2019年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2019年７月29日
上 場 会 社 名 エリアリンク株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8914 URL https://www.arealink.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 林 尚道
問合せ先責任者 (役職名) 管理本部長 (氏名) 佐々木 亘 (TEL) 03-3526-8555
四半期報告書提出予定日 2019年８月８日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 ( 機関投資家・アナリスト向け ）
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第２四半期の業績（2019年１月１日～2019年６月30日）
（１）経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第２四半期 20,145 44.5 2,634 76.3 2,472 83.9 1,686 85.1
2018年12月期第２四半期 13,943 34.2 1,494 17.2 1,344 3.4 910 6.2
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第２四半期 133.52 －
2018年12月期第２四半期 74.16 74.02
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第２四半期 41,221 19,856 48.2
2018年12月期 37,862 18,749 49.5
(参考) 自己資本 2019年12月期第２四半期 19,856百万円 2018年12月期 18,749百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 － 0.00 － 46.00 46.00
2019年12月期 － 0.00
2019年12月期(予想) － 40.00 40.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 29,000 0.6 2,800 0.6 2,700 6.4 1,500 △17.1 118.76
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
2019年12月期の通期業績予想の修正につきましては、2019年７月25日に公表いたしました「業績予想の修正に関する
お知らせ」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期２Ｑ 12,940,900株 2018年12月期 12,940,900株
② 期末自己株式数 2019年12月期２Ｑ 310,110株 2018年12月期 309,931株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期２Ｑ 12,630,880株 2018年12月期２Ｑ 12,284,211株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想
の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）３ペー
ジ「業績予想など将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
エリアリンク株式会社(8914) 2019年12月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………６
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………７
（４）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………８
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エリアリンク株式会社(8914) 2019年12月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年６月30日）における不動産業界は、低金利政策による
下支えが期待されており、不正融資問題や施工不良問題等の不動産業界に対する不信感を払拭しつつあるものの、
2019年10月の消費税増税などの懸念材料もあり、今後の市場動向に関して予断を許さない状況となっております。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
＜不動産運用サービス事業＞
基幹事業であるストレージ事業においては、ストレージ流動化が収益増加に貢献いたしました。これは、アセッ
ト屋内型ストレージの「土地付きストレージ」の販売によるものであります。一部物件については、今後の不動
産・金融市況等を考慮したうえでバルクで売却した影響もあり利益率が低下しておりますが、４月には計画外であ
った私募ファンド「合同会社トランクハウス24」の組成及び８棟の売却が完了したことが主な要因となります。一
方、屋外型コンテナの受注出店は、出店基準を厳格化したことにより減少しておりますが、計画通りの進捗となっ
ております。
ストレージ運用においては、サンリオ社の「ハローキティ」とのコラボレーションの継続による認知度向上に加
え、『ハローストレージの「おもてなし７品質」』をはじめとするサービス面の強化に着手しております。また、
収益性の改善を目的として割引キャンペーンの抑制を行った影響により稼働率は微減したものの、収益率は改善傾
向が見られております。その結果、売上高は15,582百万円（前年同四半期比26.1％増）、セグメント利益は2,062百
万円（前年同四半期比11.2％増）となりました。
＜不動産再生・流動化サービス事業＞
不動産再生・流動化サービス事業は、不動産市況の影響を受けにくい底地事業に注力しております。通期計画で
予定していた大型案件の売却が第２四半期累計期間に前倒しで決済されたこともあり、前年同期比において大幅な
増収増益となりました。また、在庫水準を維持しつつ更なる業績及びシェア拡大のため、関西エリアの底地仕入を
開始いたしました。さらに、前期末に販売用不動産に振り替えた保有不動産の売却により、収益増加に大きく貢献
しております。この結果、売上高は4,562百万円（前年同四半期比187.4％増）、セグメント利益は1,203百万円（前
年同四半期比303.1％増）となりました。なお、底地の売却のみにおいても、セグメント利益が560百万円（前年同
四半期比87.7％増）となっております。
以上の結果、売上高は20,145百万円（前年同四半期比44.5％増）、営業利益は2,634百万円（前年同四半期比76.3
％増）、経常利益は2,472百万円（前年同四半期比83.9％増）、四半期純利益は1,686百万円（前年同四半期比85.1
％増）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期会計期間末における資産合計は前事業年度末に比べ3,358百万円増加し、41,221百万円となりまし
た。増減の主な内訳は、現金及び預金の増加4,982百万円、有形固定資産のその他に含まれるセール・アンド・リー
スバックによるリース資産の増加2,561百万円、販売用不動産の減少2,959百万円、および仕掛販売用不動産の減少
2,146百万円等であります。
