2020年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年５月11日
上場会社名 明和地所株式会社 上場取引所 東
コード番号 8869 ＵＲＬ https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）原田 英明
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 執行役員 （氏名）義澤 俊介 (TEL)03(5489)0111
定時株主総会開催予定日 2020年６月25日 配当支払開始予定日 2020年６月26日
有価証券報告書提出予定日 2020年６月25日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期の連結業績（2019年４月１日～2020年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期 40,531 △18.9 1,638 △45.5 1,058 △56.4 496 △75.6
2019年３月期 49,971 3.9 3,004 0.4 2,431 △2.9 2,034 △0.4
（注）包括利益 2020年３月期 475百万円 （△76.7％） 2019年３月期 2,044百万円 （0.9％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2020年３月期 19.94 － 2.1 1.4 4.0
2019年３月期 81.74 － 8.8 3.6 6.0
（参考）持分法投資損益 2020年３月期 －百万円 2019年３月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期 80,385 23,440 29.2 941.64
2019年３月期 71,200 23,712 33.3 952.54
（参考）自己資本 2020年３月期 23,440百万円 2019年３月期 23,712百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2020年３月期 △269 △93 △254 23,245
2019年３月期 4,591 △65 2,442 23,862
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当率
(合計) （連結） （連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2019年３月期 － 0.00 － 30.00 30.00 746 36.7 3.2
2020年３月期 － 0.00 － 15.00 15.00 373 75.2 1.6
2021年３月期（予想） － －
－ － － －
（注）2021年３月期の配当予想につきましては、現時点では未定としております。
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
2021年３月期の連結業績予想につきましては、新型コロナウイルス感染拡大による影響を合理的に見積もることが困難
なことから、現時点では未定としております。業績予想の開示が可能となった時点で速やかに公表いたします。
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 －社 （社名）、除外 1社 （社名）明和リアルエステート株式会社
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期 24,893,734株 2019年３月期 24,893,734株
② 期末自己株式数 2020年３月期 50株 2019年３月期 50株
③ 期中平均株式数 2020年３月期 24,893,684株 2019年３月期 24,893,684株
（参考）個別業績の概要
１．2020年３月期の個別業績（2019年４月１日～2020年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期 35,355 △21.3 1,168 △51.8 1,072 △50.8 900 △54.4
2019年３月期 44,899 7.3 2,424 7.0 2,178 2.6 1,974 4.8
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期 36.18 －
2019年３月期 79.33 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年３月期 76,700 21,770 28.4 874.53
2019年３月期 67,367 21,616 32.1 868.35
（参考）自己資本 2020年３月期 21,770百万円 2019年３月期 21,616百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。なお、業績予
想に関する事項は、添付資料４ページ「１．経営成績等の概況 （１）当期の経営成績の概況 ②今後の見通し」をご
覧ください。
（決算補足説明資料の入手方法）
決算補足説明資料につきましては、2020年５月11日にTDnetに開示し、同日、当社ウェブサイトに掲載いたしま
す。
明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 5
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・翌期の配当 …………………………………………………………… 5
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 6
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 7
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 7
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 9
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 9
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 10
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 11
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 13
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 14
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 15
