2020年7月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年6月12日
上場会社名 J-明豊エンタープライズ 上場取引所 東
コード番号 8927 URL http://www.meiho-est.com
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 梅木 隆宏
問合せ先責任者 （役職名） 取締役常務執行役員管理部長 （氏名） 安田 俊治 TEL 03-5434-7653
四半期報告書提出予定日 2020年6月12日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年7月期第3四半期の連結業績（2019年8月1日∼2020年4月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年7月期第3四半期 8,506 34.4 483 158.9 417 565.4 223 715.6
2019年7月期第3四半期 6,326 △45.1 186 △92.6 62 △97.4 27 △98.6
（注）包括利益 2020年7月期第3四半期 219百万円 （―％） 2019年7月期第3四半期 14百万円 （△99.3％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年7月期第3四半期 9.48 ―
2019年7月期第3四半期 1.16 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年7月期第3四半期 9,806 4,289 43.6
2019年7月期 11,521 4,190 36.3
（参考）自己資本 2020年7月期第3四半期 4,278百万円 2019年7月期 4,179百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年7月期 ― 0.00 ― 5.00 5.00
2020年7月期 ― 0.00 ―
2020年7月期（予想） 5.00 5.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 7月期の連結業績予想（2019年 8月 1日∼2020年 7月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 13,200 24.1 590 31.7 410 40.9 200 45.0 8.47
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年7月期3Q 24,661,000 株 2019年7月期 24,661,000 株
② 期末自己株式数 2020年7月期3Q 1,047,160 株 2019年7月期 1,047,160 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年7月期3Q 23,613,840 株 2019年7月期3Q 23,613,840 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
2ページ「1.当四半期決算に関する定性的情報（3）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………１
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………１
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………７
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………８
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業の設備投資や雇用環境等の改善が堅調に推移し、景気
は総じて緩やかな回復基調が続きました。しかしながら、新型コロナウィルス感染症の世界的な拡大等により、
景気の先行きに対する不透明な度合いが急速に強まり、国内外の経済に与える影響が計り知れないものとなって
まいりました。
当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行や各国中央銀行による緊急金融緩和策により、十
分な資金供給がされているものの、金融機関および投資家の慎重な姿勢が強まっており、その投資動向は注視す
べき状況にあります。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行
し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地
仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第３四半期連結会計期間におきまして、「ミハス新大塚」（東京都文
京区）、「ミハス新高円寺」（東京都杉並区）他１棟の引渡し、プレミアム賃貸マンション「エルファーロ赤
塚」（東京都練馬区）他１棟の引渡しを完了いたしております。また、その他開発事業用地の売却など、都心近
郊におきまして４件の引渡しをいたしております。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間における売上高は85億６百万円（前年同四半期比34.4％増）、営業利
益４億83百万円（前年同四半期比158.9％増）、経常利益４億17百万円（前年同四半期比565.4％増）、親会社株
主に帰属する四半期純利益２億23百万円（前年同四半期比715.6％増）となりました。
セグメントの経営成績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズ３棟、プレミアム賃貸
マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズ２棟の引渡し、その他、中古物件リニューアル再販事業、
開発事業用地などの売却を行いました。その結果、売上高は66億71百万円（前年同四半期比51.0％増）、セグ
メント利益は３億41百万円（前年同四半期比247.1％増）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は16億11百万円（前年同四
半期比4.1％減）、セグメント利益は２億57百万円（前年同四半期比48.1％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、仲介報酬等の発生はありません。なお、前年同四半期の不動産仲介事業におけ
る仲介報酬は、売上高は26百万円、セグメント利益は18百万円であります。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は２億19百万円（前年同
四半期比15.7％増）、セグメント利益は17百万円（前年同四半期比28.7％減）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、
売上高は22百万円（前年同四半期比45.8％減）、セグメント利益は21百万円（前年同四半期比37.3％減）と
なりました。
1
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ17億14百万円減少し、98億６百万円
となりました。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ18億13百万円減少し、55億16百万円となりました。これは、
新規開発事業用地等の取得資金として長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。）が３億２百万円及び
短期借入金が15億37百万円それぞれ減少したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ99百万円増加し、42億89百万円となり、自己資本比率においては、
前連結会計年度末より7.4ポイント増加し、43.6％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の見通しにつきましては、当社の企業理念である、一生涯のお付き合いをいただける様、「モノ創りにこ
だわった、総合デベロッパー」として、不動産分譲事業におきまして、好調な賃貸アパートメントブランド
『MIJAS（ミハス）』事業（2019年７月期22棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標とし
て、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。更に、主力の『MIJAS（ミハス）』事
業に加え、多様な顧客ニーズに対応した商品開発に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL FARO（エルフ
ァーロ）』シリーズをはじめとし、不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安
