東証JASDAQ：8909
2019年12月期 第１四半期
決算説明資料
お客様の長き人生に寄り添う
「ライフサポート」のシノケン
2
目次
1. 業績ハイライト
2. セグメント別情報
3. トピックス
4. ビジネストランスフォーメーション
5. 今期方針
【補足資料】
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1. 業績ハイライト
2019年12月期 第１四半期
4
1. 業績ハイライト ～全体総括
• 不動産業界に関連した報道が続く中、前年同期比で増益(経常利益・純利益は過去最高)を
達成
• 計画を上回るペースで順調に推移、引き続き月次ベースで情勢を注視
全社 • インドネシアでは桜テラス第1号がオープン、一気通貫体制による事業を一層拡大
• 独自のビジネスコンセプトを追及し、トランスフォーメーションを加速するため人材・組織・プロセス・
テクノロジーの整備を進める
• 保守的に見積っていた計画を上回るペースで底堅く推移
国内アパートメント販売 • エンド向けローンは業界全体で縮小の流れであるが、当社はこれまで通り継続
• 販売（引渡し）好調
マンション販売 • 前年同期比で、 • より安定した収益基盤として盤石化
売上・利益ともに
上回り順調に推移 • マンション建設を中心に受注好調
ゼネコン • インドネシアとの技術人材の交流進む
• 営業利益ベースで
全体の80％以上を
• 好調に推移、賃貸管理35,000戸を超える
不動産サービス 構成 • 3月末時点での入居率は99％超
• インドネシアにおいて
• LPガス、シノケンでんき、ともに好調、着実にストック件数を積み
エネルギー 一気通貫した事業開
上げ
発が進み、現地にお
ける当社ブランドの認
• 高齢者施設の入居率は99％前後で推移（3月末時点）
ライフケア・その他 知度増す
• インドネシア・ジャカルタで桜テラス第1号オープン、入居好調
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1. 業績ハイライト ～当期計画値の考え方と解釈
2019.1Qの結果は
最も落ち込んだ 保守的に
・前年同期比に加え、 結果は
2018.4Q実績 通年の
をベースに 計画値を積上げ
・通期計画値に対する 次頁
進捗率に着目
当期計画
経常利益80億円
20 4Q
20 3Q
当1Qの目安：
20 2Q ・経常利益20億円
・進捗率が25％
を超えるかが
20 20 1Q
（億円） 着目ポイント
2018.4Q 2019.通期 2019.1Q
実績 計画 実績
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1. 業績ハイライト ～実績振り返り
前年同期比では減収増益。通期計画比では売上・利益共に計画を上回る進捗。
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 過去最高 当期純利益 過去最高
29,650百万円 3,870百万円 3,729百万円 2,621百万円
前年同期比5.0%減 前年同期比3.4%増 前年同期比12.8%増 前年同期比16.2%増
進捗率32% 進捗率45% 進捗率46% 進捗率46%
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円）
111,390 12,920
105,936 12,201
11,843
90,000
10,699 8,489
（計画） 10,570
9,895 7,415
81,294 8,600
8,000 6,662
（計画）
5,600
（計画）
（計画）
6,806
55,070 6,448
4,447
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
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【連結業績予想の上方修正】
第１四半期の実績に鑑み、2019年2月15日発表の「2019年12月期第2四半期連結
累計期間連結業績予想」を、今回5月15日付で上方修正。
第2四半期の累計業績予想
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
前回42,500百万円 前回3,600百万円
7,000
前回3,200百万円
7,000 前回2,200百万円
今回50,000百万円 今回5,500百万円 今回5,000百万円 今回3,500百万円
60,000 6,000 6,000
（百万円） （百万円） （百万円） （百万円）
50,000 5,000 5,000 5,000
