2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月2日
上場会社名 日神不動産株式会社 東
コード番号 8881 ＵＲＬ http://www.nisshinfudosan.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）堤 幸芳
問合せ先責任者 （役職名） 取締役専務兼執行役員 （氏名）黒岩 英樹 ＴＥＬ 03-5360-2011
四半期報告書提出予定日 2019年８月８日 配当支払開始予定日 -
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：有 (アナリスト向け）
百万円未満切捨て
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 14,420 3.8 659 49.5 600 61.6 389 86.4
2019年３月期第１四半期 13,895 △23.7 441 △54.8 371 △59.2 208 △68.2
（注）包括利益 2020年３月期第１四半期 328百万円 （23.9％） 2019年３月期第１四半期 264百万円 （△60.5％）
１株当たり 潜在株式調整後
四半期純利益 １株当たり
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 8.30 －
2019年３月期第１四半期 4.45 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期第１四半期 99,180 54,960 55.3 1,169.16
2019年３月期 103,708 55,380 53.3 1,177.99
（参考）自己資本 2020年３月期第１四半期 54,840百万円 2019年３月期 55,254百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 0.00 － 16.00 16.00
2020年３月期 －
2020年３月期（予想） 0.00 － 16.00 16.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属 １株当たり
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 86,000 8.0 6,000 △3.9 5,800 △2.8 4,800 14.7 102.33
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 -社 （社名）、除外 -社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ 46,951,260株 2019年３月期 46,951,260株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 45,492株 2019年３月期 45,432株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 46,905,788株 2019年３月期１Ｑ 46,905,828株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料の５ページ「１. 当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来
予想情報に関する説明」をご覧ください。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 5
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 5
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 6
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 6
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 8
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 10
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 10
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 10
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 10
（会計上の見積りの変更） ………………………………………………………………………………………… 10
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 11
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 13
- 1 -
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間の我が国経済は、企業収益の改善や雇用環境の安定を背景に緩やかな回復傾向にあり
ますが、本年10月に予定されている消費税率引き上げや、米国と中国の貿易摩擦の長期化による世界経済への影響
等、先行きが不透明な状況が続いております。
当社グループの属する不動産業界では、マンション分譲市場において建設費の高騰により販売価格が高止まりし
ており、建設業界においては、旺盛な建設需要により堅調な受注状況が継続しておりますが、資材費・人件費の高
騰により厳しい経営環境となっております。
こうした中、当社グループの当第１四半期連結累計期間の経営成績は、売上高が14,420百万円（前年同期比
3.8％増）、売上総利益が2,444百万円（前年同期比14.3％増）、営業利益が659百万円（前年同期比49.5％増）、
経常利益が600百万円（前年同期比61.6％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益が389百万円（前年同期比
86.4％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりです。
① 不動産事業
マンション分譲事業の売上高は前年同期を上回ったものの、それ以外の一棟売却物の販売が減少した結果、売上
高は2,688百万円（前年同期比18.7％減）、セグメント損失は132百万円（前年同期154百万円の損失）となりまし
た。
（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
2018年３月期 2019年３月期 2019年４月
（2017年４月～2018年３月） （2018年４月～2019年３月） 以降
期間
４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６
（月）
戸数
100 157 68 202 61 138 51 321 71
（戸）
イ．完成在庫の推移
2019年３月期 2019年４月
2016年 2017年 2018年 （2018年４月～2019年３月） 以降
３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末 ６月末
パレス
266 166 66 73 57 35 89 65
テージ（戸）
デュオス
54 49 23 11 24 68 32 41
テージ（戸）
その他 8 6 14 8 6 5 4 1
合計 328 221 103 92 87 108 125 107
ウ．未完成在庫（事業支出金）
2019年３月期 2019年４月
2016年 2017年 2018年 （2018年４月～2019年３月） 以降
３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末 ６月末
事業支出金
12,446 10,600 14,977 17,930 17,023 18,657 13,981 15,210
（百万円）
（注）１ 事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
２ 2019年６月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約38,000百万円です。
３ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
