2019年９月13日
各 位
上場会社名 株式会社明豊エンタープライズ
代表者名 代表取締役社長 梅木 隆宏
(JASDAQコード 8927)
取締役常務執行役員
問合わせ先 安田 俊治
管理部長
(電話番号 03－5434－7653)
(訂正)「平成29年７月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の一部訂正について
当社は、平成29年９月14日に開示いたしました「平成29年７月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の
一部について訂正いたしましたので、お知らせいたします。
記
１．訂正内容と理由
訂正内容と理由につきましては、別途、本日（2019年９月13日）付「過年度の有価証券報告書等
の訂正報告書の提出及び過年度決算短信等の訂正に関するお知らせ」にて開示しておりますのでご
参照ください。
２．訂正箇所
訂正箇所が多数に及ぶため、訂正後の全文を添付し、訂正の箇所には を付して表示しており
ます。
以 上
平成29年７月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
平成29年９月14日
上 場 会 社 名 株式会社明豊エンタープライズ 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8927 URL http://www.meiho-est.com
代 表 者 (役職名)代表取締役社長 (氏名)梅木 篤郎
問合せ先責任者 (役職名)取締役執行役員管理部長 (氏名)安田 俊治 (TEL)03(5434)7653
定時株主総会開催予定日 平成29年10月26日 配当支払開始予定日 ―
有価証券報告書提出予定日 平成29年10月30日
決算補足説明資料作成の有無 ：無
決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．平成29年７月期の連結業績（平成28年８月１日～平成29年７月31日）
（１）連結経営成績 (％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
29年７月期 7,496 29.8 675 41.0 538 32.0 755 89.6
28年７月期 5,774 11.5 479 44.3 407 54.5 398 59.9
(注) 包括利益 29年７月期 761 百万円 ( 91.2％) 28年７月期 398 百万円 ( 55.2％)
潜在株式調整後
１株当たり 自己資本 総資産 売上高
１株当たり
当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
当期純利益
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
29年７月期 30.65 ― 36.5 8.2 9.0
28年７月期 16.17 ― 26.7 9.4 8.3
(参考) 持分法投資損益 29年７月期 ― 百万円 28年７月期 ― 百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
29年７月期 7,916 2,464 31.0 95.94
28年７月期 5,150 1,704 32.8 64.91
(参考) 自己資本 29年７月期 2,453 百万円 28年７月期 1,687 百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
29年７月期 △1,467 4 1,966 1,528
28年７月期 △408 △432 953 1,024
２．配当の状況
年間配当金 純資産
配当金総額 配当性向
配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) (連結)
(連結)
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
28年７月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00 ― ― ―
29年７月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00 ― ― ―
30年７月期(予想) ― 0.00 ― 5.00 5.00 6.9
３．平成30年７月期の連結業績予想（平成29年８月１日～平成30年７月31日）
(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 6,000 82.4 1,000 243.8 900 304.6 800 305.4 32.40
通 期 15,000 100.1 2,170 221.0 2,000 271.7 1,800 138.1 73.00
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動) ： 無
新規 ―社 (社名) 、除外 ―社 (社名)
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 29年７月期 24,661,000 株 28年７月期 24,661,000 株
② 期末自己株式数 29年７月期 359 株 28年７月期 359 株
③ 期中平均株式数 29年７月期 24,660,641 株 28年７月期 24,660,641 株
(参考) 個別業績の概要
平成29年７月期の個別業績（平成28年８月１日～平成29年７月31日）
（１）個別経営成績 (％表示は対前期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
29年７月期 5,138 54.0 534 110.2 423 140.7 680 171.0
28年７月期 3,335 △7.0 254 1.0 176 △4.3 251 21.7
潜在株式調整後
１株当たり当期純利益
１株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
29年７月期 27.59 ―
28年７月期 10.18 ―
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
29年７月期 4,561 1,951 42.8 75.60
28年７月期 3,512 1,267 36.1 47.86
(参考) 自己資本 29年７月期 1,951 百万円 28年７月期 1,267 百万円
※ 決算短信は監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前
