2020年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年2月14日
上場会社名 株式会社 新日本建物 上場取引所 東
コード番号 8893 URL http://www.kksnt.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員 （氏名） 池田 友彦
専務取締役兼専務執行役員 管理本部
問合せ先責任者 （役職名） （氏名） 佐藤 啓明 TEL 03-5962-0776
長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日 2020年2月14日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第3四半期の業績（2019年4月1日∼2019年12月31日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第3四半期 9,602 76.5 981 90.9 635 70.7 518 92.0
2019年3月期第3四半期 5,440 △46.6 514 △29.9 372 △42.4 269 △50.6
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第3四半期 26.04 ―
2019年3月期第3四半期 13.56 ―
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年3月期第3四半期 22,368 5,512 24.6
2019年3月期 18,882 5,322 28.2
（参考）自己資本 2020年3月期第3四半期 5,512百万円 2019年3月期 5,322百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 0.00 ― 18.00 18.00
2020年3月期 ― 0.00 ―
2020年3月期（予想） 20.00 20.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 3月期の業績予想（2019年 4月 1日∼2020年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 17,850 36.0 1,710 7.0 1,540 10.9 1,320 13.1 66.31
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期3Q 19,914,617 株 2019年3月期 19,914,617 株
② 期末自己株式数 2020年3月期3Q 10,776 株 2019年3月期 9,456 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期3Q 19,904,684 株 2019年3月期3Q 19,905,540 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料3ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2020年２月14日に当社ホームページに掲載いたします。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………3
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………3
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………4
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………4
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………7
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………7
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………7
1
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における経営成績は、ホテル物件や物流用地、資産運用型マンションの一
棟販売・引渡しが全社の業績を牽引した結果、当第３四半期累計期間の売上高は96億２百万円（前
年同四半期比76.5％増）となり、営業利益９億81百万円（前年同四半期比90.9％増）、経常利益６
億35百万円（前年同四半期比70.7％増）、四半期純利益５億18百万円（前年同四半期比92.0％増）
と、前年同四半期比で増収増益となりました。
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
数量 売上高(百万円) 数量 売上高(百万円)
流動化事業 ８件 3,337 ７件 5,701
マンション販売事業 44戸 1,144 110戸 3,428
戸建販売事業 12棟 861 4棟 422
その他 － 97 － 49
売上高合計 － 5,440 － 9,602
営業利益 － 514 － 981
セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）
当第３四半期累計期間においては、ホテル物件の引渡し、他デベロッパーへの開発用地販売や物
流用地の販売を順調に進めた結果、売上高は57億１百万円（前年同四半期比70.8％増）となり、営
業利益は９億９百万円（前年同四半期比31.5％増）と増収増益となりました。
（マンション販売事業）
当第３四半期累計期間においては、東京23区内の資産運用型マンションの一棟販売を推進し６物
件を引渡した結果、売上高は34億28百万円（前年同四半期比199.7％増）となり、営業利益は４億79
百万円（前年同四半期比580.7％増）と増収増益となりました。
（戸建販売事業）
当第３四半期累計期間においては、資産運用型アパートの引渡件数が減少したことにより、売上
高は４億22百万円（前年同四半期比51.0％減）となり、営業利益は57百万円（前年同四半期比44.1
％減）となりました。
（その他）
当第３四半期累計期間の売上高は49百万円（前年同四半期比49.3％減）となり、営業利益は15百
万円（前年同四半期比67.3％減）となりました。
2
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当第３四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ34億85百万円増加（前期末比18.5％
増）し、223億68百万円となりました。流動資産は34億74百万円増加（前期末比20.1％増）の207億
33百万円、固定資産は11百万円増加の16億32百万円となりました。
流動資産の主な増加要因は、現金及び預金が６億81百万円減少（前期末比16.2％減）した一方で、
販売用不動産が１億46百万円増加（前期末比4.0％増）、仕掛販売用不動産が40億14百万円増加（前
期末比43.6％増）したことによるものです。
（負債）
当第３四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ32億95百万円増加（前期末比24.3％
増）し、168億55百万円となりました。流動負債は17億59百万円減少（前期末比22.4％減）の61億14
百万円、固定負債は50億55百万円増加（前期末比88.9％増）の107億41百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、短期借入金が19億88百万円減少（前期末比63.5％減）、１年内返済
予定の長期借入金が４億70百万円増加（前期末比12.2％増）したことによるものです。
固定負債の主な増加要因は、長期借入金が50億38百万円増加（前期末比95.9％増）したことによ
るものです。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ１億90百万円増加（前期末比3.6％
増）し、55億12百万円となりました。主な増加要因は、四半期純利益５億18百万円の計上及びその
他有価証券評価差額金が30百万円増加した一方で、剰余金の配当３憶58百万円があったことによる
ものです。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期の業績につきましては、2019年５月15日発表の予想値に変更はありません。
3
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,191,103 3,510,070