40,000 4,000 4,000 4,000
30,000 3,000 3,000 3,000
20,000 2,000 2,000 2,000
10,000 1,000 1,000 1,000
0 0 0 0
前回 今回 前回 今回 前回 今回 前回 今回
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1. 業績ハイライト ～セグメント別サマリー
各セグメントでも計画値を上回るスピードで進捗。
（単位：千円）
2018年12月期１Q 2019年12月期１Q 対 対
売上 営業利益 売上 営業利益 前年同期比 計画比
（アパートメント） 売上・利益ともに大
減収・減益 幅に上回る
不動産セールス 22,859,740 2,795,706 19,569,949 2,638,729 （マンション）
増収・増益
売上はほぼ計画通り
不動産サービス 3,201,261 682,536 4,182,495 1,043,693 増収・増益 利益は大幅に上回る
売上・利益ともにほ
ゼネコン 5,130,478 488,547 6,181,782 586,706 増収・増益 ぼ計画通り
売上・利益ともに上
エネルギー 522,994 145,041 694,764 160,696 増収・増益 回る
売上は計画通り
ライフケア 350,555 42,853 380,792 62,738 増収・増益 利益は上回る
（連結調整・他） ▲839,685 ▲412,376 ▲1,358,840 ▲621,664 - -
売上・利益ともに大
合計 31,225,345 3,742,311 29,650,945 3,870,900 減収・増益 幅に上回る
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1. 業績ハイライト ～セグメント利益構成比（営業利益ベース）
戦略的ビジネスと位置付けるストックビジネスが約37％の増加。
アパートメント販売以外の利益構成比は80%以上を占める。
5,000
営業利益*1増減比
4,500
アパートメント販売
4,000 871百万円
3,500 アパートメント販売
1,696百万円
3,000
マンション販売
1,767百万円
2,500 アパートメント販売
2,000 マンション販売 以外の
1,099百万円
不動産セールス以外 ゼネコン 営業利益が
1,500
約31％増加
586百万円 全体の80％以上
ゼネコン
1,000 488百万円
不動産サービス
不動産サービス ストック 1,043百万円
500 エネルギー 682百万円
ライフケア 約37％増加
その他
－
2018.1Q 2019.1Q
© 2019 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved *1:セグメント利益は四半期連結損益計算書の営業利益との調整はしておりません 10
1. 業績ハイライト ～負債及び資産状況
アパートメント用地の仕入れを抑制し、販売用在庫からの販売を強化した結果、
販売用在庫が減少し、自己資本比率は36％超に。
■資産の部 ■負債・純資産の部
2017 2018 2019 2017 2018 2019
単位：百万円 増減 単位：百万円 増減
末 末 1Q 末 末 1Q
現金及び預金 23,502 22,886 25,401 2,515 1年以内償還予定社債 925 802 867 65
販売用不動産 28,631 38,441 36,290 ▲2,151 短期借入金 23,611 27,015 23,497 ▲3,518
不動産事業支出金 19,285 17,656 12,588 ▲5,067 社債 1,585 1,566 1,290 ▲276
その他のたな卸資産 21 1 1 0 長期借入金 22,400 22,117 22,280 163
有形固定資産 6,881 7,542 7,732 189 有利子負債合計 48,521 51,500 47,935 ▲3,565
その他の資産 12,649 14,602 13,554 ▲1,047 その他の負債 16,060 17,047 12,814 ▲4,233
資産合計 90,972 101,130 95,569 ▲5,561 負債合計 64,582 68,548 60,750 ▲7,798
純資産合計 26,390 32,582 34,819 2,236
【内訳】
負債・純資産合計 90,972 101,130 95,569 ▲5,561
アパートメント販売 ：▲45億56百万円
マンション販売 ：▲27億72百万円 自己資本比率 29.0% 32.1% 36.3% +4.2pt
