2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月12日
上場会社名 株式会社 エムジーホーム 上場取引所 東名
コード番号 8891 URL http://www.mghome.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役 （氏名） 長谷川 克彦
問合せ先責任者 （役職名） 管理部部長 （氏名） 林 邦彦 TEL 052-212-5110
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第2四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第2四半期 5,954 50.2 537 41.2 536 42.6 499 67.0
2019年3月期第2四半期 3,965 △21.4 380 △19.8 376 △19.6 299 △22.6
（注）包括利益 2020年3月期第2四半期 514百万円 （69.6％） 2019年3月期第2四半期 303百万円 （△24.8％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第2四半期 174.94 ―
2019年3月期第2四半期 104.73 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年3月期第2四半期 7,881 3,760 47.2
2019年3月期 8,714 3,268 37.1
（参考）自己資本 2020年3月期第2四半期 3,717百万円 2019年3月期 3,231百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 0.00 0.00 7.50 7.50
2020年3月期 ― 0.00
2020年3月期（予想） 0.00 7.50 7.50
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 3月期の連結業績予想（2019年 4月 1日∼2020年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 11,600 10.7 850 △1.2 845 △1.0 700 5.1 244.94
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期2Q 2,906,048 株 2019年3月期 2,906,048 株
② 期末自己株式数 2020年3月期2Q 48,279 株 2019年3月期 48,279 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期2Q 2,857,769 株 2019年3月期2Q 2,857,769 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達
成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
株式会社エムジーホーム(8891) 2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
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株式会社エムジーホーム(8891) 2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
①当期の経営成績の概況
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、緩やかな景気回復基調で推移しております。しかし貿易
摩擦による海外経済の減速の影響など先行き不透明な状況が続いております。
この様な経済状況のもとで、当第２四半期連結累計期間における業績は、売上高5,954百万円（前年同期比
50.2％増）、営業利益537百万円（前年同期比41.2％増）、経常利益536百万円（前年同期比42.6％増）、親会
社株主に帰属する四半期純利益499百万円（前年同期比67.0％増）となりました。
②事業の種類別セグメントの業績概要
（分譲マンション事業）
マンション業界は、マイナス金利政策の継続や住宅取得税制の維持により、需要は堅調に推移しております
が、一方で建築資材及び工事労務費、プロジェクト用地の仕入価格の高騰の影響を受け、販売価格が高騰し難
しい局面を迎えております。
そのような環境の下、当期は新たに２棟83戸の新築マンションを分譲し、完成在庫、中古物件および前期か
ら販売開始した物件も併せ89戸（前期は96戸）を成約しております。
引渡しにつきましては、完成在庫、中古物件および新規完成物件を併せ109戸（前期は82戸）を行っておりま
す。
この結果、売上高4,633百万円（前年同期比70.2％増）、セグメント利益（営業利益）532百万円（前年同期
比34.4％増）となっております。
(注：当社の主要事業である分譲マンション事業においては、マンションの売買契約成立後、顧客への引渡時
に売上が計上されるため、マンションの完成時期の偏りにより経営成績に変動が生じる傾向があります。）
（注文建築事業）
注文建築事業につきましては、新築３棟及び大規模改修等13件の引渡しを行っております。また、引渡し済
み物件を含め、４件の工事について工事進行基準に基づき、売上を計上いたしました。
以上より、売上高1,039百万円（前年同期比1.8％増）、セグメント利益（営業利益）は73百万円（前年同期
比21.0％減）となっております。
(不動産管理事業）
不動産管理事業につきましては、分譲マンション220棟5,624戸の管理及び、賃貸物件の退去に伴うリフォー
ム126戸、マンションの大規模修繕のコンサルタント９件などにより、セグメント売上高263百万円（前年同期
比13.3％増）、セグメント利益(営業利益）62百万円（前年同期比66.2％増）となっております。
（賃貸事業）
賃貸事業につきましては、当社にて６戸のマンション、株式会社アーキッシュギャラリーにおいて３戸のマ
ンションと１棟の戸建、エムジー総合サービス株式会社において土地１筆を事業に供しております。
当社が保有するマンションのうち10戸を当第２四半期連結累計期間において売却しております。
その結果、売上高26百万円（前年同期比4.5％減）、セグメント利益（営業利益）は10百万円（前年同期比
14.5％減）となっております。
（２）財政状態に関する説明
①資産
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は6,555百万円となり、前連結会計年度末に比べ463百万円減少
いたしました。これは主に仕掛販売用不動産が164百万円、短期貸付金が278百万円増加し、現金及び預金が459百
万円、販売用不動産が306百万円、売掛金が189百万円減少したことによります。
固定資産は1,326百万円となり、前連結会計年度末に比べ369百万円減少いたしました。これは主に賃貸事業の
用に供していたマンションを売却し、建物237百万円、土地157百万円減少したことによります。
この結果、総資産は7,881百万円となり前連結会計年度末に比べ832百万円減少いたしました。
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株式会社エムジーホーム(8891) 2020年３月期 第２四半期決算短信
