8944 ランビジネス 2020-11-10 15:00:00
2020年9月期決算短信〔日本基準〕(非連結) [pdf]

                               2020年9月期 決算短信〔日本基準〕(非連結)
                                                                                                                            2020年11月10日
上場会社名 ランドビジネス                                                                                                   上場取引所                 東
コード番号 8944    URL https://www.lbca.co.jp/
代表者      (役職名) 代表取締役社長                                         (氏名) 森作 哲朗
問合せ先責任者 (役職名) 取締役管理部担当兼管理部部長                                   (氏名) 加藤 毅                                  TEL 03-3595-1371
定時株主総会開催予定日       2020年12月18日                                 配当支払開始予定日                             2020年12月21日
有価証券報告書提出予定日      2020年12月18日
決算補足説明資料作成の有無 :        有
決算説明会開催の有無        :    無
                                                                                                                            (百万円未満切捨て)

1. 2020年9月期の業績(2019年10月1日∼2020年9月30日)
(1) 経営成績                                                                                                               (%表示は対前期増減率)
                   売上高                             営業利益                           経常利益                                 当期純利益
                  百万円               %              百万円               %                百万円                %              百万円             %
 2020年9月期         4,544        △2.1                   818      △21.5                   326        △37.6                  416          2.4
 2019年9月期         4,644         2.8                 1,041       △1.0                   522         △3.5                  407        △10.5

                                    潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利益
             1株当たり当期純利益                                    総資産経常利益率                                                    売上高営業利益率
                                       当期純利益         率
                               円銭                             円銭                        %                         %                     %
 2020年9月期                 18.87    ―                                                   2.3                       0.6                  18.0
 2019年9月期                 16.79    ―                                                   2.1                       1.0                  22.4
(参考) 持分法投資損益         2020年9月期 ―百万円                        2019年9月期 ―百万円

(2) 財政状態
                   総資産                              純資産                        自己資本比率                            1株当たり純資産
                               百万円                                  百万円                             %                                 円銭
 2020年9月期                 54,934                                18,013                            32.8                              899.49
 2019年9月期                 55,172                                19,027                            34.5                              787.18
(参考) 自己資本        2020年9月期 18,013百万円                      2019年9月期 19,027百万円

(3) キャッシュ・フローの状況
            営業活動によるキャッシュ・フロー              投資活動によるキャッシュ・フロー                財務活動によるキャッシュ・フロー                   現金及び現金同等物期末残高
                               百万円                              百万円                                百万円                               百万円
 2020年9月期                        935                           △772                                △357                             10,469
 2019年9月期                      1,693                          △1,212                               △212                             10,663

2. 配当の状況
                                                   年間配当金                                                 配当金総額                     純資産配当
                                                                                                                       配当性向
                第1四半期末         第2四半期末              第3四半期末                 期末                 合計           (合計)                       率
                          円銭               円銭                 円銭               円銭                 円銭         百万円               %        %
2019年9月期            ―                       0.00          ―                    6.00               6.00          145         35.7       0.8
2020年9月期            ―                       0.00          ―                    6.00               6.00          120         31.8       0.7
2021年9月期(予想)        ―                       0.00          ―                    6.00               6.00                      46.2



3. 2021年 9月期の業績予想(2020年10月 1日∼2021年 9月30日)
                                                                                                                       (%表示は、対前期増減率)
                                                                                                                            1株当たり当期
                     売上高                       営業利益                       経常利益                       当期純利益
                                                                                                                              純利益
                    百万円              %         百万円             %          百万円                %           百万円            %             円銭
     通期             4,600           1.2            890        8.8          400          22.6              260     △37.6              12.98
※ 注記事項
(1) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
     ① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更  : 無
     ② ①以外の会計方針の変更         : 無
     ③ 会計上の見積りの変更          : 無
     ④ 修正再表示               : 無

