2021年３月期
決算説明資料
2021年5月13日
東証一部 証券コード：8877
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目次
Ⅰ.2021年３月期 決算トピックス ‥‥‥ P. 3
Ⅱ.2021年３月期 決算概要 ‥‥‥ P. 8
Ⅲ.2022年３月期 業績予想 ‥‥‥ P.12
Ⅳ.今後の戦略 ‥‥‥ P.14
Ⅴ.参考資料 ‥‥‥ P.28
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Ⅰ.2021年３月期 決算トピックス
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Ⅰ.2021年３月期 決算トピックス
2021年３月期は分譲マンション2,292戸の引渡しを行い、５期連続の完
成在庫ゼロを達成
分譲マンション事業では、主力の関西圏に加え、東海圏での引渡しを開始
オンライン販売などを活用し、コロナ禍でも販売は好調
新設子会社エスリード・アセットマネジメントによる不動産証券化事
業への参入準備
2022年５月８日の当社創業30周年に向け、2022年３月期は過去最
高の売上高、経常利益を目指す
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Ⅰ.2021年３月期 決算トピックス
5期連続「完成在庫ゼロ」達成
キャッシュ・フロー重視の
健全経営を推進
販売経費削減に大きく貢献
※ 完成在庫……竣工済未契約住戸
※ 日刊不動産経済通信2021年3月31日号より
毎年多くの物件を発売し、かつ完成在庫ゼロを継続
2021年3月期期初に立てた目標を達成
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Ⅰ.2021年３月期 決算トピックス
新型コロナウイルスへの対応策と事業影響
コロナ禍で対面販売が難しい状況となったものの、感染防止策を講じた、新たな販売活動
による営業を継続し、好調な販売を持続
インバウンド需要の減少に対し、民泊物件を一時的に賃貸住宅に転用することで、業績影
響を最小限に抑制
課題 対応策 事業影響
新たな販売手法
①非対面販売方法の拡充
「新しい生活様式」に対応した販売活動を
安心安全な WEB商談システム活用、IT重説の社会実験参加
展開することにより、お客さまに安心して
販売活動 ②マンションギャラリーの完全予約制導入
選んでいただいた結果、好調な販売を持続
全社員の健康管理強化 PCR検査・抗原検査実施
民泊物件の仕様 賃貸住宅に転用可能な建物仕様
コロナ情勢に鑑みて民泊物件の販売をとり
インバウンド
アフターコロナに向けて やめたが、迅速な意思決定の結果、業績影
需要減少
ホテル・民泊事業の本格化も見据え、住宅として 響を最小限に抑制
一時賃貸することでリスクヘッジ
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Ⅰ.2021年３月期 決算トピックス
エスリードグループ事業の《三本の柱》
良質なマンションの供給が周辺事業の成長に寄与し、良質な維持管理サービスの提供が分
譲事業の発展に貢献し、好循環を生みながら成長
今般、マンション分譲事業で培った用地取得力・企画力、マンション周辺事業で提供する
保守運営サービスを活用し、不動産証券化事業に参入
第一の柱 用地取得力・企画力の活用
マンション分譲事業
第三の柱
管理収益等ストック 選ばれるマンション 不動産証券化事業
収益拡大に貢献 づくりに貢献 自社開発のワンルーム
マンションを中心に
第二の柱 保守運営
マンション周辺事業 その他事業
マンション管理・賃貸・電力供給・建設・ 戸建分譲・ホテル・
民泊・IT関連 等
リフォーム・不動産仲介・買取再販・清掃 等
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Ⅱ.2021年３月期 決算概要
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Ⅱ.2021年３月期 決算概要
2021年3月期 決算ハイライト
単位：百万円
2020年3月期 2021年3月期 2021年3月期 前期比 業績予想比
実績 業績予想 実績 増減率 増減率
売上高 61,638 64,000 68,999 ＋11.9% ＋7.8%
営業利益 7,948 7,200 7,018 △11.7% △2.5%
経常利益 8,000 7,000 7,001 △12.5% ＋0.0%
当期純利益 5,070 4,050 4,506 △11.1% ＋11.3%
１株当たり当期純利益(円) 328.58円 262.47円 292.06 円 ― ―
「新しい生活様式」に対応した販売活動が功を奏し、コロナ禍においても販売・引渡が好調に推移
したことで、５期連続完成在庫ゼロを達成
引渡戸数の増加により、売上高前期比11.9%増
