“We supply the best use of space.”
トランクハウス24新宿下落合
84室
2021年12月期第1四半期
決算説明資料
2021年4月28日
エリアリンク株式会社
ハローストレージ美浜高浜
22室
目次 “We supply the best use of space.”
I. 2021年12月期第1四半期業績
II. 2021年12月期業績見通し
III.Topics
IV.Appendix
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“We supply the best use of space.”
2021年12月期第1四半期業績
取締役管理本部長 佐々木 亘
この資料の数字は億円単位未満四捨五入、百万円単位は切り捨てで表示しています。 3
2021年12月期第1四半期業績 “We supply the best use of space.”
減収減益も利益率が改善、計画に対して上振れて着地
FY2020_1Q FY2021_1Q
実 績 売上比 実績 売上比 前年同期比
単位：百万円
売上高 6,523 ― 5,321 ― △ 18.4%
売上原価 4,731 72.5% 3,779 71.0% △ 20.1%
売上総利益 1,791 27.5% 1,542 29.0% △ 13.9%
販管費 996 15.3% 761 14.3% △ 23.6%
営業利益 795 12.2% 781 14.7% △ 1.8%
経常利益 783 12.0% 773 14.5% △ 1.2%
四半期純利益 535 8.2% 724 13.6% + 35.2%
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現在の経営の方向性 “We supply the best use of space.”
引き続き運用に特化する経営方針を継続
『累積（ストック）事業粗利益－全社経費』が約1.8億円／月に向上。
この額は累積事業の性格上、徐々に増加する傾向
＋ 底地事業といった非累積事業の営業利益
先の見える安定経営体制の実現
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2021年12月期第1四半期 主なポイント “We supply the best use of space.”
『累積（ストック）事業粗利益－全社経費』が 約1.8億円／月 に向上
基幹事業のストレージ運用の事業利益が、前年同期比でほぼ倍増
底地事業の減収減益、貸会議室事業の撤退に伴い減収減益となる
も、 予算対比で上振れ。「運用特化」の方針に伴い利益率が改善
パーキング事業を事業譲渡、約２億円の特別利益計上
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2021年12月期第1四半期業績概況 “We supply the best use of space.”
底地の減益要因をコア事業のストレージでほぼ相殺
営業利益増減の内訳 単位：百万円
795 △463 +64 781
+422
本部経費
コスト減
△37
底地事業
減益
その他運用 ストレージ事業
減益 増益
FY2020_1Q FY2021_1Q
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2021年12月期第1四半期業績概況（セグメント別） “We supply the best use of space.”
ストレージ運用が大幅増益、底地は計画通りの業績
FY2020_1Q FY2021_1Q
単位：百万円 実績 売上比 実績 売上比 前年同期比
売上高 3,383 ― 3,654 ― + 8.0%
ストレージ
売上総利益 720 21.3% 1,138 31.2% + 58.1%
運用
事業利益 445 13.2% 848 23.2% + 90.5%
売上高 427 ― 482 ― + 12.9%
ストレージ
売上総利益 49 11.7% 55 11.5% + 11.0%
流動化
事業利益 △ 39 ― △ 20 ― △ 49.0%
売上高 3,811 ― 4,136 ― + 8.5%
ストレージ事業 売上総利益 770 20.2% 1,194 28.9% + 55.0%
事業利益 405 10.6% 828 20.0% + 104.1%
売上高 2,255 ― 834 ― △ 63.0%
土地権利整備事業
売上総利益 843 37.4% 232 27.8% △ 72.5%
（底地）
事業利益 597 26.5% 133 16.0% △ 77.7%
売上高 456 ― 350 ― △ 23.2%
その他運用
売上総利益 177 39.0% 115 33.1% △ 34.8%
サービス事業
事業利益 135 29.7% 98 28.0% △ 27.6%
売上高 ― ― ― ― ―
管理本部 売上総利益 ― ― ― ― ―
事業利益 △ 343 ― △ 278 ― △ 18.9%
売上高 6,523 ― 5,321 ― △ 18.4%
全社 売上総利益 1,791 27.5% 1,542 29.0% △ 13.9%
営業利益 795 12.2% 781 14.7% △ 1.8%
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ストレージ事業 “We supply the best use of space.”