(2) 発行済株式数(普通株式)
     ① 期末発行済株式数(自己株式を含む)   2020年9月期       26,780,800 株 2019年9月期   26,780,800 株
     ② 期末自己株式数             2020年9月期        6,754,185 株 2019年9月期    2,609,185 株
     ③ 期中平均株式数             2020年9月期       22,101,236 株 2019年9月期   24,253,376 株

※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
業績予想には、本資料発表日現在の将来に関する前提・見通し・計画に基づく予測が含まれています。今後の経済情勢・市場の変動等に関わるリスクや不確定要
因により、実際の業績は予想数値と異なる可能性があります。
業績予想の前提となる仮定等については、添付資料3ページ「1.経営成績等の概況(4)今後の見通し」をご覧ください。
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○添付資料の目次
 
    1.経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………         2
     (1)当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………         2
     (2)当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………         2
     (3)当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………         2
     (4)今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………         3
    2.会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………         3
    3.財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………………         4
     (1)貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………         4
     (2)損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………         6
     (3)株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………………         7
     (4)キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………………         9
     (5)財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………………        10
       (継続企業の前提に関する注記) …………………………………………………………………………………        10
       (追加情報)……………………………………………………………………………………………………………        10
       (持分法損益等) ……………………………………………………………………………………………………        10
       (賃貸等不動産関係) ………………………………………………………………………………………………        10
       (セグメント情報) …………………………………………………………………………………………………        10
       (1株当たり情報) …………………………………………………………………………………………………        11
       (重要な後発事象) …………………………………………………………………………………………………        11
 




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1.経営成績等の概況
    (1)当期の経営成績の概況
          当事業年度(2019年10月1日~2020年9月30日)における我が国経済は、堅調な企業業績や雇用環境の改善によ
         り、緩やかな回復を続けていましたが、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、先行きは不透明な状況と
         なっております。
          当不動産業界におきましては、新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、賃貸オフィスビル(都心5区)の募集賃
         料が下落、空室率が上昇に転じており、また、賃貸マンションの賃料もやや下落しているため、今後の影響を注視
         する必要があります。
          このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・
         レジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値
         の向上・収益力の強化に取り組みました。
          
           以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,544百万円(前期比2.1%減)、営業利益818百万円(前期比
         21.5%減)、経常利益326百万円(前期比37.6%減)、当期純利益416百万円(前期比2.4%増)となりました。
          なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業
         績の記載を省略しております。
 
    (2)当期の財政状態の概況
          当事業年度末におきましては、総資産は、前事業年度末の55,172百万円から54,934百万円と238百万円減少しま
         した。これは主に、工具、器具及び備品が126百万円増加したものの、現金及び預金が193百万円、建物が265百万
         円減少したことによるものであります。
          総負債は、前事業年度末の36,145百万円から36,921百万円と775百万円増加しました。これは主に、社債が230百
         万円、繰延税金負債が248百万円減少したものの、短期借入金が200百万円、長期借入金(1年内返済予定含む)が
         1,261百万円増加したことによるものであります。
          純資産は、前事業年度末の19,027百万円から18,013百万円と1,013百万円減少しました。これは、繰延ヘッジ損
         失の減少158百万円、当期純利益416百万円があったものの、自己株式の増加1,443百万円、前事業年度末剰余金の
         配当金145百万円があったことによるものであります。
     
