2021年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）
2020年8月7日
上場会社名 株式会社 新日本建物 上場取引所 東
コード番号 8893 URL https://www.kksnt.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長兼社長執行役員 （氏名） 池田 友彦
専務取締役兼専務執行役員
問合せ先責任者 （役職名） （氏名） 佐藤 啓明 TEL 03-5962-0776
管理本部長兼経営企画部長
四半期報告書提出予定日 2020年8月7日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期第1四半期の業績（2020年4月1日∼2020年6月30日）
(1) 経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第1四半期 3,564 △7.1 414 △33.2 347 △36.9 282 △37.7
2020年3月期第1四半期 3,835 12.4 620 18.0 550 14.2 453 15.0
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年3月期第1四半期 14.21 ―
2020年3月期第1四半期 22.79 ―
(2) 財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年3月期第1四半期 21,226 6,100 28.7
2020年3月期 23,254 6,298 27.1
（参考）自己資本 2021年3月期第1四半期 6,100百万円 2020年3月期 6,298百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年3月期 ― 0.00 ― 25.00 25.00
2021年3月期 ―
2021年3月期（予想） 0.00 ― 22.00 22.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2020年３月期 期末配当の内訳 普通配当20円 記念配当５円（創立45周年記念配当）
3. 2021年 3月期の業績予想（2020年 4月 1日∼2021年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 19,830 17.3 2,010 1.7 1,730 10.1 1,450 9.2 72.85
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
第２四半期累計期間の業績予想は行っておりません。
※ 注記事項
(1) 四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(2) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(3) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期1Q 19,914,617 株 2020年3月期 19,914,617 株
② 期末自己株式数 2021年3月期1Q 11,336 株 2020年3月期 11,196 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年3月期1Q 19,903,341 株 2020年3月期1Q 19,905,002 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
・決算補足説明資料は2020年８月７日に当社ホームページに掲載いたします。
株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）四半期貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期損益計算書 ……………………………………………………………………………………６
（３）四半期財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………７
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響により、緊
急事態宣言が発令され、企業の業績や景況感が悪化し厳しい状況で推移いたしました。一方で、政府
による経済対策や緩和的な金融環境により、感染症の影響が和らいでくると経済が持ち直していくこ
とが期待されております。
当社が属する不動産業界におきましては、マーケットに不透明感がある中、収益不動産市場におい
ては、緊急事態宣言による移動制限に起因した売買の手控えムードがありましたが、都心で利便性の
高い人気エリアの住宅や物流施設などの需要は底堅く推移し、投資家からの引き続き高い需要が継続
いたしました。しかしながら、新型コロナウイルス感染症への対応長期化に伴う更なる景況感の悪化
懸念や、休業要請による消費への影響など、景気の先行きは予断を許さない状況が続いております。
この様な事業環境のもと、当社は、商業ビル開発案件や資産運用型マンションの一棟販売を予定通
り進捗させ、売上高35億64百万円（前年同四半期比7.1％減）、営業利益４億14百万円（前年同四半
期比33.2％減）、経常利益３億47百万円（前年同四半期比36.9％減）、四半期純利益２億82百万円
（前年同四半期比37.7％減）を計上しました。
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
数量 売上高(百万円) 数量 売上高(百万円)
流動化事業 ３件 2,957 ３件 2,964
マンション販売事業 22戸 707 14戸 574
戸建販売事業 ２棟 153 － 8
その他 － 16 － 16
売上高合計 － 3,835 － 3,564
営業利益 － 620 － 414
セグメントの業績は以下のとおりであります。
（流動化事業）
当第１四半期累計期間においては、商業ビル開発案件の水道橋プロジェクトをはじめ３物件の引渡
