2019年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年５月10日
上場会社名 日神不動産株式会社 上場取引所 東
コード番号 8881 ＵＲＬ http://www.nisshinfudosan.com/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）堤 幸芳
問合せ先責任者 （役職名） 取締役専務兼執行役員 （氏名）黒岩 英樹 ＴＥＬ 03-5360-2011
定時株主総会開催予定日 2019年６月26日 配当支払開始予定日 2019年６月27日
有価証券報告書提出予定日 2019年６月27日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 (機関投資家・アナリスト向け）
(百万円未満切捨て）
１．2019年３月期の連結業績（2018年４月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期 79,608 △2.3 6,241 △7.7 5,967 △8.6 4,186 △11.7
2018年３月期 81,502 △7.0 6,760 △3.2 6,530 △4.2 4,738 △18.5
（注）包括利益 2019年３月期 4,394百万円 （△7.6％） 2018年３月期 4,757百万円 （△18.5％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年３月期 89.24 － 7.8 5.9 7.8
2018年３月期 101.01 － 9.5 6.8 8.3
（参考）持分法投資損益 2019年３月期 －百万円 2018年３月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期 103,708 55,380 53.3 1,177.99
2018年３月期 99,969 51,736 51.6 1,100.74
（参考）自己資本 2019年３月期 55,254百万円 2018年３月期 51,631百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年３月期 6,320 △2,814 △1,440 28,198
2018年３月期 4,092 △1,791 2,508 26,131
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) （連結） 率（連結）
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年３月期 － 0.00 － 16.00 16.00 750 15.8 1.5
2019年３月期 － 0.00 － 16.00 16.00 750 17.9 1.4
2020年３月期（予想） － 0.00 － 16.00 16.00
15.6
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 86,000 8.0 6,000 △3.9 5,800 △2.8 4,800 14.7 102.33
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）―、除外 －社 （社名）―
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2019年３月期 46,951,260株 2018年３月期 46,951,260株
② 期末自己株式数 2019年３月期 45,432株 2018年３月期 45,432株
③ 期中平均株式数 2019年３月期 46,905,828株 2018年３月期 46,905,873株
（参考）個別業績の概要
１．2019年３月期の個別業績（2018年４月１日～2019年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期 26,431 △9.6 1,793 33.7 1,791 21.6 1,325 △2.5
2018年３月期 29,227 △20.5 1,341 △38.4 1,473 △34.4 1,359 △52.0
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2019年３月期 28.25 －
2018年３月期 28.98 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期 51,367 31,968 62.2 681.53
2018年３月期 52,429 31,343 59.8 668.22
（参考）自己資本 2019年３月期 31,968百万円 2018年３月期 31,343百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等については、添付資料の６ページ「１. 当期の経営成績の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況……………………………………………………………………………………………………… ２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… ２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… ５
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… ６
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… ６
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方…………………………………………………………………………… ６
３．連結財務諸表及び主な注記…………………………………………………………………………………………… ７
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… ７
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… ９
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………… ９