その他(ゼネコン等) ：+1憶09百万円
昨今の情勢からリスク管理を強化して
アパートメント用地の仕入れを抑制した
事と、販売在庫の販売を強化したことに
より財務体質が一層強化された
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2. セグメント別情報
12
2. セグメント別情報 ～不動産セールス 減収減益
■アパートメント販売：減収減益であるものの、計画を大幅に上回るペースで進捗
■マンション販売：前年同期比を大幅に上回る高水準の増益
不動産セールス
売上高14.4%減 ✓ 融資審査期間の長期化等による影響はアパートメント販売に
営業利益5.6%減
一定の影響を与えたが、マンション販売には影響なし
（百万円）
✓ 心配されたアパートメントは適正価格の販売により、
22,859
19,569 前年と同水準の利益率をキープしている
✓ 計画を上回るペースで推移しているが、引き続き月次ベースで
2,795 2,638 慎重に市場環境をモニタリング、リスク管理強化
2018.1Q 2019.1Q
顧客属性（年収）
✓ 創業以来29年間の過去物件を含めた入居率99％超
（2019年3月末時点）の実績と信頼により、複数の金融機
700万円未満
1,000万円以上 27.9% 関との提携ローンは、これまで通り継続
36.4%
700万円以上
✓ 将来不安が一層高まる昨今の時流において、当社の商品
1,000万円未満 及びサービスは様々な属性のお客様から支持いただいている
35.7%
（2019年1-3月）
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2. セグメント別情報 ～不動産サービス/ エネルギー 増収増益
■賃貸管理：管理戸数35,000戸を超え、入居率99％超を実現
■エネルギー：LPガス34,366件、電気18,497件の世帯へ供給
不動産サービス
✓ 強いリーシング力によって高い入居率を維持
売上高26.5%増 （2019年3月末時点で99％超）
営業利益52.9%増
（百万円）
✓ 家賃等の債務保証サービスの圧倒的競争力
4,040 （当社延滞率0.4% vs. 業界の1か月滞納平均3％台*1）
3,193
✓ ストック累積件数は年30％前後の勢いで成長。供給開始か
682
1,043
ら2年を経過した「シノケンでんき」も着実に契約数増加
2018.1Q 2019.1Q 入居率 取扱管理件数（累積）
140,000
100.00% 123,597
エネルギー 2018年
2019年 120,000 115,569
18,497 電気
95.00% 3月
売上高34.7%増 4月 16,472
100,000
シノケン3月末時点 87,437
営業利益10.7%増 6,269
34,366 LPガス
99%超
90.00% 80,000 32,899
（百万円） 680
26,849
60,000 家賃等の
29,273
504 85.00% 26,699 債務保証
21,600
40,000 6,452 MS管理
6,302
80.00%
全国平均83％ *2 5,361
145 160 20,000
33,197 35,009 賃貸管理
27,358
75.00% 0
2018.1Q 2019.1Q 2017.12末 2018.12末 2019.3末
© 2019 Shinoken Group Co., Ltd. All Rights Reserved *1（出所）日本賃貸住宅管理協会『賃貸住宅市場景況感調査』（2018年12月）
*2（出所）総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」 14
2. セグメント別情報 ～ゼネコン 増収増益
■国内：旺盛な需要続く。シノケン物件だけでなく、大手商社等からの受注も獲得
■インドネシア：人材交流が進みグループの海外事業開発に貢献
ゼネコン
売上高15.5%増
✓ 関東を中心にマンション受注が好調。ホテルや公共工事、
土木関係も落札
営業利益20.0%増
（百万円） 4,948
4,280 ✓ 2020年以降の受注残高も順調に積み上がり始めている
✓ インドネシアとの人材交流を進め、傘下の現地ゼネコンPTムス
ティカ社を指導しながら、自社リソースにて桜テラス第1号を完
586
488
成、ノウハウを蓄積
2018.1Q 2019.1Q
顧客属性
500万円
未満 ✓ 明治42年創業、110年の実績と信頼により既存顧客からの
シノケンG
1,000万円
19.9%
高いリピートに加え、新規顧客からの受注も好調
以上
700万円未満
✓ グループ外への売上が80％以上あり、グループに依存すること
外部顧客
