8914 エリアリンク 2021-10-28 15:00:00
2021年12月期第3四半期決算説明資料 [pdf]

   “We supply the best use of space.”
                                        トランクハウス24平塚老松町
                                                    33室

2021年12月期第3四半期
    決算説明資料
   2021年10月28日
  エリアリンク株式会社


                                        ハローストレージ伊勢崎宮子町
                                                    22室
                目次         “We supply the best use of space.”




I. 2021年12月期第3四半期決算概要/通期業績見通し

II. Topics

III. Appendix




                                                         2
                                                    “We supply the best use of space.”




                2021年12月期第3四半期決算概要
                      通期業績見通し
                                 取締役管理本部長   佐々木 亘




 この資料の数字は億円単位未満四捨五入、百万円単位は切り捨てで表示しています。
                                                                                  3
                   2021年12月期3Q累計(9ヶ月)業績                               “We supply the best use of space.”




                 計画を上振れて進捗し、大幅増益の結果
                   FY2020_3Q累計(1-9月)             FY2021_3Q累計(1-9月)

                    実 績         売上比        実 績         売上比        前年同期比
単位:百万円


         売上高         17,153            ―    15,279           ―       △ 10.9%
         売上原価         12,897      75.2%      10,740       70.3%       △ 16.7%

         売上総利益         4,256      24.8%       4,538       29.7%          + 6.6%

          販管費          2,445      14.3%       2,168       14.2%       △ 11.3%

         営業利益         1,810      10.6%       2,369       15.5%       + 30.9%

         経常利益         1,727      10.1%       2,349       15.4%       + 36.0%
         特別損益             583     3.4%           276       1.8%       △ 52.6%

   税引前四半期純利益           2,311      13.5%      2,625        17.2%        + 13.6%

    四半期純利益            1,586       9.2%       1,856       12.2%       + 17.0%
                                                                                                    4
              2021年12月期3Q累計(9ヶ月)業績概況                   “We supply the best use of space.”



         ストレージ事業の増益が底地減益を大きく上回る

                     営業利益増減の内訳      単位:百万円



             +988    △454

                             △52             +76    2,369
                     土地権利
                     整備事業
 1,810                減益    その他運用        本部経費
           ストレージ事業            減益         コスト減
              増益




 FY2020                                             FY2021
3Q(9ヶ月)                                            3Q(9ヶ月)
                                                                                     5
                2021年12月期3Q累計(9ヶ月)業績<セグメント別>                                “We supply the best use of space.”



                  ストレージ運用の大幅増益が継続中
                            FY2020_3Q累計(1-9月)           FY2021_3Q累計(1-9月)
単位:百万円                       実績          売上比       実績          売上比          前年同期比
                    売上高        10,416          ―    11,136           ―          + 6.9%
          ストレージ
                    売上総利益       2,425      23.3%     3,475       31.2%         + 43.3%
           運用
                    事業利益        1,561      15.0%     2,592       23.3%         + 66.0%
                    売上高           746          ―       511           ―         △ 31.5%
          ストレージ
                    売上総利益         112      15.0%        68       13.4%         △ 39.0%
           流動化
                    事業利益        △ 79           ―    △ 121            ―         + 52.9%
                    売上高        11,162          ―    11,648           ―          + 4.3%
     ストレージ事業        売上総利益       2,537      22.7%     3,543       30.4%         + 39.7%
                    事業利益        1,482      13.3%     2,470       21.2%         + 66.7%
                    売上高         4,730          ―     2,591           ―         △ 45.2%
    土地権利整備事業
                    売上総利益       1,275      27.0%       656       25.3%         △ 48.5%
      (底地)
                    事業利益          889      18.8%       434       16.8%         △ 51.1%
                    売上高         1,260          ―     1,039           ―         △ 17.5%
     その他運用
                    売上総利益         443      35.2%       338       32.5%         △ 23.7%
     サービス事業
                    事業利益          341      27.1%       289       27.8%         △ 15.3%
                    売上高            ―           ―        ―            ―               ―
         管理本部       売上総利益          ―           ―        ―            ―               ―
                    事業利益       △ 902           ―    △ 825            ―          △ 8.5%
                    売上高        17,153          ―    15,279           ―         △ 10.9%
          全社        売上総利益       4,256      24.8%     4,538       29.7%          + 6.6%
                    営業利益        1,810      10.6%     2,369       15.5%         + 30.9%
                                                                                                          6
                   ストレージ運用事業                        “We supply the best use of space.”




