2020年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年7月26日
上場会社名 日本エスリード株式会社 上場取引所 東
コード番号 8877 URL https://www.eslead.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名） 荒牧 杉夫
問合せ先責任者 （役職名） 専務取締役管理本部長 （氏名） 井上 祐造 TEL 06-6345-1880
四半期報告書提出予定日 2019年8月9日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第1四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第1四半期 6,697 16.6 399 ― 411 723.4 231 ―
2019年3月期第1四半期 5,746 △58.7 △26 ― 49 △97.1 △18 ―
（注）包括利益 2020年3月期第1四半期 234百万円 （―％） 2019年3月期第1四半期 △21百万円 （―％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第1四半期 14.97 ―
2019年3月期第1四半期 △1.19 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年3月期第1四半期 63,617 42,690 67.1 2,766.70
2019年3月期 67,664 42,726 63.1 2,769.02
（参考）自己資本 2020年3月期第1四半期 42,690百万円 2019年3月期 42,726百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 17.50 ― 17.50 35.00
2020年3月期 ―
2020年3月期（予想） 20.00 ― 20.00 40.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2020年 3月期の連結業績予想（2019年 4月 1日∼2020年 3月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 26,000 38.9 2,700 39.7 2,600 30.3 1,600 27.8 103.69
通期 67,000 17.1 8,100 13.0 8,000 10.5 5,100 14.0 330.52
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期1Q 15,465,600 株 2019年3月期 15,465,600 株
② 期末自己株式数 2020年3月期1Q 35,360 株 2019年3月期 35,360 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期1Q 15,430,240 株 2019年3月期1Q 15,430,341 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
(将来に関する記述等についてのご注意)
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その
達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及
び業績予想のご利用に当たっての注意事項等については、添付資料Ｐ．２「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関
する説明」をご覧ください。
日本エスリード㈱（8877） 2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
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日本エスリード㈱（8877） 2020年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間（2019年４月１日～2019年６月30日）におけるわが国経済は、日本銀行や政府の政策
により個人消費・設備投資といった内需は持ち直していることから、緩やかな回復基調が続きました。しかし、消
費税率の引き上げを控えていることや、米中貿易摩擦の長期化などの海外経済への不安もあり、景気・経済の先行
きは不透明な状況で推移いたしました。
当社グループの属する不動産業界の中でもマンション分譲業界におきましては、住宅ローン金利が低水準で推移
しており、第一次取得者層の購入意欲は比較的高い状況にあります。しかし、これまで用地代・建築コストの高止
まりが長く続いたことからマンション販売価格は高止まりしております。これにより販売は二極化し顧客の物件の
選別が厳しくなり、より良好な立地条件等の希少性の高い物件が選ばれる傾向にあります。また、2018年11月に大
阪万博の開催が決定して以降、建築コストは更に高騰しており、今後の事業環境は不透明感を増しつつあります。
このような事業環境のもと、当社の主力事業であります不動産販売事業におきましては、当社の強みであります
マーケティング力や用地取得力を活かし、お客様を第一に考える厳選した用地取得と細部までこだわった商品企画
を行うことにより、選ばれるマンション創りに努めてまいりました。
これらの結果、当第１四半期連結累計期間の連結売上高は66億97百万円（前年同期比16.6％増）、連結営業利益
は３億99百万円（前年同期は連結営業損失26百万円）、連結経常利益は４億11百万円（前年同期比723.4％増）、
親会社株主に帰属する四半期純利益は２億31百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失18百万円）と
なりました。
なお、当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては、引渡基準を採用しており、マンションの
売買契約成立時ではなく、マンションの顧客への引渡をもって売上が計上されます。例年、マンションの引渡時期
が特定の四半期（当期は第４四半期に引渡が集中する見込み）に偏重する傾向があり、各四半期の売上高及び利益
水準は著しく相違する傾向にあります。
不動産販売事業におきましては、外部顧客への売上高は46億74百万円（前年同期比15.5％増）、セグメント利益
は４億89百万円（前年同期比254.0％増）となりました。
その他におきましては、マンション管理事業、賃貸管理事業、不動産売買・仲介事業等により、外部顧客への売
上高は20億23百万円（前年同期比19.0％増）、セグメント利益は２億70百万円（前年同期比27.7％増）となりまし
た。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、前連結会計年度末に比べて40億46百万円減少して、636億17百万円となりま
した。主な要因は現金及び預金の減少90億46百万円、仕掛販売用不動産の増加65億58百万円、販売用不動産の減少
６億44百万円によるものです。
負債は、前連結会計年度末に比べて40億10百万円減少して、209億27百万円となりました。主な要因は借入金の
増加20億30百万円、支払手形及び買掛金の減少39億92百万円、未払法人税等の減少19億95百万円によるものです。
純資産は、前連結会計年度末に比べて35百万円減少して、426億90百万円となりました。この結果、自己資本比
率は67.1％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年３月期（連結・個別）の業績予想につきましては、2019年５月10日に公表しました業績予想に変更は
ありません。
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日本エスリード㈱（8877） 2020年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 24,321,313 15,274,326
売掛金 692,968 323,276
販売用不動産 3,420,176 2,775,408
