2021 年 8 月 31 日
各 位
会 社 名 株式会社 日本エスコン
代表者名 代表取締役社長 伊 藤 貴 俊
（東証１部・コード 8892）
問合せ先 専務取締役 中 西 稔
電 話 03－6230－9308
株式会社ピカソ及び優木産業株式会社ならびに同社グループ 6 社
株式の取得（子会社化）に関するお知らせ
当社は、不動産賃貸事業等を手掛ける株式会社ピカソ（以下、
「ピカソ」という。）及び優木産業株式
会社（以下、「優木産業」という。
）ならびに不動産賃貸事業を手掛ける同社グループ会社 6 社（以下、
「グループ 6 社」という。）の全株式を取得し、子会社化することを本日取締役会にて決議いたしまし
たので下記の通りお知らせいたします。
記
１．株式取得の理由
当社は、賃貸収益不動産による安定収益の確保を目的に、関西を中心に不動産賃貸事業を行うピカソ
及び優木産業ならびにグループ 6 社の株式を 100％取得することとしました。
ピカソは 1991 年に大阪市において創業し、優木産業ならびにグループ 6 社ともに関西を中心に不動
産賃貸事業を展開しており、賃貸マンションやオフィスビル等、優良な収益資産を多数保有しています。
当社は現在、第 4 次中期経営計画『IDEAL to REAL 2023』
（2021 年 12 月期から 2023 年 12 月期の 3
ヶ年を期間）に基づき事業を推進しており、その事業戦略の一つにフロー重視の経営からストック重視
の経営、持続的かつ安定した収益構造への「転換と飛躍」を目指しています。
今般の子会社化は、賃貸事業を強化するとともに安定収益を確保し、収益構造の転換を一気に推進す
るもので、今後の当社グループの持続的成長に大きく貢献するものと考えております。
２．異動する主な子会社の概要
（１）ピカソ
① 名 称 株式会社ピカソ
② 所 在 地 大阪市中央区道修町一丁目 5 番 7 号
③ 代表者の役職・氏名 代表取締役 若林 宏明
④ 事 業 内 容 不動産賃貸、不動産管理、不動産投資 等
⑤ 資 本 金 90 百万円
⑥ 設 立 年 月 日 1991 年 5 月 23 日
⑦ 大株主及び持株比率 若林 宏明 100％
資 本 関 係 該当事項はありません。
上場会社と当該会社
⑧ 人 的 関 係 該当事項はありません。
と の 間 の 関 係
取 引 関 係 該当事項はありません。
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⑨ 当該会社の最近 3 年間の経営成績 （単位：百万円）
決 算 期 2019 年 4 月期 2020 年 4 月期 2021 年 4 月期
売 上 高 3,110 3,941 6,076
営 業 利 益 471 825 1,878
経 常 利 益 196 528 1,637
当期純利益 184 313 1,039
純 資 産 3,038 3,352 4,391
総 資 産 23,692 23,257 21,918
（２）優木産業
① 名 称 優木産業株式会社
② 所 在 地 大阪市福島区福島六丁目 18 番 18 号
③ 代表者の役職・氏名 代表取締役 若林 良栄
④ 事 業 内 容 不動産賃貸、管理、仲介 等
⑤ 資 本 金 90 百万円
⑥ 設 立 年 月 日 1996 年 3 月 18 日
⑦ 大株主及び持株比率 個人 1 名 100％
資 本 関 係 該当事項はありません。
上場会社と当該会社
⑧ 人 的 関 係 該当事項はありません。
と の 間 の 関 係
取 引 関 係 該当事項はありません。
⑨ 当該会社の最近 3 年間の経営成績 （単位：百万円）
決 算 期 2018 年 8 月期 2019 年 8 月期 2020 年 8 月期
売 上 高 2,287 2,262 3,105
営 業 利 益 479 484 713
経 常 利 益 242 285 481
当期純利益 153 158 308
純 資 産 1,126 1,285 1,593
総 資 産 15,866 16,745 16,535
（３）グループ 6 社
(A)ヴィーナスコーポ (B)株式会社
① 名 称 (C)株式会社サンタ
レーション株式会社 キュービック
東京都千代田区内神 大阪市淀川区十三元今 大阪市東成区大今里西
② 所 在 地
田一丁目 15 番 2 号 里三丁目 3 番 23 号 三丁目 13 番 18 号
代表取締役 代表取締役 代表取締役
③ 代表者の役職・氏名
内田 康一 若林 宏明 若林 宏明
不動産賃貸、管理、 不動産賃貸、管理、
④ 事 業 内 容 不動産管理
仲介 仲介
⑤ 資 本 金 90 百万円 90 百万円 90 百万円
⑥ 設 立 年 月 日 2001 年 3 月 30 日 2005 年 3 月 28 日 2005 年 6 月 7 日
⑦ 大株主及び持株比率 個人 1 名 100％ 若林 宏明 100％ 若林 宏明 100％
⑧ 上場会社と当該会社との間の関係
資本関係・人的関係 該当事項はありません。 該当事項はありません。 該当事項はありません。
取 引 関 係 該当事項はありません。 該当事項はありません。 該当事項はありません。
