2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年８月１日
上場会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト 上場取引所 東
コード番号 8935 ＵＲＬ https://www.fjnext.com
代表者 （役職名） 代表取締役会長兼社長 （氏名）肥田 幸春
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役 管理本部長 （氏名）永井 敦 ＴＥＬ 03-6733-7711
四半期報告書提出予定日 2019年８月５日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 22,231 25.4 2,688 39.1 2,700 40.1 1,820 41.4
2019年３月期第１四半期 17,727 22.7 1,932 21.2 1,926 21.1 1,287 46.6
（注）包括利益 2020年３月期第１四半期 1,829百万円 （42.0％） 2019年３月期第１四半期 1,288百万円 （45.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 55.69 －
2019年３月期第１四半期 39.38 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第１四半期 69,227 46,118 66.6 1,410.98
2019年３月期 72,686 44,942 61.8 1,375.02
（参考）自己資本 2020年３月期第１四半期 46,118百万円 2019年３月期 44,942百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 16.00 － 20.00 36.00
2020年３月期 －
2020年３月期(予想) 22.00 － 22.00 44.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
2019年３月期期末配当金の内訳 普通配当16円00銭 特別配当４円00銭
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 44,000 19.2 5,400 25.8 5,400 25.9 3,400 25.0 104.02
通期 90,000 10.4 11,000 9.0 11,000 9.0 7,000 7.1 214.16
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ 34,646,500株 2019年３月期 34,646,500株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 1,961,157株 2019年３月期 1,961,157株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 32,685,343株 2019年３月期１Ｑ 32,685,343株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
継続企業の前提に関する注記 …………………………………………………………………………………… 8
株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記 …………………………………………………………… 8
追加情報 …………………………………………………………………………………………………………… 8
セグメント情報等 ………………………………………………………………………………………………… 8
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、輸出や生産の弱さが続いているものの、政府による各種政策
効果を背景に雇用・所得環境の改善が続くなど、緩やかな景気回復が継続しています。一方、通商問題の動向が世
界経済に与える影響や、海外経済の不確実性、金融資本市場の変動の影響など、先行きは不透明な状況となってお
ります。
首都圏のマンション市場におきましては、建設コストや地価の高騰による物件価格上昇の影響により、2019年上
半期（１～６月）のマンションの新規供給戸数は前年同期比13.3％減の１万3,436戸となりました。また、需要面
につきましては、同期間の平均初月契約率が66.5％と好調の目安と言われる70％を下回る中、共働き世帯の増加を
背景に、利便性の高い都心部や駅近の高価格帯物件の成約数が増加するなど、立地条件による物件の二極化が強ま
っております。（数字は株式会社不動産経済研究所調べ）
当社グループの主要事業領域である資産運用型分譲マンション市場におきましては、単身者を中心とした首都圏
の賃貸需要は底堅く、購入需要についても、安定した収益が期待できる運用商品として認知度が高まり、低金利に
も後押しされ、堅調な状況が続いております。
このような経営環境のもと、当社グループは、首都圏において、資産運用としての多彩なメリットを提供する
「ガーラマンションシリーズ」及びファミリー向けマンションの自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の
開発・販売の拡大、顧客サポート体制の充実、ブランド力の強化を図ってまいりました。また、中古マンション売
買の拡充にも積極的に取り組み、グループ企業価値の向上に全力を尽くしてまいりました。
こうした結果、当第１四半期連結累計期間は、売上高222億31百万円（前年同四半期比25.4％増）、営業利益26
億88百万円（前年同四半期比39.1％増）、経常利益27億円（前年同四半期比40.1％増）、親会社株主に帰属する四
半期純利益18億20百万円（前年同四半期比41.4％増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（不動産開発事業）
不動産開発事業におきましては、自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」、「ガーラ・レジデンスシリー
ズ」を積極的に営業展開するとともに、中古マンション467戸を販売した結果、ワンルームマンション売上高158億
82百万円（634戸）、ファミリー向けマンション売上高28億22百万円（63戸）、その他収入16億44百万円となり、
不動産開発事業の合計売上高203億49百万円（前年同四半期比28.8％増）、セグメント利益23億90百万円（前年同
四半期比47.0％増）となりました。
（不動産管理事業）
不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高７億３百万円（前年同四半期比11.9％増）、セグメント利
益２億３百万円（前年同四半期比1.9％増）となりました。
（建設事業）
建設事業は、外部受注は概ね順調に推移し、売上高９億99百万円（前年同四半期比9.8％減）、セグメント利益
99百万円（前年同四半期比3.8％減）となりました。
（旅館事業）
旅館事業については、宿泊者数が想定を下回り、売上高１億79百万円（前年同四半期比4.0％減）、セグメント
損失19百万円（前年同四半期は５百万円の損失）となりました。
なお、当社グループの主力事業である不動産開発事業におけるマンション販売は、顧客への物件引渡しをもって
売上が計上されます。そのため、物件の竣工や引渡しのタイミングにより四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向が
あります。
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（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における流動資産は658億44百万円となり、前連結会計年度末に比べ35億87百万
円減少いたしました。これは主に、仕掛販売用不動産が25億30百万円増加した一方、販売用不動産が32億82百
万円、現金及び預金が26億62百万円、受取手形及び営業未収入金が２億21百万円減少したことによるものであ
