2019年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年５月16日
上場会社名 株式会社タカラレーベン 上場取引所 東
コード番号 8897 ＵＲＬ https://www.leben.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）島田 和一
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 総合企画本部長 （氏名）山本 昌 ＴＥＬ 03-6551-2130
定時株主総会開催予定日 2019年６月26日 配当支払開始予定日 2019年６月27日
有価証券報告書提出予定日 2019年６月26日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家・アナリスト向け）
（百万円未満切捨て）
１．2019年３月期の連結業績（2018年４月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期 132,005 19.1 10,046 △20.3 9,027 △23.4 6,426 △12.8
2018年３月期 110,851 7.0 12,597 21.7 11,792 24.2 7,367 20.6
（注）包括利益 2019年３月期 6,408百万円 （△16.0％） 2018年３月期 7,624百万円 （24.5％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年３月期 59.33 59.00 14.3 5.0 7.6
2018年３月期 68.12 67.80 18.6 7.4 11.4
（参考）持分法投資損益 2019年３月期 △72百万円 2018年３月期 46百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期 184,893 47,734 25.6 436.68
2018年３月期 177,588 42,907 24.1 394.90
（参考）自己資本 2019年３月期 47,341百万円 2018年３月期 42,747百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年３月期 22,428 △34,347 3,427 20,642
2018年３月期 9,869 △34,463 24,012 29,042
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
(合計) （連結） 率（連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年３月期 － 5.00 － 11.00 16.00 1,731 23.5 4.3
2019年３月期 － 5.00 － 11.00 16.00 1,734 27.0 3.8
2020年３月期（予想） － 6.00 － 13.00 19.00 25.7
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 160,000 21.2 13,000 29.4 11,800 30.7 8,000 24.5 73.79
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年３月期 121,000,000株 2018年３月期 124,000,000株
② 期末自己株式数 2019年３月期 12,587,307株 2018年３月期 15,750,907株
③ 期中平均株式数 2019年３月期 108,321,406株 2018年３月期 108,155,138株
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。
（日付の表示方法の変更）
「2019年３月期 決算短信」より日付の表示方法を和暦表示から西暦表示に変更しております。
（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… 4
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… 4
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 6
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 7
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 7
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 9
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 9
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 10
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 11
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 13
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 15
（連結貸借対照表関係） …………………………………………………………………………………………… 15
（連結損益計算書関係） …………………………………………………………………………………………… 15
（賃貸等不動産関係） ……………………………………………………………………………………………… 16
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 17
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 20
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 20
４．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 21
（１）役員の異動 ………………………………………………………………………………………………………… 21
