証券コード：8935
2022年３月期 第２四半期決算説明会
2021年11月11日（木）
株式会社ＦＪネクストホールディングス0
目次
■ 持株会社体制への移行 Ｐ２ ～ Ｐ３
■ 2022年３⽉期 第２四半期連結決算概要 Ｐ4 ～ Ｐ７
■ 各セグメントの状況 Ｐ８ ～ Ｐ１３
■ 当社グループの経営状況・経営戦略 Ｐ１４ ～ Ｐ２１
■ 2022年３月期 連結業績予想 Ｐ２２ ～ Ｐ２３
■ ＡＰＰＥＮＤＩＸ Ｐ２４ ～ Ｐ３０
このプレゼンテーション資料は、当社ウェブサイト『投資家情報』に掲載しています。
ＦＪネクストホールディングス IR 検 索
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持株会社体制への移行
２
ＦＪネクストグループ体制図
■グループ経営機能と事業の執行機能を分離
■強固なガバナンス体制の構築
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2022年３⽉期 第２四半期 連結決算概要
4
連結実績ハイライト
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
38,187 3,898 3,896 2,698
百万円 百万円 百万円 百万円
前年
同四半期比 （＋21.4％） （＋28.1％） （＋29.5％） （＋37.9％）
売上高 経常利益 親会社株主に帰属する四半期純利益
中間期 通期 （単位：百万円） 中間期 通期 （単位：百万円） 中間期 通期 （単位：百万円）
81,000
（予想）
81,516 84,840
72,988 10,087 10,323
67,008 8,000
（予想）
7,226 7,334 5,500
38,187 6,538 6,732
42,868 （予想）
36,915 4,790 3,896 4,689 4,983
28,879 31,459 4,289
3,008 3,078 2,698
2,793 2,719
1,726 1,956
18/3 19/3 20/3 21/3 22/3 18/3 19/3 20/3 21/3 22/3 18/3 19/3 20/3 21/3 22/3
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2022年３月期 連結損益計算書
営業活動を一時自粛した前年と比較して、マンション販売戸数の増加により増収・増益。
(単位：百万円)
2021/3期 2022/3期
第２四半期 第２四半期
増減(B)-(A) 増減率
実績(A) 実績(B)
売上高 31,459 38,187 +6,727 21.4％
売上原価 23,643 28,566 +4,922 20.8％
売上総利益 7,815 9,621 +1,805 23.1％
販売費および一般管理費 4,771 5,722 +950 19.9％
営業利益 3,044 3,898 +854 28.1％
経常利益 3,008 3,896 +887 29.5％
経常利益率 （9.6％） （10.2％） （+0.6ﾎﾟｲﾝﾄ）
親会社株主に帰属する
1,956 2,698 +741 37.9％
四半期純利益
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2022年３月期 連結貸借対照表
（単位：百万円）
2022/3期
2021/3期末
第２四半期 増減(B)-(A)
実績（A)
実績（B)
流動資産 72,677 72,850 ＋173
現金及び預金 23,137 32,334 +9,197
販売用不動産 26,190 15,220 △10,970
低い借入依存度で
良好な財務健全性を保持
仕掛販売用不動産 16,413 19,329 ＋2,915
固定資産 11,698 12,803 +1,104 〔有利子負債比率〕
資産合計 84,375 85,653 ＋1,277 22.5％
流動負債 13,563 12,946 △617 〔 自己資本比率 〕
固定負債 16,942 16,620 △321 65.5%
負債合計 30,505 29,566 △938
純資産合計 53,869 56,086 +2,216
有利子負債 20,815 19,293 △1,522
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各セグメントの状況
8
セグメント別業績
（単位：百万円）
2021/3期 2022/3期
前期比
2Q 2Q
不動産開発事業 売上高 26,558 33,263 ＋6,705 ＋25.2％
㈱エフ・ジェー・ネクスト
