8877 エスリード 2020-05-22 14:00:00
2020年3月期 決算説明資料 [pdf]

2020年3月期 決算説明資料


                                                            2020年5月22日

                                                           東証一部 証券コード:8877
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目次

Ⅰ.2020年3月期 決算トピックス                                      ‥‥‥ P. 3



Ⅱ.2020年3月期 決算概要                        ‥‥‥‥‥‥ P. 7



Ⅲ.2021年3月期 業績予想                        ‥‥‥‥‥‥ P. 12



Ⅳ.参考資料   ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.14

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Ⅰ.2020年3月期                           決算トピックス




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Ⅰ.2020年3月期 決算トピックス

4期連続「完成在庫ゼロ」達成


                                                            キャッシュ・フロー重視の
                                                                 健全経営を推進

                                                            竣工後の販売経費削減に

                                                                大きく貢献


 毎年多くの物件を発売し、かつ完成在庫ゼロを継続
※日刊不動産経済通信2020年3月16日号より

※各事業年度末(2017.3末、2018.3末、2019.3末、2020.3末)において竣工済未契約住戸0


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Ⅰ.2020年3月期 決算トピックス

7期連続「増収増益」達成
                                                                                                                                百万円/戸

70,000                                                                                                                           4,000
             売上高         経常利益               引渡戸数(新築分譲マンション)                                                          61,638
60,000                                                                                                    57,195                 3,500

50,000                                                                                         48,340                 2,617      3,000
                                                                                                           2,511
                                                                            39,300                                               2,500
40,000                                                      37,144
                                                                              1,807             1,900
                              29,916        30,499                                                                               2,000
                   28,656
30,000                                                         1,403
         21,358      1,284                     1,242                                                                             1,500
          1,006                1,050
20,000
                                                                                                                                 1,000
10,000                                                                                            6,703      7,237      8,000
                                 3,213           3,259           3,319           5,054                                           500
           2,201      2,045
    0                                                                                                                            0
          2012.3    2013.3     2014.3         2015.3          2016.3           2017.3           2018.3     2019.3     2020.3

 良質なマンション供給と適切な維持管理をグループで展開

着実に引渡戸数をのばし、7期連続増収・増益を達成(売上高は9期連続増収、経常利益は7期連続増益)

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         Ⅰ.2020年3月期 決算トピックス

         3期連続「過去最高売上・利益」更新
                                                                                                                                               単位:百万円
70,000                                                                                                                                          16,000
                               売上高              経常利益
                                                                                                                            61,638
                                                                               リーマンショック                                                         14,000
60,000                                                                            発生
                                                                                                                                                12,000
50,000
                                                                                                                                                10,000
40,000                                                                                                                            8,000
                                                                                                                                                8,000
30,000
                                                                                                                                                6,000
20,000
                                                                                                                                                4,000
10,000                                                                                                                                          2,000

    0                                                                                                                                           0
          93.3   95.3   97.3    99.3   01.3     03.3        05.3       07.3       09.3        11.3   13.3   15.3   17.3   18.3   19.3   20.3




 2008年3月期に過去最高売上・利益(当時)を達成

 2008年に発生したリーマンショックを乗り越え、2018年3月期から3期連続過去最高売上・利益を更新


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Ⅱ.2020年3月期                                 決算概要




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Ⅱ.2020年3月期 決算概要

2020年3月期 決算ハイライト
                                                                                                    単位:百万円


                  2019年3月期               2020年3月期                        2020年3月期          前期比      業績予想比
                     実績                    業績予想                             実績             増減率       増減率


     売上高                57,195                         67,000                     61,638    +7.8%    △8.0%

    営業利益                 7,170                           8,100                     7,948   +10.9%    △1.9%

    経常利益                 7,237                           8,000                     8,000   +10.5%    ±0.0%

   当期純利益                 4,474                           5,100                     5,070   +13.3%    △0.6%

 1株当たり当期純利益
     (円)
                       289.99円                       330.52円                     328.58円   +13.3%    △0.6%