- 2 -
エ．契約状況
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
戸数 戸数 戸数 戸数
金額（千円） 金額（千円） 金額（千円） 金額（千円）
（戸） （戸） （戸） （戸）
分譲マンション 138 5,137,316 182 7,358,092 177 5,388,038 148 4,506,806
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
区分 至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
金額（千円） 金額（千円）
不動産販売事業 3,057,822 2,385,293
不動産賃貸事業 82,381 84,384
その他附帯事業 93,802 32,403
合計 3,234,006 2,502,081
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．不動産販売事業の状況
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
区分 至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
金額（千円） 金額（千円）
マンション 2,175,122 2,385,293
不動産証券化事業 833,300 ―
その他 49,400 ―
合計 3,057,822 2,385,293
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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キ．マンション販売の状況
（ａ）地域別販売状況
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
地域名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
東京都 35 1,181,327 54.3 28 940,043 39.4
神奈川県 24 963,285 44.3 39 1,300,101 54.5
埼玉県 2 30,510 1.4 4 145,149 6.1
合計 61 2,175,122 100.0 71 2,385,293 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
（ｂ）ブランド別販売状況
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
ブランド名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
パレステージ 36 1,522,947 70.0 24 861,435 36.1
デュオステージ 12 359,447 16.5 43 1,436,490 60.2
中古 13 292,728 13.5 4 87,368 3.7
合計 61 2,175,122 100.0 71 2,385,293 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
② 建設事業
売上高が9,117百万円（前年同期比12.3％増）に増加した結果、セグメント利益は499百万円（前年同期比32.0％
増）となりました。
建設事業の受注状況
前第１四半期累計期間 当第１四半期累計期間
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
セグメントの名称 至 2018年６月30日） 至 2019年６月30日）
期末受注残高（千円） 期末受注残高（千円）
建設事業
（土木工事） 953,994 358,615
（建築工事） 35,678,945 37,947,802
合計 36,632,939 38,306,417
（注）１ 他に当社グループ向け工事受注残高が前第１四半期6,728,390千円、当第１四半期4,758,200千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンション共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォ
ームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。
賃貸物件の販売の増加により、売上高は3,406百万円（前年同期比39.4％増）、セグメント利益は348百万円（前
年同期比31.7％増）となりました。
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④ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、引続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括して賃貸していることから、ゴル
フ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としております。
同社が運営している平川カントリークラブでは、売上高は198百万円（前年同期比11.1％増）、セグメント利益
は７百万円（前年同期５百万円の損失）となりました。
なお、営業外収益として名義書換料収入を計上しており、経常損益は黒字となっています。
⑤ その他
米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しております。日神ファイナンス株式会社は、少額の新
規貸付を若干行っておりますが、縮小均衡を目指しております。
売上高は17百万円（前年同期比5.2％増）、セグメント損失は14百万円（前年同期73百万円の損失）となりまし
た。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末の財政状態は次のとおりです。
① 総資産
前連結会計年度末より4,527百万円減少し、99,180百万円となりました。この主な原因は、現金及び預金の減
少9,943百万円、受取手形・完成工事未収入金等の増加3,210百万円及び販売用不動産の増加1,748百万円であり
ます。
② 負債
前連結会計年度末より4,108百万円減少し、44,220百万円となりました。この主な原因は、支払手形・工事未
払金等の減少3,174百万円及び未払法人税等の減少1,197百万円であります。
③ 純資産
前連結会計年度末より419百万円減少し、54,960百万円となりました。この主な原因は、親会社株主に帰属す
る四半期純利益の計上による増加389百万円及び剰余金の配当による減少750百万円であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年５月10日公表の決算短信に記載した数値から変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 46,381,631 36,437,767
受取手形・完成工事未収入金等 10,760,091 13,970,349
販売用不動産 5,864,881 7,613,611
不動産事業支出金 22,229,648 22,478,614
未成工事支出金 73,405 143,043
商品 11,442 12,069
短期貸付金 170,990 137,200
未収入金 543,464 541,223
その他 835,259 1,011,312
貸倒引当金 △70,015 △63,970
流動資産合計 86,800,798 82,281,221
固定資産
有形固定資産 11,625,562 11,724,328
無形固定資産 110,102 101,873
投資その他の資産 5,171,952 5,073,058
固定資産合計 16,907,616 16,899,261
資産合計 103,708,415 99,180,482
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等 11,098,692 7,924,505
短期借入金 13,686,490 13,769,225
1年内償還予定の社債 128,000 128,000
未払法人税等 1,299,426 101,604
引当金
賞与引当金 411,661 186,277
完成工事補償引当金 157,922 186,290
その他 3,144,766 4,358,333
流動負債合計 29,926,959 26,654,236
固定負債
