2021年7月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年9月14日
上場会社名 明豊エンタープライズ 上場取引所 東
コード番号 8927 URL http://www.meiho-est.com
代表者 （役職名） 代表取締役会長 （氏名） 矢吹 満
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員管理部長 （氏名） 安田 俊治 TEL 03-5434-7653
定時株主総会開催予定日 2021年10月27日 配当支払開始予定日 2021年10月28日
有価証券報告書提出予定日 2021年10月29日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年7月期の連結業績（2020年8月1日∼2021年7月31日）
(1) 連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する当期
売上高 営業利益 経常利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年7月期 10,181 2.8 982 78.1 961 116.3 825 169.7
2020年7月期 9,907 △6.9 551 23.1 444 52.8 305 121.5
（注）包括利益 2021年7月期 832百万円 （174.9％） 2020年7月期 302百万円 （144.1％）
潜在株式調整後1株当たり 自己資本当期純利
1株当たり当期純利益 総資産経常利益率 売上高営業利益率
当期純利益 益率
円銭 円銭 ％ ％ ％
2021年7月期 34.95 ― 17.5 8.3 9.7
2020年7月期 12.96 ― 7.2 3.9 5.6
（参考） 持分法投資損益 2021年7月期 ―百万円 2020年7月期 ―百万円
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年7月期 11,607 5,085 43.7 214.75
2020年7月期 11,448 4,372 38.1 184.69
（参考） 自己資本 2021年7月期 5,071百万円 2020年7月期 4,361百万円
(3) 連結キャッシュ・フローの状況
営業活動によるキャッシュ・フロー 投資活動によるキャッシュ・フロー 財務活動によるキャッシュ・フロー 現金及び現金同等物期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年7月期 1,454 144 △494 3,382
2020年7月期 1,099 △0 △438 2,277
2. 配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計 （合計） （連結） 率（連結）
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭 百万円 ％ ％
2020年7月期 ― 0.00 ― 5.00 5.00 118 38.6 2.8
2021年7月期 ― 0.00 ― 8.00 8.00 188 22.9 4.0
2022年7月期(予想) ― 0.00 ― 8.00 8.00 49.7
3. 2022年 7月期の連結業績予想（2021年 8月 1日∼2022年 7月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 2,900 △7.4 △20 ― △110 ― △180 ― △7.62
通期 12,300 20.8 820 △16.5 620 △35.5 380 △54.0 16.09
※ 注記事項
(1) 期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年7月期 24,661,000 株 2020年7月期 24,661,000 株
② 期末自己株式数 2021年7月期 1,047,160 株 2020年7月期 1,047,160 株
③ 期中平均株式数 2021年7月期 23,613,840 株 2020年7月期 23,613,840 株
（参考）個別業績の概要
2021年7月期の個別業績（2020年8月1日∼2021年7月31日）
(1) 個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年7月期 7,737 4.1 671 133.5 717 181.7 657 209.6
2020年7月期 7,435 △6.7 287 △0.3 254 34.7 212 342.7
潜在株式調整後1株当たり当期純
1株当たり当期純利益
利益
円銭 円銭
2021年7月期 27.82 ―
2020年7月期 8.99 ―
(2) 個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年7月期 7,405 2,655 35.9 112.44
2020年7月期 7,230 2,113 29.2 89.50
（参考） 自己資本 2021年7月期 2,655百万円 2020年7月期 2,113百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通しなどの将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資
料１ページ「経営成績等の概況」をご覧下さい。
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2021年７月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………１
（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………１
（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………２
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………２
（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………４
（５）継続企業の前提に関する重要事象等 ……………………………………………………４
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………４
３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………５
（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………５
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………７
（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………９
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………11