 マンション販売・引渡が好調に進捗し過去最高業績を達成

 引渡戸数の増加により 売上高前期比7.8%増 経常利益前期比10.5%増

 経常利益において業績予想値を達成
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Ⅱ.2020年3月期 決算概要

セグメント別業績
                                                                                                      単位:百万円




                        2019年3月期                                                       2020年3月期


                  売上高       セグメント利益                     利益率                  売上高           セグメント利益    利益率


  不動産販売事業          49,013              7,317               14.9%              53,107          8,142   15.3%


    その他             8,182              1,409               17.2%                   8,530      1,514   17.7%

                                                                                   ※セグメント利益は連結財務諸表の経常利益と調整



 マンションの引渡戸数増加により不動産販売事業の売上高は前期比8.4%増

 グループ会社事業を中心としたその他事業も売上高前期比4.3%増


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Ⅱ.2020年3月期 決算概要

セグメント別業績(不動産販売事業における引渡物件例)


大
阪
エ
                                                                                            京
リ
                                                                                            都
ア
                                                                                            ・   エスリード太秦レジデンス
    エスリードOSAKA MID WEST    エスリード⾧居公園グランアリーナ              エスリード八尾桜ケ丘並木通り
    所在地:大阪府大阪市西区本田         所在地:大阪府大阪市東住吉区鷹合              所在地:大阪府八尾市桜ケ丘                      奈   所在地:京都府京都市右京区太秦一ノ井町
    交通 :大阪メトロ中央線九条駅 徒歩6分   交通 :近鉄南大阪線針中野駅 徒歩11分          交通 :近鉄大阪線近鉄八尾駅 徒歩9分                    交通 :京福電鉄嵐山本線太秦広隆寺駅 徒歩5分
    総戸数:122戸               総戸数:39戸                       総戸数:30戸                            良   総戸数:44戸
    引渡日:2019年11月29日        引渡日:2019年9月25日                引渡日:2020年3月31日                         引渡日:2019年8月30日
                                                                                            エ
                                                                                            リ
                                                                                            ア
滋
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ア   エスリード草津本陣邸              エスリード大津グランテラス           エスリード南草津グランヴェルデ                             エスリード五位堂駅前           エスリード生駒本町ヒルズ
    所在地:滋賀県草津市草津            所在地:滋賀県大津市末広町           所在地:滋賀県草津市南草津                               所在地:奈良県香芝市五位堂        所在地:奈良県生駒市本町
    交通 :JR東海道本線草津駅 徒歩9分     交通 :JR東海道本線大津駅 徒歩2分     交通 :JR東海道本線南草津駅 徒歩7分                        交通 :近鉄大阪線五位堂駅 徒歩2分   交通 :近鉄奈良線生駒駅 徒歩3分
    総戸数:104戸                総戸数:50戸                 総戸数:38戸                                     総戸数:69戸              総戸数:39戸
    引渡日:2019年11月29日         引渡日:2019年9月20日          引渡日:2020年3月27日                              引渡日:2019年9月26日       引渡日:2019年10月25日

                                     Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.                                            10
Ⅱ.2020年3月期 決算概要

連結貸借対照表
             2019年     2020年                                                      2019年      2020年
                                     前期比                                                               前期比
   単位:百万円     3月期       3月期                                      単位:百万円            3月期        3月期

流動資産          62,628    74,486        +11,858           流動負債                        16,829    17,868   +1,039

                                                        (支払手形及び買掛金)                  5,380     5,788     +408
(現金及び預金)      24,321    19,664         △4,656
                                                        (借入金)                        6,749     7,780   +1,030
(販売用不動産)       3,420    12,320         +8,899
                                                        固定負債                         8,108    15,427   +7,319

(仕掛販売用不動産)    33,259    40,119         +6,859           (借入金)                        7,333    14,567   +7,234

                                                        負債合計                        24,937    33,296   +8,358
固定資産           5,035     6,007            +971
                                                        純資産合計                       42,726    47,198   +4,471
資産合計          67,664    80,494        +12,829           負債純資産合計                     67,664    80,494   +12,829