（２）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 21
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度における我が国経済は、政府の各種経済政策により、企業収益や雇用・所得環境の改善が続き、
景気は緩やかな回復が継続いたしました。一方で、近隣国の地政学リスク、米国経済政策の動向や、国際情勢の緊
張感の高まり等、国外における不透明感などから引き続き注視が必要な状況となっております。
当社が属する不動産分譲市場では、マンション建築コストの高騰による販売価格の高止まりにより、販売進捗の
好不調の二極化が進んでおります。需要面については、単身世帯や共働き世帯の増加、価値観の変化により、エン
ドユーザーのライフスタイル毎に変化が見られており、立地や生活利便性に対するニーズに加えコンパクトマンシ
ョン需要が増加傾向にあります。一方で、地方中核都市においては、コンパクトシティー化の流れもあり、引き続
きアクティブシニア層を中心に高い需要があり、堅調に推移いたしております。
2018年の全国マンション発売戸数は、首都圏での発売戸数が若干増加した影響で、４年ぶりに８万戸台となりま
した。そのような中、当社は事業主別発売戸数ランキングで８位となり、過去最高順位を記録すると共に、６年連
続でランキングトップ10入りを果たし、独立系不動産総合デベロッパーとして、不動産分譲市場において安定的に
供給を行う役割を担っております。
このような状況下におきまして、当社は、2018年５月14日に新中期経営計画を刷新し、外部環境や内部環境の
様々な変化に迅速かつ適格に対応することにより、安定収益の確保を進めております。
今後も、自社企画新築分譲マンション「レーベン」シリーズをメインブランドとし、一貫したコンセプトである
「誰もが無理なく安心して購入できる理想の住まい」を常に心がけながら、「幸せを考える。幸せをつくる。」を
企業ミッションとし、時代背景を的確に捉えた商品企画に取り組み、お客様を重視した企業活動を推進して参りま
す。
当連結会計年度の経営成績は、売上高132,005百万円（前年同期比19.1％増）、営業利益10,046百万円（前年同
期比20.3％減）、経常利益9,027百万円（前年同期比23.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益6,426百万円
（前年同期比12.8％減）となっております。
① 事業別の業績
＜不動産販売事業＞
新築分譲マンションの売上高57,203百万円、収益不動産の売却による売上高33,502百万円、新築戸建分譲及び
中古マンションの販売等の売上高14,117百万円により、当事業売上高は104,823百万円（前年同期比32.1％増）
となっております。
＜不動産賃貸事業＞
アパート、マンション及びオフィス等の賃貸収入により、当事業売上高は5,829百万円（前年同期比6.5％増）
となっております。
＜不動産管理事業＞
受託管理戸数54,036戸からの管理収入等により、当事業売上高は4,512百万円（前年同期比12.8％増）となっ
ております。
＜発電事業＞
稼働済み発電施設の売却収入及びその他発電施設の売電収入により、当事業売上高は10,794百万円（前年同期
比40.8％減）となっております。
＜その他事業＞
建設の請負、大規模修繕工事の受注、各種手数料収入等により、当事業売上高は6,045百万円（前年同期比
59.2％増）となっております。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
② 項目別説明
＜売上高＞
不動産販売事業においては、新築分譲マンション1,656戸（JV持分含む）、収益不動産の売却、新築戸建分譲
及び中古マンションの販売等により、104,823百万円となっております。
不動産賃貸事業においては、アパート、マンション及びオフィス等の賃貸収入により、5,829百万円となって
おります。
不動産管理事業においては、管理戸数54,036戸からの管理収入等により、4,512百万円となっております。
発電事業においては、稼働済み発電施設の売却収入及びその他発電施設の売電収入により、10,794百万円とな
っております。
その他事業においては、建設の請負、大規模修繕工事の受注、各種手数料収入等により、6,045百万円となっ
ております。
以上の結果、当連結会計年度の売上高は132,005百万円と前年同期比19.1％の増加となっております。
＜売上原価＞
不動産販売事業の売上増加に伴い、105,119百万円と前年同期比23.6％の増加となっております。
＜販売費及び一般管理費＞
販売費及び一般管理費は、販売戸数の増加に伴う広告宣伝費の増加や事業拡大に伴う人員増加等により、
16,839百万円と前年同期比27.7％の増加となっております。
＜営業外損益＞
営業外収益は、持分法適用会社の持分法投資利益が減少した事等により、310百万円と前年同期比21.0％の減
少となっております。
営業外費用は、持分法適用会社の持分法投資損失並びにプロジェクト資金の新規借入に伴う期中借入平均残高
の増加等により、1,328百万円と前年同期比10.9％の増加となっております。
＜特別損益＞
特別利益は、投資有価証券の売却及び受取損害賠償金を計上した事により、312百万円となっております。
特別損失は、グループ会社の事務所移転費用の計上により、14百万円と前年同期比98.5％の減少となっており
ます。
以上の結果、当連結会計年度の売上高は132,005百万円（前年同期比19.1％増）、営業利益は10,046百万円
（前年同期比20.3％減）、経常利益は9,027百万円（前年同期比23.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益
は6,426百万円（前年同期比12.8％減）となりました。
（２）当期の財政状態の概況
当社グループの当連結会計年度の資産、負債及び純資産の状況は、事業用資産を購入した事等により、総資産は
184,893百万円と前連結会計年度末に比べ7,304百万円増加しております。
＜流動資産＞
支払手形の決済に伴う現金及び預金の減少等により、流動資産は98,512百万円と前連結会計年度末に比べ
4,418百万円減少しております。
＜固定資産＞
事業用資産を購入した事等により、固定資産は86,286百万円と前連結会計年度末に比べ11,668百万円増加して
おります。
＜流動負債＞