（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………12
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………12
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………12
（１株当たり情報） ……………………………………………………………………………14
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………14
４．個別財務諸表 ……………………………………………………………………………………15
（１）貸借対照表 …………………………………………………………………………………15
（２）損益計算書 …………………………………………………………………………………17
（３）株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………18
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１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、個人消費や住宅投資、設備投資など新型コロナウィルス感染拡大前の
水準を上回るなど緩やかな回復傾向にある一方で、飲食やインバウンド需要の低迷は続いており、業種による二
極化が進んでおります。新型コロナワクチンの接種率は順調に増加しているものの、主要都市における緊急事態
宣言やまん延防止等重点措置の延長により、感染拡大防止と社会経済活動の両立は一進一退の状況が続いており、
先行き不透明な状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、コロナ禍による世界的な木材高騰（いわゆるウッドショッ
ク）や塩化ビニール樹脂製品の値上げなどによる建築資材の高騰が続き、住宅建築コストは不安定な状態にあり
ます。
このような事業環境下、当社グループは各事業セグメントにおいて、以下のような取り組みを行いました。
不動産分譲事業においては、主要ブランド『MIJAS(ミハス)』『EL FARO（エルファーロ）』事業の仕入・販売
活動を積極的に行い、シリーズ供給実績100棟目となる『ミハス池袋（東京都豊島区）』を含め、都心近郊におい
て21棟の引渡しを完了いたしました。また、不動産再生事業として『ME BLD.（エムイービルド）』シリーズの開
発・提供など、多種多様な商品展開により潜在的な賃貸不動産検討顧客の掘り起こしを行うなど更なる収益拡大
に努めました。
不動産賃貸事業においては、既存オーナー様向けに定期開催しておりました各種セミナーはやむなく中止して
おりますが、非対面によるコミュニケーション活動、ＣＳアンケートを実施するなど、既存オーナー様との継続
的な情報共有・情報交換を図っております。また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルフ
ァーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービ
ス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を
得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。
不動産仲介事業においては、不動産分譲事業など他事業を含めた独自の情報網を活用し、顧客ニーズに合わせ
た物件紹介を行い、収益獲得に努めました。
請負事業においては、当社グループによる『MIJAS（ミハス）』シリーズ５棟、『EL FARO（エルファーロ）』
シリーズ１棟の設計・施工、その他管理物件の特性、状態に合わせたリフォーム・リノベーションの提案を積極
的に行い、更なる収益獲得に努めました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は、緊急事態宣言発令の影響によって販売時期が
前期から当期にずれ込んだ案件があり、当期においては、新型コロナウィルス感染症の影響が限定的であったこ
とから、売上高は、101億81百万円（前連結会計年度比2.8％増）となり、『MIJAS（ミハス）』『ELFARO（エル
ファーロ）』などの投資用不動産の販売案件は、いずれも安定した利益率・利益額を確保できたことに加えて、
新型コロナウィルス感染予防対策のため対面営業、展示会・セミナーの中止・縮小によって広告宣伝費が圧縮さ
れ、販売費及び一般管理費を削減できたことなどにより、営業利益は９億82百万円（前連結会計年度比78.1％
増）、経常利益は９億61百万円（前連結会計年度比116.3％増）となりました。また、当期実績及び今後の業績
動向を踏まえ、繰延税金資産の回収可能性を慎重に検討した結果、2021年７月期第４四半期において、繰延税金
資産を一部取崩したことにより、親会社株主に帰属する当期純利益は８億25百万円（前連結会計年度比169.7％
増）となりました。
セグメント別の業績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS(ミハス)」シリーズを18棟、プレミアム賃貸
マンションシリーズ「EL FARO（エルファーロ）」を３棟売却いたしました。また不動産再生事業により収益
用不動産１棟を売却、その他開発事業用地などの売却を行いました。その結果、売上高は77億46百万円（前連
結会計年度比3.5％増）、セグメント利益は７億87百万円（前連結会計年度比108.8％増）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業におけるプロパティーマネージ
メント報酬等により、売上高は21億17百万円（前連結会計年度比1.2％減）、セグメント利益は３億37百万円
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（前連結会計年度比1.9％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、不動産媒介報酬等により、売上高は57百万円（前連結会計年度は、売上高１百
万円）、セグメント利益は18百万円（前連結会計年度は、セグメント利益１百万円）となりました。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は２億43百万円（前連結
会計年度比7.3％減）、セグメント利益は２百万円（前連結会計年度比84.4％減）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、
売上高は34百万円（前連結会計年度比3.4％減）、セグメント利益は32百万円（前連結会計年度比3.6％減）
となりました。
（２）当期の財政状態の概況
（資産、負債及び純資産の状況）
当連結会計年度末の総資産残高は、前連結会計年度末と比較して１億58百万円増加し、116億７百万円となりま
した。主たる変動要因としては、物件売却によりたな卸資産が７億９百万円、短期貸付金の回収によって１億円、
