2020年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月5日
上場会社名 日本アセットマーケティング株式会社 上場取引所 東
コード番号 8922 URL http://www.jasset.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 越塚 孝之
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理本部部長 （氏名） 和知 学 TEL 03-5667-8023
四半期報告書提出予定日 2020年2月14日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第3四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第3四半期 16,890 4.8 6,226 0.0 6,188 0.7 5,544 28.6
2019年3月期第3四半期 16,112 14.0 6,226 13.0 6,142 18.2 4,310 △11.1
（注）包括利益 2020年3月期第3四半期 5,544百万円 （28.6％） 2019年3月期第3四半期 4,310百万円 （△11.1％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第3四半期 7.16 ―
2019年3月期第3四半期 5.56 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年3月期第3四半期 179,690 115,548 64.3 149.16
2019年3月期 181,798 110,003 60.5 142.00
（参考）自己資本 2020年3月期第3四半期 115,548百万円 2019年3月期 110,003百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 0.00 ― 0.00 0.00
2020年3月期 ― 0.00 ―
2020年3月期（予想） ― ―
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 3月期の連結業績予想（2019年 4月 1日∼2020年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 22,200 2.3 8,500 0.9 8,300 0.3 6,800 0.7 8.78
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期3Q 774,645,947 株 2019年3月期 774,645,947 株
② 期末自己株式数 2020年3月期3Q 700 株 2019年3月期 700 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期3Q 774,645,247 株 2019年3月期3Q 774,645,247 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達
成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び
業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料P.３「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する
説明」をご覧ください。
日本アセットマーケティング㈱（8922） 2020年３月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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日本アセットマーケティング㈱（8922） 2020年３月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用や所得環境の改善や企業設備投資の増加により、景気は
緩やかな回復基調で継続しているものの、2019年10月の消費税率引上げ、米中通商問題の長期化や中東情勢の緊迫
化による原油価格の上昇等も影響し、先行き不透明な状況が続いております。
不動産業界におきましては、依然として三大都市圏を中心として地価動向が上昇基調を強めており、国内外から
の観光客の増加や再開発事業等の進展に加え、金融緩和による良好な資金調達環境も相まって商業地の地価は底堅
い需要に支えられております。その一方で、近年多く発生している大規模自然災害に対する防災・減災対策の事前
強化が求められております。
このような状況のもと、当社グループは時代の変化や不動産の潮流に柔軟に対応する総合不動産業を目指してお
ります。
各事業におきましても引き続き、テナント賃貸事業及び不動産管理事業に経営資源を集中し、主に株式会社パ
ン・パシフィック・インターナショナルホールディングスのグループ会社である各リテール事業法人の出店数の増
加に対応した建物の保全や効率的な保守・メンテナンスの実施により、堅実な収益の確保を図ってまいりました。
さらに、建物管理に関するプロフェショナル集団として、各テナント企業様のコスト削減に貢献するため、省エネ
機器導入等の最適な省エネプランの提案といったコンサルティング事業を推進してまいりました。
一方で、さらなる経営資源の選択・集中を図り、建物管理の効率化を推し進めるため、１物件（東京都港区物
件）の不動産を売却いたしました。
この結果、2019年12月末時点における当社グループの保有物件数は、124物件（2019年３月末時点 125物件）と
なりました。
当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高168億90百万円（前年同期比4.8％増）、営業利益62億26百万円（前
年同期比0.0％増）、経常利益61億88百万円（前年同期比0.7％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益55億44百
万円（前年同期比28.6％増）となりました。
セグメントごとの業績は、次のとおりであります。
「テナント賃貸事業」
当第３四半期連結累計期間におきましては、全国的に地価上昇が進んでおり、不動産市況を考慮しつつ継続的な
事業の発展及び企業価値の向上に資する事業用収益物件取得を慎重に検討する一方で、入居テナントの入れ換えを
効果的に実施し、総合的な収益確保を推進しております。また、前期に取得・竣工した事業用収益物件により、テ
ナント賃貸面積が拡大したことから、前年同期間と比較して売上増加に貢献しております。
その結果、売上高137億76百万円（前年同期比2.8％増）、営業利益62億59百万円（前年同期比0.1％減）となり
ました。
「不動産管理事業」
当第３四半期連結累計期間におきましては、引き続き、当社の不動産管理事業における建物管理の受託件数が増
加し、保守・メンテナンス分野のファシリティサポートを推進したことから、売上が一層伸長しております。ま
た、今後の受託件数増加に対応するため、専門性を有する人材の採用・育成も継続して行っております。
その結果、売上高29億52百万円（前年同期比16.8％増）、営業利益３億80百万円（前年同期比2.4％増）となり
ました。
「その他事業」
当第３四半期連結累計期間におきましては、テナント企業様に対する最適な省エネプランの提案等、電力を中心
としたコスト削減やエネルギーの効率的な活用による建物管理のコンサルティング事業を推進してまいりました。
今後は電力以外のインフラ施策も検討しながら、テナント企業様へ積極的な営業活動を実施し、更なる事業領域の
拡大に努めております。