借入金の長短区分の振替等により、流動負債は58,539百万円と前連結会計年度末に比べ1,662百万円増加して
おります。
＜固定負債＞
その他に含まれる長期前受金の増加等により、固定負債は78,619百万円と前連結会計年度末に比べ814百万円
増加しております。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
＜純資産＞
親会社株主に帰属する当期純利益の計上額が剰余金の配当等を上回った事等により、純資産の合計は47,734百
万円と前連結会計年度末に比べ4,827百万円増加しております。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ、8,399
百万円減少し、20,642百万円となっております。
＜営業活動によるキャッシュ・フロー＞
営業活動による資金の増加は22,428百万円（前連結会計年度は9,869百万円の増加）となっております。これ
は主にたな卸資産の減少によるものであります。
＜投資活動によるキャッシュ・フロー＞
投資活動による資金の減少は34,347百万円（前連結会計年度は34,463百万円の減少）となっております。これ
は主に有形固定資産の取得によるものであります。
＜財務活動によるキャッシュ・フロー＞
財務活動による資金の増加は3,427百万円（前連結会計年度は24,012百万円の増加）となっております。これ
は主に借入金の増加によるものであります。
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期
自己資本比率（％） 26.2 24.1 25.6
時価ベースの自己資本比率（％） 38.3 28.0 20.2
債務償還年数（年） 3.5 10.8 5.0
インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍） 24.0 9.8 20.2
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
債務償還年数：有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：営業キャッシュ・フロー／利払い
※ いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
※ 有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っている全ての負債を対象と
しております。
（４）今後の見通し
2018年５月14日に発表しております、新中期経営計画を基に、以下のように翌期事業年度計画を試算しておりま
す。
不動産販売事業のうち、新築分譲マンション事業においては、地方の中心市街地における供給を積極的に推進
し、1,950戸の引渡を想定しております。戸建分譲事業においては、200戸の引渡を想定しております。リニューア
ル再販事業においては、当面は保有戸数の積み上げに取り組み、安定的な事業サイクルの構築を目指します。不動
産流動化事業においては、積極的に収益不動産の取得及び開発を行いつつ、保有資産の入れ替えを行ってまいりま
す。
不動産賃貸事業においては、厳選した仕入を行うことで、より安定したストック事業の確立を目指します。
不動産管理事業においては、受託管理目標戸数を58,800戸と設定すると共に、大規模修繕工事等の周辺事業の更
なる拡張を図ってまいります。
発電事業においては、厳選した仕入を行うと共に、稼動済み発電施設の売却を進めてまいります。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
以上の結果、次期の業績見通しを以下のように見込んでおります。
売上高 160,000百万円 (前年対比 21.2％増)
営業利益 13,000百万円 (前年対比 29.4％増)
経常利益 11,800百万円 (前年対比 30.7％増)
親会社株主に帰属する当期純利益 8,000百万円 (前年対比 24.5％増)
（新築分譲マンション事業における、引渡予定戸数に対する契約状況）
2020年３月期 2021年３月期以降
内契約数(戸) 合計契約数(戸)
引渡予定戸数(戸) 引渡予定戸数内契約数(戸)
2019年３月末時点 1,950 792 151 943
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国内の同業他社との比較可能性を確保するため、会計基準につきましては日本基準を適用してお
ります。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 29,223 21,165
受取手形及び売掛金 1,539 2,071
販売用不動産 20,279 18,821
販売用発電施設 4,090 －
仕掛販売用不動産 44,068 49,860
仕掛発電施設 29 －
未成工事支出金 129 519
その他 3,680 6,192
貸倒引当金 △110 △118
流動資産合計 102,931 98,512
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 20,866 19,933
減価償却累計額 △2,584 △1,871
建物及び構築物（純額） 18,281 18,061
機械装置及び運搬具 5,550 16,176
減価償却累計額 △881 △1,960
機械装置及び運搬具（純額） 4,669 14,216
工具、器具及び備品 291 334
減価償却累計額 △115 △175
工具、器具及び備品（純額） 176 159
土地 35,899 35,602
リース資産 273 255
減価償却累計額 △92 △109
リース資産（純額） 180 145
建設仮勘定 7,132 7,039
有形固定資産合計 66,340 75,224
無形固定資産
のれん 1,265 1,375
リース資産 27 13
その他 516 451
無形固定資産合計 1,808 1,840
投資その他の資産
投資有価証券 2,501 4,597
長期貸付金 1 0
繰延税金資産 265 727
その他 3,707 3,904
貸倒引当金 △6 △9
投資その他の資産合計 6,468 9,220
固定資産合計 74,618 86,286
繰延資産 38 94
資産合計 177,588 184,893
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 15,786 7,790