1,000万円未満 のない収益基盤が構築されている
80.1%
（2019年1-3月）
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2. セグメント別情報 ～ライフケア 増収増益
■サービス付き高齢者向け住宅: 入居率2018年12月末時点で100％、2019年3月末時点で99.3％
■グループホーム: 入居率2019年3月末時点で98.6％
ライフケア
売上高8.4%増 ✓ 高齢者向け施設及びサービスの高まる需要に対し、ほぼ全方
営業利益46.4%増 位にカバー
（百万円） 377
348
✓ ライフケア事業全般において需要が強く、事業拡大を模索
✓ 高齢者向けの商品・サービスに加え、年代を問わず新たなライ
42
62 フケアサービスの開発を検討
2018.1Q 2019.1Q
サービス付き安心賃貸住宅 サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）301戸 デイサービス・訪問介護・居宅介護支援
総200戸 九州最大級 総55戸 総46戸
福岡市東区
寿ライフ箱崎
福岡市東区 東京都板橋区 東京都板橋区 福岡県糟屋郡
寿らいふ アクアヴィラ香椎浜 寿らいふ ときわ台 寿らいふ 高島平/アップライフ高島平 アップライフ東福岡
グループホーム 144戸
18室 18室 18室 18室 27室 27室 18室
福岡市東区 大阪府東大阪市 大阪市西成区 大阪市天王寺区 大阪市天王寺区 大阪市中央区 東京都板橋区
フレンド 香住ヶ丘 フレンド 東大阪 フレンド 天下茶屋 フレンド 天王寺 フレンド 筆ヶ崎 フレンド 大阪中央 フレンド 高島平
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3. トピックス
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3. トピックス ～インドネシア事業開発
生産・消費ともに次世代の魅力的な巨大マーケットとなるインドネシアで、
着実に「種蒔き」フェーズ進行中。
インドネシアの魅力 先行者メリット・競争力
• 米国に次ぐ世界第4位の人口 • 現地法人設立、現地ゼネコン内資企
（約2.6憶人） 業を傘下に（PTムスティカ）
• 平均年齢27.8歳 • 外国法人の参入規制強化前に各種
(日本は約46.5歳)*1 ライセンスを獲得
• 建設サービス（取得済）
• 2040年まで続く人口ボーナス期 • 大・中規模建設（取得済）
• 賃貸管理・販売・運営（取得済）
• サービスアパートメントホテル運営（取
• 広い国土（日本の約5倍）、 得済）
豊富な地下資源（石油、ガス、各種 • 投資運用（申請中）
鉱石）
• 地場に根差して仕入れ～施工～運営
• 安定した経済成長率 まで一気通貫のグループ内製モデルで
（名目GDP年5％台） 現地ビジネス慣習の習得・ノウハウ化
• 親日的 • 人材確保・育成、日本との交流促進
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*1（出所）国連“2015 Revision of World Poporation Prospect” 18
3. トピックス ～インドネシア事業 桜テラス第1号オープン
日本の「ハーモニーテラス」コンセプトを移植。設計からジャパンクオリティでグループ内一気
通貫で内製、「桜テラス第1号」が完成、入居開始。
ロケーション クオリティ
⚫ ジャカルタCBD（Central Business District） ⚫ 傘下の現地ゼネコンPT.ムスティカ社にて施工、
の中心地（日本の丸の内や新宿に相当） シノケンの垂直統合モデルを移植
⚫ 交通至便（新地下鉄駅へ徒歩9分） ⚫ 最高の立地、信頼のジャパンクオリティ、優れ
たデザイン性によりオープン前から入居希望・
問合せ多数
桜テラス第1号
スティアブディ駅
新・地下鉄開通
ジャカルタCBDエリア
（ジャカルタ中心部）
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3. トピックス ～インドネシア事業 桜テラス第1号オープン
外資の参入障壁の高い現地ライセンスを取得/維持し、出口戦略までをグループ内にて実
現。
EXIT
不動産開発/建設事業 不動産運営事業 不動産金融（予定）
⚫ 第2号から順次建設に着手 ⚫ 不動産運営事業を本格始動 ⚫ PT Shinoken Asset
Management Indonesia
⚫ 不動産賃貸・販売・運営事業ライセ (SAMI)を設立
ンス及びアパートメントホテルの運営
第2号 第3号 事業ランセンスを取得 ⚫ 世界中から集まるインドネシア不
