8881 日神グループＨＤ 2021-11-30 15:00:00
2022年3月期第2四半期決算説明会 動画配信に関するお知らせ [pdf]
2021 年 11 月 30 日
各 位
会 社 名 株式会社日神グループホールディングス
代表者の氏名 代表取締役社長 堤 幸 芳
（コード番号：8881 東証第一部）
問い合わせ先 代表取締役専務 黒 岩 英 樹
電 話 番 号 0 3 - 5 3 6 0 - 2 0 1 6
2022 年３月期第２四半期決算説明会 動画配信に関するお知らせ
当社は、2022 年３月期第２四半期決算説明会（機関投資家・アナリスト様向け）は、新型コロナウイルス
感染症の拡大防止のため、動画配信形式にて開催することといたしましたので、お知らせいたします。
決算説明会動画及び決算説明に関する資料の掲載概要については下記の通りとなりますので、ご高覧いた
だければ幸いです。
記
１．公開日：2021 年 11 月 30 日（火） 15:00
２．動画ＵＲＬ：
https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=https-
3A__www.blessllc.com_movp_P0189001_037_&d=DwIDaQ&c=WULUN4Qu-xxkfkw7uboLp4aEP7ISX_NUH8x4f-
xHuiY&r=BC07ixSqO7wIQ2PxK8V1aimJ-uEju6To48NOQsK8aa0&m=O088iCO6l4OzPIMyUzpKkb04E6rHY7ZQn-
M7JYcul08&s=_bYmQYrPD7FHpC4IDe642D1dDy7ZEvG9vKR7G-rZh_w&e=
３．決算説明に関する資料
https://nisshin-hd.co.jp/archives/investor_information/briefingsession
４．出席者
代表取締役専務 黒岩 英樹
５．本件に関するご質問につきましては、以下のメールアドレスまでお願いいたします。いただいたご質問
については後日回答申し上げます。
株式会社日神グループホールディングス 企画管理部
Mail:nsinfo@nisshin-group.co.jp
以 上
2022年3月期 第２四半期決算説明会
株式会社日神グループホールディングス
2021年11月30日(火)
（証券コード：8881）
会社概要
会社名 株式会社日神グループホールディングス
英字表記 NISSHIN GROUP HOLDINGS Co., Ltd
代表者 代表取締役社長 堤 幸芳
所在地（本社） 〒160-8411
東京都新宿区新宿五丁目8番1号
設立 1975年（昭和50年）3月
株式 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8881）
資本金 101億円
連結従業員 733名（2021年9月末）
グループ事業内容 （日神不動産）
マンションの企画・開発・販売その他不動産業務全般
（多田建設）
建築工事、土木工事等
（日神管財）
賃貸管理、マンション管理、リフォーム
（日神不動産投資顧問）
投資法人の運営受託等の不動産証券化事業
（リコルド）
戸建住宅の開発・販売及びリノベーション事業
（日神住宅流通）
中古リノベーション物件の販売
1
沿革
1975年 3月 東京新宿区に日医信販株式会社を設立 2010年 4月 日神住宅流通株式会社とグッドリフォーム株式
会社が合併し、日神住宅サポート株式会社に商
1979年 10月 自社開発マンション第1号発売開始 号変更
1983年 3月 日医神和株式会社に商号変更 6月 多田建設株式会社（東京都江東区）を子会社化
1986年 9月 横浜市中区に横浜営業所を開設 2013年 1月 日神横浜ビル完成に伴い、横浜支店を現在地
（横浜市中区）に移転
12月 横浜営業所を横浜支店に昇格、同時に横浜市神
10月 日神不動産投資顧問株式会社を設立
奈川区に移転
2016年 4月 日神管理株式会社と日神住宅サポート株式会社
1987年 8月 管理部門を分離し、日神管理株式会社を設立
が合併し、日神管財株式会社に商号変更
1989年 3月 マンションブランド名を「日神パレステージ」 8月 日神アセットマネジメント株式会社を設立
に変更
2017年 12月 日神プライベートレジリート投資法人を設立、
12月 住宅ローン融資を目的として、日神ファイナン 日神不動産投資顧問株式会社が資産運用を受託
ス株式会社を設立
2018年 8月 日神不動産販売株式会社を設立
1990年 4月 日神不動産株式会社に商号変更
2019年 4月 株式会社リコルドを子会社化
1998年 1月 本社ビル完成に伴い、本社を現在地に移転 10月 日神住宅流通株式会社（日神アセットマネジメ
ント株式会社を商号変更）において中古マン
2000年 6月 東京証券取引所市場第二部に上場 ションの買取再販事業開始
2002年 7月 リフォーム業を目的として、グッドリフォーム
2020年 1月 持株会社体制へ移行し、商号を株式会社日神グ
株式会社を設立
ループホールディングスへ変更