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⑨ 直前事業年度の財政状態及び経営成績 （単位：百万円）
決 算 期 2020 年 12 月期 2021 年 5 月期 2021 年 2 月期
売 上 高 38 145 64
営 業 利 益 0 9 2
経 常 利 益 0 0 0
当期純利益 0 0 0
純 資 産 100 123 106
総 資 産 108 1,290 576
① 名 称 (D)平野物産株式会社 (E)株式会社 Aria (F)有限会社栄角
大阪市中央区高麗橋 大阪市中央区道修町一 大阪市平野区加美西一
② 所 在 地
一丁目 7 番 7 号 丁目 5 番 7 号 丁目 13 番 36 号
代表取締役 代表取締役 代表取締役
③ 代表者の役職・氏名
平野 愛子 若林 良栄 花田 紀子
不動産賃貸、管理、 不動産賃貸、管理、 不動産賃貸、管理、
④ 事 業 内 容
仲介 仲介 仲介
⑤ 資 本 金 10 万円 10 万円 3 百万円
⑥ 設 立 年 月 日 2009 年 6 月 16 日 2015 年 2 月 3 日 2006 年 3 月 22 日
⑦ 大株主及び持株比率 個人 1 名 100％ 個人 1 名 100％ 個人 1 名 100％
⑧ 上場会社と当該会社との間の関係
資本関係・人的関係 該当事項はありません。 該当事項はありません。 該当事項はありません。
取 引 関 係 該当事項はありません。 該当事項はありません。 該当事項はありません。
⑨ 直前事業年度の財政状態及び経営成績 （単位：百万円）
決 算 期 2021 年 5 月期 2021 年 1 月期 2021 年 2 月期
売 上 高 89 56 79
営 業 利 益 6 25 22
経 常 利 益 0 23 16
当期純利益 0 16 12
純 資 産 7 33 45
総 資 産 580 1,218 801
⑦大株主の氏名については若林宏明氏以外の個人より非公表の強い要請があり、個人情報保護法に鑑み
非開示とします。
３．株式取得の相手先の概要
① 氏 名 若林 宏明、他個人３名
② 住 所 非開示
上 場 会 社 と
③ 該当事項はありません。
当該個人の関係
①株式取得相手先氏名については若林宏明氏以外の個人より非公表の強い要請があり、個人情報保護法
に鑑み非開示とします。
②住所についても若林宏明氏を含め非公表の強い要請があり、個人情報保護法に鑑み非開示とします。
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４．取得株式数、取得前後の所有株式の状況
（１）ピカソ
① 異動前の所有株式数 0 株（株式数所有割合：0％）
② 取 得 株 式 数 300 株
③ 異動後の所有株式数 300 株（株式数所有割合：100％）
（２）優木産業
① 異動前の所有株式数 0 株（株式数所有割合：0％）
② 取 得 株 式 数 300 株
③ 異動後の所有株式数 300 株（株式数所有割合：100％）
（３）グループ 6 社
(A) (B) (C) (D) (E) (F)
異動前の所有株式数 0株 0株 0株 0株 0株 0株
①
(株式数所有割合) (0％) (0％) (0％) (0％) (0％) (0％)
② 取 得 株 式 数 1,800 株 9,000 株 9,000 株 10 株 10 株 300 株
異動後の所有株式数 1,800 株 9,000 株 9,000 株 10 株 10 株 300 株
③
(株式数所有割合) (100％) (100％) (100％) (100％) (100％) (100％)
５．取得価格（2021 年 8 月 31 日時点）
本株式取得価格 298 億円
諸 費 用 概 算 額 1 億円
取 得 総 額 299 億円
本株式取得価格は本日時点の予定であり、株式譲渡実行日までに最終確定します。変更があった場
合は別途確定次第公表します。
また、本株式取得価格の算定については、保有不動産を時価評価した時価純資産額に基づいて決定
しており、財務的デューデリジェンス実施により純資産に大きな懸念のある事象がないこと、保有不
動産時価評価については、不動産デューデリジェンスを実施、加えて主要不動産は外部調査機関によ
るエンジニアリングレポートも取得し時価評価を実施しております。従って本株式取得価格の公正性
は確保しております。
※本株式取得にかかる取得価格は当社の直前期（2020 年 12 月期）の連結純資産 38,627 百万円または
個別純資産 38,527 百万円の 15％以上となり、東京証券取引所上場開示基準に該当します。
６．日程
① 契 約 締 結 日 2021 年 8 月 31 日
② 株式譲渡実行日 2021 年 10 月 29 日（予定）
７．今後の見通し
本株式取得に伴う、当期連結業績への影響については現在精査中であり、開示すべき事項が判明した
場合は速やかに公表をいたします。
以上
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