提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料１ページ「経営成績等の概況」を
ご覧ください。
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………１
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………１
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………１
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………２
（４）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当…………………………………… ３
（５）今後の見通し ………………………………………………………………………………３
（６）継続企業の前提に関する重要事象等 ……………………………………………………３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………３
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………４
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………６
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………８
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………10
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………11
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………11
（追加情報） ……………………………………………………………………………………11
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………11
（１株当たり情報） ……………………………………………………………………………14
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………14
４．個別財務諸表 ……………………………………………………………………………………15
（１）貸借対照表 …………………………………………………………………………………15
（２）損益計算書 …………………………………………………………………………………17
（３）株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………18
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が継続する中で、個人消費も底堅く推移し、緩
やかな回復基調で推移しております。一方、海外ではイギリスのＥＵ離脱問題やアメリカの新政権による新たな
政策運営が国際金融市場に及ぼす影響や、中国をはじめとするアジア新興国や資源国経済の動向など、日本経済
への影響が懸念されており、景気動向は依然として不透明な状況となっております。
当社グループが属しております不動産業界においては、原材料価格や都市部の地価上昇による販売価格の高騰
が懸念されたものの、中古住宅市場やリフォーム・リノベーション市場の活性化と日銀のマイナス金利政策継続
を背景に実需は堅調な動きを示しており、事業環境は概ね良好であります。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行
し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地
の仕入・販売活動を積極的に進め、当連結会計年度におきまして、「ミハス芦花公園西」（東京都世田谷区）、
「ミハス阿佐ヶ谷」（東京都杉並区）、「ミハス練馬」（東京都練馬区）など都心近郊におきまして、「MIJAS
（ミハス）」シリーズ15棟の引渡しを完了いたしております。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は74億96百万円（前連結会計年度比29.8％増）、
営業利益６億75百万円（前連結会計年度比41.0％増）、経常利益５億38百万円（前連結会計年度比32.0％増）、
親会社株主に帰属する当期純利益７億55百万円（前連結会計年度比89.6％増）となりました。
セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、賃貸アパート開発事業である「ミハス調布菊野台」（東京都調布市）ほか
「MIJAS（ミハス）」シリーズの売却、また中古マンション等再販事業として「K520ビル」（東京都大田区）
などの引渡しを行いました。その結果、売上高は52億52百万円（前連結会計年度比39.8％増）、セグメント
利益は６億40百万円（前連結会計年度比33.0％増）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は19億62百万円（前連結
会計年度比18.6％増）、セグメント利益は１億52百万円（前連結会計年度比129.6％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、「ピア中野新井」（東京都中野区）などの仲介報酬により売上高は36百万円
（前連結会計年度比64.8％減）、セグメント利益は34百万円（前連結会計年度比52.9％減）となりました。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は２億50百万円（前連結
会計年度比9.0％減）、セグメント利益は24百万円（前連結会計年度比47.2％減）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、
売上高は30百万円（前連結会計年度比200.8％増）、セグメント利益は28百万円（前連結会計年度比246.6％
増）となりました。
（２）当期の財政状態の概況
・資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当連結会計年度末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、27億65百万円増加し、79億16百万円となりま
した。これは、新規事業用地の取得及び中古リニューアル再販物件の購入により、たな卸資産等が合計で25億34