社債 1,406,000 1,406,000
長期借入金 13,680,164 12,933,865
引当金
役員退職慰労引当金 374,180 344,720
債務保証損失引当金 200,555 199,138
退職給付に係る負債 1,542,583 1,516,768
その他 1,197,782 1,165,363
固定負債合計 18,401,265 17,565,856
負債合計 48,328,225 44,220,093
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
純資産の部
株主資本
資本金 10,111,411 10,111,411
資本剰余金 427,432 427,432
利益剰余金 44,844,941 44,483,905
自己株式 △25,306 △25,332
株主資本合計 55,358,479 54,997,417
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 219,716 190,388
為替換算調整勘定 △352,455 △368,720
退職給付に係る調整累計額 28,862 21,646
その他の包括利益累計額合計 △103,877 △156,685
非支配株主持分 125,587 119,657
純資産合計 55,380,189 54,960,389
負債純資産合計 103,708,415 99,180,482
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 13,895,575 14,420,361
売上原価 11,757,962 11,976,069
売上総利益 2,137,613 2,444,292
販売費及び一般管理費 1,696,444 1,784,853
営業利益 441,168 659,439
営業外収益
受取利息 1,426 3,809
受取配当金 6,567 7,134
受取手数料 16,900 20,500
貸倒引当金戻入額 6,927 8,528
債務保証損失引当金戻入額 2,319 1,416
その他 21,073 35,399
営業外収益合計 55,214 76,788
営業外費用
支払利息 96,849 87,790
支払手数料 25,453 46,482
その他 2,612 1,803
営業外費用合計 124,915 136,075
経常利益 371,467 600,151
特別損失
固定資産除却損 9 －
特別損失合計 9 －
税金等調整前四半期純利益 371,457 600,151
法人税、住民税及び事業税 90,563 111,958
法人税等調整額 67,565 107,119
法人税等合計 158,128 219,077
四半期純利益 213,328 381,073
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
4,363 △8,383
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 208,965 389,457
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 213,328 381,073
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 797 △29,327
為替換算調整勘定 47,658 △16,265
退職給付に係る調整額 3,163 △7,215
その他の包括利益合計 51,619 △52,808
四半期包括利益 264,947 328,265
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 260,584 336,649
非支配株主に係る四半期包括利益 4,363 △8,383
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（会計上の見積りの変更）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
セグメント情報
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産 ゴルフ場 （注）
不動産事業 建設事業 計
管理事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上
3,275,078 8,012,974 2,423,951 178,833 13,890,837 4,738 13,895,575
高
セグメント間の内部売
29,196 106,800 20,231 105 156,332 11,434 167,767
上高又は振替高
計 3,304,274 8,119,774 2,444,182 178,938 14,047,170 16,173 14,063,343
セグメント利益又は損失
△154,081 378,547 264,615 △5,196 483,884 △73,515 410,369
（△）
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 483,884
「その他」の区分の損失（△） △73,515
セグメント間取引消去 30,799
四半期連結損益計算書の営業利益 441,168
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産 ゴルフ場 （注）
不動産事業 建設事業 計
管理事業 事業
売上高
外部顧客に対する売上
2,659,539 8,164,072 3,391,178 198,736 14,413,527 6,834 14,420,361
高
セグメント間の内部売
28,466 953,507 15,046 105 997,124 10,175 1,007,299
上高又は振替高
計 2,688,006 9,117,579 3,406,224 198,841 15,410,651 17,009 15,427,661
セグメント利益又は損失
△132,897 499,751 348,613 7,694 723,161 △14,430 708,731
（△）
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業を含
んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の
主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 723,161
「その他」の区分の損失（△） △14,430
セグメント間取引消去 △49,292
四半期連結損益計算書の営業利益 659,439
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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（重要な後発事象）
（子会社株式の売却）
当社は、2019年５月27日付けの会社法370条（取締役会の決議に替わる書面決議）による決議によって、当社
が発行済株式の100％を所有する株式会社平川カントリークラブの株式の全部を、エヌディファクター株式会社
へ譲渡する事を決議し、2019年７月１日付けで実行いたしました。
１．株式譲渡の理由
2018年８月２日付「会社分割による持株会社体制への移行及び子会社の設立に関するお知らせ」で発表した
とおり、当社グループは2020年１月１日付けで持株会社体制に移行する予定であります。
これに当たり、「総合不動産・建設業としてのグループの発展」を目的とした経営資源の選択と集中を進め
るための譲渡であります。
２．売却した相手会社の名称
エヌディファクター株式会社
３．売却の時期
2019年７月１日
４．当該子会社の名称、事業内容及び当社との取引内容
名称 株式会社平川カントリークラブ
事業内容 ゴルフ場運営事業
当社との取引内容 該当事項はありません。
５．売却した株式の数、売却価額、売却損益及び売却後の持分比率
売却した株式の数 1,800株
売却価額 90百万円
売却益 512百万円（見込み）
売却後の持分比率 －％
なお、この株式譲渡に伴い、「不動産事業」、「建設事業」、「不動産管理事業」及び「ゴルフ場事業」とし
ていた報告セグメントが、翌連結会計年度より「不動産事業」、「建設事業」及び「不動産管理事業」に変更と
なります。
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