株式会社タカラレーベン
2020年3月期 決算説明会
2020年5月26日
証券コード
8897 © Takara Leben group
目次
2020年３月期 業績概要 P.２
セグメント別状況 P.12
株主還元 P.20
2021年３月期 業績・配当予想 P.22
Appendix P.25
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目次
2020年３月期 業績概要
セグメント別状況
株主還元
2021年３月期 業績・配当予想
Appendix
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全体サマリー
2020年３月期の連結業績は、売上高168,493百万円（前期比27.6％増）、営業利益11,901百万円（同
18.5％増）、経常利益11,201百万円（同24.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益5,361百万円（同
16.6%減）で、過去最高の売上高となりました。
2020年３月期の連結業績予想に対する達成率は、売上高で105.3％となり予想を達成しましたが、ホテルプロジェクトの
棚卸資産の評価損1,008百万円を計上したことにより、営業利益の達成率は91.5％、経常利益の達成率は94.9％、
親会社株主に帰属する当期純利益の達成率は棚卸資産の評価損に加え、特別損失（減損損失）2,071百万円を計
上したことにより67.0％となりました。
新築分譲マンション事業においては、1,955戸（前期比299戸増、JV含む）の引渡しを行い、売上高は77,171百万円
（同34.9％増）となり、売上戸数と売上高ともに、過去最高を更新しました。
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連結損益計算書
予想を上回り、過去最高の売上高を達成
特殊要因（ホテル資産に関して、1,008百万円の低価法、2,071百万円の減損損失を計上）を除くと、概ね予想値を達成
2019年３月期 2020年３月期 2020年３月期
増減率 達成率
（百万円） 実績 実績 予想
売上高 132,005 168,493 27.6％ 160,000 105.3％
不動産販売事業 104,823 129,649 23.7％ 120,720 107.4％
不動産賃貸事業 5,829 5,965 2.3％ 6,000 99.4％
不動産管理事業 4,512 5,046 11.9％ 5,200 97.1％
発電事業 施設売却 6,100 15,983 162.0％ 17,000 94.0％
売電収入 4,694 4,999 6.5％ 4,100 121.9％
その他事業 6,045 6,850 13.3％ 6,980 98.1％
売上原価 105,119 137,977 31.3％ 128,500 107.4％
売上総利益 26,886 30,516 13.5％ 31,500 96.9％
販売費及び一般管理費 16,839 18,614 10.5％ 18,500 100.6％
営業利益 10,046 11,901 18.5％ 13,000 91.5％
経常利益 9,027 11,201 24.1％ 11,800 94.9％
親会社株主に帰属する
6,426 5,361 △16.6％ 8,000 67.0％
当期純利益
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セグメント別 売上高・売上総利益①
2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期
増減率 達成率
（百万円） 実績 実績 予想
不動産販売事業 売上高 104,823 129,649 23.7％ 120,720 107.4％
売上総利益 21,060 22,619 7.4％ 23,520 96.2％
新築分譲マンション 売上高 57,203 77,171 34.9％ 75,000 102.9％
売上総利益 11,977 15,650 30.7％ 15,500 101.0％
新築戸建分譲 売上高 8,817 7,808 △11.4％ 10,000 78.1％
売上総利益 701 720 2.8％ 1,000 72.1％
リニューアル再販 売上高 3,305 3,431 3.8％ 2,720 126.2％
売上総利益 537 421 △21.6％ 320 131.7％
流動化 売上高 33,502 37,854 13.0％ 30,000 126.2％
売上総利益 7,235 4,828 △33.3％ 6,300 76.6％
その他 売上高 1,993 3,382 69.7％ 3,000 112.8％
売上総利益 608 997 64.0％ 400 249.4％
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セグメント別 売上高・売上総利益②
2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期
増減率 達成率
（百万円） 実績 実績 予想
