2021年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月10日
上場会社名 明和地所株式会社 上場取引所 東
コード番号 8869 ＵＲＬ https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）原田 英明
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 執行役員 （氏名）義澤 俊介 ＴＥＬ 03(5489)0111
四半期報告書提出予定日 2021年２月10日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 42,250 37.9 3,554 157.8 3,132 227.3 2,595 254.4
2020年３月期第３四半期 30,649 0.8 1,378 48.0 957 80.9 732 82.2
（注）包括利益 2021年３月期第３四半期 2,621百万円 （253.0％） 2020年３月期第３四半期 742百万円 （77.0％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第３四半期 104.26 －
2020年３月期第３四半期 29.42 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第３四半期 70,230 25,688 36.6 1031.94
2020年３月期 80,434 23,440 29.1 941.64
（参考）自己資本 2021年３月期第３四半期 25,688百万円 2020年３月期 23,440百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 0.00 － 15.00 15.00
2021年３月期 － 0.00 －
2021年３月期（予想） 30.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 49,000 20.9 3,100 89.2 2,600 145.5 2,300 363.4 92.39
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期３Ｑ 24,893,734株 2020年３月期 24,893,734株
② 期末自己株式数 2021年３月期３Ｑ 50株 2020年３月期 50株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期３Ｑ 24,893,684株 2020年３月期３Ｑ 24,893,684株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。
明和地所㈱（8869）2021年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 8
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状
況にあります。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、発売戸数は減少しているものの、感染症拡
大を受け、住宅に対する意識の変化や住み替え意向の高まりから需要は底堅く推移しております。
このような環境下、当社グループではウィズコロナ社会に対応すべく、商品企画においては時代のニーズに合わせ
た設備・システムを導入した「アタラシエ」を展開するとともに、営業活動においては「リモート クリオ」を用い
たオンライン接客体制の確立や完全予約制等の感染症対策を十分に講じた上での対面営業の推進を図る等、様々な取
組みを続けてまいりました。
当第３四半期連結累計期間における業績については、契約済み住戸の引渡しを着実に進めたこと等から、売上高
422億50百万円（前年同期比37.9％増）、営業利益35億54百万円（同157.8％増）、経常利益31億32百万円（同
227.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益25億95百万円（同254.4％増）となりました。
なお、当社主力商品である新築分譲マンションについては、引渡し時に売上を計上しておりますので、四半期ごと
の売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① 不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、新築分譲マンション724戸（前年同期比155戸増）の引渡しを行ったこと等か
ら、売上高375億81百万円（前年同期比44.4％増）、セグメント利益36億1百万円（同159.6％増）となりまし
た。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、売上高8億1百万円（前年同期比2.3％増）、セグメント利益2億78百万円（同
4.3％増）となりました。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、売上高35億88百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント利益1億57百万円
（同37.9％減）となりました。
④ その他
その他事業におきましては、売上高2億79百万円（前年同期比15.4％増）、セグメント利益43百万円（同
25.5％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産は607億33百万円となり、前連結会計年度末比86億79百万円減少
いたしました。これは販売用不動産が99億92百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は94億96百万
円となり、前連結会計年度末比15億24百万円減少いたしました。これは賃貸用不動産の売却及び減価償却により有
形固定資産が15億1百万円減少したこと等によるものであります。
この結果、資産合計は前連結会計年度末比102億4百万円減少し、702億30百万円となりました。
（負債）
流動負債は298億41百万円となり、前連結会計年度末比82億76百万円減少いたしました。これは電子記録債務が
52億81百万円、前受金が54億98百万円減少したこと等によるものであります。固定負債は147億円となり、前連結
会計年度末比41億75百万円減少いたしました。これは長期借入金が42億86百万円減少したこと等によるものであり
ます。
この結果、負債合計は前連結会計年度末比124億51百万円減少し、445億41百万円となりました。
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（純資産）
