2020年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年５月８日
上場会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト 上場取引所 東
コード番号 8935 ＵＲＬ https://www.fjnext.com
代表者 （役職名） 代表取締役会長兼社長 （氏名）肥田 幸春
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理本部長 （氏名）永井 敦 ＴＥＬ 03-6733-7711
定時株主総会開催予定日 2020年６月24日 配当支払開始予定日 2020年６月25日
有価証券報告書提出予定日 2020年６月25日
決算補足説明資料作成の有無： 有
決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期の連結業績（2019年４月１日～2020年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期 84,840 4.1 10,412 3.2 10,323 2.3 6,732 3.0
2019年３月期 81,516 21.7 10,093 39.4 10,087 39.6 6,538 39.4
（注）包括利益 2020年３月期 6,744百万円 （3.5％） 2019年３月期 6,514百万円 （39.0％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2020年３月期 205.98 － 14.1 13.0 12.3
2019年３月期 200.05 － 15.5 14.8 12.4
（参考）持分法投資損益 2020年３月期 －百万円 2019年３月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期 86,719 50,314 58.0 1,539.35
2019年３月期 72,686 44,942 61.8 1,375.02
（参考）自己資本 2020年３月期 50,314百万円 2019年３月期 44,942百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2020年３月期 980 △502 8,564 21,796
2019年３月期 △599 △96 △229 12,754
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) （連結） （連結）
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2019年３月期 － 16.00 － 20.00 36.00 1,176 18.0 2.8
2020年３月期 － 22.00 － 22.00 44.00 1,438 21.4 3.0
2021年３月期（予想） － 22.00 － 22.00 44.00 28.8
（注）１．2019年３月期期末配当金の内訳 普通配当16円00銭 特別配当４円00銭
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 71,000 △16.3 7,500 △28.0 7,500 △27.4 5,000 △25.7 152.97
（注）現時点で想定し得る新型コロナウイルス感染症による影響を業績予想に織り込んでおります。詳細は添付資料
Ｐ.２「１．経営成績等の概況」をご覧ください。また、第２四半期累計期間の業績予想については開示を省略
しております。
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期 34,646,500株 2019年３月期 34,646,500株
② 期末自己株式数 2020年３月期 1,961,157株 2019年３月期 1,961,157株
③ 期中平均株式数 2020年３月期 32,685,343株 2019年３月期 32,685,343株
（参考）個別業績の概要
１．2020年３月期の個別業績（2019年４月１日～2020年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期 75,404 3.7 9,037 6.5 9,406 5.3 6,262 6.1
2019年３月期 72,738 22.0 8,488 43.9 8,931 41.4 5,904 40.2
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期 191.60 －
2019年３月期 180.65 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期 76,735 46,513 60.6 1,423.06
2019年３月期 64,001 41,623 65.0 1,273.46
（参考）自己資本 2020年３月期 46,513百万円 2019年３月期 41,623百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料Ｐ.２「１．経営成績等の概況」をご覧ください。
（決算説明会資料についてのご案内）
当社は、新型コロナウイルス感染が拡大している状況を受け、2020年５月に開催を予定しておりました機関投資家
及びアナリスト向けの決算説明会を中止いたします。当日使用する予定であった決算説明会資料については、５月20
日に当社ウェブサイトに掲載を予定しております。
㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
①当期の経営成績 ………………………………………………………………………………………………… 2
②次期（2021年３月期）の見通し ……………………………………………………………………………… 3
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
①資産、負債及び純資産の状況 ………………………………………………………………………………… 3
②当期のキャッシュフローの概況 ……………………………………………………………………………… 4
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………………………… 4
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 5
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 6
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 6
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 8
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 8
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 9
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 10
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 12
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 13
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 13
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ………………………………………………………… 13