短期借入金 18,389 17,831
1年内返済予定の長期借入金 12,838 19,743
リース債務 55 40
未払法人税等 3,547 2,760
前受金 2,177 4,274
賞与引当金 363 454
完成工事補償引当金 525 447
その他 3,193 5,195
流動負債合計 56,876 58,539
固定負債
長期借入金 75,015 73,882
社債 200 200
リース債務 164 123
役員退職慰労引当金 73 99
退職給付に係る負債 436 543
資産除去債務 22 23
繰延税金負債 17 134
その他 1,873 3,613
固定負債合計 77,804 78,619
負債合計 134,681 137,158
純資産の部
株主資本
資本金 4,819 4,819
資本剰余金 4,823 4,817
利益剰余金 38,717 42,299
自己株式 △5,875 △4,695
株主資本合計 42,485 47,241
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 262 121
退職給付に係る調整累計額 － △21
その他の包括利益累計額合計 262 100
新株予約権 159 196
非支配株主持分 － 197
純資産合計 42,907 47,734
負債純資産合計 177,588 184,893
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 110,851 132,005
売上原価 ※１85,072 ※１ 105,119
売上総利益 25,779 26,886
販売費及び一般管理費 ※２ 13,182 ※２ 16,839
営業利益 12,597 10,046
営業外収益
受取利息 1 0
受取配当金 95 160
受取手数料 109 99
持分法による投資利益 46 －
雑収入 139 50
営業外収益合計 393 310
営業外費用
支払利息 1,067 1,103
持分法による投資損失 － 72
雑損失 131 152
営業外費用合計 1,198 1,328
経常利益 11,792 9,027
特別利益
受取損害賠償金 － 121
投資有価証券売却益 － 191
特別利益合計 － 312
特別損失
固定資産除却損 42 －
固定資産売却損 4 －
減損損失 ※３ 593 －
工事補償損失 174 －
事務所移転費用 93 14
債権売却損 66 －
特別損失合計 974 14
税金等調整前当期純利益 10,817 9,326
法人税、住民税及び事業税 4,501 3,130
法人税等調整額 △1,051 △374
法人税等合計 3,449 2,755
当期純利益 7,367 6,570
非支配株主に帰属する当期純利益 － 143
親会社株主に帰属する当期純利益 7,367 6,426
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
（連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
当期純利益 7,367 6,570
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 257 △140
退職給付に係る調整額 － △21
その他の包括利益合計 257 △161
包括利益 7,624 6,408
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 7,624 6,264
非支配株主に係る包括利益 － 143
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 4,819 4,817 32,970 △5,976 36,630
当期変動額
剰余金の配当 △1,620 △1,620
親会社株主に帰属する当期
純利益
7,367 7,367
自己株式の処分 6 101 108
自己株式の消却 －
利益剰余金から資本剰余金
への振替
－
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － 6 5,747 101 5,855
当期末残高 4,819 4,823 38,717 △5,875 42,485
その他の包括利益累計額
新株予約権 非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 退職給付に係る その他の包括利
評価差額金 調整累計額 益累計額合計
当期首残高 4 － 4 157 － 36,792
当期変動額
剰余金の配当 △1,620
親会社株主に帰属する当期
純利益
7,367
自己株式の処分 108
自己株式の消却 －
利益剰余金から資本剰余金
への振替
－
株主資本以外の項目の当期
257 － 257 2 － 259
変動額（純額）
当期変動額合計 257 － 257 2 － 6,114
当期末残高 262 － 262 159 － 42,907
- 11 -
（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 4,819 4,823 38,717 △5,875 42,485
当期変動額
剰余金の配当 △1,732 △1,732
親会社株主に帰属する当期
純利益
6,426 6,426
自己株式の処分 61 61
自己株式の消却 △1,119 1,119 －
利益剰余金から資本剰余金
への振替
1,112 △1,112 －
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － △6 3,582 1,180 4,755
当期末残高 4,819 4,817 42,299 △4,695 47,241
その他の包括利益累計額
新株予約権 非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券 退職給付に係る その他の包括利
評価差額金 調整累計額 益累計額合計
当期首残高 262 － 262 159 － 42,907
当期変動額
剰余金の配当 △1,732
親会社株主に帰属する当期
純利益
6,426
自己株式の処分 61
自己株式の消却 －
利益剰余金から資本剰余金
への振替
－
株主資本以外の項目の当期
△140 △21 △161 36 197 72
変動額（純額）