ります。固定資産は33億82百万円となり、前連結会計年度末に比べ１億28百万円増加いたしました。これは主
に温泉旅館「清流荘」を取得したこと等により有形固定資産が２億91百万円増加した一方、繰延税金資産が１
億54百万円減少したことによるものあります。
この結果、総資産は692億27百万円となり、前連結会計年度末に比べ34億59百万円減少いたしました。
（負債）
当第１四半期連結会計期間末における流動負債は115億22百万円となり、前連結会計年度末に比べ38億65百万
円減少いたしました。これは主に、未払法人税等が17億34百万円、１年内返済予定の長期借入金が11億50百万
円、支払手形及び買掛金が６億31百万円、短期借入金が３億32百万円減少したことによるものであります。固
定負債は115億86百万円となり、前連結会計年度末に比べ７億69百万円減少いたしました。これは主に、長期借
入金が８億円減少したことによるものであります。
この結果、負債合計は231億８百万円となり、前連結会計年度末に比べ46億34百万円減少いたしました。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は461億18百万円となり、前連結会計年度末に比べ11億75百
万円増加いたしました。主な増加は親会社株主に帰属する四半期純利益18億20百万円であり、減少は剰余金の
配当６億53百万円であります。
この結果、自己資本比率は66.6％（前連結会計年度末は61.8％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期の連結業績予想につきましては、2019年５月９日発表の「2019年３月期 決算短信」に記載の
予想数値に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,895 10,232
受取手形及び営業未収入金 3,543 3,322
販売用不動産 25,450 22,167
仕掛販売用不動産 26,678 29,208
未成工事支出金 22 93
原材料及び貯蔵品 20 26
前渡金 208 231
その他 614 562
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 69,431 65,844
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,429 1,586
減価償却累計額 △890 △909
建物及び構築物（純額） 538 677
土地 594 744
その他 330 301
減価償却累計額 △258 △226
その他（純額） 72 74
有形固定資産合計 1,204 1,496
無形固定資産 43 43
投資その他の資産
投資有価証券 236 249
繰延税金資産 721 566
その他 1,058 1,037
貸倒引当金 △10 △10
投資その他の資産合計 2,006 1,843
固定資産合計 3,254 3,382
資産合計 72,686 69,227
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 1,875 1,244
短期借入金 332 -
1年内返済予定の長期借入金 6,660 5,510
未払金 518 835
未払法人税等 2,425 691
未払消費税等 79 319
預り金 1,799 1,936
賞与引当金 266 86
その他 1,428 899
流動負債合計 15,387 11,522
固定負債
長期借入金 9,230 8,430
役員退職慰労引当金 832 846
退職給付に係る負債 621 624
長期預り敷金保証金 1,603 1,614
長期預り金 68 71
固定負債合計 12,356 11,586
負債合計 27,743 23,108
純資産の部
株主資本
資本金 2,774 2,774
資本剰余金 3,054 3,054
利益剰余金 40,336 41,502
自己株式 △1,211 △1,211
株主資本合計 44,953 46,120
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1 9
退職給付に係る調整累計額 △12 △11
その他の包括利益累計額合計 △11 △2
純資産合計 44,942 46,118
負債純資産合計 72,686 69,227
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 17,727 22,231
売上原価 13,396 17,056
売上総利益 4,330 5,175
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 398 375
給料手当及び賞与 727 815
賞与引当金繰入額 71 76
退職給付費用 21 23
役員退職慰労引当金繰入額 12 12
その他 1,165 1,183
販売費及び一般管理費合計 2,397 2,487
営業利益 1,932 2,688
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 2 19
助成金収入 1 0
その他 1 3
営業外収益合計 6 23
営業外費用
支払利息 12 10
その他 0 0
営業外費用合計 12 11
経常利益 1,926 2,700
税金等調整前四半期純利益 1,926 2,700
法人税、住民税及び事業税 529 729
法人税等調整額 110 150
法人税等合計 639 880
四半期純利益 1,287 1,820
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,287 1,820
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 1,287 1,820
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1 8
退職給付に係る調整額 - 0
その他の包括利益合計 1 8
四半期包括利益 1,288 1,829
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,288 1,829
非支配株主に係る四半期包括利益 - -
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935） 2020年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自2018年４月１日 至2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 15,803 628 1,108 187 17,727 - 17,727
セグメント間の内部売上高
2 95 40 6 146 △146 -
又は振替高
計 15,806 724 1,149 193 17,873 △146 17,727
セグメント利益
1,625 199 103 △5 1,923 9 1,932
又は損失（△）
（注）１. セグメント利益又は損失の調整額9百万円には、セグメント間取引消去13百万円、
たな卸資産及び固定資産の調整額△3百万円が含まれております。
２. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自2019年４月１日 至2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 20,349 703 999 179 22,231 - 22,231
セグメント間の内部売上高
3 101 14 6 125 △125 -
又は振替高
計 20,353 804 1,013 185 22,357 △125 22,231
セグメント利益
2,390 203 99 △19 2,673 14 2,688
又は損失（△）
（注）１. セグメント利益又は損失の調整額14百万円には、セグメント間取引消去13百万円、
たな卸資産及び固定資産の調整額1百万円が含まれております。
２. セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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