2021年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年５月10日
上場会社名 明和地所株式会社 上場取引所 東
コード番号 8869 ＵＲＬ https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）原田 英明
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 執行役員 （氏名）義澤 俊介 (TEL)03(5489)0111
定時株主総会開催予定日 2021年６月29日 配当支払開始予定日 2021年６月30日
有価証券報告書提出予定日 2021年６月29日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から決算説明動画の配信を予定）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期の連結業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 50,109 23.6 3,626 121.3 3,007 184.0 2,721 448.3
2020年３月期 40,531 △18.9 1,638 △45.5 1,058 △56.4 496 △75.6
（注）包括利益 2021年３月期 2,750百万円 （478.5％） 2020年３月期 475百万円 （△76.7％）
１株当たり 潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
当期純利益 １株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年３月期 109.32 － 11.0 3.8 7.2
2020年３月期 19.94 － 2.1 1.4 4.0
（参考）持分法投資損益 2021年３月期 －百万円 2020年３月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 76,051 25,818 33.9 1,037.14
2020年３月期 80,434 23,440 29.1 941.64
（参考）自己資本 2021年３月期 25,818百万円 2020年３月期 23,440百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年３月期 △5,551 1,380 3,188 22,311
2020年３月期 △219 △93 △254 23,294
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当率
(合計) （連結） （連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年３月期 － 0.00 － 15.00 15.00 373 75.2 1.6
2021年３月期 － 0.00 － 35.00 35.00 871 32.0 3.5
2022年３月期（予想） － 0.00 － 30.00 30.00 －
（注）2021年３月期 期末配当金の内訳 普通配当 30円00銭 記念配当 5円00銭
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 57,300 － 3,900 － 3,100 － 2,600 － 104.44
（注）2022年３月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用するため、上記の連結業
績予想は当該会計基準等を適用した後の金額となっており、対前期増減率は記載しておりません。
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期 24,893,734株 2020年３月期 24,893,734株
② 期末自己株式数 2021年３月期 50株 2020年３月期 50株
③ 期中平均株式数 2021年３月期 24,893,684株 2020年３月期 24,893,684株
（参考）個別業績の概要
１．2021年３月期の個別業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 44,869 26.9 3,169 171.2 2,886 169.1 2,726 202.7
2020年３月期 35,355 △21.3 1,168 △51.8 1,072 △50.8 900 △54.4
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期 109.54 －
2020年３月期 36.18 －
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 72,772 24,123 33.1 969.08
2020年３月期 76,749 21,770 28.4 874.53
（参考）自己資本 2021年３月期 24,123百万円 2020年３月期 21,770百万円
２．2022年３月期の個別業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は対前期増減率）
１株当たり
売上高 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 52,100 － 3,000 － 2,600 － 104.44
（注）2022年３月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用するため、上記の個別業
績予想は当該会計基準等を適用した後の金額となっており、対前期増減率は記載しておりません。
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。なお、業績予
想に関する事項は、添付資料４ページ「１．経営成績等の概況 （１）当期の経営成績の概況 ②今後の見通し」をご
覧ください。
（決算説明内容の入手方法について）
2021年５月25日に、当社ウェブサイトにて決算説明の動画配信を予定しており、説明資料についても、同日当社ウ
ェブサイトに掲載する予定です。
明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 5
（３）利益配分に関する基本方針及び当期・翌期の配当 …………………………………………………………… 6
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 6
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 7
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 7
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 9
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 9
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 10