動産投資の受け皿・プラットフォー
第1号 第4号 ムとなる
不動産賃貸・販 アパートメントホテ インドネシア 世界からの
第5号 第6号 売・運営事業 ル運営事業 国内投資家 インドネシア投資
ライセンス ライセンス
PT SAMI
IUJK SBU 【インドネシア不動産投資プラットフォーム】
建設サービス 大・中規模建設
ラインセンス ラインセンス インドネシア不動産
（桜テラス含む）
投資
運用業
ライセンス
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4. ビジネストランスフォーメーション
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4. ビジネストランスフォーメーション ～全体像
ビジネス
コンセプト
“ライフサポート”のプラットフォーム
構成要素 従来 今後 考え方
• アパートメント経営・入居者・高齢者ご家
アパートメント お客様の生涯を通した
ドメイン 族等、年代を超えた安心・安全・利便
販売中心 商品＆サービス提供 サービスのニーズ拡大・多様化に応える
• 入居者管理、生活インフラ供給、高齢者
収益モデル フロービジネス
中心
＋ ストックビジネス
拡大
ケア等、持続的で安定した利益創出ビジ
ネス基盤を強化
• 不動産ファンドの組成によりB2B向け拡
チャネル B2B他
構成
B2C中心 ＋ 多チャネル化
大
• 少額投資チャネル等により裾野を拡大
海外市場
マーケット 国内中心 ＋ 強化
• 国内低迷時でも海外、特に新興成長国
で収益上げる事業基盤を構築
• 先進テクノロジーの研究開発
テクノロジー 手厚い営業 ＋ テクノロジー • 次世代のライフサポートビジネスのプラット
フォーマーを目指す
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4. ビジネストランスフォーメーション ～利益構成の再編
急成長し過度に偏っていたアパートメント販売の利益構成比を20％程度とし、ストックビジ
ネスを中心としたその他の事業で、より安定的に利益を創出する体質へ進化する。
利益構成比
アパートメント
販売
アパートメント 20％程度
販売
約45％
利益構成 アパートメント
ベストミックス 販売以外で
へ
アパートメント
マンション販売
XX％
販売以外で 80％
程度
約55％
ゼネコン
XX％
不動産管理関連
XX％
2018年1Q時点 Future
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4. ビジネストランスフォーメーション ～収益源のバランス
フロービジネスにテクノロジーを積極導入し裾野を拡大、一層のストックビジネス強化を進め
る。
フロービジネス ストックビジネス
金融情勢に左右されない 景気に左右されない収益源拡大
新たなチャネル攻勢
現在 ＋ 現在
確実に積上がる
安定収益モデル
アパートメント・マンション販売で
顧客ベースを増加、
成長を牽引 引渡し後に
賃貸管理・入居者サービス提供で、
ファンド展開及び不動産テック/フィン 長期的・安定的に利益を創出
テックの積極開発で安定的に
裾野拡大
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4. ビジネストランスフォーメーション ～海外への横展開戦略
シノケンの国内競争優位モデルを成長著しい新興国へ輸出。
（参考）
シノケンのグローバル展開モデル
国内他社の国内事業
国内 インドネシア モデル例
マーティング マーティング マーティング
・仕入れ ・仕入れ ・仕入れ
Key Success Factor
設計 設計 設計
施工 施工 施工
垂直統合モデル
販売 で国内競争優位 販売 販売
を築いたシノケン
入居者管理 入居者管理 入居者管理
成功モデル・ノウ
生活インフラ供給
ハウを移植・現地 生活インフラ供給 生活インフラ供給
化
宿泊業 宿泊業 宿泊業
多用途開発 多用途開発 多用途開発
ライフケア ライフケア ライフケア
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4. ビジネストランスフォーメーション ～次世代ビジネスプラットフォーム
B2C中心に形成してきたライフサポートプラットフォームは、融資率や入居率の高い実績を
利回りやノウハウとして各種B2Bへ開放、「プラットフォーム利用ビジネス」を開発推進。
お客様の長き人生に寄り添う「ライフサポート」プラットフォーム
シノケンプロデュース ：グループ子会社
シノケンハーモニー
資産づくりのスペシャリスト集団
小川建設
ムスティカ（インドネシア）
資産管理
