明和地所株式会社
決算説明資料
2021年３月期
2021年５月25日
目次
１．サマリー P.２
２．新型コロナウイルスの影響・対応状況 P.３
３．業績ハイライト P.４
４．2022年３月期 連結業績予想 P.６
５．主要セグメント：不動産販売事業 P.７
６．主要セグメント：不動産管理事業 P. 14
７．トピックス P. 15
８．CSR活動 P. 19
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１．サマリー
2021年３月期 決算
不動産販売事業において、分譲マンションの引渡し増加が寄与し、前期比増収増益
引渡しの進捗に伴い販売用不動産が減少したこと等により、総資産は減少
自己資本比率は33.9％（前期比4.8P上昇）
期末配当金は１株当たり35円（普通配当30円、記念配当5円）
2022年３月期連結業績予想
2022年３月期の連結業績予想は、前期比増収、経常利益増益となる見通し
2022年３月期配当予想
2022年３月期の配当は、期末に１株当たり30円を予定
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２．新型コロナウイルスの影響・対応状況
４月、５月は来場者数減少、以降は回復
住宅需要は底堅く、販売は好調に推移
（件） 緊急事態宣言 ※モデルルームについては、完全予約制とし、
〈モデルルーム来場者数（全社）の推移〉 感染症対策を十分に講じた上で営業しております
600
500
400
300
200
100
0
20/4 20/5 20/6 20/7 20/8 20/9 20/10 20/11 20/12 21/1 21/2 21/3 21/4 21/5 21/6 21/7 21/8 21/9 21/10 21/11 21/12 22/1 22/2 22/3
〈オンライン接客体制の確立〉 〈先進機能・設備を備えた商品開発〉
◇ノンタッチキーによる
自動着床エレベーター
◇エントランスホールに
Wi-Fi環境を整備
◇快適なインターネット環境
◇抗菌仕様の住宅設備等
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３．業績ハイライト
2021年３月期 決算概要
不動産販売事業において、引渡し戸数増加により前期比増収増益
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期 増減 主な増減理由
売上高 40,531 50,109 9,577 〈売上高〉
分譲マンション、買取再販引渡戸数増加
売上総利益 9,137 11,314 2,177
（売上総利益率） （22.5％） （22.6％） （0.0P）
販管費 7,498 7,688 189 〈販管費〉
人員強化による増加
営業利益 1,638 3,626 1,988
（営業利益率） （4.0％） （7.2％） （3.2P）
〈営業外収益〉
営業外収益 111 209 97
助成金収入増加
営業外費用 691 828 136 〈営業外費用〉
借入に伴う手数料の増加
経常利益 1,058 3,007 1,948
（経常利益率） （2.6％） （6.0％） （3.4P）
特別利益 0 45 45 〈特別利益〉
固定資産売却益を計上
特別損失 224 1 △222
税引前利益 835 3,052 2,217
親会社株主に帰属する当期純利益 496 2,721 2,225
（当期純利益率） （1.2％） （5.4％） （4.2P）
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３．業績ハイライト
2021年３月期 貸借対照表概要
販売用不動産の減少等により総資産が減少
自己資本比率は前期末より4.8ポイント上昇の33.9％
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期
増減 主な増減理由
期末 期末
総資産 80,434 76,051 △4,382
流動資産 69,413 66,248 △3,165
現預金 23,604 22,651 △952
〈販売用不動産〉
販売用不動産 18,271 12,874 △5,396 契約済み住戸の引渡しに伴い減少
〈仕掛販売用不動産〉
仕掛販売用不動産 25,126 29,179 4,053 仕入の進捗により増加
固定資産 11,021 9,803 △1,217
有形固定資産 9,175 7,692 △1,483 〈有形固定資産〉
賃貸用不動産売却により減少
無形固定資産 86 62 △24
総負債 56,993 50,233 △6,759
有利子負債 29,055 32,676 3,620 〈その他負債〉
・竣工物件の電子記録債務支払期日到来により減少
その他負債 27,937 17,557 △10,380 ・引渡しに伴い、前受金が減少
純資産 23,440 25,818 2,377
自己資本比率 29.1％ 33.9% 4.8P
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４．2022年３月期 連結業績予想
売上高573億円、経常利益31億円とする計画
分譲マンション売上計上計画のうち約75％が契約済み
（単位：百万円）
21/３期 22/３期
増減 主な増減理由
実績 予想
〈売上高・売上総利益〉
売上高 50,109 57,300 7,190 分譲マンション、買取再販の引渡し増加
売上総利益 11,314 12,500 1,185
〈販管費〉
販管費 7,688 8,600 911 供給物件増加による広告宣伝費の増加
人員増加による人件費の増加
営業利益 3,626 3,900 273
経常利益 3,007 3,100 92
親会社株主に
帰属する 2,721 2,600 △121
当期純利益
※22/３期予想数値については、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用した後の金額となっております。
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５．主要セグメント：不動産販売事業
【売上高概要】
分譲マンション、買取再販の引渡し戸数増加により、前期比増収
