2021年7月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年12月15日
上場会社名 Ｊ−明豊エンタープライズ 上場取引所 東
コード番号 8927 URL http://www.meiho-est.com
代表者 （役職名） 代表取締役会長 （氏名） 矢吹 満
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員管理部長 （氏名） 安田 俊治 TEL 03-5434-7653
四半期報告書提出予定日 2020年12月15日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年7月期第1四半期の連結業績（2020年8月1日∼2020年10月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年7月期第1四半期 1,776 △20.8 102 112.9 87 199.1 66 ―
2020年7月期第1四半期 2,243 61.9 47 169.0 29 ― △149 ―
（注）包括利益 2021年7月期第1四半期 68百万円 （―％） 2020年7月期第1四半期 △150百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年7月期第1四半期 2.84 ―
2020年7月期第1四半期 △6.33 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年7月期第1四半期 10,652 4,320 40.5
2020年7月期 11,448 4,372 38.1
（参考）自己資本 2021年7月期第1四半期 4,310百万円 2020年7月期 4,361百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年7月期 ― 0.00 ― 5.00 5.00
2021年7月期 ―
2021年7月期（予想） 0.00 ― 5.00 5.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 7月期の連結業績予想（2020年 8月 1日∼2021年 7月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 4,400 △24.1 230 △29.1 230 △18.3 180 77.4 7.62
通期 10,600 7.0 590 6.9 500 12.4 320 45.8 13.55
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年7月期1Q 24,661,000 株 2020年7月期 24,661,000 株
② 期末自己株式数 2021年7月期1Q 1,047,160 株 2020年7月期 1,047,160 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年7月期1Q 23,613,840 株 2020年7月期1Q 23,613,840 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付書
類2ページ「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………１
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………１
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８
株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大の影響により、
景気が急速に悪化しておりましたが、緊急事態宣言の解除後は各種活動の制限も徐々に解除されており、経済活
動が段階的に再開されたことにより、足下では回復の兆しも見られております。
当社グループが属する不動産業界においては、政府による住宅取得支援制度や低金利環境により、引き続き、
消費者の購買意欲は堅調に推移しているものの、新型コロナウイルス感染症の感染再拡大への懸念や、依然とし
て、土地価格及び建設工事費等の原価高騰による不動産価格の高額化等、引き続き注意を要する状況でありま
す。
このような事業環境下、当社グループは、各事業セグメントにおいて、以下のような取り組みを行いました。
不動産分譲事業においては、緊急事態宣言時の販売活動の停滞、縮小が影響し、前連結会計年度よりずれ込ん
だ販売予定案件など含め、主要ブランド『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動に注力した結果、「ミハス西新宿」
（東京都新宿区）、「ミハス浜田山」（東京都杉並区）、「ミハス目白」（東京都豊島区）等５棟（前年同四半
期では３棟）の引渡しを完了いたしております。
不動産賃貸事業においては、既存オーナー様向けに定期開催しておりました各種セミナーはやむなく中止して
おりますが、非対面によるコミュニケーション活動、ＣＳアンケートを実施するなど、既存オーナー様との継続
的な情報共有・情報交換を図っております。また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルフ
ァーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービ
ス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を
得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。
不動産仲介事業においては、不動産分譲事業など他事業を含めた独自の情報網を活用し、顧客ニーズに合わせ
た物件紹介を行うことで、収益拡大に努めております。
請負事業においては、当社グループによる『MIJAS（ミハス）』シリーズ２棟の設計・施工、その他管理物件の
特性に合わせたリフォーム・リノベーションを行い収益獲得に努めました。
以上の結果、当社グループの当第１四半期連結累計期間における売上高は、前連結会計年度よりずれ込んだ販
売案件を含む投資用不動産開発事業は、いずれも安定した利益率・利益額を確保できたことなどにより、売上高
は17億76百万円（前年同四半期比20.8％減）、営業利益１億２百万円（前年同四半期比112.9％増）、経常利益87
百万円（前年同四半期比199.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益66百万円（前年同四半期は親会社株主
に帰属する四半期純損失１億49百万円）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズ５棟の引渡を行いまし