しを行った結果、売上高29億64百万円（前年同四半期比0.2％増）、営業利益４億90百万円（前年同
四半期比23.8％減）を計上しました。
（マンション販売事業）
当第１四半期累計期間においては、資産運用型マンションの販売引渡しを予定通り行ったことか
ら、売上高５億74百万円（前年同四半期比18.8％減）、営業利益63百万円（前年同四半期比51.8％
減）を計上しました。
（戸建販売事業）
当第１四半期累計期間においては、物件の引渡しはなく、売上高は賃料収入８百万円（前年同四半
期比94.6％減）、営業利益３百万円（前年同四半期比87.5％減）を計上しました。
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（その他）
当第１四半期累計期間の売上高16百万円（前年同四半期比2.6％増）、営業利益５百万円（前年同
四半期比14.8％増）を計上しました。
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
（資産）
当第１四半期会計期間末における資産合計は、前期末と比べ20億27百万円減少（前期末比8.7％
減）し、212億26百万円となりました。流動資産は21億57百万円減少（前期末比10.0％減）の194億53
百万円、固定資産は１億30百万円増加（前期末比8.0％増）の17億71百万円となりました。
流動資産の主な減少要因は、現金及び預金が５億97百万円（前期末比12.1％減）、仕掛販売用不動
産が16億17百万円減少（前期末比13.5％減）したことによるものであります。
（負債）
当第１四半期会計期間末における負債合計は、前期末と比べ18億29百万円減少（前期末比10.8％
減）し、151億25百万円となりました。流動負債は11億76百万円増加（前期末比14.9％増）の90億64
百万円、固定負債は30億５百万円減少（前期末比33.1％減）の60億61百万円となりました。
流動負債の主な増加要因は、短期借入金が２億14百万円（前期末比7.6％増）、１年内返済予定の
長期借入金が12億19百万円増加（前期末比30.3％増）したことによるものであります。
固定負債の主な減少要因は、長期借入金が30億12百万円減少（前期末比35.0％減）したことによる
ものであります。
（純資産）
当第１四半期会計期間末における純資産合計は、前期末と比べ１億97百万円減少（前期末比3.1％
減）し、61億円となりました。主な要因は、四半期純利益が２億82百万円、その他有価証券評価差額
金が17百万円増加した一方で、剰余金の配当４億97百万円があったことによるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2021年３月期の業績につきましては、2020年５月15日発表の予想値に変更はありません。
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２．四半期財務諸表及び主な注記
（１）四半期貸借対照表
(単位：千円)
前事業年度 当第１四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,947,881 4,350,320
販売用不動産 4,535,672 4,629,751
仕掛販売用不動産 11,990,711 10,373,476
原材料及び貯蔵品 254 1,720
前渡金 74,050 34,300
前払費用 29,973 36,473
1年内回収予定の関係会社長期貸付金 4,000 4,000
その他 28,076 23,305
流動資産合計 21,610,621 19,453,347
固定資産
有形固定資産
建物 596,178 596,178
減価償却累計額 △59,511 △64,272
建物（純額） 536,667 531,906
構築物 14,192 14,192
減価償却累計額 △3,287 △3,642
構築物（純額） 10,904 10,549
工具、器具及び備品 71,143 76,982
減価償却累計額 △38,016 △40,709
工具、器具及び備品（純額） 33,127 36,273
土地 79,594 79,594
リース資産 18,085 18,506
減価償却累計額 △4,588 △5,812
リース資産（純額） 13,496 12,693
有形固定資産合計 673,790 671,018
無形固定資産
借地権 1,465 1,465
ソフトウエア 1,904 1,742
リース資産 17,227 16,189
無形固定資産合計 20,596 19,397
投資その他の資産
投資有価証券 108,392 278,409
関係会社株式 71,120 71,120
出資金 27,030 27,030
関係会社長期貸付金 396,756 392,782
破産更生債権等 5,368 5,214
長期前払費用 3,109 2,605
差入保証金 87,256 91,246
繰延税金資産 249,004 218,903
その他 22,051 17,094
貸倒引当金 △23,078 △22,924
投資その他の資産合計 947,011 1,081,482
固定資産合計 1,641,398 1,771,897
繰延資産
社債発行費 2,031 1,692
繰延資産合計 2,031 1,692
資産合計 23,254,050 21,226,938
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第１四半期決算短信
(単位：千円)
前事業年度 当第１四半期会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 363,488 352,467
短期借入金 2,812,800 3,026,800
1年内返済予定の長期借入金 4,021,580 5,241,080
リース債務 9,682 9,682
未払金 21,541 104,277
未払費用 70,177 27,225
未払法人税等 179,561 51,269
前受金 257,856 102,502
預り金 42,745 117,616