    (3)当期のキャッシュ・フローの概況
      当事業年度末における現金及び現金同等物の残高は、営業活動によるキャッシュ・フローが935百万円の収入超
        過、投資活動によるキャッシュ・フローが772百万円の支出超過、財務活動によるキャッシュ・フロー357百万円の支
        出超過となったことにより、前事業年度末より193百万円減少し、10,469百万円となりました。
         当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
        (営業活動によるキャッシュ・フロー)
         営業活動によるキャッシュ・フローは、935百万円の収入超過(前期は1,693百万円の収入超過)となりました。こ
        れは主に、法人税等の支払額142百万円があったものの、税引前当期純利益321百万円及び減価償却費894百万円によ
        るものであります。
        (投資活動によるキャッシュ・フロー)
         投資活動によるキャッシュ・フローは、772百万円の支出超過(前期は1,212百万円の支出超過)となりました。こ
        れは主に、有形固定資産の取得による支出771百万円によるものであります。
        (財務活動によるキャッシュ・フロー)
         財務活動によるキャッシュ・フローは、357百万円の支出超過(前期は212百万円の支出超過)となりました。これ
        は主に、短期借入金の純増加額200百万円及び長期借入れによる収入2,919百万円があったものの、長期借入金の返済
        による支出1,657百万円、社債の償還による支出230百万円、自己株式の取得による支出1,443百万円及び配当金の支
        払額144百万円によるものであります。
          




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                                              ㈱ランドビジネス(8944)2020年9月期 決算短信(非連結)

         (参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
                                  2017年9月期     2018年9月期    2019年9月期    2020年9月期

    自己資本比率(%)                          35.2         35.2        34.5       32.8

    時価ベースの自己資本比率(%)                    14.1         17.4        33.1       13.2

    キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)               22.5         39.2        19.1       35.8

    インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                 2.9         1.8         3.8         2.1
(注)1.指標の算出方法
     自己資本比率 : 自己資本/総資産、時価ベースの自己資本比率 : 株式時価総額/総資産
              キャッシュ・フロー対有利子負債比率: 有利子負債/営業キャッシュ・フロー
              インタレスト・カバレッジ・レシオ : 営業キャッシュ・フロー/利払い
         2.株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式総数(自己株式を除く)により算出しております。
         3.「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 2018年2月16日)等を2019年9月期の
              期首から適用しており、2018年9月期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した
              後の指標等となっております。
       
    (4)今後の見通し
          今後の経済情勢は、世界的な新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、依然として不透明な状況が続くものと思わ
         れます。
          収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばら
         くはこの状況が継続するものと思われます。
          このような事業環境下、保有賃貸物件のリーシング活動に注力し、安定した賃料収入を確保するとともに、取得
         済みの賃貸用レジデンスのリビルド工事を進め保有資産の付加価値の向上も図ってまいります。また、慎重にマー
         ケットの変化を注視しながら当社の基準に見合う安定稼働の期待できるレジデンス・ビル等の収益物件を新たに取
         得し賃料収入の増強を図り、保有物件の開発も進め収益を確保してまいります。
          
             以上により、次期の業績は、売上高4,600百万円(当期比1.2%増)、営業利益890百万円(当期比8.8%増)、経
         常利益400百万円(当期比22.6%増)、当期純利益260百万円(当期比37.6%減)を見込んでおります。
      
2.会計基準の選択に関する基本的な考え方
     当社は、国際的な事業展開や資金調達を行っていないため、また国内の同業他社との比較可能性に資するよう、日本
    基準に基づき財務諸表を作成しております。
 




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                                  ㈱ランドビジネス(8944)2020年9月期 決算短信(非連結)

