2021年9月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年5月11日
上場会社名 ランドビジネス 上場取引所 東
コード番号 8944 URL https://www.lbca.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 森作 哲朗
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部担当兼管理部部長 （氏名） 加藤 毅 TEL 03-3595-1371
四半期報告書提出予定日 2021年5月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
1. 2021年9月期第2四半期の業績（2020年10月1日∼2021年3月31日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年9月期第2四半期 2,287 0.5 424 △8.5 163 △23.3 23 △90.5
2020年9月期第2四半期 2,275 △1.7 463 △12.0 213 △23.4 243 9.8
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年9月期第2四半期 1.17 ―
2020年9月期第2四半期 10.15 ―
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年9月期第2四半期 54,251 17,886 33.0 901.24
2020年9月期 54,934 18,013 32.8 899.49
（参考）自己資本 2021年9月期第2四半期 17,886百万円 2020年9月期 18,013百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年9月期 ― 0.00 ― 6.00 6.00
2021年9月期 ― 0.00
2021年9月期（予想） ― 6.00 6.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 9月期の業績予想（2020年10月 1日∼2021年 9月30日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 4,550 0.1 730 △10.8 220 △32.6 220 △47.2 11.06
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
業績予想の修正については、本日（2021年５月11日）公表いたしました「業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 有
（注）詳細は、添付資料６ページ「２．四半期財務諸表及び主な注記（４）四半期財務諸表に関する注記事項 （四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の
適用）」をご覧ください。
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年9月期2Q 26,780,800 株 2020年9月期 26,780,800 株
② 期末自己株式数 2021年9月期2Q 6,934,685 株 2020年9月期 6,754,185 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年9月期2Q 19,924,725 株 2020年9月期2Q 24,028,822 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想には、本資料発表日現在の将来に関する前提・見通し・計画に基づく予測が含まれています。今後の経済情勢・市場の変動等に関わるリスクや不確
定要因により、実際の業績は予想数値と異なる可能性があります。
㈱ランドビジネス（8944）2021年９月期 第２四半期決算短信（非連結）
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… 2
２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… 4
第２四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… 4
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… 5
（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… 6
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 6
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 6
（四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………………… 6
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 6
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 6
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㈱ランドビジネス（8944）2021年９月期 第２四半期決算短信（非連結）
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間（2020年10月１日～2021年３月31日）における我が国経済は、世界的な新型コロナウイルス
の感染拡大により厳しい状況が続いており、依然として先行きは不透明な状況となっております。
当不動産業界におきましては、賃貸マンション（東京23区）の賃料はほぼ横ばいですが、新型コロナウイルスの感
染拡大に伴い、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料が下落、空室率が上昇しており、今後の影響を注視する必
要があります。
このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レ
ジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値の向
上・収益力の強化に取り組みました。
以上の結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高2,287百万円（前年同四半期比0.5％増）、営業利益424百
万円（前年同四半期比8.5％減）、経常利益163百万円（前年同四半期比23.3％減）となりました。また、訴訟損失引
当金繰入額91百万円を計上した結果、四半期純利益23百万円（前年同四半期比90.5％減）となりました。
なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業績
の記載を省略しております。
（２）財政状態に関する説明
[資産、負債、純資産の状況]
当第２四半期会計期間末におきましては、総資産は、前事業年度末の54,934百万円から54,251百万円と683百万
円減少しました。これは主に、投資その他の資産が184百万円増加したものの、現金及び預金が748百万円、建物が
108百万円減少したことによるものであります。
総負債は、前事業年度末の36,921百万円から36,364百万円と556百万円減少しました。これは主に、長期借入金
（1年内返済予定を含む）が544百万円減少したことによるものであります。
純資産は、前事業年度末の18,013百万円から17,886百万円と127百万円減少しました。これは、繰延ヘッジ損失
の減少30百万円、四半期純利益23百万円があったものの、自己株式の増加61百万円、前事業年度末剰余金の配当金
120百万円があったことによるものであります。
[キャッシュ・フローの状況]
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、営業活動によるキャッシュ・フローが708百万
円の収入超過、投資活動によるキャッシュ・フローが586百万円の支出超過、財務活動によるキャッシュ・フロー
が840百万円の支出超過となったことにより、前事業年度末より718百万円減少し、9,750百万円となりました。
当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、708百万円の収入超過（前年同四半期は465百万円の収入超過）となりま
した。これは主に、税引前四半期純利益36百万円、減価償却費446百万円があったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、586百万円の支出超過（前年同四半期は457百万円の支出超過）となりま
した。これは主に、有形固定資産の取得による支出386百万円、関係会社株式の取得による支出200百万円があった
ことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、840百万円の支出超過（前年同四半期は182百万円の支出超過）となりま
した。これは主に、長期借入れによる収入2,213百万円があったものの、長期借入金の返済による支出2,758百万
円、社債の償還による支出115百万円、自己株式の取得による支出61百万円及び配当金の支払額118百万円があった
ことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年11月10日に公表しました2021年９月期通期業績予想を修正いたしました。詳細については、本日（2021
年５月11日）公表いたしました「業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
（単位：千円）