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………………… 10
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 12
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 14
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 16
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………………… 16
（会計方針の変更） ……………………………………………………………………………………………………… 16
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………………… 16
（１株当たり情報） ……………………………………………………………………………………………………… 18
（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………………… 18
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）におけるわが国経済は、政府による経済政策や日
銀による金融緩和政策を背景に企業業績や雇用環境に改善がみられるなど、引き続き緩やかな回復基調で推移して
おります。一方で米国の政策動向や新興国をはじめとする景気減速の懸念など、先行きは依然として不透明な状況
にあります。
不動産業界では、2018年の首都圏の分譲マンションの供給戸数は、36,641戸で2017年と同程度の水準で推移しま
した（不動産調査機関調べ）。
建設業界においても、2018年の全国の受注高は、83兆8,098億円と2017年とほぼ同水準でした（国土交通省 建設
工事受注動態統計調査報告）。
このような状況の中で当社グループは、2016年６月に、「マンション分譲事業」「建設事業」「不動産管理事
業」「不動産証券化事業」を４本柱とする中期経営計画～NISSHIN NEXT STAGE～をスタートさせました。
当連結会計年度の売上高は79,608百万円（前年同期比2.3％減）となり、期初の計画には届きませんでした。
売上高の減少を受け、売上総利益は13,268百万円（前年同期比2.0％減）となりました。販売費及び一般管理費が
増加した結果、営業利益及び経常利益はそれぞれ6,241百万円（前年同期比7.7％減）、5,967百万円（前年同期比
8.6％減）となりました。親会社株主に帰属する当期純利益は4,186百万円（前年同期比11.7％減）となりました。
報告セグメントにて区分した場合の売上高は以下のとおりです。
① 不動産事業
売上高は、分譲マンションの販売が前期を上回りましが、不動産証券化事業向けの物件の販売が減少したた
め、28,163百万円（前年同期比4.9％減）となりました。セグメント利益は、相対的に利益率の高い分譲マンシ
ョン販売の利益の増加が、利益率の低い不動産証券化事業向けの物件の販売の利益の減少を上回ったため、
1,922百万円（前年同期比28.1％増）となりました。
（日神不動産株式会社の営業状況）
ア．分譲戸数の推移
2018年３月期 2019年３月期
（2017年４月～2018年３月） （2018年４月～2019年３月）
期間（月） ４～６ ７～９ 10～12 １～３ ４～６ ７～９ 10～12 １～３
戸数（戸） 100 157 68 202 61 138 51 321
イ．完成在庫の推移
2019年３月期
2015年 2016年 2017年 2018年 （2018年４月～2019年３月）
３月末 ３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末
パレス
226 266 166 66 73 57 35 89
テージ（戸）
デュオス
－ 54 49 23 11 24 68 32
テージ（戸）
その他 － 8 6 14 8 6 5 4
合計 226 328 221 103 92 87 108 125
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ウ．未完成在庫（事業支出金）
2019年３月期
2015年 2016年 2017年 2018年 （2018年４月～2019年３月）
３月末 ３月末 ３月末 ３月末
６月末 ９月末 12月末 ３月末
事業支出金
12,889 12,446 10,600 14,977 17,930 17,023 18,657 10,448
（百万円）
（注）１ 事業支出金は主に土地代及び建築代金の一部です。
２ 2019年３月末に計上している事業支出金にかかる物件の販売計画は、売上高約25,000百万円です。
３ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
エ．契約状況
前事業年度 当事業年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
戸数 戸数 戸数 戸数
金額（千円） 金額（千円） 金額（千円） 金額（千円）
（戸） （戸） （戸） （戸）
分譲マンション 519 18,780,154 105 4,395,898 508 19,687,154 42 1,504,061
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
オ．営業収入の内訳
前事業年度 当事業年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
区分 至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
金額（千円） 金額（千円）
不動産販売事業 28,685,999 25,635,286
不動産賃貸事業 438,427 332,576
その他附帯事業 103,217 463,818
合計 29,227,644 26,431,681
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
カ．不動産販売事業の状況
前事業年度 当事業年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
区分 至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
