2019年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年２月４日
上場会社名 日神不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 8881 ＵＲＬ http://www.nisshinfudosan.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）堤幸芳
問合せ先責任者 （役職名） 取締役専務兼執行役員 （氏名）黒岩英樹 ＴＥＬ 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日 2019年２月８日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：有 (アナリスト向け)
百万円未満切捨て
１．2019年３月期第３四半期の連結業績（2018年４月１日～2018年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期第３四半期 47,414 △17.1 2,671 △36.3 2,459 △39.3 1,707 △37.4
2018年３月期第３四半期 57,224 10.7 4,194 12.7 4,053 13.0 2,729 △13.1
（注）包括利益 2019年３月期第３四半期 1,851百万円 （△32.9％） 2018年３月期第３四半期 2,758百万円 （△13.7％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年３月期第３四半期 36.40 －
2018年３月期第３四半期 58.18 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期第３四半期 103,524 52,837 50.9 1,124.10
2018年３月期 99,969 51,736 51.6 1,100.74
（参考）自己資本 2019年３月期第３四半期 52,727百万円 2018年３月期 51,631百万円
（注）「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」を第１四半期連結会計期間の期首から適用したため、2018年３月期
につきましては遡及適用後の数値を記載しております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年３月期 － 0.00 － 16.00 16.00
2019年３月期 － 0.00 －
2019年３月期（予想） 16.00 16.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2019年３月期の連結業績予想（2018年４月１日～2019年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 82,000 0.6 5,600 △17.2 5,400 △17.3 3,700 △21.9 78.88
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年３月期３Ｑ 46,951,260株 2018年３月期 46,951,260株
② 期末自己株式数 2019年３月期３Ｑ 45,432株 2018年３月期 45,432株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年３月期３Ｑ 46,905,828株 2018年３月期３Ｑ 46,905,888株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断
する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は
様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意
事項等については、添付資料の５ページ「１. 当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予想情
報に関する説明」をご覧ください。
日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… ２
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… ５
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… ５
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… ６
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… ６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… ８
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ８
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… ９
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 10
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 10
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 10
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 10
（会計上の見積りの変更） ………………………………………………………………………………………… 10
（修正再表示） ……………………………………………………………………………………………………… 10
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 11
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 12
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間の我が国経済は、企業収益の改善や雇用環境の安定を背景に引続き緩やかな回復傾
向が続いていたものの、米国と中国の貿易摩擦をはじめ、世界経済に与える不安定要素は増しており、依然として
先行きは不透明な状態です。
不動産業界では、マンション分譲市場において建設費の高騰により販売価格の高止まりに加え、消費増税に対
する消費者の購買意欲の減退も懸念されます。
建設市場においては、公共事業・民間の設備投資ともに堅調な需要に支えられているものの、受注環境に鈍化の
兆しが見られ、建設費・人件費も高騰しております。
こうした中、当社グループの当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高が47,414百万円（前年同期比17.1％
減）、売上総利益は7,705百万円（前年同期比15.9％減）、営業利益は2,671百万円（前年同期比36.3％減）、経常
利益は2,459百万円（前年同期比39.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,707百万円（前年同期比
37.4％減）の減益となりました。
報告セグメントにて区分した場合の売上高及びセグメント損益は以下のとおりです。
① 不動産事業
新築マンション分譲の完成引渡物件が第４四半期に集中していることから、売上高は14,158百万円（前年同期
比24.7％減）となりました。
しかし、販売費及び一般管理費を削減したことにより、セグメント利益は331百万円（前年同期比19.3％増）
となりました。
（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
2017年３月期 2018年３月期
2018年４月以降
（2016年４月～2017年３月） （2017年４月～2018年３月）
期間
４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６ ７～９ 10～12
（月）
戸数
103 160 123 329 100 157 68 202 61 138 51
（戸）
イ．完成在庫の推移
2018年３月期
2018年４月以降
2015年 2016年 2017年 （2017年４月～2018年３月）
３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末 ６月末 ９月末 12月末
パレス
226 266 166 122 95 104 66 73 57 35
テージ（戸）
デュオス
－ 54 49 40 29 19 23 11 24 68
テージ（戸）
その他 － 8 6 14 9 7 14 8 6 5
