2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年２月10日
上場会社名 明和地所株式会社 上場取引所 東
コード番号 8869 ＵＲＬ https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）原田 英明
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 執行役員 （氏名）義澤 俊介 ＴＥＬ 03(5489)0111
四半期報告書提出予定日 2020年２月10日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 30,649 0.8 1,378 48.0 957 80.9 732 82.2
2019年３月期第３四半期 30,395 △10.3 931 △53.9 529 △68.4 401 △71.8
（注）包括利益 2020年３月期第３四半期 742百万円 （77.0％） 2019年３月期第３四半期 419百万円 （△70.6％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 29.42 －
2019年３月期第３四半期 16.15 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 66,731 23,707 35.5
2019年３月期 71,200 23,712 33.3
（参考）自己資本 2020年３月期第３四半期 23,707百万円 2019年３月期 23,712百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 0.00 － 30.00 30.00
2020年３月期 － 0.00 －
2020年３月期（予想） 30.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 52,400 4.9 2,900 △3.5 2,300 △5.4 1,900 △6.6 76.32
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：有
新規 －社 （社名）、除外 1社 （社名）明和リアルエステート株式会社
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期３Ｑ 24,893,734株 2019年３月期 24,893,734株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 50株 2019年３月期 50株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 24,893,684株 2019年３月期３Ｑ 24,893,684株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断す
る一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な
要因により大きく異なる可能性があります。
明和地所㈱（8869）2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動） ……………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、輸出を中心に弱さが見られるものの、雇用・所得環境の改善が
続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いております。一方で、通商問題が世界経済に与える
影響や金融資本市場の変動に加え、依然として消費税率引上げ後の消費者マインドの動向に留意が必要な状況にあり
ます。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、金融緩和政策による低金利を下支えに底堅
く推移しておりますが、地価の上昇や用地取得競争の激化、建築費の高止まり等、楽観視できない状況にあります。
このような環境下、当社グループにおきましては、2019年５月に公表した第二次中期経営計画のもと、安定的に新
築分譲マンションを供給するとともに、売買仲介・買取再販等の流通事業の強化に努め、取扱件数・取扱高は着実に
増加しております。
この結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間における業績は、売上高306億49百万円（前年同期比0.8％
増）、営業利益13億78百万円（同48.0％増）、経常利益9億57百万円（同80.9％増）、親会社株主に帰属する四半期
純利益7億32百万円（同82.2％増）となりました。
なお、当社主力商品の新築分譲マンションを含む不動産販売事業については、引渡し時に売上を計上しております
ので、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① 不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、新築分譲マンション569戸（前年同期比78戸増）の引渡しを行ったこと等か
ら、売上高260億32百万円（前年同期比0.4％増）、セグメント利益13億87百万円（同58.3％増）となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、売上高7億82百万円（前年同期比2.8％増）、セグメント利益2億67百万円
（同6.7％減）となりました。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、売上高35億91百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益2億53百万円
（同26.0％減）となりました。
④ その他
その他事業におきましては、売上高2億42百万円（前年同期比49.1％増）、セグメント利益57百万円（同
233.7％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産は554億4百万円となり、前連結会計年度末比42億24百万円減少い
たしました。これは現金及び預金が41億78百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は113億26百万
円となり、前連結会計年度末比2億44百万円減少いたしました。これは減価償却により建物及び構築物が1億40百万
円減少したこと等によるものであります。
この結果、資産合計は前連結会計年度末比44億69百万円減少し、667億31百万円となりました。
（負債）
流動負債は275億69百万円となり、前連結会計年度末比5億59百万円増加いたしました。これは電子記録債務が29
億12百万円、短期借入金が4億74百万円減少した一方で、１年内返済予定の長期借入金が52億70百万円増加したこ
と等によるものであります。固定負債は154億53百万円となり、前連結会計年度末比50億24百万円減少いたしまし
た。これは長期借入金が50億51百万円減少したこと等によるものであります。
この結果、負債合計は前連結会計年度末比44億65百万円減少し、430億23百万円となりました。