不動産賃貸事業 売上高 5,829 5,965 2.3％ 6,000 99.4％
売上総利益 1,207 1,589 31.7％ 1,500 106.0％
不動産管理事業 売上高 4,512 5,046 11.9％ 5,200 97.1％
売上総利益 633 576 △9.0％ 750 76.9％
発電事業（施設売却） 売上高 6,100 15,983 162.0％ 17,000 94.0％
売上総利益 1,414 3,020 113.6％ 2,700 111.9％
発電事業（売電収入） 売上高 4,694 4,999 6.5％ 4,100 121.9％
売上総利益 8 116 1,287.3％ 200 58.4％
その他事業 売上高 6,045 6,850 13.3％ 6,980 98.1％
売上総利益 2,561 2,593 1.2％ 2,830 91.6％
総合計 売上高 132,005 168,493 27.6％ 160,000 105.3％
売上総利益 26,886 30,516 13.5％ 31,500 96.9％
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販売費及び一般管理費
販売費及び一般管理費は前期比1,774百万円増加
予想比ではおおむね想定通り（予想：18,500百万円）
（百万円） 2019年3月期 2020年3月期 増減額
販売費及び一般管理費 16,839 18,614 1,774
広報費 758 1,210 452 ※ 1
販売経費 6,659 6,799 139
広告宣伝費等（物件販売） 5,849 6,276 426 ※ 2
販売手数料（流動化） 809 522 △287
人件費 5,288 5,901 613 ※ 3
その他 4,133 4,703 569
※ 1 50周年に向けたブランディング活動のため
※ 2 販売エリアの拡大、販売戸数増加のため
※ 3 人員の増加と、前期７月に実施した人事制度改定のため
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連結貸借対照表
販売用不動産の増加
社債の発行（3年債・5年債）
（百万円）
2019年3月末 2020年3月末 増減率
資産 184,893 195,448 5.7％
流動資産 98,512 115,314 17.1％
現金及び預金 21,165 35,327 66.9％
たな卸資産 68,681 69,964 1.9％
販売用不動産 ※ 1 18,821 23,861 26.8％ ※ 1 リニューアル１棟物件の仕入れ
仕掛販売用不動産 49,860 46,102 △7.5％
固定資産 86,286 79,874 △7.4％
負債 137,158 144,309 5.2％
流動負債 58,539 65,616 12.1％
支払手形・買掛金 7,790 11,858 52.2％
借入金（短期・一年内） 37,575 39,268 4.5％
社債（一年内） － 296 －
固定負債 78,619 78,692 0.1％
長期借入金 73,882 69,656 △5.7％
社債 ※ 2 200 4,804 2,302.0％ ※ 2 私募債の発行による資金調達方法
の多様化
純資産 47,734 51,139 7.1％
資本金 4,819 4,819 －
負債・純資産合計 184,893 195,448 5.7％
8
連結貸借対照表（内訳）
販売用資産 借入金・社債内訳
0%
総資産（195,448百万円）（2020年３月末）
20%
32%
新築分譲ＭＳ
流動資産 115,314 負債 144,309
戸建・・・11%
現金・預金 35,327 短期借入金他 39,268
37%
たな卸資産 69,964 社債（一年内） 296
新築分譲マンション 46,073 長期借入金 69,656 0% 9%
仕掛販売用資産 新築戸建 3,874 社債 4,804
32%
リニューアル再販 8,900 17%
6% 1%
0% 流動化 10,431
3% その他 684 2%
34%
6%
固定資産 79,874
90% 有形固定資産 67,220
販売用不動産・・・ 無形固定資産 1,790
投資その他の資産 10,863 純資産 51,139
株主資本 50,759
流動化内訳
新株予約権 241
非支配株主持分 263
有形固定資産
（百万円）
3%
12%
29%
28%
25%
69%
34%
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セグメント別資産、借入金・社債明細
販売用不動産 仕掛不動産 有形固定資産 資産合計 借入金・社債
（百万円）
合計 23,861 46,102 67,220 137,185 114,025
新築分譲マンション 4,673 41,399 － 46,073 36,657
新築戸建 2,740 1,133 － 3,874 2,237
リニューアル再販 8,871 28 － 8,900 6,857
流動化 7,538 2,893 46,674 57,106 38,131
発電施設 － － 18,630 18,630 18,995