   増収増益継続、稼働率は83.91%(前年同期末比5.17pt増)
 ストレージ運用は増収増益を継続
 ・稼働率上昇による収益性改善、コンテナ買戻しによる原価低減により大幅増益
 ・空室減少の中、2020年実施の現場改善が寄与し、稼働率は上昇

 稼働率が83.91%(前年同期末比+5.17ポイント)
 ・2021年9月末総室数 97,781室(前年同期末比▲549室、前期末比▲104室)
 ・2021年9月末稼働率 83.91%(前年同期末比 +5.17pt、前期末比 +3.25pt)

 今期計画の新規出店室数1,000室は達成見込
 ・2021年9月までにオープンした室数:977室
 ・一定数の退店があるため前期末比で総室数は減少も、着実に出店を進める


                                                                                  7
              ストレージ事業-コンテナ買取の状況                      “We supply the best use of space.”



           2021年3Qにて戻り益を計上、買取交渉は継続中

                       買戻損失引当金の推移
                       2021年3Q累計9ヶ月
  単位:百万円

               目的使用     買取不要による        その他
     期首残高                                    期末残高
              (買取実施)      取崩し額        (洗替)

     2,297      489        137         -     1,670

 2021年中の妥結を目指し、継続的に交渉を実施する方針に変更なし

 買取は割賦払が基本方針、キャッシュ・フローには大きな影響はなし

 買取実施後はストレージ運用利益を押し上げる効果あり

                                                                                   8
              土地権利整備事業(底地)              “We supply the best use of space.”




      前年下期の在庫圧縮販売の影響で大幅減収減益
 減収減益の結果
 ・20年1Qに大型案件の売却(売上約11億円・利益約3億円)があったうえ、前年下期の
  在庫圧縮のための販売推進により大幅減収減益

 9月末在庫額は3,134百万円(前期末比△1,131百万円)
 ・厳選仕入を徹底、在庫の効率化が続く
 ・この下期も長期滞留在庫の売却は継続、在庫の質の改善を進める

 大量の在庫を抱えるのではなく、少ない在庫で回転率を高くする事業へ
 ・月による変動はあるものの、毎年確実に一定の利益が見込める安定収益事業に
 ・セールスフォースを活用した在庫管理で出口戦略を全体で共有


                                                                      9
               その他運用サービス事業              “We supply the best use of space.”




貸会議室・パーキング事業撤退に伴う影響で減収減益、予算は達成
 アセットは減収減益も予算達成
 ・当社保有ビルの一部テナントの賃料減額要請にお応えしている影響等により
  3Q累計(9ヶ月)では減収減益も、3Q(3ヶ月)では増収増益に転じる

 レンタルオフィスは減収減益も予算達成
 ・上期減収減益の影響が継続し、3Q累計(9ヶ月)では減収減益

 事業の選択と集中
 ・2020年12月に貸会議室事業を終了
 ・2021年3月にコインパーキングを運営する「パーキング事業」を事業譲渡
 ・事業譲渡に伴い、事業譲渡益として193百万円を計上


                                                                    10
                   営業外・特別損益の内訳                                   “We supply the best use of space.”




             買戻損失引当金戻入益を137百万円計上

                 FY2020        FY2021
                                           前年同期比
               3Q累計(1-9月)    3Q累計(1-9月)
単位:百万円

営業利益                 1,810         2,369     + 30.9%   営業外収益
                                                       移転補償金               23百万円
   営業外収益               55            89      + 62.4%
   営業外費用              137           109     △ 20.5%    営業外費用
                                                       支払利息                80百万円
経常利益                 1,727         2,349     + 36.0%
                                                       特別利益
   特別利益               596           356     △ 40.2%    事業譲渡益               193百万円
                                                       買戻損失引当金戻入益          137百万円
   特別損失                13            80     + 505.4%
税引前四半期純利益            2,311         2,625     + 13.6%   特別損失
                                                       固定資産除却損             29百万円
   法人税等               324           609      + 87.5%   違約金損失               34百万円

   法人税等調整額            399           159     △ 59.9%
四半期純利益               1,586         1,856     + 17.0%

                                                                                             11
                       貸借対照表(B/S)の状況                          “We supply the best use of space.”