不動産の企画開発、売買、仲介、賃貸 セグメント利益 2,355 3,128 ＋772 ＋32.8％
不動産管理事業 売上高 1,533 1,722 +188 +12.3％
㈱FJコミュニティ
不動産の賃貸管理、建物の総合管理 セグメント利益 436 430 △6 △1.5％
建設事業 売上高 2,954 2,710 △243 △8.2％
㈱レジテックコーポレーション
建築土木の設計、施工、請負 セグメント利益 289 358 +68 +23.8％
旅館事業 売上高 413 490 ＋77 ＋18.7％
FJリゾートマネジメント㈱
旅館業、飲食店業 セグメント利益 △61 △45 ＋15 －
売上高 31,459 38,187 ＋6,727 ＋21.4％
連結
セグメント利益 3,044 3,898 ＋854 ＋28.1％
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不動産開発事業の概要
｢ガーラマンションシリーズ」を中心に1,124 戸を販売
2021/３期 2022/３期
販売戸数 第２四半期実績 通期実績 第２四半期実績 通期計画
856戸 2,013戸 1,124戸 2,400戸
ガ ー ラマ ンシ ョ ンシ リー ズ （ 421戸） （ 969戸） （ 650戸）
集 新築
計
区
ガーラ・レジデンスシリーズ （ 43戸） （ 173戸） （ 64戸）
分
【外観】 古
中 マ ン シ ョ ン （ 392戸） （ 871戸） （ 410戸）
販売戸数 推移 平均販売価格推移（ワンルーム※）※40㎡未満
新築 中古
2,400 ガーラマンションシリーズ 中古
（単位：戸）
2,200 2,555
（予想） （単位：万円）
2,500 2,071
2,013 2,720
2,800 2,663
2,000 881 1,054 2,590
871 2,471
2,455
1,500
1,142 2,405 2,448
1,000 2,400 2,262
1,581 1,501 714 2,445
1,332 2,109
500
871
410
0 2,000
18/3 19/3 【外観】
20/3 21/3 22/3 18/3 19/3 20/3 21/3 22/3
2Ｑ
2Ｑ
※「新築」はガーラマンションシリーズ及びガーラ・レジデンスシリーズを合算して表示。 ※供給エリアにより新築平均販売価格は前年を下回るも、新築中古ともに高止まり。
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不動産管理事業の概要
安定的なプロパティマネジメントを展開
【セグメント業績推移】 【賃貸管理戸数・建物管理棟数の推移】
（戸） （棟）
17,500
（百万円） 外部売上高 セグメント利益 17,080 17,096
17,000 318
3,500 311 320
3,162 294
16,500
3,000 2,910
2,606 16,000 15,943
270
2,500
15,500
2,000 1,722
15,000 220
1,500 20/3 21/3 22/3
2Ｑ
賃貸管理戸数 建物管理棟数
1,000 898
852 791 （賃貸管理業務の概要） （建物管理業務の概要）
500 430 家主代行システムとサブ マンション管理スタッフに
リースシステムにより、 対する教育を徹底すること
中長期に亘る資産運用型マ で、マンション管理の運営
0 ンションの所有をサポート サポートおよび物件の資産
することで、オーナー様は 価値の維持を実現していま
19/3 20/3 21/3 22/3 安心して将来の資産形成を
2Ｑ
す。
行えます。
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建設事業の概要
業績貢献のみならず、主力の不動産開発事業の品質向上にも寄与
【セグメント業績推移】 【施工事例】
（百万円） 外部売上高 セグメント利益
7,000
6,243
6,000 5,570
5,368
5,000
4,000 マンション施工事例 結婚式場改修事例
3,000 2,710 【当社開発物件の施工検査業務】
2,000
1,000 654 518 592 ガーラマンションシリーズ ガーラ・レジデンスシリーズ
358
当社グループ内においては、開発する物件の施工検査業務を
0 担い、販売物件の品質向上に貢献しております。
19/3 20/3 21/3 22/3
2Ｑ
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旅館事業の概要
三密とならないゆとりある造りの宿として
新型コロナウイルス感染症の影響を最小限に抑え、営業を継続中
【セグメント業績推移】