当期変動額合計 △140 △21 △161 36 197 4,827
当期末残高 121 △21 100 196 197 47,734
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 10,817 9,326
減価償却費 1,943 2,447
減損損失 593 －
のれん償却額 176 230
引当金の増減額（△は減少） 160 50
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 105 76
受取利息及び受取配当金 △97 △160
株式報酬費用 110 100
支払利息 1,067 1,103
固定資産除却損 42 －
投資有価証券売却損益（△は益） － △191
売上債権の増減額（△は増加） △180 △514
営業貸付金の増減額（△は増加） 274 －
たな卸資産の増減額（△は増加） △3,379 20,064
仕入債務の増減額（△は減少） 3,613 △7,995
前受金の増減額（△は減少） △57 2,097
その他 △483 658
小計 14,703 27,291
利息及び配当金の受取額 97 160
利息の支払額 △1,010 △1,107
法人税等の支払額 △3,922 △3,915
営業活動によるキャッシュ・フロー 9,869 22,428
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △167 △171
定期預金の払戻による収入 142 186
短期貸付金の増減額（△は増加） 4 0
有形固定資産の取得による支出 △30,144 △30,484
有形固定資産の売却による収入 9 3
無形固定資産の取得による支出 △132 △34
関係会社株式の取得による支出 △541 △225
投資有価証券の取得による支出 △929 △2,625
投資有価証券の売却による収入 － 200
子会社株式の売却による収入 70 －
子会社株式等の取得による支出 △491 －
連結の範囲の変更を伴う子会社株式等の取得によ
△2,321 △1,195
る支出
その他 37 △0
投資活動によるキャッシュ・フロー △34,463 △34,347
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,839 △596
長期借入れによる収入 62,190 57,468
長期借入金の返済による支出 △36,829 △51,657
社債の償還による支出 △1,500 －
リース債務の返済による支出 △67 △56
配当金の支払額 △1,619 △1,730
財務活動によるキャッシュ・フロー 24,012 3,427
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △581 △8,491
現金及び現金同等物の期首残高 29,623 29,042
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減
－ 91
額（△は減少）
現金及び現金同等物の期末残高 29,042 20,642
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結貸借対照表関係）
１ 当社グループは、運転資金の効率的な調達を行うため金融機関51社（前連結会計年度44社）と当座貸越契約及
び貸出コミットメント契約を締結しております。これら契約に基づく当連結会計年度末の借入未実行残高は次の
とおりです。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2018年３月31日） （2019年３月31日）
当座貸越極度限度額及び貸出
41,320百万円 60,118百万円
コミットメントの総額
借入実行残高 22,227 40,847
差引額 19,093 19,270
（連結損益計算書関係）
※１ 期末たな卸高は収益性の低下に伴う、簿価切下げ後（洗替）の金額であり、次のたな卸資産評価損が売上原価
に含まれております。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
118百万円 △55百万円
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前連結会計年度41％、当連結会計年度44％、一般管理費に属する費用
のおおよその割合は前連結会計年度59％、当連結会計年度56％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
広告宣伝費 2,982百万円 4,399百万円
販売促進費 2,098 2,123
給料手当 2,210 2,769
賞与引当金繰入額 450 570
退職給付費用 191 95
役員退職慰労引当金繰入額 17 25
貸倒引当金繰入額 0 11
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
※３ 減損損失
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
当社グループは、当連結会計年度において、賃貸不動産の収益性の低下等により、以下の資産又は資産グル
ープについて減損損失（593百万円）を計上しております。
金額
用途 種類 場所
（百万円）
土地 東京都杉並区 56
土地 東京都足立区 51
土地 東京都足立区 34
土地 東京都足立区 8
賃
土地 東京都板橋区 38
貸
不 土地 東京都狛江市 7
動
土地 東京都狛江市 6
産
土地 埼玉県志木市 238
土地 埼玉県さいたま市 92
土地 埼玉県さいたま市 6
土地 埼玉県川越市 51
合計 593
当社グループは、賃貸不動産については個別の物件単位にグルーピングを行っております。
回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は不動産鑑定士による鑑定評価額等を基準
に評価しております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
該当事項はありません。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィスビル（土地を含む。）及び賃貸
用のマンション等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,335百万円
