2020年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(非連結)
2020年10月29日
上 場 会 社 名 エリアリンク株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8914 URL https://www.arealink.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 林 尚道
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員管理本部長 (氏名) 佐々木 亘 (TEL) 03-3526-8555
四半期報告書提出予定日 2020年11月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年12月期第３四半期の業績（2020年１月１日～2020年９月30日）
（１）経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年12月期第３四半期 17,153 △32.1 1,810 △39.0 1,727 △40.3 1,586 △18.6
2019年12月期第３四半期 25,258 27.6 2,967 48.5 2,894 64.2 1,949 68.5
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年12月期第３四半期 125.62 －
2019年12月期第３四半期 154.35 －
（２）財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年12月期第３四半期 41,662 17,501 42.0
2019年12月期 43,020 16,419 38.2
(参考) 自己資本 2020年12月期第３四半期 17,501百万円 2019年12月期 16,419百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年12月期 － 0.00 － 40.00 40.00
2020年12月期 － 0.00 －
2020年12月期(予想) 31.00 31.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ：無
３．2020年12月期の業績予想（2020年１月１日～2020年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 22,300 △24.0 2,300 △24.1 2,200 △26.7 1,700 － 134.59
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ：有
2020年12月期の通期業績予想の修正につきましては、2020年10月29日に公表いたしました「特別利益の計上及び業績
予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
※ 注記事項
（１）四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年12月期３Ｑ 12,940,900株 2019年12月期 12,940,900株
② 期末自己株式数 2020年12月期３Ｑ 310,405株 2019年12月期 310,390株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年12月期３Ｑ 12,630,520株 2019年12月期３Ｑ 12,630,827株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、四半期決算短信（添付資料）３ページ
「業績予想など将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
エリアリンク株式会社(8914) 2020年12月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………2
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………3
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………4
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………4
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………7
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………7
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………8
（重要な後発事象) ……………………………………………………………………………………9
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エリアリンク株式会社(8914) 2020年12月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における売上高は17,153百万円（前年同四半期比32.1％減）、営業利益は1,810百万円（前
年同四半期比39.0％減）、経常利益は1,727百万円（前年同四半期比40.3％減）、四半期純利益は1,586百万円（前
年同四半期比18.6％減）となりました。
各セグメントの業績は以下の通りであります。
＜ストレージ事業＞
当社の基幹事業であるストレージ事業は、「ストレージ運用」と「ストレージ流動化」の２つのサブセグメン
トで構成されております。
前期より、毎月収益が安定的に積みあがる「累積型」の事業を収益基盤とする方針を掲げ、屋内型アセットタ
イプである「土地付きストレージ」の自社による長期保有やコンテナの自社投資出店を進めました。そのため、
投資家への販売による「一過性」の収益比率を下げたことにより、「ストレージ流動化」は大幅な減収減益とな
りました。
「ストレージ運用」は、新型コロナウィルスによる市況悪化を見据え、厳選出店を進めた結果、出店室数の増
加ペースは減速いたしました。一方で、利用申込の獲得は堅調に推移したため、稼働率が前年同四半期末比で
3.59％pt向上いたしました。また、コンテナの買戻しの影響による収益率の改善に加え、キャンペーン抑制に伴
う値引率の改善、既存現場のコストについて抜本的な見直しを行った結果、売上高総利益率が前年同四半期比で
4.7％pt改善されました。
この結果、ストレージ事業の売上高は11,162百万円（前年同四半期比40.3％減）、営業利益は1,482百万円（前
年同四半期比31.6％減）となりました。
＜土地権利整備事業＞
土地権利整備事業は、新型コロナウィルスによる市況悪化を見据え手元流動性を確保するために、仕入を停止
し、在庫圧縮に注力した販売活動を展開いたしました。
この結果、土地権利整備事業の売上高は4,730百万円（前年同四半期比8.3％減）、営業利益は889百万円（前年
同四半期比31.0％減）となりました。