百万円、現金及び預金が４億93百万円それぞれ増加したことによるものです。
1
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（負債）
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ20億６百万円増加し、54億52百万円となりました。これは、
物件売却等に伴う返済によって短期借入金及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。）
が合計で32億95百万円減少いたしましたが、新規開発事業用地等の取得資金として、短期借入金及び長期借入金
が合計で51億78百万円増加したこと等によるものです。
（純資産）
純資産においては、前連結会計年度末に比べ７億59百万円増加し24億64百万円となり、自己資本比率において
は、前連結会計年度末より1.8ポイント悪化し、31.0％となりました。これは、当連結会計年度の親会社株主に
帰属する当期純利益の計上により７億55百万円増加したものの、総資産が27億65百万円増加したためでありま
す。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益により５億36百万円増加、たな卸資産の増
加により20億24百万円減少したことなどにより、14億67百万円の支出となりました。(前連結会計年度は４億８
百万円の支出)
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金等が９百万円純増したことなどにより、４百万円の収入
（前連結会計年度は４億32百万円の支出）となりました。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動によるキャッシュ・フローは、物件売却等に伴い短期借入金が９億34百万円及び長期借入金が23億60
百万円返済によって減少したものの、開発事業用地等取得のための資金として、短期借入金が29億45百万円及び
長期借入金が22億33百万円それぞれ増加したこと等により、19億66百万円の収入（前連結会計年度は９億53百万
円の収入）となりました。
(参考) キャッシュ・フロー関連指標の推移
平成26年７月期 平成27年７月期 平成28年７月期 平成29年７月期
自己資本比率 38.2 36.5 32.8 31.0
時価ベースの自己資本比率 100.5 89.7 54.1 56.4
キャッシュ・フロー対有利子
2.7 ― ― ―
負債比率
インタレスト・カバレッジ・
8.7 ― ― ―
レシオ
（注） 自己資本比率＝自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率＝株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率＝有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ＝営業キャッシュ・フロー／利払い
※ いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。
※ 株式時価総額は自己株式を除く普通株式の発行済株式数をベースに計算しております。
※ 営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動による
キャッシュフロー」及び「利息の支払額」を用いております。
2
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（４）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社は、株主の皆さまに対する利益還元を重要な経営課題と認識しており、安定かつ継続的な配当を実施して
いくことを基本方針としております。
しかしながら、当社が過去に発行した当社第１種優先株式を償還することが従前からの経営課題であったた
め、当期（平成29年７月期）まで株主の皆様への配当を見送りさせていただいておりましたが、平成29年８月１
日をもちまして、すべての優先株式について償還・消却が完了したことを受け、当期の業績や次期見通し等も踏
まえ、次期（平成30年７月期）に10期ぶりに株式の配当を再開することとし、１株当たり５円の普通配当とする
ことを計画しております。
（５）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、当社グループは安定した売上高を確保すべく、平成26年７月期に立ち上げいた
しました賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業（平成29年７月期15棟供給済）を主力事業とし
て、用地仕入活動および販売活動を積極的に展開してまいります。『MIJAS（ミハス）』事業につきましては、
年間約25棟前後の供給を計画目標として事業開発を推進してまいります。更に、資金繰りの安定、健全な財務体
質づくりに向け、短期間での資金回収が見込めるタウンハウス・シェアハウス・戸建事業、中古マンション再販
リニューアル事業などに取り組み事業活動を展開してまいります。
次期（平成30年７月期）の業績予想については、売上高150億円（当連結会計年度比100.1％増）、営業利益21
億70百万円（当連結会計年度比221.0％増）、経常利益20億円（当連結会計年度比271.7％増）、親会社株主に帰
属する当期純利益18億円（当連結会計年度比138.1％増）を見込んでおります。
（６）継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループの利害関係者の多くは、国内の株主、債権者、取引先等であり、海外からの資金調達の必要性が
乏しいため、会計基準につきましては日本基準を適用しております。
3
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(平成28年７月31日) (平成29年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,064,935 1,558,814
売掛金 56,593 40,502
販売用不動産 721,034 1,008,169
仕掛販売用不動産 2,288,961 4,536,114
繰延税金資産 100,705 337,709
その他 101,715 123,848
貸倒引当金 △1,074 △549
流動資産合計 4,332,870 7,604,609
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 9,985 9,985
