東証JASDAQ：8909
2019年12月期 第2四半期
決算説明資料
目次
1. 業績ハイライト
2. セグメント別情報
3. トピックス
4. ビジネストランスフォーメーション
5. 今期方針
【補足資料】
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1. 業績ハイライト
2019年12月期 第2四半期
3
1. 業績ハイライト ～全体総括
• 第１四半期の業績発表時に上期の上方修正をしたが、今回売上高、営業利益、経常利益、
純利益のすべてにおいて更にそれを上回る数値で着地
全社
• 独自のビジネスコンセプトを追及し、トランスフォーメーションを加速するため人材・組織・プロセス・
テクノロジーの整備を進める
• 売上は若干未達だが、営業利益において上期計画を上回る
国内アパートメント販売 • 抑制していたアパートメント用地仕入れを再強化、来期以降の物件の仕込みを再開
• エンド向けローンは業界全体で縮小の流れであるが、当社はこれまで通り継続
マンション販売 • 前年度同期比で • 個人販売に加え、業販（B2B)を行った結果、収益が積み上がる
増収増益
• 売上・利益ともに • シノケングループからの受注に依存する事無く、外部からの官民両
ゼネコン
上期計画を上回る 方の受注が好調
• 営業利益ベースで • 好調に利益が積み上がる
不動産サービス
全体の80％以上を • 6月末時点での賃貸管理物件の入居率98%超
構成
エネルギー • ストックビジネスの
• 入居者向けLPガス、シノケンでんき、ともに好調
積み上がりが効果を
発揮し、安定的な収 • 高齢者施設の入居率98％前後で推移（6月末時点）
ライフケア・その他 益源に • インドネシア・ジャカルタの桜テラス第1号の運営スタート
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1. 業績ハイライト ～実績振り返り
１Q決算発表時に上方修正した上期連結業績予想に対し、売上・利益すべてで上回る。
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
50,775百万円 6,092百万円 5,562百万円 3,839百万円
前年同期比13.2%減 前年同期比10.5%減 前年同期比10.4%減 前年同期比8.7%減
進捗率56.4% 進捗率70.8% 進捗率69.5% 進捗率68.5%
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円）
111,390 12,920
105,936 12,201
11,843
90,000
10,699 8,489
（計画） 10,570
9,895 7,415
81,294 8,600
8,000 6,662
（計画）
（計画） 5,600
（計画）
修正 6,806
55,070 計画値 修正 6,448
修正 4,447
50,000 計画値
計画値 修正
5,500
5,000 計画値
3,500
当初
計画値
当初
当初
計画値 当初
計画値
計画値
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
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1. 業績ハイライト ～セグメント別サマリー
各セグメントで計画値を上回るスピードで進捗。
（単位：千円）
2018年12月期2Q 2019年12月期2Q 対 対
売上高*1 営業利益 売上高*1 営業利益 前年同期比 上期計画比
アパートメント
減収・減益 売上・利益ともに
不動産セールス 42,569,263 5,233,208 31,471,368 3,924,679 マンション 上回る
増収・増益
売上・利益ともに
不動産サービス 6,372,714 1,273,510 8,222,158 1,851,612 増収・増益
大幅に上回る
売上・利益ともに
ゼネコン 9,721,470 760,686 11,364,110 942,982 増収・増益
ほぼ計画通り
売上・利益ともに
エネルギー 1,006,098 262,034 1,372,355 325,840 増収・増益
上回る
売上・利益ともに
ライフケア 702,553 86,742 765,235 113,147 増収・増益
上回る
（連結調整・他） ▲1,831,207 ▲802,186 ▲2,419,553 ▲1,066,139 - -
売上・利益ともに
連結 58,540,892 6,813,996 50,775,675 6,092,123 減収・減益
上回る
© 2019 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved *1 セグメントの売上高は、セグメント間の内部売上高を含む
6
1. 業績ハイライト ～資産及び負債状況
アパートメント用地の仕入れを抑制し、販売用在庫および負債を圧縮。
