2019年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年５月15日
上 場 会 社 名 株式会社シノケングループ 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 ８９０９ ＵＲＬ http://www.shinoken.co.jp
代 表 者 （役職名）代表取締役社長 （氏名）篠原 英明
問合せ先責任者 （役職名）取締役 専務執行役員 （氏名）霍川 順一 （ＴＥＬ） 092-714-0040
四半期報告書提出予定日 2019年５月15日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切り捨て）
１．2019年12月期第１四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属
売 上 高 営 業 利 益 経 常 利 益 する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 29,650 △5.0 3,870 3.4 3,729 12.8 2,621 16.2
2018年12月期第１四半期 31,225 15.1 3,742 △4.9 3,303 △8.2 2,255 △6.6
（注）包括利益 2019年12月期第１四半期 2,700百万円(23.7％) 2018年12月期第１四半期 2,181百万円(△9.8％)
１ 株 当 た り 潜 在 株 式 調 整 後
四 半 期 純 利 益 １株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第１四半期 77.49 75.18
2018年12月期第１四半期 67.31 63.97
（注）
当社は、2018年７月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。
前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「１株当たり四半期純利益」及
び「潜在株式調整後１株当たり四半期純利益」を算定しております。
（２）連結財政状態
総 資 産 純 資 産 自 己資 本比 率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 95,569 34,819 36.3
2018年12月期 101,130 32,582 32.1
（参考）自己資本 2019年12月期第１四半期 34,690百万円 2018年12月期 32,474百万円
２．配当の状況
年 間 配 当 金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期 末 合 計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 ― 30.00 ― 15.00 ―
2019年12月期 ―
2019年12月期（予想） 15.00 ― 15.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
当社は、2018年７月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。2018年12月期につ
きましては、第２四半期末(中間)配当は株式分割前の株数を基準に、期末配当金は当該株式分割を考慮した配当
金の額を記載しております。
なお、株式分割を考慮しない場合の2018年12月期の期末１株当たりの配当金は30円、年間合計で60円となりま
す。
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売 上 高 営 業 利 益 経 常 利 益 する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 50,000 △14.6 5,500 △19.3 5,000 △19.5 3,500 △16.8 103.44
通 期 90,000 △19.2 8,600 △27.4 8,000 △25.2 5,600 △24.5 165.59
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 －社 （社名） 、 除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年12月期１Ｑ 36,380,400 株 2018年12月期 36,380,400 株
② 期末自己株式数 2019年12月期１Ｑ 2,514,070 株 2018年12月期 2,562,870 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期１Ｑ 33,834,679 株 2018年12月期１Ｑ 33,506,469 株
（注） 当社は、2018年７月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会
計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、「期中平均株式数」を算定しております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
2019年２月15日に公表いたしました2019年12月期第２四半期連結累計期間業績予想を修正しております。詳細に
つきましては、本日（2019年５月15日）付で別途開示しております「業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照
ください。
本資料に記載しております業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的である
と判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の
業績等は、今後の様々な要因によって異なる可能性があります。