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 16
（開示の省略） ……………………………………………………………………………………………………… 16
４．個別財務諸表 …………………………………………………………………………………………………………… 17
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… 17
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… 19
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………………… 20
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
(1) 当期の経営成績の概況
①当期の経営成績
当連結会計年度におけるわが国経済は、消費増税や自然災害等の影響を受けたものの、雇用・所得環境の改善を背
景に、全体としては緩やかな回復基調が続いておりましたが、年明け以降顕在化した新型コロナウイルス感染症の影
響により、国内外の経済活動が停滞しており、先行きが極めて不透明な状況となりました。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、販売価格の上昇という要因にもかかわら
ず、金融緩和政策による低金利を下支えに需要は底堅く推移しておりましたが、緊急事態宣言を受けての営業活動の
自粛やお客様の外出自粛などにより、販売活動への影響が生じております。
当期業績については、台風19号等の影響による一部物件の工事遅延に加え、感染症対策の一環として、新築分譲マ
ンションの売上計上予定物件について一部住戸の引渡しを分散対応したことにより、契約済み住戸の引渡しが翌期に
ずれ込み、売上高、利益ともに計画を下回りました。
この結果、当連結会計年度の業績は、売上高405億31百万円（前期比18.9％減）、営業利益16億38百万円（同
45.5％減）、経常利益10億58百万円（同56.4％減）、親会社株主に帰属する当期純利益4億96百万円（同75.6％減）
となりました。
（連結）
増減
区分 当期実績（百万円） 前期実績（百万円）
金額（百万円） 増減率（％）
売上高 40,531 49,971 △9,439 △18.9
営業利益 1,638 3,004 △1,366 △45.5
経常利益 1,058 2,431 △1,372 △56.4
親会社株主に帰属する当期純利益 496 2,034 △1,538 △75.6
（個別）
増減
区分 当期実績（百万円） 前期実績（百万円）
金額（百万円） 増減率（％）
売上高 35,355 44,899 △9,543 △21.3
営業利益 1,168 2,424 △1,255 △51.8
経常利益 1,072 2,178 △1,106 △50.8
当期純利益 900 1,974 △1,074 △54.4
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セグメント別の業績は次のとおりであります。
◆不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、上述のとおり、契約済み住戸の引渡しが翌期にずれ込み、引渡し戸数は前年か
ら130戸減少しました。この結果、売上高は342億46百万円（前期比21.8％減）、セグメント利益は15億97百万円
（同43.8％減）となりました。
売上の状況、契約実績及び契約残高は次のとおりです。
区分 当期実績 構成比
戸数（戸） 797
分譲マンション(買取再販含む)
売上高（百万円） 30,765 89.8％
土地 売上高（百万円） 2,859 8.4％
手数料等 売上高（百万円） 621 1.8％
戸数（戸） 797
計
売上高（百万円） 34,246 100.0％
2019年３月期 2020年３月期
期首契約残高 期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
区分
金額 金額 金額 金額 金額
数量 数量 数量 数量 数量
(百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円)
分譲マンション 戸 戸 戸 戸 戸
(買取再販含む) 861 39,482 933 40,601 867 36,893 780 35,383 850 41,550
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
土地 － 58 － 3,103 245
－ 270.44 － 1,940.61 318.58
戸 戸 戸 戸 戸
861 933 867 780 850
計 39,482 40,659 36,893 38,486 41,795
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
－ 270.44 － 1,940.61 318.58
（注）１．土地は実測面積を記載しております。
２．金額には消費税等は含まれておりません。
＜当期における主要な売上計上物件＞
◇クリオ ラベルヴィ新御徒町 東京都台東区
◇クリオ横濱本牧 神奈川県横浜市
◇クリオ横濱綱島ガーデンマークス 神奈川県横浜市
◇クリオ レジダンス南郷緑邸 北海道札幌市
◇クリオ ラベルヴィ博多 福岡県福岡市
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
◆不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、売上高は10億51百万円（前期比1.6％増）、セグメント利益は3億66百万円（同
7.6％減）となりました。
◆不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、売上高は48億19百万円（前期比0.1％増）、セグメント利益は4億11百万円（同
23.4％減）となりました。
◆その他事業
その他事業におきましては、住設企画販売事業を中心に、売上高は4億13百万円（前期比30.1％増）、セグメン
ト利益は1億15百万円（同30.1％増）となりました。
②今後の見通し
世界的な感染拡大による経済の不確実性や金融資本市場の変動による影響には引き続き注意が必要であり、相当
程度の期間にわたり不透明な状況が続くものと考えられます。
当社が事業展開する不動産業界におきましては、感染拡大に伴い、当面はモデルルームや店舗への来場者の減少
が見込まれますが、こうした状況への対応策として、当社では非対面のWeb接客（リモート クリオ）等を開始して
おります。しかしながら、感染症の拡大が業績に大きく影響を与えることは必至であり、かつ収束時期を明確に見
通せないことから、翌期の業績予想を未定としております。業績予想につきましては、今後の事業環境の推移や販