減価償却累計額 △1,856 △2,325
建物及び構築物（純額） 8,129 7,659
土地 510,498 -
その他 17,216 18,585
減価償却累計額 △11,996 △12,667
その他（純額） 5,219 5,917
有形固定資産合計 523,847 13,577
無形固定資産 4,826 3,434
投資その他の資産
投資有価証券 51,134 55,308
長期貸付金 438,729 436,964
長期未収入金 426,200 424,400
その他 224,399 227,669
貸倒引当金 △851,200 △849,400
投資その他の資産合計 289,263 294,941
固定資産合計 817,937 311,953
資産合計 5,150,808 7,916,563
4
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(平成28年７月31日) (平成29年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 74,295 179,762
短期借入金 768,574 2,779,200
1年内返済予定の長期借入金 1,846,600 1,273,266
1年内償還予定の社債 - 20,000
リース債務 657 695
未払法人税等 45,260 2,825
賞与引当金 38,385 34,270
その他 352,514 311,608
流動負債合計 3,126,287 4,601,627
固定負債
長期借入金 107,000 552,912
社債 - 70,000
リース債務 875 180
その他 211,885 227,542
固定負債合計 319,761 850,634
負債合計 3,446,048 5,452,262
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 1,576,783 1,582,685
利益剰余金 △1,651 754,192
自己株式 △485 △485
株主資本合計 1,674,645 2,436,391
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 13,160 16,637
その他の包括利益累計額合計 13,160 16,637
非支配株主持分 16,953 11,271
純資産合計 1,704,759 2,464,300
負債純資産合計 5,150,808 7,916,563
5
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 平成27年８月１日 (自 平成28年８月１日
至 平成28年７月31日) 至 平成29年７月31日)
売上高 5,774,056 7,496,866
売上原価 4,392,257 5,915,167
売上総利益 1,381,799 1,581,698
販売費及び一般管理費 902,436 905,747
営業利益 479,363 675,951
営業外収益
受取利息 665 909
求償金受入 1,420 1,460
保険金収入 1,094 -
保険解約返戻金 1,100 1,233
預り金取崩益 32,541 1,068
貸倒引当金戻入額 600 1,800
ポイント引当金戻入益 - 552
その他 3,090 1,630
営業外収益合計 40,512 8,654
営業外費用
支払利息 80,402 96,465
支払手数料 30,054 45,491
その他 1,976 4,644
営業外費用合計 112,433 146,602
経常利益 407,442 538,003
特別利益
負ののれん発生益 4,909 -
特別利益合計 4,909 -
特別損失
ゴルフ会員権評価損 2,900 1,848
特別損失合計 2,900 1,848
税金等調整前当期純利益 409,451 536,154
法人税、住民税及び事業税 51,416 15,791
法人税等調整額 △48,237 △237,701
法人税等合計 3,178 △221,909
当期純利益 406,273 758,064
非支配株主に帰属する当期純利益 7,621 2,220
親会社株主に帰属する当期純利益 398,652 755,844
6
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
連結包括利益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 平成27年８月１日 (自 平成28年８月１日
至 平成28年７月31日) 至 平成29年７月31日)
当期純利益 406,273 758,064
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △7,936 3,477
その他の包括利益合計 △7,936 3,477
包括利益 398,337 761,541
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 390,715 759,321
非支配株主に係る包括利益 7,621 2,220
7
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 平成27年8月１日 至 平成28年7月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 2,630,171 2,820,161 △4,174,648 △485 1,275,197
当期変動額
減資 △2,530,171 2,530,171 ―
欠損填補 △3,774,344 3,774,344 ―
非支配株主との取引
に係る親会社の持分 795 795
変動
連結子会社の増加に
よる非支配株主持分 ―
の増減
親会社株主に帰属
398,652 398,652
する当期純利益
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 ―
額）
当期変動額合計 △2,530,171 △1,243,377 4,172,996 ― 399,447
当期末残高 100,000 1,576,783 △1,651 △485 1,674,645
その他の包括利益累計額
その他有価証券 その他の包括利益 非支配株主持分 純資産合計
評価差額金 累計額合計
当期首残高 21,096 21,096 13,769 1,310,063
当期変動額
減資 ―
欠損填補 ―
非支配株主との取引
に係る親会社の持分 795
変動
連結子会社の増加に
よる非支配株主持分 2,755 2,755
の増減
親会社株主に帰属
398,652
