2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2019年11月5日
上場会社名 株式会社 新日本建物 上場取引所 東
コード番号 8893 URL http://www.kksnt.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員 （氏名） 池田 友彦
専務取締役兼専務執行役員 管理本部
問合せ先責任者 （役職名） （氏名） 佐藤 啓明 TEL 03-5962-0776
長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日 2019年11月6日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第2四半期の業績（2019年4月1日∼2019年9月30日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第2四半期 7,285 56.3 976 90.2 871 102.2 725 105.3
2019年3月期第2四半期 4,660 △15.5 513 68.3 430 66.0 353 64.2
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第2四半期 36.43 ―
2019年3月期第2四半期 17.74 ―
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年3月期第2四半期 20,126 5,701 28.3
2019年3月期 18,882 5,322 28.2
（参考）自己資本 2020年3月期第2四半期 5,701百万円 2019年3月期 5,322百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 0.00 ― 18.00 18.00
2020年3月期 ― 0.00
2020年3月期（予想） ― 20.00 20.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 3月期の業績予想（2019年 4月 1日∼2020年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 17,850 36.0 1,710 7.0 1,540 10.9 1,320 13.1 66.31
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期2Q 19,914,617 株 2019年3月期 19,914,617 株
② 期末自己株式数 2020年3月期2Q 9,996 株 2019年3月期 9,456 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期2Q 19,904,889 株 2019年3月期2Q 19,905,656 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料4ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2019年11月5日に当社ホームページに掲載いたします。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 3
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………… 4
２．四半期財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………… 5
（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………… 5
（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………… 8
（４）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………… 9
1
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期累計期間における経営成績は、ホテル物件や資産運用型マンションの一棟販売を推進
した結果、当第２四半期累計期間の売上高は72億85百万円（前年同四半期比56.3％増）となり、営業
利益９億76百万円（前年同四半期比90.2％増）、経常利益８億71百万円（前年同四半期比102.2％
増）、四半期純利益７億25百万円（前年同四半期比105.3％増）と、前年同四半期比で増収増益とな
りました。
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
数量 売上高(百万円) 数量 売上高(百万円)
流動化事業 ５件 2,620 ５件 3,759
マンション販売事業 44戸 1,138 99戸 3,183
戸建販売事業 12棟 861 ３棟 307
その他 － 40 － 34
売上高合計 － 4,660 － 7,285
営業利益 － 513 － 976
セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）
当第２四半期累計期間においては、ホテル物件の引渡しが収益に大きく寄与したほか、他デベロッ
パーへの開発用地販売も積極的に進捗させた結果、売上高は37億59百万円（前年同四半期比43.5％
増）となり、営業利益は８億８百万円（前年同四半期比44.8％増）と増収増益となりました。
（マンション販売事業）
当第２四半期累計期間においては、資産運用型マンションの一棟販売を推進した結果、売上高は31
億83百万円（前年同四半期比179.6％増）となり、営業利益は４億89百万円（前年同四半期比417.6％
増）と増収増益となりました。
（戸建販売事業）
当第２四半期累計期間においては、資産運用型アパートの引渡件数が減少したことにより、売上高
は３億７百万円（前年同四半期比64.3％減）となり、営業利益は53百万円（前年同四半期比54.5％
減）となりました。
（その他）
当第２四半期累計期間の売上高は34百万円（前年同四半期比15.6％減）となり、営業利益は11百万
円（前年同四半期比37.3％減）となりました。
2
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当第２四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ12億43百万円増加（前期末比6.6％
増）し、201億26百万円となりました。流動資産は12億44百万円増加（前期末比7.2％増）の185億２
百万円、固定資産は前期末から横ばいの16億20百万円となりました。
流動資産の主な増加要因は、販売用不動産が28億87百万円減少（前期末比78.5％減）した一方で、
現金及び預金が９億31百万円（前期末比22.2％増）、仕掛販売用不動産が32億44百万円増加（前期末
比35.3％増）したことによるものです。
（負債）
当第２四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ８億64百万円増加（前期末比6.4％
