2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月５日
上場会社名 日神不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 8881 ＵＲＬ http://www.nisshinfudosan.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）堤 幸芳
問合せ先責任者 （役職名） 取締役専務兼執行役員 （氏名）黒岩 英樹 ＴＥＬ 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日 2019年11月12日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家、アナリスト向け）
百万円未満切捨て
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 36,700 11.1 2,198 23.5 1,997 20.9 2,040 68.0
2019年３月期第２四半期 33,046 △19.6 1,780△43.8 1,651 △46.2 1,214 △43.5
（注）包括利益 2020年３月期第２四半期 2,325百万円 （65.6％） 2019年３月期第２四半期 1,404百万円 （△35.1％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 43.49 －
2019年３月期第２四半期 25.88 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第２四半期 101,060 57,030 56.3 1,213.06
2019年３月期 103,708 55,380 53.3 1,177.99
（参考）自己資本 2020年３月期第２四半期 56,899百万円 2019年３月期 55,254百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 0.00 － 16.00 16.00
2020年３月期 － 0.00
2020年３月期（予想） － 16.00 16.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 86,000 8.0 6,000 △3.9 5,800 △2.8 4,800 14.7 102.33
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）－、除外 －社 （社名）－
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期２Ｑ 46,951,260株 2019年３月期 46,951,260株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 45,552株 2019年３月期 45,432株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 46,905,748株 2019年３月期２Ｑ 46,905,828株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意
事項等については、添付資料の５ページ「１. 当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予想情
報に関する説明」をご覧ください。
日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ５
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ５
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ６
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ８
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ８
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ９
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 10
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 10
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 10
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 10
（会計上の見積りの変更） ………………………………………………………………………………………… 10
（修正再表示） ……………………………………………………………………………………………………… 10
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 11
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 12
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日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間の我が国経済は、企業収益の改善や雇用環境の安定を背景に引続き緩やかな回復傾向
にありますが、米国と中国の貿易摩擦の長期化や日韓関係の悪化など、先行きが不透明な状態が続いております。
不動産業界では、マンション分譲市場において建設費の高騰により販売価格が高止まりしており、また、建設市
場においては、公共事業・民間の設備投資ともに堅調な需要に支えられているものの、受注環境に鈍化の兆しが見
られ、建設費・人件費も高騰しております。
このように、当社グループを取り巻く環境は厳しいものとなっております。
こうした中、当社グループの当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高が36,700百万円（前年同期比11.1％
増）、売上総利益は5,664百万円（前年同期比9.8％増）、営業利益は2,198百万円（前年同期比23.5％増）、経常
利益は1,997百万円（前年同期比20.9％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,040百万円（前年同期比
68.0％増）となりました。
報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。
なお、当第２四半期連結会計期間より報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期比較について
は、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。
① 不動産事業
新築マンション分譲の引渡戸数が増加した結果、売上高は12,350百万円（前年同期比4.1％増）となりました。
セグメント利益は629百万円（前年同期比47.0％増）となりました。
（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
2018年３月期 2019年３月期
2019年４月以降
(2017年４月～2018年３月） （2018年４月～2019年３月）
期間
４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６ ７～９
（月）
戸数
100 157 68 202 61 138 51 321 71 224
（戸）
イ．完成在庫の推移
2019年３月期
2019年４月以降
2016年 2017年 2018年 （2018年４月～2019年３月）
３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末 ６月末 ９月末
パレス
266 166 66 73 57 35 89 65 70
テージ（戸）
デュオス
54 49 23 11 24 68 32 41 130
テージ（戸）
その他 8 6 14 8 6 5 4 1 2
合計 328 221 103 92 87 108 125 107 202
ウ．未完成在庫（事業支出金）
2019年３月期
2019年４月以降
2016年 2017年 2018年 （2018年４月～2019年３月）
３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末 ６月末 ９月末