繰延税金資産の一部取崩しによって１億５百万円それぞれ減少したものの、現金及び預金が10億60百万円増加し
たこと等によるものです。
負債の残高は前連結会計年度末と比較して５億53百万円減少し、65億22百万円となりました。主たる変動要因
としては、開発事業用地等の取得資金として長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。)が７
億72百万円増加しましたが、物件売却等に伴う返済によって、短期借入金が11億９百万円減少したこと等による
ものです。
純資産は、前連結会計年度末に比べ７億12百万円増加し、50億85百万円となり、自己資本比率においては5.6ポ
イント増加し、43.7％となりました。主たる要因としては、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により８億
25百万円増加したこと、配当金として１億18百万円支出したこと等によるものです。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）の残高は、前連結会計年度末に比べ11億
５百万円増加し、33億82百万円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要
因は次のとおりであります。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動により得られた資金は14億54百万円（前連結会計年度は10億99百万円の収入）となりました。これは主
に、税金等調整前当期純利益により９億62百万円増加したこと、たな卸資産の売却により７億９百万円増加したこ
と等によるものであります。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動により得られた資金は、１億44百万円（前連結会計年度は０百万円の支出）となりました。これは主に、
貸付金の回収により１億円増加したこと等によるものであります。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動により支出した資金は４億94百万円（前連結会計年度は４億38百万円の支出）となりました。これは主
に、開発事業用地等取得のための資金として、短期借入金及び長期借入金の返済により合計で３億36百万円減少、
配当金支払いにより１億18百万円減少したこと等によるものであります。
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（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2018年７月期 2019年７月期 2020年７月期 2021年７月期
自己資本比率(％) 41.2 36.3 38.1 43.7
時価ベースの
131.7 53.9 42.1 46.2
自己資本比率(％)
キャッシュ・フロー対有利子
2.1 ― 5.4 3.8
負債比率(年）
インタレスト・カバレッジ・
19.8 ― 8.9 12.3
レシオ（倍）
（注） 自己資本比率＝自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率＝株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率＝有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ＝営業キャッシュ・フロー／利払い
※ いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。
※ 株式時価総額は自己株式を除く普通株式の発行済株式数をベースに計算しております。
※ 営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動による
キャッシュフロー」及び「利息の支払額」を用いております。
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（４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、当社の企業理念である、一生涯のお付き合いをいただける様、「モノ創りにこだわ
った、総合デベロッパー」として、不動産分譲事業におきまして、好調な賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハ
ス）』事業（2021年７月期18棟供給済）、プレミアム賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』事業（2021年７月
期３棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標として、事業の用地仕入れ活動および販売活動を
積極的に展開してまいります。次期は主力の『MIJAS（ミハス）』事業に加え、多様な顧客ニーズに対応した商品開発
に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL FARO（エルファーロ）』シリーズをはじめとし、不動産再生事業
『ME BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安定した収益の更なる確保を目指し事業活動を展開してま
いります。
次期（2022年７月期）の業績予想につきましては、売上高123億円（当連結会計年度比20.8％増）、営業利益８億20
百万円（当連結会計年度比16.5％減）、経常利益６億20百万円（当連結会計年度比35.5％減）、親会社株主に帰属す
る当期純利益３億80百万円（当連結会計年度比54.0％減）を見込んでおります。
当社グループの主力事業の市場を含む事業基盤は変わらず堅調であり、その仕入れ・販売の状況も良好に推移して
おり、更なる利益拡大に向け当社グループ一丸となって事業活動を推進してまいります。
なお、当社グループは新型コロナウィルス感染症の拡大防止への取り組みとして、時差出勤、在宅勤務、リモート
ワークなども活用し、役職員、お取引先関係者の皆様の健康に配慮した上で、営業活動を推進しております。新型コ
ロナウィルス感染症が当社グループの連結業績に与える影響は、今後の不動産市況含め、現時点では見通しが困難で
ございますが、今後の状況変化等により、通期の連結業績予想に修正が必要と判断した場合には適時公表いたしま
す。
（５）継続企業の前提に関する重要事象等
該当事項はありません。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務
諸表を作成する方針であります。
なお、ＩＦＲＳの適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針であります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,344,133 3,404,314
売掛金 30,776 31,669
販売用不動産 3,476,655 1,730,826
仕掛販売用不動産 2,932,945 3,969,645
短期貸付金 1,550,000 1,450,000
