8881 日神グループＨＤ 2019-05-29 15:00:00
2019年度 決算説明会 [pdf]
2019年3月期 決算説明会
日神不動産株式会社
2019年5月28日(火)
2019年3月期決算説明
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会社概要
会社名 日神不動産株式会社
英字表記 NISSHIN FUDOSAN Co., Ltd
代表者 代表取締役社長 堤 幸芳
所在地（本社） 〒160-8411
東京都新宿区新宿五丁目8番1号
設立 1975年（昭和50年）3月
株式 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8881）
資本金 101億円
連結従業員 669名（2019年3月末）
事業内容 自社ブランドマンション「パレステージ」「デュオステージ」
の企画・開発・販売、ビル・マンション賃貸業務、不動産業
務全般
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沿革
1975年 3月 東京都新宿区に「日医信販株式会社」を設立 2003年 3月 東京証券取引所市場第一部に上場
1979年 10月 自社開発マンション第1号発売開始 新ブランド「日神デュオステージ」マンションを発
1983年 3月 「日医神和株式会社」に商号変更 4月 売
2005年 6月 賃貸管理、売買、仲介部門を分離し、日神住宅
1986年 9月 横浜市中区に横浜営業所を開設
流通株式会社（現 日神管財株式会社）を設立
12月 横浜営業所を横浜支店に昇格、同時に横浜市 7月 株式会社平川カントリークラブ(千葉市緑区)を子
神奈川区に移転 会社化
1987年 8月 管理部門を分離し、日神管理株式会社 2007年 4月 ハンターズ クリーク ゴルフ コース , INC.を設
（現 日神管財株式会社）を設立 立
1989年 3月 マンションブランド名を「日神パレステージ」に 6月 多田建設株式会社(東京都江東区)を子会社化
変更
2013年 1月 日神横浜ビル完成に伴い、横浜支店を現在地
7月 米国ノースカロライナ州にフォレスト オークス (横浜市中区)に移転
ホールディング，ＣＯＲＰ．（現 フォレスト オーク
10月 日神不動産投資顧問株式会社を設立
ス カントリークラブ，ＩＮＣ．）を設立
2016年 4月 管理会社2社が合併し、日神管財株式会社に商
12月 住宅ローン融資を目的として、日神ファイナン 号変更
ス株式会社を設立
2018年 3月 日神プライベートレジリート投資法人設立、運用
1990年 4月 「日神不動産株式会社」に商号変更 開始
1998年 1月 本社ビル完成に伴い、本社を現在地に移転 8月 日神不動産販売株式会社を設立
2000年 6月 東京証券取引所市場第二部に上場
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決算ポイント
1 2019年3月期決算の概要
2 決算トピックス
3 業績予想
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1 2019年3月期決算の概要
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１.連結経営成績ハイライト
（1）概要
(単位：百万円)
2018年3月 2019年3月 増減率
売 上 高 81,502 79,608 -2.3％
営 業 利 益 6,760 6,241 -7.7％
経 常 利 益 6,530 5,967 -8.6％
当 期 純 利 益 4,760 4,206 -11.6％
親会社株主に帰属す 4,738 4,186 -11.7％
る 当 期 純 利 益
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１.連結経営成績ハイライト
（2）セグメント別売上高（外部売上高）
(単位：百万円)
2018年3月 2019年3月 増減率
不動産事業 28,718 28,039 -2.4%
建設事業 39,206 38,313 -2.3%
不動産管理事業 12,867 12,524 -2.7％
その他 708 730 3.1%
合計 81,502 79,608 -2.3%
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２.セグメント別成績ハイライト
（1）不動産事業
①日神不動産 不動産販売事業 ２期比較
(単位：百万円)
2018年3月 構成比 2019年3月 構成比 増減率
マンション 17,931 62.5％ 22,578 88.1％ 25.9％
土地・建物
7,240 25.2％ 2,879 11.2％ -60.2％
（不動産証券化事業向け）
土地・建物（ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ等） 3,371 11.8％ ― ―％ ―％
その他 142 0.5％ 176 0.7％ 24.0％
合 計 28,685 25,635 -10.6％
・マンション販売が増加したが、土地・建物販売が減少
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２.セグメント別成績ハイライト
①日神不動産 不動産販売事業
パレステージ大島 パレステージ曳舟Ⅱ パレステージ関内大通公園
［ 所 在 地 ］ 東京都江東区大島 ［ 所 在 地 ］ 東京都墨田区東向島 ［ 所 在 地 ］ 神奈川県横浜市中区
［ 交 通 ］ 都営新宿線「西大島」駅 ［ 交 通 ］ 東武スカイツリーライン「曳舟」駅 ［ 交 通 ］ JR根岸線「関内」駅
［ 総 戸 数 ］ 100戸 ［ 総 戸 数 ］ 49戸 ［ 総 戸 数 ］ 44戸