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 11
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 13
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 14
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 14
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 14
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 15
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 16
（開示の省略） ……………………………………………………………………………………………………… 16
４．個別財務諸表 …………………………………………………………………………………………………………… 17
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… 17
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… 19
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………………… 20
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
(1) 当期の経営成績の概況
①当期の経営成績
当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にありま
す。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、販売価格の高止まりという状況ではあるも
のの、お客様の住まいに対する考え方やライフスタイルにも変化が見られ、発売戸数・契約率ともに改善の動きが見
られます。
このような環境下、当社グループにおきましては、いわゆるウィズコロナ社会やお客様のニーズの変化に対応すべ
く、先進機能の設備やシステムを導入した「アタラシエ」の展開や「リモート クリオ」を用いたオンライン接客体
制の確立など様々な取組みを行ってまいりました。この結果、営業活動の自粛期間はあったものの、前期を上回る契
約高・期末契約残高を確保しております。
当連結会計年度における業績については、契約済住戸の引渡しを計画通りに行い、売上高501億9百万円（前期比
23.6％増）、営業利益36億26百万円（同121.3％増）、経常利益30億7百万円（同184.0％増）、親会社株主に帰属す
る当期純利益27億21百万円（同448.3％増）となりました。
（連結）
増減
区分 当期実績（百万円） 前期実績（百万円）
金額（百万円） 増減率（％）
売上高 50,109 40,531 9,577 23.6
営業利益 3,626 1,638 1,988 121.3
経常利益 3,007 1,058 1,948 184.0
親会社株主に帰属する当期純利益 2,721 496 2,225 448.3
（個別）
増減
区分 当期実績（百万円） 前期実績（百万円）
金額（百万円） 増減率（％）
売上高 44,869 35,355 9,513 26.9
営業利益 3,169 1,168 2,000 171.2
経常利益 2,886 1,072 1,813 169.1
当期純利益 2,726 900 1,826 202.7
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
◆不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、新築分譲マンション830戸（前期比86戸増）、中古マンション69戸（前期比16
戸増）の引渡しを行ったこと等から、売上高は436億66百万円（前期比27.5％増）、セグメント利益は36億21百万
円（同126.7％増）となりました。
売上の状況、契約実績及び契約残高は次のとおりです。
区分 当期実績 構成比
戸数（戸） 899
分譲マンション(買取再販含む)
売上高（百万円） 42,319 96.9％
土地 売上高（百万円） 738 1.7％
手数料等 売上高（百万円） 609 1.4％
戸数（戸） 899
計
売上高（百万円） 43,666 100.0％
2020年３月期 2021年３月期
期首契約残高 期中契約高 期末契約残高 期中契約高 期末契約残高
区分
金額 金額 金額 金額 金額
数量 数量 数量 数量 数量
(百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円)
分譲マンション
867戸 36,893 779戸 35,369 849戸 41,536 866戸 43,432 816戸 42,691
(買取再販含む)
土地 －㎡ － 1,940.61㎡ 3,103 318.58㎡ 245 1,562.89㎡ 762 640.60㎡ 270
867戸 779戸 849戸 866戸 816戸
計 36,893 38,472 41,781 44,195 42,961
－㎡ 1,940.61㎡ 318.58㎡ 1,562.89㎡ 640.60㎡
（注）１．土地は実測面積を記載しております。
２．金額には消費税等は含まれておりません。
＜当期における主要な売上計上物件＞
◇クリオ レジダンス横濱ベイサイド 神奈川県横浜市
◇クリオ神田 東京都千代田区
◇クリオ平岸マスタープレイス 北海道札幌市
◇クリオ ラベルヴィ呉服町イースト 福岡県福岡市
◇クリオ名古屋城西 愛知県名古屋市
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
◆不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、売上高は10億82百万円（前期比3.0％増）、セグメント利益は3億38百万円（同
7.8％減）となりました。
◆不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、売上高は49億10百万円（前期比1.9％増）、セグメント利益は3億50百万円（同
14.9％減）となりました。
◆その他事業
その他事業におきましては、住設企画販売事業を中心に、売上高は4億49百万円（前期比8.5％増）、セグメント
利益は92百万円（同19.3％減）となりました。
②今後の見通し
新型コロナウイルス感染拡大の防止策を講じつつ、社会経済活動のレベルを引き上げていく中で、今後景気は持
ち直していくことが期待されますが、足元では３度目の緊急事態宣言が発令される等、感染症が内外経済に与える
影響を十分注視する必要があります。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、上記（１）当期の経営成績の概況に記載
したような状況が続くことが見込まれており、当社グループといたしましては、社会や顧客ニーズの変容を的確に
捉えた商品・サービスの提供を継続してまいります。
なお、翌期の業績見通しは次のとおりです。