その他 78,642 100,147
貸倒引当金 △833 △188
流動資産合計 10,412,321 10,686,414
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 184,209 185,595
減価償却累計額 △13,115 △22,332
建物及び構築物（純額） 171,093 163,263
土地 428,215 428,215
リース資産 8,061 8,061
減価償却累計額 △2,070 △3,682
リース資産（純額） 5,990 4,378
その他 17,811 17,811
減価償却累計額 △14,199 △15,691
その他（純額） 3,611 2,119
有形固定資産合計 608,911 597,976
無形固定資産 639 160
投資その他の資産
投資有価証券 35,007 36,900
長期貸付金 429,276 428,815
長期未収入金 421,400 405,440
繰延税金資産 146,357 40,438
その他 240,844 241,309
貸倒引当金 △846,400 △830,440
投資その他の資産合計 426,485 322,463
固定資産合計 1,036,035 920,600
資産合計 11,448,357 11,607,015
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(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 127,076 105,544
短期借入金 1,596,507 487,500
１年内返済予定の長期借入金 1,569,968 1,012,839
１年内償還予定の社債 36,000 26,000
リース債務 1,713 1,759
未払法人税等 18,021 14,848
賞与引当金 45,805 70,552
その他 685,790 527,818
流動負債合計 4,080,883 2,246,863
固定負債
長期借入金 2,694,981 4,024,839
社債 58,000 32,000
リース債務 4,932 3,173
その他 236,574 215,133
固定負債合計 2,994,488 4,275,146
負債合計 7,075,372 6,522,009
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 1,495,610 1,495,610
利益剰余金 3,147,668 3,854,929
自己株式 △380,474 △380,474
株主資本合計 4,362,804 5,070,065
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △1,666 1,100
その他の包括利益累計額合計 △1,666 1,100
非支配株主持分 11,847 13,840
純資産合計 4,372,984 5,085,005
負債純資産合計 11,448,357 11,607,015
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
売上高 9,907,392 10,181,094
売上原価 8,358,473 8,147,257
売上総利益 1,548,919 2,033,837
販売費及び一般管理費 997,099 1,051,077
営業利益 551,819 982,759
営業外収益
受取利息 46,712 46,404
違約金収入 8,757 8,033
求償金受入 2,612 78,167
保険金収入 10,229 84
保険解約返戻金 1,818 1,207
貸倒引当金戻入額 1,042 16,580
その他 3,562 8,700
営業外収益合計 74,734 159,177
営業外費用
支払利息 122,105 125,049
支払手数料 56,925 49,382
その他 2,829 5,588
営業外費用合計 181,861 180,021
経常利益 444,693 961,915
特別利益
投資有価証券売却益 － 195
特別利益合計 － 195
特別損失
課徴金 24,000 －
特別調査費用 135,466 －
特別損失合計 159,466 －
税金等調整前当期純利益 285,227 962,110
法人税、住民税及び事業税 28,654 26,868
法人税等調整額 △52,059 105,919
法人税等合計 △23,404 132,787
当期純利益 308,631 829,323
非支配株主に帰属する当期純利益 2,646 3,993
親会社株主に帰属する当期純利益 305,985 825,330
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2021年７月期 決算短信
連結包括利益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
当期純利益 308,631 829,323
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △5,955 2,766
その他の包括利益合計 △5,955 2,766
包括利益 302,676 832,089
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 300,030 828,096
非支配株主に係る包括利益 2,646 3,993
8
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 2019年８月１日 至 2020年７月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 100,000 1,495,610 2,959,739 △380,474 4,174,875
当期変動額
親会社株主に帰属
305,985 305,985
する当期純利益
剰余金の配当 △118,056 △118,056
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 － － 187,929 － 187,929
当期末残高 100,000 1,495,610 3,147,668 △380,474 4,362,804
その他の包括利益累計額
その他有価証券 その他の包括利益 非支配株主持分 純資産合計
評価差額金 累計額合計
当期首残高 4,288 4,288 11,200 4,190,365
当期変動額
親会社株主に帰属
305,985
する当期純利益
剰余金の配当 △118,056
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △5,955 △5,955 646 △5,308
額）
当期変動額合計 △5,955 △5,955 646 182,621
当期末残高 △1,666 △1,666 11,847 4,372,984
9
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