自己資本比率         63.1%     58.6%          —               自己資本比率                       58.6%
                                                               高い財務の健全性
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Ⅲ.2021年3月期 業績予想




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Ⅲ.2021年3月期 業績予想

業績予想公表延期について
新型コロナウイルス感染症が世界的に拡大するなか、事業環境に大きな影響を
及ぼす状況が続いております。

このような状況を踏まえ、現時点では業績予想の合理的な算定が困難であると
判断し、2021年3月期の連結業績予想につきましては、未定としております。

今後、合理的な算定が可能となった時点で、速やかに公表いたします。

当社グループにおける新型コロナウイルス感染症対策として行ってきた取組は以下のとおりです。
 座席間隔確保などソーシャルディスタンスの徹底                        全社員の70%に対し在宅勤務を導入

 全従業員の健康管理・厳格な自宅待機基準の運用                        社内換気・マスク着用の徹底

 時差出勤の推奨


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           Ⅳ.参考資料




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    Ⅳ.参考資料

    会社概要(エスリード株式会社)



商               号   エスリード株式会社(英訳名 ESLEAD CORPORATION)                                     所有者別 株式分布状況
                                                                                                             所有者区分                     株式数         割合

設               立   1992年(平成4年)5月8日                                                                          ■事業法人・その他法人          8,281,062 株           53.54 %

                                                                                                             ■個人その他               4,275,675 株           27.65 %
資       本       金   19億8,300万円                                                                               ■外国法人等               1,581,709 株           10.23 %
                                                                                               15,465,600株   ■金融機関                1,138,900 株           7.36 %
代       表       者   代表取締役社⾧ 荒牧 杉夫                                                                            ■金融商品取引業者             152,706 株            0.99 %

                                                                                                             ■自己株式                  35,548 株            0.23 %
事   業       内   容   マンション分譲事業、建替え分譲事業 他                                                                      (2020年3月31日現在)

                                                                                                             (注)構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。


                    宅地建物取引業者免許/国土交通大臣(6)第5489号
免       許       等
                    一級建築士事務所/大阪府知事登録(ハ)第21863号
                                                                                          所有株式数別 株主分布状況
役員・従業員数             758名 (グループ会社含む):2020年4月1日現在
                                                                                                             ■1株~99株                   676 名             2.26 %
                                                                                                             ■100株~499株              28,506 名           95.44 %
上   場       市   場   東証1部(証券コード: 8877)                                                                        ■500株~999株                304 名             1.02 %
                                                                                                             ■1,000株~4,999株            281 名             0.94 %
                                                                                                             ■5,000株~9,999株                 41 名         0.14 %
                    本     社 : 大阪市福島区福島六丁目25番19号                                                 29,868名
                                                                                                             ■10,000株~49,999株               42 名         0.14 %
                    福 岡 支 店 : 福岡市中央区天神五丁目9番9号                                                                ■50,000株~99,999株               9 名          0.03 %
所       在       地                                                                                            ■100,000株~499,999株             8 名          0.03 %
                    名古屋支店 : 名古屋市中区栄三丁目18番1号 ナディアパークビジネス                                                      ■500,000株以上                    1 名          0.00 %

                              センタービル11階
                                                                                                             (2020年3月31日現在)

                                                                                                             (注)構成比率は小数点以下第3位を四捨五入しております。




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Ⅳ.参考資料

会社概要(グループ会社)

マンションの管理事業                                                  マンションの賃貸管理事業
  商号                                                                 商号

  設立     2018年11月                                                    設立           1996年5月

  資本金    1,000万円 (100%子会社)                                          資本金           1,000万円 (100%子会社)

  代表者    代表取締役   中澤   博司                                            代表者           代表取締役     松下   恒幸


建物管理以外に大規模修繕工事における設計                                       エスリードシリーズを中心とした投資用マン
コンサルティング事業・保険代理店サービス                                       ションの賃貸管理業務や賃貸仲介サービスな
も手掛ける                                                      どを手掛ける
マンション管理戸数:363組合        27,470戸                             賃貸管理受託戸数:13,897戸




                           Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.                       16
 Ⅳ.参考資料