その他 37 647 1,914 2,599 418
資産に紐づかない借入金・社債 － － － － 10,727 ※
※ 社債5,100百万円を含む
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経営指標等
利益ある持続的成長を支えるために、資本コストを意識した経営を推進
収益性と資本効率の改善のため、中期経営計画にてROE15％以上を目標とする
中期経営計画
2019年3月期～2021年3月期
自己資本比率（％） 30％（2021年３月期末）
LTV（％） 60％未満（毎期３月末）
D／Eレシオ（倍） 3倍未満（毎期３月末）
ROE（％） 15％（毎期）
中期経営計画
2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
自己資本比率（％） 25.8 26.2 24.1 25.6 25.9
LTV（％） 54.3 57.1 60.1 60.5 58.3
D／Eレシオ（倍） 2.1 2.2 2.5 2.3 2.2
ROE（％） 13.3 17.4 18.6 14.3 10.9 ※
※ 特殊要因を除くと17.2％
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目次
2020年３月期 業績概要
セグメント別状況
株主還元
2021年３月期 業績・配当予想
Appendix
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事業セグメント別売上高
不動産賃貸事業 不動産販売事業
5,965百万円 3.5％ 129,649百万円 76.9％
新築分譲マンション
77,171百万円 45.8％
不動産管理事業
5,046百万円 3.0％ 新築戸建分譲
連結売上高
7,808百万円 4.6％
168,493百万円
リニューアル再販
（2020年3月期）
発電事業
3,431百万円 2.0％
20,982百万円 12.5％
流動化
37,854百万円 22.5％
その他事業 不動産販売その他
6,850百万円 4.1％ 3,382百万円 2.0％
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不動産販売事業：新築分譲マンション
売上戸数の予想値を達成したことにより、売上高・売上総利益ともに予想値を達成
地方比率の増加
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
売上高 57,203 77,171 34.9％ 75,000 102.9％
売上総利益 11,977 15,650 30.7％ 15,500 101.0％ レーベン名古屋松重町GRAND AUBE
（愛知県名古屋市 165戸）
20.9％ 20.3％ △0.6P 98.1％
粗利益率 20.7％
（21.1％） （20.2％） （△0.9P） （97.6％）
売上戸数 1,656戸 1,955戸 299戸 1,950戸 100.3％
※粗利益率の()内は低価法の影響を除いた比率
大都市圏比率
大都市圏
レーベン仙台THE BRIGHTAS
8% 3% 4%
4% （宮城県仙台市 182戸）
57.8％ 7% 42.7％
17%
35%
2019年3月期 24% 2020年3月期
8%
7%
55%
5% 13%
3% 7%
レーベン大通公園THE CENTRAL
※大都市圏：首都圏・中部圏・近畿圏にて集計 （北海道札幌市 98戸）
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不動産販売事業：新築戸建／リニューアル再販
新築戸建 売上戸数154戸、粗利益率の改善
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
売上高 8,817 7,808 △11.4％ 10,000 78.1％
売上総利益 701 720 2.8％ 1,000 72.1％
レーベンプラッツ柏 豊四季Ⅰ・Ⅱ
粗利益率 8.0％ 9.2％ 1.2P 10.0％ 92.0％
売上戸数 131戸 154戸 23戸 200戸 77.0％
リニューアル再販 保有戸数の順調な積み上がり
レーベンプラッツ武蔵小金井
※売却分 GRAN LIBERTE
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
売上高 3,305 3,431 3.8％ 2,720 126.2％
売上総利益 537 421 △21.6％ 320 131.7％
粗利益率 16.3％ 12.3％ △4.0P 11.8％ 104.2％
仕入戸数 257戸 271戸 14戸 240戸 112.9％
期末保有戸数 229戸 386戸 157戸 389戸 99.2％
レーベンプラッツ仙川ヒルトップブレイズ
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不動産販売事業：流動化
タカラレーベン不動産投資法人へ５物件を売却（10,755百万円） 主な投資実績▼
A
私募ファンド、ブリッジファンドの活用
※粗利益率の()内は低価法の影響を除いた比率