売上高、経常利益、当期純利益において業績予想値を達成
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Ⅱ.2021年３月期 決算概要
セグメント別業績
単位：百万円
2020年3月期 2021年3月期
売上高 セグメント利益 利益率 売上高 セグメント利益 利益率
不動産販売事業 53,107 8,142 15.3% 57,123 5,941 10.4%
その他 8,530 1,514 17.7% 11,875 2,687 22.6%
※セグメント利益は連結財務諸表の経常利益と調整
マンションの引渡戸数増加により不動産販売事業の売上高は前年同期比7.6％増
グループ会社事業を中心としたその他事業は、各社が重点的取組を着実に推し進めたことにより、
売上高前年同期比39.2％増
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Ⅱ.2021年３月期 決算概要
連結貸借対照表
2020年 2021年 2020年 2021年
前期比 前期比
単位：百万円 3月期 3月期 単位：百万円 3月期 3月期
流動資産 74,486 97,298 ＋22,811 流動負債 17,868 28,467 ＋10,599
(支払手形及び買掛金等) 5,788 11,435 ＋5,646
(現金及び預金) 19,664 31,846 ＋12,182
(借入金) 7,780 12,532 ＋4,751
(販売用不動産) 12,320 16,320 ＋4,000
(未払法人税等) 2,033 2,077 ＋44
(仕掛販売用不動産) 40,119 46,037 ＋5,918 固定負債 15,427 25,275 ＋9,847
(借入金) 14,567 23,050 ＋8,482
固定資産 6,007 7,581 ＋1,574 (リース債務) 266 1,231 ＋965
資産合計 負債合計 33,296 53,742 ＋20,446
80,494 104,879 ＋24,385
純資産合計 47,198 51,137 ＋3,938
自己資本比率 58.6％ 48.8% — 負債純資産合計 80,494 104,879 ＋24,385
自己資本比率の高さは不動産デベロッパーの中でもトップクラス。
マンション竣工後の資金回収サイクルを「完成在庫ゼロ」の効果で最短化。マンションプロジェクト資金を当該
マンションの販売代金で賄うことができており、その結果、財務の健全性を維持できている。
マンションプロジェクトの増加及び２本目の柱であるマンション周辺事業の運転資金を新たに調達したことで借
入金が増加。
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Ⅲ.2022年３月期 業績予想
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Ⅲ.2022年３月期 業績予想
連結業績予想及び配当予想の公表
単位：百万円
2021年3月期 実績 2022年3月期 業績予想 対前年同期比
中間期 通期 中間期 通期 中間期 通期
売上高 20,032 68,999 27,000 75,000 +34.8％ ＋8.7％
営業利益 1,568 7,018 2,200 8,300 +40.2％ +18.3％
経常利益 1,534 7,001 2,000 8,100 +30.3％ +15.7％
当期（四半期）純利益 950 4,506 1,200 4,950 +26.3％ +9.8％
１株当たり
61.57円 292.06円 77.77円 320.80円 +26.3％ +9.8％
当期（四半期）純利益(円)
中間配当 年間合計 中間配当 年間合計
１株当たり配当金(円) 20.00円 40.00円 20.00円 40.00円 ±0.0％ ±0.0％
通期売上高は750億円（前期比8.7％増）、経常利益は81億円（前期比15.7％増）
2022年３月期は過去最高の売上高・経常利益を目指す
1株当たり配当金は前期から据え置きの年間40.00円を予定
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Ⅳ.今後の戦略
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Ⅳ-①.今後の戦略
2022年３月期 引渡予定物件例
関 名
エスリード大津におの浜セントラル エスリード鶴見緑地公園フォレスト エスリード鶴見緑地公園ブリーズ エスリード寝屋川ソレイユ エスリード新栄プライム
所在地：滋賀県大津市におの浜 所在地：大阪市鶴見区焼野 所在地：大阪市鶴見区焼野 所在地：大阪府寝屋川市日之出町 古 所在地：愛知県名古屋市中区新栄
西 交通 ：JR 膳所駅 徒歩8分 交通 ：OsakaMetro 鶴見緑地駅 徒歩7分 交通 ：OsakaMetro 鶴見緑地駅 徒歩7分 交通 ：京阪 寝屋川市駅 徒歩5分 交通 ：地下鉄 新栄町駅 徒歩7分
