2020年7月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年3月13日
上場会社名 Ｊ−明豊エンタープライズ 上場取引所 東
コード番号 8927 URL http://www.meiho-est.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 梅木 隆宏
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員管理部長 （氏名） 安田 俊治 TEL 03-5434-7653
四半期報告書提出予定日 2020年3月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年7月期第2四半期の連結業績（2019年8月1日∼2020年1月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年7月期第2四半期 5,796 98.2 324 ― 281 ― 101 ―
2019年7月期第2四半期 2,923 △53.8 △3 ― △78 ― △90 ―
（注）包括利益 2020年7月期第2四半期 100百万円 （―％） 2019年7月期第2四半期 △100百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年7月期第2四半期 4.30 ―
2019年7月期第2四半期 △3.84 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年7月期第2四半期 10,036 4,170 41.5
2019年7月期 11,521 4,190 36.3
（参考）自己資本 2020年7月期第2四半期 4,160百万円 2019年7月期 4,179百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年7月期 ― 0.00 ― 5.00 5.00
2020年7月期 ― 0.00
2020年7月期（予想） ― 5.00 5.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 7月期の連結業績予想（2019年 8月 1日∼2020年 7月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 13,200 24.1 590 31.7 410 40.9 200 45.0 8.47
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年7月期2Q 24,661,000 株 2019年7月期 24,661,000 株
② 期末自己株式数 2020年7月期2Q 1,047,160 株 2019年7月期 1,047,160 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年7月期2Q 23,613,840 株 2019年7月期2Q 23,613,840 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
２ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………１
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………１
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………５
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………７
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………８
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………９
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業業績や雇用・所得環境は緩やかに改善しながらも、消
費税率の引き上げによる消費者マインド動向など楽観視できない状況が続いております。また、海外経済におい
ても、米国の通商政策による貿易摩擦の動向や金融政策に対する懸念、ブレグジットをはじめとした混迷のＥＵ
情勢、また新型コロナウィルスの感染拡大による世界経済全体への影響など、依然として先行き不透明な状況が
続いております。
当社グループの属する不動産業界においては、地価の上昇基調が継続する中で、販売価格の高騰が懸念された
ものの、日銀の金融緩和による低金利等により不動産投資家の投資姿勢は引き続き旺盛であり、その市場動向は
堅調に推移しております。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行
し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地
仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第２四半期連結会計期間におきまして、「ミハス荻窪」（東京都杉並
区）、「ミハス三軒茶屋Ⅱ」（東京都世田谷区）他1棟の引渡し、プレミアム賃貸マンション「エルファーロ練
馬」（東京都練馬区）１棟の引渡しを完了いたしております。また、中古物件リニューアル再販事業として、都
心近郊におきまして２棟の引渡しをいたしております。
以上の結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は57億96百万円（前年同四半期比98.2％増）、営業利
益３億24百万円（前年同四半期は営業損失３百万円）、経常利益２億81百万円（前年同四半期は経常損失78百万
円）、親会社株主に帰属する四半期純利益１億１百万円（前年同四半期は親会社株主に帰属する四半期純損失90
百万円）となりました。
セグメントの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズを３棟、プレミアム賃
貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズを１棟売却、中古物件リニューアル再販事業において２
件の引渡し、その他開発事業用地などの売却を行いました。その結果、売上高は46億27百万円（前年同四半期
比172.4％増）、セグメント利益は２億59百万円（前年同四半期はセグメント損失27百万円）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は10億53百万円（前年同四
半期比3.6％減）、セグメント利益は１億52百万円（前年同四半期比61.5％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、仲介報酬等の発生はありません。なお、前年同四半期の不動産仲介事業におけ
る仲介報酬等は、売上高は３百万円、セグメント利益は３百万円であります。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は１億12百万円（前年同
四半期比0.6％増）、セグメント利益は０百万円（前年同四半期比93.0％減）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、
売上高は14百万円（前年同四半期比47.0％減）、セグメント利益は13百万円（前年同四半期比38.0％減）と
なりました。
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（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、14億84百万円減少し、100億36百万