（連結貸借対照表関係） …………………………………………………………………………………………… 15
（連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………………… 15
（連結株主資本等変動計算書関係） ……………………………………………………………………………… 16
（連結キャッシュ・フロー計算書関係） ………………………………………………………………………… 17
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 18
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 22
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 22
４．個別財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 23
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… 23
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… 25
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………………… 27
（４）個別財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 29
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 29
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 29
５．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 30
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 30
（２）その他 ……………………………………………………………………………………………………………… 30
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（1）当期の経営成績の概況
① 当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、政府による各種政策効果を背景に雇用・所得環境の改善が続くなど、緩
やかな景気回復が継続しておりましたが、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、景気は急速に悪化しており、
先行きについても極めて厳しい状況が続くと見込まれます。
首都圏のマンション市場におきましては、工事費の高止まりと土地取得価格上昇の影響により、当連結会計年度
のマンションの新規供給戸数は前年同期比22.0％減の２万8,563戸となり、また、同期間の平均初月契約率におい
ても61.3％と好調の目安と言われる70％を下回りました。職住近接志向の高い共働き世帯を中心に、都心部や駅近
の物件に対する需要は高いものの、継続的な上昇を続けるマンション価格に対し、消費者の慎重な姿勢が見られま
す。（数字は株式会社不動産経済研究所調べ）
当社グループの主要事業領域である資産運用型分譲マンション市場におきましては、単身者を中心とした首都圏
の賃貸需要は底堅く、購入需要についても、安定した収益が期待できる運用商品として認知度が高まり、低金利に
も後押しされ、堅調な状況が続いておりますが、新型コロナウイルス感染症の影響により、先行きは不透明な状況
となっております。
このような経営環境のもと、当社グループは、首都圏において、資産運用としての多彩なメリットを提供する
「ガーラマンションシリーズ」及びファミリー向けマンションの自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の
開発・販売の拡大、顧客サポート体制の充実、ブランド力の強化を図ってまいりました。また、中古マンション売
買の拡充にも積極的に取り組み、グループ企業価値の向上に全力を尽くしてまいりました。
こうした結果、当連結会計年度は、売上高848億40百万円（前連結会計年度比4.1％増）、営業利益104億12百万
円（前連結会計年度比3.2％増）、経常利益103億23百万円（前連結会計年度比2.3％増）、親会社株主に帰属する
当期純利益67億32百万円（前連結会計年度比3.0％増）となり、売上高・利益とも過去最高を更新しました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（不動産開発事業）
当連結会計年度は、「ガーラ・ヒルズ品川下神明」、「ガーラ・プレシャス大森」、「ガーラ・レジデンス船
堀」などの新築物件の販売に注力するとともに、中古マンションの販売も積極的に行ってまいりました。
その結果、新築マンション売上高318億49百万円（1,054戸）、中古マンション売上高364億68百万円（1,501
戸）、その他収入70億38百万円となり、不動産開発事業の合計売上高753億56百万円（前連結会計年度比3.7％
増）、セグメント利益90億85百万円（前連結会計年度比6.9％増）となりました。
売上高等内訳
前連結会計年度 当連結会計年度
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
至 2019年３月31日 至 2020年３月31日
区分
戸数 金額 戸数 金額
（戸） （百万円） 前年比 （戸） （百万円） 前年比
（％） （％）
ガーラマンションシリーズ 648 18,149 106.3％ 847 22,837 125.8％
ガーラ・レジデンスシリーズ 233 12,119 156.5％ 207 9,012 74.4％
中古マンション 1,581 35,975 126.8％ 1,501 36,468 101.4％
その他収入 － 6,451 101.3％ － 7,038 109.1％
合計 2,462 72,696 122.0％ 2,555 75,356 103.7％
（不動産管理事業）
当連結会計年度は、自社グループ開発物件の新規管理受託に加え、外部受注を積極的に進めたことで管理件数が
増加し、賃貸管理戸数は15,943戸、建物管理棟数は294棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は29億10百万円（前連結会計年度比11.7％増）となり、一方で人件費等の
増加により、セグメント利益７億91百万円（前連結会計年度比7.1％減）となりました。
（建設事業）
当連結会計年度は、マンション建設及び大規模修繕工事を中心に受注は堅調に推移し、また工事についても概ね
計画どおりに進捗しました。
以上の結果、建設事業の売上高は55億70百万円（前連結会計年度比3.8％増）となり、一方で前連結会計年度に
マンションの卸販売を計上した反動減により、セグメント利益５億18百万円（前連結会計年度比20.8％減）となり
ました。
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（旅館事業）
当連結会計年度は、新たに取得した「清流荘」が売上高に貢献した一方で、利益面においては、同旅館の取得に
係る初期費用、及び、台風や新型コロナウイルス感染症拡大の影響等もあり、計画を下回って推移しました。
以上の結果、旅館事業の売上高は10億２百万円（前連結会計年度比18.6％増）、セグメント損失28百万円（前連
結会計年度は35百万円の利益）となりました。
② 次期（2021年３月期）の見通し