 会社概要(グループ会社)

電力供給事業                                                         建設・リフォーム事業
   商号                                                                商号

   設立     2006年5月                                                    設立              2006年6月

   資本金    9,000万円 (100%子会社)                                        資本金               1億円 (100%子会社)

   代表者    代表取締役     藤野   正明                                        代表者               代表取締役     鈴木 渉


管理受託戸数:133棟 10,889戸 (2020年3月現在)                                 大規模修繕・リフォーム工事を実施
高圧一括受電サービスに加え、太陽光発電事業を                                          新築自社施工もスタート
始めとした、様々なエネルギー事業の拡充を図る                                          さらに施工体制を強化




                              Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.                    17
 Ⅳ.参考資料

 会社概要(グループ会社)

不動産の仲介・買取再販事業                                                 戸建分譲事業
   商号                                                                 商号

   設立     2007年5月                                                     設立             2016年6月

  資本金     1,000万円 (100%子会社)                                          資本金             1,000万円 (100%子会社)

  代表者     代表取締役     播馬   寛之                                          代表者             代表取締役     新井   浩一


エスリードシリーズをはじめとした、中古マン                                         マンション分譲で培ったノウハウを活用
ション・戸建て・土地等の仲介・売買を手掛ける
                                                              し、近畿圏で戸建住宅分譲事業を展開




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Ⅳ.参考資料

会社概要(グループ会社)

宿泊施設の運営・管理事業                                               マンション・ビルの清掃事業
  商号                                                               商号

  設立     2019年1月                                                   設立             2019年11月

  資本金    1,000万円 (100%子会社)                                        資本金             1,000万円   (エスリード建物管理㈱の100%子会社)


  代表者    代表取締役     上根 良介                                          代表者             代表取締役     中澤   博司


ホテル・民泊施設の運営/管理事業を手掛ける
                                                            グループ内でのトータルサービス提供に向け、
                                                            マンション・ビルの清掃事業を展開



                                                         IT関連事業
                                                           ITを活用した住まいのサポート事業を手掛ける


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 Ⅳ.参考資料

 会社沿革
1992年5月    日本エスリード株式会社設立、大阪市北区西天満に本社開設

1992年9月    福岡市中央区渡辺通に福岡支店(現、福岡市中央区天神)を設置

1993年11月   本社を大阪市北区梅田に移転

1996年5月    エスリード管理株式会社(マンションの管理事業、当社100%出資)を設立

1999年4月    ホームワランティを日本で初めて標準装備

1999年10月   大阪証券取引所市場第2部に株式を上場

2001年3月    大阪証券取引所市場第1部に株式を上場

2001年11月   東京証券取引所市場第1部に株式を上場

2006年5月    綜電株式会社(電力供給事業、当社100%出資)を設立

2006年6月    イー・エル建設株式会社(建設・リフォーム事業、当社100%出資)を設立

2007年5月    エスリード住宅流通株式会社(不動産の仲介・買取再販事業、当社100%出資)を設立



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   Ⅳ.参考資料

   会社沿革
2009年9月    本社を大阪市福島区福島(現所在地)に移転

2012年2月    森トラスト株式会社と資本業務提携契約を締結

2012年5月    会社創立20周年

2013年1月    森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けに賛同表明

2013年3月    森トラスト株式会社による当社株式に対する公開買付けが成立。同社が当社の親会社となる

2016年6月    エスリードハウス株式会社(戸建分譲事業、当社100%出資)を設立

2017年5月    会社創立25周年

2018年10月   名古屋市中村区名駅に名古屋支店を設置

2019年4月    名古屋支店を名古屋市中区栄に移転

2019年4月    エスリード管理株式会社をエスリード建物管理株式会社・エスリード賃貸株式会社に分社化

2019年10月   日本エスリード株式会社からエスリード株式会社に商号変更

2019年11月   Eクリーンアップ株式会社(マンション・ビルの清掃事業、エスリード建物管理株式会社100%出資)を設立


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Ⅳ.参考資料

近畿圏マンション市場動向
                         首都圏・近畿圏における 新規供給戸数(戸)・初月契約率(%) 推移
100,000                                                                                                                             100%
                                                                                             首都圏              近畿圏
                                 76.9%       79.6%
           78.4%       77.8%                               76.6%                                    76.1%      74.5%      74.1%
 80,000                                                                    74.5%         71.9%                                      80%