自己資本比率40％にせまる財務体質を確立。
■資産の部 ■負債・純資産の部
2017 2018 2019 2017 2018 2019
単位：百万円 増減 単位：百万円 増減
末 末 2Q 末 末 2Q
現金及び預金 23,502 22,886 27,185 4,299 1年以内償還予定社債 925 802 757 ▲45
販売用不動産 28,631 38,441 29,754 ▲8,686 短期借入金 23,611 27,015 19,250 ▲7,764
不動産事業支出金 19,285 17,656 13,187 ▲4,468 社債 1,585 1,566 1,215 ▲351
その他のたな卸資産 21 1 1 ▲0 長期借入金 22,400 22,117 21,131 ▲986
有形固定資産 6,881 7,542 7,610 67 有利子負債合計 48,521 51,500 42,354 ▲9,146
その他の資産 12,649 14,602 12,724 ▲1,877 その他の負債 16,060 17,047 12,017 ▲5,030
資産合計 90,972 101,130 90,465 ▲10,665 負債合計 64,582 68,548 54,371 ▲14,177
純資産合計 26,390 32,582 36,094 3,511
【内訳】
負債・純資産合計 90,972 101,130 90,465 ▲10,665
アパートメント販売 ：▲98億17百万円
マンション販売 ：▲34億30百万円 自己資本比率 29.0% 32.1% 39.8% +7.7pt
その他(海外事業等) ： +93百万円
たな卸資産および有利子負債が圧縮され
自己資本比率が大幅に上昇
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2. セグメント別情報
8
2. セグメント別情報 ～不動産セールス 減収減益
■アパートメント販売：前年同期比では減収減益であるものの、営業利益において計画以上
■マンション販売：個人販売に加え、業販（B2B)を行った結果、収益が積み上がる
不動産セールス
売上高26.0%減 ✓ アパートメントは適正価格での販売により計画値を上回る営業
営業利益25.0%減 利益を確保
売上高 単位：百万円 営業利益
50,000 15,000 ✓ アパートメント販売好調により用地在庫が減少したため、7月よ
42,569
40,000 12,000 り販売物件確保のため用地仕入れを再強化
31,471
30,000 9,000
20,000 5,233
3,924
6,000 ✓ マンション販売はこれまで通り好調を維持し、前年同期比で
10,000 3,000 増収増益
0 0
2018.2Q 2019.2Q
顧客属性（年収）
✓ 創業以来29年間の過去物件を含めた入居率98％超
（2019年6月末時点）の実績と信頼により、複数の金融機
1,000万円以上 700万円未満 関との提携ローンは、これまで通り継続
33.1% 33.6%
700万円以上
✓ 将来不安が一層高まる昨今の時流において、当社の商品
1,000万円未満 及びサービスは様々な属性のお客様から支持を得ている
33.3%
（2019年1-6月）
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2. セグメント別情報 ～不動産サービス/ エネルギー 増収増益
■不動産サービス：引き続き、高い入居率（6月末で98％超）を実現
■エネルギー：LPガス34,496件、電気18,413件の世帯へ供給
不動産サービス
✓ 自社開発物件の商品力（デザイン仕様・家賃等）と強い
売上高29.0%増 リーシング力によって高い入居率を維持
営業利益45.3%増 （2019年6月末時点で98％超）
売上高*1 単位：百万円 営業利益
10,000 5,000 ✓ 家賃等の債務保証サービスの圧倒的競争力
8,222
8,000 4,000 （当社延滞率0.3％ vs. 業界の1か月滞納平均2.6％台*2）
6,372
6,000 3,000
4,000 1,851 2,000
✓ ストックビジネスとしての各種サービスの累積契約件数は順調
に増加中
1,273
2,000 1,000
0
2018.2Q 2019.2Q
0
入居率 取扱管理件数（累積）
140,000
123,539
エネルギー 100.00%
115,569
2019年 120,000
売上高36.4%増 95.00%
2018年
7月
6月
16,472
18,413 電気
87,437
シノケン6月末時点
100,000
営業利益24.3%増 6,269
34,496 LPガス
98%超
90.00% 80,000 32,899
売上高*1 単位：百万円 営業利益
1,500 1,372 1,000 26,849
60,000 家賃等の
1,200 800 85.00% 29,319
26,699 債務保証
1,006
21,600
900 600 全国平均83％*3 40,000
6,302 6,426 MS管理