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（純資産）
純資産は237億7百万円となり、前連結会計年度末比4百万円減少いたしました。これは配当金7億46百万円の支払
い、親会社株主に帰属する四半期純利益7億32百万円の計上によるものであります。
この結果、当第３四半期連結会計期間末の自己資本比率は、35.5％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年５月13日に公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 24,152 19,973
受取手形及び売掛金 244 113
販売用不動産 4,832 3,174
仕掛販売用不動産 28,931 30,380
営業貸付金 754 695
未収還付法人税等 3 120
その他 712 947
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 59,629 55,404
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 3,445 3,305
土地 5,994 5,994
その他（純額） 175 126
有形固定資産合計 9,616 9,427
無形固定資産
ソフトウエア 52 41
その他 48 45
無形固定資産合計 100 87
投資その他の資産
投資有価証券 48 48
繰延税金資産 551 459
退職給付に係る資産 220 235
その他 1,099 1,131
貸倒引当金 △65 △62
投資その他の資産合計 1,854 1,812
固定資産合計 11,571 11,326
資産合計 71,200 66,731
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 2,194 2,137
電子記録債務 11,640 8,727
短期借入金 4,694 4,220
1年内返済予定の長期借入金 3,950 9,220
未払費用 163 151
未払法人税等 264 4
前受金 2,274 2,190
賞与引当金 202 54
役員賞与引当金 75 55
その他 1,550 805
流動負債合計 27,010 27,569
固定負債
長期借入金 19,850 14,798
役員退職慰労引当金 169 190
退職給付に係る負債 151 157
その他 307 307
固定負債合計 20,478 15,453
負債合計 47,488 43,023
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金 5,395 5,395
利益剰余金 14,792 14,778
自己株式 △0 △0
株主資本合計 23,725 23,711
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額 △13 △3
その他の包括利益累計額合計 △13 △3
純資産合計 23,712 23,707
負債純資産合計 71,200 66,731
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 30,395 30,649
売上原価 23,964 23,683
売上総利益 6,430 6,965
販売費及び一般管理費 5,499 5,586
営業利益 931 1,378
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 44 36
助成金収入 23 22
貸倒引当金戻入額 3 0
その他 26 23
営業外収益合計 98 83
営業外費用
支払利息 330 362
控除対象外消費税等 142 114
その他 27 27
営業外費用合計 500 505
経常利益 529 957
特別利益
固定資産売却益 0 0
特別利益合計 0 0
特別損失
固定資産売却損 3 －
固定資産除却損 23 0
特別損失合計 26 0
税金等調整前四半期純利益 503 957
法人税、住民税及び事業税 106 136
法人税等調整額 △5 88
法人税等合計 101 224
四半期純利益 401 732
親会社株主に帰属する四半期純利益 401 732
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 401 732
その他の包括利益
退職給付に係る調整額 17 10
その他の包括利益合計 17 10
四半期包括利益 419 742
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 419 742
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
連結子会社であった明和リアルエステート株式会社は、2019年７月１日付で当社を存続会社とする吸収合併により
消滅したため、第２四半期連結会計期間より連結の範囲から除外しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 25,918 761 3,552 30,232 162 30,395 － 30,395
セグメント間の内部
0 100 37 138 1,740 1,878 △1,878 －
売上高又は振替高
計 25,918 861 3,590 30,371 1,903 32,274 △1,878 30,395
セグメント利益 876 286 342 1,505 17 1,523 △591 931
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．セグメント利益の調整額△591百万円は、セグメント間取引消去0百万円、各報告セグメントに配分していない
全社費用△592百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であ
ります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 26,032 782 3,591 30,406 242 30,649 － 30,649
セグメント間の内部
1 99 36 137 1,664 1,802 △1,802 －
売上高又は振替高
計 26,033 882 3,627 30,544 1,907 32,451 △1,802 30,649
セグメント利益 1,387 267 253 1,908 57 1,966 △587 1,378
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明和地所㈱（8869）2020年３月期 第３四半期決算短信
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．セグメント利益の調整額△587百万円は、セグメント間取引消去10百万円、各報告セグメントに配分していな
い全社費用△598百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等で
あります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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