（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）、減損損失は593百万円（特別損失に計上）であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は726百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売
上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
連結貸借対照表計上額
期首残高 36,766 52,650
期中増減額 15,883 △7,619
期末残高 52,650 45,030
期末時価 51,912 45,471
(注)１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得（21,239百万円）であり、主な減少額は販売
用不動産及び仕掛販売用不動産への振替（11,018百万円）、減価償却費（740百万円）及び減損損失（593百万
円）であります。当連結会計年度の主な増加額は不動産取得（12,935百万円）であり、主な減少額は販売用不
動産及び仕掛販売用不動産への振替（20,160百万円）並びに減価償却費（699百万円）であります。
３．期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額等に基づく金額によっております。
４．建設中の資産については、時価を把握することが極めて困難であるため、上表には含めておりません。
- 16 -
（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
（セグメント情報等）
ａ．セグメント情報
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会
が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を中心に事業活動をしております。なお、「不動産販売事業」、「不動産賃
貸事業」、「不動産管理事業」及び「発電事業」を報告セグメントとしております。
「不動産販売事業」は、主に新築分譲マンション、収益不動産の売却、戸建分譲、リニューアルマンション等
を行っております。
「不動産賃貸事業」は、事務所及び居住用マンション等の賃貸事業、「不動産管理事業」は、マンションの管
理等を行っております。
「発電事業」は、再生可能エネルギーを活用した発電事業を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、連結財務諸表を作成するた
めに採用する会計方針と概ね同一であります。
棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ後の価額で評価しております。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 合計
発電事業 計 (注)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 79,341 5,472 4,000 18,239 107,054 3,797 110,851
セグメント間の内部売
213 49 298 － 561 564 1,126
上高又は振替高
計 79,555 5,522 4,299 18,239 107,616 4,361 111,978
セグメント利益 6,107 834 116 5,128 12,187 484 12,672
セグメント資産 68,722 52,615 485 20,775 142,599 4,097 146,697
セグメント負債 72,025 39,297 682 14,173 126,178 3,523 129,702
その他の項目
減価償却費 101 741 5 1,021 1,870 15 1,886
のれんの償却額 － 59 － － 59 － 59
支払利息 535 348 － 170 1,054 8 1,062
有形固定資産及び無形
496 23,481 4 3,499 27,482 2,820 30,303
固定資産の増加額
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建設の請負事業、修繕工事事業
等を含んでおります。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
その他
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 合計
発電事業 計 (注)
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 104,823 5,829 4,512 10,794 125,959 6,045 132,005
セグメント間の内部売
977 66 243 － 1,287 1,331 2,618
上高又は振替高
計 105,800 5,895 4,756 10,794 127,246 7,377 134,623
セグメント利益 7,158 728 140 1,433 9,460 1,143 10,603
セグメント資産 79,764 48,263 588 31,839 160,455 9,435 169,891
セグメント負債 74,581 30,951 1,112 31,912 138,557 7,271 145,828
その他の項目
減価償却費 113 700 7 1,282 2,104 140 2,245
のれんの償却額 － 78 － － 78 － 78
支払利息 664 225 － 137 1,027 47 1,074
有形固定資産及び無形
9 19,488 15 8,395 27,909 1,700 29,610
固定資産の増加額
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、投資運用事業、建設の請負事
業、修繕工事事業等を含んでおります。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：百万円）
売上高 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 107,616 127,246
「その他」の区分の売上高 4,361 7,377
セグメント間取引消去 △1,126 △2,618