また、当第２四半期会計期間末における負債合計は前事業年度末に比べ2,252百万円増加し、21,364百万円となり
ました。増減の主な内訳は、固定負債のその他に含まれる長期リース債務の増加2,192百万円および長期前受収益の
増加2,128百万円、また短期借入金の減少1,374百万円、長期借入金の減少2,093百万円等であります。
当第２四半期会計期間末における純資産合計は前事業年度末に比べ1,106百万円増加し、19,856百万円となりまし
た。増減の主な内訳は、利益剰余金の増加1,105百万円（四半期純利益による増加1,686百万円、配当金の支払によ
る減少581百万円）等であります。これらの結果、自己資本比率は48.2％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期累計期間における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、前事業年度末に比べ4,982百
万円増加し14,655百万円となりました。
「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、7,489百万円の収入（前年同四半期は1,270百万円の支出)となりま
した。主な内訳は、税引前四半期純利益2,460百万円、たな卸資産の減少5,148百万円等の増加要因によるものであ
ります。
「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、623百万円の支出（前年同四半期は318百万円の支出）となりまし
た。主な内訳は、有形固定資産の取得による支出366百万円、投資有価証券の取得による支出150百万円等の減少要
因によるものであります。
「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、1,883百万円の支出（前年同四半期は2,694百万円の収入）となりま
した。主な内訳は、保有している中古コンテナの一部をセール・アンド・リースバックしたこと等による収入2,561
百万円、長期借入れによる収入6,431百万円等の増加要因に対し、短期借入金の減少1,374百万円、長期借入金の返
済による支出8,709百万円、配当金の支払額578百万円等の減少要因によるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年12月期の通期業績予想につきましては、2019年７月25日公表の「業績予想の修正に関するお知らせ」に記
載のとおり上方修正を行っております。
なお、2019年12月期の配当につきましては、基本方針及び現時点での業績予想を前提に、１株につき、年間配当
金40円00銭を予定しております。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 9,672,895 14,655,269
売掛金 110,156 138,487
商品 157 151
販売用不動産 9,493,172 6,533,558
仕掛販売用不動産 5,853,893 3,707,102
未成工事支出金 47,979 30,987
貯蔵品 43,773 18,598
その他 643,230 599,926
貸倒引当金 △24,900 △30,429
流動資産合計 25,840,358 25,653,651
固定資産
有形固定資産
建物 5,789,018 5,751,016
減価償却累計額 △1,894,556 △2,009,379
減損損失累計額 △217,115 △215,345
建物（純額） 3,677,346 3,526,291
土地 3,674,867 3,674,867
その他 4,578,153 7,475,607
減価償却累計額 △1,709,332 △1,925,356
減損損失累計額 △479,483 △479,345
その他（純額） 2,389,338 5,070,905
有形固定資産合計 9,741,552 12,272,064
無形固定資産
その他 177,721 252,285
無形固定資産合計 177,721 252,285
投資その他の資産
その他 3,406,716 4,346,922
貸倒引当金 △1,303,898 △1,303,909
投資その他の資産合計 2,102,817 3,043,012
固定資産合計 12,022,092 15,567,362
資産合計 37,862,450 41,221,014
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(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
買掛金 216,101 152,470
工事未払金 324,541 227,237
短期借入金 1,923,100 549,000
1年内償還予定の社債 207,000 207,000
1年内返済予定の長期借入金 1,385,996 1,201,379
未払法人税等 495,281 1,684,701
転貸損失引当金 137,338 297,040
その他 1,917,708 2,583,593
流動負債合計 6,607,067 6,902,422
固定負債
社債 732,500 629,000
長期借入金 9,892,823 7,799,275
資産除去債務 777,812 783,663
転貸損失引当金 23,352 51,039
その他 1,078,998 5,199,380
固定負債合計 12,505,487 14,462,358
負債合計 19,112,555 21,364,780
純資産の部
株主資本
資本金 6,111,539 6,111,539
資本剰余金
資本準備金 6,156,037 6,156,037
資本剰余金合計 6,156,037 6,156,037
利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 6,751,957 7,857,470
利益剰余金合計 6,751,957 7,857,470
自己株式 △273,906 △274,109
株主資本合計 18,745,627 19,850,938
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 5,543 6,377
繰延ヘッジ損益 △1,275 △1,081
評価・換算差額等合計 4,267 5,295
純資産合計 18,749,895 19,856,233
負債純資産合計 37,862,450 41,221,014
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（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間
(単位：千円)
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 13,943,820 20,145,386
売上原価 10,603,739 15,413,831
売上総利益 3,340,081 4,731,555
販売費及び一般管理費 1,845,654 2,097,109
営業利益 1,494,426 2,634,445
営業外収益
受取利息 3,988 3,860
貸倒引当金戻入額 36 19
受取遅延損害金 1,059 2,102
受取保険金 798 4,634
移転補償金 22,747 －
その他 9,887 12,414
営業外収益合計 38,518 23,031
営業外費用
支払利息 49,271 62,568
社債利息 588 1,455
為替差損 390 1,729