②負債
当第２四半期連結会計期間末における流動負債は1,939百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,265百万円減
少いたしました。これは主に短期借入金が104百万円増加し、1年内返済予定の長期借入金が787百万円、買掛金が
1,393百万円減少したことによります。
固定負債は、2,181百万円となり、前連結会計年度末に比べ940百万円増加いたしました。これは主にマンショ
ンプロジェクト用地の増加に伴う長期借入金が943百万円増加したことによります。
この結果、負債合計は4,120百万円となり前連結会計年度末に比べ1,325百万円減少いたしました。
③純資産
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は3,760百万円となり、前連結会計年度末に比べ492百万円増
加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する四半期純利益499百万円によるものであります。
この結果、自己資本比率は47.2％（前連結会計年度末は37.1％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、2019年11月7日公表の「中間業績予想の修正に関するお知らせ」をご確認くださ
い。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 1,194,740 734,824
売掛金 338,422 149,222
販売用不動産 1,301,307 995,232
仕掛販売用不動産 2,979,493 3,143,533
前渡金 57,318 38,992
関係会社短期貸付金 1,121,324 1,400,000
その他 25,537 93,302
流動資産合計 7,018,144 6,555,108
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 759,998 515,970
土地 591,302 433,868
その他 118,455 129,193
減価償却累計額 △331,156 △326,271
有形固定資産合計 1,138,599 752,760
無形固定資産
のれん 285,973 276,841
その他 4,993 6,581
無形固定資産合計 290,967 283,422
投資その他の資産 266,101 290,000
固定資産合計 1,695,668 1,326,184
繰延資産 679 439
資産合計 8,714,492 7,881,731
負債の部
流動負債
買掛金 1,962,530 569,452
短期借入金 16,000 120,000
未払金 83,380 53,993
未払法人税等 121,493 138,331
未払消費税等 63,247 58,298
1年内返済予定の長期借入金 1,384,140 597,140
前受金 495,932 342,547
その他 78,068 59,789
流動負債合計 4,204,792 1,939,551
固定負債
社債 9,000 ―
長期借入金 1,070,490 2,013,920
退職給付に係る負債 72,867 76,749
役員退職慰労引当金 72,234 77,560
その他 16,410 12,994
固定負債合計 1,241,002 2,181,224
負債合計 5,445,795 4,120,775
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株式会社エムジーホーム(8891) 2020年３月期 第２四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 1,168,021 1,168,021
資本剰余金 165,771 165,771
利益剰余金 1,925,888 2,403,614
自己株式 △45,164 △45,164
株主資本合計 3,214,517 3,692,244
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 17,040 24,781
その他の包括利益累計額合計 17,040 24,781
非支配株主持分 37,139 43,930
純資産合計 3,268,697 3,760,956
負債純資産合計 8,714,492 7,881,731
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 3,965,318 5,954,898
売上原価 3,095,494 4,865,892
売上総利益 869,823 1,089,005
販売費及び一般管理費
役員報酬 40,090 41,194
給料及び手当 167,417 170,477
役員退職慰労引当金繰入額 4,878 5,325
その他の人件費 42,405 42,614
減価償却費 5,416 12,894
租税公課 14,904 16,988
広告宣伝費 98,839 103,971
賃借料 21,974 26,700
販売手数料 18,722 56,031
その他 74,587 75,311
販売費及び一般管理費合計 489,235 551,509
営業利益 380,588 537,495
営業外収益
受取配当金 1,925 2,344
雑収入 5,578 3,617
その他 450 1,597
営業外収益合計 7,954 7,558
営業外費用
支払利息 11,856 8,319
その他 545 239
営業外費用合計 12,402 8,558
経常利益 376,141 536,495
特別利益
固定資産売却益 ― 102,313
特別利益合計 ― 102,313
特別損失 ― ―
税金等調整前四半期純利益 376,141 638,809
法人税、住民税及び事業税 72,499 129,759
法人税等調整額 1,148 2,705
法人税等合計 73,648 132,465
四半期純利益 302,493 506,344
非支配株主に帰属する四半期純利益 3,180 6,391
親会社株主に帰属する四半期純利益 299,313 499,952
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株式会社エムジーホーム(8891) 2020年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 302,493 506,344
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 698 7,740
その他の包括利益合計 698 7,740
四半期包括利益 303,192 514,084
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 300,011 507,692
非支配株主に係る四半期包括利益 3,180 6,391
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株式会社エムジーホーム(8891) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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