8881 日神グループＨＤ 2020-11-27 16:00:00
2021年3月期 第2四半期決算説明会 [pdf]
（証券コード：8881）
2021年3月期 第２四半期決算説明会
株式会社日神グループホールディングス
2020年11月27日(金)
2021年3月期 第２四半期決算説明
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決算ポイント
1 トピックス
2 2021年3月期 第２四半期決算の概要
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会社概要
会社名 株式会社日神グループホールディングス
英字表記 NISSHIN GROUP HOLDINGS Co., Ltd
代表者 代表取締役社長 堤 幸芳
所在地（本社） 〒160-8411
東京都新宿区新宿五丁目8番1号
設立 1975年（昭和50年）3月
株式 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8881）
資本金 101億円
連結従業員 722名（2020年9月末）
グループ事業内容 （日神不動産）
マンションの企画・開発・販売その他不動産業務全般
（多田建設）
建築工事、土木工事等
（日神管財）
賃貸管理、マンション管理、リフォーム
（日神不動産投資顧問）
投資法人の運営受託等の不動産証券化事業
（リコルド）
戸建住宅の開発・販売及びリノベーション事業
（日神住宅流通）
中古リノベーション物件の販売
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沿革
1975年 3月 東京新宿区に日医信販株式会社を設立 2010年 4月 日神住宅流通株式会社とグッドリフォーム株式
会社が合併し、日神住宅サポート株式会社に商
1979年 10月 自社開発マンション第1号発売開始 号変更
1983年 3月 日医神和株式会社に商号変更 6月 多田建設株式会社（東京都江東区）を子会社化
1986年 9月 横浜市中区に横浜営業所を開設 2013年 1月 日神横浜ビル完成に伴い、横浜支店を現在地
（横浜市中区）に移転
12月 横浜営業所を横浜支店に昇格、同時に横浜市神
10月 日神不動産投資顧問株式会社を設立
奈川区に移転
2016年 4月 日神管理株式会社と日神住宅サポート株式会社
1987年 8月 管理部門を分離し、日神管理株式会社を設立
が合併し、日神管財株式会社に商号変更
1989年 3月 マンションブランド名を「日神パレステージ」 8月 日神アセットマネジメント株式会社を設立
に変更
2017年 12月 日神プライベートレジリート投資法人を設立、
12月 住宅ローン融資を目的として、日神ファイナン 日神不動産投資顧問株式会社が資産運用を受託
ス株式会社を設立
2018年 8月 日神不動産販売株式会社を設立
1990年 4月 日神不動産株式会社に商号変更
2019年 4月 株式会社リコルドを子会社化
1998年 1月 本社ビル完成に伴い、本社を現在地に移転 10月 日神住宅流通株式会社（日神アセットマネジメ
ント株式会社を商号変更）において中古マン
2000年 6月 東京証券取引所市場第二部に上場 ションの買取再販事業開始
2002年 7月 リフォーム業を目的として、グッドリフォーム
2020年 1月 持株会社体制へ移行し、商号を株式会社日神グ
株式会社を設立
ループホールディングスへ変更
2003年 3月 東京証券取引所市場第一部に上場
日神不動産販売株式会社を日神不動産株式会社
4月 新ブランド「日神デュオステージ」マンション に商号変更し、当社の分譲マンションの企画・
を発売 販売事業を継承
2005年 6月 賃貸管理、売買、仲介部門を分離し、日神住宅 2月 多田建設株式会社本社ビル完成に伴い、本社を
流通株式会社を設立 東京都江東区亀戸に移転
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1 トピックス
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1. 持株会社体制への移行
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１. 持株会社体制への移行
（１）日神グループホールディングス体制図
① グループ経営戦略推進機能の強化
② 権限と責任の明確化による意思決定の迅速化
③ グループ一体となったサービス提供体制の強化
④ 人材育成
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１. 持株会社体制への移行
（２） 「総合不動産・建設業」としての事業再編
①ゴルフ場事業セグメントの廃止
2020年3月期に株式会社平川カントリークラブの株式を譲渡し、ゴルフ場
事業セグメントを廃止
②海外事業の見直し
2020年3月期及び2020年8月にそれぞれ海外ゴルフ場１社を清算
これにより、海外ゴルフ場賃貸事業から撤退
③中古マンション買取再販事業・戸建住宅事業の強化・拡充
2019年10月より日神住宅流通株式会社が中古マンションの買取再販事業
に参入
2019年4月に株式会社リコルドを子会社化
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１. 持株会社体制への移行
（３）買取再販事業・戸建住宅事業の強化・拡充
◎背景
・ 新築分譲マンション市場の縮小
① 土地、建築費の高騰による販売価格の高止まり
② 中古マンション市場の拡大
・総合不動産・建設業としてのグループの発展
① 新築マンション分譲に偏らない収益構造の構築
② 連結内に買取再販を専業で行う子会社を持ち、買取再販事業の強化、
拡充を図る
③ 戸建開発・分譲に関してトータルでサポートを行う子会社を連結内に
擁することにより、戸建住宅事業の強化を図る
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１. 持株会社体制への移行
（４） マンションストックビジネス
私募リートの運用状況
日神プライベートレジリート投資法人
Ⅰ 特徴
①運用期間が無期限の非上場オープンエンド型私募リート
・上場リートと異なり、金融・資本市場の影響による価格変動
リスクが限定される
・投資主からの払戻しに応じるスキームを持ち、一定の流動性
を確保している
②住宅特化型のポートフォリオ
・東京、千葉、神奈川、埼玉の東京圏のレジデンス（賃貸マン