【ひと・ときが満ちる、休日の宿、 【相模灘を一望する伊東市川奈の丘陵に、
くつろぎ日和 「伊東遊季亭」】 静かな佇まいの五つの離れ】
外部売上高 セグメント利益
（百万円）
1,100
1,002 994
900 845
【庭園露天風呂】
700
最寄駅：JR「伊東」 最寄駅：伊豆急「川奈」
部屋数：27室 部屋数：５室
490
500
【大正15年創業 源泉かけ流しの宿。 【伝統に磨かれた佇まいで、
古き、新しき、極み。】 此処にしかない寛ぎを。】
300
100 35 △ 28 △ 39 △ 45
(100) 19/3 20/3 21/3 22/3
2Ｑ 【建物正面】
【建物正面】
最寄駅：伊豆急「河津」 最寄駅：伊豆急「蓮台寺」
部屋数：16室 部屋数：26室
【建物正面】
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当社グループの経営状況・経営戦略
14
業界における当社の立ち位置
ＦＪネクストグループの強み ＝ 仕入力 × 販売力
市場トップクラスの供給･販売実績
□40年以上にわたる確固たる実績と強固な財務基盤を強みに、迅速・的確な意思決定で、事業性に優れた土地の確保を実現。
□長年の実績に基づいた的確な収支シミュレーションと個々に最適な資産運用プランの提案により販売を推進。
■マンション販売実績（ファミリータイプ含む） ■首都圏投資用マンション供給ランキング （出所）㈱不動産経済研究所
売上高 販売戸数 年度 供給戸数 順位 シェア率
（百万円） （戸）
80,000 3,000
2021年（上期） 805戸 1位 22.1％
2,462
2,555 2020年 900戸 1位 14.4％
70,000
2,500
2,203 2019年 868戸 1位 14.5％
60,000 2,016 2,013
2,000
2018年 635戸 ４位 8.1％
50,000
2017年 664戸 ２位 10.9％
40,000 1,500
2016年 1,072戸 １位 15.3％
66,244 68,317
30,000
53,199 55,303 1,000
2015年 849戸 １位 14.0％
47,254
20,000 2014年 725戸 ２位 11.6％
500
10,000 2013年 898戸 １位 15.7％
0 0 2012年 695戸 ３位 10.0％
17/3 18/3 19/3 20/3 21/3 2011年 992戸 １位 18.7％
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ガーラマンション供給戦略
＜事業化の決定＞
徹底したエリア集中戦略 金融機関、仲介業者などから集まる豊富な案件の中からその
土地の持つ資産性、将来性を見極め迅速に事業化を決定。
賃貸需要の高いエリアを厳選 ・立地（駅徒歩、駅力、路線力、商業施設、就学施設等）
から賃貸需要を徹底分析。
（供給エリア） ・道路等の開発計画情報なども考慮。
・東京都
・神奈川県〔横浜市・川崎市〕
【当社供給エリア】 【 社会増減数推移（人口上位3位）】 【社会増減数の上位10位】
100,000 人
60,501
50,000 人
36,006
21,512
0人
18 19 20
東京都 神奈川県 大阪府
（出所） 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数：総務省（2021年8月）※社会増減数＝（転入者数－転出者数）外国人労働者除く
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マンション供給実績
■東京都心・横浜エリアを中心とした入居ニーズの高いエリアに供給
■地域別供給実績 ■供給ＭＡＰ
神奈川
東京都 75.3％ 24.7％
23区 72.7％
東京都
都心8区 44.7％ 都心5区
＋目黒区、文京区、品川区
◆東京都全体
241棟 16,063戸
都心5区 33.5％ 都心３区
＋新宿区、渋谷区
◇東京23区
228棟 15,247戸
都心3区 港区
中央区
21.8％ 千代田区
川崎市
■最寄り駅からの徒歩分数
（その他） ◆神奈川県全体 68棟 5,576戸
11分以上 3.6% ◇横浜市 39棟 3,611戸
◇東京都（23区外）
◇川崎市 27棟 1,897戸
府中市 2棟 100戸
調布市 2棟 123戸
国分寺市 1棟 55戸
小金井市 1棟 32戸
立川市 3棟 257戸
8～10分 3分以内 三鷹市 2棟 167戸 横浜市
稲城市 1棟 32戸
17.3% 26.6% 町田市 1棟 50戸
◆埼玉県 ＜全320棟＞15
川口市 4棟 171戸 ＜全22,182戸＞
さいたま市 1棟 38戸
蕨市 1棟 35戸