円となりました。
（負債）
負債においては、前連結会計年度末に比べ14億65百万円減少し、58億65百万円となりました。これは、新規開
発事業用地等の取得資金として長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。）が２億77百万円
及び短期借入金が10億８百万円それぞれ減少したこと等によるものです。
（純資産）
純資産においては、前連結会計年度末に比べ19百万円減少し、41億70百万円となり、また、自己資本比率にお
いては、前連結会計年度末より5.2ポイント増加し、41.5％となりました。
（キャッシュ・フローの状況）
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物は、前連結会計期年度末に比べ、３億８百万円減少
し、13億８百万円となりました。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動によるキャッシュ・フローは、仕入債務の減少により１億54百万円減少したものの、たな卸資産の減
少により10億93百万円増加となり、11億17百万円の収入(前年同四半期連結累計期間は30億27百万円の支出)とな
りました。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金の預入による支出により３百万円減少したこと等により、
２百万円の支出（前年同四半期連結累計期間は３億70百万円の収入）となりました。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動によるキャッシュ・フローは、開発事業用地取得のための資金として長期借入金が17億25百万円増加
したものの、物件売却等に伴い短期借入金が10億８百万円及び長期借入金が20億２百万円返済によって減少し、
加えて配当金の支払により１億18百万円それぞれ減少したことにより、14億23百万円の支出（前年同四半期連結
累計期間は21億32百万円の収入）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社の企業理念である、一生涯のお付き合いをいただける様、「モノ創りにこ
だわった、総合デベロッパー」として、不動産分譲事業におきまして、好調な賃貸アパートメントブランド
『MIJAS（ミハス）』事業（2019年７月期22棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標とし
て、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。更に、主力の『MIJAS（ミハス）』事
業に加え、多様な顧客ニーズに対応した商品開発に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL FARO（エルフ
ァーロ）』シリーズをはじめとし、不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安
定した収益の更なる確保を目指し事業活動を展開してまいります。
2020年７月期の連結での業績予想につきましては、売上高132億円（前連結会計年度比24.1％増）、営業利益５
億90百万円（前連結会計年度比31.7％増）、経常利益４億10百万円（前連結会計年度比40.9％増）、親会社株主
に帰属する当期純利益２億円（前連結会計年度比45.0％増）を見込んでおります。
また、本日公表いたしました「2020年７月期第２四半期連結業績予想値と実績値との差異に関するお知らせ」
にありますとおり、当第２四半期連結業績予想値と実績値の差異は生じておりますが、2019年9月13日に公表いた
しました通期の業績予想から変更ありません。なお、新型コロナウィルスの感染拡大による当社グループの連結
業績に与える影響は現時点では不明でありますが、今後の状況変化等により、通期の連結業績予想に修正が必要
と判断した場合には適時公表いたします。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年７月31日) (2020年１月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,684,961 1,378,628
売掛金 34,400 30,476
販売用不動産 3,254,500 1,780,740
仕掛販売用不動産 3,760,977 4,140,060
関係会社短期貸付金 1,550,000 1,550,000
その他 229,585 173,017
貸倒引当金 △1,276 △1,204
流動資産合計 10,513,149 9,051,718
固定資産
有形固定資産 616,704 612,042
無形固定資産 1,434 1,036
投資その他の資産
投資有価証券 40,962 39,266
長期貸付金 429,732 429,504
長期未収入金 422,000 421,700
繰延税金資産 94,297 86,201
その他 249,941 241,671
貸倒引当金 △847,000 △846,700
投資その他の資産合計 389,934 371,644
固定資産合計 1,008,073 984,723
資産合計 11,521,222 10,036,442
3
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年７月31日) (2020年１月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 286,135 131,324
短期借入金 2,660,020 1,651,853
1年内返済予定の長期借入金 1,228,576 1,722,016
1年内償還予定の社債 36,000 36,000
リース債務 1,117 1,127
未払法人税等 10,028 11,271
賞与引当金 37,191 22,892
その他 461,339 477,617
流動負債合計 4,720,406 4,054,101
固定負債
長期借入金 2,254,090 1,483,472
社債 94,000 76,000
リース債務 3,674 3,108
その他 258,686 248,810
固定負債合計 2,610,450 1,811,390
負債合計 7,330,857 5,865,492
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 1,495,610 1,495,610
利益剰余金 2,959,739 2,943,122
自己株式 △380,474 △380,474
株主資本合計 4,174,875 4,158,258
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 4,288 2,592
その他の包括利益累計額合計 4,288 2,592
非支配株主持分 11,200 10,098
純資産合計 4,190,365 4,170,949
負債純資産合計 11,521,222 10,036,442
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2019年１月31日) 至 2020年１月31日)
売上高 2,923,774 5,796,302
売上原価 2,445,939 4,973,105
売上総利益 477,835 823,197
販売費及び一般管理費 481,523 498,922
営業利益又は営業損失（△） △3,687 324,275
営業外収益
受取利息 27,326 23,484