業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、経済政策や金融政策等による企業業績や雇用環境の改善
が続くなかで、個人消費も堅調に推移しました。しかしながら、米国と中国との間での貿易摩擦による世界経
済の不確実性等により、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いております。
当不動産業界におきましては、用地価格、建築コストおよび人件費高騰等の懸念の他、一部の事業領域で減
速感は生じているものの、建設需要も継続していること等から、その市場動向は堅調に推移しております。
このような環境のもと当社グループは、不動産セールス事業、不動産サービス事業、ゼネコン事業、エネル
ギー事業、ライフケア事業との連携により、グループ全体の企業価値向上に努めてまいりました。
その結果、当第１四半期連結累計期間の当社グループの業績は、売上高は296億50百万円（前年同期比5.0％
減少）と前年同期に比べ減収となったものの、営業利益は38億70百万円（前年同期比3.4％増加）、経常利益は
37億29百万円（前年同期比12.8％増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益は26億21百万円（前年同期比
16.2％増加）と、各利益においては前年同期を上回ることとなりました。
セグメント別の業績の概況は次のとおりであります。
当社グループは、今般の業容拡大に伴い各報告セグメントにおけるサービス内容拡充が図られたこと、並び
に、今後の事業方針としてお客様の「ライフサポート」に関する商品及びサービスの強化を図ってゆくことか
ら、事業内容をより適切に表現するため、当第１四半期連結会計期間よりセグメント名称を変更しておりま
す。
「不動産販売事業」及び「不動産管理関連事業」は、従来の事業内容に加え、オーナー様並びに入居者様に
必要な商品及びサービスの拡張を総合的に図るため、「不動産セールス事業」及び「不動産サービス事業」に
変更しております。また、「介護事業」は、従来の高齢者介護のみに限定することなく、今後、ご家族や当社
グループ物件入居者様への生涯を通した様々な生活支援サービス（ライフケア）を展開するプラットフォーム
の構築を企図し、「ライフケア事業」と名称変更しております。
なお、これらの変更はセグメント名称の変更であり、セグメント情報に与える影響はありません。
① 不動産セールス事業
アパートメント販売では、サラリーマン・公務員層に対し将来の資産形成を目的としたアパートメント経
営の提案を行なうとともに、厳選したアパートメント用地の確保、新規契約の獲得に努めてまいりました。
昨年来、個人向け融資審査期間の長期化等により、アパートメント販売（引渡し）件数は一定の影響を受
け、前年同期比では減少となりましたが、当社グループが手がける駅近で利便性の高いデザイナーズ物件
は、継続してお客様から高い評価を頂いており、需要自体は底堅く推移しました。
また、マンション販売では、首都圏において投資用に特化したデザイナーズ仕様の物件を区分販売してま
いりました。
これらの結果、売上高は195億69百万円（前年同期比14.4％減少）、セグメント利益は26億38百万円（前年
同期比5.6％減少）となりました。
② 不動産サービス事業
賃貸物件のオーナー様より管理を受託している物件の入居率の維持・向上を目指し、広告活動やリーシン
グ力を強化する等入居促進に努め、当第１四半期連結会計期間末における賃貸管理戸数は35,009戸となりま
した。
また、分譲マンションの管理組合様より管理を受託している物件の資産価値の維持・向上および管理組合
様向けサービスの向上に努め、当第１四半期連結会計期間末におけるマンション管理戸数は6,452戸となり、
賃貸管理並びにマンション管理戸数ともに順調に増加いたしました。
その他、家賃等の債務保証は、入居者向け保証件数の拡大に向けた保証プランの充実や新規顧客の獲得を
図るとともに保証家賃等の回収率向上に努め、少額短期保険は、保険商品の充実を図り新規契約の獲得に努
めてまいりました。
これらの結果、売上高は40億40百万円（前年同期比26.5％増加）、セグメント利益は10億43百万円（前年
同期比52.9％増加）となりました。
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
③ ゼネコン事業
小川建設は、明治42年創業の老舗ゼネコンであり、110年を超える歴史と技術、信頼と実績により、既存顧
客からのリピート受注のみならず幅広い顧客への営業活動が奏功し新規受注を増加させている他、受注済み
の請負工事の進捗も順調に推移いたしました。
その結果、売上高は49億48百万円（前年同期比15.5％増加）、セグメント利益は５億86百万円（前年同期
比20.0％増加）となりました。
④ エネルギー事業
ＬＰガスの小売販売では、当第１四半期連結会計期間末において供給世帯数が34,366世帯、電力の小売販
売では、当第１四半期連結会計期間末において契約が18,497件となり順調に増加いたしました。
その結果、売上高は６億80百万円（前年同期比34.7％増加）、セグメント利益は１億60百万円（前年同期
比10.7％増加）となりました。
⑤ ライフケア事業
ライフケア事業は、サービス付き高齢者向け住宅、通所介護（デイサービス）施設、認知症対応型グルー
プホーム及び小規模多機能型居宅介護施設を主として保有・運営を行っており、各施設の入居率の維持・向
上を図るとともに、介護関連サービスの更なる充実に努めてまいりました。
その結果、売上高は３億77百万円（前年同期比8.4％増加）、セグメント利益は62百万円（前年同期比
46.4％増加）となりました。
⑥ その他
その他は、海外において、上海、シンガポールでは不動産の賃貸・売買仲介事業を行っているほか、イン
ドネシアの首都ジャカルタ中心部において「桜テラス」ブランドによる投資用アパート事業を開発から施工
までの一貫体制で展開しており、当第１四半期連結会計期間には、「桜テラス第１号」が完成、入居・運営