〈売上高〉 〈売上高内訳〉 （単位：百万円）
不動産販売事業 不動産管理事業 不動産賃貸事業 その他 20/３期 21/３期 22/３期
増減 増減
実績 実績 予想
（単位：百万円）
50,109 売上高 34,246 43,666 9,419 51,000 7,333
50,000
分譲マンション 29,090 39,762 10,672 45,700 5,938
40,531 引渡戸数 744戸 830戸 86戸 980戸 150戸
40,000
土地 2,859 738 △2,121 300 △438
+9,419
買取再販 1,675 2,556 881 4,400 1,843
30,000
引渡戸数 53戸 69戸 16戸 125戸 56戸
売買仲介手数料 579 569 △9 540 △29
20,000
取扱件数 495件 468件 △27件 450件 △18件
その他 46 50 3 70 19
10,000
調整額 △3 △10 △7 △10 0
〈売上総利益率〉
0 分譲マンション 17.8％ 19.0％ 1.2P 18.7％ △0.3P
2020/３期 2021/３期
買取再販 17.2％ 14.3％ △2.9P 15.0％ 0.6P
※22/３期予想数値については、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用した後の金額となっております。
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５．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】引渡し実績
〈主な引渡し物件〉 〈エリア別〉
福岡 名古屋
物件名 所在 戸数
74戸 20戸
クリオ レジダンス横濱ベイサイド 神奈川県横浜市 133戸 9% 3%
クリオ藤沢セントラルマークス 神奈川県藤沢市 59戸
830戸
クリオ練馬北町 東京都練馬区 59戸
札幌
クリオ神田 東京都千代田区 51戸 136戸 首都圏
16% 600戸
クリオ日暮里セントラルマークス 東京都荒川区 40戸
72%
クリオ ラベルヴィ武蔵小杉カルム 神奈川県川崎市 40戸
クリオ平岸マスタープレイス 北海道札幌市 66戸
〈タイプ別〉
クリオ ラベルヴィ呉服町イースト 福岡県福岡市 30戸 ファミリータイプ
コンパクトタイプ
クリオ名古屋城西 愛知県名古屋市 20戸
157戸
19%
830戸
673戸
81%
クリオ ラベルヴィ武蔵小杉カルム クリオ神田
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５．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】仕入
７月以降仕入を再開、売価477億円分の用地を取得
2022年３月期以降の売上材料は、売価1,070億円程度確保済み
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期 2022/３期
増減 増減
実績 実績 予想
仕入高 37,614 47,787 10,172 60,000 12,212
首都圏 27,776 42,171 14,395 45,000 2,828
札幌 1,208 1,777 569 5,000 3,222
福岡 1,390 2,701 1,311 5,000 2,298
名古屋 7,239 1,135 △ 6,103 5,000 3,864
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５．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】供給
供給高は前期比44億円減の309億円
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期 2022/３期
増減 増減
実績 実績 予想
供給高 35,488 30,992 △4,495 55,000 24,007
戸数 669戸 577戸 △92戸 1,180戸 603戸
※上記にはマンション分譲事業に伴う区分店舗、区分事務所、土地を含んでおります
〈主な供給物件〉
クリオ レジダンス横濱綱島：99戸 クリオ ラベルヴィ豊平：48戸 クリオ金山ブライトマークス：51戸
神奈川県横浜市 北海道札幌市 愛知県名古屋市
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５．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】今後の供給物件
〈2022年３月期：主な供給予定物件〉
物件名 所在 戸数 物件名 所在 戸数
クリオ西日暮里ブライトマークス 東京都荒川区 44戸 仮称）クリオ片瀬江ノ島 神奈川県藤沢市 76戸
クリオ札幌北3条 北海道札幌市 38戸 仮称）クリオ北綾瀬 東京都足立区 35戸
クリオ ラベルヴィ赤坂 福岡県福岡市 56戸 仮称）クリオ大崎 東京都品川区 29戸
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ 神奈川県茅ケ崎市 87戸 仮称）クリオ川口 埼玉県川口市 38戸
クリオ横濱蒔田公園 神奈川県横浜市 63戸 仮称）クリオ清川 福岡県福岡市 54戸
クリオ西日暮里ブライトマークス クリオ札幌北3条 クリオ ラベルヴィ赤坂
※供給開始済 ※供給開始済 ※供給開始済
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５．主要セグメント：不動産販売事業
契約高・契約残高状況
分譲マンション、買取再販が好調に推移
契約高・期末契約残高ともに前期を上回る
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期 2022/３期
増減 増減
実績 実績 予想
契約高 38,472 44,195 5,722 60,500 16,304
分譲マンション 33,617 40,395 6,777 55,000 13,841
戸数 724戸 790戸 66戸 1,190戸 400戸