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
投資額 34,147 30,200 △11.6％ 30,000 100.7％
売却額 33,502 37,854 13.0％ 30,000 126.2％
売上総利益 7,235 4,828 △33.3％ 6,300 76.6％
12.8％ △8.8P 61.0％
粗利益率 21.6％ 21.0％ 主な売却実績▼
（15.4％） （△6.2P） （73.3％）
B
A L.Biz水道橋
投資実績 主な売却実績
B 船橋プライムスクエア
合計金額 30,200百万円 タカラレーベン不動産投資法人
合計金額 10,755百万円
9% 0% 7%
用途別 投資実績
私募ファンド・ブリッジファンド 用途別 売却実績
合計金額 7,768百万円
レジデンス レジデンス 27%
45% 58%
オフィス 46% オフィス
その他
ホテル ホテル
商業店舗
合計金額 19,331百万円 商業店舗 8%
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不動産賃貸事業／不動産管理事業
不動産賃貸事業 賃貸収入の積み上がり
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
売上高 5,829 5,965 2.3％ 6,000 99.4％
粗利益率 20.7％ 26.7％ 6.0P 25.0％ 106.8％
不動産管理事業 前期末から管理戸数 5,711戸の増加（うち自社案件1,784戸、他社案件3,927戸）
管理業務委託契約継続率 99.8％（総合管理 2020年３月末実績）
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
売上高 4,512 5,046 11.9％ 5,200 97.1％
粗利益率 14.0％ 11.4％ △2.6P 14.4％ 79.2％
管理戸数 54,036戸 59,747戸 5,711戸 58,800戸 101.6％
グループ外比率 47.4％ 49.5％ 2.1P 48.5％ 102.1％
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発電事業
タカラレーベン・インフラ投資法人へ７施設を売却（13,858百万円）
FIT価格27円以上の10施設の仕入を実施（開発中含め 57MW） ※施設数については、ライセンスごとに集計
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
施設売却 売上高 6,100 15,983 162.0％ 17,000 94.0％
売上総利益 1,414 3,020 113.6％ 2,700 111.9％
粗利益率 23.2％ 18.9％ △4.3P 15.9％ 118.9％
売電収入 売上高 4,694 4,999 6.5％ 4,100 121.9％
売上総利益 8 116 1,287.3％ 200 58.4％
粗利益率 0.2％ 2.3％ 2.1P 4.9％ 46.9％
仕入発電規模（開発中含む） 2MW 57MW 55MW 50MW 114.0％
稼働済発電規模（累計） 119MW 125MW 6MW 150MW 83.3％
稼働済発電規模（累計） 主な売却実績
（MW） 140 FIT価格 27円 32円 36円 40円
▼125MW
120
100
80
60
40
LS千葉山武発電所 LS長崎諫早発電所
20
発電規模 ：5.06 MW 発電規模：2.02 MW
0 FIT単価 ：36円 FIT単価 ：27円
2016.3 2017.3 2018.3 2019.3 2020.3
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その他事業
修繕・建築工事収入の積み上がり
2020年3月期
2019年３月期 2020年３月期 増減率 達成率
（百万円） 予想
売上高 6,045 6,850 13.3％ 6,980 98.1％
販売・仲介手数料 725 760 4.8％ 1,100 69.1％
運用報酬 1,037 994 △4.1％ 800 124.3％
修繕工事収入 1,546 1,429 △7.6％ 1,600 89.3％
建築工事収入 1,597 2,652 66.0％ 2,100 126.3％
その他 1,138 1,012 △11.1％ 1,380 73.4％
A B C D
A レーベン富山総曲輪MID ARCH
B レーベン長岡南町LEXIS
C レーベン鶴瀬Grandrex
D ネベル板橋
B
D
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目次
2020年３月期業績概要
セグメント別状況
株主還元
2021年３月期業績・配当予想
Appendix
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株主還元
配当金の推移 予想は未達だったものの、減損損失等の特殊要因のため、当期については、当初予想通りに配当を実施予定