                     現預金約119億円と財務基盤は安定
                                          単位:百万円



                         現預金     流動負債               買戻損失引当金    1,670百万円
                                                   1年内長期借入金    1,444百万円
                        11,927   6,933


                                                     長期借入金     7,111百万円
                       その他流動資産   固定負債                リース債務     1,919百万円
販売用不動産   3,385百万円
 (内、底地   3,134百万円)       4,261   14,903              長期未払金     2,778百万円



                                                      負債合計     21,837百万円
                                                     (前期末比     △ 726百万円)


    土地   8,064百万円
    建物   5,862百万円       固定資産
工具器具備品   4,184百万円       25,289
                                 純資産
                                 19,642



 資産合計    41,479百万円                                   純資産合計     19,642百万円
(前期末比    + 776百万円)                                   (前期末比     + 1,503百万円)

                                                                                          12
                                        自己資本比率・有利子負債比率                                                                “We supply the best use of space.”




             自己資本比率47.4%、有利子負債比率は減少と改善が続く
                      自己資本比率の推移                                                            有利子負債の推移

                                                                                         有利子負債             有利子負債比率
単位:百万円                                                             単位:百万円
   20,000                                        19,642   100.0%      20,000                                                      100.0%
                      18,749
                                        18,139                                                    85.8%
                                                                                         77.4%
             16,351            16,419
                                                          80.0%                                                                   80.0%
   15,000                                                             15,000                                 68.2%

                                                                                 56.0%                               58.3%
                                                          60.0%                                                                   60.0%

   10,000     54.7%                                                   10,000
                      49.5%                      47.4%
                                        44.6%             40.0%                                                                   40.0%
                                                                                         14,512   14,086
                               38.2%                                                                        12,377
                                                                                                                     11,449
    5,000                                                              5,000
                                                                                 9,152
                                                          20.0%                                                                   20.0%




         0                                                0.0%              0                                                     0.0%
             2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/9                             2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/9
                                                                                有利子負債:短期借入金+社債(1年内含む)+長期借入金(1年内含む)+リース債務
                                                                                有利子負債比率:純資産額に対する有利子負債額の割合                                         13
                   2021年12月期業績見通し                               “We supply the best use of space.”



                 通期業績予想を上方修正

               2020年12月期    2021年12月期   2021年12月期
                   実績         従来予想        修正予想
                                                     前期比       従来予想比
単位:百万円




         売上高      22,477       19,700      19,700    △ 12.4%               ―


                                                                   + 200
     営業利益           2,275       2,700        2,900   + 27.4%
                                                                (+ 7.4%)


                                                                   + 200
     経常利益           2,161       2,600        2,800   + 29.5%
                                                                (+ 7.7%)


                                                                   + 250
         純利益        2,225       1,750        2,000   △ 10.1%
                                                               (+ 14.3%)

                                                                                            14
              2021年12月期業績見通し<セグメント別>                                           “We supply the best use of space.”



     ストレージ及びその他運用サービスが計画を上回る見込み
                     2020年12月期                        2021年12月期
                      実績         売上比     従来計画      修正計画      従来予想比     売上比         前期比
単位:百万円

              売上高     14,773        ―     15,300    15,300        ―       ―          + 3.6%
  ストレージ事業
              事業利益     2,184     14.8%     3,150     3,250     + 100   21.2%       + 48.8%

              売上高      6,063        ―      3,200     3,200        ―       ―      △ 47.2%
  土地権利整備事業
    (底地)
              事業利益         872   14.4%      500       500         ―    15.6%     △ 42.7%

              売上高      1,640        ―      1,200     1,200        ―       ―      △ 26.8%
    その他運用
   サービス事業
              事業利益         396   24.2%      300       350       + 50   29.2%      △ 11.6%

              売上高           ―       ―         ―         ―         ―       ―                 ―
   管理部門経費
              事業利益   △ 1,178        ―    △1,250    △1,200       + 50      ―          + 1.9%

              売上高     22,477        ―     19,700    19,700        ―       ―      △ 12.4%
         全社
              営業利益     2,275     10.1%     2,700     2,900     + 200   14.7%       + 27.4%


                                                                                                           15
                      配当及び配当性向                      “We supply the best use of space.”