純資産は256億88百万円となり、前連結会計年度末比22億47百万円増加いたしました。これは配当金3億73百万円
の支払い、親会社株主に帰属する四半期純利益25億95百万円の計上によるものであります。
この結果、当第３四半期連結会計期間末の自己資本比率は、36.6％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年11月11日に公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 23,604 24,848
受取手形及び売掛金 206 171
販売用不動産 18,271 8,279
仕掛販売用不動産 25,126 25,871
営業貸付金 717 668
未収還付法人税等 39 1
その他 1,448 893
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 69,413 60,733
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 3,088 2,309
土地 5,994 5,239
その他（純額） 92 125
有形固定資産合計 9,175 7,674
無形固定資産
ソフトウエア 41 23
その他 45 42
無形固定資産合計 86 66
投資その他の資産
投資有価証券 48 48
繰延税金資産 462 446
退職給付に係る資産 206 226
その他 1,102 1,090
貸倒引当金 △62 △55
投資その他の資産合計 1,758 1,756
固定資産合計 11,021 9,496
資産合計 80,434 70,230
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,620 2,410
電子記録債務 13,479 8,198
短期借入金 4,476 5,516
1年内返済予定の長期借入金 6,263 8,443
未払費用 165 158
未払法人税等 61 493
前受金 7,893 2,394
賞与引当金 213 64
役員賞与引当金 61 55
その他 1,880 2,104
流動負債合計 38,118 29,841
固定負債
長期借入金 18,264 13,978
役員退職慰労引当金 190 199
退職給付に係る負債 165 177
その他 255 345
固定負債合計 18,875 14,700
負債合計 56,993 44,541
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金 5,395 5,395
利益剰余金 14,541 16,764
自己株式 △0 △0
株主資本合計 23,475 25,697
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額 △34 △8
その他の包括利益累計額合計 △34 △8
純資産合計 23,440 25,688
負債純資産合計 80,434 70,230
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 30,649 42,250
売上原価 23,683 33,073
売上総利益 6,965 9,176
販売費及び一般管理費 5,586 5,622
営業利益 1,378 3,554
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 36 46
助成金収入 22 77
貸倒引当金戻入額 0 6
その他 23 48
営業外収益合計 83 178
営業外費用
支払利息 362 355
控除対象外消費税等 114 169
その他 27 74
営業外費用合計 505 599
経常利益 957 3,132
特別利益
固定資産売却益 0 45
特別利益合計 0 45
特別損失
固定資産除却損 0 1
特別損失合計 0 1
税金等調整前四半期純利益 957 3,177
法人税、住民税及び事業税 136 574
法人税等調整額 88 7
法人税等合計 224 581
四半期純利益 732 2,595
親会社株主に帰属する四半期純利益 732 2,595
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 第３四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 732 2,595
その他の包括利益
退職給付に係る調整額 10 25
その他の包括利益合計 10 25
四半期包括利益 742 2,621
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 742 2,621
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 26,032 782 3,591 30,406 242 30,649 － 30,649
セグメント間の内部
1 99 36 137 1,664 1,802 △1,802 －
売上高又は振替高
計 26,033 882 3,627 30,544 1,907 32,451 △1,802 30,649
セグメント利益 1,387 267 253 1,908 57 1,966 △587 1,378
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．セグメント利益の調整額△587百万円は、セグメント間取引消去10百万円、各報告セグメントに配分していな
い全社費用△598百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等で
あります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 37,581 801 3,588 41,970 279 42,250 － 42,250
セグメント間の内部
6 100 34 141 1,483 1,625 △1,625 －
売上高又は振替高
計 37,587 901 3,623 42,112 1,763 43,875 △1,625 42,250
セグメント利益 3,601 278 157 4,038 43 4,081 △526 3,554
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．セグメント利益の調整額△526百万円は、セグメント間取引消去42百万円、各報告セグメントに配分していな
い全社費用△569百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等で
あります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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