ション・社宅・学生寮）を中心に投資を行う
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１. 持株会社体制への移行
（４） マンションストックビジネス
Ⅱ 資産規模
2018年3月
2019年9月 2020年9月
(運用開始時)
取得物件数 15物件 19物件 23物件
取得価格
合計
170億円 216億円 254億円
N-STAGE Sagamino N-STAGE Minamihatogaya N-STAGE gyotoku N-STAGE秋葉原
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2. 新型コロナウイルス感染症の影響及び当社の対応
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２. 新型コロナウイルス感染症の影響及び当社の対応
（１） 各グループ会社への影響
日神不動産
・緊急事態宣言中のモデルルームの閉鎖、訪問営業の自粛など
・影響は一時的、第2四半期は例年並みの契約状況まで回復
新築マンション期中契約高
2020年3月期 2021年3月期
増減率
件数 金額 件数 金額 (金額)
(戸) (百万円) (戸) (百万円)
第1四半期 177 5,388 101 3,291 -38.9％
第2四半期 163 5,464 262 7,466 36.7％
合計 340 10,852 363 10,758 -0.9％
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２. 新型コロナウイルス感染症の影響及び当社の対応
（１） 各グループ会社への影響
多田建設
・新規受注契約の後ろ倒しによる着工の遅れ
・受注残高は9月末には例年並みまで回復
・売上計上は来期にずれ込む予定
期中工事受注契約高
2020年3月期 2021年3月期 増減率
建築 4,332 3,828 -11.6％
第1四半期
土木 17 579
建築 8,664 9,922 14.5％
第2四半期
土木 454 343
合計 13,468 14,673 8.9%
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２. 新型コロナウイルス感染症の影響及び当社の対応
（２）当グループの対応
緊急事態宣言中 交代出勤、テレワーク（一部グループ会社）
緊急事態宣言解除後 時差出勤
就業前の検温の実施
手指のアルコール消毒を徹底
就業中のマスクの着用
お客様とのオンラインでの面談を実施
採用面接におけるリモートの活用
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2 2021年3月期 第２四半期決算の概要
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１. 連結経営成績ハイライト
（１）概要
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月
増減率
金額 構成比 金額 構成比
売 上 高 36,700 100.0％ 33,196 100.0％ -9.5%
営 業 利 益 2,198 6.0% 1,510 4.5% -31.3%
経 常 利 益 1,997 5.4% 1,387 4.2% -30.6%
親会社株主に帰属す
る 当 期 純 利 益
2,040 5.6% 828 2.5% -59.4%
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１. 連結経営成績ハイライト
（２）セグメント別売上高
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月
増減額 増減率
金額 構成比 金額 構成比
不動産事業 12,350 31.8% 10,779 32.2% -1,571 -12.7%
建設事業 21,008 54.0% 16,664 49.8% -4,344 -20.7%
不動産管理事業 5,275 13.6% 6,007 17.9% 732 13.9%
その他 234 0.6% 42 0.1% -192 -82.1%
合計 38,869 100.0% 33,493 100.0% -5,375 -13.8%
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２. セグメント別経営成績ハイライト
（３）不動産事業
①売上２期比較
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月
増減率
金額 利益率 金額 利益率
新築マンション 9,045 19.7% 7,455 17.5% -17.6%
中古マンション 284 17.1% 650 16.8％ 128.7％
不動産証券化事業 2,349 5.0% 1,796 7.1% -23.5%
戸建 288 17.6% 446 16.1％ 54.8％
その他 382 68.5% 430 60.3% 12.4%
合 計 12,350 18.3％ 10,779 17.4％ -12.7%
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２. セグメント別経営成績ハイライト
②マンション販売２期比較
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月 増減率
戸数 金額 戸数 金額 (金額)
新築 287 9,045 235 7,455 -17.6％
中古 14 284 28 650 128.7％
合計 301 9,329 263 8,106 -13.1％
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２. セグメント別経営成績ハイライト
（４）建設事業
①売上高２期比較
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月
増減率
金額 構成比 利益率 金額 構成比 利益率
建設事業 20,437 97.3% 9.0% 16,578 99.5% 10.2% -18.9%
その他 571 2.7% 25.1% 85 0.5% － -85.0％
合計 21,008 100.0％ 9.4% 16,664 100.0％ 9.3% -20.7%