する当期純利益
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △7,936 △7,936 429 △7,507
額）
当期変動額合計 △7,936 △7,936 3,184 394,695
当期末残高 13,160 13,160 16,953 1,704,759
8
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
当連結会計年度(自 平成28年8月１日 至 平成29年7月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 100,000 1,576,783 △1,651 △485 1,674,645
当期変動額
非支配株主との取引
に係る親会社の持分 5,901 5,901
変動
親会社株主に帰属
755,844 755,844
する当期純利益
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 ―
額）
当期変動額合計 - 5,901 755,844 ― 761,746
当期末残高 100,000 1,582,685 754,192 △485 2,436,391
その他の包括利益累計額
その他有価証券 その他の包括利益 非支配株主持分 純資産合計
評価差額金 累計額合計
当期首残高 13,160 13,160 16,953 1,704,759
当期変動額
非支配株主との取引
に係る親会社の持分 △7,901 △2,000
変動
親会社株主に帰属
755,844
する当期純利益
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 3,477 3,477 2,220 5,697
額）
当期変動額合計 3,477 3,477 △5,681 759,541
当期末残高 16,637 16,637 11,271 2,464,300
9
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 平成27年８月１日 (自 平成28年８月１日
至 平成28年７月31日) 至 平成29年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 409,451 536,154
減価償却費 4,871 4,449
貸倒引当金の増減額（△は減少） △414 △2,326
賞与引当金の増減額（△は減少） 12,323 △4,115
受取利息及び受取配当金 △1,044 △1,285
支払利息及び社債利息 80,402 96,701
負ののれん発生益 △4,909 -
ゴルフ会員権評価損 2,900 1,848
売上債権の増減額（△は増加） 1,327 16,090
たな卸資産の増減額（△は増加） △812,106 △2,024,113
仕入債務の増減額（△は減少） △45,134 105,467
前受金の増減額（△は減少） 31,367 13,165
預り金の増減額（△は減少） 53,487 △67,000
その他 △47,718 20,384
小計 △315,194 △1,304,578
利息及び配当金の受取額 1,044 1,285
利息の支払額 △78,902 △102,867
法人税等の支払額 △15,516 △61,898
法人税等の還付額 23 102
営業活動によるキャッシュ・フロー △408,546 △1,467,957
投資活動によるキャッシュ・フロー
その他預金の預入による支出 △23,671 △17,682
その他預金の払戻による収入 37,520 27,250
有形及び無形固定資産の取得による支出 △520,693 △4,421
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得によ
76,144 -
る収入
ゴルフ会員権の取得による支出 △3,600 △1,888
貸付金の回収による収入 1,642 1,702
出資による支出 △110 △30
投資活動によるキャッシュ・フロー △432,767 4,929
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 459,970 2,010,625
リース債務の返済による支出 △734 △657
長期借入れによる収入 2,438,500 2,233,400
長期借入金の返済による支出 △1,938,147 △2,360,822
社債の発行による収入 - 95,928
社債の償還による支出 - △10,000
子会社の自己株式の取得による支出 △6,400 -
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得
- △2,000
による支出
財務活動によるキャッシュ・フロー 953,188 1,966,474
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 111,874 503,446
現金及び現金同等物の期首残高 912,779 1,024,653
現金及び現金同等物の期末残高 1,024,653 1,528,100
10
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(追加情報)
「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第26号 平成28年３月28日）を当連結
会計年度から適用しております。
(セグメント情報等)
(セグメント情報)
１ 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、
経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っている「不動産分譲事業」、住宅・事務所
及び店舗等の賃貸を行っている「不動産賃貸事業」、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を
行っている「不動産仲介事業」、工事請負、リフォーム工事の施工を行っている「請負事業」の４つを報告セグメ
ントとしております。
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準
拠した方法であります。
報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３ 報告セグメントごとの資産に関する情報
（新たに設立した子会社を連結の範囲に含めたことによる資産の著しい増加）
第２四半期連結会計期間において、マクロスデベロップメント（同）を新たに設立し、連結の範囲に含めた