を開始する等、複数案件の開発が進行しております。
これらの結果、売上高は34百万円（前年同期比9.8％減少）、セグメント利益は７百万円（前年同期比
86.1％減少）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ55億61百万円減少し、955億69百万円となり
ました。この主な要因は、現金及び預金が25億15百万円増加したものの、不動産事業支出金が50億67百万円、販
売用不動産が21億51百万円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ77億98百万円減少し、607億50百万円となりました。この主な要因は、長期借
入金が１億63百万円増加したものの、短期借入金が35億17百万円、不動産事業未払金が26億69百万円減少したこ
とによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ22億36百万円増加し、348億19百万円となりました。主な要因は、親会社株
主に帰属する四半期純利益の計上等により、利益剰余金が21億14百万円増加したことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
最近の業績動向を踏まえ、2019年２月15日公表の業績予想数値を修正しております。詳細については、本日
（2019年５月15日）公表いたしました「業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 22,886,005 25,401,112
不動産事業未収入金 621,521 891,236
受取手形・完成工事未収入金 6,888,112 5,988,548
販売用不動産 38,441,882 36,290,808
不動産事業支出金 17,656,191 12,588,800
その他のたな卸資産 1,560 1,147
その他 3,164,127 2,667,505
貸倒引当金 △11,614 △11,794
流動資産合計 89,647,785 83,817,365
固定資産
有形固定資産 7,542,992 7,732,874
無形固定資産
のれん 833,276 793,108
その他 194,239 186,598
無形固定資産合計 1,027,516 979,707
投資その他の資産 2,912,641 3,039,204
固定資産合計 11,483,150 11,751,786
資産合計 101,130,935 95,569,151
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
不動産事業未払金 5,396,550 2,727,165
工事未払金 3,931,208 3,713,297
1年内償還予定の社債 802,000 867,000
短期借入金 27,015,096 23,497,353
未払法人税等 1,863,278 1,167,040
その他 4,900,644 4,238,114
流動負債合計 43,908,777 36,209,971
固定負債
社債 1,566,000 1,290,000
長期借入金 22,117,397 22,280,908
株式給付引当金 14,502 14,032
その他 941,628 955,087
固定負債合計 24,639,528 24,540,028
負債合計 68,548,306 60,750,000
純資産の部
株主資本
資本金 1,094,830 1,094,830
資本剰余金 755,211 786,536
利益剰余金 31,379,760 33,493,897
自己株式 △788,167 △773,058
株主資本合計 32,441,634 34,602,206
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 90,526 119,784
為替換算調整勘定 △57,710 △31,714
その他の包括利益累計額合計 32,816 88,069
新株予約権 54,228 51,218
非支配株主持分 53,950 77,657
純資産合計 32,582,629 34,819,151
負債純資産合計 101,130,935 95,569,151
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 31,225,345 29,650,945
売上原価 24,879,400 23,318,037
売上総利益 6,345,944 6,332,907
販売費及び一般管理費 2,603,633 2,462,006
営業利益 3,742,311 3,870,900
営業外収益
持分法による投資利益 - 60,865
為替差益 - 46,209
その他 29,408 35,830
営業外収益合計 29,408 142,905
営業外費用
支払利息 122,040 138,986
為替差損 181,161 -
貸倒引当金繰入額 - 140,000
その他 165,162 5,416
営業外費用合計 468,364 284,402
経常利益 3,303,355 3,729,403
特別利益
固定資産売却益 - 31,659
特別利益合計 - 31,659
税金等調整前四半期純利益 3,303,355 3,761,062
法人税、住民税及び事業税 990,191 1,121,586
法人税等調整額 56,296 △5,284
法人税等合計 1,046,488 1,116,302
四半期純利益 2,256,866 2,644,760
非支配株主に帰属する四半期純利益 1,582 22,975
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,255,283 2,621,784
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
四半期純利益 2,256,866 2,644,760