次期の見通しにつきましては、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大の影響により、極めて厳しい状況が続
くと見込まれております。
次期業績予想の算定にあたっては、新型コロナウイルス感染症の拡大による購入需要への影響が第２四半期末
頃まで一定程度継続するものと仮定し、マンションの年間販売戸数は1,900戸を計画しております。これに不動産
管理事業、建設事業及び旅館事業の収入を加え、2021年３月期の売上高は710億円（当連結会計年度比16.3％減）
を計画しております。
利益面につきましては、営業利益75億円（当連結会計年度比28.0％減）、経常利益75億円（当連結会計年度比
27.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益50億円（当連結会計年度比25.7％減）を計画しております。
不透明な状況が続いておりますが、首都圏の賃貸需要については単身世帯の増加を背景に、今後も底堅く継続
していくものと見ており、当社グループは自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」、「ガーラ・レジデンス
シリーズ」の継続的な開発、供給を行うとともに、販売・サービス体制の充実を図ってまいります。
なお、今後の感染拡大や収束の状況等によって業績は大きく変動する可能性があります。引き続き当社グルー
プの事業への影響を慎重に見極め、今後修正の必要が生じた場合には速やかに開示いたします。
（2）当期の財政状態の概況
① 資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当連結会計年度末における流動資産は833億75百万円となり、前連結会計年度末に比べ139億43百万円増加いたし
ました。これは主に現金及び預金が92億33百万円、販売用不動産が43億99百万円、受取手形及び営業未収入金が12
億円増加した一方、仕掛販売用不動産が８億29百万円、前渡金が１億22百万円減少したことによるものでありま
す。固定資産は33億43百万円となり、前連結会計年度末に比べ89百万円増加いたしました。これは主に温泉旅館
「清流荘」の取得により有形固定資産が３億28百万円増加した一方、投資その他の資産が２億36百万円減少したこ
とによるものであります。
この結果、総資産は867億19百万円となり、前連結会計年度末に比べ140億33百万円増加いたしました。
（負債）
当連結会計年度末における流動負債は240億56百万円となり、前連結会計年度末に比べ86億68百万円増加いたし
ました。これは主に１年内返済予定の長期借入金が93億64百万円、短期借入金が７億98百万円、未払消費税等が３
億33百万円増加した一方、支払手形及び買掛金が６億２百万円、未払法人税等が５億71百万円減少したことによる
ものであります。固定負債は123億48百万円となり、前連結会計年度末に比べ７百万円減少いたしました。
この結果、負債合計は364億５百万円となり、前連結会計年度末に比べ86億61百万円増加いたしました。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は503億14百万円となり、前連結会計年度末に比べ53億71百万円増加いた
しました。主な増加は親会社株主に帰属する当期純利益67億32百万円であり、減少は剰余金の配当13億72百万円で
あります。
この結果、自己資本比率は58.0％（前連結会計年度末は61.8％）となりました。
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② 当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べ90億42百万円増加し、217億96百万円と
なりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は９億80百万円（前連結会計年度は５億99百万円の支出）となりました。主な収
入は、税金等調整前当期純利益103億23百万円であり、主な支出は、たな卸資産の増加額37億59百万円、法人税等
の支払額41億82百万円、売上債権の増加額12億円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により支出した資金は５億２百万円（前連結会計年度は96百万円の支出）となりました。主な支出
は、有形固定資産の取得による支出４億23百万円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は85億64百万円（前連結会計年度は２億29百万円の支出）となりました。主な収
入は、事業用地の購入資金対応のための長期借入れによる収入163億65百万円、短期借入金の純増加額７億98百万
円であり、主な支出は、プロジェクトの完成等に伴う長期借入金の返済による支出72億26百万円、配当金の支払
額13億72百万円であります。
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2016年３月期 2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年３月期
自己資本比率（％） 61.1 61.1 62.0 61.8 58.0
時価ベースの自己資本比率
33.9 54.5 44.3 38.4 30.8
（％）
キャッシュ・フロー対有利
1,263.2 757.7 - - 2,667.4
子負債比率（％）
インタレスト・カバレッ
14.8 34.5 - - 16.4
ジ・レシオ（倍）
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
４．有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としており
ます。
５．2018年３月期及び2019年３月期の「キャッシュ・フロー対有利子負債比率」、「インタレスト・カバレッ
ジ・レシオ」については、営業キャッシュ・フローがマイナスのため、記載しておりません。
（3）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つと認識し、積極的な事業展開のための内部留保、財務バラ
ンス等を総合的に勘案の上、継続的かつ利益に応じた安定的な利益の配分を行うことを基本方針としております。
この基本方針に基づき、当期の業績、及び次期以降の中長期的な事業展開等を慎重に検討いたしました結果、当連
結会計年度（2020年３月期）の期末配当につきましては、普通配当１株当たり22円とし、すでに実施済みの中間配当
22円とあわせますと、年間配当は１株当たり44円となります。また、次期連結会計年度（2021年３月期）の配当につ
きましては、中間、期末ともに１株当たり22円（年間配当１株当たり44円）を予定しております。
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２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、日本基準に基づき連結財務諸表を作成して
おります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,895 22,129
受取手形及び営業未収入金 3,543 4,743
販売用不動産 25,450 ※２ 29,850
仕掛販売用不動産 ※２ 26,678 ※２ 25,848
未成工事支出金 22 20
原材料及び貯蔵品 20 31
前渡金 208 86
その他 614 666
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 69,431 83,375
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,429 1,668
