株式会社 AVANTIA
2021年8月期第2四半期
決算説明会
（証券コード：8904）
2021年4月13日
目次
１. 2021年8月期 第2四半期決算の状況 P. 2
２. 2021年8月期 事業展開 P. 11
３. 会社概要 P. 24
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１. 2021年8月期 第2四半期決算の状況
業績サマリー
■ 主力の戸建住宅事業の需要は底堅く推移し、受注・引渡ともに堅調に推移
保守的な利益計画も相まって、各利益は上振れ
➡ 2021.8月期第2四半期業績予想を上方修正（2021年3月26日発表）
（単位：百万円 単位未満切捨て）
2020年8月期 当初計画 2021年8月期
第2四半期 実績 (2020年10月12日公表) 第2四半期 実績
金額 構成比 金額 構成比 金額 構成比 前年同期比 計画比
増減額(率) 増減額(率)
売上高 16,489 100.0% 17,000 100.0% 17,690 100.0％ 1,200 (7.3％) 690 (4.1％)
売上総利益 2,341 14.2％ 2,620 15.4% 2,709 15.3％ 368 (15.7％) 89 (3.4％)
販売管理費 2,268 13.8％ 2,540 14.9% 2,416 13.7％ 147 (6.5％) △123 (△4.9％)
営業利益 72 0.4％ 80 0.5% 292 1.7％ 220 (304.9％) 212 (265.5％)
経常利益 218 1.3％ 140 0.8% 364 2.1％ 146 (67.0％) 224 (160.6％)
親会社株主に帰属
する四半期純利益 125 0.8％ 80 0.5% 229 1.3％ 104 (82.9％) 149 (187.4％)
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営業利益 増減要因分析
売上総利益増加＋販売管理費圧縮で前年同期比・計画比で上振れ
■ 引渡棟数増加により、売上総利益が前年同期比・計画比ともに増加
■ プラスワンのグループ化に伴い人件費は前年同期比で増加、計画比では減少
■ 地代家賃は、市川支店・住宅展示場出展等に伴い前年同期比で増加
安城営業所(旧刈谷支店)、浜松営業所の移転時期前倒し等で計画比でも増加
＋368 売
△133 上
売 総
上 ＋24 △18
利
総 △21
人 広 地 +11 △12 益
利 +32 の
件 告 代 そ 292
益 家 そ 地 増
費 宣 の の 広 ＋92
の 賃 他 代 告 加
の 伝 他 家
増 増 費 の の 宣
加 増 の 賃 人 ＋89
加 の 販 販 伝
加 売 の 費 件
減 売 増
管 の 費
72 少 管 加 の 80
理 理 効
費 率 減
費 少
化
2020.8期 2021.8期 2021.8期
2Q実績 前年同期比 ＋220百万円（ +304.9%） 計画比 ＋212百万円（+265.5%）
2Q実績 2Q計画
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セグメント概況（収益状況）
（単位：百万円 単位未満切捨て）
2020.8期 2021.8期 前年同期比
第2四半期 第2四半期 増減額
売上高 12,690 14,497 1,806
戸建住宅
ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 △0 209 210
売上高 408 717 309
マンション
ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 △60 △18 42
売上高 3,087 1,774 △1,312
一般請負工事
ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 74 10 △63
売上高 302 700 398
その他
ｾｸﾞﾒﾝﾄ利益 106 79 △26
【戸建住宅】
- 売上、利益ともに堅調
特に、建売物件の販売が好調。完成前物件の受注が進むなど、経費圧縮にも貢献
【マンション】
- 2020年8月期販売物件残(17戸)は、2020年11月に完売・引渡完了
当期販売物件 サンクレーア岩塚(2020年11月末～)の販売にシフト。ほぼ計画通り進捗
【一般請負工事】
- 新型コロナウイルス感染症拡大の影響で設備投資意欲が減退。新規案件の発掘・商談化に苦戦
- 下期にかけても回復速度は緩慢となる可能性