増）し、144億24百万円となりました。流動負債は14億52百万円減少（前期末比18.4％減）の64億22
百万円、固定負債は23億16百万円増加（前期末比40.7％増）の80億１百万円となりました。
流動負債の主な減少要因は、短期借入金が11億13百万円（前期末比35.6％減）、１年内返済予定の
長期借入金が４億32百万円減少（前期末比11.2％減）したことによるものです。
固定負債の主な増加要因は、長期借入金が23億38百万円増加（前期末比44.5％増）したことによる
ものです。
（純資産）
当第２四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ３億79百万円増加（前期末比7.1％
増）し、57億１百万円となりました。主な増加要因は、四半期純利益を７億25百万円計上及びその他
有価証券評価差額金が13百万円増加の一方で、剰余金の配当を３億58百万円行ったことによるもので
す。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、前期末と比べ９億31百万円増加
し、51億22百万円となりました。当第２四半期累計期間のキャッシュ・フローの状況は次のとおりで
す。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは、５億25百万円の増加（前年
同四半期は６億87百万円の増加）となりました。これは主に、税引前四半期純利益８億71百万円を計
上した一方で、積極的に新規物件の取得を進め、前期末に比べ３億56百万円のたな卸資産の積み上げ
を図ったこと等によるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、26百万円の減少（前年同四
半期は47百万円の増加）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出14百万円及び関
係会社株式の取得による支出10百万円によるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは、４億32百万円の増加（前年
同四半期は４億94百万円の減少）となりました。これは主に、借入金が７億92百万円増加したこと、
剰余金の配当を３億58百万円行ったことによるものです。
3
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期の業績につきましては、2019年５月15日発表の予想値に変更はありません。
4
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,191,103 5,122,650
販売用不動産 3,677,047 789,232
仕掛販売用不動産 9,204,478 12,449,062
原材料及び貯蔵品 1,511 1,286
前渡金 67,850 87,800
前払費用 53,109 35,794
1年内回収予定の関係会社長期貸付金 11,000 4,000
その他 52,781 13,077
流動資産合計 17,258,881 18,502,903
固定資産
有形固定資産
建物 571,123 571,123
減価償却累計額 △39,819 △49,132
建物（純額） 531,303 521,990
構築物 39,268 33,418
減価償却累計額 △26,770 △21,804
構築物（純額） 12,498 11,614
工具、器具及び備品 55,564 70,392
減価償却累計額 △27,944 △32,447
工具、器具及び備品（純額） 27,620 37,944
土地 79,594 79,594
リース資産 9,510 9,510
減価償却累計額 △1,743 △2,694
リース資産（純額） 7,766 6,815
有形固定資産合計 658,784 657,959
無形固定資産
借地権 1,465 1,465
ソフトウエア 2,170 1,971
リース資産 4,675 19,303
無形固定資産合計 8,311 22,739
投資その他の資産
投資有価証券 97,927 116,672
関係会社株式 61,120 71,120
出資金 18,030 27,030
関係会社長期貸付金 415,698 404,200
破産更生債権等 5,779 5,539
長期前払費用 5,157 4,141
差入保証金 115,595 92,286
繰延税金資産 233,203 218,167
その他 17,344 17,244
貸倒引当金 △16,797 △16,557
投資その他の資産合計 953,059 939,843
固定資産合計 1,620,154 1,620,542
繰延資産
社債発行費 3,385 2,708
繰延資産合計 3,385 2,708
資産合計 18,882,421 20,126,155
5
(単位：千円)
前事業年度 当第２四半期会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 243,332 141,217
短期借入金 3,132,100 2,018,600
1年内返済予定の長期借入金 3,868,020 3,435,180
リース債務 2,922 6,054
未払金 19,893 15,408
未払費用 93,624 68,498
未払法人税等 139,742 154,750
前受金 226,406 312,369
預り金 101,870 104,816
賞与引当金 46,592 28,294
その他 - 137,173
流動負債合計 7,874,504 6,422,363
固定負債
社債 250,000 250,000
長期借入金 5,253,037 7,591,387
リース債務 10,514 22,153
退職給付引当金 38,674 42,322
役員退職慰労引当金 75,023 82,301
その他 58,482 13,728
固定負債合計 5,685,732 8,001,893
負債合計 13,560,237 14,424,256
純資産の部
株主資本
資本金 854,500 854,500
資本剰余金
資本準備金 40,983 40,983
資本剰余金合計 40,983 40,983
利益剰余金
利益準備金 29,861 65,690
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 4,358,437 4,689,499
利益剰余金合計 4,388,299 4,755,189
自己株式 △2,687 △2,870
株主資本合計 5,281,094 5,647,802
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 41,090 54,095
評価・換算差額等合計 41,090 54,095
純資産合計 5,322,184 5,701,898
負債純資産合計 18,882,421 20,126,155
6
（２）四半期損益計算書
第２四半期累計期間
(単位：千円)
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高
流動化販売高 2,620,830 3,759,708
マンション販売高 1,138,583 3,183,675
