2021年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2021年2月5日
上場会社名 株式会社 新日本建物 上場取引所 東
コード番号 8893 URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員 （氏名） 池田 友彦
専務取締役兼専務執行役員 管理本部
問合せ先責任者 （役職名） （氏名） 佐藤 啓明 TEL 03-5962-0776
長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日 2021年2月8日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期第3四半期の業績（2020年4月1日∼2020年12月31日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第3四半期 8,879 △7.5 811 △17.3 588 △7.5 484 △6.4
2020年3月期第3四半期 9,602 76.5 981 90.9 635 70.7 518 92.0
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年3月期第3四半期 24.37 ―
2020年3月期第3四半期 26.04 ―
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第3四半期 21,527 6,328 29.4
2020年3月期 23,254 6,298 27.1
（参考）自己資本 2021年3月期第3四半期 6,328百万円 2020年3月期 6,298百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年3月期 ― 0.00 ― 25.00 25.00
2021年3月期 ― 0.00 ―
2021年3月期（予想） 22.00 22.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2020年３月期 期末配当の内訳 普通配当20円 記念配当５円（創立45周年記念配当）
3. 2021年 3月期の業績予想（2020年 4月 1日∼2021年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 19,830 17.3 2,010 1.7 1,730 10.1 1,450 9.2 72.85
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期3Q 19,914,617 株 2020年3月期 19,914,617 株
② 期末自己株式数 2021年3月期3Q 11,936 株 2020年3月期 11,196 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年3月期3Q 19,903,089 株 2020年3月期3Q 19,904,684 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2021年２月５日に当社ホームページに掲載いたします。
株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………６
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………７
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、経済活動が停滞した
ことで企業業績が悪化しましたが、政府の各種政策の効果や海外経済の改善もあり、個人消費や生産活動に持ち直し
の兆しが見られました。しかしながら、11月以降に再び新型コロナウイルス感染症が増加したため、雇用環境等への
影響が懸念され、先行き不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界では、新築マンション市場においては建築費等の高騰などにより販売価格が上昇し、供給
戸数が低水準となっているものの、低金利等を背景に都心及び都心近郊の需要は堅調に推移しております。
不動産投資マーケットでは、新型コロナウイルス感染症の拡大抑制のため、外出自粛や営業自粛によりオフィスや
リテールの市況は下落しているものの、投資家の旺盛な投資マインドが継続していることや、低金利が続いているこ
とから、賃貸マンションや物流施設などの安定した収益が期待できるアセットタイプが選好され、引き続き安定した
市場が形成されると見込まれております。今後については、同感染症の拡大の収束見通しが立たないことから、より
慎重な事業運営が求められる状況となっております。
このような事業環境のもと、当社におきましては、市場動向を注視しながら他デベロッパー向け開発用地の販売を
積極的に進捗させ、資産運用型マンションおよびアパートの１棟販売、商業ビル物件の引渡しを進めた結果、当第３
四半期累計期間の売上高は88億79百万円（前年同四半期比7.5％減）となり、営業利益８億11百万円（前年同四半期
比17.3％減）、経常利益５億88百万円（前年同四半期比7.5％減）、四半期純利益４億84百万円（前年同四半期比6.4
％減）となりました。
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
数量 売上高(百万円) 数量 売上高(百万円)
流動化事業 ７件 5,701 11件 6,015
マンション販売事業 110戸 3,428 76戸 2,317
戸建販売事業 ４棟 422 ５棟 497
その他 － 49 － 48
売上高合計 － 9,602 － 8,879
営業利益 － 981 － 811
セグメントの業績は以下のとおりです。
（流動化事業）
当第３四半期累計期間においては、市場動向を注視しながら他デベロッパー向け開発用地の販売を積極的に進捗さ