                                             79.5%
                      71.7%      76.3%                      75.1%
           70.2%                           56,478                           70.8%
 60,000                                                                                  68.8%      68.1%                           60%
          44,535     44,499     45,602                   44,913                                                62.1%      62.6%
                                                                        40,449
                                                                                      35,772       35,898     37,132
 40,000                                                                                                                             40%
                                                                                                                         31,238
                                  23,266      24,691
            21,716     20,219                                                                        19,560     20,958
                                                             18,814         18,930        18,676                           18,042
 20,000                                                                                                                             20%



     0                                                                                                                              0%

           2010年      2011年      2012年       2013年         2014年          2015年         2016年       2017年      2018年      2019年
                                                                                                    出所:不動産経済研究所資料より(暦年ベース)


 近畿圏のマンション新規供給戸数は例年約20,000戸

 近畿圏のマンション初月契約率は10年連続70%超
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     Ⅳ.参考資料

     近畿圏における当社のポジション
 近畿圏供給ランキング第2位                                全国供給ランキング第6位(ともに2019年実績)

 累積供給戸数39,000戸超                                 近畿圏でトップクラスの実績
近畿圏供給戸数ランキング
              2015年                          2016年                             2017年                                  2018年                          2019年
1    プレサンスコーポレーション    1,669戸 1     プレサンスコーポレーション   2,435戸 1        プレサンスコーポレーション     3,845戸 1           プレサンスコーポレーション   4,133戸 1     プレサンスコーポレーション   3,825戸
2    日本エスリード            1,377戸 2     日本エスリード           1,476戸 2        日本エスリード            2,017戸 2            日本エスリード           2,401戸 2       エスリード           2,121戸
3      住友不動産             915戸 3         和田興産             800戸 3          住友不動産               968戸 3            日商エステム           1,053戸 3       住友不動産            744戸
4      野村不動産             856戸 4        近鉄不動産             730戸 4          野村不動産               769戸 4           阪急阪神不動産            966戸 4        近鉄不動産            704戸
5       和田興産             838戸 5        東急不動産             713戸 5         日商エステム               759戸 5             近鉄不動産            734戸 5       日商エステム            646戸

全国供給戸数ランキング
               2015年                         2016年                             2017年                                  2018年                          2019年
1        住友不動産          5,398戸 1       住友不動産           6,034戸 1          住友不動産             7,177戸 1             住友不動産           7,377戸 1       住友不動産           5,690戸
2        野村不動産          4,556戸 2    三井不動産レジデンシャル     4,320戸 2        プレサンスコーポレーション     5,267戸 2           プレサンスコーポレーション   5,267戸 2     プレサンスコーポレーション   5,305戸
3    三井不動産レジデンシャル     4,308戸 3       野村不動産           4,056戸 3          野村不動産             5,158戸 3             野村不動産           5,224戸 3       野村不動産           3,941戸
4    三菱地所レジデンス          4,005戸 4     プレサンスコーポレーション   3,225戸 4      三井不動産レジデンシャル        3,787戸 4       三菱地所レジデンス             3,614戸 4    三菱地所レジデンス          3,365戸
5      大和ハウス工業          2,770戸 5    三菱地所レジデンス          3,215戸 5      三菱地所レジデンス             3,101戸 5      三井不動産レジデンシャル         3,198戸 5    三井不動産レジデンシャル     2,365戸
6     プレサンスコーポレーション   2,512戸 6     大和ハウス工業           2,185戸 6        大和ハウス工業             2,098戸 6            あなぶき興産           2,450戸 6       エスリード           2,121戸
7        東急不動産          1,838戸 7      あなぶき興産           1,619戸 7        日本エスリード             2,017戸 7           日本エスリード           2,401戸 7       東急不動産           1,812戸
                               8       東急不動産           1,551戸 8         あなぶき興産             1,798戸 8           タカラレーベン           1,873戸 8     タカラレーベン           1,765戸
                               9     日本エスリード           1,476戸 9          積水ハウス             1,503戸 9           大和ハウス工業           1,627戸 9     大和ハウス工業           1,702戸
11     日本エスリード          1,377戸 10    タカラレーベン           1,204戸 10       タカラレーベン             1,467戸 10          新日鉄興和不動産          1,539戸 10     あなぶき興産           1,599戸