買取再販 1,752 3,036 1,284 5,500 2,463
戸数 55戸 76戸 21戸 160戸 84戸
土地 3,103 762 △ 2,340 - -
期末契約残高 41,781 42,961 1,179 52,800 9,839
分譲マンション 41,227 41,900 672 51,000 8,829
戸数 839戸 799戸 △ 40戸 1,000戸 201戸
買取再販 308 791 482 1,800 1,008
戸数 10戸 17戸 7戸 50戸 33戸
土地 245 270 25 - -
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５．主要セグメント：不動産販売事業
【分譲マンション】主な好調物件
〈クリオ横濱元町通り〉 〈クリオ港北センター北〉
所在：神奈川県横浜市 所在：神奈川県横浜市
交通：「元町・中華街」駅 交通：「センター北」駅
徒歩6分 徒歩2分
戸数：41戸 戸数：26戸
竣工時期：2021年10月（予定） 竣工時期：2022年5月（予定）
発売開始：2020年6月～ 発売開始：2021年1月～
完 売 御 礼 完 売 御 礼
〈クリオ千代田御茶ノ水〉
〈クリオ浅草セントラル
所在：東京都千代田区
マークス〉
交通：「秋葉原」駅 徒歩7分
所在：東京都台東区
「御茶ノ水」駅 徒歩8分
交通：「浅草」駅 徒歩7分
「末広町」駅 徒歩6分他
戸数：50戸
戸数：36戸
竣工時期：2022年3月（予定）
竣工時期：2022年9月（予定）
発売開始：2020年10月～
発売開始：2021年3月～
完 売 御 礼 完 売 御 礼
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６．主要セグメント：不動産管理事業
【売上高概要・管理実績】
管理戸数が順調に増加し、増収
〈売上高〉 〈売上高内訳〉 （単位：百万円）
不動産販売事業 不動産管理事業 不動産賃貸事業 その他 20/３期 21/３期 22/３期
増減 増減
実績 実績 予想
（単位：百万円）
50,109 売上高 4,819 4,910 91 5,020 109
50,000
4,910
管理委託料収入 3,935 4,083 148 4,200 116
40,531
40,000
+91 工事関連 839 782 △ 57 820 37
4,819
その他 92 93 0 50 △43
30,000
調整額 △ 48 △ 48 0 △50 1
※22/３期予想数値については、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用した後の金額となっております。
20,000
〈管理戸数推移〉 42,676戸
42,230戸
10,000
41,449戸
0
2020/３期 2021/３期
19/3期末 20/3期末 21/3期末
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７．トピックス
「クリオ片瀬江ノ島」がグッドデザイン賞を受賞
2020年度の受賞は2019年度の「クリオ横濱本牧」に続く連続受賞
クリオ片瀬江ノ島 神奈川県藤沢市
住人同士や地域の人々とのコミュニティを形成し易い共用部 ビーチライフでの自然体なデザインが評価 15
７．トピックス
「クリオ レジダンス横濱綱島」がZEH認定
創業35周年記念プロジェクトとして当社初のZEH-M Oriented
（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）認定
ZEH…ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス。断熱性能を高めることに加え、高効率な設備の導入により、室内環境の向上と省エネを実現した住まい
クリオ レジダンス横濱綱島 神奈川県横浜市 自然と共生できるマンション
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７．トピックス
「明和地所の仲介」３店舗を新規開設
町田店、池袋店、藤沢店を開設
営業活動エリアを広げることにより流通事業の強化・拡大を推進
町田店：町田市原町田
池袋店：豊島区西池袋 藤沢店：藤沢市南藤沢
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７．トピックス
マンション管理業務のDXを推進
DXソリューション「kanri.online」を開発
グループで管理するマンション800棟へ導入済
オフィシャルサイト：
https://www.kanri.online/
kanri.online…タブレット端末によりマンション管理会社のフロントとマンション管理員の
円滑なコミュニケーションを可能にするソリューション
kanri.online導入による実証効果
1. 災害時の建物被害状況の早期把握
2. 設備トラブル等の把握と迅速な対応
3. 入居者の指摘・要望に対する情報共有及び速やかな対応
4. 理事会への迅速な報告と提案内容の充実
5. マンション担当部門内における報告・業務の効率化の向上
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８．CSR活動
初の横浜開催となったクリオカップ
茅ヶ崎でのビーチクリーン活動 スポーツへの取組みが評価され、「東京都スポーツ推進企業」に認定
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お問合せ先
明和地所株式会社
経営企画部
TEL：03-5489-2620
メール：IR8869＠meiwajisyo.co.jp
※本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての募集・勧誘・営業等を目的としたもの
ではありません。
※本資料は公表日現在において想定できる経済情勢、市場動向等を前提としています。
記載されている計画・予想数値等は正確性及び安全性を保証するものではありません。
また、予告なしに内容が変更、廃止される場合がございますので、予めご了承ください。
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