ストレージ運用は増収増益、運用を中心とした事業へ
ストレージ運用は増収増益、利益は上振れ
・ 事業利益は90.5%増とほぼ倍増の結果、既存物件の稼働率向上に伴い収益性が改善
・ 売上はほぼ予算並み、利益は上振れて着地
総室数は減少も、稼働率は前期末比2.49ポイント増の結果
・ 2021年3月末時点の総室数は97,681室（20年12月末比△204室、20年3月末比 +201室）
⇒2020年の出店活動停止により、新規出店室数より解約室数が上回る結果
⇒出店活動は再開済、今年度の新規出店室数は1,000室を目指す
・ 2021年3月末時点の稼働率は83.15%（20年12月末比 +2.49%pt、20年3月末比 +4.80%pt）
ストレージ流動化：販売1件・受注2件を計上
・ 3件ともに2019年に出店が決定した土地付きストレージ（内、ハロービズハウス1件） 9
土地権利整備事業（底地） “We supply the best use of space.”
前年1Qの大型案件売却の反動により大幅減収減益も、計画を若干上振れ
減収減益・予算上振れの結果
・ 20年1Qに大型案件の売却（売上約11億円・利益約3億円）があり大幅減収減益
・ 在庫圧縮の販売も一部残るが、事業利益率は改善（2020年下期3.4% ⇒ 2021年1Q 16.0%）
・ 売上、利益ともに計画を若干上振れ
在庫額は3,993百万円（前期末比△272百万円）
・ 仕入活動を再開しているものの、厳選仕入を徹底していることで、在庫は減少
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その他運用サービス事業 “We supply the best use of space.”
貸会議室事業撤退に伴う影響で減収減益も、予算は達成
アセットは減収減益も予算は達成
・ 当社保有ビルの一部テナントの賃料減額要請にお応えしている影響で減収減益
レンタルオフィスは減収減益、売上予算は達成も利益予算は未達
・ 減収要因：好調な稼働率は維持しているものの、前年1Qと比べて稼働率が下落
・ 減益要因：新規オープン物件の出店費用等の計上
事業の選択と集中
・ 2020年12月に貸会議室事業を終了
・ 2021年3月にコインパーキングを運営する「パーキング事業」を事業譲渡
・ 事業譲渡に伴い、事業譲渡益として193百万円を計上
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営業外・特別損益の内訳 “We supply the best use of space.”
特別利益：パーキング事業の事業譲渡益を計上
FY2020 FY2021
前年同期比
1Q 1Q
単位：百万円
営業利益 795 781 △ 1.8%
営業外収益 35 23 △ 33.1%
営業外費用 47 31 △ 34.2% 営業外費用
支払利息 24百万円
経常利益 783 773 △ 1.2%
特別利益
特別利益 4 208 + 4755.7% 事業譲渡益 193百万円
特別損失 － － －
税引前当期純利益 787 982 + 24.7%
法人税等 124 203 + 63.3%
法人税等調整額 127 54 △ 57.1%
四半期純利益 535 724 + 35.2%
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コンテナ買取の状況 “We supply the best use of space.”
2021年1Qは買取実施のみ、買取交渉は継続中
買戻損失引当金の推移
単位：百万円
目的使用 その他
期首残高 買取不要 期末残高
（買取実施） （洗替）
2,297 81 － － 2,216
継続的に交渉を実施する方針、2021年中の妥結を目指す
買取は割賦払が基本方針のため、キャッシュ・フローには大きな影響なし
買取実施後はストレージ運用利益を押し上げる効果あり
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貸借対照表（B／S）の状況 “We supply the best use of space.”
現預金108億円と財務基盤は安定
単位：百万円
現預金 流動負債 買戻損失引当金 2,216百万円
1年内長期借入金 1,539百万円
10,882 6,947
長期借入金 7,352百万円
販売用不動産 4,247百万円 その他流動資産 固定負債 リース債務 2,055百万円
（内、底地 3,993百万円） 5,223 15,117
負債合計 22,065百万円
（前期末比 △ 498百万円）
土地 7,724百万円
建物 5,973百万円 固定資産
工具器具備品 3,498百万円 24,431 純資産
18,472
資産合計 40,537百万円 純資産合計 18,472百万円
（前期末比 △ 165百万円） （前期末比 + 333百万円）
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自己資本比率・有利子負債比率 “We supply the best use of space.”