80.00% 5,361
600 325 400
262 20,000
33,197 34,885 賃貸管理
27,358
300 200
75.00% 0
0 0 2017.12末 2018.12末 2019.6末
2018.2Q 2019.2Q
*1 セグメント間の内部売上高を含む
© 2019 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved *2（出所）日本賃貸住宅管理協会『賃貸住宅市場景況感調査』（2019年6月）
*3（出所）総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」 10
2. セグメント別情報 ～ゼネコン 増収増益
■国内：旺盛な需要続く。シノケン物件だけでなく、大手商社等からの受注も獲得
■インドネシア：人材交流が進みグループの海外事業に貢献
ゼネコン
売上高16.8%増 ✓ ゼネコン業界全体的な原材料費、人件費高騰に関わらず、
営業利益23.9%増 前年同期比で売上、利益、利益率が上昇
売上高*1 単位：百万円 営業利益
15,000 3,000
✓ 2020年及び21年の受注残高が順調に積み上がり始めている
12,000 11,364 2,500
9,721
2,000
9,000
6,000 942
1,500 ✓ 傘下のインドネシア現地ゼネコンPTムスティカ社への技術指導
760
3,000
1,000
500
により、ジャパンクオリティのものづくりをサポート
0 0
2018.2Q 2019.2Q
顧客属性
✓ 明治42年創業で110年を超える歴史。実績と信頼により
シノケンG 既存顧客からの高いリピートに加え、新規顧客からの受注
19.1% も好調
✓ グループ外への売上が80％以上あり、グループに依存すること
外部顧客
80.9%
のない収益基盤が構築されている
（2019年1-6月）
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2. セグメント別情報 ～ライフケア 増収増益
■サービス付き高齢者向け住宅: 2019年6月末時点で97.6％
■グループホーム: 入居率2019年6月末時点で99.3％
ライフケア
売上高8.9%増 ✓ 既存アパートメントを使った「サービス付き安心賃貸住宅（寿
営業利益30.4%増 らいふプラン）の入居が好調
売上高*1 単位：百万円 営業利益
1,200 500
400
✓ 他の施設においても入居が好調
900 765
702
300
600
113
200 ✓ 高齢者向けの商品・サービスに加え、年代を問わず新たなライ
86
300
100 フケアサービスの開発を検討
0 0
2018.2Q 2019.2Q
サービス付き安心賃貸住宅 サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）301戸 デイサービス・訪問介護・居宅介護支援
総200戸 総55戸 総46戸
105戸 九州最大級
寿らいふプラン
福岡市内 福岡市東区 東京都板橋区 東京都板橋区 福岡県糟屋郡
寿らいふ アクアヴィラ香椎浜 寿らいふ ときわ台 寿らいふ 高島平/アップライフ高島平 アップライフ東福岡
グループホーム 144戸 （小規模多機能型居宅介護施設２施設）
18室 18室 18室 18室 27室 27室 18室
福岡市東区 大阪府東大阪市 大阪市西成区 大阪市天王寺区 大阪市天王寺区 大阪市中央区 東京都板橋区
フレンド 香住ヶ丘 フレンド 東大阪 フレンド 天下茶屋 フレンド 天王寺 フレンド 筆ヶ崎 フレンド 大阪中央 フレンド 高島平
© 2019 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved *1 セグメント間の内部売上高を含む
12
3. トピックス
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３、トピックス
① インドネシアで外資初、不動産ファンド運営ライセンス取得
② アパートメント用地仕入れの再強化
③ インテリジェントアパート全室標準化
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3. トピックス①～外資初！インドネシア不動産ファンド運営ライセンス取得
インドネシア金融庁から、外資系では初となる、不動産ファンドを企図した投資運用業
ライセンスを取得、シノケンの開発物件（桜テラス）の出口戦略まで完結。
建設事業 不動産開発・運営事業 不動産金融
IUJK SBU 不動産賃貸・ アパートメント
建設サービス 大中規模建設 販売・運営事業 ホテル運営事業 投資運用業
ライセンス ライセンス ライセンス ライセンス ライセンス
PT. Mustica Cipta Kharisma PT. Shinoken Development Indonesia