事業支出金
12,446 10,600 14,977 17,930 17,023 18,657 13,981 15,210 10,058
（百万円）
（注）１．事業支出金は主に土地代および建築代金の一部です。
２．2019年９月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約31,300百万円です。
３．2019年３月期12月末より、日神不動産販売株式会社の事業支出金を含めた金額を記載しております。
４．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
エ．契約状況
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
戸数 戸数 戸数 戸数
金額（千円） 金額（千円） 金額（千円） 金額（千円）
（戸） （戸） （戸） （戸）
分譲マンション 274 10,385,752 180 7,237,906 340 10,852,005 87 3,144,123
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
区分 至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
金額（千円） 金額（千円）
不動産販売事業 9,857,135 11,648,481
不動産賃貸事業 163,594 174,370
その他附帯事業 174,789 31,577
合計 10,195,520 11,854,429
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．不動産販売事業の状況
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
区分 至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
金額（千円） 金額（千円）
マンション 7,543,744 9,211,943
不動産証券化事業 2,216,300 2,349,500
その他 97,090 87,038
合計 9,857,135 11,648,481
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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キ．マンション販売の状況
（ａ）地域別販売状況
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
地域名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
東京都 103 3,674,806 48.7 204 6,410,864 69.6
神奈川県 93 3,809,707 50.5 84 2,540,493 27.6
埼玉県 3 59,231 0.8 7 260,586 2.8
合計 199 7,543,744 100.0 295 9,211,943 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
（ｂ）ブランド別販売状況
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
ブランド名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
パレステージ 145 5,989,982 79.4 48 1,768,061 19.2
デュオステージ 36 1,168,979 15.5 239 7,277,462 79.0
中古 18 384,783 5.1 8 166,420 1.8
合計 199 7,543,744 100.0 295 9,211,943 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
② 建設事業
売上高は21,008百万円（前年同期比22.2％増）となり、売上高の増加を受け、セグメント利益は1,209百万円
（前年同期比23.5％増）となりました。
建設事業の受注状況
前第２四半期累計期間 当第２四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
セグメントの名称 至 2018年９月30日） 至 2019年９月30日）
期末受注残高（千円） 期末受注残高（千円）
建設事業
（土木工事） 688,067 667,395
（建築工事） 38,317,058 36,452,575
合計 39,005,125 37,119,970
（注）１ 他に当社グループ向け工事受注残高が前第２四半期6,827,100千円、当第２四半期3,733,900千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォ
ームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売の増加により、売上高は5,275百万円（前年同期比18.9％増）、セグメント利益は485百万円（前
年同期比9.1％増）となりました。
④ その他
当社が所有していた株式会社平川カントリークラブの株式の全てを譲渡したことに伴い、第１四半期末日をみな
し譲渡日として同社を連結の範囲から除外し、当第２四半期連結会計期間より「ゴルフ場事業セグメント」を廃止
しております。そのため、同セグメントの第１四半期連結会計期間までの数値を「その他」に含めております。
米国のゴルフ場はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。なお、フォレスト オークス カントリーク
ラブ，INC．は、当第２四半期連結会計期間において清算結了しているため、米国ゴルフ場はハンターズ クリー
ク ゴルフ コース，INC．１社のみとなっております。
日神ファイナンス株式会社は、少額の新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
売上高は234百万円（前年同期比36.9％減）、セグメント損失は49百万円（前年同期114百万円の損失）となりま
した。
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 資産
前連結会計年度末より2,648百万円減少し、101,060百万円（前年度末比2.6％減）となりました。
この主な原因は、現金及び預金の減少6,517百万円、受取手形・完成工事未収入金等の増加1,716百万円、販売用
不動産の増加6,193百万円、不動産事業支出金の減少3,871百万円であります。
② 負債
前連結会計年度末より4,298百万円減少し、44,029百万円（前年度末比8.9％減）となりました。
この主な原因は、支払手形・工事未払金等の減少1,194百万円、電子記録債務の増加1,155百万円、短期借入金の
減少3,696百万円、未払法人税等の減少1,080百万円、社債の減少874百万円、長期借入金の増加1,588百万円であり
ます。
③ 純資産
前連結会計年度末より1,649百万円増加し、57,030百万円（前年度末比3.0％増）となりました。
この主な原因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加2,040百万円、剰余金の配当による減少
750百万円及び為替換算調整勘定の増加297百万円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年５月10日公表の決算短信に記載した数値から変更ありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 46,381,631 39,864,309
受取手形・完成工事未収入金等 10,753,091 12,469,198
電子記録債権 7,000 531,020
販売用不動産 5,864,881 12,058,216
不動産事業支出金 22,229,648 18,357,701
未成工事支出金 73,405 38,502
商品 11,442 4,350
短期貸付金 170,990 115,180
未収入金 543,464 565,990
その他 835,259 1,150,976
貸倒引当金 △70,015 △73,138
流動資産合計 86,800,798 85,082,308
固定資産
有形固定資産 11,625,562 10,985,130
無形固定資産 110,102 112,608
投資その他の資産 5,171,952 4,879,958
固定資産合計 16,907,616 15,977,698
資産合計 103,708,415 101,060,006