連結財務諸表の売上高 110,851 132,005
（単位：百万円）
利益 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 12,187 9,460
「その他」の区分の利益 484 1,143
セグメント間取引消去 41 △406
のれんの償却額 △117 △151
連結財務諸表の営業利益 12,597 10,046
（単位：百万円）
資産 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 142,599 160,455
「その他」の区分の資産 4,097 9,435
本社管理部門に対する債務の相殺消去 △6,692 △20,727
全社資産（注） 37,583 35,728
連結財務諸表の資産合計 177,588 184,893
（注）全社資産は、報告セグメントに帰属しない資産であります。主なものは、現金及び預金、管理部門にかかる
資産及び繰延税金資産等であります。
（単位：百万円）
負債 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 126,178 138,557
「その他」の区分の負債 3,523 7,271
本社管理部門に対する債務の相殺消去 △5,377 △18,688
全社負債（注） 10,356 10,017
連結財務諸表の負債合計 134,681 137,158
（注）全社負債は、報告セグメントに帰属しない負債であります。主なものは、借入金等であります。
（単位：百万円)
報告セグメント計 その他 調整額 連結財務諸表計上額
その他の項目 前連結 当連結 前連結 当連結 前連結 当連結 前連結 当連結
会計年度 会計年度 会計年度 会計年度 会計年度 会計年度 会計年度 会計年度
減価償却費 1,870 2,104 15 140 57 202 1,943 2,447
のれんの償却額 59 78 － － 117 151 176 230
支払利息 1,054 1,027 8 47 4 28 1,067 1,103
有形固定資産及び
27,482 27,909 2,820 1,700 △0 292 30,302 29,902
無形固定資産の増加額
（注）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに配分していないのれんの発生額、本
社建物等の設備投資額及びセグメント間取引の消去額であります。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
ｂ．報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
（単位：百万円）
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理
発電事業 その他 全社・消去 合計
事業 事業 事業
減損損失 － 593 － － － － 593
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
１株当たり純資産額 394円90銭 436円68銭
１株当たり当期純利益 68円12銭 59円33銭
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 67円80銭 59円00銭
（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円） 7,367 6,426
普通株主に帰属しない金額 （百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
7,367 6,426
（百万円）
期中平均株式数 （千株） 108,155 108,321
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額 （百万円） － －
普通株式増加数 （千株） 522 610
（うち新株予約権（千株）） (522) (610)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
－ －
当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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（株）タカラレーベン（8897） 2019年３月期 決算短信
４．その他
(１）役員の異動
開示内容が定まった時点で開示いたします。
(２）生産、受注及び販売の状況
① 期中契約戸数
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
セグメントの名称 至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日） 前年同期比（％）
戸数 金額（百万円） 戸数 金額（百万円）
不動産販売事業 1,818 78,620 2,322 122,907 156.3
合計 1,818 78,620 2,322 122,907 156.3
（注） 上記金額には消費税等は含まれておりません。
② 契約残高
前連結会計年度末 当連結会計年度末
（2018年３月31日現在） （2019年３月31日現在）
セグメントの名称 前年同期比（％）
戸数 金額（百万円） 戸数 金額（百万円）
不動産販売事業 559 20,673 951 38,758 187.5
合計 559 20,673 951 38,758 187.5
（注） 上記金額には消費税等は含まれておりません。
③ 売上高の状況
当連結会計年度
セグメントの名称 （自 2018年４月１日 前年同期比（％）
至 2019年３月31日）
不動産販売事業 （百万円） 104,823 132.1
不動産賃貸事業 （百万円） 5,829 106.5
不動産管理事業 （百万円） 4,512 112.8
発電事業 （百万円） 10,794 59.2
報告セグメント計 （百万円） 125,959 117.7
その他 （百万円） 6,045 159.2
合計 （百万円） 132,005 119.1
（注） １．セグメント間の取引については、相殺消去しております。
２．上記金額には消費税等は含まれておりません。
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