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3. トピックス①～外資初！インドネシア不動産ファンド運営ライセンス取得
シノケン開発物件のみならず、成長著しいインドネシア不動産を流動化し、世界中にREIT
として販売する。
3年で400億ー500億円相当のREIT組成
インドネシア証券取引所への上場を計画
世界中から投資が集まる
シノケンのインドネシア不動産ビジネスプラットフォーム
不動産投資プラットフォーム
不動産売却・流動化プラットフォーム
桜テラス レジデンス オフィス 商業施設 病院 工場 倉庫 発電所 高速道路
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3. トピックス② ～アパートメント用地仕入れの再強化
2018年下期からアパートメント用地仕入れを抑制、在庫圧縮。
直近7月より、抑制していたアパートメント用地仕入れを再強化。
用地仕入れの再開と来期以降の流れのイメージ
2019年
7月
投資用不動産業界の混乱 競争環境の改善
８～12か月
販売用不動産 仕入れ強化 竣工／引渡し
用地在庫
用地仕入れの抑制・厳選 用地仕入れの強化
2018年下期 2019年1Q 2019年2Q 2020年 2021年
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3. トピックス③ ～インテリジェントアパート全室標準化
建物全体・全部屋にIoTセンサーを標準装備し、毎月のランニングコストが
掛からない「インテリジェントアパート」仕様での販売を2019年7月受注分より開始。
3つのユーザーエクスペリエンス（UX・顧客体験）を実現
UX1 UX2 UX3
”Safety & Security” “Comfort” “Stylish”
「安心・安全」 「快適・便利」 「スタイリッシュ」
スマートロックで スマホで グッドデザイン賞受賞の設計力
鍵かけ忘れ防止 外出先からエアコン遠隔操作 入居者様のご満足、長期入居
扉／窓／室内センサーで 帰宅時に玄関扉開錠 高い入居率の維持
不在中の異変発生時にスマホ通知 照明やテレビ・エアコン等を操作 従来とは別次元の機能性
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3. トピックス③ ～インテリジェントアパート全室標準化
アパートに続き、シノケンのプロダクトとサービスをインテリジェント仕様化し、オンラインデータ
活用で新たな付加価値を創出していく。
外部情報ネットワーク連携
シノケン・インテリジェンス・コンセプト
インテリジェントマネジメント
• オーナー・入居者データネットワーク
• UXマネジメント
• インテリジェントビレッジ構想
インテリジェントアパート インテリジェントマンション
MANSION
インテリジェントサービス
• オーナーアプリ（資産管理、シノケンコイン運用）
• 不動産投資プラットフォーム
インテリジェントライフケア
不動産ファンド・REIT
クラウドファンディング • 高齢者・子ども遠隔見守り
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4. ビジネストランスフォーメーション
20
4. ビジネストランスフォーメーション ～全体像
ビジネス
コンセプト
“ライフサポート”のプラットフォーム
構成要素 従来 今後 考え方
• アパートメント経営・入居者・高齢者ご家
アパートメント お客様の生涯を通した
ドメイン 族等、年代を超えた安心・安全・利便
販売中心 商品＆サービス提供 サービスのニーズ拡大・多様化に応える
• 入居者管理、生活インフラ供給、高齢者
収益モデル フロービジネス
中心
＋ ストックビジネス
拡大
ケア等、持続的で安定した利益創出ビジ
ネス基盤を強化
• 不動産ファンドの組成によりB2B向け拡
チャネル B2B他
構成
B2C中心 ＋ 多チャネル化
大
• 少額投資チャネル等により裾野を拡大
海外市場
マーケット 国内中心 ＋ 強化
• 国内低迷時でも海外、特に新興成長国
で収益上げる事業基盤を構築
• 先進テクノロジーの研究開発
テクノロジー 手厚い営業 ＋ テクノロジー • 次世代のライフサポートビジネスのプラット
フォーマーを目指す
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4. ビジネストランスフォーメーション ～利益構成の再編
急成長し過度に偏っていたアパートメント販売の利益構成比を20％程度とし、ストックビジ
ネスを中心としたその他の事業で、より安定的に利益を創出する体質へ進化する。
利益構成比
アパートメント
販売
アパートメント 20％程度
販売
約45％
利益構成 アパートメント
ベストミックス 販売以外で
へ
アパートメント
マンション販売
XX％
販売以外で 80％
程度
約55％
ゼネコン
XX％
不動産管理関連
XX％
2018年2Q時点 継続目標
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. ビジネストランスフォーメーション ～直近の利益構成*1