減価償却累計額 △890 △978
建物及び構築物（純額） ※２ 538 ※２ 690
土地 ※２ 594 ※２ 762
その他 330 327
減価償却累計額 △258 △248
その他（純額） 72 79
有形固定資産合計 1,204 1,532
無形固定資産 43 40
投資その他の資産
投資有価証券 ※１ 236 ※１ 242
繰延税金資産 721 753
その他 1,058 784
貸倒引当金 △10 △10
投資その他の資産合計 2,006 1,770
固定資産合計 3,254 3,343
資産合計 72,686 86,719
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 1,875 1,273
短期借入金 332 1,130
1年内返済予定の長期借入金 ※２ 6,660 ※２ 16,024
未払金 518 419
未払法人税等 2,425 1,853
未払消費税等 79 413
預り金 1,799 1,891
賞与引当金 266 281
その他 1,428 769
流動負債合計 15,387 24,056
固定負債
長期借入金 ※２ 9,230 ※２ 9,003
役員退職慰労引当金 832 889
退職給付に係る負債 621 672
長期預り敷金保証金 1,603 1,714
長期預り金 68 69
固定負債合計 12,356 12,348
負債合計 27,743 36,405
純資産の部
株主資本
資本金 2,774 2,774
資本剰余金 3,054 3,054
利益剰余金 40,336 45,695
自己株式 △1,211 △1,211
株主資本合計 44,953 50,313
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1 1
退職給付に係る調整累計額 △12 △1
その他の包括利益累計額合計 △11 0
純資産合計 44,942 50,314
負債純資産合計 72,686 86,719
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
売上高 81,516 84,840
売上原価 ※１,※２ 62,359 ※２ 64,754
売上総利益 19,156 20,086
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 1,249 1,401
給料手当及び賞与 3,057 3,276
賞与引当金繰入額 251 260
退職給付費用 85 93
役員退職慰労引当金繰入額 51 55
その他 4,369 4,585
販売費及び一般管理費合計 9,063 9,673
営業利益 10,093 10,412
営業外収益
受取利息 0 0
受取配当金 2 3
違約金収入 22 29
助成金収入 9 2
その他 8 11
営業外収益合計 43 47
営業外費用
支払利息 45 59
支払手数料 - 67
その他 3 8
営業外費用合計 49 136
経常利益 10,087 10,323
税金等調整前当期純利益 10,087 10,323
法人税、住民税及び事業税 3,653 3,628
法人税等調整額 △105 △36
法人税等合計 3,548 3,591
当期純利益 6,538 6,732
親会社株主に帰属する当期純利益 6,538 6,732
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
（連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
当期純利益 6,538 6,732
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △11 0
退職給付に係る調整額 △12 11
その他の包括利益合計 △24 11
包括利益 6,514 6,744
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 6,514 6,744
非支配株主に係る包括利益 - -
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,774 3,054 34,712 △1,211 39,330
当期変動額
剰余金の配当 △915 △915
親会社株主に帰属する当期純
利益
6,538 6,538
株主資本以外の項目の当期変
動額（純額）
当期変動額合計 - - 5,623 - 5,623
当期末残高 2,774 3,054 40,336 △1,211 44,953
その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価 退職給付に係る調整 その他の包括利益累
差額金 累計額 計額合計
当期首残高 13 - 13 39,343
当期変動額
剰余金の配当 △915
親会社株主に帰属する当期純
利益
6,538
株主資本以外の項目の当期変
△11 △12 △24 △24
動額（純額）
当期変動額合計 △11 △12 △24 5,599
当期末残高 1 △12 △11 44,942
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,774 3,054 40,336 △1,211 44,953
当期変動額
剰余金の配当 △1,372 △1,372
親会社株主に帰属する当期純
利益
6,732 6,732
株主資本以外の項目の当期変
動額（純額）
当期変動額合計 - - 5,359 - 5,359
当期末残高 2,774 3,054 45,695 △1,211 50,313
その他の包括利益累計額
純資産合計
その他有価証券評価 退職給付に係る調整 その他の包括利益累
差額金 累計額 計額合計
当期首残高 1 △12 △11 44,942
当期変動額
剰余金の配当 △1,372
親会社株主に帰属する当期純
利益
6,732
株主資本以外の項目の当期変
0 11 11 11
動額（純額）
当期変動額合計 0 11 11 5,371
当期末残高 1 △1 0 50,314
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 10,087 10,323
減価償却費 226 283
貸倒引当金の増減額（△は減少） 0 △0
賞与引当金の増減額（△は減少） 15 14
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 42 56
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 41 67
受取利息及び受取配当金 △3 △3
支払利息 45 59
売上債権の増減額（△は増加） △624 △1,200
たな卸資産の増減額（△は増加） △9,753 △3,759
仕入債務の増減額（△は減少） 926 △602
前渡金の増減額（△は増加） △54 122
前受金の増減額（△は減少） 460 △691
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） 14 111
未払消費税等の増減額（△は減少） 195 307
その他 325 135
小計 1,946 5,222
利息及び配当金の受取額 3 3
利息の支払額 △45 △63
法人税等の支払額 △2,504 △4,182
営業活動によるキャッシュ・フロー △599 980
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △74 △423
投資有価証券の取得による支出 △5 △5
定期預金の増減額（△は増加） △36 △71
その他 19 △1
投資活動によるキャッシュ・フロー △96 △502