4～7分 戸田市 2棟 168戸 （2021/9月末時点）
新座市 1棟 60戸
52.5%
◆千葉県
松戸市 1棟 24戸
浦安市 1棟 47戸 ※地域別供給実績、最寄駅からの徒歩分数はワンルームマンションのみ
を対象として集計。供給ＭＡＰはファミリータイプ供給実績も含む。
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東京都の将来人口および世帯数推計
【東京都23区の世帯数将来推計】
単独 夫婦のみ 夫婦と子供 その他
100%
単独世帯は増加傾向 11.8% 11.5% 11.2% 10.9% 10.6% 10.1%
21.5% 21.1% 20.8% 20.3% 19.8% 19.3%
80%
中長期的にも入居ニーズが見込める。
16.3%
60%
16.1% 15.9% 15.9% 16.1% 16.1%
40%
【東京都将来推計人口指数】
50.6% 51.5% 52.1% 52.7% 53.5% 54.4%
20%
150
143 0%
140 15 20 25 30 35 40
※（出所）東京都総務局統計部
130 【当社グループ賃貸管理物件の入居率の推移】
100.0%
123
ＦＪネクストグループ
120
117
98.1％
110
98.9％
105 J-REIT組入住宅稼働率※
100 101 （2021/8月まで）
95.8％
96.2％
90
15 20 25 30 35 40 95.0%
20/ 21/
17 18 19 20 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
東京都 23区 都心3区 都心5区 都心8区
（年度） ※（出所）投資信託協会より当社作成
※（出所）東京都総務局統計部
都心部の人口は、ほぼ横ばいに推移 今後：需要は堅調と推測
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マンション保有状況
販売用不動産 【販売用不動産の状況（2021年9月末時点）】
⇒ ・販売好調による減少 区分 戸数
・固定資産へ一部振替 新築マンション在庫 393戸
・当期の竣工は下期に偏重 中古マンション在庫 484戸
・保有物件から安定的な賃料収入を確保
【販売用不動産 残高の推移】 【賃貸収入売上高】
（百万円） （百万円）
60,000 1,632 1,800 8,000 7,516
7,217
1,467
6,374
1,500
1,265
45,000 6,000
25,848 1,200
16,413
26,678
877 3,798
30,000 900 4,000
19,329
600
15,000 29,850 2,000
25,450 26,190
300
15,220
0 0 0
19/3 20/3 21/3 22/3 19/3 20/3 21/3 22/3
販売用不動産 2Ｑ 2Ｑ
仕掛販売用不動産
マンション在庫戸数（新築・中古）
（注）中古マンション在庫は「販売用不動産」に含まれます。
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マンション用地仕入状況
仕掛販売用不動産
⇒ 収益還元法に基づき採算性を重視した仕入を継続
【仕掛販売用不動産残高の推移】 【不動研住宅価格指数】
（百万円）
60,000
45,000
25,848
26,678
16,413
30,000
19,329
15,000
25,450 29,850 26,190
15,220
0
19/3 20/3 21/3 22/3 （年度） （月次）
2Ｑ
出所：不動産経済研究所「住宅価格指数」
販売用不動産 仕掛販売用不動産
※中古マンションの価格動向を示します。（2000年1月＝100とした場合）
当社の強み
①信用力･･･今年で創業42年目、東証１部上場企業（新規上場から18年目）として取引先からの信用を獲得。
②財務力･･･健全な財務体質を活かした機動的な仕入活動の実現。
③情報力･･･創業以来積み重ねてきたノウハウ、知名度、実績を活かした情報収集。
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ファミリー向けマンション事業の拡大
【ガーラ・レジデンスシリーズ累計供給実績】
（単位：戸）
2,500 2,056
2,000 1,647 1,699
1,430
1,288
1,500
1,004
1,000
500
0
06/3 07/3 08/3 '09/3 10/3 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 20/3 21/3 22/3