【その他】
- 当社引渡顧客を中心としたリフォームは安定。仲介事業も比較的底堅く推移
- 新規のリフォーム需要は引き続き先行き不透明で苦戦が続く
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セグメント概況（主要係数）
■ 受注棟数：435棟（前年同期比：＋71棟、計画比：△33棟） ※請負住宅を含む
戸 ■ 引渡棟数：373棟（前年同期比：＋51棟、計画比： ＋8棟） ※請負住宅を含む
建 ■ 受注残数：305棟（前年同期比：△16棟） ※請負住宅を含む
住 ■ 販売単価：3,794万円（前年同期比：△31.2万円）
宅 - 平均土地価格2,125万円（前年同期比：＋42.3万円）
- 平均建物価格1,668万円（前年同期比：△73.5万円）
■ 受注戸数：22戸（前年同期比：＋4戸、計画比：△2戸）
■ 引渡戸数：17戸（前年同期比：＋8戸、計画比：±0戸）
マ
ン - 2020年8月期販売物件(桜通泉・上社) 残17戸を完売・引渡完了
シ ■ 販売物件：サンクレーア岩塚 総戸数 42戸 受注済 9戸 残戸数 33戸
ョ サンクレーア上社駅前 総戸数 30戸 2021年3月グランドオープン
ン
■ 2022.8期 販売予定の準備を加速 3棟86戸
- サンクレーア岩倉・サンクレーア桜台・サンクレーア瑞穂桜山
一
般 ■ 受注高 ： 2,331百万円(前年同期比： ＋777百万円、計画比： △446百万円）
請
負 ■ 売上高 ： 1,774百万円(前年同期比：△1,312百万円、計画比：△1,176百万円)
工 ■ 受注残高： 1,905百万円(前年同期比： ＋156百万円、計画比： ＋729百万円）
事
■ 売上高 ：700百万円（前年同期比：+398百万円）
そ
の - リフォーム売上：678件/452百万円（前年同期比：+417件/+294百万円）
他 - 不動産仲介売上：174件/63百万円 （前年同期比：+173件/+63百万円）
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連結貸借対照表
（単位：百万円 単位未満切捨て）
2021.8期 前期比 2021.8期 前期比
2020.8期 2020.8期
2Q 増減額 2Q 増減額
流動資産 40,288 38,729 △1,559 流動負債 13,921 12,456 △1,464
現金預金 14,141 12,353 △1,787 支払手形・工事未払金等 3,422 2,704 △717
短期借入金等（※） 8,221 8,092 △128
たな卸資産 23,452 24,563 1,111
未成工事受入金 485 522 36
その他 2,695 1,812 △883 その他の流動負債 1,792 1,136 △655
固定資産 4,366 4,302 △64 固定負債 6,008 5,833 △174
有形固定資産 2,832 2,733 △98 長期借入金 5,276 5,103 △173
その他の固定負債 731 730 △0
無形固定資産 191 191 0
負債合計 19,929 18,290 △1,639
投資その他 1,342 1,376 34 純資産合計 24,726 24,741 15
資産合計 44,655 43,031 △1,623 負債純資産合計 44,655 43,031 △1,623
※短期借入金等には、短期借入金のほか１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
自己資本比率：57.5%（前期末比 2.1ポイント増)
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2021年8月期 通期の見通し
（単位：百万円 単位未満切捨て）
2020年8月期 2021年8月期（2021年4月12日公表）
第2四半期実績 通期実績 第2四半期実績 進捗率 通期業績見通し
売上高 16,489 40,626 17,690 39.3％ 45,000
営業利益 72 1,159 292 20.9％ 1,400
経常利益 218 1,330 364 22.8％ 1,600
親会社株主に帰属
125 862 229 23.0％ 1,000
する当期純利益
通期業績予想は変更なし：過去最高売上達成へ
■ 新型コロナウイルス感染症の収束見通しは依然不透明
- 住宅需要(戸建・マンション)は足元も堅調持続
- 設備投資に係る事業(一般請負・リフォーム)は伸び悩む