                                                                                                                                  出所:不動産経済研究所より(暦年ベース)

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Ⅳ.参考資料

近畿圏タイプ別マンション市場動向(供給戸数・契約率)

                                      97.8%                                                ファミリー         シティ
                                                    94.5%
50,000                                                                           87.7%      90.7%                      100%
                                                                                                     87.3%    87.5%
                           84.1%                                  80.9%
40,000            72.3%                                                                                                80%
         70.7%
                           76.4%      78.1%
                                                    74.7%                                   71.8%
30,000            64.3%                                           69.0%          68.6%               69.8%    69.0%    60%
         63.7%
                           1,683       1,870
20,000   1,583    1,694                                                                                                40%
                                                     1,834          2,878         3,234      4,482   5,560
                                                                                                              4,986
10,000   20,133            21,583     22,821                                                                           20%
                  18,525                            16,980         16,052        15,442     15,078   15,398   13,056
    0                                                                                                                  0%
         2010年    2011年    2012年     2013年          2014年         2015年         2016年       2017年    2018年    2019年
出所:不動産経済研究所資料より当社作成
※当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ(単身用・投資用)、その他「1LDK」以上をファミリータイプと定義


 シティタイプマンションの初月契約率は高水準で推移

 ファミリータイプマンションの初月契約率は好不調の分かれ目である70%前後を推移

                                    Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.                                      24
Ⅳ.参考資料

近畿圏タイプ別マンション市場動向(戸当たり平均価格・㎡当たり単価)
  戸当たり平均価格                                                    単位:万円                    ㎡当たり単価                                                        単位:万円
          首都圏      近畿圏(全体)          近畿圏(ファミリー)               近畿圏(シティ)                           首都圏        近畿圏(全体)         近畿圏(ファミリー)            近畿圏(シティ)
7,000
                                                                                                                                                     86.9   87.9
                                                        5,908 5,871 5,980       90.0                                                          85.9
6,000                                     5,518 5,490
                                                                                                                                77.9   79.3
                            4,929 5,060                                         80.0
        4,716 4,578                                             4,638 4,654
5,000               4,540                         4,398 4,464
                                                                                                                  69.7   71.1                        79.2   79.9
                                          4,171
                                  3,884                                                   68.3    68.6                                        76.9          68.0
                                                                                70.0                                                   75.0          65.9
4,000   3,580 3,664 3,605 3,631                                                                            64.5
                                                                                                                                72.3          63.0
                                                                                                                                       61.6
                                                                                          66.4 65.0               68.7          58.2
                                            3,919 3,836 3,844 3,866                                                      66.7                               66.3
3,000                           3,647 3,788                                     60.0                       64.2                                      64.0
        3,452 3,490 3,438 3,496                                                                                          52.8                 61.6
        1,997                                                                                    49.9             50.1                 60.5
                                                        1,934 1,926                      48.8              49.1
              1,700 1,649 1,735 1,672 1,758 1,831 1,799                                                                         57.3
2,000                                                                           50.0
                                                                                                                         52.2
                                                                                                 49.3      48.6   49.7
                                                                                         48.2
1,000                                                                           40.0




出所:不動産経済研究所資料より当社作成
※当社にて「ワンルーム・1K・1DK」タイプをシティタイプ(単身用・投資用)、その他「1LDK」以上をファミリータイプと定義


 近畿圏・首都圏ともに戸当たり平均価格・㎡当たり単価は上昇傾向
 近畿圏におけるファミリータイプマンションの平均価格は約4,600万円

                                                    Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.                                                           25
Ⅳ.参考資料