違約金収入 672 8,701
保険金収入 － 10,229
その他 2,016 2,077
営業外収益合計 30,014 44,492
営業外費用
支払利息 73,645 63,685
支払手数料 30,641 23,012
その他 581 705
営業外費用合計 104,868 87,403
経常利益又は経常損失（△） △78,541 281,364
特別損失
課徴金 － 24,000
特別調査費用 － 135,466
特別損失合計 － 159,466
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
△78,541 121,898
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 5,070 11,451
法人税等調整額 6,950 8,096
法人税等合計 12,020 19,548
四半期純利益又は四半期純損失（△） △90,562 102,349
非支配株主に帰属する四半期純利益 130 897
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
△90,693 101,452
に帰属する四半期純損失（△）
5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2019年１月31日) 至 2020年１月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） △90,562 102,349
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △10,399 △1,695
その他の包括利益合計 △10,399 △1,695
四半期包括利益 △100,962 100,653
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △101,092 99,756
非支配株主に係る四半期包括利益 130 897
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2019年１月31日) 至 2020年１月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四
△78,541 121,898
半期純損失（△）
減価償却費 2,207 6,237
貸倒引当金の増減額（△は減少） △350 △372
受取利息及び受取配当金 △27,345 △23,506
支払利息及び社債利息 73,786 63,921
賞与引当金の増減額（△は減少） △34,428 △14,299
売上債権の増減額（△は増加） 1,222 3,924
たな卸資産の増減額（△は増加） △2,493,549 1,093,826
仕入債務の増減額（△は減少） △12,634 △154,810
前受金の増減額（△は減少） 14,041 △15,620
預り金の増減額（△は減少） △127,123 41,603
その他 △5,601 67,031
小計 △2,688,317 1,189,833
利息及び配当金の受取額 236 65
利息の支払額 △73,299 △62,064
法人税等の支払額 △268,604 △30,814
法人税等の還付額 2,326 20,500
営業活動によるキャッシュ・フロー △3,027,659 1,117,521
投資活動によるキャッシュ・フロー
その他預金等の預入による支出 △4,440 △3,860
その他預金等の払戻による収入 - 1,200
ゴルフ会員権の売却による収入 350 -
有形及び無形固定資産の取得による支出 △492 -
貸付金の回収による収入 375,223 225
出資による支出 - △110
投資活動によるキャッシュ・フロー 370,639 △2,545
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,812,934 △1,008,166
リース債務の返済による支出 △544 △555
長期借入れによる収入 1,512,400 1,725,500
長期借入金の返済による支出 △991,508 △2,002,678
社債の償還による支出 △10,000 △18,000
配当金の支払額 △188,910 △118,069
非支配株主への配当金の支払額 △2,000 △2,000
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,132,370 △1,423,969
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △524,648 △308,993
現金及び現金同等物の期首残高 1,575,969 1,617,535
現金及び現金同等物の四半期末残高 1,051,321 1,308,541
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2018年８月１日 至 2019年１月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 1,698,525 1,092,998 3,249 102,388 2,897,162 26,612 2,923,774 ― 2,923,774
セグメント間の内部売上
― ― ― 9,350 9,350 ― 9,350 △9,350 ―
高又は振替高
計 1,698,525 1,092,998 3,249 111,738 2,906,512 26,612 2,933,125 △9,350 2,923,774
セグメント利益又はセグメ
△27,979 94,604 3,138 5,520 75,284 21,898 97,183 △100,871 △3,687
ント損失（△）
(注)１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△100,871千円は、セグメント間取引消去5,445千円、各
報告セグメントに配分していない全社費用△106,317千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに
帰属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2019年８月１日 至 2020年１月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 4,627,071 1,053,602 ― 101,523 5,782,198 14,104 5,796,302 ― 5,796,302
セグメント間の内部売上
― ― ― 10,852 10,852 ― 10,852 △10,852 ―
高又は振替高
計 4,627,071 1,053,602 ― 112,375 5,793,050 14,104 5,807,155 △10,852 5,796,302
セグメント利益 259,530 152,751 ― 385 412,667 13,580 426,247 △101,972 324,275
(注)１．セグメント利益の調整額△101,972千円は、セグメント間取引消去△6,201千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△95,771千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であ
ります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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