配当予想:戻入益の影響を除いて上方修正、従来予想から6円増配
                      1株当たり配当金及び配当性向


                                       2021年    2021年
            2019年         2020年
                                       従来予想     修正予想

1株当たり純利益
            △138.81        176.16      138.48   158.10
   (円)

1株当たり配当金
   (円)
             40.0           31.0        41.0    47.0

 配当性向         ―*          17.6%*       29.6%    29.7%*

 * 19年にコンテナ買戻に伴う特別損失を除いた実績をベースに配当を実施したため、 20年と同様に
  21年も買戻損失引当金戻入益の影響を除いた実績をベースに配当を実施予定
                                                                                16
         “We supply the best use of space.”




Topics



                                     17
           ラック販売・組立サービスを開始              “We supply the best use of space.”




     収納に便利なラックの販売・組立サービス開始
 首都圏 (東京・神奈川・千葉・埼玉)でラック販売・組立サービスを開始
 ・ストレージの便利アイテム「スチールラック」を設置するサービスを開始
 ・新規契約時にラックを購入すると、契約した部屋にラックを搬入・組立・設置
 ・販売で利益を出すのではなく、ストレージを利用しやすくするための施策

                    ~ポイント~
                    ・広さによって複数購入も可能
                    ・大小2サイズ展開
                    ・ラックの設置によって収納容量が格段に向上

                    ホームセンター等でラックを購入し自分で設置する場合と
                    の比較
                    ・1台組み立てるのに男性でも約20分を要する
                    ・トランクルームに運ぶまでの手間
                    ・ラックを包装している段ボールゴミを持ち帰る必要あり

                    ラックを活かした収納をあらかじめ検討している場合や
                    複数設置を検討している場合に最適
                                                                    18
           “We supply the best use of space.”




Appendix



                                       19
                  2021年12月期3Q(3ヶ月)業績                             “We supply the best use of space.”




            3Q(3ヶ月)では営業利益・経常利益が増益の結果
                 FY2020_3Q(7-9月)              FY2021_3Q(7-9月)

                 実 績         売上比       実 績         売上比          前年同期比
単位:百万円


         売上高       5,362           ―    4,526            ―      △ 15.6%
         売上原価       4,095      76.4%     3,152        69.7%      △ 23.0%

         売上総利益      1,267      23.6%     1,373        30.3%         + 8.4%

          販管費          712     13.3%         675      14.9%        △ 5.2%

         営業利益          554    10.3%          697     15.4%       + 25.8%

         経常利益          510     9.5%          681     15.1%       + 33.4%
         特別損益          581     10.8%          36      0.8%       △ 93.8%

    税引前当期純利益        1,092      20.4%         717      15.8%      △ 34.3%

    四半期純利益             756    14.1%          492     10.9%      △ 34.9%
                                                                                             20
                2021年12月期3Q(3ヶ月)業績<セグメント別>                             “We supply the best use of space.”



