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FY2021 1Q FINANCIAL RESULTS
2021年9月期 第1四半期 決算補足資料
2021年２月５日（金)
ＡＰＡＭＡＮ株式会社
JASDAQ：8889
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2021年9月期 第1四半期 連結実績
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連結決算主要数値推移（前年同期比）
（単位：百万円）
20 / 9期 21 / 9期
備考 増減
1Q 1Q
売上高 10,630 11,100 管理戸数増加等 +470
売上総利益 2,331 2,526 管理戸数増加・賃貸斡旋改善 +194
販管費 2,298 2,381 +82
営業利益 33 144 管理戸数増加・賃貸斡旋改善 +111
経常利益 ▲198 55 持分法取込損益増加 +254
親会社株主に帰属する
当期純利益
▲325 ▲122 +203
ＥＢＩＴＤＡ* 237 493 経常利益増加 +255
＊EBITDA＝経常利益＋支払利息＋減価償却費＋のれん償却費
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連結貸借対照表主要数値（前期末比）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 20/9期 21/9期
資産の部 期末 1Q
増減 負債・純資産の部 期末 1Q
増減
流動資産 14,824 14,393 ▲430 流動負債 9,190 9,611 +420
現金及び預金 7,561 6,995 ▲565 買掛金 1,023 1,188 +164
受取手形及び売掛金 1,746 1,734 ▲12 短期借入金＊ 1,942 2,134 +191
営業投資有価証券 1,205 1,180 ▲25 その他 6,224 6,288 +63
その他 4,311 4,482 +171 固定負債 20,621 19,986 ▲634
固定資産 19,430 19,187 ▲243 長期借入金 17,787 17,240 ▲546
長期預り敷金・保証金 1,757 1,722 ▲34
有形固定資産 3,733 3,670 ▲63
その他 1,076 1,023 ▲53
無形固定資産 9,022 8,794 ▲227
負債合計 29,811 29,597 ▲214
のれん 6,918 6,720 ▲197
その他 2,103 2,073 ▲30 資本金 7,983 7,983 －
投資その他の資産 6,674 6,722 +48 純資産 4,443 3,984 ▲459
総資産 34,255 33,582 ▲673 負債・純資産 合計 34,255 33,582 ▲673
*一年内返済予定の長期借入金を含む
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連結ハイライト 3期推移
（単位：億円）
売上 売上総利益 営業利益
112.9 111.0 26.4 1.7
106.3 25.2
23.3
1.4
0.3
19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
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連結ハイライト 3期推移
（単位：億円）
親会社株主に帰属する
販管費 当期純利益
19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9
1Q
19/9
1Q
1Q
20/9
1Q
1Q
21/9
1Q
1Q
19/9
1Q 1Q
20/9
1Q 1Q
21/9
1Q
▲ 1.2
▲ 3.2
▲ 22.9
▲ 23.8 ▲ 12.0
▲ 24.7
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連結ハイライト 売上総利益内訳
ストック粗利：堅調に推移／非ストック粗利：直営店オンライン対応等 （単位：億円）
ストック粗利 非ストック粗利
管理・サブリース、クラウド・FCサービス、 斡旋手数料、コンサルフィー、
fabbit施設利用料など 営業投資有価証券など
18.8
17.4
16.2
10.2
5.8 6.4
19/9 20/9 21/9 19/9 20/9 21/9
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
※同セグメント内でストック粗利・非ストック粗利に分かれている事業については、セグメント内での内部取引消去を戻して計算した概算です。
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事業領域（ストック／非ストック）
赤 ストック ／ 黒 非ストック
セグメント 主な事業 ストック 主な収益項目
賃貸管理・サブリース ○ 管理料
Platform
賃貸斡旋 × 手数料
クラウドサービス ○ 利用料
Cloud technology
FCサービス ○ ロイヤリティ
fabbit ○ 利用料
Sharing economy fabbit × コンサルフィー
コインパーキング ○ 利用料
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顧客規模
セグメント 主な事業 顧客経済圏・規模
賃貸管理・サブリース 91,822戸 （前年同期比 5,316戸増）
Platform
直営店 69店舗 （前年同期比 18店舗減）
クラウドサービス 店 舗 1,044店
Cloud technology 管理・サブリース物件 約103万戸
FCサービス 取引オーナー 約20万人
fabbit 会員 12,711名
Sharing economy
コインパーキング 全国 4,167台（前年同期比 567台増）