せ、商業ビル等の引渡しを行った結果、売上高は60億15百万円（前年同四半期比5.5％増）となり、営業利益は８億
97百万円（前年同四半期比1.4％減）となりました。
（マンション販売事業）
当第３四半期累計期間においては、都内の資産運用型マンション４棟76戸の販売を行った結果、売上高は23億17百
万円（前年同四半期比32.4％減）となり、営業利益は２億40百万円（前年同四半期比49.8％減）となりました。
（戸建販売事業）
当第３四半期累計期間においては、資産運用型アパート５棟の販売を行った結果、売上高は４億97百万円（前年同
四半期比18.0％増）となり、営業利益は72百万円（前年同四半期比25.8％増）となりました。
（その他）
当第３四半期累計期間の売上高は48百万円（前年同四半期比1.6％減）となり、営業利益は15百万円（前年同四半
期比0.8％増）となりました。
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当第３四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ17億26百万円減少（前期末比7.4％減）し、215億27百
万円となりました。流動資産は19億20百万円減少（前期末比8.9％減）の196億89百万円、固定資産は１億95百万円増
加（前期末比11.9％増）の18億37百万円となりました。
流動資産の主な減少要因は、現金及び預金が７億57百万円減少（前期末比15.3％減）、販売用不動産が６億44百万
円減少（前期末比14.2％減）、仕掛販売用不動産が５億34百万円減少（前期末比4.5％減）したことによるものであ
ります。
（負債）
当第３四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ17億56百万円減少（前期末比10.4％減）し、151億99
百万円となりました。流動負債は11億45百万円増加（前期末比14.5％増）の90億33百万円、固定負債は29億１百万円
減少（前期末比32.0％減）の61億65百万円となりました。
流動負債の主な増加要因は、短期借入金が３億64百万円増加（前期末比12.9％増）、１年内返済予定の長期借入金
が13億38百万円増加（前期末比33.3％増）したことによるものであります。
固定負債の主な減少要因は、長期借入金が26億60百万円減少（前期末比30.9％減）したことによるものでありま
す。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ30百万円増加（前期末比0.5％増）し、63億28百万
円となりました。四半期純利益が４億84百万円、その他有価証券評価差額金が42百万円増加した一方で、剰余金の配
当４億97百万円があったことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年３月期の業績につきましては、2020年５月15日発表の予想値に変更はありません。
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,947,881 4,190,222
販売用不動産 4,535,672 3,890,790
仕掛販売用不動産 11,990,711 11,456,356
原材料及び貯蔵品 254 2,099
前渡金 74,050 53,900
前払費用 29,973 23,096
１年内回収予定の関係会社長期貸付金 4,000 -
その他 28,076 73,161
流動資産合計 21,610,621 19,689,626
固定資産
有形固定資産
建物 596,178 596,178
減価償却累計額 △59,511 △73,792
建物（純額） 536,667 522,385
構築物 14,192 14,192
減価償却累計額 △3,287 △4,351
構築物（純額） 10,904 9,840
工具、器具及び備品 71,143 73,612
減価償却累計額 △38,016 △42,594
工具、器具及び備品（純額） 33,127 31,017
土地 79,594 79,594
リース資産 18,085 18,506
減価償却累計額 △4,588 △8,262
リース資産（純額） 13,496 10,244
有形固定資産合計 673,790 653,082
無形固定資産
借地権 1,465 1,465
ソフトウエア 1,904 1,420
リース資産 17,227 14,113
無形固定資産合計 20,596 16,998
投資その他の資産
投資有価証券 108,392 345,851
関係会社株式 71,120 75,120
出資金 27,030 31,530
関係会社長期貸付金 396,756 427,325
破産更生債権等 5,368 8,198
長期前払費用 3,109 1,573
差入保証金 87,256 80,991
繰延税金資産 249,004 202,308
その他 22,051 17,013
貸倒引当金 △23,078 △22,760
投資その他の資産合計 947,011 1,167,152
固定資産合計 1,641,398 1,837,233
繰延資産
社債発行費 2,031 1,015
繰延資産合計 2,031 1,015
資産合計 23,254,050 21,527,875
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
(単位：千円)
前事業年度 当第３四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金 363,488 38,380
短期借入金 2,812,800 3,176,800
１年内返済予定の長期借入金 4,021,580 5,359,580
１年内償還予定の社債 - 250,000
リース債務 9,682 9,837
未払金 21,541 11,757
未払費用 70,177 48,478
未払法人税等 179,561 -
前受金 257,856 55,174
