2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月１日
上場会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト 上場取引所 東
コード番号 8935 ＵＲＬ https://www.fjnext.com
代表者 （役職名） 代表取締役会長兼社長 （氏名）肥田 幸春
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理本部長 （氏名）永井 敦 ＴＥＬ 03-6733-7711
四半期報告書提出予定日 2019年11月８日 配当支払開始予定日 2019年12月３日
四半期決算補足説明資料作成の有無： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 42,868 16.1 4,807 12.0 4,790 11.7 3,078 13.2
2019年３月期第２四半期 36,915 27.8 4,294 53.5 4,289 53.5 2,719 57.6
（注）包括利益 2020年３月期第２四半期 3,091百万円 （13.6％） 2019年３月期第２四半期 2,721百万円 （57.0％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 94.19 －
2019年３月期第２四半期 83.22 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第２四半期 75,311 47,380 62.9 1,449.59
2019年３月期 72,686 44,942 61.8 1,375.02
（参考）自己資本 2020年３月期第２四半期 47,380百万円 2019年３月期 44,942百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 16.00 － 20.00 36.00
2020年３月期 － 22.00
2020年３月期（予想） － 22.00 44.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
2019年３月期期末配当金の内訳 普通配当16円00銭 特別配当４円00銭
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 90,000 10.4 11,000 9.0 11,000 9.0 7,000 7.1 214.16
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期２Ｑ 34,646,500株 2019年３月期 34,646,500株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 1,961,157株 2019年３月期 1,961,157株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 32,685,343株 2019年３月期２Ｑ 32,685,343株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法）
当社は、2019年11月８日（金）に機関投資家及びアナリスト向け説明会を開催する予定です。
当日使用する四半期決算説明資料については、開催後速やかに当社ウェブサイトに掲載する予定です。
㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明………………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、輸出を中心に弱さが続いているものの、政府による各種政策
効果を背景に雇用・所得環境の改善が続くなど、緩やかな景気回復が継続しています。一方、通商問題を巡る緊張
の増大が世界経済に与える影響や、海外経済の不確実性、原油価格の上昇、金融資本市場の変動の影響など、先行
きは不透明な状況となっております。
首都圏のマンション市場におきましては、工事費の高止まりと土地取得価格上昇の影響により、2019年（４～９
月）のマンションの新規供給戸数は前年同期比21.7％減の１万1,996戸となり、また、同期間の平均初月契約率に
おいても64.6％と好調の目安と言われる70％を下回りました。職住近接志向の高い共働き世帯を中心に、都心部や
駅近の物件に対する需要は高いものの、継続的な上昇を続けるマンション価格に対し、消費者の慎重な姿勢が見ら
れます。（数字は株式会社不動産経済研究所調べ）
当社グループの主要事業領域である資産運用型分譲マンション市場におきましては、単身者を中心とした首都圏
の賃貸需要は底堅く、購入需要についても、安定した収益が期待できる運用商品として認知度が高まり、低金利に
も後押しされ、堅調な状況が続いております。
このような経営環境のもと、当社グループは、首都圏において、資産運用としての多彩なメリットを提供する
「ガーラマンションシリーズ」及びファミリー向けマンションの自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の
開発・販売の拡大、顧客サポート体制の充実、ブランド力の強化を図ってまいりました。また、中古マンション売
買の拡充にも積極的に取り組み、グループ企業価値の向上に全力を尽くしてまいりました。
こうした結果、当第２四半期連結累計期間は、売上高428億68百万円（前年同四半期比16.1％増）、営業利益48
億７百万円（前年同四半期比12.0％増）、経常利益47億90百万円（前年同四半期比11.7％増）、親会社株主に帰属
する四半期純利益30億78百万円（前年同四半期比13.2％増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（不動産開発事業）
当第２四半期連結累計期間は、「ガーラ・ヒルズ武蔵小山」、「ガーラ・プレシャス練馬」、「ガーラ・ヒルズ
品川下神明」などの新築物件の販売に注力するとともに、中古マンション（834戸）の販売も積極的に行ってまい
りました。
以上の結果、ワンルームマンション売上高288億60百万円（1,170戸）、ファミリー向けマンション売上高64億68
百万円（146戸）、その他収入33億39百万円となり、不動産開発事業の合計売上高386億67百万円（前年同四半期比
18.7％増）、セグメント利益41億94百万円（前年同四半期比16.9％増）となりました。
（不動産管理事業）
当第２四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託に加え、外部受注を積極的に進めたことで
管理件数が増加し、賃貸管理戸数は15,203戸、建物管理棟数は284棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は13億99百万円（前年同四半期比9.3％増）となり、一方で人件費等の増