戦略的ビジネスと位置付けるストックビジネスの占める割合が約1.41倍増加
アパートメント販売以外の利益構成比は80%以上を占める
営業利益に占める各セグメントの割合*2
100%
90% アパートメント販売
18.6%
80% アパートメント販売
39.2%
70%
マンション販売
60% 36.2%
50%
アパートメント販売
マンション販売
28.4% 以外の
40% ゼネコン
不動産セールス以外 13.2% 営業利益が
30% ゼネコン
約1.39倍に 全体の80％以上
9.8%
20% 不動産サービス
不動産サービス ストック 25.9%
10%
エネルギー
16.4% 約1.41倍に
ライフケア
0%
2018.2Q 2019.2Q
*1:セグメント利益は四半期連結損益計算書の営業利益との調整の前の数値
© 2019 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved *2:「その他」セグメントは連結業績に占める割合が小さいため非表示 23
4. ビジネストランスフォーメーション ～B2Bチャネル、テクノロジー
既存ビジネスモデル内でのシナジーに加え、不動産ファンド運用事業、不動産テック開発事
業を立ち上げ、更なるグループシナジーを創出する。
シノケンのライフサポート・バリューチェーン
仕入れ・設計 賃貸 高齢者仕様
販売 管理
施工 仲介 ・施設
新たなシナジー
＋
創出領域 ファンド・REIT
株式会社シノケンアセットマネジメント
PT. Shinoken Asset Management Indonesia
不動産テック
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5. 当期方針
25
5. 当期方針 ～営業方針
➢ アパートメント用地仕入れを再強化
➢ インドネシアにおけるREIT組成加速
➢ 不動産テックの導入加速
➢ ストックビジネスの成長を更に促進
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5. 当期方針 ～株主配当方針
当期以降、配当性向20％以上を目指し、株主様への還元に努めてまいります。
普通配当金額*1と配当性向の推移
（左軸/棒グラフ：普通配当金額、右軸/折れ線グラフ：配当性向）
（円）
50.00 25.0%
40.00 20.0%
30.00
30.00 15.0%
10.8% 13.6%
20.00 9.0% 10.0%
22.50
5.3% 16.50
10.00 3.8% 4.2% 5.0%
3.3%
3.75
1.75 2.05 7.15
0.00 0.0%
2012.12 2013.12 2014.12 2015.12 2016.12 2017.12 2018.12 2019.12 2020.12 2021.12
*1:上記グラフは、2018年7月1日付けの株式分割を2017年以前まで遡及して考慮しております。
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【補足資料】
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【補足資料】シノケングループの概要
不動産セールス事業 不動産サービス事業 ゼネコン事業
アパートメント販売／ 賃貸管理／マンション管理 法人・個人・官公庁の既存・新規顧客
マンション販売 家賃等の債務保証／ファンド／保険 およびシノケンG内の建設工事請負
シノケングループ シノケンプロデュース シノケンファシリティーズ 小川建設
（ホールディングカンパニー）
シノケンハーモニー シノケンアメニティ 小川建物
【設立】 シノケンコミュニケーションズ
1990年6月5日
シノケンアセットマネジメント
【資本金】
10億9,483万円 ジック少額短期保険※出資比率50%
（2019年6月末時点）
【事業拠点】
＜国内＞
東京、福岡、名古屋、大阪、仙台、札幌
エネルギー事業 ライフケア事業 その他
＜海外＞ 寿らいふプラン／サ高住／デイサービス 海外事業
インドネシア、香港、上海、シンガポール LPガス／電力の小売販売 グループホーム／小規模多機能
エスケーエナジー（福岡） シノケンウェルネス SKG INVEST ASIA（香港）
エスケーエナジー名古屋 アップルケア シノケン不動産(上海)
シノケンオフィスサービス
PT. Shinoken Development
エスケーエナジー東京 フレンド Indonesia (インドネシア)
持分法適用関連会社 エスケーエナジー仙台
PT. Shinoken Asset Management
Indonesia (インドネシア)
プロパスト(出資比率：19.6%) PT. Mustica Cipta Kharisma
東証JASDAQ：証券コード3236 エスケーエナジー大阪 (インドネシア)
Shinoken & Hecks Pte Ltd.