た。その結果、売上高は12億３百万円（前年同四半期比26.8％減）、セグメント利益は54百万円（前年同四半
期比247.0％増）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は５億27百万円（前年同四
半期比2.6％減）、セグメント利益は92百万円（前年同四半期比13.8％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、不動産媒介報酬により、売上高は０百万円、セグメント利益は０百万円となり
ました。なお、前年同四半期の不動産仲介事業における仲介報酬等の発生はありません。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は43百万円（前年同四半
期比18.1％減）、セグメント利益は１百万円（前年同四半期は２百万円のセグメント損失）となりました。
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2021年７月期 第１四半期決算短信
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、
売上高５百万円（前年同四半期比17.0％減）、セグメント利益は５百万円（前年同四半期比13.5％減）とな
りました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、７億95百万円減少し、106億52百
万円となりました。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ７億43百万円減少し、63億31百万円となりました。これは、
物件売却等に伴う弁済によって長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。）が３億24百万円、短期借入
金が４億29百万円いずれも減少したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ52百万円減少し、43億20百万円となり、自己資本比率においては、
前連結会計年度末より2.4ポイント増加し、40.5％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社の企業理念である、一生涯のお付き合いをいただける様、「モノ創りにこだわ
った、総合デベロッパー」として、不動産分譲事業におきまして、好調な賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハ
ス）』事業（2020年７月期９棟供給済）、プレミアム賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』事業（2020年７月
期５棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標として、事業の用地仕入れ活動および販売活動を
積極的に展開してまいります。更に、主力の『MIJAS（ミハス）』事業に加え、多様な顧客ニーズに対応した商品開発
に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL FARO（エルファーロ）』シリーズをはじめとし、不動産再生事業
『ME BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安定した収益の更なる確保を目指し事業活動を展開してま
いります。
当期（2021年７月期）の業績予想につきましては、売上高106億円（前連結会計年度比7.0％増）、営業利益５億90
百万円（前連結会計年度比6.9％増）、経常利益５億円（前連結会計年度比12.4％増）、親会社株主に帰属する当期純
利益３億20百万円（前連結会計年度比45.8％増）を見込んでおります。
当社グループの主力事業の基盤は変わらず堅調であり、その仕入れ・販売の状況も良好に推移しており、更なる利
益拡大に向け当社グループ一丸となって事業活動を推進してまいります。
なお、当社グループは新型コロナウィルス感染症の拡大防止への取り組みとして、時差出勤、在宅勤務、リモート
ワークなどを積極的に活用し、役職員、お取引先関係者の皆様の健康に配慮した上で、営業活動を推進しておりま
す。新型コロナウィルス感染症が当社グループの連結業績に与える影響は、今後の不動産市況含め、現時点では、見
通しが困難でございますが、今後の状況変化等により、通期の連結業績予想に修正が必要と判断した場合には適時公
表いたします。
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2021年７月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年７月31日) (2020年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,344,133 1,444,607
売掛金 30,776 32,152
販売用不動産 3,476,655 3,697,405
仕掛販売用不動産 2,932,945 2,760,268
短期貸付金 1,550,000 1,550,000
その他 78,642 127,269
貸倒引当金 △833 △1,073
流動資産合計 10,412,321 9,610,630
固定資産
有形固定資産 608,911 605,866
無形固定資産 639 440
投資その他の資産
投資有価証券 35,007 35,529
長期貸付金 429,276 429,161
長期未収入金 421,400 421,250
繰延税金資産 146,357 132,395
その他 240,844 263,372
貸倒引当金 △846,400 △846,250
投資その他の資産合計 426,485 435,458
固定資産合計 1,036,035 1,041,765
資産合計 11,448,357 10,652,395
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2021年７月期 第１四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年７月31日) (2020年10月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 127,076 135,531
短期借入金 1,596,507 1,167,466
1年内返済予定の長期借入金 1,569,968 1,927,174
1年内償還予定の社債 36,000 36,000
リース債務 1,713 1,724
未払法人税等 18,021 6,275
賞与引当金 45,805 14,450
その他 685,790 740,729
流動負債合計 4,080,883 4,029,352
固定負債
長期借入金 2,694,981 2,013,043