シノケンファシリティーズ シノケンアメニティ
シノケンコミュニケーションズ
シノケンウェルネス
シノケン不動産（上海）
入居者サービス 管理 ライフケア
エスケーエナジー（地域5社） アップルケア
ジック少額短期保険 フレンド
シノケンデベロップメント・インドネシア
シノケンアセットマネジメント
ファンド シノケンアセットマネジメント・インドネシア
法人向けライフサポート関連事業を支援するビジネスプラットフォームへ
機関投資家 新興系テック企業 既存不動産関連企業 新規参入企業
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4. ビジネストランスフォーメーション ～テクノロジー
新たな潜在市場への開拓を進めるべく、アライアンスやM&Aも視野に不動産テクノロジーを
積極的に導入。
シノケンのライフサポートプラットフォーム
資産づくりのスペシャリスト集団
マッチング＋
資産管理アプリ
資産管理
入居者向け 相続・資産
シノケンコイン
IoTデバイス 活用アプリ
入居者サービス 管理 ライフケア
入居者管理
アプリ
ファンド
各種
フィンテック
内製 アライアンス M&A
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5. 当期方針
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5. 当期方針 ～営業方針
➢ 引き続き外部環境の変化を慎重にモニタリング
➢ 計画値を既に上回る勢いで戻ってきている顧客需要に対し、
抑制してきたアパートメント用地仕入れの踏み込みタイミン
グをはかる
➢ ストックビジネスの成長促進、高い入居率を維持
➢ 国内外での不動産ファンド商品化と新たな販売チャネルの
開発
➢ インドネシア事業の拡大、リソースを重点的に投入
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5. 当期方針 ～配当方針
当期以降、配当性向20％以上を目指し、株主様への還元に努めてまいります。
普通配当金額と配当性向の推移*1
（左軸/棒グラフ：普通配当金額、右軸/折れ線グラフ：配当性向）
（円）
80.0 25.0%
70.0
60 20.0%
60.0 20%
50.0 45 13.6% 15.0%
40.0 10.8%
33
30.0 10.0%
9.0%
20.0 5.3%
3.8% 4.2% 5.0%
3.3%
10.0 7.5 14.3
3.5 4.1
0.0 0.0%
2012.12 2013.12 2014.12 2015.12 2016.12 2017.12 2018.12 2019.12 2020.12 2021.12
*1:上記グラフは、2018年7月1日付けの株式分割を考慮していません
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【補足資料】
31
【補足資料】シノケングループの概要
不動産セールス事業 不動産サービス事業 ゼネコン事業
アパートメント販売／ 賃貸管理／マンション管理 法人・個人・官公庁の既存・新規顧客
マンション販売 家賃等の債務保証／ファンド／保険 およびシノケンG内の建設工事請負
シノケングループ シノケンファシリティーズ 小川建設
シノケンプロデュース
（ホールディングカンパニー）
シノケンハーモニー シノケンアメニティ 小川建物
【設立】
シノケンコミュニケーションズ
1990年6月5日
シノケンアセットマネジメント
【資本金】
10億9,483万円 ジック少額短期保険※出資比率50%
（2019年3月末時点）
【事業拠点】
＜国内＞
東京、福岡、名古屋、大阪、仙台、札幌
エネルギー事業 ライフケア事業 その他
＜海外＞ 寿らいふプラン／サ高住／デイサービス 海外事業
インドネシア、香港、上海、シンガポール LPガス／電力の小売販売 グループホーム／小規模多機能
エスケーエナジー（福岡） シノケンウェルネス SKG INVEST ASIA（香港）
エスケーエナジー名古屋 アップルケア シノケン不動産(上海)
シノケンオフィスサービス
PT. Shinoken Development
エスケーエナジー東京 フレンド Indonesia (インドネシア)
持分法適用関連会社 エスケーエナジー仙台
PT. Shinoken Asset Management
Indonesia (インドネシア)
プロパスト(出資比率：19.6%) PT. Mustica Cipta Kharisma
東証JASDAQ：証券コード3236 エスケーエナジー大阪 (インドネシア)
Shinoken & Hecks Pte Ltd.