■ ドリームホームグループの今後の業績への影響は現在精査中
- 2021年8月期への影響は限定的、2022年8月期以降は通年寄与
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2021年8月期 連結 受注・引渡棟数計画
受注棟数 引渡棟数
1,057棟（前年同期比：+228棟） 1,003棟（前年同期比：+142棟）
（棟） 戸建住宅 マンション （棟） 戸建住宅 マンション
1,200 （請負住宅を含む） （請負住宅を含む）
1,200
1,057
1,003
1,000 65 1,000
865 63
803 829 848 868 850 861
811
46 54 46 35 40
800 45 26 44 800
600 600
992
940
400 819 766 777 785 400 794 822 815 821
200 200
0 0
2017.8期 2018.8期 2019.8期 2020.8期 2021.8期 2017.8期 2018.8期 2019.8期 2020.8期 2021.8期
（計画） （計画）
◼ 受注 ◼ 引渡
【戸建】 【戸建】
上期末販売在庫：458区画(前年同期比：△187区画) 940棟(前年同期比119棟)に向け邁進
販売予定済物件：446区画(前年同期比： +124区画） - 上期引渡 373棟(前年同期比：＋51棟）
計904区画(うち建売物件510棟) - 上期受注残 305棟(前年同期比：△16棟）
- 下期受注分 262棟(建売物件中心に上積み)
【マンション】 【マンション】
2021年8月期販売物件 2棟72戸 2021年8月期販売72戸のうち46戸を下期引渡予定
- サンクレーア岩塚 総戸数42戸：残33戸 - サンクレーア岩塚 2021/ 7竣工
- サンクレーア上社駅前 総戸数30戸(2021.3～) - サンクレーア上社駅前 2021/ 7竣工
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株主還元
■ 発行済株式総数 14,884,300株
■ 株主数 16,805名
■ 単元株式数 100株 ※2021年2月28日現在
【株主優待】
保有期間 保有株式数 優待内容
100株以上 ～ 500株未満 QUOカード 1,000円分
１年以上継続（※）
500株以上 QUOカード 2,000円分
※保有期間１年以上継続とは、毎年8月31日を権利確定日として、2月末日現在および 8月31日現在の株主名簿に
連続して3回以上記載または記録されていること。
【配当金】
予想配当性向：54.1%
2021年8月期 配当計画
(優待込：68.3%)
中間19円(実績)+期末19円(計画) 配当利回り※ ：4.2％
(優待込： 5.3%)
=年間 38円 ※配当利回りは、4月9日終値911円で算出
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２. 2021年8月期の事業展開
事業環境サマリー
上期の事業環境
■ ワクチンの普及期待が広がる中、感染再拡大で２度目の緊急事態宣言
景気回復・感染収束の見通しの不透明感は続く
- 戸建住宅を中心に、住宅需要は底堅く持続、マンション需要も堅調
➡ コアエリアの愛知県では市街・郊外での需要差は大きく感じない
- 一般請負工事、リフォーム工事など企業・個人問わず設備投資意欲は
徐々に回復の兆しがあるものの依然低迷
■ 2021年3月26日 第２四半期連結業績予想を上方修正、通期は据え置き
- 通期においても戸建住宅、マンションの需要は底堅く持続するものと予測
- 一般請負工事事業、その他事業（リフォーム工事）は回復の力強さを欠く
- ドリームホームグループ３社の株式取得(2021年3月31日公表)の影響は
現在精査中。当期における業績への影響は限定的と予測
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2021年8月期 展開施策
事業戦略：総合不動産サービスの充実
コア事業(戸建分譲)の深化と周辺事業の拡大
- i-SERIESの展開拡大
- AVANTIA SQUAREの開設
- 注文住宅事業の展開強化
地域戦略：地域分散型ポートフォリオ構築
コア地域(愛知)以外の地域の市場拡大
- 首都圏展開の前倒し
- 九州事業部の新設
- ドリームホームグループ３社の株式取得・連結グループ化
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事業戦略：ｉ-SERIESの本格展開