配当性向 25～30％
（円） 20 19
15 16 16
15
13
10 11 11
期末配当金 10
中間配当金
5
5 5 5 6
0
2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
（実績） （実績） （実績） （予想）
配当性向（％） 26.7 23.5 27.0 38.4
1株当たりの
56.14 68.12 59.33 49.45
当期純利益（円）
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目次
2020年３月期 業績概要
セグメント別状況
株主還元
2021年３月期 業績・配当予想
Appendix
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2021年３月期業績・配当予想／基本方針
業績・配当予想
新型コロナウイルスの感染拡大による経済・社会活動への影響は今後も更に深刻化していく可能性があり、日本のみならず、世界的に経済の
減速懸念が高まっていくことが予測される
事業活動及び経営成績に与える影響について合理的に見積ることが困難であることから、 2021年３月期の連結業績予想は、現時点では
「未定」とする
今後、合理的に見積ることが可能となった段階で速やかに公表する
2021年3月期の配当予想についても、「未定」とするが、中期経営計画にて掲げる配当性向25％～30％を維持する
基本方針
タカラレーベングループは、企業理念である「幸せを考える。幸せをつくる。」を実現するとともに、さまざまなステークホルダーや社会からの信頼を得
て、永続的な発展を目指す
緊急事態宣言の発令を受けた環境の変化に対応するため、基本方針を策定
都道府県知事の要請を遵守することに加え、 感染防止対策を徹底の上、お客様、取引先様や従業員の安全を最優先として
１
企業活動を行う
２ 引き続き、安全性の高い強固な財務基盤を構築
３ 様々な外部環境を適切かつ迅速に把握し、各種施策を機動的に実施
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主な事業における方針：不動産販売事業／発電事業
不動産販売事業
新築分譲マンション
契約済戸数 1,062 戸 （JV戸数含む）
想定リスク 方針 引き続き実需に向けた商品を供給 2020年3月末時点
全国へのエリア展開によりリスクを分散
各エリアのモデルルームにおける販売活動の制限
VRシステムを使用した非対面営業等、多様な営業手法の開発、導入に注力
流動化
想定リスク 方針 最適なポートフォリオの構築を図る
収益不動産の開発・売却の見直し、計画との乖離 マーケット動向を注視し、適切な売却時期を見定める
想定利益額の確保を優先し、想定利益額に届かない場合は、当面自社で賃貸保有
新規優良案件については、積極的に投資を継続
マーケット動向に左右されにくい特性があるため、継続して売却活動を実施
発電事業 新規案件仕入については、従来通りに実施 発電規模 206 MW （開発中含む）
【発電規模】
6%
売却済み 未売却 開発中 不足分
1% 14%
（MW）
2%
114 11 81 44 40円
36円 確保分206MW内の
FIT価格構成比
FIT価格構成比
32円
206MWを確保済み
27円
中期経営計画目標 250MW 24円 77%
2021年3月期
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目次
2020年３月期 業績概要
セグメント別状況
株主還元
2021年３月期 業績・配当予想
Appendix
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タカラレーベングループの企業理念・ビジョン
企業理念 企業ビジョン
幸せを考える。幸せをつくる。 共に創造する
私たちは、人と暮らしの幸せについて 感動する心で
誰よりも真剣に考え、ひとつひとつの夢を お客様と感動する心を大切にし、
かたちにした住まいを実現します。 市場における新しい価値を共に創造する
私たちは、地域、社会の幸せについて 誠実な姿勢で
誰よりも深く考え、すべての人が パートナーへの誠実な姿勢のもとで、
安心して暮らせる街づくりに貢献します。 人と社会の安全と安心を共に創造する
私たちは、明日の幸せについて 実行する力で
誰よりも前向きに考え、 従業員一人ひとりの実行する力で、
地球にやさしい持続的な環境づくりを提案します。 未来に向け永続的な成長を共に創造する
幸せを考える。幸せをつくる。
これがタカラレーベングループの仕事です。
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ESGへの取り組みの推進
◆中期経営計画の基本方針の１つにESG対応を掲げ、４つの重要テーマを基軸に事業を通じた社会課題の解決を推進
E S G
価値あるライフスタイルの創造 コミュニティの形成
◆安心保証サービス『10 for All』及び、個人防災キット『KIT⁺』 ◆「ツール・ド・東北2019」協賛・参加～東北地方の復興と
提供開始 発展の支援～