総戸数：98戸 総戸数：77戸 総戸数：60戸 総戸数：52戸 屋 総戸数：120戸
エ 引渡日：2021年5月予定 引渡日：2021年9月予定 引渡日：2021年9月予定 引渡日：2021年12月予定 引渡日：2021年6月予定
エ
リ リ
ア ア
エスリード岸和田駅前 エスリード難波ザ・メゾン エスリード大阪クレストコート エスリード神戸ハーバークロス エスリード新栄デュオ
所在地：大阪府岸和田市沼町 所在地：大阪市浪速区立葉 所在地：大阪市西淀川区御幣島 所在地：神戸市兵庫区永沢町 所在地：愛知県名古屋市中区新栄
交通 ：南海 岸和田駅 徒歩2分 交通 ：OsakaMetro 桜川駅 徒歩6分 交通 ：JR 御幣島駅 徒歩6分 交通 ：阪神 新開地駅 徒歩3分 交通 ：地下鉄 新栄町駅 徒歩7分
総戸数：117戸 総戸数：90戸 総戸数：180戸 総戸数：70戸 総戸数：50戸
引渡日：2022年2月予定 引渡日：2021年5月予定 引渡日：2021年9月予定 引渡日：2021年9月予定 引渡日：2021年8月予定
名古屋エリアのマンションも安定的に開発・供給していく
2022年３月期も着実に販売・引渡を行うことで６期連続完成在庫ゼロ・過去最高益を目指す
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Ⅳ-②.今後の戦略
第一の柱 《マンション分譲事業》
当社の強み 今後の戦略
供給戸数全国5位 3,000戸販売体制の確立
5年連続完成在庫ゼロ 名古屋エリアへの事業拡大
供給数を増やして増益を目指し、かつ
低廉かつ良質なマンションを数多く供
「完成在庫ゼロ」を継続
給してきた実績
2020年6月に名古屋エリア第1号の分
創業以来培ってきた高い用地仕入力・
譲を開始。今後さらに事業を拡大すべ
商品企画力
く、順調に仕入を進めている
⇒ 多くの物件を販売しながら
⇒ 当社の経営資源を生かして
「完成在庫ゼロ」を達成
業容拡大を目指していく
当社の社会的使命である、お客様に選ばれるマンションづくりを進める
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Ⅳ-②.今後の戦略
第二の柱 《マンション関連事業》
当社の強み 今後の戦略
お客さまの住まいに関する 関連事業の更なる拡大・充実
多様なニーズにお応え 新規事業にも進出
マンション分譲事業
戸建分譲 メガソーラー
良質な 良質な
維持管理サービス マンション供給
↓ ↓
選ばれるマンション 管理収益等ストック
づくりに貢献 収益拡大に貢献
マンション周辺事業
グループ一体となって住まいの多様なニーズに応え、地域社会に貢献する
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Ⅳ-②.今後の戦略
第三の柱 《不動産証券化事業》
2021年3月に新会社エスリード・アセットマネジメントを設立
機関投資家・個人投資家の需要に応えるべく、私募ファンド・REITの
運用体制の検討など、具体的な準備を進めている
エスリード 物件供給・出資
エスリード・
保有・ 私募ファンド・ 運
アセット
運用 REIT 用
維 自社開発の マネジメント
エスリードグループ 持 ワンルーム
管 賃料・
マンション関連事業 マンション
理 収益
（予定）
リーマンショック、コロナショックの影響は
受けるも、REIT市場全体は拡大傾向
当社が運用の中心に据える住宅セクターは、
オフィスなどの他のセクターより安定性が高い
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
1 エスリード建物管理 管理物件30,000戸突破
マンションの管理事業 マンション管理戸数：
商号
405組合 30,277戸 （2021年4月1日現在）
設立 2018年11月 エスリード物件を中心にマンション管理の実績を
資本金 1,000万円 （100％子会社） 積み重ねてきた
代表者 代表取締役 藤野 正明
他社物件の管理も積極的に手掛けていく
名古屋支店を中心に名古屋エリアにも進出
建物管理以外に大規模修繕工事にお
ける設計コンサルティング事業・保 AIを活用した住居者向けサービス「スマート管理
険代理店サービスも手掛ける 員」等でマンション管理のサービスレベルを向上
さらにお客様に選ばれるマンションへ
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
2 エスリード賃貸 管理物件15,000戸突破
マンションの賃貸管理事業
賃貸管理受託戸数： 15,110戸 （2021年4月1日現在）
商号
設立 1996年5月
資本金 1,000万円 （100％子会社）
代表者 代表取締役 松下 恒幸
2020年12月に名古屋支店を開設し、名古屋エリ
エスリードシリーズを中心とした投
アでも賃貸づけを進めた
資用マンションの賃貸管理業務や賃
貸仲介サービスなどを手掛ける 重要事項説明の電子化でお客様の負担を軽減する