(シンガポール) ※出資比率34%
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【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～厳選された立地
賃貸経営の生命線である高入居率と、安定した家賃収入・利回りを実現できるエリア
かつ
■全国主要都市圏 ■駅徒歩10分圏
駅
仙台
徒歩10分圏
福岡 東京
名古屋
関西
（京阪神） ※イメージ
一般的なアパートメントメーカーは、駅徒歩10分圏外や
主要都市圏をはずれた郊外・地方物件も多い
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【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～商品力
コンパクトでありながらゆとりを生み出す エリアや土地形状に合わせた 賃貸経営に無理を生じさせない
独自の空間デザイン プランニングと商品ラインアップ 家賃設定
「New Standard “BRICK” / “PLATFORM”」
主力商品でグッドデザイン賞をダブル受賞 駅徒歩10分圏の
デザイナーズ物件
新築時は特に強気な家賃設定
でも入居を決めることは可能だが、
シノケンは
あくまでエリア相場に
沿った適正な家賃設定
↓
一時的な高利回りではなく、
長期的な安定経営を
実現するため
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【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～高い入居率
より選ばれる物件づくりのために Shinoken Intelligent Apartment
創業当初からの物件も含めた高入居率
入居者様のニーズを反映 （シノケンインテリジェントアパート）
主要都市圏の 30,000人以上の入居者様に
アンケートを実施
駅徒歩10分圏という立地
×
デザイン力 随時最新ニーズを把握し、
× 物件企画へ即反映
独自の入居プランを開発 ランニングコスト不要
継続的な商品開発
お持ちのスマートフォン１台で、
⇓
安心・快適・スタイリッシュな
継続的な高入居率 自社管理・自社企画開発により、
インテリジェントアパートを利用可能
ハード面・ソフト面共に
入居率 入居者ニーズを随時反映した
入居者様目線での「住みたい物件」づくり 豊富な拡張性でユーザー様好みの空間に
100.00%
2019年
2018年 6月
95.00% 7月
シノケン6月末時点
90.00%
98%超
カラーモニター付きインターフォン
85.00%
80.00%
全国平均83％*1
75.00%
独立洗面化粧台 収納付階段
*1（出所）総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」
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【補足資料】シノケンの投資用区分マンション
東京圏都心部の優良なマンション用地を確保し、単身者向けデザイナーズマンションを企画・開発
投資用物件としてアパートメントよりも価格帯が安価なため、導入商品としての側面も持つ
【新築】 【中古】
【リノベーション×投資用マンション】
港区、千代田区、中央区等の
中古マンションに特化した取り組み
修繕ではなく オーナーと入居者の
物件の価格を抑える ニーズを満たす
いちから作り直す
好立地＆高収益力
築年数は古いが
シノケンが 理想的な
賃貸ニーズの高い
フルリノベーション 投資用マンション
優良物件を厳選
（抜粋）
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【補足資料】少額短期保険（ジック少額短期保険）
入居者様が「安心して暮らせる」為に
日本初：入居者を対象とした独自開発商品 「孤立死原状回復費用保険」
少額短期保険初：「ストーカー対策費用保険」などを販売
孤立死原状回復費用保険 ペット諸費用保険 ストーカー対策費用保険 ホームヘルパー費用保険