前年の在庫処分の反動で土地権利整備事業(底地)が大幅減収の結果
                          FY2020_3Q(7-9月)            FY2021_3Q(7-9月)
単位:百万円                    実績          売上比       実績         売上比         前年同期比
                  売上高       3,547           ―    3,751           ―         + 5.8%
          ストレージ
                  売上総利益       930       26.2%    1,163       31.0%        + 25.1%
           運用
                  事業利益        627       17.7%      872       23.3%        + 39.0%
                  売上高         176           ―       28           ―        △ 83.8%
          ストレージ
                  売上総利益        36       20.6%       16       56.9%        △ 55.3%
           流動化
                  事業利益       △ 10           ―     △ 43           ―              ―
                  売上高       3,723           ―    3,780           ―         + 1.5%
     ストレージ事業      売上総利益       967       26.0%    1,180       31.2%        + 22.0%
                  事業利益        617       16.6%      829       21.9%        + 34.4%
                  売上高       1,247           ―      397           ―        △ 68.1%
    土地権利整備事業
                  売上総利益       177       14.2%       81       20.5%        △ 54.1%
      (底地)
                  事業利益        110        8.9%       47       11.8%        △ 57.5%
                  売上高         391           ―      348           ―        △ 11.0%
     その他運用
                  売上総利益       122       31.4%      111       32.1%         △ 9.1%
     サービス事業
                  事業利益         93       23.9%       95       27.5%         + 2.1%
                  売上高          ―            ―       ―            ―              ―
         管理本部     売上総利益        ―            ―       ―            ―              ―
                  事業利益      △ 266           ―    △ 274           ―         + 2.8%
                  売上高       5,362           ―    4,526           ―        △ 15.6%
          全社      売上総利益     1,267       23.6%    1,373       30.3%         + 8.4%
                  営業利益        554       10.3%      697       15.4%        + 25.8%
                                                                                                   21
                                        ストレージの潜在需要                    “We supply the best use of space.”



             住宅面積が狭い日本は、収納に関する潜在需要が大きい

単位:㎡                                一人当り住宅床面積の国際比較(壁芯換算値)
  70
                                                 61.2
  60


  50                                                           46.1        44.3
           40.2
  40                                                    37.6
                          35.3

  30
                                        25.4

  20


  10


   0
           日本           関東大都市圏      関東大都市圏(借家)   アメリカ   イギリス   ドイツ       フランス

   参照:国土交通省「令和2年度 住宅経済関連データ」
   住宅水準の国際比較 (2)一人当り住宅床面積の国際比較(壁芯換算値)
                                                                                                  22
                  ストレージのニーズの変遷         “We supply the best use of space.”



ストレージ:時代の変化に合致した多様なニーズを獲得する力がある

           さまざまなニーズでの利用実績がある
 従来
       •   工具、資材置き場
       •   季節用品(衣類・タイヤ・スポーツ用品など)
       •   コレクショングッズの収納、趣味を楽しむ部屋
       •   引っ越し、リフォームによる一時的利用
       •   終活による荷物整理/遺品の収納


       『新しい生活様式』のニーズを取り込む
 コロナ
  禍    • 自宅にテレワークスペースを設けるための荷物整理場所
       • アウトドア用品の収納(キャンプブーム/外出自粛の影響)
       • オンライン授業化により帰郷した大学生の荷物収納

       ストレージは時代の変化に合致したニーズを取り込む力がある
       今後も需要拡大の期待が大きい
                                                                   23
              事業を通じて社会の役に立つ                  “We supply the best use of space.”



人材育成メソッドと資源長期活用で、事業を通じて社会に貢献する
                                         幹部社員育成メソッド
 育成メソッドを活用した人材開発
 ・一般社員:エリアリンクマスターを通じた業務レベルの向上
 ・幹部社員:リスク・課題を先読みし根本解決策を考えるしくみ



 資源の長期活用(廃棄物削減)に向けた取り組み事例
 ・コンテナ:メンテナンス技術の確立、適正な塗装工事のタイミングの算出
 ・建物:長期活用できる木材の選定、リニューアル手法の最適化




                                転換材利用


    メンテナンス前   メンテナンス後   赤錆              黒錆                               24
                                             ハローストレージ室数推移                                                                              “We supply the best use of space.”




 2019年以降の厳選出店により、稼働率は過去10年間の最高値
                                                     総室数、稼働室数、稼働率の推移
単位:室数
       120,000                                                                                                                                     100.00%



                                                                                                                                                   75.00%
        90,000

                                                                                                                                                   50.00%

        60,000
                                                                                                                                                   25.00%