など、サービスレベルの向上を図っていく
さらにお客様に選ばれるマンションへ
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
３ 綜電 5基目のメガソーラーを北海道千歳市で取得
電力供給事業
商号
設立 2006年5月
資本金 9,000万円 （100％子会社）
設備名称：SD千歳メガソーラー発電所 所在地：北海道千歳市上長都2番39他
代表者 代表取締役 黒川 博志 運転開始日：2021年２月
高圧一括受電サービスや太陽光発電
など多様なエネルギー事業を展開 再生可能エネルギー事業を成長戦略の一つに位置づけ
マンション管理戸数：12,680戸 ており、将来的にマンションへの電力供給や安定した
（2021年4月1日現在） 売電収入による収益面での貢献を期待
太陽光発電でSDGsや
脱炭素社会への取り組みに貢献
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
４ 綜電 マンション居住者向けEVカーシェア事業の開始
2021年秋発売予定の当社マンションで
【ECOシェア】by weev エスリード
関西初の採用予定 太陽光発電システム
綜電
高圧一括受電
九州電力
EVカーシェアサービス「weev」
太陽光発電での電力を電気自動車に充電し、マンション居住者向けに安価かつ環境
にやさしいカーシェアリングを提供
災害など停電時には電気自動車の電気で
携帯電話を充電可能
CO2削減・防災の観点からSDGsへ貢献
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
５ イー・エル建設 他社物件の建設工事着工
物件例：（仮称）SＤグランツ神戸ウエスト
建設・リフォーム事業
商号
設立 2006年6月
資本金 1億円 （100％子会社）
代表者 代表取締役 鈴木 渉
新築工事・大規模修繕工事・
リフォーム工事を実施
マンション6棟を建築施工中（2021年4月現在）
自社物件の新築施工体制を強化しつつ、他社物件
の施工も積極的に行っていき、10棟同時施工体制
を目指していく
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
６ エスリード住宅流通 MAツールの導入
MA（マーケティングオートメーション）ツールを
不動産の仲介・買取再販事業 2022年3月期中に導入・運用開始予定
商号 オーナー向け
業務基盤の統合 顧客管理の高度化
ポータルサイト
設立 2007年5月
顧客管理の一元化と 保有物件の空室状況 オーナーの興味・関
資本金 1,000万円 （100％子会社） 帳票作成の自動化を や修繕計画の提供、 心度合いを可視化・
代表者 代表取締役 播馬 寛之
行う チャットボットでの 分析
問い合わせ対応
⇒業務効率化・コス ⇒顧客満足度を向上 ⇒顧客への効果的な
エスリードシリーズをはじめとした トカットを実現 させ、継続的なコ アプローチのきっか
中古マンション・戸建・土地等の仲 ミュニケーションの けとする
介・売買を手掛ける 基盤とする
さらなる事業成長のための業務基盤を構築する
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
７ エスリードハウス 戸建住宅分譲事業の拡大
発売物件例：エスリードハウス川西鼓が滝
戸建分譲事業
商号
設立 2016年6月
資本金 1,000万円 （100％子会社）
代表者 代表取締役 西田 睦朗
マンション分譲で培ったノウハウを
活用し、近畿圏で戸建住宅分譲事業 強みの営業力を生かし、販売開始より約３か月で
を展開 全36区画を完売（通常１年～１年半）
今後も立地・仕様を厳選し、多数の物件を安定的
に供給できる体制を構築していく
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
８ エスリードホテル難波サウスⅢ 2020年12月開業
宿泊施設の運営・管理事業
商号
設立 2019年1月
資本金 1,000万円 （100％子会社）
代表者 代表取締役 上根 良介
客室数：42室 アクセス：恵美須町駅徒歩約2分
ホテル・民泊施設の運営／管理事業
を手掛ける
コロナ対策を行いながら営業中
インバウンドを中心とした宿泊需要が復活する
アフターコロナに備える
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Ⅳ-③.今後の戦略
グループ会社事業における取り組み
９ Eクリーンアップ 清掃事業の拡大
事業例：Pure wellness room
米国Pure Solution LLC提供の室内環境清浄化プログラム
森トラストがPure
マンション・ビルの清掃事業 Solution LLCと日本独
占販売店契約締結
商号
エスリードホテルマネ
設立 2019年11月
ジメントが森トラスト
資本金
1,000万円 と販売代理契約締結
（エスリード建物管理㈱の100%子会社）