※22/3期は、現在進行中のプロジェクトのうち、対象期間に供給が見込まれるものを含めております。
新規プロジェクト、続々進行中！
”家族の駅前 Residence” ”ひばりヶ丘との美しい関係、はじまる”
ガーラ・レジデンス相模大塚駅前 ガーラ・レジデンスひばりヶ丘
2022年9月竣工予定 2022年9月竣工予定
総戸数：53戸 総戸数：60戸
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2022年３月期 連結業績予想
22
2022年３月期 【通期】連結業績及び配当予想
売上高810億円、経常利益80億円を計画。年間配当は４円増配。配当性向28％超。
（単位：百万円）
2Q時点進捗率
2022/3期 前期実績 前期比
(5年平均進捗率)
47.1％ +8,011
売 上 高 81,000 72,988
(46.5%) +11.0%
経常利益率
48.7％ +648 9.9%
営 業 利 益 8,000 7,351
(44.3%) +8.8%
48.7％ +665
経 常 利 益 8,000 7,334
(44.4%) +9.1% マンション販売戸数
年間2,400戸を計画
親会社株主に帰属する 49.1％ +516
5,500 4,983
当 期 純 利 益 (42.5%) +10.4%
2021/3期 2020/3期
2022/3期
(前期) (前々期)
配当性向 中間配当 24円 22円 22円
28.5% 期末配当 24円（予定） 22円 22円
年間配当 48円（予定） 44円 44円
上場来、安定的に配当を実施 配当性向 28.5％ 28.9％ 21.4％
※新型コロナウイルス感染症の拡大等により事業活動が制約されることとなった場合は、業績予想値に変動が生じる可能性があります。
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ＡＰＰＥＮＤＩＸ
24
当期販売物件（抜粋）
【ガーラ新横浜グランドステージ】
（所在地）神奈川県横浜市港北区新横浜１丁目２番地28
（最寄駅）ＪＲ横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅より徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅より徒歩11分
（総戸数）145戸
（間取り）１Ｋ・２Ｋ
（竣 工）2021年3月
【ガーラ・シティ品川西大井】
（所在地）東京都品川区二葉３丁目28番４
（最寄駅）ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン・
相鉄直通線「西大井」駅より徒歩４分
都営浅草線「中延」駅より徒歩10分
東急大井町線「戸越公園」駅より徒歩10分
東急大井町線「中延」駅より徒歩13分
（総戸数）59戸
（間取り）１Ｋ・２ＤＫ
（竣 工）2021年５月
【ガーラ・パークヒルズ町田】
（所在地）東京都町田市原町田４丁目25番14
（最寄駅）ＪＲ横浜線「町田」駅より徒歩９分
小田急小田原線「町田」駅より徒歩11分
（総戸数）50戸
（間取り）２Ｋ・１ＤＫ・２ＤＫ・１ＬＤＫ
（竣 工）2021年6月
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新規オーナー様 属性
多様な商品ラインナップにより、幅広い層のオーナー様を獲得
その他 60代 九州・沖縄
医師・弁護士・ 北海道・東北
4% 以上 6%
会社経営者 その他関東・ 4%
10％
3% 50代 甲信越
公務員
11％ 6%
16%
東海・北陸
8%
職業 年齢 近畿・中 居住地域
国・四国
40代 12%
25％
30代以下
会社員
首都圏
63％
77%
64%
※資産運用型マンションのみを対象として集計（2021年４月～2021年9月）
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資産運用型マンション販売に関する取組み
【FJカレッジ（自社開催セミナー）】～専門家とタイアップ～
☝特定分野の専門家や金融機関、資産管理サービスを運営する会社などと
タイアップしたセミナーを積極的に展開し、コロナ禍においてはＷＥＢセミナーを活用。
・来場者数３，０００名突破
（WEBセミナーを含む）
・将来の資産形成を目的とした
若年層の投資家が多く来場
【GALA･NAVI（自社会員組織）】～新規会員獲得の取り組み～
☝コンテンツマーケティングを活用した新規会員獲得施策の強化
・会員数累計24万人を突破
・会員限定コンテンツの提供
ライフプランやお金に関する情報など
幅広いテーマのコンテンツを配信
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当社グループのＣＳＲ活動
