2020年7月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年12月13日
上場会社名 Ｊ−明豊エンタープライズ 上場取引所 東
コード番号 8927 URL http://www.meiho-est.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 梅木 隆宏
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員管理部長 （氏名） 安田 俊治 TEL 03-5434-7653
四半期報告書提出予定日 2019年12月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年7月期第1四半期の連結業績（2019年8月1日∼2019年10月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年7月期第1四半期 2,243 61.9 47 169.0 29 ― △149 ―
2019年7月期第1四半期 1,385 △63.7 17 △98.1 △18 ― △43 ―
（注）包括利益 2020年7月期第1四半期 △150百万円 （―％） 2019年7月期第1四半期 △49百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年7月期第1四半期 △6.33 ―
2019年7月期第1四半期 △1.84 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年7月期第1四半期 10,849 3,920 36.0
2019年7月期 11,521 4,190 36.3
（参考）自己資本 2020年7月期第1四半期 3,910百万円 2019年7月期 4,179百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年7月期 ― 0.00 ― 5.00 5.00
2020年7月期 ―
2020年7月期（予想） 0.00 ― 5.00 5.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 7月期の連結業績予想（2019年 8月 1日∼2020年 7月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 6,600 125.8 160 ― 100 ― △70 ― △2.96
通期 13,200 24.1 590 31.7 410 40.9 200 45.0 8.47
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年7月期1Q 24,661,000 株 2019年7月期 24,661,000 株
② 期末自己株式数 2020年7月期1Q 1,047,160 株 2019年7月期 1,047,160 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年7月期1Q 23,613,840 株 2019年7月期1Q 23,613,840 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付書
類２ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧下さい。
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 2020年７月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………１
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………１
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………１
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………７
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………８
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 2020年７月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、輸出を中心に弱さが見られるものの、雇用・所得環境の改
善が続く中で、米中通商問題の動向が世界経済に与える影響や中国景気の下振れリスク、英国のＥＵ離脱問題を
含む海外経済の動向、消費税の増税、原油価格の上昇や金融市場の変動の影響に留意する必要がある等、先行き
が不透明な状況にあります。
当社グループが属する不動産業界においては、金融緩和政策による低金利等により堅調に推移しているものの、
地価の上昇や土地取得競争の激化、建築費の高止まり等、楽観視できない状況にあります。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行
し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定化に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用
地の仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第１四半期連結累計期間において、「ミハス三鷹台」（東京都武
蔵野市）、「ミハス西小山」（東京都目黒区）２棟の引渡し、プレミアム賃貸マンション「エルファーロ本所吾
妻橋」１棟の引渡しを完了いたしております。また、中古物件リニューアル再販事業として、都心近郊におきま
して１棟の引渡しを完了いたしております。
以上の結果、当第１四半期連結累計期間における売上高は22億43百万円（前年同四半期比61.9％増）、営業利
益47百万円（前年同四半期比169.0％増）、経常利益29百万円（前年同四半期は経常損失18百万円）となりました
が、過年度の貸付金等債権に係る不適正な会計処理に係る特別調査費用として、１億35百万円を特別損失に計上
したこと等により、親会社株主に帰属する四半期純損失は１億49百万円（前年同四半期は親会社株主に帰属する
四半期純損失43百万円）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズを２棟、プレミアム賃
貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズを１棟売却、中古物件リニューアル再販事業１棟の引渡
を行いました。その結果、売上高は16億43百万円（前年同四半期比113.9％増）、セグメント利益は15百万円
（前年同四半期比362.8％増）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は５億42百万円（前年同四
半期比1.0％減）、セグメント利益は81百万円（前年同四半期比102.7％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、仲介報酬等の発生はありません。なお、前年同四半期の不動産仲介事業におけ
る仲介報酬等は、売上高は３百万円、セグメント利益は２百万円であります。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は53百万円（前年同四半
期比2.6％増）、セグメント損失は２百万円（前年同四半期は０百万円のセグメント損失）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、
売上高７百万円（前年同四半期比55.7％減）、セグメント利益は６百万円（前年同四半期比55.5％減）とな
りました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、６億71百万円減少し、108億49百
万円となりました。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ４億０百万円減少し、69億29百万円となりました。これは、
新規開発事業用地等の取得資金として長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。）が２百万円増加いた
しましたが、物件売却等に伴う弁済によって短期借入金が４億49百万円減少したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ２億70百万円減少し、39億20百万円となり、自己資本比率におい
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株式会社明豊エンタープライズ(8927) 2020年７月期 第１四半期決算短信
ては、前連結会計年度末より0.3ポイント減少し、36.0％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社の企業理念である、一生涯のお付き合いをいただける様、「モノ創りにこ
だわった、総合デベロッパー」として、不動産分譲事業におきまして、好調な賃貸アパートメントブランド
『MIJAS（ミハス）』事業（2019年７月期22棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標とし
て、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。更に、主力の『MIJAS（ミハス）』事
業に加え、多様な顧客ニーズに対応した商品開発に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL FARO（エルフ