代表者 代表取締役 藤野 正明 エスリードホテルマネ
ジメントが販売したプ
グループ内でのトータルサービス提 ログラムはEクリーン
アップが実行
供に向け、マンション・ビルの清掃
事業を展開
関西の高級ホテルや個人住宅を中心に販売予定
クリーンな空気環境の実現という社会課題解決に貢献
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Ⅴ.参考資料
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Ⅴ.参考資料
会社概要（エスリード株式会社）
商 号 エスリード株式会社（英訳名 ESLEAD CORPORATION） 所有者別 株式分布状況
所有者区分 株式数 割合
設 立 1992年（平成4年）5月8日 ■事業法人・その他法人 8,400,487 株 54.31 ％
■個人その他 5,009,533 株 32.39 ％
資 本 金 19億8,300万円 ■外国法人等 890,209 株 5.76 ％
15,465,600株 ■金融機関 997,200 株 6.45 ％
代 表 者 代表取締役社長 荒牧 杉夫 ■金融商品取引業者 132,547 株 0.86 ％
■自己株式 35,624 株 0.23 ％
事 業 内 容 マンション分譲事業、建替え分譲事業 他 （2021年3月31日現在）
（注）構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。
宅地建物取引業者免許／国土交通大臣（６）第5489号
免 許 等
一級建築士事務所／大阪府知事登録（ハ）第21863号 所有株式数別 株主分布状況
役員・従業員数 828名 (グループ会社含む)：2021年４月１日現在 ■1株～99株 762 名 2.10 ％
■100株～499株 34,861 名 95.99 ％
■500株～999株 323 名 0.89 ％
■1,000株～4,999株 290 名 0.80 ％
上 場 市 場 東証1部（証券コード： 8877） ■5,000株～9,999株 41 名 0.11 ％
36,320名
■10,000株～49,999株 29 名 0.08 ％
本 社 ： 大阪市福島区福島六丁目25番19号 ■50,000株～99,999株 4 名 0.01 ％
■100,000株～499,999株 9 名 0.02 ％
福 岡 支 店 ： 福岡市中央区天神五丁目9番9号 ■500,000株以上 1 名 0.00 ％
所 在 地
名古屋支店 ： 名古屋市中区栄三丁目18番1号 ナディアパークビジネス
（2021年3月31日現在）
（注）構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。
センタービル11階
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Ⅴ.参考資料
会社沿革
1992年５月 日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設
1992年９月 福岡市中央区渡辺通に福岡支店（現、福岡市中央区天神）を設置
1993年11月 本社を大阪市北区梅田に移転
1996年５月 エスリード管理株式会社（マンションの管理事業、当社100％出資）を設立
1999年４月 ホームワランティを日本で初めて標準装備
1999年10月 大阪証券取引所市場第２部に株式を上場
2001年３月 大阪証券取引所市場第１部に株式を上場
2001年11月 東京証券取引所市場第１部に株式を上場
2006年５月 綜電株式会社（電力供給事業、当社100％出資）を設立
2006年６月 イー・エル建設株式会社（建設・リフォーム事業、当社100％出資）を設立
2007年５月 エスリード住宅流通株式会社（不動産の仲介・買取再販事業、当社100％出資）を設立
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Ⅴ.参考資料
会社沿革
2009年９月 本社を大阪市福島区福島（現所在地）に移転
2012年２月 森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結
2013年１月 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明
2013年３月 森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。同社が当社の親会社となる
2016年６月 エスリードハウス株式会社（戸建分譲事業、当社100％出資）を設立
2018年10月 名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置
2019年４月 名古屋支店を名古屋市中区栄に移転
2019年４月 エスリード管理株式会社をエスリード建物管理株式会社・エスリード賃貸株式会社に分社化