2003年 3月 東京証券取引所市場第一部に上場
日神不動産販売株式会社を日神不動産株式会社
4月 新ブランド「日神デュオステージ」マンション に商号変更し、当社の分譲マンションの企画・
を発売 販売事業を継承
2005年 6月 賃貸管理、売買、仲介部門を分離し、日神住宅 2月 多田建設株式会社本社ビル完成に伴い、本社を
流通株式会社を設立 東京都江東区亀戸に移転
2
2022年3月期第2四半期決算説明
1 2022年3月期 第２四半期決算の概要
2 トピックス
3
１ 2022年3月期 第２四半期決算の概要
4
１ 連結経営成績ハイライト
（１）概要
(単位：百万円)
2020年9月 2021年9月
増減率
金額 構成比 金額 構成比
売 上 高 33,196 100.0％ 29,817 100.0％ -10.2%
売 上 総 利 益 4,981 15.0％ 4,331 14.5％ -13.1％
営 業 利 益 1,510 4.5% 940 3.2％ -37.7%
経 常 利 益 1,387 4.2% 860 2.9％ -38.0%
親会社株主に帰属する
四 半 期 純 利 益
828 2.5% 449 1.5％ -45.8%
当第２四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期に比して減収減益となっております。
5
１ 連結経営成績ハイライト
（２）セグメント別売上高
(単位：百万円)
2020年9月 2021年9月
増減額 増減率
金額 構成比 金額 構成比
不動産事業 10,695 32.2% 8,017 26.9％ -2,678 -25.0%
建設事業 16,520 49.8% 15,603 52.3％ -917 -5.6%
不動産管理事業 5,968 17.9% 6,182 20.7％ 213 3.6%
その他 11 0.1% 14 0.1％ 2 22.8%
合計 33,196 100.0% 29,817 100.0% -3,379 -10.2％
6
２ セグメント別経営成績ハイライト
（１）不動産事業
売上高２期比較 (単位：百万円)
2020年9月 2021年9月 増減率
戸数 金額 利益率 戸数 金額 利益率 (金額)
新築マンション 235戸 7,455 17.5% 163戸 5,808 17.5％ -22.1%
中古マンション 28戸 650 16.8％ 43戸 1,144 14.4％ 75.9％
不動産証券化事業他 3物件 1,796 7.1% 1物件 610 6.3％ -66.1%
戸建 14戸 446 16.1％ 4戸 136 20.7％ -69.4％
その他 － 345 60.3％ － 317 71.1％ -8.2%
合 計 － 10,695 17.4％ － 8,017 20.0％ -25.0%
・新築マンションの期首在庫が前期に比して少なく、かつ、今期の物件の引き渡しが第4四半期に集中。
・中古買取再販事業における売上戸数の増加。
7
２ セグメント別経営成績ハイライト
（２）建設事業
売上高２期比較
(単位：百万円)
2020年9月 2021年9月
増減率
金額 構成比 利益率 金額 構成比 利益率
建設事業 16,434 99.5% 10.2% 15,528 99.5％ 7.8％ -5.5%
その他 85 0.5% － 74 0.5％ 18.1％ -13.0％
合計 16,520 100.0％ 9.3% 15,603 100.0％ 7.9％ -5.6%
・着工までに時間を要した工事の影響により進捗に遅れが生じた結果、前年同期に比べ
売上高が減少。
・通期については期初の計画通りに工事が進捗する見込み。
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２ セグメント別経営成績ハイライト
（３）不動産管理事業
売上高２期比較
(単位：百万円)
2020年9月 2021年9月
増減率
金額 構成比 利益率 金額 構成比 利益率
物件売上高 2,823 47.3% 10.6％ 2,880 46.6％ 11.6％ 2.0%
工事売上 873 14.6% 14.5％ 1,099 17.8％ 16.9％ 25.9%
受託料収入 1,645 27.6% 51.9％ 1,714 27.7％ 52.4％ 4.2%
その他 626 10.5% 51.5％ 487 7.9％ 42.0％ -22.2%
合 計 5,968 100.0％ 27.0％ 6,182 100.0％ 26.3％ 3.6%
・管理組合からの大規模修繕工事の増加により工事売上が増加。
・受託料収入については安定して推移。
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３ 連結財政状態
(単位：百万円)
2021年3月 2021年9月 増減額 増減率
流動資産 91,039 92,733 1,693 1.9%
現金及び預金 57,874 50,463 -7,410 -12.8%
販売用不動産 ※2 5,925 3,452 -2,473 -41.8％
不動産事業支出金 ※1 14,360 22,243 7,883 54.9%