売活動の状況により、合理的な算定が可能となった時点で公表いたします。
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(2) 当期の財政状態の概況
①資産、負債及び純資産の状況
（連結）
当期実績（百万円） 前期実績（百万円） 増減（百万円）
総資産 80,385 71,200 9,184
総負債 56,944 47,488 9,455
うち有利子負債 29,055 28,559 496
純資産 23,440 23,712 △271
自己資本比率（％） 29.2 33.3 △4.1
Ｄ/Ｅレシオ（倍） 1.2 1.2 0.0
◆当連結会計年度末における流動資産は693億64百万円となり、前連結会計年度末比97億34百万円増加いたしまし
た。これは主として、仕掛販売用不動産が38億4百万円減少した一方で、販売用不動産が134億39百万円増加したこ
とによるものであります。固定資産は110億21百万円となり、前連結会計年度末比5億50百万円減少いたしました。
これは主として、減損損失の計上等により建物及び構築物が3億57百万円減少したこと等によるものであります。
この結果、総資産は前連結会計年度末比91億84百万円増加し、803億85百万円となりました。
◆総負債は、569億44百万円となり、前連結会計年度末比94億55百万円増加いたしました。これは主として、長期借
入金が15億85百万円減少した一方で、電子記録債務が18億39百万円、1年以内の長期借入金が23億13百万円、前受
金が56億19百万円、それぞれ増加したことによるものであります。
◆純資産は、234億40百万円となり、前連結会計年度末比2億71百万円減少いたしました。これは主として、親会社株
主に帰属する当期純利益4億96百万円の計上、配当金7億46百万円の支払いによるものであります。この結果、自己
資本比率は29.2％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」といいます。）の残高は232億45百万円となり、前
連結会計年度末比6億16百万円減少いたしました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、2億69百万円の資金の減少（前期は45億91百万円の増加）となりまし
た。これは主として、たな卸資産97億2百万円の増加、仕入債務32億66百万円の増加及びその他の負債59億65百万
円の増加によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、93百万円の資金の減少（前期は65百万円の減少）となりました。これは
主として、有形固定資産の取得による支出47百万円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは2億54百万円の資金の減少（前期は24億42百万円の増加）となりました。
これは、新規プロジェクトの長期借入れによる収入136億17百万円、プロジェクトの終了等に伴う長期借入金の返
済による支出128億90百万円及び配当金の支払7億46百万円等によるものであります。
翌期の財政状態の見通し
当社の事業資金の調達は銀行借入れが主体となっており、翌期については、現況を考慮し、慎重に用地仕入れを行
っていくことによる資金需要から、有利子負債残高は横ばいとなる見通しであり、総資産も同様となることが見込ま
れます。
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
(3) 利益配分に関する基本方針及び当期・翌期の配当
当社は、財務体質の強化に不可欠な内部留保を確保しつつ、長期安定配当を通じた株主の皆様に対する利益還元を
経営の重要課題と認識しております。
2020年３月期につきましては、５月11日公表の「特別損失の計上、業績予想の修正ならびに配当予想の修正に関す
るお知らせ」に記載の通り、期末配当金として、１株当たり15円を予定しております。
2021年３月期につきましては、翌期業績予想を未定としておりますことから、期末配当金につきましても未定とい
たします。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、会計基準につきましては日本基準を適用し
ております。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 24,152 23,555
受取手形及び売掛金 244 206
販売用不動産 4,832 18,271
仕掛販売用不動産 28,931 25,126
営業貸付金 754 717
未収還付法人税等 3 39
その他 712 1,448
貸倒引当金 △0 △1
流動資産合計 59,629 69,364
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 9,116 8,958
減価償却累計額 △5,671 △5,869
建物及び構築物（純額） 3,445 3,088
土地 5,994 5,994
その他 609 580
減価償却累計額 △433 △488
その他（純額） 175 92
有形固定資産合計 9,616 9,175
無形固定資産
ソフトウエア 52 41
その他 48 45
無形固定資産合計 100 86
投資その他の資産
投資有価証券 48 48
繰延税金資産 551 462
退職給付に係る資産 220 206
その他 1,099 1,102
貸倒引当金 △65 △62
投資その他の資産合計 1,854 1,758
固定資産合計 11,571 11,021
資産合計 71,200 80,385
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 2,194 3,620
電子記録債務 11,640 13,479
短期借入金 4,694 4,476
1年内返済予定の長期借入金 3,950 6,263
未払費用 163 165
未払法人税等 264 61
前受金 2,274 7,893
賞与引当金 202 213
役員賞与引当金 75 61
その他 1,550 1,831
流動負債合計 27,010 38,068
固定負債
長期借入金 19,850 18,264
役員退職慰労引当金 169 190
退職給付に係る負債 151 165
その他 307 255
固定負債合計 20,478 18,875
負債合計 47,488 56,944
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金 5,395 5,395
利益剰余金 14,792 14,541
自己株式 △0 △0
株主資本合計 23,725 23,475
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額 △13 △34
その他の包括利益累計額合計 △13 △34
