FY2021 2Q FINANCIAL RESULTS
2021年9月期 第2四半期 決算補足資料
2021年 5月 7日（金)
ＡＰＡＭＡＮ株式会社
JASDAQ：8889
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2021年9月期 第2四半期 連結実績
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連結決算主要数値推移（前年同期比）
（単位：百万円）
20 / 9期 21 / 9期
備考 増減
2Q 2Q
売上高 22,055 22,582 管理戸数増加等 +526
管理戸数増加
売上総利益 4,415 4,998 営業目的有価証券評価減(前期）
+583
販管費 4,489 4,570 +80
営業目的有価証券評価減(前期）
営業利益 ▲73 428 ロイヤリティ減額終了等
+502
経常利益 ▲532 324 持分法取込損益増加 +856
親会社株主に帰属する
当期純利益
▲822 29 持分変動利益 +851
ＥＢＩＴＤＡ* 342 1,196 経常利益増加 +853
*EBITDA＝経常利益＋支払利息＋減価償却費＋のれん償却費
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連結貸借対照表主要数値（前期末比）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 20/9期 21/9期
資産の部 期末 2Q
増減 負債・純資産の部 期末 2Q
増減
流動資産 14,824 13,570 ▲1,254 流動負債 9,190 9,991 +800
現金及び預金 7,561 5,326 ▲2,235 買掛金 1,023 1,336 +312
受取手形及び売掛金 1,746 2,036 +289 短期借入金* 1,942 2,239 +296
営業投資有価証券 1,205 1,191 ▲14 その他 6,224 6,415 +191
その他 4,311 5,016 +705 固定負債 20,621 19,363 ▲1,257
固定資産 19,430 19,798 +367 長期借入金 17,787 16,721 ▲1,066
長期預り敷金・保証金 1,757 1,696 ▲60
有形固定資産 3,733 3,573 ▲160
その他 1,076 945 ▲131
無形固定資産 9,022 8,969 ▲52
6,918 6,534
負債合計 29,811 29,354 ▲457
のれん ▲383
その他 2,103 2,434 +331 資本金 7,983 7,983 －
投資その他の資産 6,674 7,255 +580 純資産 4,443 4,014 ▲428
総資産 34,255 33,369 ▲885 負債・純資産 合計 34,255 33,369 ▲885
*一年内返済予定の長期借入金を含む
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連結ハイライト 3期推移
（単位：億円）
売上 売上総利益 営業利益
234.6
220.5 225.8 57.6
49.9 8.2
44.1
4.2
▲ 0.7
19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q
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連結ハイライト 3期推移
（単位：億円）
親会社株主に帰属する
販管費 当期純利益
19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9
2Q 2Q 2Q
19/9 20/9 21/9
2Q
19/9
2Q
2Q
20/9
2Q
2Q
21/9
2Q
2Q 2Q 2Q
0.2
▲ 7.7 ▲ 8.2
▲ 44.8 ▲ 45.7
▲ 49.3
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連結ハイライト 売上総利益内訳
（単位：億円）
ストック粗利 非ストック粗利
管理・サブリース、クラウド・FCサービス、
斡旋手数料、コンサルフィー、営業投資有価証券など
fabbit施設利用料など
管理戸数増加による粗利増加 営業投資有価証券評価損（前期）
電気小売業仕入値増加による粗利減少 直営店オンライン対応等
33.6 32.9 33.9
23.9
16.0
11.2
19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q
※同セグメント内でストック粗利・非ストック粗利に分かれている事業については、セグメント内での内部取引消去を戻して計算した概算です。
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連結ハイライト 売上総利益内訳
■ストック粗利
売上総利益に占めるストック粗利の比率 ●売上総利益に占めるストック粗利の比率
（億円）
70 75% 80%
68%
60 57.8 57.5 70%
56.7
49.9 60%
50
58% 44.1
50%
40 50%
48%
40%
30
30%
20
33.6 32.9 33.9 20%
27.4 28.7
10 10%
0 0%
17/09 18/09 19/09 20/09 21/09
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q
※同セグメント内でストック粗利・非ストック粗利に分かれている事業については、セグメント内での内部取引消去を戻して計算した概算です。
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報告セグメントの変更
fabbit 株式会社を 株式会社システムソフトが吸収合併（2021年1月1日付）したことにより、「Sharing economy」内
のfabbit 事業の規模が縮小することから、当第2四半期より、従来のSharing economyセグメント（fabbit事業、パー
キング事業）をその他に含めることとしました。
また、Cloud Technologyセグメントについては、クラウドサービスに限らず、RPAやWebマネジメント等のテクノロ
ジー全般を推進していくことから、「Technology」へ名称変更を行います。
変更前 変更後
賃貸管理・サブリース 賃貸管理・サブリース
Platform 賃貸斡旋／関連・付帯 Platform 賃貸斡旋／関連・付帯
Technology Technology
Cloud Technology FCサービス Technology FCサービス
fabbit
Sharing Economy パーキング
fabbit（fabbit㈱以外）
パーキング
その他 不動産賃貸
不動産賃貸
その他 商業施設運営等
商業施設運営等
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事業領域（ストック／非ストック）
赤 ストック ／ 黒 非ストック
セグメント 主な事業 ストック 主な収益項目
賃貸管理・サブリース ○ 管理料
Platform
賃貸斡旋 × 手数料
クラウドサービス ○ 利用料
Technology