3.財務諸表及び主な注記
    (1)貸借対照表
                                                          (単位:千円)
                                前事業年度                 当事業年度
                             (2019年9月30日)          (2020年9月30日)
    資産の部                                                             
     流動資産                                                            
       現金及び預金                         10,698,248           10,504,414
       営業未収入金                             53,037               35,486
       有価証券                                5,000                   -
       販売用不動産                              5,060                5,060
       未成工事支出金                             2,697                3,301
       貯蔵品                                 2,608                1,707
       前払費用                               70,150               71,375
       その他                                 8,635               15,830
       貸倒引当金                             △2,300                 △400
       流動資産合計                         10,843,140           10,636,776
     固定資産                                                            
       有形固定資産                                                        
         建物                           22,698,598           23,205,099
          減価償却累計額                     △7,273,161          △8,045,040
          建物(純額)                      15,425,437           15,160,058
         構築物                             333,279              394,482
          減価償却累計額                      △162,299             △178,923
          構築物(純額)                        170,979              215,559
         機械及び装置                           72,779               72,779
          減価償却累計額                       △67,275              △68,672
          機械及び装置(純額)                       5,504                4,106
         車両運搬具                            28,091               30,049
          減価償却累計額                       △15,769              △20,434
          車両運搬具(純額)                       12,321                9,615
         工具、器具及び備品                       319,551              476,569
          減価償却累計額                      △232,012             △262,551
          工具、器具及び備品(純額)                   87,538              214,017
         土地                           26,238,056           26,290,989
         建設仮勘定                           285,674              286,792
         有形固定資産合計                     42,225,512           42,181,138
       無形固定資産                                                        
         のれん                              15,601               11,346
         借地権                           1,057,209            1,057,209
         ソフトウエア                            2,597                2,143
         その他                               1,921                1,672
         無形固定資産合計                      1,077,330            1,072,372
       投資その他の資産                                                      
         投資有価証券                            6,500               11,500
         関係会社株式                          398,135              398,135
         出資金                               5,030                5,030
         長期前払費用                          213,484              230,787
         敷金及び保証金                         403,849              399,217
         投資その他の資産合計                    1,026,999            1,044,670
       固定資産合計                         44,329,842           44,298,181
     資産合計                             55,172,982           54,934,958
 




                          - 4 -
                               ㈱ランドビジネス(8944)2020年9月期 決算短信(非連結)

 
                                                        (単位:千円)
                             前事業年度                  当事業年度
                          (2019年9月30日)           (2020年9月30日)
    負債の部                                                           
     流動負債                                                          
       営業未払金                            39,445               34,886
       短期借入金                                -               200,000
       1年内償還予定の社債                      230,618              230,618
       1年内返済予定の長期借入金                 1,620,156            2,288,226
       未払金                             109,472              134,525
       未払費用                             82,060               82,397
       未払法人税等                          114,758               29,399
       前受金                             356,037              346,673
       預り金                              78,084               78,376
       賞与引当金                            13,026               11,781
       流動負債合計                        2,643,659            3,436,885
     固定負債                                                          
       社債                            5,564,674            5,334,056
       長期借入金                        24,850,288           25,443,875
       繰延税金負債                          529,883              281,508
       退職給付引当金                          30,897               26,844
       役員退職慰労引当金                       244,887              193,821
       受入敷金保証金                       1,828,779            1,808,327
       資産除去債務                           65,928               66,941
       その他                             386,644              328,858
       固定負債合計                       33,501,983           33,484,233
     負債合計                           36,145,642           36,921,119
    純資産の部                                                          
     株主資本                                                          
       資本金                           4,969,192            4,969,192
       資本剰余金                                                       
         資本準備金                       5,099,179            5,099,179
         資本剰余金合計                     5,099,179            5,099,179
       利益剰余金                                                       
         利益準備金                           5,840                5,840
         その他利益剰余金                                                  
          別途積立金                      1,155,000            1,155,000
          繰越利益剰余金                    9,107,459            9,379,382
         利益剰余金合計                    10,268,299           10,540,222
       自己株式                          △922,686           △2,366,527
       株主資本合計                       19,413,984           18,242,066
     評価・換算差額等                                                      
       繰延ヘッジ損益                       △386,644             △228,228
       評価・換算差額等合計                    △386,644             △228,228
     純資産合計                          19,027,340           18,013,838
    負債純資産合計                         55,172,982           54,934,958
 