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △38,997 29,257
繰延ヘッジ損益 172 -
為替換算調整勘定 △36,312 25,995
その他の包括利益合計 △75,137 55,253
四半期包括利益 2,181,729 2,700,013
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,180,146 2,676,007
非支配株主に係る四半期包括利益 1,582 24,006
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当第１四半期
連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定
負債の区分に表示しております。
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年１月１日 至 2018年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
不動産 不動産
ゼネコン エネルギー ライフケア その他 調整額 損益計算書
セールス サービス 合計
事業 事業 事業 (注)１ (注)２ 計上額
事業 事業
(注)３
売上高
外部顧客への売上高 22,859,740 3,193,767 4,280,894 504,861 348,324 37,756 31,225,345 － 31,225,345
セグメント間の内部
－ 7,493 849,584 18,132 2,230 67,190 944,631 △944,631 －
売上高又は振替高
計 22,859,740 3,201,261 5,130,478 522,994 350,555 104,946 32,169,976 △944,631 31,225,345
セグメント利益 2,795,706 682,536 488,547 145,041 42,853 53,998 4,208,685 △466,374 3,742,311
(注) １ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
２ セグメント利益の調整額△466,374千円には、セグメント間取引消去△260,415千円及び各報告セグ
メントに配分していない全社費用△205,959千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに
帰属しない一般管理費であります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
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㈱シノケングループ（8909） 2019年12月期 第１四半期決算短信
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年１月１日 至 2019年３月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
四半期連結
不動産 不動産
ゼネコン エネルギー ライフケア その他 調整額 損益計算書
セールス サービス 合計
事業 事業 事業 (注)１ (注)２ 計上額
事業 事業
(注)３
売上高
外部顧客への売上高 19,569,949 4,040,335 4,948,297 680,436 377,869 34,055 29,650,945 － 29,650,945
セグメント間の内部
－ 142,159 1,233,485 14,328 2,922 24,280 1,417,175 △1,417,175 －
売上高又は振替高
計 19,569,949 4,182,495 6,181,782 694,764 380,792 58,335 31,068,120 △1,417,175 29,650,945
セグメント利益 2,638,729 1,043,693 586,706 160,696 62,738 7,476 4,500,041 △629,140 3,870,900
(注) １ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業であり、海外事業等であります。
２ セグメント利益の調整額△629,140千円には、セグメント間取引消去△353,240千円及び各報告セグ
メントに配分していない全社費用△275,899千円が含まれており、全社費用は主に報告セグメントに
帰属しない一般管理費であります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれん発生益）
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
今般の業容拡大に伴い各報告セグメントにおけるサービス内容拡充が図られたこと、並びに、今後の事業
方針としてお客様の「ライフサポート」に関するサービス強化を図ってゆくことから、事業内容をより適切
に表現するため、当第１四半期連結会計期間より、「不動産販売事業」及び「不動産管理関連事業」は、従
来の事業内容に加え、オーナー様並びに入居者様に必要な商品及びサービスの拡張を総合的に図るため、
「不動産セールス事業」及び「不動産サービス事業」に変更しております。また、「介護事業」は、従来の
高齢者介護のみに限定することなく、今後、ご家族や当社グループ物件入居者様への生涯を通した様々な生
活支援サービス（ライフケア）を展開するプラットフォームの構築を企図し、「ライフケア事業」と名称変
更しております。
また、これらの変更はセグメント名称の変更であり、セグメント情報に与える影響はありません。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後の名称により表示しております。
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