仕掛販売用不動産 33,259,977 39,818,088
その他 934,253 746,761
流動資産合計 62,628,688 58,937,862
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 1,168,308 1,087,214
土地 2,698,618 2,529,630
リース資産（純額） 323,042 305,355
その他（純額） 83,647 81,762
有形固定資産合計 4,273,616 4,003,962
無形固定資産 31,464 30,521
投資その他の資産
投資有価証券 240,099 245,436
繰延税金資産 282,377 181,546
その他 208,229 218,542
投資その他の資産合計 730,706 645,524
固定資産合計 5,035,787 4,680,008
資産合計 67,664,476 63,617,870
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 5,380,621 1,387,752
1年内償還予定の社債 100,000 100,000
短期借入金 509,100 320,800
1年内返済予定の長期借入金 6,240,600 7,872,400
リース債務 75,392 73,595
未払法人税等 2,087,360 92,014
前受金 1,086,234 1,328,509
賞与引当金 208,796 108,870
その他 1,141,259 954,182
流動負債合計 16,829,364 12,238,124
固定負債
長期借入金 7,333,100 7,919,800
リース債務 275,260 260,660
退職給付に係る負債 123,786 113,144
役員退職慰労引当金 217,812 219,625
その他 158,551 175,652
固定負債合計 8,108,511 8,688,882
負債合計 24,937,875 20,927,006
純資産の部
株主資本
資本金 1,983,000 1,983,000
資本剰余金 2,871,307 2,871,307
利益剰余金 37,883,152 37,844,129
自己株式 △63,527 △63,527
株主資本合計 42,673,933 42,634,910
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 52,667 55,954
その他の包括利益累計額合計 52,667 55,954
純資産合計 42,726,600 42,690,864
負債純資産合計 67,664,476 63,617,870
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 5,746,237 6,697,877
売上原価 4,388,981 4,730,647
売上総利益 1,357,256 1,967,229
販売費及び一般管理費
広告宣伝費 231,801 233,852
給料及び賞与 525,294 599,912
賞与引当金繰入額 102,151 107,389
退職給付費用 9,231 9,070
役員退職慰労引当金繰入額 7,294 1,812
租税公課 87,296 104,337
減価償却費 10,804 12,939
その他 410,179 498,321
販売費及び一般管理費合計 1,384,053 1,567,634
営業利益又は営業損失（△） △26,796 399,594
営業外収益
受取利息 166 162
解約違約金収入 90,101 8,839
保証金敷引収入 3,464 7,907
その他 7,345 20,801
営業外収益合計 101,077 37,710
営業外費用
支払利息 23,890 24,640
その他 391 953
営業外費用合計 24,281 25,593
経常利益 49,998 411,711
税金等調整前四半期純利益 49,998 411,711
法人税、住民税及び事業税 68,690 81,322
法人税等調整額 △356 99,382
法人税等合計 68,333 180,705
四半期純利益又は四半期純損失（△） △18,335 231,006
親会社株主に帰属する四半期純利益
△18,335 231,006
又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△） △18,335 231,006
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △2,713 3,286
その他の包括利益合計 △2,713 3,286
四半期包括利益 △21,049 234,292
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △21,049 234,292
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
セグメント情報
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産 （注）１ （注）２ 計上額
計
販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 4,045,992 4,045,992 1,700,245 5,746,237 － 5,746,237
セグメント間の内部売上高
28,714 28,714 17,462 46,177 △46,177 －
又は振替高
計 4,074,706 4,074,706 1,717,708 5,792,415 △46,177 5,746,237
セグメント利益 138,342 138,342 211,994 350,337 △300,338 49,998
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸事業、不動産管
理事業、電力管理事業、建設・リフォーム事業、不動産仲介事業及び戸建分譲事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△300,338千円には、セグメント間取引消去△214千円及び各報告セグメントに
配分していない全社費用△300,124千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属し
ない一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれんの発生益）
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
その他 調整額 損益計算書
合計
不動産 （注）１ （注）２ 計上額
計
販売事業 （注）３
売上高
外部顧客への売上高 4,674,770 4,674,770 2,023,107 6,697,877 － 6,697,877
セグメント間の内部売上高
－ － 67,088 67,088 △67,088 －
又は振替高
計 4,674,770 4,674,770 2,090,196 6,764,966 △67,088 6,697,877
セグメント利益 489,673 489,673 270,715 760,389 △348,678 411,711
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産賃貸事業、不動産管
理事業、電力管理事業、建設・リフォーム事業、不動産仲介事業及び戸建分譲事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△348,678千円には、セグメント間取引消去276千円及び各報告セグメントに配
分していない全社費用△348,955千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しな
い一般管理費であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
（重要な負ののれんの発生益）
該当事項はありません。
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