2022年３月期 第２四半期
決算説明資料
2021年11月26日
証券コード：8869
目次
1. サマリー P. 2
2. 業績ハイライト P. 3
3. 2022年３月期 連結業績予想 P. 5
4. 主要セグメント：不動産販売事業 P. 6
5. 主要セグメント：不動産管理事業 P.12
6. トピックス P.13
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１．サマリー
2022年３月期 第２四半期決算
売上高238億円（前年同期は289億円）、営業利益11億円（前年同期比56.2％減）、経常利益7億円
（同68.9％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益5億円（同70.9％減）となりました
不動産販売事業において、新築分譲マンションの引渡しが前年同期に比べ115戸減少したため
前年同期比減収減益
2022年３月期連結業績予想
前回公表より変更なし
2022年３月期の連結業績予想は、前期比増収、経常利益増益となる見通し
2022年３月期配当予想
2022年３月期の配当は、期末に１株当たり30円を予定（前回公表より変更なし）
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２．業績ハイライト
2022年３月期 第２四半期決算概要
新築分譲マンション引渡し戸数減少により前年同期比減収減益
（単位：百万円）
2021/３期 2022/３期
増減 主な増減理由
２Q累計 ２Q累計
〈売上高〉
売上高 28,962 23,801 △5,160
・分譲マンション引渡し戸数減少（前年同期比△115戸）
売上総利益 6,227 5,405 △822
〈販管費〉
販管費 3,696 4,296 599
・人件費、広告宣伝費等が増加
営業利益 2,531 1,109 △1,421
〈営業外収益〉
営業外収益 143 50 △92
・助成金収入の減少
〈営業外費用〉
営業外費用 369 441 72
・借入金増加に伴い支払利息が増加
経常利益 2,304 717 △1,587
特別利益 45 - △45
特別損失 0 19 19 〈特別損失〉
・固定資産除却損を計上
税引前利益 2,350 698 △1,652
親会社株主に帰属する
1,932 563 △1,369
四半期純利益
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２．業績ハイライト
2022年３月期 第２四半期 貸借対照表概要
販売用不動産の減少等により総資産が減少
自己資本比率は0.4P低下の33.5％
（単位：百万円）
2021/３期 2022/３期
増減 主な増減理由
期末 ２Q末
資産合計 76,051 73,199 △2,852
流動資産 66,248 63,382 △2,866
現預金 22,651 21,375 △1,276
販売用不動産 12,874 7,261 △5,613 〈販売用不動産〉
・契約済み住戸の引渡しに伴い減少
仕掛販売用不動産 29,179 33,185 4,005 〈仕掛販売用不動産〉
・仕入の進捗に伴い増加
固定資産 9,803 9,817 13
有形固定資産 7,692 7,664 △27
無形固定資産 62 77 14
負債合計 50,233 48,651 △1,582
有利子負債 32,676 37,980 5,304 〈有利子負債〉
・プロジェクト資金等として、借入金が増加
その他負債 17,557 10,670 △6,886 〈その他負債〉
・竣工物件の電子記録債務支払期日到来により減少
純資産 25,818 24,548 △1,269
自己資本比率 33.9% 33.5% △0.4P
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３．2022年３月期 連結業績予想
前回公表から変更なし
売上高573億円、経常利益31億円とする計画
（単位：百万円）
21/３期 22/３期 22/3期2Q
増減 進捗率
実績 予想 実績
売上高 50,109 57,300 7,190 23,801 41.5%
売上総利益 11,314 12,500 1,185 5,405 43.2%
販管費 7,688 8,600 911 4,296 50.0%
営業利益 3,626 3,900 273 1,109 28.4%
経常利益 3,007 3,100 92 717 23.1%
親会社株主に
帰属する 2,721 2,600 △121 563 21.7%
当期純利益
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４．主要セグメント：不動産販売事業
【売上高概要】
分譲マンションの引渡し戸数減少により、前年同期比減収
買取再販、売買仲介は着実に拡大
（単位：百万円）
2021年３月期 2022年３月期
増減 通期予想 進捗率
２Q実績 ２Q実績
売上高 25,940 20,839 △ 5,101 51,000 40.9%
分譲マンション 24,002 18,243 △ 5,758 45,700 39.9%
（引渡戸数） (490戸) (375戸) (△ 115戸) (980戸) 38.3%
土地 481 390 △ 91 390 100.0%
買取再販 1,193 1,857 663 4,400 42.2%
（引渡戸数） (34戸) (40戸) (6戸) (125戸) 32.0%
売買仲介手数料 241 318 77 540 58.9%
（成約件数） (195件) (269件) (74件) (450件) 59.8%
その他 22 30 7 60 56.7%
（売上総利益率）
分譲マンション 18.8％ 18.9％ 0.1P 19.4％ -
買取再販 13.5％ 18.3％ 4.8P 16.5％ -