※賃貸管理・サブリース、直営店、コインパーキング事業は直営／クラウドサービス、FCサービス、fabbit事業はFC及び提携先含む
※「管理・サブリース物件 約103万戸」「取引オーナー約20万人」は、2020年9月時点／Apaman Network㈱調べ
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2021年9月期 第1四半期 セグメント実績
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セグメント別 売上高・営業利益（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
Platform Cloud technology Sharing economy その他
8,695
8,236
左：20 / 9期 1Q
右：21 / 9期 1Q
売上高
1,963 1,878
587 673
122 87
262 253
営業利益 215
159
▲ 30
▲ 101 ▲ 108 ▲ 92
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Platform事業（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 前年同期比
1Q 1Q 金額 率
売上高 8,236 8,695 +458 5.6％
営業利益 159 262 +103 64.9%
FC契約直営店舗数 管理戸数 付帯・関連サービス粗利
前年同期87店 → 店 前年同期86,506戸 → 戸 前年同期339百万円 → 百万円
※新型コロナウイルス感染症の影響など
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Cloud technology事業（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 前年同期比
1Q 1Q 金額 率
売上高 1,963 1,878 ▲84 ▲4.3％
営業利益 215 253 +38 17.9％
Cloud technology 一例
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Sharing economy事業（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20/9期 21/9期 前年同期比
1Q 1Q 金額 率
売上高 587 673 +86 14.7％
営業利益 ▲30 ▲101 ▲70 ‐
拠点数 Parking台数
前年同期45ヵ所 → ヵ所 前年同期3,600台 → 台
※契約ベース
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セグメント別 営業利益分析（前年同期比）
（単位：百万円）
20/9期 1Q 21/9期 1Q 前年同期比
売上高 売上総利益 率 売上高 売上総利益 率 売上高 売上総利益 率
Platform 8,236 1,895 23.0% 8,695 2,093 24.1% +458 +198 +1.1%
Cloud technology 1,963 466 23.8% 1,878 499 26.6% ▲84 +32 +2.8%
Sharing economy 587 142 24.3% 673 99 14.8% +86 ▲43 ▲9.5%
その他事業 122 42 34.9% 87 16 19.3% ▲35 ▲26 ▲15.6%
調整額 （消去または全社） ▲279 ▲216 － ▲234 ▲182 － +45 +33 －
合計 10,630 2,331 21.9% 11,100 2,526 22.8% +470 +194 +0.8%
販管費 （販管費率） 2,298 21.6% 2,381 21.5% +83 ▲0.2%
営業利益 （営業利益率） 33 0.3% 144 1.3% +111 +1.0%
営業利益 粗利 販管費 営業利益
Cloud technology Sharing economy
その他事業 調整額
Platform
+32 ▲43
+198 ▲26 +33 ▲83 21/9期1Q
144
20/9期 1Q
33
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現状の課題
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現状の課題
デジタル推進 ストック収入
を増やす
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現状の課題 1．デジタル推進
デジタル推進
Online Firstへ オンライン
シェアリングキー AI 顧客対応
来店しないお部屋さがし 接客･重説･契約
賃貸管理の 賃貸斡旋の オンライン オンライン
自動化 自動化 ミーティング セミナー
（オーナー・加盟企業・会員） （オーナー・加盟企業・会員）
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現状の課題 2．ストック収入を増やす
賃貸管理増を目指す
Ｍ&Ａで賃貸管理増を目指す
借り上げ社宅増を目指す
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2021年9月期 連結業績予想
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連結決算主要数値業績予想（ 2期比較 ）
（単位：百万円）
20 / 9期 21 / 9期
増減
実績 予想
売上高 44,119 44,500 +380
営業利益 840 1,800 +959
経常利益 8 1,000 +991
親会社株主に帰属する
当期純利益 166 550 +383
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