自己資本比率45.6%、有利子負債比率は減少と財務状態は改善傾向
自己資本比率の推移 有利子負債の推移
有利子負債 有利子負債比率
単位：百万円 単位：百万円
20,000 100.0% 20,000 100.0%
18,749 18,472
18,139 85.8%
77.4%
16,351 16,419
80.0% 80.0%
15,000 68.2%
15,000
63.1%
56.0%
60.0% 60.0%
10,000 54.7% 10,000
49.5%
44.6% 45.6% 40.0% 40.0%
14,512 14,086
38.2% 12,377 11,663
5,000 5,000
9,152
20.0% 20.0%
0 0.0% 0 0.0%
2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/3 2017/12 2018/12 2019/12 2020/12 2021/3
有利子負債：短期借入金＋社債(1年内含む)＋長期借入金(1年内含む)＋リース債務
有利子負債比率：純資産額に対する有利子負債額の割合 15
“We supply the best use of space.”
2021年12月期業績見通し
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2021年12月期業績見通し “We supply the best use of space.”
通期業績予想：変更なし
2020年12月期 2021年12月期
実績 売上比 計画 売上比 前年同期比
単位：百万円
売上高 22,477 ― 19,700 ― △ 12.4%
営業利益 2,275 10.1% 2,500 12.7% + 9.8%
経常利益 2,161 9.6% 2,400 12.2% + 11.0%
純利益 2,225 9.9% 1,400 7.1% △ 37.1%
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2021年12月期業績見通し＜セグメント別＞ “We supply the best use of space.”
セグメント別の通期業績予想：変更なし
2020年12月期 2021年12月期
実績 売上比 計画 売上比 前年同期比
単位：百万円
売上高 14,773 ― 15,300 ― + 3.6%
ストレージ事業
営業利益 2,184 14.8% 3,000 19.6% + 37.3%
土地権利整備事業 売上高 6,063 ― 3,200 ― △ 47.2%
（底地） 営業利益 872 14.4% 500 15.6% △ 42.7%
その他運用 売上高 1,640 ― 1,200 ― △ 26.8%
サービス事業 営業利益 396 24.2% 300 25.0% △ 24.3%
売上高 ― ― ― ― ―
管理部門経費
営業利益 △ 1,178 ― △1,300 ― + 10.4%
売上高 22,477 ― 19,700 ― △ 12.4%
全社
営業利益 2,275 10.1% 2,500 12.7% + 9.8%
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配当及び配当性向 “We supply the best use of space.”
配当予想：変更なし
1株当たり配当金及び配当性向
2020年 2021年（予想）
１株当たり配当金(円) 31.0 34.0
配当性向 17.6%* 30.7%
* 2019年にコンテナ買戻に伴う特別損失を除いた実績をベースに配当を実施したため
2020年も前年同様、買戻損失引当金戻入益の影響を除いた実績をベースに配当を実施
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“We supply the best use of space.”
Topics
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ストレージ新商品の展開 “We supply the best use of space.”
『ストレージミニ（仮称）』の出店を強化
『木造３階建て・40室規模』で展開、地方10万人都市にも出店
小型木造 ： 資金面で競合他社が追従できないストレージ商品
2021年12月の初出店を目指して仕入れ活動を進める
出店候補地（イメージ）
・ 東京都江戸川区 ・ 東京都大田区 ・東京都足立区
・ 東京都品川区 ・ 千葉県千葉市 ・ 埼玉県春日部市
・ 神奈川県平塚市 ・ 青森県青森市 etc.
『ストレージミニ（仮称）』イメージ ▶
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ストレージ新商品の展開 “We supply the best use of space.”
『ハロービズストレージ』シリーズの「ハロービズハウス」がオープン
ハロービズハウス町田小川：倉庫×事務所×住居×駐車場
・ 2020年出店のビジネスストレージから進化、住居利用可で需要拡大を狙う
・ 2021年3月、東京都町田市にオープン、全室契約・入居済み
・ 今後は受注出店が中心、自社保有・販売を織り交ぜながら郊外に展開予定
ハロービズハウス町田小川（外観） 2F事務所兼住居（約10.7帖）、キッチン・シャワールームを完備
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ハローオフィス新店舗オープン “We supply the best use of space.”