(シンガポール) ※出資比率34%
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【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～厳選された立地
賃貸経営の生命線である高入居率と、安定した家賃収入・利回りを実現できるエリア
かつ
■全国主要都市圏 ■駅徒歩10分圏
駅
仙台
徒歩10分圏
福岡
東京
名古屋
関西
（京阪神） ※イメージ
一般的なアパートメントメーカーは、駅徒歩10分圏外や
主要都市圏をはずれた郊外・地方物件も多い
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【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～商品力
コンパクトでありながらゆとりを生み出す エリアや土地形状に合わせた 賃貸経営に無理を生じさせない
独自の空間デザイン プランニングと商品ラインアップ 家賃設定
「New Standard “BRICK” / “PLATFORM”」
主力商品でグッドデザイン賞をダブル受賞 駅徒歩10分圏の
デザイナーズ物件
新築時は特に強気な家賃設定
でも入居を決めることは可能だが、
シノケンは
あくまでエリア相場に
沿った適正な家賃設定
↓
一時的な高利回りではなく、
長期的な安定経営を
実現するため
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【補足資料】シノケンアパートメント経営の強み ～高い入居率
より選ばれる物件づくりのために
創業当初からの物件も含めた高入居率 「Shinoken Smart Apartment」
入居者様のニーズを反映
主要都市圏の 30,000人以上の入居者様に 1部屋単位で導入可能なデバイス
アンケートを実施 『Shinoken Smart Kit』
駅徒歩10分圏という立地
×
デザイン力 随時最新ニーズを把握し、 ランニングコスト不要
× 物件企画へ即反映 お持ちのスマートフォン１台で、
独自の入居プランを開発 安心・快適・スタイリッシュな
継続的な商品開発
⇓ スマートアパートを利用可能
継続的な高入居率 自社管理・自社企画開発により、
ハード面・ソフト面共に 赤外線通信をベースにした
入居率 入居者ニーズを随時反映した 豊富な拡張性でユーザー様好みの空間に
入居者様目線での「住みたい物件」づくり
100.00%
2019年
2018年 3月
95.00% 4月
シノケン3月末時点
90.00%
99%超
カラーモニター付きインターフォン
85.00%
80.00%
全国平均83％*1
75.00%
独立洗面化粧台 収納付階段
*1（出所）総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」
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【補足資料】シノケンの投資用区分マンション
東京圏都心部の優良なマンション用地を確保し、単身者向けデザイナーズマンションを企画・開発
投資用物件としてアパートメントよりも価格帯が安価なため、導入商品としての側面も持つ
【新築】
中古
8.0%
新築
92.0%
【リノベーション×投資用マンション】
港区、千代田区、中央区等の
中古マンションに特化した取り組み
修繕ではなく オーナーと入居者の
物件の価格を抑える
いちから作り直す ニーズを満たす
好立地＆高収益力
築年数は古いが シノケンが 理想的な
賃貸ニーズの高い フルリノベーション 投資用マンション
優良物件を厳選
（抜粋）
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【補足資料】少額短期保険（ジック少額短期保険）
入居者様が「安心して暮らせる」為に 新たな価値を生み出すために
日本初：入居者を対象とした独自開発商品 「包括契約に関する特約」の販売を2017年5月より開始
「孤立死原状回復費用保険」や
少額短期保険初：民泊に対応
少額短期保険初：「ストーカー対策費用保険」などの販売を
2014年7月に開始 管理会社が包括で保険契約することで、被保険者である
物件オーナー様及び民泊利用者様等の手続が不要
孤立死原状回復費用保険 ペット諸費用保険
汚損清掃、修理、原状回復費用 ペット関連の事故や怪我等の諸費用 ・民泊利用によって家財に生じた損害（上限100万円）
・民泊利用者様が物件オーナー様又は第三者に対して、
ストーカー対策費用保険 ホームヘルパー費用保険 民泊利用の際の部屋の使用・管理に起因する
行為特定機材・弁護士相談等の費用 臨時の家事援助者雇入れ等の費用 損害賠償責任も補償（上限500万円）
保険会社 包括契約 管理会社
オーナー様が「安心してお部屋を貸せる」為に ジック少額短期保険 シノケンファシリティーズ
オーナー様向けの独自開発商品「賃貸経営サポート保険」の販売を