        30,000                                                                                                                                     0.00%
                  4Q       2Q       4Q       2Q        4Q       2Q       4Q       2Q       4Q       2Q       4Q       2Q       4Q        2Q
                 14年      15年      15年      16年       16年      17年      17年      18年      18年      19年      19年      20年      20年       21年
総室数              53,564   59,802   62,325   66,923    70,651   75,440   81,555   85,005   91,545   93,372   96,067   98,289   97,885   97,836
稼動室数             42,009   44,603   47,796   50,739    53,786   56,742   59,748   64,432   69,169   70,064   73,815   76,743   78,958   81,583
稼働率(%)           78.43%   74.58%   76.69%   75.82%    76.13%   75.21%   73.26%   75.80%   75.56%   75.04%   76.84%   78.08%   80.66%   83.39%
既存稼働率(%)         86.36%   84.90%   85.19%   84.03%    84.97%   83.45%   83.48%   83.24%   84.46%   81.10%   82.40%   80.68%   82.17%   84.03%
新規稼働率(%)         54.85%   41.63%   53.84%   46.04%    51.69%   42.43%   44.36%   43.57%   48.20%   39.14%   50.73%   51.26%   65.10%   64.78%

                 ※オープンから2年以上経たものは「既存」、2年未満は「新規」としています。
                  2021年は、2020年~2021年にオープンした物件を「新規」としています。
                                                                                                                                                                   25
                               ストレージ事業:地域別出店室数                                                          “We supply the best use of space.”


                                                    総室数に                                                       総室数に
       コンテナ       トランク       その他        合計                          コンテナ      トランク       その他       合計
                                                   占める割合                                                      占める割合
北海道      1,062       559           0     1,621        1.7%   滋賀県       235           0         0        235          0.2%
青森県        53            0         0         53       0.1%   京都府      1,405      152           0    1,557            1.6%
岩手県           0          0         0          0         ―    大阪府      4,093     1,129          0    5,222            5.3%
宮城県      1,617           0         0     1,617        1.7%   兵庫県      3,735      121           2    3,858            3.9%
秋田県           0          0         0          0         ―    奈良県       606           0         0        606          0.6%
山形県        50            0         0         50       0.1%   和歌山県       27           0         0        27           0.0%
福島県       111            0         0         111      0.1%   鳥取県        52           0         0        52           0.1%
茨城県       822            0         0         822      0.8%   島根県        30           0         0        30           0.0%
栃木県       312            0         0         312      0.3%   岡山県       218           0         0        218          0.2%
群馬県       993            0         0         993      1.0%   広島県       345           0         0        345          0.4%
埼玉県      8,568      2,157          17   10,742       11.0%   山口県       169           0         0        169          0.2%
千葉県     10,069      1,500          59   11,628       11.9%   徳島県        49           0         0        49           0.1%
東京都     17,096     13,786      267      31,149       31.9%   香川県       198        76           0        274          0.3%
神奈川県     8,789      3,922          15   12,726       13.0%   愛媛県       118           0         0        118          0.1%
新潟県       164            0         0         164      0.2%   高知県        69           0         0        69           0.1%
富山県       143            0         0         143      0.1%   福岡県      2,378          0         0    2,378            2.4%
石川県       203            0         0         203      0.2%   佐賀県       106           0         0        106          0.1%
福井県       112            0         0         112      0.1%   長崎県       118           0         0        118          0.1%
山梨県       180            0         0         180      0.2%   熊本県       402           0         0        402          0.4%
長野県       282            0         0         282      0.3%   大分県       106           0         0        106          0.1%
岐阜県       617            0         0         617      0.6%   宮崎県       123           0         0        123          0.1%
静岡県      1,393           0         0     1,393        1.4%   鹿児島県      366           0         0        366          0.4%
愛知県      4,998       960           13    6,025        6.1%   沖縄県        36           0         0        36           0.0%
三重県       378         50           0         428      0.4%    合計     72,966    24,412      373     97,781         100.0%
                                                                                                              2021年9月末日時点           26
                                                          全事業業績-四半期推移                                                                                          “We supply the best use of space.”