金額（千円） 金額（千円）
マンション 17,931,151 22,578,991
土地 765,000 ―
不動産証券化事業 9,847,138 2,879,400
その他 142,709 176,894
合計 28,685,999 25,635,286
（注）上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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キ．マンション販売の状況
（ａ）地域別販売状況
前事業年度 当事業年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
地域名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
東京都 313 11,078,302 61.8 422 16,684,988 73.9
神奈川県 207 6,750,690 37.6 126 5,096,310 22.6
埼玉県 6 88,956 0.5 23 797,693 3.5
千葉県 1 13,203 0.1 ― ― ―
その他 ― ― ― ― ― ―
合計 527 17,931,151 100.0 571 22,578,991 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
（ｂ）ブランド別販売状況
前事業年度 当事業年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
ブランド名 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％） 戸数（戸） 金額（千円） 構成比（％）
パレステージ 307 11,245,968 62.7 420 17,471,341 77.4
デュオステージ 144 4,935,930 27.5 130 4,648,253 20.6
中古 24 441,480 2.5 21 459,397 2.0
その他 52 1,307,772 7.3 ― ― ―
合計 527 17,931,151 100.0 571 22,578,991 100.0
（注）上記の金額には、消費税等は含まれていません。
② 建設事業
多田建設株式会社の建設受注は前期に引き続き堅調に推移し、売上高は43,989百万円（前年同期比5.8％増）
となりましたが、建設コスト、労務費の増加によりセグメント利益は3,276百万円（前年同期比10.2％減）とな
りました。
建設事業の受注状況
前事業年度 当事業年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
セグメントの名称 至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
期末受注残高（千円） 期末受注残高（千円）
建設事業
（土木工事） 911,061 664,695
（建築工事） 41,484,883 41,375,328
合計 42,395,944 42,040,023
（注）１ 他に当社グループ向け工事受注残高が前事業年度7,567,390千円、当事業年度5,705,700千円あります。
２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
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③ 不動産管理事業
不動産管理事業は、マンションの共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴う
リフォームや大規模修繕等の工事及び賃貸物件の販売を行っております。賃貸物件の開発及び販売が減少した結
果、売上高は12,601百万円（前年同期比2.7％減）、セグメント利益は1,197百万円（前年同期比21.1％減）とな
りました。
④ ゴルフ場事業
米国のゴルフ場２社は、前期に引き続きゴルフ場資産の全てをゴルフ場運営会社に一括してリースしている
ことから、ゴルフ場事業から除外しており、株式会社平川カントリークラブのみを対象としています。売上高
は706百万円（前年同期比6.3％増）、セグメント利益は２百万円（前年同期９百万円の損失）となりました。
⑤ その他
引き続き、米国のゴルフ場２社はゴルフ場資産を全て一括して賃貸しています。日神ファイナンス株式会社は
縮小均衡を図っていることから、売上高は51百万円（前年同期比34.3％減）、セグメント損失は198百万円（前
年同期101百万円の損失）となりました。
（２）当期の財政状態の概況
（当連結会計年度末の資産、負債、純資産の状況）
金額 構成比 前年比増減
百万円 ％ 百万円
総資産 103,708 100.0 3,738
負債 48,328 46.6 94
純資産 55,380 53.4 3,643
有利子負債 29,324 28.3 △477
Ｄ／Ｅレシオ 0.5 ― ―
（注） Ｄ／Ｅレシオ：有利子負債／自己資本
① 総資産
前連結会計年度末より3,738百万円増加し、103,708百万円（前年度末比3.7％増）となりました。
この主な原因は、現金及び預金の増加4,508百万円、販売用不動産の増加835百万円、不動産事業支出金の減少
1,6770百万円であります。
② 負債
前連結会計年度末より94百万円増加し、48,328百万円（前年度末比0.2％増）となりました。
この主な原因は、社債の増加1,002百万円、未払法人税等の増加593百万円、借入金の減少1,497百万円であり
ます。
③ 純資産
前連結会計年度末より3,643百万円増加し、55,380百万円（前年度末比7.0％増）となりました。
この主な原因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上による増加4,186百万円、剰余金の配当による減
少750百万円によるものであります。
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（３）当期のキャッシュ・フローの概況
（キャッシュ・フローの状況）
当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度に比
べて2,067百万円増加して28,198百万円となりました。