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 332 798
長期借入れによる収入 9,230 16,365
長期借入金の返済による支出 △8,870 △7,226
リース債務の返済による支出 △6 -
配当金の支払額 △915 △1,372
財務活動によるキャッシュ・フロー △229 8,564
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △926 9,042
現金及び現金同等物の期首残高 13,680 12,754
現金及び現金同等物の期末残高 ※ 12,754 ※ 21,796
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 4社
連結子会社の名称
㈱エフ・ジェー・コミュニティ
㈱レジテックコーポレーション
ＦＪリゾートマネジメント㈱
㈱アライドライフ
(2）非連結子会社の名称等
台灣益富傑股份有限公司
（連結の範囲から除いた理由）
非連結子会社は、総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金（持分に見合う額）等が、いずれも連結財
務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲に含めておりません。
２．持分法の適用に関する事項
持分法を適用していない非連結子会社の名称等
台灣益富傑股份有限公司
（持分法を適用していない理由）
持分法を適用していない非連結子会社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う
額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても
重要性がないため、持分法の適用範囲に含めておりません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
すべての連結子会社の事業年度末日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
時価のあるもの
決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法によ
り算定）
時価のないもの
移動平均法による原価法
② デリバティブ
時価法
ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例処理を採用しております。
③ たな卸資産
販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
原材料及び貯蔵品
最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
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(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附
属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 11～44年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
ただし、ソフトウェア（自社利用）については、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用し
ております。
③ リース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については、貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権に
ついては、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、将来の支給見込額のうち当連結会計年度負担額を計上して
おります。
③ 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく期末要支給額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
① 退職給付見込額の期間帰属方法
当社は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務の見込額に基づき、退職給
付債務の額を計上しております。なお、退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末まで
の期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
連結子会社４社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を
退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定
額法により費用処理しております。
数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数
（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
(5）重要な収益及び費用の計上基準
販売用不動産の売上高及び売上原価の計上は引渡基準によっておりますが、連結子会社の融資を伴う販売用不
動産については、未回収の債権相当額に対応する販売利益を繰延処理しております。
(6）重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。また、金利スワップについて特例処理の要件を満たしている場合には、特
例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 金利スワップ
ヘッジ対象 借入金の支払利息
③ ヘッジ方針
借入金の金利の変動によるリスクを回避する目的で、金利スワップ取引を行っております。ヘッジ対象の識別
は個別契約ごとに行っております。
④ ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象及びヘッジ手段について、ヘッジ取引の事前、事後に個別取引ごとにヘッジ効果を検証しておりま
すが、契約内容等によりヘッジに高い有効性が認められている場合には有効性の判断を省略しております。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
(7) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負
わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理
消費税等の会計処理方法は、税抜方式によっております。また、控除対象外消費税等については、当連結会計
年度の費用としております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2019年３月31日） （2020年３月31日）
投資有価証券（株式） 74百万円 74百万円
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2019年３月31日） （2020年３月31日）
販売用不動産 -百万円 8,407百万円
仕掛販売用不動産 21,694 22,054
建物及び構築物 147 118
土地 253 253
計 22,096 30,834
担保付債務は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2019年３月31日） （2020年３月31日）
１年内返済予定の長期借入金 6,660百万円 15,524百万円
長期借入金 9,230 9,003