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    (2)損益計算書
                                                      (単位:千円)
                        前事業年度                     当事業年度
                     (自 2018年10月1日           (自   2019年10月1日
                      至 2019年9月30日)           至   2020年9月30日)
    売上高                                                          
     賃貸事業収益                      4,488,383              4,479,807
     投資その他事業収益                     155,725                 64,778
     売上高合計                       4,644,108              4,544,586
    売上原価                                                         
     賃貸事業原価                      2,533,662              2,687,549
     投資その他事業原価                     121,103                 52,937
     売上原価合計                      2,654,766              2,740,487
    売上総利益                        1,989,342              1,804,098
    販売費及び一般管理費                                                   
     役員報酬                          160,820                140,214
     給料及び手当                        239,470                244,502
     賞与引当金繰入額                       13,026                 11,781
     役員退職慰労引当金繰入額                   12,603                 10,277
     地代家賃                           97,725                 99,790
     租税公課                          155,850                173,264
     減価償却費                          24,933                 26,791
     貸倒引当金繰入額                          600                △1,128
     その他                           242,550                280,462
     販売費及び一般管理費合計                  947,580                985,955
    営業利益                         1,041,762                818,143
    営業外収益                                                        
     受取利息                              140                    122
     有価証券利息                            225                    225
     受取配当金                          20,301                 10,280
     業務受託料                           3,600                  3,600
     雑収入                               308                    461
     営業外収益合計                        24,575                 14,689
    営業外費用                                                        
     支払利息                          389,540                397,137
     社債利息                           52,086                 49,895
     資金調達費用                         23,580                 25,149
     雑損失                            78,282                 34,404
     営業外費用合計                       543,489                506,586
    経常利益                           522,848                326,246
    特別損失                                                         
     固定資産除却損                         1,867                  5,223
     特別損失合計                          1,867                  5,223
    税引前当期純利益                       520,980                321,022
    法人税、住民税及び事業税                   119,297                 51,814
    法人税等調整額                        △5,527               △147,744
    法人税等合計                         113,769               △95,929
    当期純利益                          407,211                416,952
 




                    - 6 -
                                                               ㈱ランドビジネス(8944)2020年9月期 決算短信(非連結)

    (3)株主資本等変動計算書
            前事業年度(自   2018年10月1日         至    2019年9月30日)
                                                                                                                 (単位:千円)

                                                                       株主資本

                                      資本剰余金                           利益剰余金

                           資本金
                                                                   その他利益剰余金
                                                                                                      自己株式
                                                                                                                 株主資本合
                                                                                         利益剰余金                   計
                                      資本準備金       利益準備金
                                                                             繰越利益剰       合計
                                                                 別途積立金
                                                                             余金

    当期首残高                 4,969,192   5,099,179        5,840     1,155,000   8,850,706   10,011,546   △427,542   19,652,376

    当期変動額                                                                                                                 
    剰余金の配当                                                                   △150,458    △150,458                 △150,458

    当期純利益                                                                      407,211      407,211                 407,211

    自己株式の取得                                                                                           △495,144    △495,144

    株主資本以外の項目の当期変動
    額(純額)
                                                                                                                          

    当期変動額合計                      -           -            -             -      256,752      256,752   △495,144    △238,391

    当期末残高                 4,969,192   5,099,179        5,840     1,155,000   9,107,459   10,268,299   △922,686   19,413,984

 
                                                              
                            評価・換算差額等
                                                  純資産合計
                          繰延ヘッジ       評価・換算
                          損益          差額等合計

    当期首残高                 △349,368    △349,368    19,303,007

    当期変動額                                                  
    剰余金の配当                                        △150,458

    当期純利益                                            407,211

    自己株式の取得                                       △495,144

    株主資本以外の項目の当期変動
                          △37,275     △37,275      △37,275
    額(純額)

    当期変動額合計               △37,275     △37,275     △275,667

    当期末残高                 △386,644    △386,644    19,027,340

 




                                                     - 7 -
                                                              ㈱ランドビジネス(8944)2020年9月期 決算短信(非連結)

            当事業年度(自   2019年10月1日         至    2020年9月30日)
                                                                                                                  (単位:千円)