純資産合計 23,712 23,440
負債純資産合計 71,200 80,385
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
売上高 49,971 40,531
売上原価 39,410 31,394
売上総利益 10,560 9,137
販売費及び一般管理費 7,555 7,498
営業利益 3,004 1,638
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 77 45
助成金収入 31 32
貸倒引当金戻入額 4 3
その他 41 30
営業外収益合計 155 111
営業外費用
支払利息 451 481
控除対象外消費税等 233 172
その他 43 38
営業外費用合計 728 691
経常利益 2,431 1,058
特別利益
固定資産売却益 26 0
特別利益合計 26 0
特別損失
固定資産売却損 3 －
固定資産除却損 22 0
減損損失 16 204
その他 3 19
特別損失合計 46 224
税金等調整前当期純利益 2,411 835
法人税、住民税及び事業税 403 243
法人税等調整額 △26 95
法人税等合計 376 338
当期純利益 2,034 496
親会社株主に帰属する当期純利益 2,034 496
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（連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
当期純利益 2,034 496
その他の包括利益
退職給付に係る調整額 10 △20
その他の包括利益合計 10 △20
包括利益 2,044 475
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 2,044 475
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 3,537 5,395 13,504 △0 22,437
当期変動額
剰余金の配当 △746 △746
親会社株主に帰属する当期
純利益
2,034 2,034
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － － 1,287 － 1,287
当期末残高 3,537 5,395 14,792 △0 23,725
その他の包括利益累計額
純資産合計
退職給付に係る調整 その他の包括利益累
累計額 計額合計
当期首残高 △23 △23 22,414
当期変動額
剰余金の配当 △746
親会社株主に帰属する当期
純利益
2,034
株主資本以外の項目の当期
10 10 10
変動額（純額）
当期変動額合計 10 10 1,298
当期末残高 △13 △13 23,712
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 3,537 5,395 14,792 △0 23,725
当期変動額
剰余金の配当 △746 △746
親会社株主に帰属する当期
純利益
496 496
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － － △250 － △250
当期末残高 3,537 5,395 14,541 △0 23,475
その他の包括利益累計額
純資産合計
退職給付に係る調整 その他の包括利益累
累計額 計額合計
当期首残高 △13 △13 23,712
当期変動額
剰余金の配当 △746
親会社株主に帰属する当期
純利益
496
株主資本以外の項目の当期
△20 △20 △20
変動額（純額）
当期変動額合計 △20 △20 △271
当期末残高 △34 △34 23,440
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 2,411 835
減価償却費 265 299
減損損失 16 204
貸倒引当金の増減額（△は減少） △4 △2
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △4 5
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 4 21
賞与引当金の増減額（△は減少） △8 11
役員賞与引当金の増減額（△は減少） 19 △13
受取利息及び受取配当金 △0 △0
支払利息 451 481
固定資産除却損 22 0
固定資産売却損 3 －
固定資産売却益 △26 △0
売上債権の増減額（△は増加） 106 78
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,921 △9,702
退職給付に係る資産の増減額（△は増加） △2 △23
その他の資産の増減額（△は増加） △77 51
未収消費税等の増減額（△は増加） △13 △714
仕入債務の増減額（△は減少） 3,883 3,266
その他の負債の増減額（△は減少） 111 5,965
未払消費税等の増減額（△は減少） △0 △135
その他 70 64
小計 5,307 691
利息及び配当金の受取額 0 0
利息の支払額 △450 △497
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △229 △435
その他 △35 △26
営業活動によるキャッシュ・フロー 4,591 △269
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △290 △310
定期預金の払戻による収入 290 290
有形固定資産の取得による支出 △290 △47
有形固定資産の売却による収入 245 0
無形固定資産の取得による支出 △4 △8
投資その他の資産の増減額（△は増加） △16 △18
投資活動によるキャッシュ・フロー △65 △93
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,781 △218
長期借入れによる収入 15,953 13,617
長期借入金の返済による支出 △14,522 △12,890
配当金の支払額 △746 △746
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △23 △15
財務活動によるキャッシュ・フロー 2,442 △254
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 6,969 △616
現金及び現金同等物の期首残高 16,892 23,862
現金及び現金同等物の期末残高 23,862 23,245
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経