計 15,890 24,528
（連結損益計算書関係）
※１ 売上原価には収益性の低下に伴うたな卸資産の簿価切下額が含まれております。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
△22百万円 -百万円
※２ 売上原価には販売用不動産利益繰延額（純額）が含まれております。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
12百万円 82百万円
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期 当連結会計年度増 当連結会計年度減 当連結会計年度末
首株式数（千株） 加株式数（千株） 少株式数（千株） 株式数（千株）
発行済株式
普通株式 34,646 - - 34,646
合計 34,646 - - 34,646
自己株式
普通株式 （注） 1,961 - - 1,961
合計 1,961 - - 1,961
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
株式の種類 配当額 基準日 効力発生日
（百万円）
（決議） （円）
2018年６月21日
普通株式 392 12 2018年３月31日 2018年６月22日
定時株主総会
2018年11月１日
普通株式 522 16 2018年９月30日 2018年12月４日
取締役会
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
１株当たり
配当金の総額
株式の種類 配当の原資 配当額 基準日 効力発生日
（百万円）
（決議） （円）
2019年６月20日
普通株式 653 利益剰余金 20 2019年３月31日 2019年６月21日
定時株主総会
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当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
当連結会計年度期 当連結会計年度増 当連結会計年度減 当連結会計年度末
首株式数（千株） 加株式数（千株） 少株式数（千株） 株式数（千株）
発行済株式
普通株式 34,646 - - 34,646
合計 34,646 - - 34,646
自己株式
普通株式 （注） 1,961 - - 1,961
合計 1,961 - - 1,961
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
１株当たり
配当金の総額
株式の種類 配当額 基準日 効力発生日
（百万円）
（決議） （円）
2019年６月20日
普通株式 653 20 2019年３月31日 2019年６月21日
定時株主総会
2019年11月１日
普通株式 719 22 2019年９月30日 2019年12月３日
取締役会
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
１株当たり
配当金の総額
株式の種類 配当の原資 配当額 基準日 効力発生日
（百万円）
（決議） （円）
2020年６月24日
普通株式 719 利益剰余金 22 2020年３月31日 2020年６月25日
定時株主総会
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
現金及び預金勘定 12,895百万円 22,129百万円
預入期間が３か月を超える定期預金 △140 △332
現金及び現金同等物 12,754 21,796
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであり
ます。
当社及び株式会社アライドライフが「不動産開発事業」、株式会社エフ・ジェー・コミュニティが「不動
産管理事業」、株式会社レジテックコーポレーションが「建設事業」、当社及びＦＪリゾートマネジメント
株式会社が「旅館事業」を行っており、この４つを報告セグメントとしております。
「不動産開発事業」は、主に首都圏におけるワンルームマンション及びファミリーマンションの開発・販
売・仲介・賃貸、並びに伊豆地域における不動産事業を行っております。「不動産管理事業」は、主にマン
ション区分所有者から賃貸管理、及び管理組合から建物管理の請負業務を行っております。「建設事業」
は、主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。「旅館事業」は、静
岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」及び「玉峰館」の経営を
行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 連結
調整額 財務諸表
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 72,696 2,606 5,368 845 81,516 - 81,516
セグメント間の内部売上高
11 407 595 13 1,027 △1,027 -
又は振替高
計 72,707 3,014 5,963 858 82,543 △1,027 81,516
セグメント利益 8,502 852 654 35 10,044 48 10,093
セグメント資産 62,811 5,182 3,484 1,376 72,855 △168 72,686
その他の項目
減価償却費 147 2 0 77 228 △1 226
有形固定資産及び無形固定資
37 3 1 33 75 △2 72
産の増加額
（注）１. 調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益 （単位：百万円）
セグメント間取引消去 52
棚卸資産及び固定資産の調整額 △4
合計 48
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
セグメント資産 （単位：百万円）
セグメント間取引消去 △150
棚卸資産及び固定資産の調整額 △18
合計 △168
減価償却費 （単位：百万円）
固定資産の調整額 △1
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 （単位：百万円）
固定資産の調整額 △2
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
Ⅱ 当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役
会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであり
ます。
当社及び株式会社アライドライフが「不動産開発事業」、株式会社エフ・ジェー・コミュニティが「不動
産管理事業」、株式会社レジテックコーポレーションが「建設事業」、当社及びＦＪリゾートマネジメント
株式会社が「旅館事業」を行っており、この４つを報告セグメントとしております。
「不動産開発事業」は、主に首都圏におけるワンルームマンション及びファミリーマンションの開発・販
売・仲介・賃貸、並びに伊豆地域における不動産事業を行っております。「不動産管理事業」は、主にマン
ション区分所有者から賃貸管理、及び管理組合から建物管理の請負業務を行っております。「建設事業」
は、主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。「旅館事業」は、静
岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流
荘」の経営を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 連結
調整額 財務諸表