当連結会計年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 100,000 1,495,610 3,147,668 △380,474 4,362,804
当期変動額
親会社株主に帰属す
825,330 825,330
る当期純利益
剰余金の配当 △118,069 △118,069
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 － － 707,260 － 707,260
当期末残高 100,000 1,495,610 3,854,929 △380,474 5,070,065
その他の包括利益累計額
その他有価証券 その他の包括利益 非支配株主持分 純資産合計
評価差額金 累計額合計
当期首残高 △1,666 △1,666 11,847 4,372,984
当期変動額
親会社株主に帰属す
825,330
る当期純利益
剰余金の配当 △118,069
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 2,766 2,766 1,993 4,759
額）
当期変動額合計 2,766 2,766 1,993 712,020
当期末残高 1,100 1,100 13,840 5,085,005
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 285,227 962,110
減価償却費 12,782 12,799
貸倒引当金の増減額（△は減少） △1,042 △16,604
賞与引当金の増減額（△は減少） 8,613 24,747
受取利息及び受取配当金 △47,090 △46,905
支払利息及び社債利息 122,542 125,347
売上債権の増減額（△は増加） 3,623 △892
たな卸資産の増減額（△は増加） 604,544 709,869
仕入債務の増減額（△は減少） △159,058 △21,532
投資有価証券売却損益（△は益） － △195
前受金の増減額（△は減少） △17,392 1,819
預り金の増減額（△は減少） 244,616 △212,681
その他 61,562 19,348
小計 1,118,928 1,557,231
利息及び配当金の受取額 124,067 46,905
利息の支払額 △122,925 △118,653
法人税等の支払額 △41,289 △51,769
法人税等の還付額 20,500 20,502
営業活動によるキャッシュ・フロー 1,099,280 1,454,217
投資活動によるキャッシュ・フロー
その他預金の預入による支出 △61,480 △4,140
その他預金の払戻による収入 62,110 49,096
有形及び無形固定資産の取得による支出 △1,397 △1,386
投資有価証券の売却による収入 － 1,054
貸付金の回収による収入 451 100,456
出資による支出 △620 △100
投資活動によるキャッシュ・フロー △936 144,981
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △1,063,512 △1,109,007
リース債務の返済による支出 △1,257 △1,713
長期借入れによる収入 4,255,500 4,387,565
長期借入金の返済による支出 △3,473,215 △3,614,836
社債の償還による支出 △36,000 △36,000
配当金の支払額 △118,056 △118,069
非支配株主への配当金の支払額 △2,000 △2,000
財務活動によるキャッシュ・フロー △438,541 △494,061
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 659,801 1,105,137
現金及び現金同等物の期首残高 1,617,535 2,277,337
現金及び現金同等物の期末残高 2,277,337 3,382,474
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(セグメント情報等)
(セグメント情報)
１ 報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項）
前連結会計年度(自 2019年８月１日 至 2020年７月31日)
(単位：千円)
報告セグメント
調整額 連結財務諸表
その他 合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 (注) 計上額
請負事業 計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 7,487,728 2,143,133 1,503 239,689 9,872,054 35,338 9,907,392 － 9,907,392
セグメント間の内部売上
－ － － 23,516 23,516 － 23,516 △23,516 －
高又は振替高
計 7,487,728 2,143,133 1,503 263,205 9,895,570 35,338 9,930,908 △23,516 9,907,392
セグメント利益 377,065 331,175 1,322 18,757 728,319 34,183 762,502 △210,683 551,819
セグメント資産 7,927,951 1,421,349 582 279,747 9,629,630 9,558 9,639,189 1,809,167 11,448,357
その他の項目
減価償却費 64 9,750 － － 9,814 － 9,814 2,967 12,782
支払利息 112,213 5,135 － － 117,349 － 117,349 4,756 122,105
有形固定資産及び無形固
－ 1,178 － － 1,178 － 1,178 219 1,397
定資産の増加額
(注) 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△210,683千円は、セグメント間取引消去△10,230千円、各報告セグメントに配分
していない全社費用△200,452千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
(2)セグメント資産の調整額1,809,167千円は、セグメント間取引消去△11,740千円、各報告セグメントに配分
していない全社資産1,820,907千円が含まれております。全社資産は、関係会社短期貸付金、投資有価証券
及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額2,967千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額219千円は、全て全社
資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額4,756千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
当連結会計年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