                                                                        株主資本

                                      資本剰余金                            利益剰余金

                           資本金
                                                                    その他利益剰余金
                                                                                                       自己株式
                                                                                                                  株主資本合
                                                                                          利益剰余金                   計
                                      資本準備金       利益準備金
                                                                              繰越利益剰       合計
                                                                  別途積立金
                                                                              余金

    当期首残高                 4,969,192   5,099,179       5,840       1,155,000   9,107,459   10,268,299   △922,686   19,413,984

    当期変動額                                                                                                                  
    剰余金の配当                                                                    △145,029    △145,029                 △145,029

    当期純利益                                                                       416,952      416,952                416,952

    自己株式の取得                                                                                         △1,443,840 △1,443,840
    株主資本以外の項目の当期変動
    額(純額)
                                                                                                                           

    当期変動額合計                      -           -           -               -      271,922      271,922 △1,443,840 △1,171,917

    当期末残高                 4,969,192   5,099,179       5,840       1,155,000   9,379,382   10,540,222 △2,366,527   18,242,066

 
                                                               
                            評価・換算差額等
                                                  純資産合計
                          繰延ヘッジ       評価・換算
                          損益          差額等合計

    当期首残高                 △386,644    △386,644    19,027,340

    当期変動額                                                  
    剰余金の配当                                        △145,029

    当期純利益                                            416,952

    自己株式の取得                                    △1,443,840
    株主資本以外の項目の当期変動
                            158,416     158,416      158,416
    額(純額)

    当期変動額合計                 158,416     158,416 △1,013,501

    当期末残高                 △228,228    △228,228    18,013,838

 




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                                   ㈱ランドビジネス(8944)2020年9月期 決算短信(非連結)

    (4)キャッシュ・フロー計算書
                                                             (単位:千円)
                               前事業年度                     当事業年度
                            (自 2018年10月1日           (自   2019年10月1日
                             至 2019年9月30日)           至   2020年9月30日)
    営業活動によるキャッシュ・フロー                                                     
     税引前当期純利益                             520,980                 321,022
     減価償却費                                850,882                 894,853
     のれん償却額                                 4,254                   4,254
     貸倒引当金の増減額(△は減少)                          600                 △1,900
     賞与引当金の増減額(△は減少)                      △1,593                  △1,245
     退職給付引当金の増減額(△は減少)                      6,487                 △4,053
     役員退職慰労引当金の増減額(△は減少)                   12,603                △51,066
     受取利息及び受取配当金                         △20,666                 △10,628
     支払利息                                 441,626                 447,033
     固定資産除却損                                1,867                   5,223
     売上債権の増減額(△は増加)                      △25,687                   17,551
     たな卸資産の増減額(△は増加)                      △2,203                      297
     仕入債務の増減額(△は減少)                        11,381                 △4,558
     未払消費税等の増減額(△は減少)                      58,837                △42,164
     その他                                  339,733                △59,317
     小計                                 2,199,103               1,515,304
     利息及び配当金の受取額                           20,666                  10,628
     利息の支払額                             △451,775                △447,752
     法人税等の支払額又は還付額(△は支払)                 △74,691                △142,197
     営業活動によるキャッシュ・フロー                   1,693,303                 935,982
    投資活動によるキャッシュ・フロー                                                     
     定期預金の増減額(△は増加)                       △5,000                       -
     有価証券の償還による収入                              -                    5,000
     有形固定資産の取得による支出                    △1,206,074               △771,940
     無形固定資産の取得による支出                       △1,388                    △413
     投資有価証券の取得による支出                            -                  △5,000
     投資活動によるキャッシュ・フロー                  △1,212,463               △772,353
    財務活動によるキャッシュ・フロー                                                     
     短期借入金の純増減額(△は減少)                          -                  200,000
     長期借入れによる収入                         1,919,000               2,919,000
     長期借入金の返済による支出                     △1,254,844             △1,657,342
     社債の償還による支出                         △230,618                △230,618
     自己株式の取得による支出                       △495,144              △1,443,840
     配当金の支払額                            △150,671                △144,662
     財務活動によるキャッシュ・フロー                   △212,278                △357,463
    現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                   268,561               △193,834
    現金及び現金同等物の期首残高                     10,394,687              10,663,248
    現金及び現金同等物の期末残高                     10,663,248              10,469,414
 