2019年10月 日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更
2019年11月 Ｅクリーンアップ株式会社（マンション・ビルの清掃事業、エスリード建物管理株式会社100％出資）を設立
2020年６月 名古屋エリア第１号となる新築マンションを販売開始
2021年３月 エスリード・アセットマネジメント株式会社（不動産証券化事業、当社100%出資）を設立
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Ⅴ.参考資料
近畿圏マンション市場動向
出所：不動産経済研究所資料より（暦年ベース）
近畿圏・首都圏ともにコロナ禍で新規供給戸数は減少
近畿圏のマンション初月契約率は10年連続70%超
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Ⅴ.参考資料
近畿圏における当社のポジション
近畿圏供給ランキング第2位 近畿圏でトップクラスの実績
累積供給戸数42,000戸超 全国供給ランキング第5位
近畿圏供給戸数ランキング
2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
1 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 2,435戸 1 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 3,845戸 1 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 4,133戸 1 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 3,825戸 1 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 2,766戸
2 日本エスリード 1,476戸 2 日本エスリード 2,017戸 2 日本エスリード 2,401戸 2 エスリード 2,121戸 2 エスリード 1,861戸
3 和田興産 800戸 3 住友不動産 968戸 3 日商エステム 1,053戸 3 住友不動産 744戸 3 日本エスコン 670戸
4 近鉄不動産 730戸 4 野村不動産 769戸 4 阪急阪神不動産 966戸 4 近鉄不動産 704戸 4 和田興産 654戸
5 東急不動産 713戸 5 日商エステム 759戸 5 近鉄不動産 734戸 5 日商エステム 646戸 5 近鉄不動産 535戸
全国供給戸数ランキング
2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
1 住友不動産 6,034戸 1 住友不動産 7,177戸 1 住友不動産 7,377戸 1 住友不動産 5,690戸 1 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 4,342戸
2 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 4,320戸 2 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 5,267戸 2 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 5,267戸 2 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 5,305戸 2 野村不動産 3,791戸
3 野村不動産 4,056戸 3 野村不動産 5,158戸 3 野村不動産 5,224戸 3 野村不動産 3,941戸 3 住友不動産 3,512戸
4 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 3,225戸 4 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 3,787戸 4 三菱地所レジデンス 3,614戸 4 三菱地所レジデンス 3,365戸 4 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 2,334戸
5 三菱地所レジデンス 3,215戸 5 三菱地所レジデンス 3,101戸 5 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 3,198戸 5 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 2,365戸 5 エスリード 2,151戸
6 大和ハウス工業 2,185戸 6 大和ハウス工業 2,098戸 6 あなぶき興産 2,450戸 6 エスリード 2,121戸 6 あなぶき興産 2,073戸