［ 竣 工 ］ 2019年3月 ［ 竣 工 ］ 2019年3月 ［ 竣 工 ］ 2018年9月
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２.セグメント別成績ハイライト
②マンション分譲戸数
2018年3月実績 2019年3月実績
戸 百万円 戸 百万円 前期比 ％
新築 503 17,490 550 22,119 26.5%
中古 24 441 21 459 4.1%
合計 527 17,931 571 22,578 25.9%
パレステージ高幡不動 デュオステージ中落合
［ 所 在 地 ］ 東京都日野市万願寺 ［ 所 在 地 ］ 東京都新宿区中落合
［ 交 通 ］ 京王線「高幡不動」駅 ［ 交 通 ］ 西武新宿線「中井」駅
［ 総 戸 数 ］ 43戸 ［ 総 戸 数 ］ 38戸
［ 竣 工 ］ 2018年9月 ［ 竣 工 ］ 2018年9月
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２.セグメント別成績ハイライト
（2）建設事業
①多田建設 売上２期比較
(単位：百万円)
2018年3月 2019年3月
増減率
金額 構成比 利益率 金額 構成比 利益率
建設事業 39,932 96.5% 12.1% 43,483 99.3% 10.8% 8.9%
不動産事業 1,445 3.5% 16.4% 295 0.7% 21.4% -79.5%
合計 41,378 12.3% 43,779 10.9% 5.8%
・引き続き旺盛な建設需要に支えられているが、資材費、人
件費の上昇や特命受注の減少により利益率が低下
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２.セグメント別成績ハイライト
②多田建設 受注残高
(単位：百万円)
2018年3月 構成比 2019年3月 構成比 増減率
外部売上
1,260 3.0％ 664 1.4％ -47.3％
土木工事
建築工事 32,962 78.9％ 41,375 86.7％ 25.5％
合計 34,223 81.9% 42,040 88.0% 22.8%
内部売上
7,567 18.1% 5,705 12.0% -24.6%
建築工事
受注合計 41,790 47,745 14.3％
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２.セグメント別成績ハイライト
（3）不動産管理事業
売上高２期比較
(単位：百万円)
2018年3月 構成比 2019年3月 構成比 増減率
物件売上高 6,555 50.6% 6,084 48.3% -7.2%
工事売上 2,390 18.5% 2,233 17.7% -6.5%
受託料収入 3,179 24.6% 3,300 26.2% 3.8%
その他 823 6.3% 982 7.8% 19.4%
合 計 12,946 12,601 -2.7%
・賃貸用不動産の開発売上が減少
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３.連結財政状態
(単位：百万円)
2018年3月 2019年3月 増減額 増減率
流動資産 84,654 86,800 2,145 2.5%
現金及び預金 41,873 46,381 4,508 10.8%
受取手形・完成工事未収入金等 11,072 10,760 -312 -2.8%
販売用不動産 5,029 5,864 835 16.6%
不動産事業支出金 23,907 22,229 -1,677 -7.0%
固定資産 15,314 16,907 1,592 10.4%
資産合計 99,969 103,708 3,738 3.7%
流動負債 27,331 29,926 2,595 9.5%
支払手形等 10,986 11,098 111 1.0%
短期借入金 11,787 13,686 1,899 16.1%
固定負債 20,901 18,401 -2,500 -12.0%
長期借入金 17,076 13,680 -3,396 -19.9%
負債合計 48,233 48,328 94 0.2%
純資産 51,736 55,380 3,643 7.0%
負債・純資産合計 99,969 103,708 3,738 3.7%
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2 決算トピックス
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持株会社体制への移行
１．目的
（１）経済環境へ対応するため、経営資源の
選択と集中を図る
・ 人件費、資材費の高騰による物件の建設価格の高止まり
・ 少子、高齢化による将来のマンション分譲市場の縮小
・ オリンピック後の建設需要の縮小
経営資源の
選択と集中
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持株会社体制への移行
１．目的
（２）総合不動産業・建設業として、グループの更なる発展
① グループ経営戦略推進機能の強化
② 権限と責任の明確化による意思決定の迅速化
③ グループ一体となったサービス提供体制の強化
④ 人材育成
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持株会社体制への移行
２．スケジュール
２０１８年８月 ８日 分割継承会社として「日神不動産販売㈱」設立
２０１９年５月１０日 日神不動産㈱（分割会社）と日神不動産販売㈱（分割
継承会社）の間で吸収分割契約締結
２０１９年６月２６日 吸収分割契約承認株主総会（予定）
２０２０年１月 １日 吸収分割契約効力発生（予定）
㈱日神グループホールディングス （商号変更予定）
日神不動産㈱ （旧 日神不動産販売㈱）
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持株会社体制への移行