2015年9月に開始 民泊利用により発生する損害
補償
原状回復費用保険金 家賃収入等損害保険金 家財損害
「事故物件」となった賃貸住宅の
「事故物件」となったことにより生じた
清掃・消臭費用、修理費用、 オーナー様・第三者に
家賃収入等の損失
遺品整理費用等の 対する損害賠償
原状回復のための費用を補償 利用
お支払い限度額として、
保有
家賃の30％を3年間分(36か月分)
お支払い限度額として、
※家賃の10. 8か月分を実質補償
家賃6か月分を補償 利用者様 オーナー様
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【補足資料】シノケンの展開する高齢者向け施設・サービス
サービス付き高齢者向け住宅 サービス付き高齢者向け住宅
寿らいふプラン 総55戸
総200戸 既存の賃貸マンション・アパートの空室活用
介護事業者、医療、配食業者等と連携し、
高齢者安心賃貸住宅を低価格で提供
福岡市東区 サービス付き高齢者向け住宅
東京、福岡で3棟 計301戸 東京都板橋区
寿らいふ アクアヴィラ香椎浜
寿らいふ ときわ台
入居率：99.3%（2019年3月末時点の実入居率）
九州最大級
デイサービス・訪問介護・居宅介護支援 サービス付き高齢者向け住宅
デイサービス・訪問介護・居宅介護支援 東京、福岡で2施設
デイサービス・訪問介護・居宅介護支援
福岡
グループホーム 東京 総46戸
東京、大阪、福岡で7施設 計144居室
入居率：98.6%（2019年3月末時点の実入居率） 大阪
小規模多機能型居宅介護施設
福岡県糟屋郡 大阪、福岡で2施設 東京都板橋区
アップライフ東福岡 寿らいふ 高島平
アップライフ高島平
グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム グループホーム
小規模多機能型居宅介護施設 小規模多機能型居宅介護施設
18室 18室 18室 27室 18室
18室 27室
福岡市東区 大阪府東大阪市 大阪市西成区 大阪市天王寺区 大阪市天王寺区 東京都板橋区
フレンド 東大阪 フレンド 天下茶屋 フレンド 天王寺 フレンド 筆ヶ崎 大阪市中央区 フレンド 高島平
フレンド 香住ヶ丘
フレンド 大阪中央
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【補足資料】アセットマネジメント事業
東京23区に限定した国内初のアパートファンドである、“HTT(ハーモニーテラス
東京)-1号ファンド”は、他社REITと比較しても高配当を実現。
当社ファンド 他社商品*3
HTT-1号
ファンド*2 他社上場REIT *4
• 東京23区及び地方都市
• 東京23区内限定 類似
商品特性 物件を一部組み入れ
• シノケンアパート物件のみ 比較
• レジデンス主体
グロス利回り*1 6.4％ 5.9% - 6.6％
比較
NOI利回り*1 5.7％ 優位 4.4% - 4.9％
シノケンHTT-1号ファンドの好調を受け、2号ファンドを計画
*1:対鑑定評価額ベース
*2:2018年4月-2019年3月度実績ベース
*3:出所：各社有価証券報告書 東京・首都圏・主要都市レジデンス主体で運用している上場REIT数社を比較
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*4:2018年中に期末を迎えたREIT商品の実績
【補足資料】海外事業
一地域の景気動向に左右されないグローバルビジネスネットワークを構築。
中国
シンガポール
不動産の売買/賃貸仲介
不動産の売買/賃貸仲介
希諾建（上海）物業経営管理有限公司
Shinoken & Hecks Pte Ltd. （シノケン不動産）
・シンガポールにおける売買/賃貸仲介 ・日本人駐在員への賃貸仲介
・日本人駐在員への賃貸仲介 ・現地富裕層へ日本不動産を販売
・現地富裕層への日本不動産販売
インドネシア
建設業 不動産開発・企画・販売・金融 24階
PT. Mustka Cipta Kharisma PT. Shinoken Development Indonesia
・アパートメント開発
・民間工事（桜テラス等の施工等）／公共工
事の請負 PT. Shinoken Asset Management Indonesia
・不動産金融事業
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～ 本資料についてのご注意 ～
本資料は、2019年5月15日現在の将来に関する前提・見通し・
計画に基づく予測が含まれております。経済動向・事業環境などの
不確定要因により、実際の業績が記載の予測と大幅に異なる可
能性があります。
当社のIRに関するお問合せ先
株式会社シノケングループ IR室
電話：092-714-0040
URL：https://www.shinoken.co.jp/ir/
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