支払手数料 111,404 92,214
その他 26,558 26,581
営業外費用合計 188,213 184,549
経常利益 1,344,731 2,472,928
特別利益
固定資産売却益 11,916 8,918
事業譲渡益 2,887 －
特別利益合計 14,803 8,918
特別損失
固定資産売却損 － 216
固定資産除却損 5,342 21,303
特別損失合計 5,342 21,520
税引前四半期純利益 1,354,193 2,460,326
法人税、住民税及び事業税 411,555 1,589,566
法人税等調整額 31,641 △815,777
法人税等合計 443,197 773,789
四半期純利益 910,995 1,686,537
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（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益 1,354,193 2,460,326
減価償却費 303,343 330,907
受取利息及び受取配当金 △4,218 △4,154
転貸損失引当金の増減額（△は減少） － 187,388
支払利息及び社債利息 49,860 64,024
固定資産売却損益（△は益） △11,916 △8,702
固定資産除却損 5,342 21,303
売上債権の増減額（△は増加） △6,572 △28,330
たな卸資産の増減額（△は増加） △2,183,490 5,148,577
未収消費税等の増減額（△は増加） － 50,183
仕入債務の増減額（△は減少） △468,359 △160,935
未払消費税等の増減額（△は減少） △15,089 476,634
預り保証金の増減額（△は減少） △30,611 △75,160
その他 327,637 △484,254
小計 △679,881 7,977,806
利息及び配当金の受取額 4,218 4,154
利息の支払額 △53,334 △56,737
法人税等の支払額 △541,893 △435,427
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,270,891 7,489,796
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △154,071 △366,857
有形固定資産の売却による収入 6,723 14,060
無形固定資産の取得による支出 △36,720 △120,264
投資有価証券の取得による支出 △120,000 △150,000
貸付金の回収による収入 6,101 3,214
出資金の払込による支出 △21,030 －
その他 － △4,074
投資活動によるキャッシュ・フロー △318,996 △623,922
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △73,694 △1,374,100
長期借入れによる収入 4,836,316 6,431,214
長期借入金の返済による支出 △2,211,346 △8,709,379
社債の償還による支出 △53,500 △103,500
株式の発行による収入 690,686 －
新株予約権の発行による収入 10,055 －
リース債務の返済による支出 △10,636 △111,114
セール・アンド・リースバックによる収入 － 2,561,903
配当金の支払額 △489,764 △578,332
自己株式の取得による支出 △3,741 △202
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,694,374 △1,883,512
現金及び現金同等物に係る換算差額 △499 11
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 1,103,987 4,982,373
現金及び現金同等物の期首残高 6,594,460 9,672,895
現金及び現金同等物の四半期末残高 7,698,447 14,655,269
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（４）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
① 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営
資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、「不動産運用サービス事業」及び「不動産再生・流動化サービス事業」の事業を営んでおります。
「不動産運用サービス事業」は、当社が土地・空室等を借上げ、又は土地、建物等を取得・保有し運用する事
業等であります。また、土地、建物所有者のニーズに合わせて、コンテナ、トランクルーム等の設置、及び
建築を受注し提供する事業であります。「不動産再生・流動化サービス事業」は、当社が保有している不動産
物件について改修等を行い、付加価値や運用効率を上げた後に投資家等に販売する事業、又は権利関係の複雑
な借地権・底地の売買を通して、地主様・借地権様双方の問題を解決する事業等であります。
② 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
前第２四半期累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年６月30日）
（単位：千円）
報告セグメント
不動産再生・ 四半期損益計算
不動産運用 調整額
流動化サービス 計 書計上額
サービス事業
事業
売上高
外部顧客への売上高 12,356,025 1,587,795 13,943,820 － 13,943,820
セグメント間の内部売上高又
－ － － － －
は振替高
計 12,356,025 1,587,795 13,943,820 － 13,943,820
セグメント利益 1,855,261 298,673 2,153,935 △659,508 1,494,426
(注) １．セグメント利益の調整額△659,508千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その主
な内容は管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当第２四半期累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年６月30日）
（単位：千円）
報告セグメント
不動産再生・ 四半期損益計算
不動産運用 調整額
流動化サービス 計 書計上額
サービス事業
事業
売上高
外部顧客への売上高 15,582,496 4,562,890 20,145,386 － 20,145,386
セグメント間の内部売上高又
－ － － － －
は振替高
計 15,582,496 4,562,890 20,145,386 － 20,145,386
セグメント利益 2,062,742 1,203,905 3,266,648 △632,202 2,634,445
(注) １．セグメント利益の調整額△632,202千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その主
な内容は管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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