定した収益の更なる確保を目指し事業活動を展開してまいります。
2020年７月期の連結での業績予想につきましては、売上高132億円（前連結会計年度比24.1％増）、営業利益５
億90百万円（前連結会計年度比31.7％増）、経常利益４億10百万円（前連結会計年度比40.9％増）、親会社株主
に帰属する当期純利益２億円（前連結会計年度比45.0％増）を見込んでおります。
なお、当社グループは新型コロナウィルス感染症の拡大防止への取り組みとして、時差出勤、在宅勤務、リモ
ートワークなどを積極的に活用し、役職員、お取引先関係者の皆様の健康に配慮した上で、営業活動を推進して
おります。
新型コロナウィルス感染症が当社グループの連結業績に与える影響は、今後の不動産市況含め、現時点では、
見通しが困難でございますが、今後の状況変化等により、通期の連結業績予想に修正が必要と判断した場合には
適時公表いたします。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年７月31日) (2020年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,684,961 1,732,159
売掛金 34,400 84,375
販売用不動産 3,254,500 2,980,031
仕掛販売用不動産 3,760,977 2,262,182
関係会社短期貸付金 1,550,000 1,550,000
その他 229,585 227,292
貸倒引当金 △1,276 △3,662
流動資産合計 10,513,149 8,832,379
固定資産
有形固定資産 616,704 609,267
無形固定資産 1,434 838
投資その他の資産
投資有価証券 40,962 34,641
長期貸付金 429,732 429,390
長期未収入金 422,000 421,550
繰延税金資産 94,297 84,180
その他 249,941 240,876
貸倒引当金 △847,000 △846,550
投資その他の資産合計 389,934 364,089
固定資産合計 1,008,073 974,194
資産合計 11,521,222 9,806,574
3
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年７月31日) (2020年４月30日)
負債の部
流動負債
買掛金 286,135 184,755
短期借入金 2,660,020 1,122,853
1年内返済予定の長期借入金 1,228,576 1,350,199
1年内償還予定の社債 36,000 36,000
リース債務 1,117 1,132
未払法人税等 10,028 11,369
賞与引当金 37,191 14,696
その他 461,339 652,682
流動負債合計 4,720,406 3,373,689
固定負債
長期借入金 2,254,090 1,830,073
社債 94,000 68,000
リース債務 3,674 2,822
その他 258,686 242,316
固定負債合計 2,610,450 2,143,213
負債合計 7,330,857 5,516,903
純資産の部
株主資本
資本金 100,000 100,000
資本剰余金 1,495,610 1,495,610
利益剰余金 2,959,739 3,065,486
自己株式 △380,474 △380,474
株主資本合計 4,174,875 4,280,622
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 4,288 △2,032
その他の包括利益累計額合計 4,288 △2,032
非支配株主持分 11,200 11,080
純資産合計 4,190,365 4,289,671
負債純資産合計 11,521,222 9,806,574
4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
売上高 6,326,736 8,506,049
売上原価 5,383,609 7,279,200
売上総利益 943,126 1,226,848
販売費及び一般管理費 756,275 743,008
営業利益 186,850 483,839
営業外収益
受取利息 38,743 34,979
違約金収入 11,653 8,701
保険金収入 - 10,229
その他 2,930 4,799
営業外収益合計 53,326 58,710
営業外費用
支払利息 115,927 90,558
支払手数料 57,140 33,850
その他 4,425 1,039
営業外費用合計 177,493 125,448
経常利益 62,684 417,101
特別損失
課徴金 － 24,000
特別調査費用 － 135,466
特別損失合計 － 159,466
税金等調整前四半期純利益 62,684 257,635
法人税、住民税及び事業税 12,314 21,833
法人税等調整額 22,271 10,117
法人税等合計 34,586 31,951
四半期純利益 28,097 225,683
非支配株主に帰属する四半期純利益 657 1,879
親会社株主に帰属する四半期純利益 27,440 223,804
5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年８月１日 (自 2019年８月１日
至 2019年４月30日) 至 2020年４月30日)
四半期純利益 28,097 225,683
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △13,327 △6,320
その他の包括利益合計 △13,327 △6,320
四半期包括利益 14,769 219,362
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 14,112 217,483
非支配株主に係る四半期包括利益 657 1,879
6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年８月１日 至 2019年４月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 4,418,304 1,679,754 26,822 159,814 6,284,696 42,039 6,326,736 － 6,326,736
セグメント間の内部売上
－ － － 30,136 30,136 － 30,136 △30,136 －
高又は振替高
計 4,418,304 1,679,754 26,822 189,951 6,314,832 42,039 6,356,872 △30,136 6,326,736
セグメント利益 98,359 173,792 18,142 24,425 314,720 35,013 349,733 △162,882 186,850
(注)１．セグメント利益の調整額△162,882千円は、セグメント間取引消去7,755千円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△170,637千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であ
ります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年８月１日 至 2020年４月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産分譲 不動産賃貸 不動産仲介 （注３） (注１) 計上額
請負事業 計 (注２)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上高 6,671,610 1,611,661 － 199,984 8,483,256 22,792 8,506,049 － 8,506,049
セグメント間の内部売上
－ － － 19,704 19,704 － 19,704 △19,704 －
高又は振替高
計 6,671,610 1,611,661 － 219,688 8,502,960 22,792 8,525,753 △19,704 8,506,049
セグメント利益 341,433 257,376 － 17,404 616,214 21,963 638,178 △154,338 483,839
(注)１．セグメント利益の調整額△154,338千円は、セグメント間取引消去△7,667千円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△146,670千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費で
あります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおりま
す。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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