レンタルオフィスを新規出店、『ハローオフィス池袋』がオープン
内装デザインにこだわったレンタルオフィスを出店
・ 2020年に撤退した貸会議室のスペースを転用、レンタルオフィスとして2021年4月にオープン
・ 都心型のスモールオフィスとして、コロナ禍の需要を取り込む
通路は落ち着いた木目調のデザイン オフィス設置型コンビニ『ミニストップポケット』 一人専用型のスペース
エントランスキーによるセキュリティに加え を導入。飲料・軽食に加え、のど飴等も完備▶ 従来のターゲットであるスタートアップや
各部屋個別にセキュリティロック付き フリーランスに加え、コロナ禍の
サテライトオフィス需要を見込む ▶
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“We supply the best use of space.”
Appendix
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エリアリンクが目指す姿・長期ビジョン “We supply the best use of space.”
経営理念
世の中に便利さと楽しさと感動を提供する
目指す姿
1. ストレージを通じて人々の豊かな暮らしに貢献する
2. ストックビジネスで中長期的に安定成長を実現する
3. ESG経営を推進し、社会課題を解決する
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中期経営計画21-23 経営目標 “We supply the best use of space.”
コロナ禍でも着実に利益を拡大、経常利益は毎年確実に10%成長継続
中期経営計画 経営目標
2020年 2021年 2022年 2023年
単位：百万円
実績 利益率 計画 利益率 計画 利益率 計画 利益率
売上高 22,477 ― 19,700 ― 21,800 ― 23,800 ―
営業利益 2,275 10.1% 2,500 12.7% 2,800 12.8% 3,200 13.4%
経常利益 2,161 9.6% 2,400 12.2% 2,700 12.4% 3,100 13.0%
ストレージ
新規出店室数*
2,780室 1,000室 2,800室 3,700室
*解約は除く
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事業セグメントー四半期業績推移 “We supply the best use of space.”
2020年 2021年
単位：百万円 通期 1Q 2Q 3Q 4Q 累計
売上高 14,027 3,654 3,654
ストレージ運用 売上総利益 3,502 1,138 1,138
事業利益 2,333 848 848
売上高 746 482 482
ストレージ流動化 売上総利益 111 55 55
事業利益 △ 148 △ 20 △ 20
売上高 14,773 4,136 4,136
ストレージ事業 売上総利益 3,614 1,194 1,194
事業利益 2,184 828 828
売上高 6,063 834 834
土地権利整備事業 売上総利益 1,362 232 232
事業利益 872 133 133
売上高 1,640 350 350
その他運用
サービス事業
売上総利益 522 115 115
事業利益 396 98 98
売上高 ― ― ―
管理本部 売上総利益 ― ― ―
事業利益 △ 1,178 △ 278 △ 278
売上高 22,477 5,321 5,321
全社 売上総利益 5,499 1,542 1,542
営業利益 2,275 781 781
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全事業業績－四半期推移 “We supply the best use of space.”
売上高(売上額・売上総利益率)の推移
(単位：百万円)
12,000 40.0%
28.7% 29.0%
26.8% 27.5%
9,000 25.1% 25.3% 24.5% 24.3% 23.7% 23.6%
23.4% 23.2% 22.7% 23.4%
21.0% 21.7%
20.2%
6,000 20.0%
9,634 10,511
9,035
6,498 7,445 6,523
3,000 5,083 5,310 4,956
6,139 5,849 5,113 5,267 5,362 5,323 5,321
4,074
0 0.0%
1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ
2017年度 2018年度 2019年度 2020年度 2021年度
営業利益（利益額・利益率）の推移
(単位：百万円)
2,000 20.0%
14.7%
13.2% 13.3% 12.9%
11.4% 11.6% 12.2%
11.2%
9.7% 10.3%
8.4% 8.6% 8.7% 8.7% 8.7%
1,000 10.0%
6.5%
1,278 1,355
864 783 1.5% 795 781
670 603 689 629 554
414 504 333 62 460 465
0 0.0%
1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ 1Ｑ 2Ｑ 3Ｑ 4Ｑ
2017年度 2018年度 2019年度 2020年度 2021年度
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ハローストレージ室数推移 “We supply the best use of space.”