■ スケルトンインフィル構造が実現する間取りの自由度と高いデザイン性
➡ 建築条件付分譲物件を「i-SERIES」に順次移行し、主力商品化
■ 設計・積算業務の効率化と顧客満足度向上を両立
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(i-Series 紹介ムービー）
※当社ホームページでも視聴いただけます
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事業戦略 : AVANTIA SQUARE開設（2021.4.24）
■ 名古屋市中心部の店舗をショールーム兼リモート営業対応オフィスに改修
■ 住宅インテリアの一部として家具や家電、カーテン等を提案・販売
- 住宅取得時に発生する家具・家電等の購入ニーズに対応。顧客利便性を追求
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事業戦略 : 注文住宅事業の展開強化
■ ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場にモデルハウスを設置
■ デザイン性・機能性・ハイコストパフォーマンスで差別化
- 高気密/高断熱、太陽光＋蓄電池、IoT、制振装置等を標準搭載
- 競争力ある価格：坪55万円～
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(住宅展示場モデルハウス ティザームービー）
※当社ホームページでも視聴いただけます
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地域戦略： 首都圏展開・九州進出
■ 市川支店開設（2020年9月）
- 当初計画を約１年前倒して出店
- 市川市、流山市、柏市等で建売住宅を
中心に展開
- 第1号建売物件完成(2021.1)以降、
コンスタントに反響、受注を獲得
➡ 次年度の更なる拡大に向け体制強化
拠点増設も検討開始
■ 九州事業部設置（2021年3月）
- 福岡市内に準備室を設置し、拠点開設
に向けた準備を加速
- 販売物件の確保は順調に進捗
➡ 今夏にも「福岡支店」開設
- 福岡市内で第一次取得者層を想定し、
建売住宅中心に供給
➡ 初年度(2022.8期) 60棟目標
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地域戦略：M&Aによる関西地区強化
■ 京都府No.1の供給実績を誇るドリームホームグループ３社の株式を取得
■ 重点強化地域である「関西地区」の営業基盤強化を一気に加速
➡ 当社関西事業部と連携し、東海圏に次ぐグループ収益基盤に拡大
2021年2月発表
■ ドリームホームグループの特徴
- (株)DreamTown、(株)ドリームホーム
ドリームホーム(株)の３社で構成
- 創業13年で京都府供給シェアNo.1
- 地域では圧倒的なブランド力・知名度
- 京都府内中心に17店舗を展開
- 強力な営業部隊と仕入ネットワーク
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(参考) ドリームホームグループ概要
（単位：百万円 単位未満切捨て）
商号 株式会社DreamTown 株式会社ドリームホーム ドリームホーム株式会社
設立 2008年10月1日 2012年3月15日 2019年5月17日
主な事業 不動産の売買・戸建住宅の設計施工 不動産の仲介・販売代理 不動産の仲介・販売代理
決算期 2018年9月期 2019年9月期 2020年9月期 2018年9月期 2019年9月期 2020年9月期 2018年9月期 2019年9月期 2020年9月期
純資産 1,704 1,803 1,035 188 206 234 － △1 2
総資産 7,176 9,874 11,208 864 943 1,016 － 30 79
売上高 10,586 11,986 11,666 4,481 4,905 4,348 － 2 564
営業利益 553 388 205 5 33 32 － △11 0
経常利益 568 251 △22 11 30 48 － △11 4
当期純利益 392 98 △767 9 17 28 － △11 3
2021年8月期の連結業績への影響は精査中
- 当社2021年8月期第4四半期から連結開始予定。影響は限定的
- 2022年8月期以降は、通年業績に寄与