その結果、売上高１億62百万円（前年同期比9.5％減）、営業利益１億５百万円（前年同期比1.9％減）となりま
した。
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（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は1,796億90百万円（前連結会計年度末比21億８百万円の減少）と
なりました。主な要因は、関係会社預け金の増加50億31百万円、建設仮勘定の増加37億２百万円、現金及び預金の
減少35億23百万円、建物及び構築物(純額)の減少37億76百万円、土地の減少26億９百万円等であります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債は641億41百万円（前連結会計年度末比76億53百万円の減少）となり
ました。主な要因は、未払金の減少12億89百万円、社債の減少11億８百万円、債権流動化に伴う支払債務の減少54
億46百万円等であります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は1,155億48百万円（前連結会計年度末比55億45百万円の増加）と
なりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による利益剰余金の増加55億45百万円であり
ます。
以上により、自己資本比率は前連結会計年度末の60.5％から64.3％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想については、2019年５月８日の「2019年３月期 決算短信」で公表いたしました連結業績予想に変
更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,166 643
売掛金 290 355
前払費用 678 847
預け金 248 248
関係会社預け金 11,742 16,773
未収入金 9 47
その他 715 735
流動資産合計 17,850 19,651
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 70,421 66,645
土地 83,786 81,177
建設仮勘定 1,827 5,529
その他（純額） 83 52
有形固定資産合計 156,119 153,405
無形固定資産
借地権 316 316
のれん 1,826 1,649
その他 40 49
無形固定資産合計 2,183 2,015
投資その他の資産
投資有価証券 1,451 1,449
長期貸付金 747 747
差入保証金 642 639
繰延税金資産 2,723 1,743
その他 79 36
投資その他の資産合計 5,644 4,617
固定資産合計 163,947 160,038
資産合計 181,798 179,690
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
1年内返済予定の長期借入金 250 2,250
1年内償還予定の社債 2,216 2,216
債権流動化に伴う支払債務 7,276 6,991
未払金 1,867 578
未払法人税等 1,170 585
未払消費税等 472 878
前受収益 1,564 1,557
その他 147 165
流動負債合計 14,965 15,222
固定負債
社債 8,358 7,250
債権流動化に伴う長期支払債務 6,539 1,378
長期借入金 12,225 10,100
長期預り金 27,668 28,138
資産除去債務 2,033 2,047
その他 4 4
固定負債合計 56,829 48,919
負債合計 71,794 64,141
純資産の部
株主資本
資本金 37,591 37,591
資本剰余金 35,784 35,784
利益剰余金 36,628 42,173
自己株式 △1 △1
株主資本合計 110,003 115,548
純資産合計 110,003 115,548
負債純資産合計 181,798 179,690
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 16,112 16,890
売上原価 9,130 9,906
売上総利益 6,982 6,983
販売費及び一般管理費 756 756
営業利益 6,226 6,226
営業外収益
受取利息及び配当金 196 172
その他 48 31
営業外収益合計 245 204
営業外費用
支払利息 60 54
債権流動化費用 237 152
その他 31 35
営業外費用合計 329 242
経常利益 6,142 6,188
特別利益
固定資産売却益 140 1,285
その他 － 291
特別利益合計 140 1,576
特別損失
固定資産除却損 2 －
災害による損失 14 3
賃貸借契約解約損 － 4
特別損失合計 16 7
税金等調整前四半期純利益 6,265 7,758
法人税、住民税及び事業税 1,003 1,233
法人税等調整額 951 979
法人税等合計 1,955 2,213
四半期純利益 4,310 5,544
親会社株主に帰属する四半期純利益 4,310 5,544
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 4,310 5,544
四半期包括利益 4,310 5,544
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 4,310 5,544
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
テナント賃貸 不動産管理 調整額 損益計算書
その他事業
事業 事業 (注)１ 計上額
(注)２
売上高
外部顧客への売上高 13,405 2,527 179 － 16,112
セグメント間の内部売
－ － － － －
上高又は振替高
計 13,405 2,527 179 － 16,112
セグメント利益 6,265 371 107 △518 6,226
（注）１． セグメント利益の調整額には、各報告セグメントに配分していない全社費用518百万円が含まれてお
ります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない部門に係る費用であります。
２． セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
該当事項はありません。
(のれんの金額の重要な変動)
該当事項はありません。
(重要な負ののれん発生益)
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
テナント賃貸 不動産管理 調整額 損益計算書
その他事業
事業 事業 (注)１ 計上額
(注)２
売上高
外部顧客への売上高 13,776 2,952 162 － 16,890
セグメント間の内部売
－ － － － －
上高又は振替高
計 13,776 2,952 162 － 16,890
セグメント利益 6,259 380 105 △518 6,226
（注）１． セグメント利益の調整額には、各報告セグメントに配分していない全社費用518百万円が含まれてお
ります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない部門に係る費用であります。
２． セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
該当事項はありません。
(のれんの金額の重要な変動)
該当事項はありません。
(重要な負ののれん発生益)
該当事項はありません。
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