加により、セグメント利益３億96百万円（前年同四半期比5.3％減）となりました。
（建設事業）
当第２四半期連結累計期間は、マンション建設および大規模修繕工事を中心に受注が順調に推移し、また工事に
ついても概ね計画通りに進捗しました。
以上の結果、建設事業の売上高は23億30百万円（前年同四半期比12.1％減）、セグメント利益２億６百万円（前
年同四半期比20.9％減）となりました。
（旅館事業）
当第２四半期連結累計期間は、新たに取得した「清流荘」が売上高に貢献しましたが、一方で台風の影響等もあ
り、既存の旅館については集客数が計画を下回って推移しました。
以上の結果、旅館事業の売上高は４億70百万円（前年同四半期比18.4％増）、セグメント損失19百万円（前年同
四半期は０百万円の利益）となりました。
なお、当社グループの主力事業である不動産開発事業におけるマンション販売は、顧客への物件引渡しをもって
売上が計上されます。そのため、物件の竣工や引渡しのタイミングにより四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向が
あります。
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（２）財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は719億７百万円となり、前連結会計年度末に比べ24億75百万
円増加いたしました。これは主に、販売用不動産が27億86百万円、仕掛販売用不動産が25億７百万円増加した
一方、現金及び預金が21億67百万円、受取手形及び営業未収入金が７億19百万円減少したことによるものであ
ります。固定資産は34億４百万円となり、前連結会計年度末に比べ１億49百万円増加いたしました。これは主
に温泉旅館「清流荘」の取得により有形固定資産が２億69百万円増加した一方、投資その他の資産が１億18百
万円減少したことによるものであります。
この結果、総資産は753億11百万円となり、前連結会計年度末に比べ26億25百万円増加いたしました。
（負債）
当第２四半期連結会計期間末における流動負債は145億34百万円となり、前連結会計年度末に比べ８億52百万
円減少いたしました。これは主に、賞与引当金が２億33百万円、１年内返済予定の長期借入金が１億70百万
円、短期借入金が１億18百万円増加した一方、未払法人税等が６億65百万円、未払金が１億66百万円減少した
ことによるものであります。固定負債は133億96百万円となり、前連結会計年度末に比べ10億40百万円増加いた
しました。これは主に、長期借入金が９億65百万円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は279億31百万円となり、前連結会計年度末に比べ１億87百万円増加いたしました。
（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は473億80百万円となり、前連結会計年度末に比べ24億37百
万円増加いたしました。主な増加は親会社株主に帰属する四半期純利益30億78百万円であり、減少は剰余金の
配当６億53百万円であります。
この結果、自己資本比率は62.9％（前連結会計年度末は61.8％）となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に
比べ23億２百万円減少し、104億51百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により支出した資金は25億32百万円（前年同四半期は31億17百万円の収入）となりました。主な収
入は、税金等調整前四半期純利益47億90百万円、売上債権の減少額７億19百万円、賞与引当金の増加額２億33
百万円、減価償却費１億20百万円であり、主な支出は、たな卸資産の増加額54億13百万円、法人税等の支払額
23億94百万円、前受金の減少額５億99百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により支出した資金は３億69百万円（前年同四半期は92百万円の支出）となりました。主な支出
は、有形固定資産の取得による支出３億19百万円であります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は５億99百万円（前年同四半期は４億95百万円の支出）となりました。主な収
入は、事業用地の購入資金対応のための長期借入れによる収入64億65百万円、短期借入金の純増加額１億18百
万円であり、主な支出は、長期借入金の返済による支出53億30百万円、配当金の支払額６億53百万円でありま
す。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期の連結業績予想につきましては、2019年５月９日発表の「2019年３月期 決算短信」に記載の
予想数値に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,895 10,727
受取手形及び営業未収入金 3,543 2,823
販売用不動産 25,450 28,237
仕掛販売用不動産 26,678 29,185
未成工事支出金 22 68
原材料及び貯蔵品 20 28
前渡金 208 205
その他 614 630
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 69,431 71,907
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,429 1,588
減価償却累計額 △890 △932
建物及び構築物（純額） 538 656
土地 594 744
その他 330 306
減価償却累計額 △258 △232
その他（純額） 72 73
有形固定資産合計 1,204 1,474
無形固定資産 43 42
投資その他の資産
投資有価証券 236 255
繰延税金資産 721 757
その他 1,058 884
貸倒引当金 △10 △10
投資その他の資産合計 2,006 1,887
固定資産合計 3,254 3,404
資産合計 72,686 75,311
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 1,875 1,950
短期借入金 332 450
1年内返済予定の長期借入金 6,660 6,830
未払金 518 352
未払法人税等 2,425 1,759
未払消費税等 79 85
預り金 1,799 1,762
賞与引当金 266 500
その他 1,428 842
流動負債合計 15,387 14,534
固定負債
長期借入金 9,230 10,195
役員退職慰労引当金 832 860
退職給付に係る負債 621 636