営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループでは、グループ会社各社において取扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事
業活動を展開しております。
したがって、当社は、グループ会社を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、
「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」の３つを報告セグメントとしておりま
す。
「不動産販売事業」は、マンション等の開発・分譲、不動産売買仲介、買取再販を行っております。「不
動産賃貸事業」は、マンション等の賃貸、賃貸斡旋を行っております。「不動産管理事業」は、マンション
等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事
項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢
価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
連結財務諸
その他 合計 調整額
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 表計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 43,802 1,034 4,815 49,652 318 49,971 － 49,971
セグメント間の内部
0 133 50 184 2,945 3,129 △3,129 －
売上高又は振替高
計 43,802 1,168 4,866 49,836 3,264 53,101 △3,129 49,971
セグメント利益 2,841 396 536 3,774 88 3,863 △858 3,004
セグメント資産 35,601 7,714 356 43,672 3,212 46,884 24,316 71,200
その他の項目
減価償却費 89 114 12 215 0 216 48 265
有形固定資産及び無
270 1,510 4 1,785 0 1,785 44 1,829
形固定資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．（1）売上高の調整額△3,129百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
（2）セグメント利益の調整額△858百万円は、セグメント間取引消去△2百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△856百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費等であります。
（3）セグメント資産の調整額24,316百万円は、セグメント間取引消去△2,413百万円、各報告セグメントに配
分していない全社資産26,729百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しな
い余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
連結財務諸
その他 合計 調整額
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 表計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 34,246 1,051 4,819 40,118 413 40,531 － 40,531
セグメント間の内部
3 132 48 184 2,833 3,017 △3,017 －
売上高又は振替高
計 34,250 1,183 4,867 40,302 3,247 43,549 △3,017 40,531
セグメント利益 1,597 366 411 2,375 115 2,490 △851 1,638
セグメント資産 47,677 7,559 432 55,669 3,099 58,768 21,616 80,385
その他の項目
減価償却費 118 129 9 256 0 257 41 299
有形固定資産及び無
31 2 9 43 － 43 5 49
形固定資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．（1）売上高の調整額△3,017百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
（2）セグメント利益の調整額△851百万円は、セグメント間取引消去△31百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△820百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費等であります。
（3）セグメント資産の調整額21,616百万円は、セグメント間取引消去△2,287百万円、各報告セグメントに配
分していない全社資産23,904百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しな
い余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
１株当たり純資産額 952.54円 941.64円
１株当たり当期純利益金額 81.74円 19.94円
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2018年４月１日 （自 2019年４月１日
至 2019年３月31日） 至 2020年３月31日）
親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万
2,034 496
円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
2,034 496
益金額（百万円）
期中平均株式数（株） 24,893,684 24,893,684
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2019年３月31日） （2020年３月31日）
純資産の部の合計額（百万円） 23,712 23,440
純資産の部の合計額から控除する金額（百万
－ －
円）
普通株式に係る期末純資産額（百万円） 23,712 23,440
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の
24,893,684 24,893,684
普通株式の数（株）
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
（開示の省略）