（連結）
増減
区分 翌期予想（百万円） 当期実績（百万円）
金額（百万円） 増減率（％）
売上高 57,300 50,109 7,190 －
営業利益 3,900 3,626 273 －
経常利益 3,100 3,007 92 －
親会社株主に帰属する当期純利益 2,600 2,721 △121 －
（個別）
増減
区分 翌期予想（百万円） 当期実績（百万円）
金額（百万円） 増減率（％）
売上高 52,100 44,869 7,230 －
営業利益 3,400 3,169 230 －
経常利益 3,000 2,886 113 －
当期純利益 2,600 2,726 △126 －
（注）2022年３月期の期首より「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号）等を適用するため、上記の今後の
見通しは当該会計基準等を適用した後の金額となっており、対前期増減率は記載しておりません。
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
(2) 当期の財政状態の概況
①資産、負債及び純資産の状況
（連結）
当期実績（百万円） 前期実績（百万円） 増減（百万円）
総資産 76,051 80,434 △4,382
総負債 50,233 56,993 △6,759
うち有利子負債 32,676 29,055 3,620
純資産 25,818 23,440 2,377
自己資本比率（％） 33.9 29.1 4.8
Ｄ/Ｅレシオ（倍） 1.3 1.2 0.1
◆当連結会計年度末における流動資産は662億48百万円となり、前連結会計年度末比31億65百万円減少いたしまし
た。これは仕掛販売用不動産が40億53百万円増加した一方で、現金及び預金が9億52百万円、販売用不動産が53億
96百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は98億3百万円となり、前連結会計年度末比12億17百万
円減少いたしました。これは賃貸用不動産の売却及び減価償却により有形固定資産が14億83百万円減少したこと等
によるものであります。この結果、総資産は前連結会計年度末比43億82百万円減少し、760億51百万円となりまし
た。
◆流動負債は315億49百万円となり、前連結会計年度末比65億68百万円減少いたしました。これは短期借入金が16億
76百万円、１年内返済予定の長期借入金が22億9百万円増加した一方で、電子記録債務が47億50百万円、前受金が
49億24百万円減少したこと等によるものであります。固定負債は186億84百万円となり、前連結会計年度末比1億91
百万円減少いたしました。これは長期借入金が3億2百万円減少したこと等によるものであります。この結果、総負
債は、502億33百万円となり、前連結会計年度末比67億59百万円減少いたしました。
◆純資産は、258億18百万円となり、前連結会計年度末比23億77百万円増加いたしました。これは主として、親会社
株主に帰属する当期純利益27億21百万円の計上、配当金3億73百万円の支払いによるものであります。この結果、
自己資本比率は33.9％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」といいます。）の残高は223億11百万円となり、前
連結会計年度末比9億82百万円減少いたしました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、55億51百万円の資金の減少（前期は2億19百万円の減少）となりまし
た。これは税金等調整前当期純利益30億52百万円の計上、仕入債務60億6百万円の減少、その他の負債56億55百万
円の減少等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、13億80百万円の資金の増加（前期は93百万円の減少）となりました。こ
れは有形固定資産の売却による収入15億7百万円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは31億88百万円の資金の増加（前期は2億54百万円の減少）となりました。
これは、新規プロジェクトにかかる長期借入れによる収入141億31百万円、プロジェクトの終了等に伴う長期借入
金の返済による支出122億24百万円及び配当金の支払3億73百万円等によるものであります。
翌期の財政状態の見通し
当社の事業資金の調達は銀行借入れが主体となっており、翌期については、用地仕入れの継続による資金需要から
有利子負債残高は増加となる見通しであり、総資産も同様となることが見込まれます。
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(3) 利益配分に関する基本方針及び当期・翌期の配当
当社は、財務体質の強化に不可欠な内部留保を確保しつつ、長期安定配当を通じた株主の皆様に対する利益還元を
経営の重要課題と認識しております。
2021年３月期につきましては、３月26日公表の「配当予想の修正（設立 35 周年記念配当）に関するお知らせ」に
記載の通り、期末配当金として、１株当たり35円（普通配当30円、記念配当5円）を予定しております。
2022年３月期につきましては、期末配当金として、１株あたり30円を予定しております。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っておりませんので、会計基準につきましては日本基準を適用し
ております。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 23,604 22,651
受取手形及び売掛金 206 282
販売用不動産 18,271 12,874
仕掛販売用不動産 25,126 29,179
営業貸付金 717 661
未収還付法人税等 39 0
その他 1,448 599
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 69,413 66,248
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 8,958 8,253
減価償却累計額 △5,869 △5,943
建物及び構築物（純額） 3,088 2,309
土地 5,994 5,239
その他 580 531
減価償却累計額 △488 △388
その他（純額） 92 143
有形固定資産合計 9,175 7,692
無形固定資産
ソフトウエア 41 20
その他 45 41
無形固定資産合計 86 62
投資その他の資産
投資有価証券 48 48
繰延税金資産 462 724
退職給付に係る資産 206 228
その他 1,102 1,102
貸倒引当金 △62 △55
投資その他の資産合計 1,758 2,048
固定資産合計 11,021 9,803
資産合計 80,434 76,051
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(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,620 2,364
電子記録債務 13,479 8,729
