8917 ファースト住建 2021-09-03 16:00:00
令和３年10月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
令和３年10月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
令和３年９月３日
上場会社名 ファースト住建株式会社 上場取引所 東
コード番号 8917 ＵＲＬ https://www.f-juken.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）中島 雄司
問合せ先責任者 （役職名） 取締役管理部長 （氏名）東 秀彦 ＴＥＬ 06-4868-5388
四半期報告書提出予定日 令和３年９月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．令和３年10月期第３四半期の連結業績（令和２年11月１日～令和３年７月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
３年10月期第３四半期 30,810 4.8 2,315 40.6 2,284 43.4 1,478 41.3
２年10月期第３四半期 29,394 △5.3 1,647 △38.1 1,592 △38.7 1,046 △38.5
（注）包括利益 ３年10月期第３四半期 1,567百万円 （48.7％） ２年10月期第３四半期 1,053百万円 （△39.6％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
３年10月期第３四半期 106.41 106.09
２年10月期第３四半期 75.36 75.16
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
３年10月期第３四半期 48,914 35,408 70.2
２年10月期 47,565 34,428 70.3
（参考）自己資本 ３年10月期第３四半期 34,355百万円 ２年10月期 33,456百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
２年10月期 － 21.00 － 22.00 43.00
３年10月期 － 21.00 －
３年10月期（予想） 22.00 43.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．令和３年10月期の連結業績予想（令和２年11月１日～令和３年10月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 42,600 △2.3 3,100 17.2 3,000 16.3 1,900 13.7 136.73
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ．７「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記
事項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） ３年10月期３Ｑ 16,901,900株 ２年10月期 16,901,900株
② 期末自己株式数 ３年10月期３Ｑ 3,006,166株 ２年10月期 3,006,166株
③ 期中平均株式数（四半期累計） ３年10月期３Ｑ 13,895,734株 ２年10月期３Ｑ 13,889,072株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績
等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっ
ての注意事項等については、添付資料Ｐ．３「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将
来予測情報に関する説明」をご覧ください。
ファースト住建株式会社（8917）令和３年10月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
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ファースト住建株式会社（8917）令和３年10月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により依然として厳しい状
況にある中、海外経済の回復を背景とした輸出の増加など緩やかな持ち直しの動きがみられるものの、感染の動向
は一進一退を繰り返しており、予断を許さない状況が続いております。
不動産業界におきましては、リモートワークを始めとする各種の感染対策を働き方や日常生活に取り入れた新し
い生活様式の広まりにより、戸建住宅に対する需要の拡大など底堅い動きがみられるものの、競争環境は激化が続
いております。また、令和３年春頃からウッドショックと呼ばれる世界的な木材不足と価格の高騰が生じ、建築コ
ストや工期などへの影響が懸念され、事業環境の厳しさは強まる状況となっております。
このような環境の中、当社グループでは、お客様のニーズに即した魅力的な住宅造りに注力し、健全な財務体質
の維持と企業価値の向上に取り組んでおります。
戸建事業のうち主力の戸建分譲では、収益性の回復と在庫状況の健全化・強化に取り組んでまいりました。前連
結会計年度末において、収益性の回復に向けて分譲用地仕入を一層厳選して行ってきたことで、仕掛在庫が縮小す
る状況となっておりましたが、当連結会計年度に通期で1,390棟の販売を目指すためには在庫棟数を確保すること
が重要となるため、完成在庫の販売を進める一方、仕入業務を強化し、厳選した仕入を継続しつつ仕入棟数の増加
に取り組んでおります。また、建築コストの適正化にも継続して注力し、収益性の回復に向けて、仕様や設備の見
直し・協力業者の選定や交渉などを進めてまいりました。しかしながら、ウッドショックにより足許ではプレカッ
ト材など価格が大幅に上昇しており、プレカット材の安定した調達経路の確保と価格上昇への対応にも努めており
ます。請負工事につきましては、京都府八幡市の当社分譲地に、ＺＥＨなどの高性能住宅をローコストで実現した
モデルハウスを設置し、新しい生活様式を取り入れた顧客ニーズに対応するプランにも取り組んでおります。連結
子会社のアオイ建設株式会社では、戸建分譲の販売棟数を順調に拡大しており、当第３四半期連結累計期間には更
なる事業拡大を目指して支店開設準備を進め、令和３年８月に厚木支店（神奈川県厚木市）をオープンいたしまし
た。
マンション事業では、建築中の賃貸マンション１棟が令和３年６月に完成した他、中古マンション１棟の取得等
を行い、賃貸収益の拡大を徐々に進めております。また、収益機会の拡大を図るべく、リノベーションマンション
の販売にも取り組んでまいりました。なお、当第３四半期連結累計期間には、販売目的で保有していた中古マンシ
ョン１棟他の保有目的を変更し、たな卸資産から固定資産への振替を行っております。