預り金 42,745 20,645
賞与引当金 49,511 13,147
役員賞与引当金 50,050 -
その他 9,399 49,632
流動負債合計 7,888,395 9,033,434
固定負債
社債 250,000 -
長期借入金 8,596,957 5,936,537
リース債務 23,651 16,583
資産除去債務 25,511 25,685
退職給付引当金 44,124 48,530
役員退職慰労引当金 90,293 102,667
その他 36,374 35,613
固定負債合計 9,066,913 6,165,616
負債合計 16,955,308 15,199,051
純資産の部
株主資本
資本金 854,500 854,500
資本剰余金
資本準備金 40,983 40,983
資本剰余金合計 40,983 40,983
利益剰余金
利益準備金 65,690 115,449
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 5,292,614 5,230,264
利益剰余金合計 5,358,305 5,345,713
自己株式 △3,398 △3,648
株主資本合計 6,250,390 6,237,548
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 48,350 91,276
評価・換算差額等合計 48,350 91,276
純資産合計 6,298,741 6,328,824
負債純資産合計 23,254,050 21,527,875
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
第３四半期累計期間
(単位：千円)
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高
流動化販売高 5,701,600 6,015,215
マンション販売高 3,428,941 2,317,709
戸建販売高 422,094 497,894
その他 49,531 48,759
売上高合計 9,602,167 8,879,578
売上原価
流動化販売原価 4,415,669 4,803,802
マンション販売原価 2,667,039 1,889,489
戸建販売原価 319,937 395,563
その他 28,031 27,381
売上原価合計 7,430,677 7,116,238
売上総利益 2,171,490 1,763,340
販売費及び一般管理費 1,189,796 951,771
営業利益 981,694 811,568
営業外収益
受取利息 4,176 9,759
受取配当金 335 695
受取地代家賃 8,928 3,043
助成金収入 12,804 -
その他 2,753 1,259
営業外収益合計 28,997 14,757
営業外費用
支払利息 200,780 179,933
為替差損 5,359 19,658
解約金 167,500 30,000
その他 1,240 8,669
営業外費用合計 374,880 238,261
経常利益 635,811 588,065
特別利益
関係会社株式売却益 - 9,001
特別利益合計 - 9,001
税引前四半期純利益 635,811 597,066
法人税、住民税及び事業税 93,311 84,322
法人税等調整額 24,269 27,750
法人税等合計 117,580 112,073
四半期純利益 518,230 484,993
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 (注)１ (注)２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 (注)３
売上高
外部顧客への売上高 5,701,600 3,428,941 422,094 9,552,636 49,531 9,602,167 ― 9,602,167
セグメント間の内部
売上高又は振替高
― ― ― ― ― ― ― ―
計 5,701,600 3,428,941 422,094 9,552,636 49,531 9,602,167 ― 9,602,167
セグメント利益 909,599 479,545 57,715 1,446,861 15,593 1,462,454 △480,760 981,694
(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事
業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２. セグメント利益の調整額△480,760千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３. セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 6,015,215 2,317,709 497,894 8,830,819 48,759 8,879,578 ― 8,879,578
セグメント間の内部
売上高又は振替高
― ― ― ― ― ― ― ―
計 6,015,215 2,317,709 497,894 8,830,819 48,759 8,879,578 ― 8,879,578
セグメント利益 897,097 240,628 72,623 1,210,349 15,724 1,226,073 △414,504 811,568
(注) １. 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事
業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△414,504千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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