社会・環境への取り組みを継続
【環境配慮型の資材、設備の採用】 【緑化の取り組み】
環境配慮型の資材、設備を積極的に採用しております。 ヒートアイランド対策の一環として、屋上緑化を進めています。
共用部照明のＬＥＤ化 環境配慮合板のフローリング 低ホルムアルデヒド仕様の内装材
【環境保全活動のサポート】 【その他ＣＳＲ活動】
各種環境保全活動に協賛しております。 ・環境負荷の少ない、紙に代わる新素材「LIMEX（ライメックス）」
を名刺や会社案内などに順次採用
【LIMEX（ライメックス）とは】
資源に乏しい日本においても推定 240 億トンあると
いわれている石灰石を主原料としており、その石灰石
は石油や水、森林資源と比較し、枯渇リスクが非常
に低い資源だといわれています。
新素材に代えることで、これまで紙製の名刺 100 枚
を印刷するのに使われていた水を約 10L 節約するこ
とができます。
当社グループでは、グループ企業価値の向上を目指し、
環境配慮型素材の採用を検討していく方針です。
赤城自然園の環境保全活動のサポート
・地球温暖化防止運動「Fun to Share」への参加、
すみだ水族館のサポーター活動
・エコキャップ運動、植林活動のサポートetc
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会社概要・基本データ
会社概要(2021年10月1日現在) 株式分布状況(2021年9月30日現在)
会社名 株式会社ＦＪネクストホールディングス
設立 1980年７月
証券会社
資本金 27億7,440万円 249,855株
0.72%
従業員数 37名（連結従業員数 580名）
本社 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1
金融機関 個人その他
合計
URL https://www.fjnext-hd.co.jp 3,456,600株 15,858,327株
34,646,500株
9.98% 45.77%
株式情報(2021年9月30日現在)
外国法人等 その他の法人
発行可能株式の総数 36,861,000株 6,200,517株 8,881,201株
17.90% 25.63%
発行済株式の総数 34,646,500株
株主数 16,416名
※自己株式 1,961,157株は、「個人その他」に含めて記載しております。
株式メモ(2021年9月30日現在)
事業年度 毎年４月１日から翌年３月31日まで 株主名簿管理人 東京都中央区八重洲一丁目2番1号2番1号
（特別口座の口座管理期間） みずほ信託銀行株式会社
定時株主総会 毎年６月下旬
事務取扱場所 東京都中央区八重洲一丁目2番1号
基準日 期末配当：３月31日 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部
中間配当：９月30日
<郵送物送付先・お問合せ先（未払配当金の受領など）>
〒168-8507
単元株式数 100株
東京都杉並区和泉二丁目８番４号
みずほ信託銀行株式会社 証券代行部
公示広告 電子公告により行います。
TEL 0120-288-324（フリーダイヤル）
ただし、事故その他やむを得ない事由によって、電
子公告による公告をすることができない場合は、日 上場証券取引所 東京証券取引所 市場第一部
本経済新聞に掲載して行います。
当社ウェブサイト（https://www.fjnext-hd.co.jp） 証券コード 8935
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本資料に関する注意事項
【お問い合わせ先】
（株）ＦＪネクストホールディングス 経営戦略室
Tel ：03 – 6733 - 7711
Fax ：03 – 6733 - 7712
Email：galair@fjg.co.jp
URL ：https://www.fjnext-hd.co.jp
本資料は、当社の企業説明に関する情報の提供を目的としたもの
であり、当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的と
したものではありません。また、本資料は、2021年11月11日現
在のデータに基づいて作成されております。本資料に記載された
意見や予測等は、資料作成時点の当社の判断であり、その情報の
正確性、完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、
予告なしに変更されることがあります。
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