社債 58,000 50,000
リース債務 4,932 4,497
その他 236,574 234,532
固定負債合計 2,994,488 2,302,073
負債合計 7,075,372 6,331,426
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 1,495,610 1,495,610
利益剰余金 3,147,668 3,096,588
自己株式 △380,474 △380,474
株主資本合計 4,362,804 4,311,724
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △1,666 △1,144
その他の包括利益累計額合計 △1,666 △1,144
非支配株主持分 11,847 10,389
純資産合計 4,372,984 4,320,968
負債純資産合計 11,448,357 10,652,395
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2021年７月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
売上高 2,243,269 1,776,160
売上原価 1,944,169 1,412,240
売上総利益 299,100 363,919
販売費及び一般管理費 251,112 261,770
営業利益 47,987 102,149
営業外収益
受取利息 11,741 11,744
違約金収入 8,701 215
求償金受入 150 5,150
受取給付金 - 5,349
その他 1,152 726
営業外収益合計 21,745 23,185
営業外費用
支払利息 32,965 32,372
支払手数料 7,103 3,090
その他 287 2,012
営業外費用合計 40,356 37,475
経常利益 29,376 87,859
特別損失
課徴金引当金繰入額 24,000 -
特別調査費用 135,467 -
特別損失合計 159,467 -
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期
△130,091 87,859
純損失（△）
法人税、住民税及び事業税 7,099 6,365
法人税等調整額 11,842 13,961
法人税等合計 18,941 20,327
四半期純利益又は四半期純損失（△） △149,033 67,531
非支配株主に帰属する四半期純利益 559 542
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主
△149,593 66,989
に帰属する四半期純損失（△）
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年８月１日 (自 2020年８月１日
至 2019年10月31日) 至 2020年10月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） △149,033 67,531
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △1,177 521
その他の包括利益合計 △1,177 521
四半期包括利益 △150,211 68,053
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △150,771 67,510
非支配株主に係る四半期包括利益 559 542
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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株式会社明豊エンタープライズ(8927)
2021年７月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2019年８月１日 至 2019年10月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 1,643,388 542,119 ― 50,676 2,236,184 7,084 2,243,269 ― 2,243,269
セグメント間の内部売上
― ― ― 3,005 3,005 ― 3,005 △3,005 ―
高又は振替高
計 1,643,388 542,119 ― 53,682 2,239,190 7,084 2,246,274 △3,005 2,243,269
セグメント利益又はセグメ
15,683 81,463 ― △2,352 94,794 6,553 101,348 △53,360 47,987
ント損失（△）
(注)１．セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△53,360千円は、セグメント間取引消去△1,308千円、各
報告セグメントに配分していない全社費用△52,052千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰
属しない一般管理費であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれんに関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2020年８月１日 至 2020年10月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 1,203,222 527,836 952 38,266 1,770,277 5,882 1,776,160 ― 1,776,160
セグメント間の内部売上
― ― ― 5,675 5,675 ― 5,675 △5,675 ―
高又は振替高
計 1,203,222 527,836 952 43,941 1,775,953 5,882 1,781,835 △5,675 1,776,160
セグメント利益 54,421 92,682 892 1,964 149,961 5,671 155,632 △53,482 102,149
(注)１．セグメント利益の調整額△53,482千円は、セグメント間取引消去△5,160千円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△48,322千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であり
ます。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれんに関する情報
該当事項はありません。
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