固定資産 16,421 16,050 -371 -2.3%
資産合計 107,461 108,784 1,322 1.2%
流動負債 28,893 29,072 179 0.6%
支払手形・工事未払金等 9,642 8,908 -734 -7.6%
短期借入金 ※1 14,601 16,264 1,662 11.5%
固定負債 17,001 18,575 1,573 9.3%
長期借入金 ※1 13,890 16,099 2,209 15.9%
負債合計 45,894 47,647 1,752 3.8%
純資産 61,566 61,136 -430 -0.7%
負債・純資産合計 107,461 108,784 1,322 1.2%
※1 仕入活動の進捗に伴い、不動産事業支出金及び借入金が増加。
※2 物件の完成が下期に集中していること及び販売事業が順調に推移していることにより、販売用不動産が減少。
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2 トピックス
11
１ 業績サマリー
（１） 不動産事業
日神不動産・・マンション分譲
・住宅購入意欲の高まり・・郊外ばかりでなく２３区内も同様。
（テレワークの浸透により快適な住空間を求める）
・建築価格の高騰、用地価格の高止まりは懸念材料。
新築マンション期中契約高
2021年3月期 2022年3月期
増減率
件数 金額 件数 金額 (金額)
(戸) (百万円) (戸) (百万円)
第1四半期 101 3,291 233 8,255 150.8％
第2四半期 262 7,466 232 8,238 10.3％
合計 363 10,758 465 16,494 53.3％
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１ 業績サマリー
（２） 建設事業
①多田建設
・着工の遅れにより売上高が減少。
・受注高は前年同期比28.1％増加。
・通期の売上高は期初の計画に達する見込み。 (単位：百万円)
期首 前年 期中 前年 期中完成 前年 期末 前年
繰越残高 同期比 受注高 同期比 工事高 同期比 繰越残高 同期比
建築 外部取引 35,899 － 13,751 － 16,001 － 33,648 －
工事
内部取引 3,695 － 1,205 － 143 － 4,756 －
2020年9月
土木工事 425 － 922 － 433 － 914 －
計 40,020 -16.2％ 15,878 17.1％ 16,578 -18.9％ 39,320 -3.8％
外部取引 35,315 － 18,513 － 15,319 － 38,509 －
建築
工事
内部取引 4,640 － 461 － 1 － 5,100 －
2021年9月
土木工事 561 － 1,362 － 208 － 1,715 －
計 40,517 1.2％ 20,337 28.1％ 15,529 -6.3％ 45,325 15.3％
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２ 不動産証券化事業の進捗
（１）私募リートの概要
日神プライベートレジリート投資法人
特徴
①運用期間が無期限の非上場オープンエンド型私募リート
・上場リートと異なり、金融・資本市場の影響による価格変動リ
スクが限定される。
・投資主からの払戻しに応じるスキームを持ち、一定の流動性を
確保している。
②住宅特化型のポートフォリオ
・東京、千葉、神奈川、埼玉の東京圏のレジデンス（賃貸マン
ション・社宅・学生寮）を中心に投資を行う。
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２ 不動産証券化事業の進捗
（２）協業による発展
日本都市ファンド投資法人（JMF）(東証8953) 及び資産運用会社である
三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社との協業開始。
本取組みにより、総資産１兆円を超える日本最大級の上場不動
産投資法人であるJMFによる日神プライベートレジリート投資
法人への継続的な投資が行われることとなりました。
2021年
５月11日 既発投資口 300口 取得 （総口数の2.0％）
７月１日 新規投資口1,380口 取得 （総口数の8.4％）
取得価格1,551百万円 新規2物件取得の為
上記以降も新規投資口の取得を継続する予定
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２ 不動産証券化事業の進捗
（３） マンションストックビジネス
資産規模
2018年3月 2022年３月
2019年9月 2020年9月 2021年9月
(運用開始時) （計画）
取得物件数
15物件 19物件 23物件 28物件 32物件
累計
取得価格
170億円 216億円 254億円 305億円 350億円
累計
N-STAGE Sagamino N-STAGE Minamihatogaya N-STAGE gyotoku N-STAGE秋葉原