当連結会計年度末における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果増加した資金は6,320百万円となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益6,099百万
円、売上債権の減少312百万円、法人税等の支払額1,365百万円によるものです。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は2,814百万円となりました。これは主に定期預金の預入れのによる支出42,873
百万円、定期預金の払戻しによる収入40,432百万円、投資有価証券の売却及び償還による収入888百万円、投資
有価証券の取得による支出1,327百万円によるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は1,440百万円となりました。これは主に借入による収入20,852百万円、借入金
の返済による支出22,356百万円、社債の発行による収入1,077百万円及び配当金の支払額750百万円によるもので
す。
（キャッシュ・フロー指標の推移）
2016年３月期 2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期
自己資本比率 45.9％ 51.2％ 51.6％ 53.3％
時価ベースの自己資本比率 19.1％ 28.8％ 35.9％ 20.9％
債務償還年数 ― 2.3年 7.3年 4.6年
インタレスト・ガバレッジ・レシオ ― 22.2倍 11.4倍 14.9倍
（注）１．自己資本比率 ： 自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率 ： 株式時価総額／総資産
債務償還年数 ： 有利子負債／営業キャッシュ・フロー
インタレスト・ガバレッジ・レシオ ： 営業キャッシュ・フロー／利払い
２．各指標はいずれも連結ベースの財務数値を用いています。
３．株式時価総額は、期末株価終値×自己株式控除後の期末発行株式数により算出しています。
４．有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っているすべての負債を対象として
います。
５．営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている「営業活動によるキ
ャッシュ・フロー」及び「利息の支払額」を使用しています。
６．2016年３月期の債務償還年数、インタレスト・ガバレッジ・レシオについては、営業キャッシュ・フローがマ
イナスとなったことより算出しておりません。
（４）今後の見通し
2020年３月期の見通しにつきましては、連結売上高86,000百万年、経常利益5,800百万円、親会社株主に帰属す
る当期純利益4,800百万円を見込んでいます。実際の業績は今後様々な要因によって大きく異なる結果となる可能
性があります。
今後とも、株主の皆様のご要望、ご期待に沿えるよう努力いたす所存でありますので、引き続き変わらぬご支援
を賜りますよう、お願い申し上げます。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、当面日本基準により連結財務諸表を作成する方針です。IFRSの導入については、国内他社の採用状況
その他を考慮したうえで検討する方針です。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 41,873,079 46,381,631
受取手形・完成工事未収入金等 11,072,811 10,760,091
販売用不動産 5,029,076 5,864,881
不動産事業支出金 23,907,348 22,229,648
未成工事支出金 14,230 73,405
商品 9,018 11,442
繰延税金資産 443,933 －
短期貸付金 86,470 170,990
未収入金 1,207,959 543,464
その他 1,055,184 835,259
貸倒引当金 △44,129 △70,015
流動資産合計 84,654,983 86,800,798
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 6,845,865 6,930,578
減価償却累計額 △2,856,145 △2,962,821
建物及び構築物（純額） 3,989,720 3,967,757
土地 6,203,251 6,316,060
コース勘定 469,874 458,736
リース資産 488,917 537,925
減価償却累計額 △203,403 △211,576
リース資産（純額） 285,513 326,349
その他 659,399 1,103,912
減価償却累計額 △531,114 △547,253
その他（純額） 128,285 556,658
有形固定資産合計 11,076,644 11,625,562
無形固定資産
リース資産 97,176 81,340
その他 36,729 28,761
無形固定資産合計 133,905 110,102
投資その他の資産
投資有価証券 2,882,322 3,573,885
長期貸付金 944,481 900,714
繰延税金資産 87,558 510,674
その他 1,052,548 999,151
貸倒引当金 △862,589 △812,475
投資その他の資産合計 4,104,321 5,171,952
固定資産合計 15,314,872 16,907,616
資産合計 99,969,855 103,708,415
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金等 10,986,701 11,098,692
短期借入金 11,787,104 13,686,490
1年内償還予定の社債 48,000 128,000
リース債務 122,158 125,015
未払法人税等 748,987 1,299,426
賞与引当金 386,771 411,661
完成工事補償引当金 136,746 157,922
前受金 504,913 410,653
未成工事受入金 541,128 177,660
預り金 1,262,995 1,401,923
その他 806,127 1,029,513