◆「グッドデザイン賞」一般・公共向け取り組み・活動など ◆個人投資家向け会社説明会の実施
4年連続受賞
「LEBEN LABO ETHICAL ACTION」4賞受賞 ◆「LEBEN CRAFT プレミアムマルシェ」実施
高品質で快適な空間の提供 環境・文化の醸成
◆独自のサービス品質管理システム（SQMS®）の採用 ◆横山玄太郎「SOFT TOUCH」展への協賛
◆ルイックプロジェクト ◆エッセイコンテスト『grape Award 2019』表彰式の開催
◆マンション標準装備の「たからのマイクロバブルトルネードＯ2」に ◆GRESB レーティング「4スター」評価の取得
新機能を搭載
◆ボタニカルガーデン アートビオトープ「水庭」～タカラレーベン
×ニキシモ共同事業～
2020年3月期の実績
中期経営計画
企業理念 幸せを考える。幸せをつくる。
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連結貸借対照表（推移）
（百万円） 2018年3月末 2019年3月末 2020年3月末 （百万円） 2018年3月末 2019年3月末 2020年3月末
販売用不動産 24,370 18,821 23,861 流動化資産 57,352 59,234 57,106
新築分譲マンション 12,917 5,727 4,673 レジデンス 20,014 20,822 16,386
新築戸建 1,441 2,579 2,740 オフィス 15,406 11,295 19,438
リニューアル再販 2,015 4,993 8,871 ホテル 14,727 19,463 14,293
流動化 3,350 5,510 7,538 商業店舗 7,203 7,653 6,988
発電施設 4,090 ー ー
その他 554 10 37
仕掛不動産 44,068 49,860 46,102 借入金・社債 106,443 111,657 114,025
新築分譲マンション 34,103 44,379 41,399 新築分譲マンション 38,787 41,588 36,657
新築戸建 6,844 2,560 1,133 新築戸建 8,245 4,667 2,237
リニューアル再販 711 362 28 リニューアル再販 2,481 3,055 6,857
流動化 1,277 1,587 2,893 流動化 38,258 38,947 38,131
発電施設 ー ー ー 発電施設 17,297 18,546 18,995
その他 1,132 970 647 その他 ー ー 418
有形固定資産 66,340 75,224 67,220 資産に紐づかない
1,372 4,851 10,727
借入金・社債
流動化 52,724 52,137 46,674
発電施設 11,067 20,853 18,630
その他 2,549 2,233 1,914
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マンション用地取得状況・供給エリア
マンション用地取得状況 マンション供給エリア
全国へエリアを展開し、33都道府県に進出済み
全国合計 6,747戸 岐阜県および兵庫県で新規仕入
5%
3%
1%
4%
35%
13%
6%
19% 11%
3%
大都市圏 52％
首都圏 中部 近畿
北海道 東北 関東甲信越
北陸 中国 四国
拠点
九州
既供給・仕入エリア
新規仕入エリア
※大都市圏：首都圏・中部圏・近畿圏
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流動化事業：資産規模
流動化事業 資産規模
既存･完成物件 （百万円） 開発中物件 （百万円）
2020年3月末簿価 完成後予定簿価
2020年3月末簿価 12,549
5,171 10,541 1,957
1,816 5,844 レジデンス
レジデンス
12,522 38,253 オフィス
7,680 36,469 オフィス 20,637
百万円 百万円 ホテル
百万円
ホテル
6,612 商業店舗
商業店舗 6,364
13,074
11,223
※販売用不動産に計上されている流動化資産を含む
完成後想定資産額 （百万円）
レジデンス オフィス ホテル 商業店舗
2021年3月末 20,430 19,438 14,796 7,129
61,795百万円
2022年3月末 21,442 21,041 14,796 7,129 64,409百万円
2023年3月末以降 23,091 24,298 20,203 7,129 74,722百万円
将来完成分を含めると74,722百万円の資産を確保済
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資産運用規模
◆「インフラファンド」、「J-REIT」、「私募ファンド」の３つを運用中
インフラ REIT 私募
2017年3月末 83億円 合計 83億円
2018年3月末 230億円 合計 230億円
2019年3月末 279億円 648億円 52億円 合計 980億円
2020年3月末 425億円 870億円 190億円 合計 1,486億円
1,000億円 1,500億円 500億円