                                                          売上高(売上額・売上総利益率)の推移
(単位:百万円)

   12,000                                                                                                                                                         40.0%
            28.7%                                                                                   27.5%                         29.0% 29.9% 30.3%
                    26.8% 25.1% 25.3%
    9,000                             23.4% 24.5% 24.3%                23.2% 23.7% 21.7%                    22.7% 23.6% 23.4%
                                                                 21.0%                   20.2%
    6,000                                                                                                                                                         20.0%
                                                                             10,511
                                                                 9,035 9,634
    3,000                           6,498 7,445 5,849                                               6,523
            5,083 5,310 4,956 6,139                                                   5,113 4,074           5,267 5,362 5,323 5,321 5,431 4,526

        0                                                                                                                                                         0.0%
             1Q      2Q      3Q     4Q     1Q      2Q     3Q      4Q     1Q    2Q     3Q     4Q      1Q      2Q     3Q     4Q      1Q      2Q      3Q     4Q

                      2017年度                        2018年度                      2019年度                       2020年度                         2021年度




                                                           営業利益(利益額・利益率)の推移
(単位:百万円)

    2,000                                                                                                                                 16.4%                  20.0%
                                                                                                                                  14.7%           15.4%
            13.2%                                                       13.3% 12.9%
                    11.4%                         11.6%                                             12.2%
                                   11.2%                                                                           10.3%
                                           9.7%
                            8.4%                          8.6%   8.7%                                       8.7%           8.7%
    1,000                                                                             6.5%                                                                       10.0%

                                                                        1,278 1,355
                                                  864            783                         1.5%   795                           781     890
            670     603            689     629                                                                     554                            697
                            414                           504                         333     62            460            465
       0                                                                                                                                                         0.0%
             1Q      2Q     3Q      4Q     1Q      2Q     3Q     4Q      1Q    2Q     3Q     4Q      1Q     2Q      3Q     4Q      1Q      2Q      3Q     4Q

                     2017年度                        2018年度                      2019年度                        2020年度                        2021年度


                                                                                                                                                                                           27
                          事業セグメントー四半期業績推移                           “We supply the best use of space.”



                            2020年                     2021年
単位:百万円                       通期       1Q      2Q       3Q      4Q               累計
                   売上高       14,027   3,654   3,731    3,751                      11,136
         ストレージ運用   売上総利益      3,502   1,138   1,172    1,163                       3,475
                   事業利益       2,333     848     871      872                       2,592
                   売上高          746     482      -        28                         511
     ストレージ流動化      売上総利益        111      55     △3        16                          68
                   事業利益      △ 148     △ 20    △ 57     △ 43                      △ 121
                   売上高       14,773   4,136   3,731    3,780                      11,648
   ストレージ事業         売上総利益      3,614   1,194   1,168    1,180                       3,543
                   事業利益       2,184     828     813      829                       2,470
                   売上高        6,063     834   1,359      397                       2,591
   土地権利整備事業        売上総利益      1,362     232     343       81                         656
                   事業利益         872     133     254       47                         434
                   売上高        1,640     350     340      348                       1,039
    その他運用
                   売上総利益        522     115     110      111                         338
    サービス事業
                   事業利益         396      98      95       95                         289
                   売上高           ―       ―       ―        ―                           ―
     管理本部          売上総利益         ―       ―       ―        ―                           ―
                   事業利益     △ 1,178   △ 278   △ 272    △ 274                      △ 825
                   売上高       22,477   5,321   5,431    4,526                      15,279
         全社        売上総利益      5,499   1,542   1,622    1,373                       4,538
                   営業利益       2,275     781     890      697                       2,369
                                                                                                28
                     保有不動産の主要物件例                             “We supply the best use of space.”

                                                            2021年9月末日時点

                                                              帳簿価額
         物件名                所在地      物件数          用途        (土地・建物)
                                                             単位:百万円

                          東京都ほか
 トランクハウス24シリーズ                        31       ストレージ          6,140
                           5都道県
      ホテル
                        山梨県甲府市他        5         ホテル          1,178
(コンフォートイン・ベストイン)

       神田BMビル           東京都千代田区       1        事務所・店舗           932

      銀座出井ビル             東京都中央区       1           店舗            894

     海外ストレージ            米国テキサス州       1        ストレージ            759




 トランクハウス24目黒本町     トランクハウス24平塚老松町    銀座出井ビル      神田BMビル    テキサスストレージ
   (東京都目黒区)          (神奈川県平塚市)      (東京都中央区)   (東京都千代田区)   (米国テキサス州)

                                                                                         29
                                            お知らせ         “We supply the best use of space.”




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