流動負債合計 27,331,633 29,926,959
固定負債
社債 484,000 1,406,000
長期借入金 17,076,758 13,680,164
リース債務 283,597 299,310
繰延税金負債 662 －
役員退職慰労引当金 347,300 374,180
債務保証損失引当金 211,787 200,555
退職給付に係る負債 1,557,656 1,542,583
その他 940,105 898,471
固定負債合計 20,901,868 18,401,265
負債合計 48,233,501 48,328,225
純資産の部
株主資本
資本金 10,111,411 10,111,411
資本剰余金 427,432 427,432
利益剰余金 41,409,377 44,844,941
自己株式 △25,306 △25,306
株主資本合計 51,922,914 55,358,479
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 118,392 219,716
為替換算調整勘定 △397,327 △352,455
退職給付に係る調整累計額 △12,655 28,862
その他の包括利益累計額合計 △291,589 △103,877
非支配株主持分 105,029 125,587
純資産合計 51,736,354 55,380,189
負債純資産合計 99,969,855 103,708,415
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 81,502,062 79,608,227
売上原価 67,959,397 66,339,262
売上総利益 13,542,665 13,268,964
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 204,054 204,895
支払手数料 114,780 100,855
貸倒引当金繰入額 12,170 25,546
役員報酬 323,661 333,166
給料及び手当 2,594,096 2,650,170
賞与 342,717 310,642
賞与引当金繰入額 267,468 287,506
退職給付費用 101,483 120,580
役員退職慰労引当金繰入額 28,930 28,570
減価償却費 183,357 175,844
租税公課 430,303 468,001
その他 2,179,243 2,321,425
販売費及び一般管理費合計 6,782,267 7,027,204
営業利益 6,760,398 6,241,759
営業外収益
受取利息 8,468 7,216
受取配当金 11,041 12,359
違約金収入 3,168 209
受取手数料 64,400 74,650
貸倒引当金戻入額 27,851 13,257
債務保証損失引当金戻入額 21,623 9,058
保険返戻金 8,671 41,067
その他 109,946 61,703
営業外収益合計 255,170 219,522
営業外費用
支払利息 376,455 420,583
支払手数料 33,561 39,812
その他 74,637 32,979
営業外費用合計 484,654 493,375
経常利益 6,530,914 5,967,906
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
特別利益
固定資産売却益 12,326 137,969
特別利益合計 12,326 137,969
特別損失
固定資産売却損 － 6,167
固定資産除却損 601 395
特別損失合計 601 6,562
税金等調整前当期純利益 6,542,639 6,099,312
法人税、住民税及び事業税 1,265,185 1,873,783
法人税等調整額 516,933 19,141
法人税等合計 1,782,118 1,892,924
当期純利益 4,760,520 4,206,387
非支配株主に帰属する当期純利益 22,338 20,330
親会社株主に帰属する当期純利益 4,738,182 4,186,057
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
当期純利益 4,760,520 4,206,387
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 24,537 101,642
為替換算調整勘定 △21,224 44,871
退職給付に係る調整額 △6,147 41,517
その他の包括利益合計 △2,834 188,031
包括利益 4,757,685 4,394,419
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 4,735,347 4,373,769
非支配株主に係る包括利益 22,338 20,649
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 10,111,411 427,432 37,374,783 △25,256 47,888,371
当期変動額
剰余金の配当 △703,588 △703,588
親会社株主に帰属
する当期純利益
4,738,182 4,738,182
自己株式の取得 △50 △50
株主資本以外の項
目の当期変動額
（純額）
当期変動額合計 － － 4,034,593 △50 4,034,543
当期末残高 10,111,411 427,432 41,409,377 △25,306 51,922,914
その他の包括利益累計額
非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券評 退職給付に係る調 その他の包括利益
価差額金
為替換算調整勘定
整累計額 累計額合計
当期首残高 93,855 △376,103 △6,507 △288,755 621,923 48,221,538
当期変動額
剰余金の配当 △703,588
親会社株主に帰属
する当期純利益
4,738,182
自己株式の取得 △50
株主資本以外の項
目の当期変動額 24,537 △21,224 △6,147 △2,834 △516,893 △519,728
（純額）
当期変動額合計 24,537 △21,224 △6,147 △2,834 △516,893 3,514,815