３．具体的な取組
（１）日神不動産販売株式会社の設立（事業承継会社）
（２）ゴルフ場事業の再編成
・ ㈱平川カントリークラブをエヌディファクター㈱に譲渡
・ フォレスト オークス カントリー クラブ（海外ゴルフ場）売却
（３）戸建て事業の育成
・ リコルド子会社化
（４）管理業務の見直し
・ 採算性を重視し、組織・人員体制を見直す
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持株会社体制への移行
（４）日神不動産販売株式会社の概要
商号 日神不動産販売株式会社
所在地 東京都新宿区新宿五丁目８番１号
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 坂入 尚（さかいり たかし）
事業内容 分譲マンションの企画・販売及びこれに関連する事業
資本金 80百万円 → 1,000百万円（2020年１月１日増資予定）
決算期 ３月３１日
設立年月日 ２０１８年８月２日
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３ 業績予想
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１.通期業績の見通し
（1）概要 (単位：百万円)
2019年３月期実績 2020年３月期予想 増減率
売上高 79,608 86,000 8.0%
営業利益 6,241 6,000 -3.9%
経常利益 5,967 5,800 -2.8%
親会社株主に帰属
する当期純利益 4,186 4,800 14.7%
１株当たり
当期純利益 89円24銭 102円33銭 ―
１株当たり配当額 16円00銭 16円00銭 ―
配当性向 17.9% 15.6% ―
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１.通期業績の見通し
（２）セグメント別（外部売上高） (単位：百万円)
2019年3月 構成比 2020年3月 構成比 増減率
不動産事業 28,039 35.2％ 28,500 33.1％ 1.6％
（マンション分譲事業） 22,578 24,800
（不動産証券化事業向け） 4,399 3,000
（その他） 1,060 700
建設事業 38,313 48.1％ 44,500 51.7％ 16.1％
不動産管理事業 12,524 15.8％ 12,800 14.9％ 2.2％
ゴルフ場事業 他 730 0.9％ 200 0.2％ △72.6%
合 計 79,608 100.0％ 86,000 100.0％ 8.0%
・建設事業において増加が見込まれる。
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１.通期業績の見通し
（３）マンション分譲
2018年3月実績 2019年3月実績 2020年3月予想
戸 百万円 戸 百万円 前期比 ％ 戸 百万円 前期比 ％
新築 503 17,489 550 22,119 26.5% 710 24,400 10.3%
中古 24 441 21 459 4.1% 20 400 △12.9%
合計 527 17,931 571 22,578 25.9% 730 24,800 9.8%
デュオステージ横濱天王
デュオステージ本郷
町
［ 所 在 地 ］ 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 ［ 所 在 地 ］ 東京都文京区本郷
［ 交 通 ］ 相鉄本線「天王町」駅 ［ 交 通 ］ 都営三田線「春日」駅
［ 総 戸 数 ］ 53戸 ［ 総 戸 数 ］ 29戸
［ 完 成 予 定］ 2019年6月 ［ 完 成 予 定］ 2019年7月
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２.中期経営計画
（１）連結売上高 (単位：億円)
第41期実績 第42期実績 第43期実績 第44期実績 第45期実績 予 想
2015年3月期 2016年3月期 2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年3月期
連結売上高 632 725 876 815 796 860
経常利益 37 49 68 65 59 58
1100
連結売上高
1000
900 876 860
815 796
725
800
700
632
600
500
400
2015年3月期 2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期
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３.配当政策
（1）配当に対する基本方針
① 業績に応じた適正配当
→配当性向の目安を15％以上に設定
② 長期的な安定配当を維持
（2）当期の配当及び来期の配当予想について
① 当期 16円（配当性向17.9％）
② 安定配当を重視し、来期も当期並の配当を維持
（来期予想に基づく配当性向は15.6％）
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TEL：03-5360-2011
本資料は、当社の企業説明に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の
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に基づいて作成されております。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の判断で
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