2020年３月期
決算補足説明資料
2020年5月11日
明和地所株式会社
目次
１．決算サマリー p.2
２．業績ハイライト p.3
３．主要セグメント p.5
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1．決算サマリー
2020年３月期決算
新型コロナウイルス感染拡大防止のため、お客様への分譲マンションの引渡しを分散して対応したこと
や、台風19号等による工事遅延により、契約済み住戸の引渡しが翌期にずれ込み、前期比減収減益
2021年３月期予想
新型コロナウイルス感染拡大による影響を合理的に見積もることが困難なことから、現時点で
は業績予想未定
配当の状況
2020年３月期の年間配当金（期末）は、1株あたり15円を予定
2021年３月期の年間配当金（期末）は、上記「2021年３月期予想」と同様の理由により未定
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2．業績ハイライト
2020年３月期 連結決算概要
新型コロナウイルス・台風19号等の影響により、前期比減収減益
（単位：百万円）
2019年3月期 2020年3月期
増減 主な増減理由
実績 実績
売上高 49,971 40,531 △9,439 （売上高・売上総利益）
・分譲マンション引渡戸数減少
売上総利益 10,560 9,137 △1,422
⇒877戸→744戸
販管費 7,555 7,498 △56 ・売上総利益率は1.4P改善
⇒21.1％→22.5％
営業利益 3,004 1,638 △1,366
・要因別の影響額 （単位：億円）
営業外収益 155 111 △43 新型コロナウイルス 台風19号
営業外費用 728 691 △37 売上高 △85 △23
経常利益 2,431 1,058 △1,372 売上総利益 △14 △5
特別利益 26 0 △26
（特別損失）
特別損失 46 224 177
・各支店のライフスタイルサロン等について減損処理を実施
税引前利益 2,411 835 △1,576
親会社株主に帰属する
当期純利益
2,034 496 △1,538
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2．業績ハイライト
2020年３月期 連結貸借対照表概要
未引渡住戸の増加により総資産増加
自己資本比率は29.2％
（単位：百万円）
2019年3月期 2020年3月期
増減 主な増減理由
期末 期末
総資産 71,200 80,385 9,184
流動資産 59,629 69,364 9,734
現預金 24,152 23,555 △596
販売用不動産 4,832 18,271 13,439 （販売用不動産）
・引渡分散対応により、未引渡住戸の増加
仕掛販売用不動産 28,931 25,126 △3,804
固定資産 11,571 11,021 △550
有形固定資産 9,616 9,175 △440
無形固定資産 100 86 △14
総負債 47,488 56,944 9,455
有利子負債 28,559 29,055 496 （その他負債）
・契約残高増加により、前受金56億円増加
その他負債 18,929 27,888 8,959
純資産 23,712 23,440 △271
自己資本比率 33.3％ 29.2％ △4.1P
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3．主要セグメント：不動産販売事業
【売上高】 概要
分譲マンションは新型コロナウイルス・台風19号等の影響により引渡し戸数
減少。前期比126億円減収
（単位：百万円）
2019年3月期 2020年3月期
増減
実績 実績
売上高 43,802 34,250 △9,612
分譲マンション 41,738 29,090 △12,647
土地 58 2,859 2,801
買取再販 1,490 1,675 184
手数料収入 516 626 109
(売買仲介) (489) （579） （89）
(その他) (26) （46） （20）
（関連指標）
計上戸数（戸） 927 797 △129
分譲マンション 877 744 △133
買取再販 50 53 4
分譲マンション粗利率（％） 17.1 17.8 0.7P
買取再販粗利率（％） 15.1 17.2 2.1P
売買仲介成約件数（件） 413 495 82
売買仲介手数料率（％） 5.0 4.5 △0.5
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3．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 エリア別・タイプ別内訳
札幌、福岡の引渡し戸数増加
コンパクトタイプの戸数増加
（エリア別） （単位：戸）
2019年3月期 2020年3月期
増減
実績 実績
引渡戸数 877 744 △133
首都圏 855 477 △378
(97.5％) (64.1％)
札幌 7 118 111
(0.8％) (15.9％)
福岡 15 149 134
(1.7％) (20.0％)
名古屋 － － -
（タイプ別）
ファミリータイプ 669 446 △223
(76.3％) (59.9％)
コンパクトタイプ 208 298 90
(23.7％) (40.1％)
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3．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 主な計上物件
首都圏を中心に計17棟を引渡し
クリオ横濱本牧（神奈川県横浜市） クリオ横濱東白楽（神奈川県横浜市）
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3．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 仕入
2020年３月期の仕入高は前期比70億円減の376億円
2021年３月期以降の売上材料は約990億円
※販売総額 （単位：百万円）
2019年3月期 2020年3月期
増減
実績 実績
仕入高 44,646 37,614 △7,031
（エリア別内訳） （単位：百万円）
2019年3月期 2020年3月期
増減
実績 実績
東京都 16,978 5,686 △11,292
神奈川県 18,790 22,090 3,299
埼玉県 － － －
千葉県 － － －
北海道 1,431 1,208 △222
福岡県 1,311 1,390 78
愛知県 6,133 7,239 1,105
合計 44,646 37,614 △7,031
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3．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 供給・契約
供給高は前期比95億円減の354億円
契約高は前期比23億円減の367億円
（単位：百万円、戸）
2019年3月期 2020年3月期
増減
実績 実績
供給高 45,007 35,488 △9,518
（戸数） (987) (669) (△318)
契約高 39,032 36,720 △2,311
（戸数） (879) (724) (△155)
※上記にはマンション分譲に伴う区分店舗、土地売却分を含んでおります
（2020年3月期 供給実績）※抜粋 （単位：戸）
物件名 所在地 交通・徒歩分数 戸数
クリオ市谷柳町 東京都新宿区 都営大江戸線「牛込柳町」駅 1分 60
クリオ ラベルヴィ蔵前 東京都台東区 都営浅草線「蔵前」駅 5分 39
クリオ溝の口ブライトマークス 神奈川県川崎市 東急田園都市線「溝の口」駅 11分 78
クリオ藤沢セントラルマークス 神奈川県藤沢市 JR東海道線「藤沢」駅 3分 60
クリオ元町駅前 北海道札幌市 札幌市営地下鉄東豊線「元町」 1分 40
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3．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 契約残高・完成在庫
契約残高は2020年3月末で414億円を確保
完成在庫は2020年3月末で111戸
（単位：百万円、戸）
2019年3月末 2020年3月末
増減
実績 実績
契約残高 36,664 41,472 4,808
（戸数） （859） （839） （△20）
未契約住戸 23,004 21,211 △1,792
（戸数） （511） （455） （△56）
うち完成在庫 2,080 5,175 3,095
（戸数） （33） （111） （78）
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3．主要セグメント：不動産管理事業
【管理実績】
管理戸数・棟数は順調に拡大
明和管理株式会社が2019年オリコン顧客満足度調査「分譲マン
ション管理会社 首都圏ランキング」で総合2位にランクイン
（管理会社担当者・小規模の2ランキングで1位）
管理戸数・棟数推移
（戸） （棟）
44,000 950
管理戸数 管理棟数 42,230
42,000 41,449
900
40,352
40,000 891
877
850
856
38,000
800
36,000
750
34,000
32,000 700
2018.3期 2019.3期 2020.3期
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注意事項
※本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品について
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※本資料は発表日現在において想定できる経済情勢、市場動向等
を前提としています。記載されている計画・予想数値等は正確性
及び安全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容
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【 問 い 合 わ せ 先 】
明 和 地 所 株 式 会 社 経 営 企 画 部
TEL：03-5489-0111
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