当期末残高 118,392 △397,327 △12,655 △291,589 105,029 51,736,354
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
（単位：千円）
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 10,111,411 427,432 41,409,377 △25,306 51,922,914
当期変動額
剰余金の配当 △750,493 △750,493
親会社株主に帰属
する当期純利益
4,186,057 4,186,057
自己株式の取得
株主資本以外の項
目の当期変動額
（純額）
当期変動額合計 － － 3,435,564 － 3,435,564
当期末残高 10,111,411 427,432 44,844,941 △25,306 55,358,479
その他の包括利益累計額
非支配株主持分 純資産合計
その他有価証券評 退職給付に係る調 その他の包括利益
価差額金
為替換算調整勘定
整累計額 累計額合計
当期首残高 118,392 △397,327 △12,655 △291,589 105,029 51,736,354
当期変動額
剰余金の配当 △750,493
親会社株主に帰属
する当期純利益
4,186,057
自己株式の取得
株主資本以外の項
目の当期変動額 101,323 44,871 41,517 187,712 20,558 208,271
（純額）
当期変動額合計 101,323 44,871 41,517 187,712 20,558 3,643,835
当期末残高 219,716 △352,455 28,862 △103,877 125,587 55,380,189
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 6,542,639 6,099,312
減価償却費 389,184 361,731
貸倒引当金の増減額（△は減少） △36,989 11,694
賞与引当金の増減額（△は減少） 46,453 24,890
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 31,633 △2,417
その他の引当金の増減額（△は減少） △73,296 36,824
受取利息及び受取配当金 △19,510 △19,575
保険返戻金 △8,671 △37,395
支払利息 376,455 420,583
支払手数料 33,561 39,812
有形及び無形固定資産除却損 601 395
有形及び無形固定資産売却損益（△は益） △12,326 △131,801
売上債権の増減額（△は増加） △1,716,635 312,720
たな卸資産の増減額（△は増加） 1,320,641 245,874
その他の資産の増減額（△は増加） △659,495 914,073
仕入債務の増減額（△は減少） △580,193 113,790
その他の負債の増減額（△は減少） 162,790 △33,536
その他の固定負債の増減額（△は減少） △56,562 △41,980
その他 △39,320 △224,343
小計 5,700,960 8,090,651
法人税等の還付額 511 704
法人税等の支払額 △1,267,486 △1,365,531
利息及び配当金の受取額 19,386 18,672
利息の支払額 △360,448 △424,377
営業活動によるキャッシュ・フロー 4,092,922 6,320,119
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △43,525,000 △42,873,000
定期預金の払戻による収入 43,328,000 40,432,000
投資有価証券の売却及び償還による収入 1,727,479 888,012
投資有価証券の取得による支出 △2,504,556 △1,327,007
貸付けによる支出 △11,330 －
貸付金の回収による収入 2,421 2,636
有形及び無形固定資産の取得による支出 △1,142,871 △760,647
有形及び無形固定資産の売却による収入 67,037 772,914
保険積立金の払戻による収入 39,628 120,224
子会社の清算による収入 262,565 －
その他の支出 △91,356 △120,018
その他の収入 55,989 50,567
投資活動によるキャッシュ・フロー △1,791,991 △2,814,318
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入れによる収入 11,111,200 8,138,000
短期借入金の返済による支出 △12,640,466 △9,139,200
長期借入れによる収入 16,594,520 12,714,280
長期借入金の返済による支出 △11,117,576 △13,217,501
配当金の支払額 △703,538 △750,243
自己株式の取得による支出 △50 －
リース債務の返済による支出 △144,488 △134,615
社債の発行による収入 － 1,077,014
社債の償還による支出 △63,000 △88,000
非支配株主への払戻による支出 △480,000 －
その他の支出 △47,791 △39,812
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,508,809 △1,440,077
現金及び現金同等物に係る換算差額 △3,768 1,829
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 4,805,971 2,067,552
現金及び現金同等物の期首残高 21,325,107 26,131,079
現金及び現金同等物の期末残高 26,131,079 28,198,631
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
１ 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経
営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、マンション分譲を行う不動産事業、建設工事の企画、設計、監理及び施工を行う建設事業、マン