ことにより、前連結会計年度の末日に比べ、「不動産分譲事業」のセグメント資産が1,283,173千円増加してお
ります。
４ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成27年８月１日 至 平成28年７月31日)
(単位：千円)
報告セグメント 連結財務諸表
その他 調整額
合計 計上額
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１)
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 3,755,816 1,654,223 104,713 249,203 5,763,957 10,099 5,774,056 ― 5,774,056
セグメント間の内部売上
― 193 ― 26,310 26,503 ― 26,503 △26,503 ―
高又は振替高
計 3,755,816 1,654,416 104,713 275,514 5,790,461 10,099 5,800,560 △26,503 5,774,056
セグメント利益 502,087 66,447 74,273 45,679 688,489 8,086 696,575 △217,211 479,363
セグメント資産 3,728,915 1,037,342 16,734 126,197 4,909,189 2,948 4,912,138 238,669 5,150,808
その他の項目
減価償却費 ― 2,391 ― ― 2,391 ― 2,391 2,480 4,871
支払利息 74,499 2,107 ― ― 76,607 ― 76,607 3,795 80,402
有形固定資産及び無形固
― 515,785 ― ― 515,785 ― 515,785 4,908 520,693
定資産の増加額
11
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
(注)１．調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△217,211千円は、セグメント間取引消去△13,656千円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△203,555千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
(2)セグメント資産の調整額238,669千円は、セグメント間取引消去△19,459千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社資産258,129千円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社及び連結子会社で
の現金及び預金、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額2,480千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額4,908千円は、全て全
社資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額3,795千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行ってお
ります。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおり
ます。
当連結会計年度(自 平成28年８月１日 至 平成29年７月31日)
(単位：千円)
報告セグメント 連結財務諸表
その他 調整額
合計 計上額
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１)
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 5,252,060 1,950,948 36,836 226,639 7,466,486 30,380 7,496,866 ― 7,496,866
セグメント間の内部売上
― 11,576 ― 24,067 35,644 ― 35,644 △35,644 ―
高又は振替高
計 5,252,060 1,962,525 36,836 250,707 7,502,130 30,380 7,532,510 △35,644 7,496,866
セグメント利益 640,869 152,569 34,960 24,140 852,540 28,030 880,570 △204,619 675,951
セグメント資産 6,703,557 622,677 7,327 142,206 7,475,768 8,443 7,484,212 432,350 7,916,563
その他の項目
減価償却費 ― 2,462 ― ― 2,462 ― 2,462 1,987 4,449
支払利息 95,806 ― ― ― 95,806 ― 95,806 659 96,465
有形固定資産及び無形固
― 3,992 ― ― 3,992 ― 3,992 429 4,421
定資産の増加額
(注)１．調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△204,619千円は、セグメント間取引消去△6,001千円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△198,617千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
(2)セグメント資産の調整額432,350千円は、セグメント間取引消去△27,525千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社資産459,876千円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社及び連結子会社で
の現金及び預金、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額1,987千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額429千円は、全て全社
資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額659千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行ってお