短期借入金 4,476 6,152
１年内返済予定の長期借入金 6,263 8,472
未払費用 165 174
未払法人税等 61 544
前受金 7,893 2,969
賞与引当金 213 254
役員賞与引当金 61 86
その他 1,880 1,799
流動負債合計 38,118 31,549
固定負債
長期借入金 18,264 17,961
役員退職慰労引当金 190 199
退職給付に係る負債 165 180
その他 255 342
固定負債合計 18,875 18,684
負債合計 56,993 50,233
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金 5,395 5,395
利益剰余金 14,541 16,889
自己株式 △0 △0
株主資本合計 23,475 25,823
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額 △34 △5
その他の包括利益累計額合計 △34 △5
純資産合計 23,440 25,818
負債純資産合計 80,434 76,051
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 40,531 50,109
売上原価 31,394 38,794
売上総利益 9,137 11,314
販売費及び一般管理費 7,498 7,688
営業利益 1,638 3,626
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 45 58
助成金収入 32 88
貸倒引当金戻入額 3 6
その他 30 55
営業外収益合計 111 209
営業外費用
支払利息 481 474
営業外支払手数料 26 84
控除対象外消費税等 172 257
その他 11 12
営業外費用合計 691 828
経常利益 1,058 3,007
特別利益
固定資産売却益 0 45
特別利益合計 0 45
特別損失
固定資産除却損 0 1
減損損失 204 －
その他 19 －
特別損失合計 224 1
税金等調整前当期純利益 835 3,052
法人税、住民税及び事業税 243 602
法人税等調整額 95 △271
法人税等合計 338 330
当期純利益 496 2,721
親会社株主に帰属する当期純利益 496 2,721
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
（連結包括利益計算書）
（単位：百万円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
当期純利益 496 2,721
その他の包括利益
退職給付に係る調整額 △20 29
その他の包括利益合計 △20 29
包括利益 475 2,750
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 475 2,750
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 3,537 5,395 14,792 △0 23,725
当期変動額
剰余金の配当 △746 △746
親会社株主に帰属する当期
純利益
496 496
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － － △250 － △250
当期末残高 3,537 5,395 14,541 △0 23,475
その他の包括利益累計額
純資産合計
退職給付に係る調整 その他の包括利益累
累計額 計額合計
当期首残高 △13 △13 23,712
当期変動額
剰余金の配当 △746
親会社株主に帰属する当期
純利益
496
株主資本以外の項目の当期
△20 △20 △20
変動額（純額）
当期変動額合計 △20 △20 △271
当期末残高 △34 △34 23,440
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 3,537 5,395 14,541 △0 23,475
当期変動額
剰余金の配当 △373 △373
親会社株主に帰属する当期
純利益
2,721 2,721
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － － 2,347 － 2,347
当期末残高 3,537 5,395 16,889 △0 25,823
その他の包括利益累計額
純資産合計
退職給付に係る調整 その他の包括利益累
累計額 計額合計
当期首残高 △34 △34 23,440
当期変動額
剰余金の配当 △373
親会社株主に帰属する当期
純利益
2,721
株主資本以外の項目の当期
29 29 29
変動額（純額）
当期変動額合計 29 29 2,377
当期末残高 △5 △5 25,818
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：百万円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 835 3,052
減価償却費 299 211
減損損失 204 －
貸倒引当金の増減額（△は減少） △2 △6
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 5 13
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 21 8
賞与引当金の増減額（△は減少） 11 41
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △13 24
受取利息及び受取配当金 △0 △0
支払利息 481 474
固定資産除却損 0 1
固定資産売却益 △0 △45
売上債権の増減額（△は増加） 78 △13
たな卸資産の増減額（△は増加） △9,702 1,455
退職給付に係る資産の増減額（△は増加） △23 △26
その他の資産の増減額（△は増加） 51 △13
未収消費税等の増減額（△は増加） △714 728
仕入債務の増減額（△は減少） 3,266 △6,006
その他の負債の増減額（△は減少） 6,014 △5,655
未払消費税等の増減額（△は減少） △135 764
その他 64 129
小計 740 △4,861
利息及び配当金の受取額 0 0
利息の支払額 △497 △474
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △435 △131
その他 △26 △84
営業活動によるキャッシュ・フロー △219 △5,551
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △310 △430
定期預金の払戻による収入 290 400
有形固定資産の取得による支出 △47 △89
有形固定資産の売却による収入 0 1,507
無形固定資産の取得による支出 △8 △7
投資その他の資産の増減額（△は増加） △18 1
投資活動によるキャッシュ・フロー △93 1,380
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △218 1,676