2019-2020年の厳選出店により稼働率は過去10年間の最高値
総室数、稼働室数、稼働率の推移
単位：室数
120,000 100.00%
75.00%
90,000
50.00%
60,000
25.00%
30,000 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q 2Q 4Q
0.00%
14年 14年 15年 15年 16年 16年 17年 17年 18年 18年 19年 19年 20年 20年
総室数 50,422 53,564 59,802 62,325 66,923 70,651 75,440 81,555 85,005 91,545 93,372 96,067 98,289 97,885
稼動室数 40,407 42,009 44,603 47,796 50,739 53,786 56,742 59,748 64,432 69,169 70,064 73,815 76,743 78,958
稼働率（％） 80.14% 78.43% 74.58% 76.69% 75.82% 76.13% 75.21% 73.26% 75.80% 75.56% 75.04% 76.84% 78.08% 80.66%
既存稼働率（％） 87.06% 86.36% 84.90% 85.19% 84.03% 84.97% 83.45% 83.48% 83.24% 84.46% 81.10% 82.40% 80.68% 82.17%
新規稼働率（％） 50.90% 54.85% 41.63% 53.84% 46.04% 51.69% 42.43% 44.36% 43.57% 48.20% 39.14% 50.73% 51.26% 65.10%
※オープンから２年以上経たものは「既存」、２年未満は「新規」としています。
2020年は、2019年～2020年にオープンした物件を「新規」としています。
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ストレージ事業：地域別出店室数 “We supply the best use of space.”
コンテナ トランク 合計 総室数に占める割合 コンテナ トランク 合計 総室数に占める割合
北海道 917 559 1,476 1.5% 京都府 1,346 152 1,498 1.5%
青森県 30 0 30 0.0% 大阪府 3,987 1,087 5,074 5.2%
宮城県 1,619 0 1,619 1.7% 兵庫県 3,715 121 3,836 3.9%
山形県 29 0 29 0.0% 奈良県 606 0 606 0.6%
福島県 87 0 87 0.1% 和歌山県 27 0 27 0.0%
茨城県 789 0 789 0.8% 鳥取県 52 0 52 0.1%
栃木県 313 0 313 0.3% 島根県 30 0 30 0.0%
群馬県 953 0 953 1.0% 岡山県 218 0 218 0.2%
埼玉県 8,711 2,157 10,868 11.1% 広島県 345 0 345 0.4%
千葉県 10,221 1,500 11,721 12.0% 山口県 169 0 169 0.2%
東京都 17,214 14,065 31,279 32.0% 徳島県 27 0 27 0.0%
神奈川県 8,803 3,944 12,747 13.0% 香川県 198 76 274 0.3%
新潟県 117 0 117 0.1% 愛媛県 118 0 118 0.1%
富山県 143 0 143 0.1% 高知県 52 0 52 0.1%
石川県 203 0 203 0.2% 福岡県 2,415 0 2,415 2.5%
福井県 112 0 112 0.1% 佐賀県 106 0 106 0.1%
山梨県 180 0 180 0.2% 長崎県 118 0 118 0.1%
長野県 282 0 282 0.3% 熊本県 402 0 402 0.4%
岐阜県 618 0 618 0.6% 大分県 106 0 106 0.1%
静岡県 1,393 0 1,393 1.4% 宮崎県 123 0 123 0.1%
愛知県 4,997 1,045 6,042 6.2% 鹿児島県 385 0 385 0.4%
三重県 378 50 428 0.4% 沖縄県 36 0 36 0.0%
滋賀県 235 0 235 0.2% 合計 72,925 24,756 97,681 100.0%
2021年3月末日時点
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保有不動産の主要物件例 “We supply the best use of space.”
帳簿価額
物件名 所在地 物件数 用途 （土地・建物）
単位：百万円
東京都ほか
トランクハウス24シリーズ 31 ストレージ 6,197
５都道県
ホテル
山梨県甲府市他 5 ホテル 1,216
（コンフォートイン・ベストイン）
神田BMビル 東京都千代田区 １ 事務所・店舗 942
銀座出井ビル 東京都中央区 １ 店舗 895
海外ストレージ 米国テキサス州 １ ストレージ 769
トランクハウス24目黒本町 トランクハウス24平塚老松町 銀座出井ビル 神田BMビル テキサスストレージ
（東京都目黒区） （神奈川県平塚市） （東京都中央区） （東京都千代田区） （米国テキサス州）
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“We supply the best use of space.”
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