中期的運用目標 合計 3,000億円
※取得価格ベースにて集計
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タカラレーベン・インフラ投資法人の成長
2016年の上場後、3回目となる公募増資を実施
初の参加となる2019年度GRESBインフラストラクチャーにてアジア1位、世界2位（全20ファンド中）を取得
株式会社日本格付研究所における格付にて「A－」を取得（2019年12月23日付）
発電所数 32物件
パネル出力 106.6MW
保有資産 453.5億円 2019年12月2日時点
価格合計とパネル出力合計
新規取得による増加分 453.5億円
314.9億円 106.6MW
保有資産 71.9MW
304.5億円
249.1億円 69.5MW
228.0億円 55.8MW 138.5
50.8MW 10.4
224.1億円
50.0MW 21.1 55.3
88.8億円 3.8
価格合計 83.８億円
19.0MW
パネル出力合計 17.8MW 135.2 314.9
304.5
5.0 224.1 228.0 249.1
83.8 83.8 88.8
上場時 第3期取得資産 第1回 増設部分 第5期取得資産 第2回 第8期取得資産 第3回
取得 公募増資後 追加取得 取得 公募増資 取得 公募増資
「価格合計」の金額は、2019年12月2日付で取得した資産についてはその取得価格を、それ以外の保有資産についてはその評価価値を記載しています。なお、評価価値とは、PwCサステナビリティ
合同会社より取得した、2019年11月30日を価格時点とするバリュエーションレポートに記載の各発電所の評価価値のレンジの中から、本投資法人が規約第36条第2項第1号に従い算出した中間
値をいいます。 タカラレーベン・インフラ投資法人 2019年11月期（第8期）決算説明資料より
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タカラレーベン不動産投資法人の成長
上場後初めての公募増資を実施し、6物件（うち3物件が当社開発物件）を取得
当社開発物件数の増加 ２件→７件
GRESB評価等、ESGの積極的な取り組み 【ポートフォリオ状況】
【スポンサー４社出資比率】 物件数 36物件 取得価格 87,025百万円
60 30 5 5 2020年3月17日時点
タカラレーベン PAG 共立メンテナンス ヤマダ電機
20％ オフィス
東京経済圏
【不動産の取得】 名古屋経済圏 住宅
地域比率 大阪経済圏 11％ 用途別比率 ホテル
福岡経済圏
商業施設・その他
その他 14％ その他
56％
コアエリア 76％
2020年３月17日時点
【ESGへの取り組み】
2019年に実施されたGRESBリアルエステイト評価において、
ラグゼナ本厚木（住宅） 環境・社会・ガバナンス（ESG）に関する「マネジメントと方
2020年３月17日取得 針」及び「実行と計測」の両面にて高い評価を得たことを示す
「Green Star」評価を獲得。
当社が大規模修繕等のバリューアップを実施
タカラレーベン不動産投資法人 2020年2月期 決算説明資料より
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海外事業の展開
「THE MINATO RESIDENCE」 プロジェクト
ベトナム第三の人口都市ハイフォンで初となるオール日系企業における大規模なマンション開発
プロジェクト。「エターナルバリュー（永続的な価値）」をコンセプトに、Lach Tray（ラックチャ
イ）川沿いに位置する新市街地エリア「Water Front City」に商業施設を備えた複合型分
譲マンションを開発。
◆プロジェクトの概要
事業：分譲マンション開発 【外観イメージ】
所在地：ベトナム社会主義共和国 ハイフォン市 Le Chan 区
規模：敷地面積12,760㎡／地上26階／924戸 【マンションロゴ】
【2020年3月期実績】
2019年5月11日 プロジェクト公表式典を開催
2019年9月22日 モデルルームオープン
【モデルルーム】
2019年12月27日
マンション管理事業実施を目的としてレーベンコミュニティベトナム有限会社を設立
◆現地法人の概要
会社名 ： レーベンコミュニティベトナム有限会社
設立 ： 2019年12月27日
事業内容 ： マンション管理業、不動産コンサルティング業、不動産仲介業、
メンテナンス業設備管理業、清掃業 他 【公表式典の様子】
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本資料は２０２０年３月末日現在のデータに基づいて作成されております。本資
料および引き続き行われる質疑応答の際の回答、計画、予測等は、資料作成時
点の当社の判断であり、その実現・達成を保証、約束するものではなく、また、その
情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものではありません。本資料に記載
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