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2020年９月30日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 10,504,414 9,755,626
営業未収入金 35,486 33,981
販売用不動産 5,060 5,060
未成工事支出金 3,301 1,998
その他 88,913 88,431
貸倒引当金 △400 △400
流動資産合計 10,636,776 9,884,699
固定資産
有形固定資産
建物（純額） 15,160,058 15,052,002
土地 26,290,989 26,294,435
その他（純額） 730,090 700,355
有形固定資産合計 42,181,138 42,046,792
無形固定資産 1,072,372 1,090,426
投資その他の資産 1,044,670 1,229,086
固定資産合計 44,298,181 44,366,305
資産合計 54,934,958 54,251,005
負債の部
流動負債
営業未払金 34,886 38,336
短期借入金 200,000 200,000
1年内償還予定の社債 230,618 230,618
1年内返済予定の長期借入金 2,288,226 1,265,481
未払法人税等 29,399 47,689
賞与引当金 11,781 17,819
訴訟損失引当金 － 91,878
その他 641,973 668,651
流動負債合計 3,436,885 2,560,473
固定負債
社債 5,334,056 5,218,747
長期借入金 25,443,875 25,922,215
退職給付引当金 26,844 28,787
役員退職慰労引当金 193,821 196,927
受入敷金保証金 1,808,327 1,800,079
その他 677,308 637,736
固定負債合計 33,484,233 33,804,492
負債合計 36,921,119 36,364,966
純資産の部
株主資本
資本金 4,969,192 4,969,192
資本剰余金 5,099,179 5,099,179
利益剰余金 10,540,222 10,443,294
自己株式 △2,366,527 △2,428,306
株主資本合計 18,242,066 18,083,359
評価・換算差額等
繰延ヘッジ損益 △228,228 △197,321
評価・換算差額等合計 △228,228 △197,321
純資産合計 18,013,838 17,886,038
負債純資産合計 54,934,958 54,251,005
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（２）四半期損益計算書
（第２四半期累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 2,275,292 2,287,420
売上原価 1,297,492 1,361,923
売上総利益 977,800 925,496
販売費及び一般管理費 514,389 501,333
営業利益 463,411 424,163
営業外収益
受取利息 290 279
業務受託料 1,800 1,800
雑収入 424 245
営業外収益合計 2,514 2,325
営業外費用
支払利息 223,138 222,063
資金調達費用 12,317 25,973
雑損失 17,160 14,938
営業外費用合計 252,616 262,976
経常利益 213,309 163,512
特別損失
固定資産除却損 347 35,108
訴訟損失引当金繰入額 － 91,878
特別損失合計 347 126,987
税引前四半期純利益 212,962 36,524
法人税等 △30,831 13,293
四半期純利益 243,793 23,231
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（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2019年10月１日 (自 2020年10月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益 212,962 36,524
減価償却費 423,135 446,774
のれん償却額 2,127 2,474
貸倒引当金の増減額（△は減少） △1,100 －
賞与引当金の増減額（△は減少） 6,991 6,037
訴訟損失引当金の増減額（△は減少） － 91,878
退職給付引当金の増減額（△は減少） △5,786 1,942
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △56,042 3,106
受取利息及び受取配当金 △290 △279
支払利息 223,138 222,063
固定資産除却損 347 35,108
売上債権の増減額（△は増加） 30,067 1,505
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,783 △2,096
仕入債務の増減額（△は減少） △6,066 3,449
未払消費税等の増減額（△は減少） △32,608 744
その他 △28,108 69,347
小計 766,983 918,583
利息及び配当金の受取額 290 279
利息の支払額 △223,480 △221,950
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △78,583 11,115
営業活動によるキャッシュ・フロー 465,209 708,027
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の増減額（△は増加） 30,000 30,000
有価証券の償還による収入 5,000 －
有形固定資産の取得による支出 △487,276 △386,211
無形固定資産の取得による支出 △413 △263
投資有価証券の取得による支出 △5,000 －
関係会社株式の取得による支出 － △200,000
その他 － △30,000
投資活動によるキャッシュ・フロー △457,689 △586,474
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 933,000 －
長期借入れによる収入 1,005,000 2,213,900
長期借入金の返済による支出 △1,033,414 △2,758,304
社債の償還による支出 △115,309 △115,309
自己株式の取得による支出 △827,040 △61,779
配当金の支払額 △144,580 △118,847
財務活動によるキャッシュ・フロー △182,344 △840,340
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △174,823 △718,788
現金及び現金同等物の期首残高 10,663,248 10,469,414
現金及び現金同等物の四半期末残高 10,488,425 9,750,626
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㈱ランドビジネス（8944）2021年９月期 第２四半期決算短信（非連結）
（４）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
（税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期会計期間を含む事業年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の
実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）
前事業年度の有価証券報告書の（追加情報）に記載した会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症
の影響に関する仮定について重要な変更はありません。
（固定資産の譲渡）
当社は、2021年３月31日開催の取締役会において、下記の通り固定資産を譲渡することについて決議いたしま
した。
１．譲渡の理由
経営資源の有効活用と自己資本比率の向上を図ることを目的として、下記資産を譲渡することといたしまし
た。
２．譲渡資産の内容
資産の内容及び所在地 譲渡価額 帳簿価額 譲渡益 現況
神奈川県横浜市中区野毛町三丁目136番他 456百万円
※ ※ 駐車場
土地：842.34㎡ （概算額）
※譲渡価額及び帳簿価額については、譲渡先の意向により開示を控えさせていただきますが、市場価格を反映し
た適正な価額での譲渡となっております。
３．譲渡先の概要
譲渡先は、国内の一事業法人ですが、譲渡先の意向により詳細につきましては公表を控えさせていただきま
す。なお、譲渡先と当社の間には、特筆すべき資本関係、人的関係及び取引関係はなく、譲渡先は当社の関連当
事者には該当しておりません。
４．譲渡の日程
（１）取締役会決議日 2021年３月31日
（２）契約締結日 2021年３月31日
（３）物件引渡期日 2021年９月30日
５．損益に与える影響
当該固定資産の譲渡に伴う固定資産売却益456百万円（概算額）につきましては、2021年９月期において特別
利益として計上する予定です。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期累計期間（自2019年10月１日 至2020年３月31日）
当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略して
おります。
Ⅱ 当第２四半期累計期間（自2020年10月１日 至2021年３月31日）
当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略して
おります。
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