(単位：千円)
報告セグメント
調整額 連結財務諸表
その他 合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 (注) 計上額
請負事業 計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 7,746,865 2,117,123 57,919 225,052 10,146,961 34,133 10,181,094 － 10,181,094
セグメント間の内部売上
－ － － 18,833 18,833 － 18,833 △18,833 －
高又は振替高
計 7,746,865 2,117,123 57,919 243,886 10,165,795 34,133 10,199,928 △18,833 10,181,094
セグメント利益 787,396 337,578 18,229 2,922 1,146,127 32,942 1,179,069 △196,310 982,759
セグメント資産 8,040,029 1,611,376 20,905 308,645 9,980,956 12,590 9,993,546 1,613,468 11,607,015
その他の項目
減価償却費 64 9,668 － － 9,733 － 9,733 3,065 12,799
支払利息 112,643 4,931 － － 117,575 － 117,575 7,474 125,049
有形固定資産及び無形固
－ 386 － － 386 － 386 1,000 1,386
定資産の増加額
(注) 調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△196,310千円は、セグメント間取引消去5,296千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△201,606千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費で
あります。
(2)セグメント資産の調整額1,613,468千円は、セグメント間取引消去△3,661千円、各報告セグメントに配分
していない全社資産1,617,130千円が含まれております。全社資産は、短期貸付金、投資有価証券及び一般
管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額3,065千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,000千円は、全て全
社資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額7,474千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
(１株当たり情報)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
１株当たり純資産額 184.69円 214.75円
１株当たり当期純利益 12.96円 34.95円
(注) １．潜在株式調整後1株当たり当期純利益につきましては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目 (自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) 305,985 825,330
普通株主に帰属しない金額(千円) － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する
305,985 825,330
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(株) 23,613,840 23,613,840
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
項目
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
純資産の部の合計額(千円) 4,372,984 5,085,005
純資産の部の合計額から控除する金額(千円) 11,847 13,840
(うち非支配株主持分（千円）) （11,847） （13,840）
普通株式に係る期末の純資産額(千円) 4,361,137 5,071,165
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式
23,613,840 23,613,840
の数(株)
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
４．個別財務諸表及び主な注記
（１）貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,420,561 2,241,412
売掛金 － 3,740
販売用不動産 2,464,526 822,920
仕掛販売用不動産 2,840,476 3,994,032
貯蔵品 2,890 1,887
前渡金 29,582 50,431
前払費用 5,816 7,364
未収入金 113,873 49,161
その他 55,350 44,876
流動資産合計 6,933,077 7,215,828
固定資産
有形固定資産
建物 8,464 8,964
減価償却累計額 △3,016 △3,399
建物（純額） 5,447 5,564
工具、器具及び備品 3,266 3,266
減価償却累計額 △2,469 △2,764
工具、器具及び備品（純額） 796 501
リース資産 5,264 5,264
減価償却累計額 △1,930 △2,983
リース資産（純額） 3,334 2,281
有形固定資産合計 9,578 8,347
無形固定資産 209 102
投資その他の資産
投資有価証券 33,707 35,600
関係会社株式 73,601 73,601
長期貸付金 425,000 425,000
従業員に対する長期貸付金 4,276 3,815
長期未収入金 421,400 405,440
繰延税金資産 132,166 22,263
その他 43,752 46,333
貸倒引当金 △846,400 △830,440
投資その他の資産合計 287,504 181,612
固定資産合計 297,292 190,062
資産合計 7,230,369 7,405,890
15
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(2020年７月31日) (2021年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 60,968 76,279
短期借入金 1,550,974 487,500
１年内返済予定の長期借入金 1,530,560 966,607
１年内償還予定の社債 36,000 26,000
リース債務 1,137 1,158
未払金 20,951 24,862
未払費用 3,360 6,976