FCサービス ○ ロイヤリティ
コワーキング等 ○ 利用料
その他
コインパーキング ○ 利用料
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顧客規模
セグメント 主な事業 顧客経済圏・規模
賃貸管理・サブリース 90,422戸 （前年同期比 3,947戸増）
Platform
直営店 69店舗 （前年同期比 8店舗減）
クラウドサービス 店 舗 1,045店
Technology 管理・サブリース物件 約103万戸
FCサービス 取引オーナー 約20万人
その他 コインパーキング 全国 4,233台（前年同期比 616台増）
※賃貸管理・サブリース、直営店、コインパーキング事業は直営／クラウドサービス、FCサービスはFC含む
※「管理・サブリース物件 約103万戸」「取引オーナー約20万人」は、2020年9月時点／Apaman Network㈱調べ
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顧客規模 推移
管理戸数 直営店舗 コインパーキング
（戸） （店） （台）
4,233
90,422 108
87,516 86,475 105 106
3,617
3,486
75,144
71,078
77
69
2,309 2,386
17/9 18/9 19/9 20/9 21/9 17/9 18/9 19/9 20/9 21/9 17/9 18/9 19/9 20/9 21/9
2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q 2Q
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2021年9月期 第2四半期 セグメント実績
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セグメント別 売上高・営業利益（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
Platform Technology その他
17,175 17,948
左：20 / 9期 2Q
右：21 / 9期 2Q
売上高
4,038 3,913
1,378 1,179
962 958
営業利益
187
36
▲ 364
▲ 706
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Platform事業（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 前年同期比
2Q 2Q 金額 率
売上高 17,175 17,948 +773 4.5％
営業利益 962 958 ▲4 ▲0.5%
FC契約直営店舗数 管理戸数 付帯・関連サービス粗利
前年同期77店 → 店※ 前年同期86,475戸 → 戸 前年同期774百万円 → 百万円
※新型コロナウイルス感染症の影響など
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Technology事業（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 前年同期比
2Q 2Q 金額 率
売上高 4,038 3,913 ▲125 ▲3.1％
営業利益 36 187 +151 416.9％
Technology 一例
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セグメント別 営業利益分析（前年同期比）
（単位：百万円）
20/9期 2Q 21/9期 2Q 前年同期比
売上高 売上総利益 率 売上高 売上総利益 率 売上高 売上総利益 率
Platform 17,175 4,384 25.5% 17,948 4,616 25.7% +773 +232 +0.2%
Technology 4,038 534 13.2% 3,913 640 16.4% ▲125 +106 +3.1%
その他 1,378 ▲71 ▲5.2% 1,179 95 8.1% ▲199 +167 +13.3%
調整額 （消去または全社） ▲537 ▲431 － ▲459 ▲354 － +77 +77 －
合計 22,055 4,415 20.0% 22,582 4,998 22.1% +526 +583 +2.1%
販管費 （販管費率） 4,489 20.4% 4,570 20.2% +80 ▲0.1%
営業利益 （営業利益率） ▲73 ▲0.3% 428 1.9% +502 +2.2%
営業利益 粗利 販管費 営業利益
Platform Technology 調整額 21/9期2Q
その他事業
+77 ▲80 428
+232 +106 +167
20/9期 2Q
▲73
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2021年9月期 連結業績予想
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連結決算主要数値業績予想（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20 / 9期 21 / 9期
増減
実績 予想
売上高 44,119 44,500 +380
営業利益 840 1,800 +959
経常利益 8 1,000 +991
親会社株主に帰属する
当期純利益 166 550 +383
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1. オンライン等推進
成長のための課題 2. 賃貸管理戸数増加
3. 借り上げ社宅事業開始（新規事業）
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成長のための課題 1. オンライン等推進
オンライン推進の取り組み
Online Firstへ オンライン
シェアリングキー AI 顧客対応
来店しないお部屋さがし 接客･重説･契約
賃貸管理の 賃貸斡旋の オンライン オンライン
自動化 自動化 ミーティング セミナー
（オーナー・加盟企業・会員） （オーナー・加盟企業・会員）
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成長のための課題 2. 賃貸管理戸数増加／3. 借上社宅事業開始（新規事業）
賃貸管理増を目指す
実績：3,947戸増加（前年同期比）
借上社宅増を目指す
実績： 20社契約済
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本資料に関する注意事項
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必ずしも一致しない場合があります。本資料に記載されている経営戦略、計画や見通し等は、過去の事実を除いて将来の予測であり、現時点において入手可能な情報や合理的判断の根拠とす
る一定の前提条件に基づいており、実際の業績等は今後の様々な要因によって、これらの見通しとは大きく変動する場合があります。本資料に記載された内容は、事前の通知なくして変更され
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