＜その他運用サービス事業＞
その他運用サービス事業は、アセット事業、貸会議室事業、オフィス事業等の「累積型」の賃料収入を収益基
盤とする事業で構成されております。アセット事業につきましては、新型コロナウィルスの影響を受けた一部の
テナントからの賃料減額要望等が発生いたしましたが、堅調に推移いたしました。貸会議室事業は、新型コロナ
ウィルスの影響により利用が減少し、前年同四半期比で大幅な減収減益となりました。一方、オフィス事業にお
いては、好調な稼働率を維持しており、新型コロナウィルスの感染拡大防止を目的としたサテライトオフィス需
要を取り込む施策に注力いたしました。
これらの結果、その他運用サービス事業の売上高は1,260百万円（前年同四半期比9.3％減）、営業利益は341百
万円（前年同四半期比17.3％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期会計期間末における資産合計は前事業年度末に比べ1,357百万円減少し、41,662百万円となりまし
た。増減の主な内訳は、工具、器具及び備品の増加2,021百万円、現金及び預金の減少2,106百万円、および販売用
不動産の減少1,996百万円等であります。
当第３四半期会計期間末における負債合計は前事業年度末に比べ2,440百万円減少し、24,161百万円となりまし
た。増減の主な内訳は、買戻損失引当金の減少1,846百万円、未払法人税等の減少1,362百万円、短期借入金の減少
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562百万円等であります。
当第３四半期会計期間末における純資産合計は前事業年度末に比べ1,082百万円増加し、17,501百万円となりまし
た。増減の主な内訳は、利益剰余金の増加1,081百万円（四半期純利益による増加1,586百万円、配当金の支払によ
る減少505百万円）等であります。これらの結果、自己資本比率は42.0％となりました。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年12月期の通期業績予想につきましては、2020年10月29日公表の「特別利益の計上及び業績予想の修正に関
するお知らせ」に記載の通り修正を行っております。
なお、2020年12月期の配当につきましては、基本方針及び現時点での業績予想を前提に、１株につき、年間配当
金31円を予定しております。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2019年12月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 11,702,254 9,595,899
売掛金 142,737 146,945
販売用不動産 7,314,003 5,317,608
仕掛販売用不動産 168,042 83,616
未成工事支出金 82,271 69,134
貯蔵品 19,319 20,316
未収還付法人税等 － 416,498
その他 503,598 979,338
貸倒引当金 △28,989 △32,908
流動資産合計 19,903,237 16,596,449
固定資産
有形固定資産
建物 7,710,695 8,931,238
減価償却累計額 △2,121,569 △2,384,458
減損損失累計額 △313,130 △313,130
建物（純額） 5,275,996 6,233,650
工具、器具及び備品 2,543,233 4,715,185
減価償却累計額 △1,057,473 △1,212,678
減損損失累計額 △151,769 △147,345
工具、器具及び備品（純額） 1,333,990 3,355,160
土地 7,580,168 7,596,463
その他 5,697,968 5,351,672
減価償却累計額 △1,144,670 △1,431,148
減損損失累計額 △673,460 △673,196
その他（純額） 3,879,838 3,247,327
有形固定資産合計 18,069,993 20,432,602
無形固定資産
その他 68,235 90,999
無形固定資産合計 68,235 90,999
投資その他の資産
繰延税金資産 3,239,129 2,839,445
その他 3,043,743 3,007,096
貸倒引当金 △1,304,038 △1,304,195
投資その他の資産合計 4,978,833 4,542,346
固定資産合計 23,117,062 25,065,947
資産合計 43,020,300 41,662,396
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(単位：千円)
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2019年12月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金 167,624 127,082
短期借入金 562,380 －
1年内償還予定の社債 207,000 182,000
1年内返済予定の長期借入金 1,650,134 1,846,739
未払法人税等 1,362,609 －
買戻損失引当金 5,195,345 3,349,182
転貸損失引当金 144,858 102,232
リース債務 294,469 291,450
その他 2,329,051 2,055,989
流動負債合計 11,913,471 7,954,676
固定負債
社債 525,500 343,500
長期借入金 8,455,208 8,362,313
長期前受収益 2,063,809 1,863,455
リース債務 2,392,171 2,199,814
資産除去債務 793,716 862,574
転貸損失引当金 3,889 23,970
その他 453,415 2,550,795
固定負債合計 14,687,712 16,206,424
負債合計 26,601,183 24,161,100
純資産の部
株主資本
資本金 6,111,539 6,111,539
資本剰余金
資本準備金 6,156,037 6,156,037
資本剰余金合計 6,156,037 6,156,037
利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 4,417,601 5,499,081
利益剰余金合計 4,417,601 5,499,081
自己株式 △274,462 △274,531
株主資本合計 16,410,715 17,492,127
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 8,845 9,169
繰延ヘッジ損益 △444 －
評価・換算差額等合計 8,401 9,169
純資産合計 16,419,116 17,501,296
負債純資産合計 43,020,300 41,662,396
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（２）四半期損益計算書
第３四半期累計期間
(単位：千円)