➡ 年間売上高 約120～130億円、経常利益 2～3億円程度を見込む
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３. 会社概要
会社概要
株式会社 ＡＶＡＮＴＩＡ
社 名
旧社名：株式会社サンヨーハウジング名古屋
設 立 日 １９８９年１１月１6日
本 社 所 在 地 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通三丁目３１番地の１
代 表 者 代表取締役社長 沢田 康成
資 本 金 ３，７３２百万円
従 業 員 数 ５２５名（連結） ３５６名（単体） ※ 2021年2月28日現在
上 場 市 場 東証１部・名証１部（証券コード：8904）
サンヨーベストホーム株式会社 株式会社サンヨー不動産
株式会社巨勢工務店 株式会社プラスワン
グループ会社 ジェイテクノ株式会社 株式会社Dream Town
株式会社宇戸平工務店 株式会社ドリームホーム
五朋建設株式会社 ドリームホーム株式会社
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事業拠点
AVANTIA 21営業拠点・グループ会社 10社
岐阜県
NEW 京都府 【 支店 】岐阜支店 石川県
【 支店 】金沢支店
【 AVANTIAグループ 】
株式会社 Dream Town (2021.4)
株式会社ドリームホーム (2021.4)
ドリームホーム株式会社 (2021.4) 千葉県 NEW
兵庫県
【 AVANTIAグループ 】
(2020.9)
【 支店 】市川支店(2020.9)
株式会社巨勢工務店
静岡県
【 支店 】浜松支店
大阪府 【 AVANTIAグループ 】
【 支店 】吹田支店 五朋建設株式会社
愛知県
【 デザインギャラリー等 】
名古屋南支店 春日井支店 名古屋東支店 NEW
豊田支店 名古屋西支店 AVANTIA SQUARE (2021.4)
福岡県 NEW 三重県 【 営業所 】
東海営業所 安城営業所 豊橋営業所
九州事業部 (2021.3)
九州事業部(2021.2) 【 支店・営業所 】
四日市支店 津営業所 岡崎営業所 半田営業所 稲沢営業所
【 AVANTIAグループ 】 【 住宅展示場 】 ナゴヤハウジングセンター NEW
日進梅森会場 (2021.4)
株式会社宇戸平工務店
株式会社プラスワン 【 AVANTIAグループ 】
サンヨーベストホーム株式会社 ジェイテクノ株式会社
株式会社サンヨー不動産
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業績推移・沿革
1989年11月 設立
売上高 営業利益
利益 2002年 7月 東証・名証二部上場
売上高 経常利益 当期純利益
(百万円) (百万円)
サンヨーベストホーム株式会社
50,000 6,000
2003年 2月
2008年 グループ会社化
過去最高売上 2019.10.1 消費税10%に増税
バブル崩壊・ 43,281百万円 株式会社巨勢工務店
2014.4.1 消費税8%に増税 2003年 3月
デフレ時代に突入 5,000 グループ会社化
40,000
2004年 8月 東証・名証一部上場
ジェイテクノ株式会社設立
4,000 2007年 5月
2004.8.2 東証・名証一部上場 (旧 安藤技建(株)より事業承継)
30,000
株式会社宇戸平工務店
2002.7.23 東証・名証二部上場 2013年10月
3,000
グループ会社化
五朋建設株式会社
2016年 9月
20,000
1997.4.1 消費税5%に増税 グループ会社化
2,000
2019年 7月 株式会社サンヨー不動産設立
株式会社プラスワン
10,000 2019年10月
1,000
グループ会社化
2020年 9月 首都圏進出(市川支店)
2021年 3月 九州事業部新設
0 0
1990.10 1992.8 1994.8 1996.8 1998.8 2000.8 2002.8 2004.8 2006.8 2008.8 2010.8 2012.8 2014.8 2016.8 2018.8 2019.8 2020.8 2021.8 2022.8
ドリームホームグループ(3社)
2021年 4月
【中期経営計画 】 グループ化（2021.4.19予定）
過去一度も赤字転落無し ＝ 健全かつ強固な財務基盤
➡ 総合不動産サービス提供企業への進化を目指す
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理念体系・成長ビジョン