7 あなぶき興産 1,619戸 7 日本エスリード 2,017戸 7 日本エスリード 2,401戸 7 東急不動産 1,812戸 7 大和ハウス工業 2,039戸
8 東急不動産 1,551戸 8 あなぶき興産 1,798戸 8 タカラレーベン 1,873戸 8 タカラレーベン 1,765戸 8 三菱地所レジデンス 1,767戸
9 日本エスリード 1,476戸 9 積水ハウス 1,503戸 9 大和ハウス工業 1,627戸 9 大和ハウス工業 1,702戸 9 日鉄興和不動産 1,711戸
10 タカラレーベン 1,204戸 10 タカラレーベン 1,467戸 10 新日鉄興和不動産 1,539戸 10 あなぶき興産 1,599戸 10 東急不動産 1,549戸
出所：不動産経済研究所より（暦年ベース）
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Ⅴ.参考資料
近畿圏タイプ別マンション市場動向（供給戸数・契約率）
出所：不動産経済研究所資料より当社作成
※当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ（単身用・投資用）、その他「1LDK」以上をファミリータイプと定義
シティタイプマンションの初月契約率は高水準で推移
ファミリータイプマンションの初月契約率は好不調の分かれ目である70％前後を推移
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Ⅴ.参考資料
近畿圏タイプ別マンション市場動向（戸当たり平均価格・㎡当たり単価）
戸当たり平均価格 単位：万円 ㎡当たり単価 単位：万円
出所：不動産経済研究所資料より当社作成
※当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ（単身用・投資用）、その他「1LDK」以上をファミリータイプと定義
近畿圏・首都圏ともに戸当たり平均価格・㎡当たり単価は上昇傾向
近畿圏におけるファミリータイプマンションの平均価格は約4,700万円
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Ⅴ.参考資料
地価動向（東京圏・大阪圏）
住宅地地価推移（都道府県地価調査）
単位：円/㎡
１．東京圏とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町村の区域をいう。 出所：国土交通省「都道府県地価調査」より当社作成
２．大阪圏とは、近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう。
東京圏の価格は他の地域と比べて高い
大阪圏は緩やかに上昇しているものの東京圏の価格と比べると低い
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Ⅴ.参考資料
地価動向（大阪・兵庫・京都）
住宅地地価推移（都道府県地価調査） 単位：円/㎡
出所：国土交通省「都道府県地価調査」より当社作成
近畿圏も年々上昇している
エリアと価格をしっかり選定すれば今後も安定的な販売は可能
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Ⅴ.参考資料
建築費動向（全国・近畿圏・首都圏）
分譲住宅（鉄筋コンクリート造・共同住宅） 工事費坪単価 単位：万円
出所：建築着工統計より当社作成
建築コストは建設業における高齢化・人手不足等で高止まり
大阪万博開催やうめきた２期地区開発を控え近畿圏の建築コストはさらに上昇見込み
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Ⅴ.参考資料
株主優待
対象 100株以上保有の株主様
割当基準日 3月31日
3,000円相当の
優待の内容
カタログギフト
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＜お問い合わせ先＞
管理本部 経営企画部 IR担当
TEL：06-6345-1880
E-mail：ir-information@eslead.co.jp
本資料は2021年３月期決算の業績及び今後の経営戦略等に関する情報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有
価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありません。
本資料は2021年５月13日現在のデータに基づいて作成されています。
本資料に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その実現・達成を保証、約束するものでは
なく、またその情報の正確性、完全性を保証、約束するものではありません。
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