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等 10,040,342 8,845,457
電子記録債務 1,058,350 2,214,260
短期借入金 13,686,490 9,990,218
1年内償還予定の社債 128,000 88,000
未払法人税等 1,299,426 218,427
引当金
賞与引当金 411,661 402,645
完成工事補償引当金 157,922 204,517
工事損失引当金 － 77,419
その他 3,144,766 3,891,231
流動負債合計 29,926,959 25,932,177
固定負債
社債 1,406,000 532,000
長期借入金 13,680,164 15,268,361
引当金
役員退職慰労引当金 374,180 338,040
債務保証損失引当金 200,555 155,459
退職給付に係る負債 1,542,583 1,478,555
その他 1,197,782 325,257
固定負債合計 18,401,265 18,097,674
負債合計 48,328,225 44,029,851
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 10,111,411 10,111,411
資本剰余金 427,432 427,432
利益剰余金 44,844,941 46,207,299
自己株式 △25,306 △25,362
株主資本合計 55,358,479 56,720,781
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 219,716 219,739
為替換算調整勘定 △352,455 △55,180
退職給付に係る調整累計額 28,862 14,431
その他の包括利益累計額合計 △103,877 178,990
非支配株主持分 125,587 130,383
純資産合計 55,380,189 57,030,154
負債純資産合計 103,708,415 101,060,006
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日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 33,046,523 36,700,748
売上原価 27,886,772 31,036,426
売上総利益 5,159,751 5,664,322
販売費及び一般管理費 3,379,674 3,465,838
営業利益 1,780,076 2,198,483
営業外収益
受取利息 2,709 6,948
受取配当金 7,303 8,034
受取手数料 44,050 20,500
貸倒引当金戻入額 8,715 3,305
債務保証損失引当金戻入額 1,612 －
保険返戻金 26,422 8,125
その他 32,592 54,959
営業外収益合計 123,406 101,874
営業外費用
支払利息 201,918 196,944
支払手数料 31,723 73,709
長期前払費用償却 2,201 －
その他 15,861 32,006
営業外費用合計 251,704 302,660
経常利益 1,651,778 1,997,697
特別利益
固定資産売却益 138,501 1,464
関係会社株式売却益 － 549,825
特別利益合計 138,501 551,289
特別損失
固定資産売却損 － 170,889
固定資産除却損 9 －
関係会社清算損 － 196,422
特別損失合計 9 367,311
税金等調整前四半期純利益 1,790,270 2,181,675
法人税、住民税及び事業税 599,653 166,191
法人税等調整額 △31,534 △27,214
法人税等合計 568,119 138,976
四半期純利益 1,222,150 2,042,698
非支配株主に帰属する四半期純利益 7,810 2,381
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,214,340 2,040,317
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日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 1,222,150 2,042,698
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 114,460 37
為替換算調整勘定 61,532 297,275
退職給付に係る調整額 6,327 △14,431
その他の包括利益合計 182,320 282,882
四半期包括利益 1,404,471 2,325,581
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,396,390 2,323,184
非支配株主に係る四半期包括利益 8,080 2,396
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日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（会計上の見積りの変更）
該当事項はありません。
（修正再表示）
該当事項はありません。
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日神不動産株式会社（8881）2020年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産管理 （注）
不動産事業 建設事業 計
事業
売上高
外部顧客に対する売上
11,799,910 16,503,170 4,394,107 32,697,187 349,336 33,046,523
高
セグメント間の内部売
67,872 695,092 41,370 804,335 21,682 826,017
上高又は振替高
計 11,867,782 17,198,262 4,435,477 33,501,522 371,019 33,872,541
セグメント利益又は損失
428,289 978,982 444,813 1,852,085 △114,744 1,737,340
（△）
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,852,085
「その他」の区分の損失（△） △114,744
セグメント間取引消去 42,736
四半期連結損益計算書の営業利益 1,780,076
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産管理 （注）
不動産事業 建設事業 計
事業
売上高
外部顧客に対する売上
12,293,825 18,951,317 5,241,841 36,486,983 213,764 36,700,748
高
セグメント間の内部売
56,932 2,057,605 33,931 2,148,468 20,313 2,168,782
上高又は振替高
計 12,350,757 21,008,922 5,275,772 38,635,452 234,078 38,869,530
セグメント利益又は損失
629,632 1,209,069 485,237 2,323,939 △49,996 2,273,943
（△）
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,323,939
「その他」の区分の損失（△） △49,996
セグメント間取引消去 △75,460
四半期連結損益計算書の営業利益 2,198,483
３．報告セグメントの変更等に関する事項
（報告セグメントの廃止）
「ゴルフ場事業」につきましては、同事業を実質的に単独で営んでいた株式会社平川カントリークラブ
の当社保有株式を全て譲渡し、第１四半期末日をみなし譲渡日として同社を連結の範囲から除外したこと
に伴い、当第２四半期連結会計期間より報告セグメントを廃止しております。その結果、「その他」の区
分はゴルフ場事業、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含んでおります。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づ
き作成したものを開示しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（追加情報）
該当事項はありません。
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