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２. セグメント別経営成績ハイライト
②多田建設 受注残高
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月
増減率
金額 構成比 金額 構成比
土木工事 667 1.8% 914 2.6% 37.0%
建築工事 36,452 98.2% 33,648 97.4% -7.7%
合計 37,119 100.0％ 34,563 100.0％ -6.9%
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２. セグメント別経営成績ハイライト
（５）不動産管理事業
売上高２期比較
(単位：百万円)
2019年9月 2020年9月
増減率
金 額 構成比 利益率 金 額 構成比 利益率
物件売上高 2,017 38.2% 14.7％ 2,823 47.0% 10.6％ 40.0%
工事売上 1,118 21.2% 12.2％ 878 14.6% 14.5％ -21.5%
受託料収入 1,650 31.3% 48.3％ 1,679 28.0% 51.9％ 1.8%
その他 489 9.3% 37.9％ 626 10.4% 51.5％ 28.0%
合 計 5,275 100.0％ 26.8％ 6,007 100.0％ 27.0％ 13.9%
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３. 連結財政状態
(単位：百万円)
2020年3月 2020年9月 増減額 増減率
流動資産 92,302 93,607 1,305 1.4%
現金及び預金 46,460 47,186 725 1.6%
不動産事業支出金 16,417 19,417 2,999 18.3%
固定資産 16,200 15,972 -227 -1.4%
資産合計 108,503 109,580 1,077 1.0%
流動負債 29,349 28,653 -695 -2.4%
支払手形・工事未払金等 14,417 7,657 -6,759 -46.9%
短期借入金 10,847 16,493 5,645 52.1%
固定負債 20,396 22,093 1,696 8.3%
長期借入金 17,651 19,435 1,784 10.1%
負債合計 49,746 50,747 1,000 2.0%
純資産 58,756 58,833 76 0.1%
負債・純資産合計 108,503 109,580 1,077 1.0%
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４. 通期業績の見通し
（１）第２四半期進捗率（概要）
(単位：百万円)
2020年9月 2021年３月
進捗率
実績 予想
売 上 高 33,196 75,000 44.3％
営 業 利 益 1,510 3,800 39.7％
経 常 利 益 1,387 3,400 40.8％
親会社株主に帰属す
828 2,000 41.4％
る 当 期 純 利 益
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４. 通期業績の見通し
（２）第２四半期進捗率（セグメント別・外部売上高）
(単位：百万円)
2020年3月 2020年9月 2021年3月 増減率
進捗率
実績 実績 予想 (通期)
不動産事業 23,608 10,695 26,980 14.3％ 39.6％
(マンション販売事業) 19,341 8,106 20,800 7.6％ 39.0％
(不動産証券化事業向け) 3,039 1,796 4,000 31.6％ 44.9％
(その他) 1,228 792 2,180 77.5％ 36.3％
建設事業 44,963 16,520 35,000 -22.2％ 47.2％
不動産管理事業 13,314 5,968 13,000 -2.4％ 45.9％
その他 229 11 20 -91.3％ 55.0%
合 計 82,116 33,196 75,000 -8.7％ 44.3%
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４. 通期業績の見通し
（３）マンション販売
(単位：百万円)
2020年3月実績 2020年9月実績 2021年3月予想
戸数 金額 戸数 金額 戸数 金額 増減率
（百万円） （百万円） （百万円） (金額)
新築 591 18,774 235 7,455 640 19,300 2.8％
中古 27 567 28 650 65 1,500 164.6％
合計 618 19,341 263 8,106 705 20,800 7.5％
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５. 連結売上高の推移
(単位：億円)
第42期実績 第43期実績 第44期実績 第45期実績 第46期実績 予想
2016年3月期 2017年3月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年3月期 2021年3月期
連結売上高 725 876 815 796 821 750
経常利益 49 68 65 59 47 34
1000
連結売上高
876
815 821
900
796 750
800
725
700
600
500
400
300
200
100
2016年3月期 2017年3月期 2018年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2021年3月期
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本資料に関する注意事項・お問い合わせ
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株式会社日神グループホールディングス
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TEL：03-5360-2016
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に基づいて作成されております。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の判断で
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