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    (5)財務諸表に関する注記事項
    (継続企業の前提に関する注記)
     該当事項はありません。
      
    (追加情報)
     (新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う会計上の見積りについて)
      新型コロナウイルス感染症の影響について、2021年9月期以降、経済環境は緩やかに正常化すると仮定し、固定資
     産の減損損失及び繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。
 
    (持分法損益等)
     関連会社を有していないため、該当事項はありません。
 
    (賃貸等不動産関係)
      当社は、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル(土地を含む。)等を所有しております。
      前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,849,141千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上
     原価に計上)であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,676,702千円(賃貸収益は売
     上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。
      また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
                                                                             (単位:千円)
 
                                            前事業年度                       当事業年度
                                      (自    2018年10月1日             (自   2019年10月1日
                                       至    2019年9月30日)             至   2020年9月30日)

    貸借対照表計上額                                                                            

       期首残高                                           42,888,348              43,154,703

       期中増減額                                             266,355                △83,757

       期末残高                                           43,154,703              43,070,946

    期末時価                                              53,639,582              54,304,004
    (注)1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
       2.期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は、取得(663,987千円)、建設工事費(165,270千円)及び改
           修工事費(268,018千円)であり、主な減少額は減価償却(830,203千円)であります。当事業年度の主な増
           加額は、取得(193,394千円)、建設工事費(148,590千円)及び改修工事費(447,110千円)であり、主な
         減少額は減価償却(872,505千円)であります。
       3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行
           ったものを含む。)であります。
        
    (セグメント情報)
      前事業年度(自      2018年10月1日   至   2019年9月30日)
       当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しておりま
      す。
       
      当事業年度(自      2019年10月1日   至   2020年9月30日)
       当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しておりま
      す。
 




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    (1株当たり情報)
                前事業年度                                             当事業年度
             (自 2018年10月1日                                   (自   2019年10月1日
              至 2019年9月30日)                                   至   2020年9月30日)
                                             
    1株当たり純資産額                  787.18円          1株当たり純資産額                        899.49円
    1株当たり当期純利益金額               16.79円           1株当たり当期純利益金額                      18.87円
     なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額につい                    なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額につい
    ては、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。                  ては、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
(注)1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
                                          前事業年度                          当事業年度
                                  (自      2018年10月1日                (自   2019年10月1日
                                   至      2019年9月30日)                至   2020年9月30日)
    当期純利益(千円)                                         407,211                     416,952
    普通株主に帰属しない金額(千円)                                       -                           -
    普通株式に係る当期純利益(千円)                                  407,211                     416,952
    期中平均株式数(株)                                      24,253,376                  22,101,236
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整
    後1株当たり当期純利益の算定に含めなか                         ―                          ―
    った潜在株式の概要
 
    (重要な後発事象)
     (自己株式の取得)
      当社は、2020年11月10日開催の取締役会において、会社法第165条第3項の規定により読み替えて適用される同法
     第156条の規定に基づき、自己株式を取得すること及びその具体的な取得方法について決議しました。
     1.自己株式の取得を行う理由
      株主への利益還元の向上及び経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を行うため。
     2.自己株式取得に関する取締役会の決議内容
     (1)取得する株式の種類 当社普通株式
     (2)取得する株式の総数 650,000株(上限)(発行済株式総数(自己株式を除く)に占める割合3.24%)
     (3)株式の取得価額の総額 200,000千円(上限)
     (4)取得の期間 2020年11月11日~2021年11月10日
     (5)取得方法 東京証券取引所における市場買付
 




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