特建事業につきまして、前年同期には木造集合住宅１棟の請負工事を行いましたが、当第３四半期連結累計期間
には実績はありませんでした。
これらの 結果、当第３四半期連結累計期間 における 経営成績 は、売上高308億10百万円（前年同期比 4.8％
増）、営業利益23億15百万円（同 40.6％増）、経常利益22億84百万円（同 43.4％増）、親会社株主に帰属する四
半期純利益14億78百万円（同 41.3％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
（戸建事業）
戸建事業のうち主力の戸建分譲について、当第３四半期連結累計期間における販売棟数は980棟（うち、戸建
住宅 897棟、土地分譲83区画）（前年同期比 2.9％減）となり、売上高は291億２百万円（同 5.8％増）となりま
した。当社では、引き続き完成在庫の早期販売に注力するとともに、新規の分譲用地仕入の強化に取り組んでま
いりましたが 、前年同期に比べて在庫棟数が大幅に減少しているため 、当社における販売棟数は860棟（同
8.7％減）と前年同期をやや下回る結果となりました。しかしながら、これまで滞留期間の長くなった完成在庫
の削減や厳選した分譲用地の仕入など、在庫状況の改善を進めてきた成果により、平均販売単価が上昇するとと
もに、収益性についても大きく改善する状況となっております。また、アオイ建設株式会社では、建売方式によ
る戸建分譲や土地分譲が順調に増加し、販売棟数は120棟（同 79.1％増）となり、前年同期を大きく上回る実績
となりました。請負工事におきましては、景気の厳しさや不動産業者からの受注も伸び悩んだことで、当第３四
半期連結累計期間における販売棟数は45棟（同 29.7％減）となり、売上高は８億30百万円（同 36.3％減）とな
りました。戸建事業に関するその他の売上高は１億32百万円（同 13.9％減）となりました。
これらの結果、戸建事業全体の売上高は300億65百万円（同 3.8％増）となり、セグメント利益は28億43百万
円（同 23.9％増）となりました。
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ファースト住建株式会社（8917）令和３年10月期 第３四半期決算短信
（その他）
その他の事業セグメントのうち、マンション事業について、賃貸収益による売上高は４億40百万円（前年同期
比 21.1％増）となりました。マンション分譲については、前年同期には販売実績はありませんでしたが、当第
３四半期連結累計期間には、前連結会計年度に固定資産からたな卸資産へ振替えた区分所有マンション１戸及び
リノベーションマンション13戸を販売し、売上高は２億98百万円（同 －）となりました。特建事業では、前年
同期には木造集合住宅１棟の請負工事を行いましたが、当第３四半期連結累計期間には売上高はありませんでし
た。
これらにマンション事業に関するその他の売上高を加え、その他の事業セグメント全体の売上高は７億40百万
円（同 77.5％増）となり、セグメント利益は２億15百万円（同 201.1％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は489億14百万円（前連結会計年度末比 2.8％増）となり、前連結
会計年度末に比べて13億48百万円増加いたしました。その主な増減の要因は、現金及び預金の増加32億49百万円、
たな卸資産の減少25億85百万円及び有形固定資産の増加６億10百万円であります。当第３四半期連結累計期間にお
きましては、戸建事業において完成在庫の早期販売に引き続き注力するとともに、分譲用地の仕入については厳選
した仕入を継続しつつ仕入棟数の増加に取り組んでおり、完成在庫が減少する一方、仕掛在庫は少しずつ増加する
状況となっております。その結果、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は55億49百万円減少し、仕掛販売用
不動産は23億80百万円、未成工事支出金は５億84百万円、それぞれ増加いたしました。また、有形固定資産の増加
につきましては、主にマンション事業における賃貸用不動産の建築、取得並びにたな卸資産からの振替によるもの
であります。
負債合計は135億５百万円（同 2.8％増）となり、前連結会計年度末に比べて３億68百万円増加いたしました。
その主な増減の要因は、短期有利子負債の増加５億34百万円及び長期有利子負債の減少２億94百万円であります。
短期有利子負債が増加した主な要因は、戸建事業における仕掛販売用不動産の増加に伴うものであります。
また、純資産は354億８百万円（同 2.8％増）となり、前連結会計年度末に比べて９億80百万円増加しておりま
す。その主な増減の要因は、当第３四半期連結累計期間における親会社株主に帰属する四半期純利益14億78百万円
に対して配当金の支払５億97百万円を行った結果、利益剰余金が８億81百万円増加したことであります。
これらの結果、自己資本比率は70.2％となり、前連結会計年度末に比べて0.1ポイント低下いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
令和３年10月期の連結業績予想につきましては、現時点では、令和２年12月14日に公表いたしました連結業績予
想に変更はありません。
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ファースト住建株式会社（8917）令和３年10月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(令和２年10月31日) (令和３年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 19,508,399 22,757,640
販売用不動産 11,454,696 5,904,736
仕掛販売用不動産 5,552,683 7,932,685
未成工事支出金 840,789 1,425,133
貯蔵品 7,901 8,029
その他 306,285 338,989
流動資産合計 37,670,755 38,367,215
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 3,504,150 3,853,033
土地 5,356,544 5,631,611
その他（純額） 81,884 68,674
有形固定資産合計 8,942,579 9,553,318
無形固定資産 362,798 347,626
投資その他の資産 589,104 646,074
固定資産合計 9,894,482 10,547,019
資産合計 47,565,238 48,914,234
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 3,839,654 3,900,958
短期借入金 4,294,170 4,948,610
1年内償還予定の社債 10,000 －