【 経営理念 】
時代の変化に適応し、 社会性ビジョン 成長性ビジョン
〔目指す姿〕 〔チャレンジ目標〕
社会に愛され必要とされる
企業を目指す お客様・地域・社会に寄り添い 売上高 ：5,000億円
あらゆる不動産ニーズを解決する 経常利益： 300億円
企業集団となる 【企業価値10倍化】
中期経営計画に基づく
具体的戦略・施策の推進 VISION2030
売上高 ：1,000億円
第3次Step
経常利益：60億円
(2026.8～2030.8) ROE ：8.0％以上
成長加速
第２次Step
中期経営計画2022 (2023.8～2025.8)
成長軌道回復
第１次Step 【 ミッション 】
(2020.8～2022.8) お客様に喜びと感動を生む
成長エンジン 不動産商品・サービスの提供
構築
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事業セグメント
戸建分譲事業 【AVANTIA・五朋建設・サンヨー不動産】
◆ グループのコア事業として各地域で
戸建住宅を供給
◆ 建売住宅だけでなく、建築条件付き
分譲(売建)、注文住宅等、お客様の
ニーズに合わせた販売形態で展開
◆ AVANTIA単独で累計16,000棟超を
供給
戸建住宅事業 80.1%
2020.8月期
40,626
百万円
（売上高）
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事業セグメント
マンション事業 【サンヨーベストホーム】
◆ “サンクレーア” ブランドの分譲マン
ションを名古屋市内中心に展開
◆ 利便性の高い立地に厳選し、年間２
～３棟を安定的に供給
◆ グループ累計37棟 1,300戸超を供給
マンション事業 4.1%
2020.8月期
40,626
百万円
（売上高）
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事業セグメント
一般請負工事事業 【巨勢工務店・ジェイテクノ・宇戸平工務店】
◆ M&Aでグループ化した各地域老舗
工務店が母体
◆ 公共・民間問わず、建物建築や土木、
造成、管工事等幅広く受託
◆ 施工力・技術力を生かし、コア事業
である戸建住宅事業関連工事も担当
2020.8月期
40,626
百万円
（売上高）
一般請負工事事業 13.5%
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事業セグメント
その他の事業 【AVANTIA・プラスワン・サンヨー不動産 他】
◆ リフォーム工事や不動産仲介等、
様々な不動産ニーズに対応
◆ リフォーム、不動産仲介は着実に
取り扱い件数が増加
◆ 戸建住宅の販売に付随する火災保険、
損害保険、生命保険等の保険代理業
も展開
リフォーム・不動産仲介 取り扱い件数
800 678
2020.8月期 600
431
40,626
400
百万円 261
（売上高） 156 174
200
1
0
リフォーム 不動産仲介
その他の事業 0.5%
2020.8 上期 2020.8下期 2021.8上期
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お問合わせ先
株式会社AVANTIA 成長戦略部
〒467-0842 名古屋市瑞穂区妙音通三丁目31番地の1
TEL：052-859-0034 FAX：052-859-0935
e-mail：ir@avantia-g.co.jp
【将来見通しに関する注意事項】
本資料につきましては投資家の皆様への情報提供のみを目的としたものであり、売買の勧誘を目的と
したものではありません。本資料における将来予想に関する記述につきましては、目標や予測に基づい
ており、確約や保証を与えるものではありません。また、将来における当社の業績が、現在の当社の将
来予想と異なる結果になることがある点を認識された上で、ご利用ください。また、業績等に関する記
述につきましても、信頼できると思われる各種データに基づいて作成されていますが、当社はその正確
性、安全性を保証するものではありません。本資料は、投資家の皆様がいかなる目的にご利用される場
合においても、お客様ご自身のご判断と責任においてご利用されることを前提にご提示させていただく
ものであり、当社はいかなる場合においてもその責任は負いません。
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