長期預り敷金保証金 1,603 1,632
長期預り金 68 72
固定負債合計 12,356 13,396
負債合計 27,743 27,931
純資産の部
株主資本
資本金 2,774 2,774
資本剰余金 3,054 3,054
利益剰余金 40,336 42,761
自己株式 △1,211 △1,211
株主資本合計 44,953 47,378
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1 12
退職給付に係る調整累計額 △12 △11
その他の包括利益累計額合計 △11 1
純資産合計 44,942 47,380
負債純資産合計 72,686 75,311
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 36,915 42,868
売上原価 28,099 33,069
売上総利益 8,816 9,799
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 645 753
給料手当及び賞与 1,216 1,356
賞与引当金繰入額 368 481
退職給付費用 42 45
役員退職慰労引当金繰入額 25 27
その他 2,223 2,328
販売費及び一般管理費合計 4,522 4,991
営業利益 4,294 4,807
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 9 24
助成金収入 5 1
その他 6 6
営業外収益合計 20 33
営業外費用
支払利息 24 21
支払手数料 - 22
その他 1 6
営業外費用合計 25 50
経常利益 4,289 4,790
税金等調整前四半期純利益 4,289 4,790
法人税、住民税及び事業税 1,630 1,754
法人税等調整額 △60 △42
法人税等合計 1,569 1,712
四半期純利益 2,719 3,078
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,719 3,078
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 2,719 3,078
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1 11
退職給付に係る調整額 - 1
その他の包括利益合計 1 12
四半期包括利益 2,721 3,091
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,721 3,091
非支配株主に係る四半期包括利益 - -
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 4,289 4,790
減価償却費 106 120
貸倒引当金の増減額（△は減少） 0 △0
賞与引当金の増減額（△は減少） 133 233
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 16 27
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 6 16
受取利息及び受取配当金 △1 △2
支払利息 24 21
売上債権の増減額（△は増加） △1,217 719
たな卸資産の増減額（△は増加） 510 △5,413
仕入債務の増減額（△は減少） 104 74
前渡金の増減額（△は増加） △53 3
前受金の増減額（△は減少） 116 △599
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） △16 29
未払消費税等の増減額（△は減少） 471 20
その他 △109 △160
小計 4,380 △116
利息及び配当金の受取額 1 2
利息の支払額 △24 △23
法人税等の支払額 △1,240 △2,394
営業活動によるキャッシュ・フロー 3,117 △2,532
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △59 △319
投資有価証券の取得による支出 △2 △2
定期預金の増減額（△は増加） △39 △38
その他 7 △8
投資活動によるキャッシュ・フロー △92 △369
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 500 118
長期借入れによる収入 2,900 6,465
長期借入金の返済による支出 △3,500 △5,330
リース債務の返済による支出 △3 -
配当金の支払額 △391 △653
財務活動によるキャッシュ・フロー △495 599
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 2,529 △2,302
現金及び現金同等物の期首残高 13,680 12,754
現金及び現金同等物の四半期末残高 16,210 10,451
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自2018年４月１日 至2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 32,586 1,280 2,651 397 36,915 - 36,915
セグメント間の内部売上高
5 195 47 8 256 △256 -
又は振替高
計 32,591 1,476 2,698 405 37,172 △256 36,915
セグメント利益 3,589 418 261 0 4,269 24 4,294
（注）１. セグメント利益の調整額24百万円には、セグメント間取引消去26百万円、
たな卸資産及び固定資産の調整額△1百万円が含まれております。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自2019年４月１日 至2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 38,667 1,399 2,330 470 42,868 - 42,868
セグメント間の内部売上高
7 203 21 7 240 △240 -
又は振替高
計 38,675 1,602 2,352 477 43,108 △240 42,868
セグメント利益又は損失（△） 4,194 396 206 △19 4,779 28 4,807
（注）１. セグメント利益の調整額28百万円には、セグメント間取引消去26百万円、
たな卸資産及び固定資産の調整額1百万円が含まれております。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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