8935 ＦＪネクストＨＤ 2021-02-03 16:00:00
2021年３月期 第３四半期決算短信(日本基準)(連結) [pdf]
2021年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月３日
上場会社名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト 上場取引所 東
コード番号 8935 ＵＲＬ https://www.fjnext.com
代表者 （役職名） 代表取締役会長兼社長 （氏名）肥田 幸春
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理本部長 （氏名）永井 敦 ＴＥＬ 03-6733-7711
四半期報告書提出予定日 2021年２月15日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 48,186 △14.5 4,639 △19.4 4,581 △19.6 3,097 △19.3
2020年３月期第３四半期 56,370 8.2 5,757 11.2 5,698 10.1 3,838 12.6
（注）包括利益 2021年３月期第３四半期 3,098百万円 （△19.8％） 2020年３月期第３四半期 3,863百万円 （13.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第３四半期 94.78 －
2020年３月期第３四半期 117.44 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第３四半期 86,349 51,974 60.2 1,590.14
2020年３月期 86,719 50,314 58.0 1,539.35
（参考）自己資本 2021年３月期第３四半期 51,974百万円 2020年３月期 50,314百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 22.00 － 22.00 44.00
2021年３月期 － 22.00 －
2021年３月期（予想） 22.00 44.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 71,000 △16.3 7,500 △28.0 7,500 △27.4 5,000 △25.7 152.97
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）： 無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期３Ｑ 34,646,500株 2020年３月期 34,646,500株
② 期末自己株式数 2021年３月期３Ｑ 1,961,157株 2020年３月期 1,961,157株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期３Ｑ 32,685,343株 2020年３月期３Ｑ 32,685,343株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 8
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 9
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により依然として厳しい状
況が続いております。政府による各種政策の効果や海外経済の改善を背景に、一部に持ち直しの動きがみられるも
のの、国内外の感染症の動向や金融資本市場の変動など、先行きは不透明な状況にあります。
首都圏のマンション市場におきましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、2020年（１～12月）のマン
ションの新規供給戸数は前年同期比12.8％減の２万7,228戸となり、また、購入需要についても同期間の平均初月
契約率が好調の目安と言われる70％を下回るなど調整局面が続いております。一方で下半期(７～12月)の新規供給
戸数は回復傾向にあり、好転に向けた動きもみられております。（数字は株式会社不動産経済研究所調べ）
当社グループの主要事業領域である資産運用型分譲マンション市場におきましては、単身者を中心とした首都圏
の賃貸需要は底堅く、購入需要についても、安定した収益が期待できる運用商品として認知度が高まり、低金利に
も後押しされ、堅調な状況が続いているものと認識しております。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の影
響により、先行きは不透明な状況となっております。
このような経営環境のもと、当社グループは、首都圏において、資産運用としての多彩なメリットを提供する
「ガーラマンションシリーズ」及びファミリー向けマンションの自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の
開発・販売の拡大、顧客サポート体制の充実、ブランド力の強化を図り、グループ企業価値の向上に全力を尽くし
てまいりました。新型コロナウイルス感染症の影響により経済活動が大きく抑制されるなか、感染症拡大防止のた
めの諸施策を講じながら事業の推進に努め、第２四半期以降、当社グループの業績は持ち直しつつあります。
こうした結果、売上高481億86百万円（前年同四半期比14.5％減）、営業利益46億39百万円（前年同四半期比
19.4％減）、経常利益45億81百万円（前年同四半期比19.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益30億97百万
円（前年同四半期比19.3％減）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
（不動産開発事業）
当第３四半期連結累計期間は、昨年４月の緊急事態宣言発令下における営業活動の一時自粛等により、前年同四
半期を下回る業績で推移しましたが、新築マンションを中心に販売状況は回復基調にあり、概ね計画どおりに進捗
しました。
以上の結果、新築マンション売上高198億36百万円（706戸）、中古マンション売上高155億61百万円（627戸）、
その他収入53億52百万円となり、不動産開発事業の合計売上高407億51百万円（前年同四半期比18.1％減）、セグ
メント利益35億13百万円（前年同四半期比28.2％減）となりました。
売上高等内訳
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 2019年４月１日 自 2020年４月１日