合計 226 328 221 176 133 130 103 92 87 108
ウ．未完成在庫（事業支出金）
2018年３月期
2018年４月以降
2015年 2016年 2017年 （2017年４月～2018年３月）
３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末 ６月末 ９月末 12月末
事業支出金
12,889 12,446 10,600 12,430 12,206 13,954 14,977 17,930 17,023 18,657
（百万円）
（注）１ 事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
２ 2018年12月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約53,300百万円です。
３ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
エ．契約状況
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2017年12月31日） 至 2018年12月31日）
期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
戸数 戸数 戸数 戸数
金額（千円） 金額（千円） 金額（千円） 金額（千円）
（戸） （戸） （戸） （戸）
分譲マンション 421 15,066,072 209 7,617,862 361 13,817,774 216 8,571,391
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
区分 至 2017年12月31日） 至 2018年12月31日）
金額（千円） 金額（千円）
不動産販売事業 18,143,621 12,035,476
不動産賃貸事業 345,028 247,055
その他附帯事業 71,539 410,208
合計 18,560,189 12,692,740
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．不動産販売事業の状況
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
区分 至 2017年12月31日） 至 2018年12月31日）
金額（千円） 金額（千円）
マンション 10,995,104 9,642,281
土地 765,000 ―
不動産証券化事業 6,288,190 2,216,300
その他 95,326 176,894
合計 18,143,621 12,035,476
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
キ．マンション販売の状況
（ａ）地域別販売状況
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2017年12月31日） 至 2018年12月31日）
地域名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
東京都 206 7,434,188 67.6 143 5,191,141 53.8
神奈川県 112 3,458,756 31.5 103 4,377,361 45.4
埼玉県 6 88,956 0.8 4 73,779 0.8
千葉県 1 13,203 0.1 ― ― ―
合計 325 10,995,104 100.0 250 9,642,281 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
（ｂ）ブランド別販売状況
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2017年12月31日） 至 2018年12月31日）
ブランド名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
パレステージ 159 5,945,706 54.1 167 7,029,671 72.9
デュオステージ 94 3,385,522 30.8 64 2,213,279 23.0
中古 20 356,104 3.2 19 399,331 4.1
その他 52 1,307,772 11.9 ― ― ―
合計 325 10,995,104 100.0 250 9,642,281 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
② 建設事業
売上高は29,749百万円（前年同期比1.2％増）とほぼ前年同期と同水準で推移しましたが、資材費及び人件費
の上昇により、セグメント利益は2,008百万円（前年同期比22.8％減）となりました。
建設事業の受注状況
前第３四半期累計期間 当第３四半期累計期間
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
セグメントの名称 至 2017年12月31日） 至 2018年12月31日）
期末受注残高（千円） 期末受注残高（千円）
建設事業
（土木工事） 1,354,310 911,061
（建築工事） 34,669,082 41,484,883
合計 36,023,392 42,395,944
（注）１ 他に当社グループ向け工事受注残高が前第３四半期7,843,990千円、当第３四半期6,136,100千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフ
ォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売が減少したため、売上高は6,021百万円（前年同期比39.2％減）、セグメント利益は566百万円
（前年同期比51.7％減）となりました。
④ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、引続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしていることから、
ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、売上高は560百万円（前年同期比5.0％増）、セグメント利益
は７百万円（前年同期比490.9％増）となりました。
⑤ その他
米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社は、少額の
新規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
売上高は35百万円（前年同期比41.2％減）、セグメント損失は109百万円（前年同期34百万円の損失）となり
ました。
（２）財政状態に関する説明
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、財政状態については遡及処理後の前連結会計年度末の数値で比較を行っており
ます。
当第３四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 資産
前連結会計年度末より3,555百万円増加し、103,524百万円（前年度末比3.6％増）となりました。
この主な原因は、現金及び預金の減少7,960百万円、受取手形・完成工事未収入金等の増加4,706百万円、販売
用不動産の増加2,557百万円、不動産事業支出金の増加4,630百万円であります。
② 負債
前連結会計年度末より2,454百万円増加し、50,687百万円（前年度末比5.1％増）となりました。
この主な原因は、支払手形・工事未払金等の減少1,865百万円、短期借入金の増加7,781百万円、長期借入金の
減少4,268百万円、社債の増加976百万円であります。
③ 純資産
前連結会計年度末より1,101百万円増加し、52,837百万円（前年度末比2.1％増）となりました。
この主な原因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加1,707百万円、剰余金の配当による減
少750百万円によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2018年５月11日公表の決算短信に記載した数値から変更はありません。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年３月31日) (2018年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 41,873,079 33,912,354
受取手形・完成工事未収入金等 11,072,811 15,779,132
販売用不動産 5,029,076 7,586,827
不動産事業支出金 23,907,348 28,537,931