ァーロ）』シリーズをはじめとし、不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安
定した収益の更なる確保を目指し事業活動を展開してまいります。
当期（2020年７月期）の業績予想につきましては、売上高132億円（前連結会計年度比24.1％増）、営業利益５
億90百万円（前連結会計年度比31.7％増）、経常利益４億10百万円（前連結会計年度比40.9％増）、親会社株主
に帰属する当期純利益２億円（前連結会計年度比45.0％増）を見込んでおります。
また、特別調査委員会設置に係る調査費用及び過年度有価証券報告書等訂正に係る課徴金につきましては、当
第１四半期連結累計期間において、特別損失として計上しておりますが、当該費用は2019年９月13日に公表いた
しました2020年7月期の連結での通期業績予想に織り込み済であるため、業績予想の変更はございません。
なお、今後の状況変化等により、通期の連結業績予想に修正が必要と判断した場合には速やかに公表いたして
まいります。
当社のグループの主力事業の基盤は変わらず堅調であり、その仕入れ・販売の状況も良好に推移しており、更
なる利益拡大に向け当社グループ一丸となって事業活動を推進してまいります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年７月31日) (2019年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,684,961 1,516,168
売掛金 34,400 38,790
販売用不動産 3,254,500 3,855,892
仕掛販売用不動産 3,760,977 2,666,684
関係会社短期貸付金 1,550,000 1,550,000
その他 229,585 240,230
貸倒引当金 △1,276 △1,352
流動資産合計 10,513,149 9,866,412
固定資産
有形固定資産 616,704 613,866
無形固定資産 1,434 1,235
投資その他の資産
投資有価証券 40,962 39,784
長期貸付金 429,732 429,618
長期未収入金 422,000 421,850
繰延税金資産 94,297 82,455
その他 249,941 241,594
貸倒引当金 △847,000 △846,850
投資その他の資産合計 389,934 368,454
固定資産合計 1,008,073 983,556
資産合計 11,521,222 10,849,968
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年７月31日) (2019年10月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 286,135 244,288
短期借入金 2,660,020 2,210,630
1年内返済予定の長期借入金 1,228,576 1,418,186
1年内償還予定の社債 36,000 36,000
リース債務 1,117 1,122
未払法人税等 10,028 7,008
賞与引当金 37,191 15,954
課徴金引当金 － 24,000
その他 461,339 566,238
流動負債合計 4,720,406 4,523,428
固定負債
長期借入金 2,254,090 2,067,236
社債 94,000 86,000
リース債務 3,674 3,392
その他 258,686 249,827
固定負債合計 2,610,450 2,406,455
負債合計 7,330,857 6,929,884
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 1,495,610 1,495,610
利益剰余金 2,959,739 2,692,076
自己株式 △380,474 △380,474
株主資本合計 4,174,875 3,907,212
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 4,288 3,110
その他の包括利益累計額合計 4,288 3,110
非支配株主持分 11,200 9,760
純資産合計 4,190,365 3,920,084
負債純資産合計 11,521,222 10,849,968
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
売上高 1,385,279 2,243,269
売上原価 1,133,321 1,944,169
売上総利益 251,958 299,100
販売費及び一般管理費 234,119 251,112
営業利益 17,839 47,987
営業外収益
受取利息 14,302 11,741
違約金収入 164 8,701
その他 1,118 1,302
営業外収益合計 15,584 21,745
営業外費用
支払利息 34,826 32,965
支払手数料 17,042 7,103
その他 198 287
営業外費用合計 52,066 40,356
経常利益又は経常損失（△） △18,643 29,376
特別損失
課徴金引当金繰入額 - 24,000
特別調査費用 - 135,467
特別損失合計 - 159,467
税金等調整前四半期純損失（△） △18,643 △130,091
法人税、住民税及び事業税 375 7,099
法人税等調整額 24,171 11,842
法人税等合計 24,547 18,941
四半期純損失（△） △43,190 △149,033
非支配株主に帰属する四半期純利益 218 559
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） △43,409 △149,593
5
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 2020年７月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
四半期純損失（△） △43,190 △149,033
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △6,240 △1,177
その他の包括利益合計 △6,240 △1,177
四半期包括利益 △49,431 △150,211
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △49,649 △150,771
非支配株主に係る四半期包括利益 218 559
6
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 2020年７月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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株式会社明豊エンタープライズ(8927) 2020年７月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2018年８月１日 至 2018年10月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 768,192 547,342 3,000 50,770 1,369,305 15,974 1,385,279 ― 1,385,279
セグメント間の内部売上
― ― ― 1,563 1,563 ― 1,563 △1,563 ―
高又は振替高
計 768,192 547,342 3,000 52,333 1,370,868 15,974 1,386,843 △1,563 1,385,279
セグメント利益又はセグメ
3,388 40,196 2,917 △936 45,566 14,726 60,293 △42,454 17,839
ント損失（△）
(注)１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△42,454千円は、セグメント間取引消去11,627千円、各
報告セグメントに配分していない全社費用△54,081千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれんに関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2019年８月１日 至 2019年10月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 1,643,388 542,119 ― 50,676 2,236,184 7,084 2,243,269 ― 2,243,269
セグメント間の内部売上
― ― ― 3,005 3,005 ― 3,005 △3,005 ―
高又は振替高
計 1,643,388 542,119 ― 53,682 2,239,190 7,084 2,246,274 △3,005 2,243,269
セグメント利益又はセグメ
15,683 81,463 ― △2,352 94,794 6,553 101,348 △53,360 47,987
ント損失（△）
(注)１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△53,360千円は、セグメント間取引消去△1,308千円、各
報告セグメントに配分していない全社費用△52,052千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれんに関する情報
該当事項はありません。
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