至 2019年12月31日 至 2020年12月31日
区分
戸数 金額 戸数 金額
（戸） （百万円） 前年同期比 （戸） （百万円） 前年同期比
（％） （％）
ガーラマンションシリーズ 481 12,946 116.1 657 17,642 136.3
ガーラ・レジデンスシリーズ 126 5,666 148.9 49 2,194 38.7
中古マンション 1,080 26,013 100.9 627 15,561 59.8
その他収入 － 5,115 107.7 － 5,352 104.6
合計 1,687 49,743 109.3 1,333 40,751 81.9
（不動産管理事業）
当第３四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は
16,513戸、建物管理棟数は303棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は23億17百万円（前年同四半期比9.0％増）、セグメント利益６億48百万
円（前年同四半期比24.2％増）となりました。
（建設事業）
当第３四半期連結累計期間は、マンション建設及び大規模修繕工事を中心に受注は堅調に推移し、また工事につ
いても概ね計画どおりに進捗しました。
以上の結果、建設事業の売上高は43億22百万円（前年同四半期比14.1％増）、セグメント利益４億40百万円（前
年同四半期比27.9％増）となりました。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
（旅館事業）
当第３四半期連結累計期間は、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う各自治体の休業要請を受け、４月下旬か
ら５月中旬にかけて４旅館の全てを休館したこと等により厳しい状況となりましたが、「Ｇｏ Ｔｏ トラベルキャ
ンペーン」などの需要喚起施策により、夏季以降の稼働率は前年を上回って推移しました。
以上の結果、旅館事業の売上高は７億95百万円（前年同四半期比11.3％増）、セグメント利益１百万円（前年同
四半期は35百万円の損失）となりました。
なお、当社グループの主力事業である不動産開発事業におけるマンション販売は、顧客への物件引渡しをもって
売上が計上されます。そのため、物件の竣工や引渡しのタイミングにより四半期ごとの業績に偏重が生じる傾向が
あります。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産は746億45百万円となり、前連結会計年度末に比べ87億30百万円
減少いたしました。これは主に、前渡金が５億53百万円、受取手形及び営業未収入金が４億93百万円、現金及び預
金が２億34百万円、未成工事支出金が１億23百万円増加した一方、販売用不動産が103億61百万円減少したことに
よるものであります。固定資産は117億３百万円となり、前連結会計年度末に比べ83億60百万円増加いたしまし
た。販売用不動産の減少および固定資産の増加の主な要因は、販売用不動産の一部について保有目的を変更したこ
とに伴い、販売用不動産83億37百万円を有形固定資産（建物及び構築物44億95百万円、土地38億41百万円）へ振替
えたことによるものであります。この結果、総資産は863億49百万円となり、前連結会計年度末に比べ３億70百万
円減少いたしました。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における流動負債は161億83百万円となり、前連結会計年度末に比べ78億73百万円
減少いたしました。これは主に、預り金が１億42百万円増加した一方、１年内返済予定の長期借入金が54億25百万
円、未払法人税等が16億69百万円、短期借入金が11億30百万円、支払手形及び買掛金が１億23百万円減少したこと
によるものであります。固定負債は181億91百万円となり、前連結会計年度末に比べ58億42百万円増加いたしまし
た。これは主に、長期借入金が57億75百万円増加したことによるものであります。この結果、負債合計は343億74
百万円となり、前連結会計年度末に比べ20億30百万円減少いたしました。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は519億74百万円となり、前連結会計年度末に比べ16億60百万
円増加いたしました。主な増加は親会社株主に帰属する四半期純利益30億97百万円であり、減少は剰余金の配当14
億38百万円であります。この結果、自己資本比率は60.2％（前連結会計年度末は58.0％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年３月期の連結業績予想につきましては、2020年５月８日発表の「2020年３月期 決算短信」に記載の予想
数値に変更はありません。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 22,129 22,363
受取手形及び営業未収入金 4,743 5,236
販売用不動産 29,850 19,488
仕掛販売用不動産 25,848 25,796
未成工事支出金 20 143
原材料及び貯蔵品 31 37
前渡金 86 639
その他 666 940
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 83,375 74,645
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,668 6,340
減価償却累計額 △978 △1,080
建物及び構築物（純額） 690 5,260
土地 762 4,604
その他 327 347
減価償却累計額 △248 △268
その他（純額） 79 78
有形固定資産合計 1,532 9,944
無形固定資産 40 38
投資その他の資産
投資有価証券 242 248
繰延税金資産 753 713
その他 784 769
貸倒引当金 △10 △10
投資その他の資産合計 1,770 1,721
固定資産合計 3,343 11,703
資産合計 86,719 86,349
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 1,273 1,150
短期借入金 1,130 -
1年内返済予定の長期借入金 16,024 10,599
未払金 419 512
未払法人税等 1,853 184
未払消費税等 413 428
預り金 1,891 2,034
賞与引当金 281 268
その他 769 1,003
流動負債合計 24,056 16,183