販売用不動産 3,677,047 3,823,089
仕掛販売用不動産 9,204,478 13,218,515
原材料及び貯蔵品 1,511 1,003
前渡金 67,850 99,050
前払費用 53,109 27,041
1年内回収予定の関係会社長期貸付金 11,000 4,000
その他 52,781 50,971
流動資産合計 17,258,881 20,733,742
固定資産
有形固定資産
建物 571,123 571,123
減価償却累計額 △39,819 △53,788
建物（純額） 531,303 517,334
構築物 39,268 33,418
減価償却累計額 △26,770 △22,159
構築物（純額） 12,498 11,259
工具、器具及び備品 55,564 70,989
減価償却累計額 △27,944 △35,333
工具、器具及び備品（純額） 27,620 35,655
土地 79,594 79,594
リース資産 9,510 17,905
減価償却累計額 △1,743 △3,403
リース資産（純額） 7,766 14,502
有形固定資産合計 658,784 658,346
無形固定資産
借地権 1,465 1,465
ソフトウエア 2,170 1,796
リース資産 4,675 18,265
無形固定資産合計 8,311 21,526
投資その他の資産
投資有価証券 97,927 142,202
関係会社株式 61,120 71,120
出資金 18,030 27,030
関係会社長期貸付金 415,698 410,342
破産更生債権等 5,779 5,459
長期前払費用 5,157 3,625
差入保証金 115,595 96,281
繰延税金資産 233,203 195,376
その他 17,344 17,194
貸倒引当金 △16,797 △16,477
投資その他の資産合計 953,059 952,155
固定資産合計 1,620,154 1,632,028
繰延資産
社債発行費 3,385 2,369
繰延資産合計 3,385 2,369
資産合計 18,882,421 22,368,141
4
(単位：千円)
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金 243,332 216,664
短期借入金 3,132,100 1,143,800
1年内返済予定の長期借入金 3,868,020 4,338,780
リース債務 2,922 6,054
未払金 19,893 13,631
未払費用 93,624 49,856
未払法人税等 139,742 -
前受金 226,406 247,280
預り金 101,870 85,024
賞与引当金 46,592 13,412
流動負債合計 7,874,504 6,114,504
固定負債
社債 250,000 250,000
長期借入金 5,253,037 10,291,297
リース債務 10,514 29,497
退職給付引当金 38,674 43,871
役員退職慰労引当金 75,023 86,297
その他 58,482 40,348
固定負債合計 5,685,732 10,741,312
負債合計 13,560,237 16,855,816
純資産の部
株主資本
資本金 854,500 854,500
資本剰余金
資本準備金 40,983 40,983
資本剰余金合計 40,983 40,983
利益剰余金
利益準備金 29,861 65,690
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 4,358,437 4,482,546
利益剰余金合計 4,388,299 4,548,236
自己株式 △2,687 △3,204
株主資本合計 5,281,094 5,440,515
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 41,090 71,808
評価・換算差額等合計 41,090 71,808
純資産合計 5,322,184 5,512,324
負債純資産合計 18,882,421 22,368,141
5
（２）四半期損益計算書
第３四半期累計期間
(単位：千円)
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高
流動化販売高 3,337,280 5,701,600
マンション販売高 1,144,205 3,428,941
戸建販売高 861,212 422,094
その他 97,740 49,531
売上高合計 5,440,438 9,602,167
売上原価
流動化販売原価 2,407,345 4,415,669
マンション販売原価 952,682 2,667,039
戸建販売原価 656,844 319,937
その他 42,714 28,031
売上原価合計 4,059,587 7,430,677
売上総利益 1,380,850 2,171,490
販売費及び一般管理費 866,666 1,189,796
営業利益 514,184 981,694
営業外収益
受取利息 1,957 4,176
受取配当金 313 335
受取地代家賃 17,226 8,928
助成金収入 - 12,804
その他 6,380 2,753
営業外収益合計 25,878 28,997
営業外費用
支払利息 158,385 200,780
為替差損 2,594 5,359
解約金 - 167,500
その他 6,649 1,240
営業外費用合計 167,629 374,880
経常利益 372,434 635,811
特別利益
投資有価証券売却益 1,200 -
特別利益合計 1,200 -
特別損失
投資有価証券売却損 374 -
減損損失 46,503 -
特別損失合計 46,877 -
税引前四半期純利益 326,756 635,811
法人税、住民税及び事業税 49,065 93,311
法人税等調整額 7,812 24,269
法人税等合計 56,877 117,580
四半期純利益 269,879 518,230
6
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 3,337,280 1,144,205 861,212 5,342,698 97,740 5,440,438 ― 5,440,438
セグメント間の内部
― ― ― ― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 3,337,280 1,144,205 861,212 5,342,698 97,740 5,440,438 ― 5,440,438
セグメント利益 691,628 70,446 103,249 865,324 47,759 913,084 △398,899 514,184
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事
業、コンサルティング事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△398,899千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費です。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ 当第３四半期累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 5,701,600 3,428,941 422,094 9,552,636 49,531 9,602,167 ― 9,602,167
セグメント間の内部
― ― ― ― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 5,701,600 3,428,941 422,094 9,552,636 49,531 9,602,167 ― 9,602,167
セグメント利益 909,599 479,545 57,715 1,446,861 15,593 1,462,454 △480,760 981,694
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事
業、コンサルティング事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△480,760千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費です。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っています。
7