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2019年１月１日 (自 2020年１月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 25,258,656 17,153,733
売上原価 19,418,818 12,897,692
売上総利益 5,839,837 4,256,041
販売費及び一般管理費 2,872,254 2,445,460
営業利益 2,967,583 1,810,580
営業外収益
受取利息 5,844 5,761
貸倒引当金戻入額 28 3
受取遅延損害金 3,248 3,040
受取保険金 5,118 354
移転補償金 108,566 27,346
その他 20,347 18,609
営業外収益合計 143,154 55,114
営業外費用
支払利息 92,215 99,085
社債利息 2,000 1,396
為替差損 758 3,227
支払手数料 92,753 21,241
その他 28,069 12,861
営業外費用合計 215,798 137,813
経常利益 2,894,939 1,727,882
特別利益
固定資産売却益 13,220 14,125
買戻損失引当金戻入益 － 582,272
特別利益合計 13,220 596,397
特別損失
固定資産売却損 216 1,134
固定資産除却損 40,273 12,137
特別損失合計 40,490 13,272
税引前四半期純利益 2,867,670 2,311,007
法人税、住民税及び事業税 1,677,757 324,965
法人税等調整額 △759,605 399,342
法人税等合計 918,152 724,307
四半期純利益 1,949,518 1,586,700
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
１ 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資
源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、「ストレージ事業」、「土地権利整備事業」、「その他運用サービス事業」の３つを報告セグメント
としております。
「ストレージ事業」は、「ストレージ運用」と「ストレージ流動化」の２つのサブセグメントで構成されてお
ります。「ストレージ運用」は当社が土地や建物の空室等を借上げ、または土地・建物を保有し、コンテナやト
ランクルーム等のレンタル収納スペースとして利用者に提供する事業であります。「ストレージ流動化」は土地
所有者・投資家のニーズに合わせて、コンテナやトランクルームの設置や建築を受注し販売する事業でありま
す。
「土地権利整備事業」は、権利関係の複雑な借地権・底地の売買を通して、地主様・借地権者様双方の問題を
解決する事業であります。また、当社が底地等を保有する期間における地代収入等、及び収益不動産の売買によ
る収益を含んでおります。
「その他運用サービス事業」は、当社が所有している不動産(事務所・店舗・住居・ホテル等)の賃貸、保守、
管理するアセット事業、建物の空室等を借上げ小規模オフィスとして利用者に提供するオフィス事業、時間貸し
会議室の運営を受託する貸会議室事業等、当社商品による付加価値を加えることにより運用する事業等でありま
す。
２ 報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期会計期間より、今後の事業展開を踏まえ合理的な区分の検討を行った結果、報告セグメントの変更
を行っております。従来の「不動産運用サービス事業」、「不動産再生・流動化サービス事業」の２区分から
「ストレージ事業」、「土地権利整備事業」、「その他運用サービス事業」の３区分に変更しております。
「不動産運用サービス事業」に含まれていた「ストレージ運用」、「ストレージ流動化」を「ストレージ事
業」に、底地等の運用収入を「土地権利整備事業」に、アセット事業、オフィス事業等を「その他運用サービス
事業」にそれぞれ変更しております。また、従来の「不動産再生・流動化サービス事業」は底地売買を強化する
ため名称を「土地権利整備事業」に変更しております。
なお、前第３四半期累計期間のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載して
おります。
３ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
前第３四半期累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年９月30日）
（単位：千円）
報告セグメント
ストレージ事業 四半期損益計
調整額
土地権利整備 その他運用 算書計上額
計
ストレージ ストレージ 事業 サービス事業
小計
運用 流動化
売上高
外部顧客への売上高 9,506,507 9,201,894 18,708,401 5,160,811 1,389,443 25,258,656 － 25,258,656
セグメント間の内部
－ － － － － － － －
売上高又は振替高
計 9,506,507 9,201,894 18,708,401 5,160,811 1,389,443 25,258,656 － 25,258,656
セグメント利益 1,243,491 924,127 2,167,619 1,288,466 412,888 3,868,975 △901,391 2,967,583
(注) １．セグメント利益の調整額△901,391千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その主
な内容は管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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エリアリンク株式会社(8914) 2020年12月期 第３四半期決算短信
当第３四半期累計期間（自 2020年１月１日 至 2020年９月30日）
（単位：千円）
報告セグメント
ストレージ事業 四半期損益計
調整額
土地権利整備 その他運用 算書計上額
計
ストレージ ストレージ 事業 サービス事業
小計
運用 流動化
売上高
外部顧客への売上高 10,416,514 746,114 11,162,628 4,730,429 1,260,675 17,153,733 － 17,153,733
セグメント間の内部
－ － － － － － － －
売上高又は振替高
計 10,416,514 746,114 11,162,628 4,730,429 1,260,675 17,153,733 － 17,153,733
セグメント利益 1,561,679 △79,497 1,482,182 889,101 341,442 2,712,726 △902,146 1,810,580
(注) １．セグメント利益の調整額△902,146千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、その主
な内容は管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
9