ションの共用部分の管理、ビル管理、賃貸物件の管理受託、これら管理業務に伴うリフォームや大規模修繕等の工事
及び賃貸物件の販売を行う不動産管理事業及びゴルフ場事業を報告セグメントとしております。
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」におけ
る記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格
に基づいております。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産管理 ゴルフ場事 （注）
不動産事業 建設事業 計
事業 業
売上高
外部顧客に対する売
28,718,677 39,206,630 12,867,803 663,940 81,457,052 45,010 81,502,062
上高
セグメント間の内部
881,284 2,356,679 78,470 420 3,316,853 33,341 3,350,195
売上高又は振替高
計 29,599,961 41,563,309 12,946,273 664,360 84,773,905 78,352 84,852,257
セグメント利益又は
1,501,204 3,649,718 1,517,416 △9,000 6,659,338 △101,805 6,557,533
損失（△）
セグメント資産 53,989,107 33,032,400 14,796,904 1,379,628 103,198,039 1,853,153 105,051,193
セグメント負債 22,554,704 17,526,392 8,754,282 1,939,013 50,774,393 751,131 51,525,524
その他の項目
減価償却費 170,497 104,166 51,278 19,386 345,329 31,455 376,784
有形固定資産及び無形
161,885 1,178,929 63,966 30,747 1,435,529 159 1,435,688
固定資産の増加額
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業から
成っております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
その他
合計
不動産管理 ゴルフ場事 （注）
不動産事業 建設事業 計
事業 業
売上高
外部顧客に対する売
28,039,173 38,313,986 12,524,429 705,985 79,583,575 24,651 79,608,227
上高
セグメント間の内部
124,804 5,675,200 77,135 420 5,877,560 26,855 5,904,415
売上高又は振替高
計 28,163,977 43,989,187 12,601,564 706,405 85,461,135 51,506 85,512,642
セグメント利益又は
1,922,816 3,276,852 1,197,530 2,514 6,399,714 △198,753 6,200,961
損失（△）
セグメント資産 54,973,789 34,800,074 17,446,315 1,213,142 108,433,322 1,910,561 110,343,883
セグメント負債 22,777,620 17,221,025 10,661,748 1,970,249 52,630,643 826,742 53,457,385
その他の項目
減価償却費 152,673 90,640 44,414 21,094 308,823 29,816 338,639
有形固定資産及び無形
616,862 83,136 232,479 74,718 1,007,195 － 1,007,195
固定資産の増加額
（注） 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸ゴルフ場事業、信用保証業から
成っております。
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日神不動産株式会社（8881）2019年３月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
１株当たり純資産額 1,100円74銭 1,177円99銭
１株当たり当期純利益金額 101円01銭 89円24銭
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 －円－銭 －円－銭
（注）１ 前連結会計年度及び当連結会計年度における潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株
式が存在しないため記載しておりません。
２ １株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下の通りで
す。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2017年４月１日 （自 2018年４月１日
至 2018年３月31日） 至 2019年３月31日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益（千円） 4,738,182 4,186,057
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
4,738,182 4,186,057
（千円）
普通株式に係る期中平均株式数（株） 46,905,873 46,905,828
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円） － －
普通株式増加数（株） － －
（うち新株予約権）（株） （－） （－）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当
たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概 ――――― ―――――
要
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
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