ります。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおり
ます。
12
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
(関連情報)
前連結会計年度(自 平成27年８月１日 至 平成28年７月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
３ 主要な顧客ごとの情報
（単位：千円）
顧客の名称又は氏名 売上高 関連するセグメント名
株式会社プロスペクト 501,549 不動産分譲事業
株式会社アーバネット・コーポレーション 451,433 不動産分譲事業
当連結会計年度(自 平成28年８月１日 至 平成29年７月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。
３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略してお
ります。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年８月１日 至 平成28年７月31日)
「不動産賃貸事業」セグメントにおいて、㈱ハウスセゾンエンタープライズの株式を取得し連結子会社としたこ
とにより、負ののれん発生益4,909千円を計上しております。
当連結会計年度(自 平成28年８月１日 至 平成29年７月31日)
該当事項はありません。
13
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 平成27年８月１日 (自 平成28年８月１日
至 平成28年７月31日) 至 平成29年７月31日)
１株当たり純資産額 64.91円 95.94円
１株当たり当期純利益金額 16.17円 30.65円
(注) １．潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額につきましては、潜在株式が存在しないため記載しておりませ
ん。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 (自 平成27年８月１日 (自 平成28年８月１日
至 平成28年７月31日) 至 平成29年７月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) 398,652 755,844
普通株主に帰属しない金額(千円) ― ―
普通株式に係る親会社株主に帰属する
398,652 755,844
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(株) 24,660,641 24,660,641
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目
(平成28年７月31日) (平成29年７月31日)
純資産の部の合計額(千円) 1,704,759 2,464,300
純資産の部の合計額から控除する金額(千円) 104,023 98,341
(うち非支配株主持分（千円）) （16,953） （11,271）
(うち第１種優先株式（千円）） （87,070） （87,070）
普通株式に係る期末の純資産額(千円) 1,600,735 2,365,958
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式
24,660,641 24,660,641
の数(株)
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
14
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
４．個別財務諸表
（１）貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(平成28年７月31日) (平成29年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 573,492 1,008,351
売掛金 27 97
販売用不動産 258,545 483,250
仕掛販売用不動産 2,307,221 2,443,188
貯蔵品 724 1,565
前渡金 21,255 79,580
前払費用 8,677 4,746
繰延税金資産 79,909 324,054
未収入金 77,318 18,101
その他 3,796 10,571
流動資産合計 3,330,967 4,373,507
固定資産
有形固定資産
建物 7,549 7,549
減価償却累計額 △1,462 △1,863
建物（純額） 6,086 5,685
工具、器具及び備品 3,331 2,042
減価償却累計額 △2,845 △1,690
工具、器具及び備品（純額） 485 352
有形固定資産合計 6,572 6,037
無形固定資産
リース資産 1,345 747
その他 0 193
無形固定資産合計 1,345 940
投資その他の資産
投資有価証券 49,834 54,008
関係会社株式 71,551 73,551
長期貸付金 425,000 425,000
株主、役員又は従業員に対する長期貸付金 13,729 11,964
長期未収入金 426,200 424,400
その他 38,083 41,482
貸倒引当金 △851,200 △849,400
投資その他の資産合計 173,197 181,006
固定資産合計 181,115 187,984
資産合計 3,512,082 4,561,491
15
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(平成28年７月31日) (平成29年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 32,043 48,856
短期借入金 260,574 743,200
1年内返済予定の長期借入金 1,627,500 1,073,608
1年内償還予定の社債 - 20,000
リース債務 657 695
未払金 18,698 41,681
未払費用 3,868 2,914
未払法人税等 257 279
前受金 11,423 26,000
預り金 155,440 5,638
賞与引当金 18,079 18,954
流動負債合計 2,128,543 1,981,828
固定負債
長期借入金 107,000 549,256
社債 - 70,000
リース債務 875 180
繰延税金負債 - 628
預り保証金 8,242 8,242
固定負債合計 116,117 628,306
負債合計 2,244,660 2,610,134