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３ 「プライム市場」選択申請
（１）プライム市場への適合状況
2021年７月9日に東証より通知された「新市場区分における上場維
持基準への適合状況に関する一時判定結果」において、プライム市
場への上場維持基準をすべて充たしました。
項目 上場維持基準 当社の数値 適合状況
流通株式数（単位） 20,000 268,774 適合
流通株式時価総額（億円) 100 127 適合
流通株式比率（％） 35.0 57.2 適合
売買代金（億円） 0.20 0.38 適合
（２）スケジュール
2021年８月５日 プライム市場選択に係る取締役会決議
2021年９月１日 プライム市場選択の申請書提出
2022年４月４日 一斉移行日
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４ 株主還元
配当性向目標を15％以上から30％以上に変更
長期安定配当を維持しつつ、企業価値向上を実現させるべく、
配当政策を見直しました。
今期の配当予想 1株当たり配当金 18円 → 22円 予想配当性向 24.8％ → 30.4％
（円）
１株当たり配当金・配当性向の推移 （％）
25 35
1株当たり配当金（左軸） 配当性向（右軸） 30
20
25
15 20
10 15
10
5
5
0 0
18
５ 通期業績の見通し
（１）第２四半期進捗率（概要）
(単位：百万円)
2021年9月 2022年３月
進捗率
実績 予想
売 上 高 29,817 83,000 35.9％
営 業 利 益 940 5,300 17.7％
経 常 利 益 860 5,000 17.2％
親会社株主に帰属する
449 3,400 13.2％
当 期 純 利 益
19
５ 通期業績の見通し
（２）第２四半期進捗率（セグメント別・外部売上高）
(単位：百万円)
2021年3月 2021年9月 2022年3月 増減率
進捗率
実績 実績 予想 (通期)
不動産事業 30,711 8,017 32,480 5.8％ 24.7％
(マンション販売事業) 24,822 6,952 22,230 -10.4％ 31.3％
(不動産証券化事業他) 4,479 610 7,950 77.5％ 7.7％
(その他) 1,409 454 2,300 63.2％ 19.7％
建設事業 35,748 15,603 37,100 3.8％ 42.1％
不動産管理事業 14,332 6,182 13,400 -6.5％ 46.1％
その他 23 14 20 -13.0％ 70.0%
合 計 80,815 29,817 83,000 2.7％ 35.9%
20
５ 通期業績の見通し
（３）マンション販売
(単位：百万円)
2021年3月実績 2021年9月実績 2022年3月予想
増減率
戸数 金額 戸数 金額 戸数 金額
(金額)
新築 735 22,922 163 5,808 560 19,530 -14.8％
中古 74 1,899 43 1,144 100 2,700 42.2％
合計 809 24,822 206 6,952 660 22,230 -10.4％
21
６ 連結売上高の推移
(単位：億円)
第43実績 第44期実績 第45期実績 第46期実績 第47期実績 予想
2017年3月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年3月期 2021年3月期 2022年3月期
連結売上高 876 815 796 821 808 830
経常利益 68 65 59 47 50 50
1000
連結売上高
876 830
900
815 796 821 808
800
700
600
500
400
300
200
100
2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2021年3月期 2022年3月期
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本資料に関する注意事項・お問い合わせ
本資料に関してご不明な点がございましたら、下記までお問い合わせください。
株式会社日神グループホールディングス
MAIL：nsinfo@nisshin-group.co.jp
TEL：03-5360-2016
本資料は、当社の企業説明に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の
投資を勧誘することを目的としたものではありません。また、本資料は2021年11月25日現在のデー
タに基づいて作成されております。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の判断
であり、その情報の正確性、完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更
されることがあります。
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