前受金 10,000 25,171
預り金 21,534 21,487
賞与引当金 22,646 45,709
その他 18,375 59,197
流動負債合計 3,276,511 1,740,949
固定負債
長期借入金 1,771,749 2,968,239
社債 58,000 32,000
リース債務 2,536 1,378
預り保証金 8,242 8,242
固定負債合計 1,840,528 3,009,859
負債合計 5,117,039 4,750,809
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金
その他資本剰余金 1,488,913 1,488,913
資本剰余金合計 1,488,913 1,488,913
利益剰余金
利益準備金 25,000 25,000
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 881,558 1,420,542
利益剰余金合計 906,558 1,445,542
自己株式 △380,474 △380,474
株主資本合計 2,114,996 2,653,980
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 △1,666 1,100
評価・換算差額等合計 △1,666 1,100
純資産合計 2,113,330 2,655,080
負債純資産合計 7,230,369 7,405,890
16
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
（２）損益計算書
(単位：千円)
前事業年度 当事業年度
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2020年７月31日) 至 2021年７月31日)
売上高
不動産売上高 7,300,853 7,607,680
不動産賃貸収益 129,510 123,064
不動産仲介収益 － 2,581
その他 5,371 3,684
売上高合計 7,435,735 7,737,011
売上原価
不動産売上原価 6,509,523 6,395,018
不動産賃貸原価 67,965 46,007
不動産仲介原価 － 18
その他 34 －
売上原価合計 6,577,523 6,441,043
売上総利益 858,211 1,295,967
販売費及び一般管理費 570,750 624,736
営業利益 287,461 671,230
営業外収益
受取利息 648 749
受取配当金 100,389 100,500
違約金収入 5,056 7,884
求償金受入 2,600 78,167
保険解約返戻金 1,800 1,189
貸倒引当金戻入額 600 15,960
その他 12,754 6,661
営業外収益合計 123,848 211,112
営業外費用
支払利息 111,019 116,328
支払手数料 44,182 47,190
その他 1,361 1,302
営業外費用合計 156,563 164,822
経常利益 254,747 717,520
特別利益
投資有価証券売却益 － 195
特別利益合計 － 195
特別損失
課徴金 24,000 －
特別調査費用 135,466 －
特別損失合計 159,466 －
税引前当期純利益 95,281 717,716
法人税、住民税及び事業税 △44,977 △49,240
法人税等調整額 △71,940 109,903
法人税等合計 △116,918 60,662
当期純利益 212,199 657,053
17
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度(自 2019年８月１日 至 2020年７月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
資本金 その他利益剰余金
その他資本剰余金 資本剰余金合計 利益準備金 利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高 100,000 1,488,913 1,488,913 18,891 793,537 812,428
当期変動額
当期純利益 212,199 212,199
剰余金の配当 6,108 △124,178 △118,069
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 － － － 6,108 88,021 94,130
当期末残高 100,000 1,488,913 1,488,913 25,000 881,558 906,558
株主資本 評価・換算差額等
その他有価証券 評価・換算 純資産合計
自己株式 株主資本合計
評価差額金 差額等合計
当期首残高 △380,474 2,020,866 4,288 4,288 2,025,155
当期変動額
当期純利益 212,199 212,199
剰余金の配当 △118,069 △118,069
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 △5,955 △5,955 △5,955
額）
当期変動額合計 － 94,130 △5,955 △5,955 88,175
当期末残高 △380,474 2,114,996 △1,666 △1,666 2,113,330
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 決算短信
当事業年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
(単位：千円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
資本金 その他利益剰余金
その他資本剰余金 資本剰余金合計 利益準備金 利益剰余金合計
繰越利益剰余金
当期首残高 100,000 1,488,913 1,488,913 25,000 881,558 906,558
当期変動額
当期純利益 657,053 657,053
剰余金の配当 △118,069 △118,069
株主資本以外の項目
の当期変動額（純
額）
当期変動額合計 － － － － 538,984 538,984
当期末残高 100,000 1,488,913 1,488,913 25,000 1,420,542 1,445,542
株主資本 評価・換算差額等
その他有価証券 評価・換算 純資産合計
自己株式 株主資本合計
評価差額金 差額等合計
当期首残高 △380,474 2,114,996 △1,666 △1,666 2,113,330
当期変動額
当期純利益 657,053 657,053
剰余金の配当 △118,069 △118,069
株主資本以外の項目
の当期変動額（純 2,766 2,766 2,766
額）
当期変動額合計 － 538,984 2,766 2,766 541,750
当期末残高 △380,474 2,653,980 1,100 1,100 2,655,080
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