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４．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 上期 引渡し物件
東京都3棟、神奈川県2棟、愛知県１棟、福岡県１棟の計7棟を引渡し
（前年同期は9棟）
【2022/３期 上期計上物件】
クリオ町屋ウエストマークス 東京都荒川区 42戸 クリオ溝の口ブライトマークス 神奈川県川崎市 78戸
クリオ市谷柳町 東京都新宿区 56戸 クリオ ラベルヴィ赤坂 福岡県福岡市 20戸
クリオ ラベルヴィ蔵前 東京都台東区 38戸 クリオ刈谷セントラルマークス 愛知県刈谷市 29戸
クリオ武蔵小杉ガーデンマークス 神奈川県川崎市 63戸 他完成在庫 49戸
クリオ市谷柳町 東京都新宿区 クリオ武蔵小杉ガーデンマークス 神奈川県川崎市 クリオ ラベルヴィ赤坂 福岡県福岡市
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４．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 仕入
２Q累計で販売価格347億円分の用地を取得（進捗率58％）
2023年３月期以降の売上材料は、販売価格970億円相当を確保済み
（億円）
仕入高推移（販売価格ベース）
700 通期目標
600
600 通期実績
通期実績
500
477
446 仕入見込
400 下期
上期
300 2.7倍
200
347
265
100
125
0
20/3期 21/3期 22/3期 8
４．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 供給・契約
供給高は前年同期比79億円増の217億円
契約高は前年同期比27億円増の204億円 （単位：百万円）
2021/３期 2022/３期
増減 通期目標 進捗率
２Q累計 ２Q累計
供給高 13,798 21,716 7,918 55,000 39.5％
（戸数） （259戸） （419戸） （160戸） （1,180戸） 35.5％
契約高 17,675 20,461 2,786 55,000 37.2％
（戸数） （334戸） （403戸） （69戸） （1,190戸） 33.9％
クリオ横濱蒔田公園 クリオ湘南江ノ島グランマーレ クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ
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４．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 下期 供給予定物件
【 2022/３期下期 主な供給予定物件】
クリオ川口幸町 埼玉県川口市 38戸 クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス 東京都品川区 29戸
クリオ横濱弘明寺グレイステラス 神奈川県横浜市 79戸 クリオ府中ブライトマークス 東京都府中市 44戸
クリオ亀有ガーデンマークス 東京都足立区 35戸 仮称）クリオ横浜 神奈川県横浜市 48戸
クリオ竹ノ塚グレイステラス 東京都足立区 42戸 仮称）クリオ新さっぽろ 北海道札幌市 117戸
クリオ川口幸町 クリオ ラベルヴィ大崎グランクラス クリオ横濱弘明寺グレイステラス
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４．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】 契約残高・完成在庫
契約残高は２Q末で439億円
完成在庫は２Q末時点で105戸
（単位：百万円）
2021/３期 2022/３期
増減
期末 ２Q末
契約残高 42,170 43,997 1,827
（戸数） （799戸） （827戸） （28戸）
未契約住戸 13,306 12,010 △1,296
（戸数） （302戸） （258戸） （△44戸）
うち完成在庫 3,450 3,769 319
（戸数） （118戸） （105戸） （△13戸）
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５．主要セグメント：不動産管理事業
【売上高概要】
セグメント売上高は23億円
管理戸数は順調に拡大し、２Q末で42,987戸
（単位：百万円）
2021/３期 2022/３期
増減 通期予想 進捗率
２Q累計 ２Q累計
売上高 2,347 2,393 45 5,020 47.7％
管理戸数推移
42,987戸
42,676戸
42,230戸
2020.3期 2021.3期 2022.3期
2Q
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６．トピックス
富裕層ビジネスへの参入
「ウェルスソリューション部」を新設
グループで連携し、富裕層の資産運用をトータルサポート
富裕層の
資産運用をサポート
ウェルスソリューション部
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６．トピックス
「クリオ サポート 15」提供開始
入居開始から15年間（業界最長※）の住宅設備機器保証サービス
※2021年9月現在（当社調べ）
※本サービスは全物件が対象となるわけではありません。
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６．トピックス
明和管理がオリコン顧客満足度調査で高評価
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お問い合わせ先
明和地所株式会社
経営企画部
TEL 03-5489-2620
IR8869＠meiwajisyo.co.jp
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