賞与引当金 49,511 13,691
役員賞与引当金 50,050 ―
その他 9,399 18,099
流動負債合計 7,888,395 9,064,713
固定負債
社債 250,000 250,000
長期借入金 8,596,957 5,584,087
リース債務 23,651 21,655
資産除去債務 25,511 25,569
退職給付引当金 44,124 45,653
役員退職慰労引当金 90,293 94,290
その他 36,374 40,018
固定負債合計 9,066,913 6,061,274
負債合計 16,955,308 15,125,987
純資産の部
株主資本
資本金 854,500 854,500
資本剰余金
資本準備金 40,983 40,983
資本剰余金合計 40,983 40,983
利益剰余金
利益準備金 65,690 115,449
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 5,292,614 5,028,035
利益剰余金合計 5,358,305 5,143,484
自己株式 △3,398 △3,442
株主資本合計 6,250,390 6,035,525
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金 48,350 65,425
評価・換算差額等合計 48,350 65,425
純資産合計 6,298,741 6,100,950
負債純資産合計 23,254,050 21,226,938
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株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期損益計算書
第１四半期累計期間
(単位：千円)
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高
流動化販売高 2,957,726 2,964,679
マンション販売高 707,773 574,532
戸建販売高 153,404 8,288
その他 16,102 16,518
売上高合計 3,835,007 3,564,018
売上原価
流動化販売原価 2,133,989 2,344,649
マンション販売原価 506,827 438,711
戸建販売原価 108,236 404
その他 9,319 9,108
売上原価合計 2,758,373 2,792,875
売上総利益 1,076,634 771,142
販売費及び一般管理費 456,190 356,469
営業利益 620,444 414,673
営業外収益
受取利息 1,385 1,311
受取配当金 25 365
受取地代家賃 2,507 982
その他 2,776 1,021
営業外収益合計 6,694 3,680
営業外費用
支払利息 63,699 61,943
為替差損 12,085 4,008
その他 460 5,036
営業外費用合計 76,245 70,987
経常利益 550,893 347,366
税引前四半期純利益 550,893 347,366
法人税、住民税及び事業税 81,487 42,037
法人税等調整額 15,828 22,564
法人税等合計 97,315 64,602
四半期純利益 453,577 282,764
6
株式会社新日本建物(8893) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 2,957,726 707,773 153,404 3,818,905 16,102 3,835,007 ― 3,835,007
セグメント間の内部
― ― ― ― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 2,957,726 707,773 153,404 3,818,905 16,102 3,835,007 ― 3,835,007
セグメント利益 643,150 132,755 30,773 806,679 4,484 811,163 △190,719 620,444
(注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事
業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△190,719千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
四半期
報告セグメント
その他 調整額 損益計算書
合計
マンション 戸建 （注）１ （注）２ 計上額
流動化事業 計
販売事業 販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 2,964,679 574,532 8,288 3,547,499 16,518 3,564,018 ― 3,564,018
セグメント間の内部
― ― ― ― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 2,964,679 574,532 8,288 3,547,499 16,518 3,564,018 ― 3,564,018
セグメント利益 490,056 63,999 3,854 557,910 5,149 563,059 △148,386 414,673
(注)１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸事業、建築請負事業、仲介事
業、コンサルティング事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△148,386千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告
セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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