地価動向(近畿圏・首都圏)
住宅地地価推移(都道府県地価調査)
                                              東京圏                         大阪圏                                         単位:円/㎡

220,000                                                                                                               170,000
                                                                                                            210,600
                                                                                                  203,000
205,000                                                                               198,600                         160,000
                                                                       195,000
          191,700   191,900                             191,700
                                        188,800
190,000                       185,700                                                                                 150,000
          142,900   142,100                                                                                 141,000
                                                                                      138,200     139,200
175,000                                                 136,400        137,200                                        140,000
                              135,000   135,400


160,000                                                                                                               130,000
          2011年     2012年     2013年      2014年           2015年          2016年             2017年   2018年     2019年
1.東京圏とは、首都圏整備法による既成市街地及び近郊整備地帯を含む市区町村の区域をいう。                                              出所:国土交通省「都道府県地価調査」より当社作成
2.大阪圏とは、近畿圏整備法による既成都市区域及び近郊整備区域を含む市町村の区域をいう。


 東京圏の価格は他の地域と比べて高い

 大阪圏は緩やかに上昇しているものの東京圏の価格と比べると低い

                                   Copyright © ESLEAD CORPORATION. All rights reserved.                                         26
Ⅳ.参考資料

地価動向(大阪・兵庫・京都)
住宅地地価推移(都道府県地価調査)                                                                                                          単位:円/㎡
                                                                   京都                     兵庫           大阪
155,000                                                                                                                  152,000
          150,500                                                                                              150,500
145,000             149,200                                                                          149,200             150,000
                                                                                           148,300
135,000                                                                   147,800
                                                                                                                         148,000
                                                           146,900
125,000                       145,900
                                           145,600                                                                       146,000
115,000   112,100   110,600
                                                                                                     107,000   109,100
                                                           102,400        102,900          104,000                       144,000
105,000                       101,700      102,000

                                                                                                     102,300   103,100   142,000
 95,000                       99,600       100,300         100,700      101,300           102,100
          97,400    96,900
 85,000                                                                                                                  140,000

          2011年     2012年     2013年       2014年           2015年          2016年            2017年      2018年     2019年
                                                                                          出所:国土交通省「都道府県地価調査」より当社作成


 近畿圏も年々上昇している

 エリアと価格をしっかり選定すれば今後も安定的な販売は可能

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Ⅳ.参考資料

建築費動向(全国・近畿圏・首都圏)
分譲住宅(鉄筋コンクリート造・共同住宅) 工事費坪単価                                                                            単位:万円

120.0
                    首都圏                   近畿圏                           全国
110.0
                                                                                     99.2
100.0                                                                                                 92.9
                                                                             90.2              94.7
                                                           90.9                     85.7
 90.0                                                                                                  83.8
                                                          78.3              79.5               83.1
 80.0                                     76.6

                           69.9           69.2                                                77.8    79.5
 70.0    66.5     65.9
                           61.9                                                     72.9
        59.9      59.1                                    68.0              70.0
 60.0
                                         61.3
 50.0                     55.3
         52.5    52.8
 40.0
         2011年   2012年    2013年        2014年            2015年             2016年     2017年   2018年     2019年
                                                                                            出所:建築着工統計より当社作成


 建築コストは建設業における高齢化・人手不足や東京五輪の影響等でここ数年上昇傾向

 大阪万博開催決定等の近畿圏の建築コストはさらに上昇見込み

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Ⅳ.参考資料

株主優待



   対象    100株以上保有の株主様



割当基準日        3月31日



           3,000円相当の
優待の内容
           カタログギフト



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                     <お問い合わせ先>
              管理本部 経営戦略部 IR担当
                  TEL:06-6345-1880
           E-mail:ir-information@eslead.co.jp
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 本資料は2020年5月22日現在のデータに基づいて作成されています。
 本資料に記載された意見、計画、予測等は、資料作成時点での当社の判断であり、その実現・達成を保証、約束するものでは
  なく、またその情報の正確性、完全性を保証、約束するものではありません。
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