長期借入れによる収入 13,617 14,131
長期借入金の返済による支出 △12,890 △12,224
配当金の支払額 △746 △373
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △15 △21
財務活動によるキャッシュ・フロー △254 3,188
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △567 △982
現金及び現金同等物の期首残高 23,862 23,294
現金及び現金同等物の期末残高 23,294 22,311
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経
営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループでは、グループ会社各社において取扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事
業活動を展開しております。
したがって、当社は、グループ会社を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、
「不動産販売事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」の３つを報告セグメントとしておりま
す。
「不動産販売事業」は、マンション等の開発・分譲、不動産売買仲介、買取再販を行っております。「不
動産賃貸事業」は、マンション等の賃貸、賃貸管理を行っております。「不動産管理事業」は、マンション
等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針
に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢
価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
連結財務諸
その他 合計 調整額
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 表計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 34,246 1,051 4,819 40,118 413 40,531 － 40,531
セグメント間の内部
3 132 48 184 2,833 3,017 △3,017 －
売上高又は振替高
計 34,250 1,183 4,867 40,302 3,247 43,549 △3,017 40,531
セグメント利益 1,597 366 411 2,375 115 2,490 △851 1,638
セグメント資産 47,677 7,559 432 55,669 3,099 58,768 21,666 80,434
その他の項目
減価償却費 118 129 9 256 0 257 41 299
有形固定資産及び無
31 2 9 43 － 43 5 49
形固定資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．（1）売上高の調整額△3,017百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
（2）セグメント利益の調整額△851百万円は、セグメント間取引消去△31百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△820百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般
管理費等であります。
（3）セグメント資産の調整額21,666百万円は、セグメント間取引消去△2,287百万円、各報告セグメントに配
分していない全社資産23,953百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しな
い余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：百万円）
報告セグメント
連結財務諸
その他 合計 調整額
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 表計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 43,666 1,082 4,910 49,660 449 50,109 － 50,109
セグメント間の内部
10 134 48 194 2,184 2,378 △2,378 －
売上高又は振替高
計 43,677 1,217 4,959 49,854 2,633 52,488 △2,378 50,109
セグメント利益 3,621 338 350 4,309 92 4,402 △775 3,626
セグメント資産 43,620 6,002 509 50,133 2,294 52,428 23,623 76,051
その他の項目
減価償却費 57 99 8 164 0 165 45 211
有形固定資産及び無
93 1 8 103 － 103 62 166
形固定資産の増加額
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．（1）売上高の調整額△2,378百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
（2）セグメント利益の調整額△775百万円は、セグメント間取引消去32百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△808百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費等であります。
（3）セグメント資産の調整額23,623百万円は、セグメント間取引消去△1,632百万円、各報告セグメントに配
分していない全社資産25,256百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しな
い余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり純資産額 941.64円 1,037.14円
１株当たり当期純利益金額 19.94円 109.32円
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万
496 2,721
円）
普通株主に帰属しない金額（百万円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利
496 2,721
益金額（百万円）
期中平均株式数（株） 24,893,684 24,893,684
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2020年３月31日） （2021年３月31日）
純資産の部の合計額（百万円） 23,440 25,818
純資産の部の合計額から控除する金額（百万
－ －
円）
普通株式に係る期末純資産額（百万円） 23,440 25,818