固定負債
長期借入金 9,003 14,778
役員退職慰労引当金 889 926
退職給付に係る負債 672 691
長期預り敷金保証金 1,714 1,725
長期預り金 69 69
固定負債合計 12,348 18,191
負債合計 36,405 34,374
純資産の部
株主資本
資本金 2,774 2,774
資本剰余金 3,054 3,054
利益剰余金 45,695 47,355
自己株式 △1,211 △1,211
株主資本合計 50,313 51,973
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1 1
退職給付に係る調整累計額 △1 △0
その他の包括利益累計額合計 0 1
純資産合計 50,314 51,974
負債純資産合計 86,719 86,349
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 56,370 48,186
売上原価 43,280 36,176
売上総利益 13,089 12,010
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 1,086 1,122
給料手当及び賞与 2,445 2,387
賞与引当金繰入額 292 258
退職給付費用 68 52
役員退職慰労引当金繰入額 41 39
その他 3,397 3,510
販売費及び一般管理費合計 7,332 7,370
営業利益 5,757 4,639
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 26 17
助成金収入 1 28
その他 10 10
営業外収益合計 39 56
営業外費用
支払利息 37 75
支払手数料 54 36
その他 6 2
営業外費用合計 98 114
経常利益 5,698 4,581
税金等調整前四半期純利益 5,698 4,581
法人税、住民税及び事業税 1,800 1,444
法人税等調整額 59 39
法人税等合計 1,859 1,483
四半期純利益 3,838 3,097
親会社株主に帰属する四半期純利益 3,838 3,097
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 3,838 3,097
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 23 △0
退職給付に係る調整額 1 0
その他の包括利益合計 25 0
四半期包括利益 3,863 3,098
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,863 3,098
非支配株主に係る四半期包括利益 - -
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（追加情報）
（会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の影響の考え方）
前連結会計年度の有価証券報告書における「（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の影響による会計上の見
積りについて）」に記載した新型コロナウイルス感染症の収束時期については、想定よりも長引いておりますが、
感染症対策を講じながら事業活動を継続していること等を踏まえ、会計上の見積りに用いた仮定について、重要な
変更はありません。
なお、この仮定は不確実性が高く、今後更に感染症が拡大し、事業活動が制約されることとなった場合には、将
来において損失が発生する可能性があります。
（保有目的の変更）
当第３四半期連結会計期間において、販売用不動産の一部について保有目的を変更したことに伴い、販売用不動
産83億37百万円を有形固定資産（建物及び構築物44億95百万円、土地38億41百万円）へ振替えております。
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㈱エフ・ジェー・ネクスト（8935）2021年３月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2019年４月１日 至2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 49,743 2,125 3,786 714 56,370 - 56,370
セグメント間の内部売上高
11 308 113 9 442 △442 -
又は振替高
計 49,754 2,434 3,899 724 56,812 △442 56,370
セグメント利益又は損失（△） 4,891 522 344 △35 5,722 34 5,757
（注）１. セグメント利益又は損失（△）の調整額34百万円には、セグメント間取引消去40百万円、
たな卸資産及び固定資産の調整額△5百万円が含まれております。
２. セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2020年４月１日 至2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 （注）１ 計上額
建設事業 旅館事業 計
開発事業 管理事業 （注）２
売上高
外部顧客への売上高 40,751 2,317 4,322 795 48,186 - 48,186
セグメント間の内部売上高
12 319 181 9 522 △522 -
又は振替高
計 40,764 2,636 4,503 804 48,709 △522 48,186
セグメント利益 3,513 648 440 1 4,603 35 4,639
（注）１. セグメント利益の調整額35百万円には、セグメント間取引消去39百万円、
たな卸資産及び固定資産の調整額△3百万円が含まれております。
２. セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（重要な後発事象）
（会社分割による持株会社体制への移行の準備開始及び子会社（分割準備会社）の設立）
当社は、2021年１月26日開催の取締役会において、2021年10月1日を目処に持株会社体制へ移行すべく、そ
の準備を開始すること、及び、移行準備として当社100％出資の子会社（分割準備会社）を設立することを決
議いたしました。
詳細につきましては、2021年１月26日公表の「会社分割による持株会社体制への移行の準備開始及び子会社
設立に関するお知らせ」をご参照ください。
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