汚損清掃、修理、原状回復費用 ペット関連の事故や怪我等の諸費用 行為特定機材・弁護士相談等の費用 臨時の家事援助者雇入れ等の費用
オーナー様が「安心してお部屋を貸せる」為に
オーナー様向けの独自開発商品「賃貸経営サポート保険」の販売を2015年9月に開始
原状回復費用保険金 家賃収入等損害保険金
「事故物件」となった賃貸住宅の清掃・消臭費用、修理費用、 「事故物件」となったことにより生じた家賃収入等の損失
遺品整理費用等の原状回復のための費用を補償
お支払い限度額として、家賃の30％を3年間分(36か月分)
お支払い限度額として、 家賃6か月分を補償 ※家賃の10. 8か月分を実質補償
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【補足資料】シノケンの展開する高齢者向け施設・サービス
サービス付き高齢者向け住宅 寿らいふプラン サービス付き高齢者向け住宅
既存の賃貸マンション・アパートの空室活用
総55戸
総200戸 介護事業者、医療、配食業者等と連携し、高齢者安心賃貸住宅を低価格で提供
福岡市東区 東京都板橋区
寿らいふ アクアヴィラ香椎浜
寿らいふ ときわ台
九州最大級
サービス付き高齢者向け住宅 サービス付き高齢者向け住宅
東京、福岡で3棟 計301戸
デイサービス・訪問介護・居宅介護支援
入居率：97.6%（2019年6月末時点の実入居率） デイサービス・訪問介護・居宅介護支援
デイサービス・訪問介護・居宅介護支援 総46戸
東京
東京、福岡で2施設 福岡
グループホーム 大阪
東京、大阪、福岡で7施設 計144居室
入居率：99.3%（2019年6月末時点の実入居率）
福岡県糟屋郡
アップライフ東福岡
小規模多機能型居宅介護施設 東京都板橋区
大阪、福岡で2施設 寿らいふ 高島平
アップライフ高島平
グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム
小規模多機能型居宅介護施設 小規模多機能型居宅介護施設
18室 18室 18室 27室 18室
18室 27室
福岡市東区 大阪府東大阪市 大阪市西成区 大阪市天王寺区 大阪市天王寺区 東京都板橋区
フレンド 東大阪 フレンド 天下茶屋 フレンド 天王寺 フレンド 筆ヶ崎 大阪市中央区 フレンド 高島平
フレンド 香住ヶ丘
フレンド 大阪中央
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【補足資料】海外事業
一地域の景気動向に左右されないグローバルビジネスネットワークを構築。
中国
シンガポール
不動産の売買/賃貸仲介
不動産の売買/賃貸仲介
希諾建（上海）物業経営管理有限公司
Shinoken & Hecks Pte Ltd. （シノケン不動産）
・シンガポールにおける売買/賃貸仲介 ・日本人駐在員への賃貸仲介
・日本人駐在員への賃貸仲介 ・現地富裕層へ日本不動産を販売
・現地富裕層への日本不動産販売
インドネシア
建設業 不動産開発・企画・販売 不動産ファンド
PT. Mustka Cipta Kharisma PT. Shinoken PT. Shinoken
Development Indonesia Asset Management Indonesia
・民間工事（桜テラス等の施工等） ・アパートメント開発 ・不動産ファンド組成・運営
・公共工事の請負
中央の青いビルがシノケンオフィスが入るビル
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～ 本資料についてのご注意 ～
本資料は、2019年8月7日現在の将来に関する前提・見通し・
計画に基づく予測が含まれております。経済動向・事業環境などの
不確定要因により、実際の業績が記載の予測と大幅に異なる可
能性があります。
当社のIRに関するお問合せ先
株式会社シノケングループ IR室
電話：092-714-0040
URL：https://www.shinoken.co.jp/ir/
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