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の
24,893,684 24,893,684
普通株式の数（株）
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
（開示の省略）
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項、未適用の会計基準等、連結貸借対照表関係、連結包括利益計算
書関係、連結株主資本等変動計算書関係、連結キャッシュ・フロー計算書関係、リース取引関係、金融商品関係、有
価証券関係、デリバティブ取引関係、退職給付関係、ストック・オプション等関係、税効果会計関係、企業結合等関
係、資産除去債務関係、賃貸等不動産関係及び関連当事者情報に関する注記事項については、決算短信における開示
の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しております。
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
４．個別財務諸表
（１）貸借対照表
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 21,108 20,544
売掛金 34 42
販売用不動産 18,319 12,912
仕掛販売用不動産 25,131 29,183
貯蔵品 62 37
前払費用 200 196
未収還付法人税等 39 －
その他 1,084 334
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 65,980 63,250
固定資産
有形固定資産
建物 2,893 2,140
構築物 44 21
機械及び装置 8 7
車両運搬具 0 0
工具、器具及び備品 37 48
土地 5,614 4,859
リース資産 43 84
有形固定資産合計 8,642 7,160
無形固定資産
電話加入権 32 32
ソフトウエア 29 12
リース資産 7 4
無形固定資産合計 69 49
投資その他の資産
投資有価証券 25 25
関係会社株式 537 537
前払年金費用 78 53
繰延税金資産 410 688
破産更生債権等 11 11
その他 1,028 1,030
貸倒引当金 △35 △35
投資その他の資産合計 2,057 2,312
固定資産合計 10,768 9,522
資産合計 76,749 72,772
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
電子記録債務 13,646 9,138
工事未払金 2,966 1,862
短期借入金 2,224 4,382
１年内返済予定の長期借入金 6,260 8,472
１年内返済予定の関係会社長期借入金 1,142 665
リース債務 16 25
未払金 345 355
未払費用 77 85
未払法人税等 33 520
未払消費税等 － 765
前受金 7,725 2,824
預り金 1,423 627
賞与引当金 165 201
役員賞与引当金 61 86
その他 73 7
流動負債合計 36,163 30,021
固定負債
長期借入金 18,264 17,961
リース債務 35 64
退職給付引当金 122 140
役員退職慰労引当金 182 187
その他 211 274
固定負債合計 18,816 18,628
負債合計 54,979 48,649
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金
資本準備金 5,395 5,395
資本剰余金合計 5,395 5,395
利益剰余金
利益準備金 579 579
その他利益剰余金
繰越利益剰余金 12,257 14,611
利益剰余金合計 12,837 15,190
自己株式 △0 △0
株主資本合計 21,770 24,123
純資産合計 21,770 24,123
負債純資産合計 76,749 72,772
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 決算短信
（２）損益計算書
(単位：百万円)
前事業年度 当事業年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 35,355 44,869
売上原価 28,382 35,718
売上総利益 6,973 9,150
販売費及び一般管理費 5,805 5,981
営業利益 1,168 3,169
営業外収益
受取利息及び受取配当金 500 300
その他 96 242
営業外収益合計 596 542
営業外費用
支払利息 483 475
その他 209 350
営業外費用合計 692 825
経常利益 1,072 2,886
特別利益
固定資産売却益 0 45
抱合せ株式消滅差益 234 －
特別利益合計 234 45
特別損失
固定資産除却損 － 0
減損損失 204 －
その他 19 －
特別損失合計 224 0
税引前当期純利益 1,082 2,932
法人税、住民税及び事業税 86 483
法人税等調整額 95 △277
法人税等合計 181 205
当期純利益 900 2,726
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（３）株主資本等変動計算書
前事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
純資産合計
その他利益 株主資本合
資本金
剰余金
自己株式
計
資本剰余金 利益剰余金
資本準備金 利益準備金
合計 合計
繰越利益剰
余金
当期首残高 3,537 5,395 5,395 579 12,103 12,683 △0 21,616 21,616
当期変動額
剰余金の配当 △746 △746 △746 △746
当期純利益 900 900 900 900
株主資本以外の項
目の当期変動額 －
（純額）
当期変動額合計 － － － － 153 153 － 153 153
当期末残高 3,537 5,395 5,395 579 12,257 12,837 △0 21,770 21,770
当事業年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
(単位：百万円)
株主資本
資本剰余金 利益剰余金
純資産合計
その他利益 株主資本合
資本金
剰余金
自己株式
計
資本剰余金 利益剰余金
資本準備金 利益準備金
合計 合計
繰越利益剰
余金
当期首残高 3,537 5,395 5,395 579 12,257 12,837 △0 21,770 21,770
当期変動額
剰余金の配当 △373 △373 △373 △373
当期純利益 2,726 2,726 2,726 2,726
株主資本以外の項
目の当期変動額 －
（純額）
当期変動額合計 － － － － 2,353 2,353 － 2,353 2,353
当期末残高 3,537 5,395 5,395 579 14,611 15,190 △0 24,123 24,123
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