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、未適用の会計基準等、連結貸借対照表関係、連結包括利益計算
書関係、連結株主資本等変動計算書関係、連結キャッシュ・フロー計算書関係、リース取引関係、金融商品関係、有
価証券関係、デリバティブ取引関係、退職給付関係、ストック・オプション等関係、税効果会計関係、企業結合等関
係、資産除去債務関係、賃貸等不動産関係及び関連当事者情報に関する注記事項については、決算短信における開示
の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しております。
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
４．個別財務諸表
（１）貸借対照表
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 21,236 21,058
売掛金 48 34
販売用不動産 4,824 18,319
仕掛販売用不動産 28,936 25,131
貯蔵品 21 62
前払費用 138 200
その他 477 1,124
貸倒引当金 － △0
流動資産合計 55,682 65,931
固定資産
有形固定資産
建物 3,163 2,893
構築物 50 44
機械及び装置 9 8
車両運搬具 0 0
工具、器具及び備品 110 37
土地 5,453 5,614
リース資産 52 43
有形固定資産合計 8,839 8,642
無形固定資産
電話加入権 29 32
ソフトウエア 38 29
リース資産 11 7
無形固定資産合計 79 69
投資その他の資産
投資有価証券 25 25
関係会社株式 1,157 537
前払年金費用 84 78
繰延税金資産 501 410
破産更生債権等 12 11
その他 1,019 1,028
貸倒引当金 △36 △35
投資その他の資産合計 2,765 2,057
固定資産合計 11,684 10,768
資産合計 67,367 76,700
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2019年３月31日) (2020年３月31日)
負債の部
流動負債
電子記録債務 12,069 13,646
工事未払金 1,576 2,966
短期借入金 2,450 2,224
関係会社短期借入金 504 －
1年内返済予定の長期借入金 3,910 6,260
1年内返済予定の関係会社長期借入金 595 1,142
リース債務 15 16
未払金 446 345
未払費用 81 77
未払法人税等 224 33
未払消費税等 159 －
前受金 2,117 7,725
預り金 938 1,374
賞与引当金 162 165
役員賞与引当金 75 61
その他 0 73
流動負債合計 25,327 36,113
固定負債
長期借入金 19,843 18,264
リース債務 47 35
退職給付引当金 117 122
役員退職慰労引当金 163 182
その他 250 211
固定負債合計 20,423 18,816
負債合計 45,750 54,930
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金
資本準備金 5,395 5,395
資本剰余金合計 5,395 5,395
利益剰余金
利益準備金 579 579
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 12,103 12,257
利益剰余金合計 12,683 12,837
自己株式 △0 △0
株主資本合計 21,616 21,770
純資産合計 21,616 21,770
負債純資産合計 67,367 76,700
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（２）損益計算書
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2019年３月31日) 至 2020年３月31日)
売上高 44,899 35,355
売上原価 36,551 28,382
売上総利益 8,347 6,973
販売費及び一般管理費 5,922 5,805
営業利益 2,424 1,168
営業外収益
受取利息及び受取配当金 350 500
その他 129 96
営業外収益合計 479 596
営業外費用
支払利息 455 483
その他 270 209
営業外費用合計 725 692
経常利益 2,178 1,072
特別利益
固定資産売却益 26 0
抱合せ株式消滅差益 － 234
特別利益合計 26 234
特別損失
固定資産売却損 3 －
固定資産除却損 23 －
減損損失 16 204
その他 2 19
特別損失合計 45 224
税引前当期純利益 2,159 1,082
法人税、住民税及び事業税 205 86
法人税等調整額 △20 95
法人税等合計 185 181
当期純利益 1,974 900
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 決算短信
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
純資産合計
その他利益 株主資本合
資本金
剰余金
自己株式
計
資本剰余金 利益剰余金
資本準備金 利益準備金
合計 合計
繰越利益剰
余金
当期首残高 3,537 5,395 5,395 579 10,875 11,455 △0 20,388 20,388
当期変動額
剰余金の配当 △746 △746 △746 △746
当期純利益 1,974 1,974 1,974 1,974
株主資本以外の項
目の当期変動額 －
（純額）
当期変動額合計 － － － － 1,228 1,228 － 1,228 1,228
当期末残高 3,537 5,395 5,395 579 12,103 12,683 △0 21,616 21,616
当事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
純資産合計
その他利益 株主資本合
資本金
剰余金
自己株式
計
資本剰余金 利益剰余金
資本準備金 利益準備金
合計 合計
繰越利益剰
余金
当期首残高 3,537 5,395 5,395 579 12,103 12,683 △0 21,616 21,616
当期変動額
剰余金の配当 △746 △746 △746 △746
当期純利益 900 900 900 900
株主資本以外の項
目の当期変動額 －
（純額）
当期変動額合計 － － － － 153 153 － 153 153
当期末残高 3,537 5,395 5,395 579 12,257 12,837 △0 21,770 21,770
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