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金
その他資本剰余金 1,575,987 1,575,987
資本剰余金合計 1,575,987 1,575,987
利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 △421,239 259,218
利益剰余金合計 △421,239 259,218
自己株式 △485 △485
株主資本合計 1,254,262 1,934,720
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 13,160 16,637
評価・換算差額等合計 13,160 16,637
純資産合計 1,267,422 1,951,357
負債純資産合計 3,512,082 4,561,491
16
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（２）損益計算書
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(自 平成27年８月１日 (自 平成28年８月１日
至 平成28年７月31日) 至 平成29年７月31日)
売上高
不動産売上高 3,207,702 5,032,557
不動産賃貸収益 54,815 81,262
不動産仲介収益 72,718 22,571
請負事業収益 186 -
その他 509 2,180
売上高合計 3,335,932 5,138,571
売上原価
不動産売上原価 2,548,165 4,095,123
不動産賃貸原価 28,107 39,795
不動産仲介原価 27,234 1,000
請負事業原価 27 -
その他 - 95
売上原価合計 2,603,534 4,136,013
売上総利益 732,397 1,002,557
販売費及び一般管理費 465,288 467,950
営業利益 267,109 534,606
営業外収益
受取利息 612 471
受取配当金 377 374
求償金受入 1,420 1,460
保険解約返戻金 1,035 1,208
預り金取崩益 - 672
貸倒引当金戻入額 600 1,800
その他 458 227
営業外収益合計 4,504 6,214
営業外費用
支払利息 72,373 75,448
支払手数料 21,222 37,030
その他 1,976 4,644
営業外費用合計 95,572 117,123
経常利益 176,040 423,698
特別損失
ゴルフ会員権評価損 1,450 1,386
特別損失合計 1,450 1,386
税引前当期純利益 174,590 422,311
法人税、住民税及び事業税 △37,310 △14,001
法人税等調整額 △39,194 △244,145
法人税等合計 △76,504 △258,146
当期純利益 251,095 680,458
17
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度(自 平成27年８月１日 至 平成28年７月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
資本金 その他利益剰余金
資本準備金 その他資本剰余金 資本剰余金合計 利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高 2,630,171 2,820,161 ― 2,820,161 △4,446,679 △4,446,679
当期変動額
減資 △2,530,171 2,530,171 2,530,171
資本準備金からその
他資本剰余金への振 △2,820,161 2,820,161 ―
替
欠損填補 △3,774,344 △3,774,344 3,774,344 3,774,344
当期純利益 251,095 251,095
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 △2,530,171 △2,820,161 1,575,987 △1,244,173 4,025,439 4,025,439
当期末残高 100,000 ― 1,575,987 1,575,987 △421,239 △421,239
株主資本 評価・換算差額等
その他有価証券 評価・換算 純資産合計
自己株式 株主資本合計
評価差額金 差額等合計
当期首残高 △485 1,003,167 21,096 21,096 1,024,263
当期変動額
減資 ― ―
資本準備金からその
他資本剰余金への振 ― ―
替
欠損填補 ― ―
当期純利益 251,095 251,095
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △7,936 △7,936 △7,936
額）
当期変動額合計 ― 251,095 △7,936 △7,936 243,158
当期末残高 △485 1,254,262 13,160 13,160 1,267,422
18
株式会社明豊エンタープライズ(8927) 平成29年７月期 決算短信
当事業年度(自 平成28年８月１日 至 平成29年７月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
資本金 その他利益剰余金
資本準備金 その他資本剰余金 資本剰余金合計 利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高 100,000 ― 1,575,987 1,575,987 △421,239 △421,239
当期変動額
当期純利益 680,458 680,458
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 ― ― ― ― 680,458 680,458
当期末残高 100,000 ― 1,575,987 1,575,987 259,218 259,218
株主資本 評価・換算差額等
その他有価証券 評価・換算 純資産合計
自己株式 株主資本合計
評価差額金 差額等合計
当期首残高 △485 1,254,262 13,160 13,160 1,267,422
当期変動額
当期純利益 680,458 680,458
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 3,477 3,477 3,477
額）
当期変動額合計 ― 680,458 3,477 3,477 683,935
当期末残高 △485 1,934,720 16,637 16,637 1,951,357
19