未成工事支出金 14,230 202,244
商品 9,018 11,430
短期貸付金 86,470 134,300
未収入金 1,207,959 568,077
その他 1,055,184 1,094,078
貸倒引当金 △44,129 △56,059
流動資産合計 84,211,049 87,770,319
固定資産
有形固定資産 11,076,644 11,201,097
無形固定資産 133,905 117,758
投資その他の資産 4,547,593 4,435,653
固定資産合計 15,758,143 15,754,510
資産合計 99,969,192 103,524,829
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等 10,986,701 9,120,780
短期借入金 11,787,104 19,569,040
1年内償還予定の社債 48,000 128,000
未払法人税等 748,987 227,823
引当金
賞与引当金 386,771 202,450
完成工事補償引当金 136,746 203,148
その他 3,237,322 3,568,888
流動負債合計 27,331,633 33,020,131
固定負債
社債 484,000 1,460,000
長期借入金 17,076,758 12,807,877
引当金
役員退職慰労引当金 347,300 367,000
債務保証損失引当金 211,787 206,376
退職給付に係る負債 1,557,656 1,590,213
その他 1,223,702 1,235,499
固定負債合計 20,901,205 17,666,966
負債合計 48,232,838 50,687,098
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年３月31日) (2018年12月31日)
純資産の部
株主資本
資本金 10,111,411 10,111,411
資本剰余金 427,432 427,432
利益剰余金 41,409,377 42,366,488
自己株式 △25,306 △25,306
株主資本合計 51,922,914 52,880,026
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 118,392 201,561
為替換算調整勘定 △397,327 △351,236
退職給付に係る調整累計額 △12,655 △3,163
その他の包括利益累計額合計 △291,589 △152,838
非支配株主持分 105,029 110,543
純資産合計 51,736,354 52,837,731
負債純資産合計 99,969,192 103,524,829
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
売上高 57,224,499 47,414,442
売上原価 48,057,463 39,708,832
売上総利益 9,167,036 7,705,609
販売費及び一般管理費 4,972,135 5,033,721
営業利益 4,194,900 2,671,887
営業外収益
受取利息 7,237 3,920
受取配当金 9,344 10,486
受取手数料 57,700 60,650
貸倒引当金戻入額 9,752 6,889
債務保証損失引当金戻入額 20,960 3,237
保険返戻金 8,671 26,422
その他 85,353 44,583
営業外収益合計 199,018 156,190
営業外費用
支払利息 268,624 301,887
支払手数料 26,395 34,775
その他 45,162 31,464
営業外費用合計 340,182 368,126
経常利益 4,053,737 2,459,951
特別利益
固定資産売却益 2,529 140,367
特別利益合計 2,529 140,367
特別損失
固定資産売却損 － 6,167
固定資産除却損 356 395
特別損失合計 356 6,562
税金等調整前四半期純利益 4,055,910 2,593,756
法人税、住民税及び事業税 730,478 832,447
法人税等調整額 599,079 48,471
法人税等合計 1,329,558 880,918
四半期純利益 2,726,352 1,712,837
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
△2,701 5,233
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,729,053 1,707,604
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年４月１日 (自 2017年４月１日
至 2017年12月31日) 至 2017年12月31日)
四半期純利益 2,726,352 1,712,837
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 30,575 83,492
為替換算調整勘定 △3,138 46,091
退職給付に係る調整額 4,880 9,491
その他の包括利益合計 32,317 139,075
四半期包括利益 2,758,669 1,851,912
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,761,371 1,846,409
非支配株主に係る四半期包括利益 △2,701 5,503
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（会計上の見積りの変更）
該当事項はありません。
（修正再表示）
該当事項はありません。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 第3四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2017年４月１日 至 2017年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産管理 ゴルフ場 （注）
不動産事業 建設事業 計
事業 事業
売上高
外部顧客に対する
17,956,320 28,852,420 9,843,749 532,849 57,185,339 39,159 57,224,499
売上高
セグメント間の内部売
852,288 530,250 60,561 315 1,443,414 22,002 1,465,417
上高又は振替高
計 18,808,609 29,382,670 9,904,311 533,164 58,628,754 61,162 58,689,917
セグメント利益又は損失
278,214 2,600,682 1,172,534 1,215 4,052,647 △34,557 4,018,090
（△）
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 4,052,647
「その他」の区分の損失（△） △34,557
セグメント間取引消去 176,810
四半期連結損益計算書の営業利益 4,194,900
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産管理 ゴルフ場 （注）
不動産事業 建設事業 計
事業 事業
売上高
外部顧客に対する
14,062,043 26,817,062 5,961,121 559,742 47,399,971 14,470 47,414,442
売上高
セグメント間の内部売
96,338 2,932,152 60,537 315 3,089,343 21,509 3,110,853
上高又は振替高
計 14,158,382 29,749,215 6,021,659 560,057 50,489,315 35,980 50,525,295
セグメント利益又は損失
331,987 2,008,184 566,471 7,181 2,913,825 △109,783 2,804,041
（△）
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,913,825
「その他」の区分の損失（△） △109,783
セグメント間取引消去 △132,153
四半期連結損益計算書の営業利益 2,671,887
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（追加情報）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会
計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分
に表示しております。
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