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 75,356 2,910 5,570 1,002 84,840 - 84,840
セグメント間の内部売上高
15 442 120 12 591 △591 -
又は振替高
計 75,371 3,353 5,690 1,015 85,431 △591 84,840
セグメント利益又は損失（△） 9,085 791 518 △28 10,366 46 10,412
セグメント資産 75,193 5,599 4,358 1,750 86,902 △182 86,719
その他の項目
減価償却費 195 4 0 83 284 △1 283
有形固定資産及び無形固定資
58 5 0 388 452 △7 445
産の増加額
（注）１. 調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益 （単位：百万円）
セグメント間取引消去 54
棚卸資産及び固定資産の調整額 △7
合計 46
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セグメント資産 （単位：百万円）
セグメント間取引消去 △156
棚卸資産及び固定資産の調整額 △26
合計 △182
減価償却費 （単位：百万円）
固定資産の調整額 △1
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 （単位：百万円）
固定資産の調整額 △7
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として、同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10％以上を占めるも
のがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として、同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10％以上を占めるも
のがないため、記載を省略しております。
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【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
１株当たり純資産額 1,375.02円 １株当たり純資産額 1,539.35円
１株当たり当期純利益金額 200.05円 １株当たり当期純利益金額 205.98円
なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につ なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額につ
いては、潜在株式が存在しないため記載はしておりませ いては、潜在株式が存在しないため記載はしておりませ
ん。 ん。
（注）１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
親会社株主に帰属する当期純利益金額
6,538 6,732
（百万円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） - -
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期
6,538 6,732
純利益金額（百万円）
普通株式の期中平均株式数（株） 32,685,343 32,685,343
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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４．個別財務諸表及び主な注記
（１）貸借対照表
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 6,584 15,887
営業未収入金 688 113
販売用不動産 25,454 29,855
仕掛販売用不動産 26,658 25,842
貯蔵品 9 18
前渡金 187 86
未収入金 14 19
前払費用 269 230
その他 19 17
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 59,886 72,070
固定資産
有形固定資産
建物 244 360
構築物 52 120
車両運搬具 16 11
工具、器具及び備品 45 47
土地 408 577
その他 - 9
有形固定資産合計 768 1,126
無形固定資産
その他 25 23
無形固定資産合計 25 23
投資その他の資産
投資有価証券 162 168
関係会社株式 774 774
関係会社長期貸付金 800 1,200
長期前払費用 530 376
保険積立金 24 24
敷金及び保証金 319 319
繰延税金資産 531 593
その他 190 69
貸倒引当金 △10 △10
投資その他の資産合計 3,322 3,515
固定資産合計 4,115 4,664
資産合計 64,001 76,735
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(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形 291 -
買掛金 787 145
短期借入金 - 650
1年内返済予定の長期借入金 6,660 15,524
未払金 445 374
未払費用 205 221
未払法人税等 2,071 1,708
前受金 710 135
預り金 328 272
賞与引当金 192 197
未払消費税等 - 345
その他 116 198
流動負債合計 11,808 19,773
固定負債
長期借入金 9,230 9,003
退職給付引当金 468 511
役員退職慰労引当金 815 868
長期預り敷金保証金 16 25
長期預り金 38 41
固定負債合計 10,569 10,449
負債合計 22,378 30,222
純資産の部
株主資本
資本金 2,774 2,774
資本剰余金
資本準備金 2,738 2,738
その他資本剰余金 316 316
資本剰余金合計 3,054 3,054
利益剰余金
利益準備金 27 27
その他利益剰余金
別途積立金 26,800 29,800
繰越利益剰余金 10,176 12,066
利益剰余金合計 37,004 41,893
自己株式 △1,211 △1,211
株主資本合計 41,621 46,511
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 1 1
評価・換算差額等合計 1 1
純資産合計 41,623 46,513
負債純資産合計 64,001 76,735
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（２）損益計算書
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
売上高 72,738 75,404
売上原価 56,245 57,863
売上総利益 16,492 17,541
販売費及び一般管理費 8,004 8,503
営業利益 8,488 9,037
営業外収益
受取利息 6 4
受取配当金 402 403
経営指導料 52 54
違約金収入 22 29
その他 6 9
営業外収益合計 491 500
営業外費用
支払利息 43 58
支払手数料 - 67
その他 3 4
営業外費用合計 47 131
経常利益 8,931 9,406
税引前当期純利益 8,931 9,406
法人税、住民税及び事業税 3,088 3,205