戸建販売高 861,222 307,713
その他 40,329 34,038
売上高合計 4,660,965 7,285,135
売上原価
流動化販売原価 1,902,466 2,679,412
マンション販売原価 950,649 2,452,795
戸建販売原価 657,336 226,560
その他 18,219 18,634
売上原価合計 3,528,672 5,377,403
売上総利益 1,132,292 1,907,731
販売費及び一般管理費 619,038 931,312
営業利益 513,254 976,419
営業外収益
受取利息 1,122 2,795
受取配当金 313 335
受取地代家賃 13,099 4,067
為替差益 5,509 -
助成金収入 - 12,804
その他 4,105 2,393
営業外収益合計 24,149 22,396
営業外費用
支払利息 102,287 115,242
為替差損 - 11,592
その他 4,211 902
営業外費用合計 106,498 127,737
経常利益 430,905 871,079
特別利益
投資有価証券売却益 1,200 -
特別利益合計 1,200 -
特別損失
投資有価証券売却損 374 -
特別損失合計 374 -
税引前四半期純利益 431,731 871,079
法人税、住民税及び事業税 60,684 136,599
法人税等調整額 17,840 9,296
法人税等合計 78,524 145,895
四半期純利益 353,206 725,183
7
（３）四半期キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前四半期純利益 431,731 871,079
減価償却費 15,646 17,033
貸倒引当金の増減額（△は減少） △280 △240
退職給付引当金の増減額（△は減少） △2,712 3,647
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 12,872 7,277
受取利息及び受取配当金 △1,436 △3,131
支払利息 102,287 115,242
投資有価証券売却損益（△は益） △826 -
たな卸資産の増減額（△は増加） 453,496 △356,767
前渡金の増減額（△は増加） △52,290 △19,950
仕入債務の増減額（△は減少） 66,018 △102,115
前受金の増減額（△は減少） 121,805 85,962
預り金の増減額（△は減少） △35,193 2,946
その他 △155,332 155,215
小計 955,788 776,200
利息及び配当金の受取額 358 589
利息の支払額 △100,049 △129,126
法人税等の支払額 △169,063 △122,108
営業活動によるキャッシュ・フロー 687,033 525,554
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 - △14,842
無形固定資産の取得による支出 - △150
投資有価証券の売却による収入 31,826 -
関係会社株式の取得による支出 - △10,000
短期貸付金の純増減額（△は増加） 20,000 -
長期貸付金の回収による収入 280 7,240
その他 △4,699 △8,899
投資活動によるキャッシュ・フロー 47,406 △26,652
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 6,560 △1,113,500
長期借入れによる収入 1,804,650 4,419,990
長期借入金の返済による支出 △2,105,423 △2,514,480
配当金の支払額 △199,062 △358,292
その他 △1,222 △1,071
財務活動によるキャッシュ・フロー △494,497 432,645
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 239,941 931,547
現金及び現金同等物の期首残高 3,714,933 4,191,103
現金及び現金同等物の四半期末残高 3,954,875 5,122,650
8
（４）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年９月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 2,620,830 1,138,583 861,222 4,620,635 40,329 4,660,965 ― 4,660,965
セグメント間の内部
― ― ― ― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 2,620,830 1,138,583 861,222 4,620,635 40,329 4,660,965 ― 4,660,965
セグメント利益 557,887 94,601 117,845 770,334 17,705 788,039 △274,785 513,254
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントで、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、
コンサルティング事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△274,785千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で、主に報告セグ
メントに帰属しない一般管理費です。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ 当第２四半期累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 3,759,708 3,183,675 307,713 7,251,096 34,038 7,285,135 ― 7,285,135
セグメント間の内部
― ― ― ― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 3,759,708 3,183,675 307,713 7,251,096 34,038 7,285,135 ― 7,285,135
セグメント利益 808,010 489,649 53,596 1,351,256 11,097 1,362,354 △385,934 976,419
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントで、賃貸事業、建築請負事業、仲介事業、
コンサルティング事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△385,934千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用で、主に報告セグ
メントに帰属しない一般管理費です。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っています。
9