1年内返済予定の長期借入金 505,758 398,122
未払法人税等 494,951 334,099
賞与引当金 140,504 75,453
役員賞与引当金 12,000 12,200
完成工事補償引当金 21,324 20,420
その他 750,398 1,046,016
流動負債合計 10,068,761 10,735,880
固定負債
長期借入金 2,699,813 2,404,642
退職給付に係る負債 344,076 338,889
その他 23,877 26,088
固定負債合計 3,067,767 2,769,621
負債合計 13,136,528 13,505,501
純資産の部
株主資本
資本金 1,584,837 1,584,837
資本剰余金 1,344,145 1,344,145
利益剰余金 33,061,596 33,942,726
自己株式 △2,576,632 △2,576,632
株主資本合計 33,413,947 34,295,077
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 42,637 60,295
その他の包括利益累計額合計 42,637 60,295
新株予約権 37,692 50,224
非支配株主持分 934,432 1,003,134
純資産合計 34,428,709 35,408,732
負債純資産合計 47,565,238 48,914,234
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 令和元年11月１日 (自 令和２年11月１日
至 令和２年７月31日) 至 令和３年７月31日)
売上高 29,394,322 30,810,742
売上原価 25,142,523 25,878,107
売上総利益 4,251,799 4,932,634
販売費及び一般管理費 2,604,700 2,617,188
営業利益 1,647,098 2,315,446
営業外収益
受取利息 1,131 960
受取配当金 4,097 4,159
不動産取得税還付金 3,057 12,988
その他 15,811 15,007
営業外収益合計 24,097 33,115
営業外費用
支払利息 72,895 59,824
その他 5,422 4,353
営業外費用合計 78,318 64,178
経常利益 1,592,878 2,284,383
特別利益
新株予約権戻入益 1,920 －
特別利益合計 1,920 －
特別損失
投資有価証券評価損 － 11,628
特別損失合計 － 11,628
税金等調整前四半期純利益 1,594,798 2,272,754
法人税等 511,409 727,250
四半期純利益 1,083,389 1,545,504
非支配株主に帰属する四半期純利益 36,745 66,857
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,046,643 1,478,646
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 令和元年11月１日 (自 令和２年11月１日
至 令和２年７月31日) 至 令和３年７月31日)
四半期純利益 1,083,389 1,545,504
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △29,498 21,503
その他の包括利益合計 △29,498 21,503
四半期包括利益 1,053,890 1,567,007
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,019,016 1,496,305
非支配株主に係る四半期包括利益 34,873 70,702
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）
前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計
上の見積り）に記載した新型コロナウイルス感染症の影響に関する仮定について重要な変更はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 令和元年11月１日 至 令和２年７月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
戸建事業 計上額
売上高
外部顧客への売上高 28,973,572 417,172 29,390,744 3,578 29,394,322
計 28,973,572 417,172 29,390,744 3,578 29,394,322
セグメント利益 2,294,674 71,709 2,366,384 △773,505 1,592,878
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり「マンション事業」及び
「特建事業」を含んでおります。
２．外部顧客への売上高の調整額3,578千円は、事業セグメントに帰属しない売上高であります。
３．セグメント利益の調整額△773,505千円は、事業セグメントに帰属しない売上高、各事業セグメント
に配分していない全社費用及びのれんの償却額15,694千円であります。全社費用は、主に事業セグメ
ントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
４．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 令和２年11月１日 至 令和３年７月31日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
戸建事業 計上額
売上高
外部顧客への売上高 30,065,496 740,591 30,806,087 4,654 30,810,742
計 30,065,496 740,591 30,806,087 4,654 30,810,742
セグメント利益 2,843,548 215,942 3,059,491 △775,108 2,284,383
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり「マンション事業」及び
「特建事業」を含んでおります。
２．外部顧客への売上高の調整額4,654千円は、事業セグメントに帰属しない売上高であります。
３．セグメント利益の調整額△775,108千円は、事業セグメントに帰属しない売上高、各事業セグメント
に配分していない全社費用及びのれんの償却額15,694千円であります。全社費用は、主に事業セグメ
ントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
４．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
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