法人税等調整額 △61 △61
法人税等合計 3,027 3,144
当期純利益 5,904 6,262
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売上原価明細書
前事業年度 当事業年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
注記 構成比 構成比
区分 金額（百万円） 金額（百万円）
番号 （％） （％）
Ⅰ 用地費 9,932 17.7 9,683 16.7
Ⅱ 外注建築工事費 10,740 19.1 12,354 21.4
Ⅲ 設計監理費 333 0.6 357 0.6
Ⅳ 諸経費 193 0.3 179 0.3
Ⅴ 購入不動産 （注）２ 29,866 53.1 29,870 51.7
Ⅵ 支払家賃 4,670 8.3 4,720 8.2
Ⅶ 管理委託費 320 0.6 355 0.6
Ⅷ 減価償却費 156 0.3 218 0.4
Ⅸ 租税公課 0 0.0 0 0.0
Ⅹ その他 19 0.0 42 0.1
計 56,233 100.0 57,780 100.0
販売用不動産利益繰延額（純額） 12 82
売上原価 56,245 57,863
（注）１ 原価計算の方法は個別原価計算によっております。
２ 購入不動産は、マンション等の仕入によるものであります。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
資本金
その他利益剰余金
自己株式
株主資本
その他資本 資本剰余金 利益剰余 合計
資本準備金 利益準備金
剰余金 合計 繰越利益 金合計
別途積立金
剰余金
当期首残高 2,774 2,738 316 3,054 27 23,800 8,187 32,014 △1,211 36,632
当期変動額
別途積立金の積立 3,000 △3,000 - -
剰余金の配当 △915 △915 △915
当期純利益 5,904 5,904 5,904
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 - - - - - 3,000 1,989 4,989 - 4,989
当期末残高 2,774 2,738 316 3,054 27 26,800 10,176 37,004 △1,211 41,621
評価・換算差額等
純資産合計
その他有 評価・換
価証券評 算差額等
価差額金 合計
当期首残高 13 13 36,645
当期変動額
別途積立金の積立 -
剰余金の配当 △915
当期純利益 5,904
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △11 △11 △11
額）
当期変動額合計 △11 △11 4,977
当期末残高 1 1 41,623
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
当事業年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
資本金
その他利益剰余金
自己株式
株主資本
その他資本 資本剰余金 利益剰余 合計
資本準備金 利益準備金
剰余金 合計 繰越利益 金合計
別途積立金
剰余金
当期首残高 2,774 2,738 316 3,054 27 26,800 10,176 37,004 △1,211 41,621
当期変動額
別途積立金の積立 3,000 △3,000 - -
剰余金の配当 △1,372 △1,372 △1,372
当期純利益 6,262 6,262 6,262
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 - - - - - 3,000 1,889 4,889 - 4,889
当期末残高 2,774 2,738 316 3,054 27 29,800 12,066 41,893 △1,211 46,511
評価・換算差額等
純資産合計
その他有 評価・換
価証券評 算差額等
価差額金 合計
当期首残高 1 1 41,623
当期変動額
別途積立金の積立 -
剰余金の配当 △1,372
当期純利益 6,262
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 0 0 0
額）
当期変動額合計 0 0 4,889
当期末残高 1 1 46,513
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
（４）個別財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 決算短信
５．その他
(1）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当連結会計年度における不動産開発事業の契約実績は次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
区分 至 2019年３月31日 至 2020年３月31日
(注)2. 戸数 金額 戸数 金額
前年比 前年比 前年比 前年比
（戸） （百万円） （戸） （百万円）
（％） （％） （％） （％）
ガーラマンションシリーズ 668 102.3 19,400 115.9 859 128.6 22,519 116.1
ガーラ・レジデンスシリーズ 224 86.2 10,672 89.4 136 60.7 6,287 58.9
中古マンション 1,634 116.0 37,820 124.8 1,330 81.4 32,368 85.6
その他（不動産） － － 152 57.3 － － 72 47.8
合計 2,526 108.8 68,045 114.9 2,325 92.0 61,248 90.0
（注）1.上記金額には、消費税等は含んでおりません。
2.当連結会計年度より集計区分を変更しております。なお、比較を容易にするため、前連結会計年度の数値を変
更後の集計区分に組み替えて記載しております。
③ 販売実績
当連結会計年度の販売実績を報告セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
区分 至 2019年３月31日 至 2020年３月31日
報告セグメ
ントの名称
(注)2. 戸数 金額 戸数 金額
前年比 前年比 前年比 前年比
（戸） （百万円） （戸） （百万円）
（％） （％） （％） （％）
ガーラマンショ
648 95.3 18,149 106.3 847 130.7 22,837 125.8
ンシリーズ
ガーラ・レジデ
233 122.0 12,119 156.5 207 88.8 9,012 74.4
ンスシリーズ
不動産
開発事業 中古マンション 1,581 118.7 35,975 126.8 1,501 94.9 36,468 101.4
その他 － － 6,451 101.3 － － 7,038 109.1
小計 2,462 111.8 72,696 122.0 2,555 103.8 75,356 103.7
不動産
－ － － 2,606 111.6 － － 2,910 111.7
管理事業
建設事業 － － － 5,368 126.3 － － 5,570 103.8
旅館事業 － － － 845 99.4 － － 1,002 118.6
合計 － － － 81,516 121.7 － － 84,840 104.1
（注）1.上記金額には、消費税等は含んでおりません。
2.当連結会計年度より、不動産開発事業における集計区分を変更しております。なお、比較を容易にするため、
前連結会計年度の数値を変更後の集計区分に組み替えて記載しております。
(2）その他
該当事項はありません。
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